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中国房地产市场变革历程中国房地产市场变革历程三大阶段：1978年以前的国家主导的计划（建造、分配）模式阶段；1978年-1998年的商品化开发试点阶段；1998年至今的金融化开发阶段。
在房地产市场化之后的三十多年里，中国房地产行业极大地改善了中国庞大人口的住房问题、消费问题、城市面貌，并带动了将近60个产业发展，对中国经济形成了重大影响。
未来，中国房地产行业将在“城镇化”、“国际化”、“智慧化”、“产业化”、“金融化”等发展政策和趋势影响下，继续对中国的发展发挥举足轻重的作用。
一、1949-1978，房地产还未成为行业。
1978年之前，在高度集中的计划经济体制下，房地产在中国并未成为一个产业。
国家经济发展的若干个“五年”计划中也从未出现“房地产”的发展规划与计划。
彼时，城市住房由国家统一建设，建好后按照不同标准对城市居民进行实物分配，住房是工作单位的员工福利之一，并没有形成房地产市场。
在农村，由于中国实行包括土地制度、户籍制度、福利制度在内的城乡二元管理结构，农村的农民住房是以集体土地所有制的宅基地自建房为主。
1978年之前，中国的城市数量是50个，城市面貌、城市环境（商业）的改善等全部依赖于国家主导的城市建设规划、建设、运营等，几乎没有主营房地产的企业或机构。
由于缺乏市场要素，城市缺乏足够的发展动力和活力。
城市居民居住环境的改善也主要依赖于家族传承、住房分配等，居住环境较差、拥挤不堪。
1978年人均居住面积是12平方米。
二、1978-1998，在“市场”的催化下，中国房地产行业快速形成和发展1978年，中国实施“改革开放”的国家发展战略。
作为重要的一环，房地产首次进入决策层的视，1981年，作为重要的“改革开放特区”城市，深圳和广州开始搞商品房开发的试点。
1982年，中央开始推动实施实质的住房改革，截止1991年，中央决策通过了24个省份、自治区、城市的住房改革方案。
房地产的市场化之路开始起步。
封面故事 │ Cover Story2009.09 Shanghai Economy 32中国房地产测评中心发布了《2008年中国房地产开发企业500强测评研究报告》。
权威测评系统依据企业的“规模实力、盈利能力、营运能力、偿债能力、成长能力”等五个方面进行综合评估。
万科企业股份有限公司、中国海外发展有限公司、绿地集团、广州富力地产股份有限公司、合生创展集团有限公司、碧桂园控股有限公司、世茂集团和保利房地产(集团)股份有限公司这8家公司名列前茅。
万科企业股份有限公司万科1988年进入住宅行业，1993年将大众住宅开发确定为公司核心业务。
至2007年末，万科全国市场占有率为2.1%，业务覆盖到以珠三角、长三角、环渤海三大城市经济圈为重点的二十九个城市。
现在万科逐渐确立了在住宅行业的竞争优势：“万科”成为行业第一个全国驰名商标，拥有旗下“四季花城”、“城市花园”、“金色家园”等著名品牌。
2007年，万科工厂化技术的研发和应用取得重要进展，位于东莞的住宅产业化基地正式投入运作，并被建设部授牌为“国家住宅产业化基地”，上海新里程项目20号、21号两栋工厂化住宅楼已向市场推出。
同年，万科新开工住房中装修房的比例达到53.4%。
中国海外发展有限公司中国海外发展有限公司于1979年在香港注册成立，1992年8月，中国海外发展在香港联合交易所上市。
核心业务为房地产开发和销售，此外，中国海外发展涉及地产相关的物业投资、物业管理以及建筑设计业务。
旗下的“中海地产”已发展成为跨地区、具有国家一级房地产开发资质的名副其实的全国性地产品牌，向社会提供了十万余套精品。
绿地集团绿地集团创立15年来，形成了目前“以房地产业为主、相关产业有限多元发展”的产业布局。
房地产开发经营作为绿地集团的核心主导产业，建设项目遍及南昌、合肥、长春、南京、西安、成都、郑州、重庆、苏州、无锡、诸暨、徐州、太原、沈阳、牡丹江、贵阳、南宁、蚌埠等近23个城市，并与上海四大企业集团共同在俄罗斯圣彼得堡投资建设波罗的海明珠项目；绿地商业集团、绿地建设集团、绿地能源集团、绿地汽车服务集团和新华发行集团等五大产业集团已经具有了较大的规模和较强的实力；绿化工程、物业管理等产业也初具规模。
地产五大行比较从目前报告的情况来看，仲量联行和DTZ对中国市场的研究比较细致，其中DTZ有对武汉等城市的报告，中联两行更多的是根据其业务进行划分。
其他三家则主要从亚太的角度出发发布的研究报告。
一、戴德梁行DTZ戴德梁行简介戴德梁行在全球45个国家200间分公司共有11,000余名员工为客户提供跨国房地产服务。
凭借其驻各地专业人员组成的跨国网络及其对当地市场的透彻认识，戴德梁行为客户提供一贯高水平的一站式房地产咨询及顾问服务。
戴德梁行的全球地产专业服务范围包括：环球企业服务、研究及顾问、物业管理、酒店管理和顾问服务、设施管理、估价及顾问、物业投资、写字楼代理、商铺顾问及代理服务、工业房地产投资服务、住宅服务、建筑顾问。
戴德梁行在中国DTZ戴德梁行1993年成立上海分公司，是最早进入中国大陆市场的国际物业顾问公司。
戴德梁行在中国市场设有18间分公司，业务领域覆盖：北京、天津、大连、青岛、西安、成都、长沙、重庆、武汉、上海、杭州、南京、沈阳、厦门、台北、广州、深圳、香港，在同行中的业务覆盖率位列榜首。
戴德梁行是中国首屈一指的物业投资代理，占市场份额超过50%；2010年代理物业总值高达27.5亿美元。
戴德梁行也是大中华地区领先的物业管理公司，物业管理项目遍布65个城市，面积超过9000万平方米。
研究情况：为客户提供从投资机会到可行性研究、从市场到定位、从规划到实施的全面顾问服务，包括项目发展咨询、零售市场研究、非零售商业及住宅物业市场研究、策略策划、经济房地产研究及预测等专业内容。
利用其专业经验和国际网络，协助房地产领域的各界客户创制出完善的发展项目。
服务项目：北京CBD核心区、奥运村等。
其网站上可找到的研究报告有：Investment Market Update ChinaProperty times各大城市季度报告戴德梁行所获部分殊荣：中国唯一获得“一级房地产价格评估资格”的国际物业顾问公司；首家荣获“ISO9001(2000版)认证”的国际物业顾问公司；在欧洲权威财经杂志EUROMONEY中，获选为“2005年中国、新加坡及英国地区最佳物业顾问”；在2003、2004、2005年中三度蝉联“金桥奖”双强，“营销代理20强、房屋中介代理20强”。
第1篇一、报告概述随着我国经济的快速发展，房地产市场一直备受关注。
本报告通过对近五年全国及各大城市房产市场的涨跌数据进行分析，旨在揭示房地产市场的发展趋势，为投资者、购房者及政府部门提供决策参考。
二、数据来源与处理本报告所使用的数据来源于国家统计局、各城市统计局以及各大房地产研究机构发布的官方数据。
在数据整理过程中，我们对原始数据进行清洗、筛选和整理，确保数据的准确性和可靠性。
三、全国房地产市场涨跌分析1. 整体趋势近五年来，全国房地产市场整体呈现波动上升的趋势。
从2016年开始，全国房价进入快速上涨阶段，到2021年，全国平均房价较2016年上涨约30%。
2. 城市分类（1）一线城市：一线城市房价波动较大，但整体呈上升趋势。
其中，北京、上海、广州、深圳等城市房价持续上涨，但涨幅逐渐放缓。
（2）二线城市：二线城市房价增长较快，成为推动全国房价上涨的主要力量。
其中，成都、杭州、南京等城市房价涨幅明显。
（3）三线城市：三线城市房价涨幅相对较小，但部分城市如洛阳、包头等出现较快增长。
3. 区域差异（1）东部地区：东部地区房价整体较高，且涨幅较大。
其中，长三角、珠三角地区房价涨幅明显。
（2）中部地区：中部地区房价涨幅相对较小，但部分城市如郑州、武汉等房价增长较快。
（3）西部地区：西部地区房价整体较低，但部分城市如重庆、西安等房价增长较快。
四、城市房地产市场涨跌分析1. 北京近年来，北京市房地产市场波动较大。
2016年至2017年，北京市房价持续上涨，但2018年开始，受政策调控影响，房价逐渐趋于稳定。
2. 上海上海市房地产市场整体呈上升趋势，但涨幅逐渐放缓。
2016年至2018年，上海市房价涨幅明显，但2019年以来，涨幅有所收窄。
3. 广州广州市房地产市场整体呈上升趋势，但涨幅逐渐放缓。
2016年至2018年，广州市房价涨幅明显，但2019年以来，涨幅有所收窄。
4. 深圳深圳市房地产市场波动较大，但整体呈上升趋势。
杭州房地产市场现状与发展趋势分析（2008）一、近期事件回顾自从9月2日万科在杭州四个楼盘打折促销开始，杭州房地产市场进入了冰冻期。
无论新开楼盘还是已开售楼盘，均遭到很大冲击。
而万科打折之前，杭州楼市可以分为两极：一是开盘即取得较好成绩，例如泊林公寓、中凯东方红街、玉兰公寓均属此列；二是开盘即遭重创，例如南北西岸、现代景苑、云龙十一景。
这两类开盘销售效果的出现并不是偶然的，从策略上讲，六个楼盘均是比当时预期低价开盘，但效果决然不同，主要是先行动与后行动的区别，前者最开始行动，得到的效果比较明显，而后行动的由于市场上已经得到老百姓的预期效果并不明显。
另一个原因在于后者存在先天不足，南北西岸临近石桥路，现代景苑临近绍兴路以及德胜快速高架引桥，云龙十一景过于吵闹、设计水平处于九十年代、户型太差。
从万科打折以及到后面的南北西岸、野风现代景苑、华鸿汇盛德堡，可以看出最先行动的万科实现了其以降价促销的目的，而后跟上的促销成绩远不如万科，尤其是华鸿汇盛德堡，目前网上还无预定与成交。
万科在杭州打折的行为并没有引起大规模老盘的跟进，只有部分最受到影响的楼盘（如汇盛德堡），部分开盘不久但销售成绩不佳的开发商跟进（如南北西岸、现代景苑）。
可以说，汇盛德堡得不偿失，售楼部被占领，总部被砸导致办公地点暂时转移，而目前透明售房网的成交量依然为零。
二、利益相关者态度此次降价事件可以从开发商、老业主、潜在购房者以及政府四者的利益来看：1、开发商由于房价已经超过了杭州大部分市民的消费能力，加上深圳等地房价大幅下跌的影响，处于中国房产领跑者杭州房地产市场供需结构角色的万科更具领悟力和判断力。
早在2008年年初，王石就提出了拐点论，从消费者能力、房价/收入比、国际经验、我国城市化进程、人口因素等判断我国此次房地产调整是一次大规模、较长周期的调整。
因此，从珠三角降价到长三角上海、南京、宁波，然后蔓延到杭州，我认为这是一个必然的结果。
万科杭州降价打破了杭州房价不跌的神话，彻底改变了人们心中房地产保值增值的观点，颠覆了追涨的心理。
2008金融危机对中国房地产行业的影响来源：一、金融危机前国内房地产市场状况2008年7月到10月，我在重庆房地产市场“一哥”—龙湖地产做置业顾问，有幸在一线见证了国内房地产市场的实际销售状况。
我所在的项目是龙湖MOCO中心，一个占地26亩的小户型高层住宅，在毛坯房和延缓两年交房的条件下，还卖到了7000左右的均价，且不论重庆地区的人均收入在全国的靠后排名，单看这个销售价格已经超过了绝大部分老百姓的承受能力了，重庆地区的房市如此，就更不用讨论北京、上海、深圳等一级城市的房市了，其火爆程度可见一斑。
金融危机在2008年逐渐向房地产等资金密集型行业产生影响，我们暂且先讨论2008年前的房地15年16.9%上涨，前季度各季2增加7.31-10月的4个和0.617.3103在2007和901-10月的4.5%和21.46%，90平方米以下住宅投资比重每月增加1个百分点左右。
据初步统计，全国36个直辖市、计划单列市、省会城市，2006-2007年年度新开工商品住房中90平方米以下普通商品住房占总开发面积的55.8%。
二、金融危机形成及影响1、什么是次贷危机次贷即“次级按揭贷款”（subprimemortgageloan），“次”的意思是指：与“高”、“优”相对应的，形容较差的一方，在“次贷危机”一词中指的是信用低，还债能力低。
次级抵押贷款是一个高风险、高收益的行业，指一些贷款机构向信用程度较差和收入不高的借款人提供的贷款。
与传统意义上的标准抵押贷款的区别在于，次级抵押贷款对贷款者信用记录和还款能力要求不高，贷款利率相应地比一般抵押贷款高很多。
那些因信用记录不好或偿还能力较弱而被银行拒绝提供优质抵押贷款的人，会申请次级抵押贷款购买住房。
在房价不断走高时，次级抵押贷款生意兴隆。
即使贷款人现金流并不足以偿还贷款，他们也可以通过房产增值获得再贷款来填补缺口。
但当房价持平或下跌时，就会出现资金缺口而形成坏账，形成次贷危机。
广州市房地产市场调研报告投资管理部编制（2012年8月）目录一、城市概况 (1)1.1地理区位 (1)1.2 行政划分 (2)1.3 人文环境 (2)1.4 交通情况 (3)二、广州市宏观经济分析 (5)2.1 经济总量分析 (5)2.2 产业经济分析 (6)2.3 固定资产投资分析 (8)2.4 居民消费力分析 (8)三、广州市城市战略与规划 (10)3.1 城市发展战略 (10)3.1.1城市定位 (10)3.1.2 以广州为核心构建珠三角一小时都市圈，引领区域发展 (11)3.2 城市规划战略 (15)3.2.1 人口规模 (17)3.2.2 用地规模 (17)3.2.3 城镇体系 (18)3.2.4 片区划分 (19)3.2.5 交通体系 (21)3.3 重大经济项目动态 (24)四、广州市房地产市场分析 (26)4.1 房地产市场投资开发分析 (26)4.2 房地产市场消费分析 (27)4.3 房地产市场结构分析 (28)4.4房地产政策 (30)五、广州市土地市场分析 (34)5.1 土地交易情况分析 (34)5.2 土地市场分析 (36)六、广州市五证办理前提条件 (38)七、广州市品牌开发商分析 (38)八、我司进驻广州市场分析 (39)一、城市概况1.1地理区位广州市是广东省省会，广东省政治、经济、科技、教育和文化的中心。
广州市地处中国大陆南方，广东省的中南部，珠江三角洲的北缘，接近珠江流域下游入海口。
其范围是东经112度57分至114度3分，北纬22度26分至23度56分。
东连惠州市、东莞市，西邻佛山市、中山市，北通清远市、韶关市，南濒南海。
由于珠江口岛屿众多，水道密布，有虎门、蕉门、洪奇门等水道出海，使广州成为中国远洋航运的优良海港和珠江流域的进出口岸。
广州又是京广、广深、广茂和广梅汕铁路的交汇点和华南民用航空交通中心，与全国各地的联系极为密切，因此，广州有中国“南大门”之称。
2008年珠三角（城市）房地产发展报告发布于：2008年10月1日出处：珠三角地产网研究中心观点【一】－－此轮跌价至少６０％以上１、根据我们收集的数据来看：目前发展商囤积土地量大于地方政府，而且，政府没有任何松动土地政策的迹象。
２、从去年的经济快速发展到了近期出台的过热的认定，调控经济过热的手段必定越来越严厉。
从央行票据到近期的他的特种存款，甚至于调息调按，说明了信贷紧缩信号开始了。
３、对于境外投资的逐步放开，大量过剩资金也都抽离至香港。
道理很简单，香港是自由港，资金自由，治安良好，回报率也高，最终要市场化，没有政策的持续变化。
从最近的火爆发行就能了解国内资金多么渴求到境外投资了。
一旦大量资金先行获得高额回报，更多的资金就会迅速撤离国内市场转而投入国际市场中去，这样一来国内的大量过剩资金就会变成紧缺资金。
４、根据我们研究中心的统计，截至２００８年８月，房地产行业负债率最高超８０％。
两市共有７５家房地产类上市公司披露了半年报。
这些上市房企上半年共负债达到３５１４．７亿元，比去年同期的２１２８．７亿元大幅增加了６５％．其中，负债总额超过１００亿元的公司有７家－－万科Ａ、保利地产、金地集团、首开股份、北辰实业、金融街、泛海建设，这７家公司的负债分别达到了７５２．７８亿元、３３４．３１亿元、２５８．６５亿元、１９７．０９亿元、１４３．１２亿元、１１７．８２亿元、１００．７１亿元。
７５家上市房企的平均资产负债率为５９．５５％，且具体负债率水平差别较大：负债率超过１００％的公司有１家、负债率低于１００％但超过８０％的有５家，负债率在７０％－８０％之间的有１６家，负债率在６０％－７０％之间的有２４家，负债率在５０％－６０％之间的有９家，负债率在４０％－５０％之间的有１１家，负债率在３０％－４０％之间的有５家，负债率低于３０％的有４家。
综合以上因素，我们认为，此轮房产跌幅至少要在６０％以上。
无论是政策，资金，还是房产自身的价值看，这次下跌，都在所难免。
观点【二】－－置业者机遇来临１、根据以上推测，和现行下跌３６％的比率，那么房价下跌至少还有２０％多的空间。
４、现在正是房价下探的最后阶段。
这个阶段有多长？很难说，但是关键看价格的下行速度。
另外，按照市场消费心理，十月份是发展商一贯的促销期。
而面临资金回笼的压力，相信年底将会有更多的折扣出现，由此我们断定，年底才是属于我们置业的高峰期。
前言珠三角总体情况说明珠三角地区是广东省、华南地区、全国经济增长的重要引擎，是中国改革开放的窗口，与长三角、环渤海湾并列为＂中国经济三大引擎＂。
目前珠三角几大城市已形成了珠三角城市群的独特风貌，发达的城际高速网更将广东珠三角城市群连成一体，成为中国乃至全球少有的城市产业群。
本报告中所指的＂珠三角区域＂是指广东珠三角地区，它包括广州、深圳、东莞、珠海、惠州、佛山、中山、江门、肇庆共９个市，一般又称为小珠三角。
根据２００７年的年度统计，其总面积、常住人口数及ＧＤＰ分别占广东省的比例为３０．５％、４９．８％和８２．５％。
１．经济发展水平广州、深圳作为珠三角两个龙头城市，无论是经济总量还是人均方面都引领其他城市，其经济平稳增长，一直保持在１３％－１６％的水平。
佛山、东莞、中山和珠海处于经济发展水平的第二梯度，特别是前三者，正处于经济高速发展期，近几年ＧＤＰ增速高达１７％以上。
其他城市（惠州、江门、肇庆）处于珠三角各市经济水平的第三梯度。
２．人口：珠三角各城市中人口规模首推广州和深圳两市，常住人口分别达到９７５和８４６万人。
其次还有佛山和东莞。
巨大的人口规模对当地住宅房地产开发有旺盛需求。
报告说明本报告共分五部分：综合报告篇、重点城市运行分析、政策回顾与分析、金融与企业篇、热点与专题篇。
报告遵循由宏观到微观、由城市经济发展到房地产市场状况，由整体到局部的研究思路，重点从商品房成交量、销售收入、销售均价以及土地成交量的角度，分析研究珠三角各城市房地产发展状态。
需要说明的是，本报告只是一个市场调研的总结，它主要从定性的角度给珠三角地区的房地产开发提供决策之参考。
目录前言珠三角总体情况说明报告说明第一章珠三角城市发展之综合报告篇一、总体形势简述１．１珠三角城市商品房成交量对比１．２珠三角城市商品房均价对比二、２００７年房地产市场回顾第二章珠三角地区重点城市运行分析一、广州１．１广州商品房市场分析１．２广州土地交易市场分析二、深圳２．１深圳商品房市场分析２．２深圳土地交易市场分析三、东莞３．１东莞商品房市场分析３．３土地交易分析第三章政策回顾与分析一、政策主要内容１．１０３～０５年主要房地产政策汇总１．２０６年房地产政策汇总１．３０７年房地产政策汇总１．４０８年房地产政策汇总二、０７－０８年政策影响分析第四章珠三角城市发展金融与企业篇一、房地产开发投资二、融资第五章珠三角城市发展之热点与专题一、珠三角楼市全面下行，各城市现特征：深圳最惨１．１要点１．２表象１．３内因第一章珠三角城市发展之综合报告篇一、总体形势简述２００８年，珠三角各城市在国家宏观调控的政策影响下，商品房成交量不断下降，房价也分别有了不同程度的下跌。
今年１－７月，广、深、莞、珠、惠、佛、中、江门、肇庆九城市的成交价格同比增幅为５．６７％－３０．５２％，但成交量同比下跌３２．５％－５３．１９％。
２００８年上半年广东省的总体水平：商品房销售面积２０１２．５８万平方米，同比下降２０．３５％；销售额为１１８０．２亿元，同比下降２０．６６％。
上半年商品房均价是５８６４元／平方米，同比微降０．３９％，基本回落到去年同期水平。
其中，一手住宅的均价为５７１１元／平方米，同比增长２．７７％，环比下降０．１２％；而全省二手房均价２６４０元／平方米，同比下降一成。
其中广州、深圳二手房销售均价分别为４３５３元／平方米、５７２２元／平方米，同比分别增长１７．０８％和９．８７％。
而在土地方面，今年以来，地价增幅开始放缓，部分地区楼面地价已开始下跌，市场交易冷清，流拍不断。
众多发展商面临着银行借款难，上市融资难、销售回款慢等问题。
开发商正遭遇着楼市寒冬。
１．１珠三角城市商品房成交量对比统计显示，２００８年１－７月珠三角各城市成交量同比均大幅萎缩，其中广州商品房成交量为３０２．３５万平米，同比下降了３９．９７％；深圳商品房成交量为１７９．９８万平米，同比下降了５３．１９％；珠海商品房成交量为１００．５４万平米，同比下降了３４．８０％；惠州商品房成交量为１２５．７５万平米，同比下降了３２．４６％；佛山商品房成交量为２７２．６７万平米，同比下降了３９．７１％；中山商品房成交量为２３４．３２万平米，同比下降了３４．２９％。
上述情况的出现主要是由于楼价急剧上扬、贷款利息节节升高，再加上宏观经济增长速度放缓，银行收缩贷款额度等因素的影响下，令不少潜在的购房者暂时搁置购房计划，最终导致住宅的成交量大幅下跌。
１．２珠三角城市商品房均价对比价格方面，２００８年１－７月，广州商品房均价为９７６４元／平米，同比增长２６．９４％；深圳商品房均价为１３２７７元／平米，同比增长５．６７％；珠海商品房均价为６９０８元／平米，同比增长３０．５２％；惠州商品房均价为４１０１元／平米，同比增长１１．２１％；佛山商品房均价为５５８９元／平米，同比增长２９．８８％；中山商品房均价为４４８２元／平米，同比增长２０．０６％。
七城市商品房１－７月份均价与去年同期比较增幅最小的是深圳，为５３．１９％，其次为：惠州、中山、广州、佛山、珠海。
二、２００７年房地产市场回顾在宏观经济持续高涨的刺激和资金流动性过剩的支撑下，市场需求强力拉动前三季度珠三角地区的投资增长与房价上涨，造成市场风险不断积聚。
其次，作为房地产建设源头的土地价格上涨也是房价大升的重要原因之一。
２００７年二季度，土地交易价格同比上涨１３．５％，涨幅比一季度高３．７个百分点。
而居住用地交易价格更上涨１６．２％，比一季度高７．３个百分点。
上游成本的增加给房地产业带来一定的成本压力。
而建筑材料等中间投入的价格上行，也对房价的居高不下产生了助推作用。
２００７年全年，广东省商品房销售额达３６６３．９７亿元，同比增长４７．１１％；销售面积６２１９．７５万平方米，同比增长２１．８％。
商品房均价５８９１元／ｍ２，涨幅分别为２０．８％。
值得关注的是，在房价暴涨了三季之后，到了第四季度，成交量开始下滑，房价高位盘整，有所回落，市场观望气氛渐浓，交易由热转冷，空置量增加。
第四季度均价５４５０元／平方米，环比增长－１０．９６％。
也是由０７年第四季度开始，珠三角地区房地产市场进入了调整时期。
对比０８年上半年情况：０８年上半年，广东商品房销售面积和销售金额同比降两成，是近五年（上半年，下同）来的首次下降；商品房销售均价５８６４元／平方米，同比环比均微降，回落到去年同期水平；一手住宅空置量出现近五年来首次的增长；开发商到位资金占开发资金比例下降至２００３年上半年来的最低位……根据广东省房协的这一组数据不难想到：当前状况如果延续，随着去年企业扩张带来后市供应量的增加，下半年商品房空置量有增大趋势。
第二章珠三角地区重点城市运行分析一、广州１．１广州商品房市场分析１．１．１广州商品房概况２００７年开始，广州楼市观望不断，楼市热点不多。
从＂五一＂和＂十一＂两大黄金周情况来看，供应量、客流量和成交量均逊色于往年。
进入第四季度，楼市供应有所回升，但碍于楼价高企，市场观望气氛进一步增加，部分开发商举行年末促销，楼市吹起＂打折风＂，楼价拐点开始展露，供需博弈不断。
２００８年，广州楼市低迷，成交量大幅下降。
虽然往年楼市的＂金九银十＂已经到来，但目前情况并不理想，房价环比下跌的可能性仍然很大。
尤其是十一节日期间，发展商为了促进成交量，必然会推出很多优惠活动及特价单位。
１－７月份，广州商品房共计成交２７，８４５宗，同比下降３７．３１％；成交面积共计３０２．３５万平米，同比下跌３９．９７％；成交金额２９５．２１亿元，同比下跌２３．８０％；均价９，７６４元，同比增加２６．９４％。
截至８月份，广州已经有５９个住宅项目、共２２５．９８万平米用地获得《建设用地批准书》，并将在一两年进行开发乃至预售，所有项目最迟也将在３年内竣工。
假设市区住宅平均容积率为２，则３年内就将有４５０多万平米供应市场。
该批项目楼面地价相比以往都要高出很多，最高的甚至达到８０００多元／平米。
未来市场何去何从仍是未知数，一旦房价维持现行下跌趋势，该批房地产开发商极有可能面临生死存亡的抉择。
１．１．2近两年商品房成交量变动趋势２００８年１月，广州商品房成交量为３４．９５万平米，同比下降了５３．６３％；２月份商品房成交量为２３．１２万平米，同比下降了６９．４１％；３月商品房成交量为３７．７７万平米，同比下降了３６．７８％；４月商品房成交量为４０万平米，同比下降了４３．５５％；５月商品房成交量为３９．３１万平米，同比下降了３３．８５％；６月商品房成交量为６６．６４万平米，同比下降了２３．２３％；７月商品房成交量为６０．５６万平米，同比下降了２０．１９％。
