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瑞峰置业7月份东莞楼市报告2010.8目录一、重要新闻回顾....................................................1、经济与政策....................................................2、市政规划......................................................3、房地产市场动态................................................二、土地市场 .......................................................1．新增供应量....................................................2．商住用地交易..................................................3．商住土地出让预告..............................................三、房地产市场......................................................1．商品房新增供应分析............................................2．商品房成交分析................................................3．潜在供应分析..................................................4．楼盘活动......................................................四、总结 ...........................................................成交连续三月低位徘徊，住宅均价未见松动——瑞峰置业7月东莞楼市报告概述7月国内经济政策稳定，欧洲多国银行压力测试结果令人满意，利好消息多，股市绝地反击，沪指收复2600点，经济内外环境良好。
1~10月东莞房地产市场报告【地产白皮书】【洋房类】东莞普通住宅成交均价徘徊在6000元/平米1—10月份，东莞普通住宅均价表现趋稳如今看来，东莞商品住宅均价事实上并没有出现政策出台前、正如很多消费者所预期的那种理想情形：下跌。
至于后市进展趋势，就要视各类型洋房供求关系与各房企的资金链状况。
当然，这会是一个相对漫长的过程，在这期间，一切都有可能发生。
市场1—4月4月新政实施前成交稳固开发商去年都狠狠赚了一把，这并非无稽之谈。
单个房企年销售额突破30亿元的，在东莞，就有两个，这是东莞房地产自掀开进展帷幕之际，开创的第一个新局面。
其他房企同比2008年，业绩都实现了翻一番的销售目标。
分析2009年的销售数据，与各房企旗下的各类型产品的积极奉献不无关系。
从整个市场层面而言，不论是大户豪宅、抑或者中等户型、别墅去年的消化都呈现出良好态势的特征。
去年底，银行有关收紧二套房贷的迹象在市场一线得到验证。
时值春节前后，一些进展商很敏锐，利用元旦销售节点，迅速出货，并在2010年开年之际，再度取得了一个良好的销售业绩；也有一些进展商或者囿于工程进度、或者看不清市场变化等原因，要么赶不上、要么不推货，1月份就这样转眼滑过。
但从整体来看，销售数据并不难看：1月份，80—140平方米的户型，卖了1834套。
140平方米以上的户型，卖了688套。
2月份，恰遇传统佳节，因此，成交不旺盛，是开发商意料中之事。
结合1、2月份的市场表现，各房企甚至在今年两会召开前夕，都寄予政府放宽货币政策的深切期望。
只要政府放宽货币政策，关于房地产来说，就是一个极大的利好。
由于两会所透露的一些信息，被一些楼市专家普遍解读为一种积极，因此，很多房企代表在紧接着对4月份楼市走向预期之际，都不约而同地采取乐观态度，他们有理由坚信：大阳春会紧随而至。
需要看到的一个现象：3月份普通住宅新增供应还不到900套，仅为1月份的1/3，而成交量还是有1553套。
2007年1——11月东莞楼市分析报告一、土地市场分析1 、2007 年1-11 月土地供求月度走势2007 年1-11 月东莞土地市场共发布拍卖和挂牌宗地共计293.48 万㎡，共成交宗地293.48 万㎡，供需比为1.1：1；其中商住用地为219.1 万㎡，占总成交量的75%；折合容积率计算共399.1 万㎡的商住建筑面积。
按照2007 年1-11 月东莞楼市住宅574.01万㎡的消化量，结合1.1：1 的供需比分析，2007 年的土地供应相对不足。
2 、2007 年11 月土地出让公告总体情况2007 年11 月东莞土地市场共发布拍卖和挂牌宗地16 宗，共计414761 ㎡。
商住用地7 宗，合计291983 ㎡，占出让土地总面积的70.4%；分别位于南城、东城、莞城、常平、樟木头、厚街、洪梅等区镇；从近期的土地供应来看，年底土地放量明显，在短期市场观望气氛浓厚下加大土地供应将对地价起到一定的平抑作用，土地交易回归理性在所难免。
3 、2007 年11 月土地出让成交情况2007 年11 月东莞土地市场共成交宗地10 宗，共计470992.4 ㎡，总成交额180448.5万元。
其中成交商住用地6 宗，合计230916 ㎡，分别位于南城、寮步、企石、厚街；楼面地价分别为3951 元/㎡3629 元/㎡、1103 元/㎡、1244 元/㎡。
其中南城新基村宏图路北侧一宗占地面积为60668 平方米，容积率2.6 的商住地块进行公开拍卖。
该地块最终以6.5 亿价格成交，折合楼面地价为4121 元/平方米。
其后，两块位于南城西平村东骏路北侧的小幅商住用地进行公开拍卖，最终为同一家开发商竞得。
两幅用地合计占地26900 ㎡、合计容积率为2.12，两幅用地合计楼面地价为3592元/㎡。
二、新增商品房供应1 、新增供应总体情况据东莞中原市场研究部监测结果统计显示，2007 年11 月份，共29 个楼盘项目新增供应，总供应面积为87.8 万㎡，环比10 月大幅增加90.5%；其中住宅供应量为83.1万㎡，共6389 套，按面积计算占总供应的94.6％；住宅供应按面积环比增加123.4%，按套数计算增加74.3%。
土地市场1、土地供应情况分析2009年2月东莞市国土资源局挂牌上市12宗土地，挂牌出让11宗土地中包括6 宗工业、3宗商住、2 宗科研设计用地，另挂牌转让1宗工业用地，土地地面面积分别为141010就、就、31379就，总计供应土地面积就。
本月挂牌上市的12宗土地已有11宗在1月份由市国土资源局公告。
2、土地交易情况分析2009年2月东莞市成交19宗土地，总计地面面积为就，总金额35400万元。
工业土地挂牌成交12宗，商住用地4宗，科研设计用地2宗，仓储用地1宗，成交的19宗土地中有12宗是本月挂牌上市，另7 宗为 1 月份挂牌上市。
2月成交工业土地12宗，面积万就，地面地价540元/就。
目前工业土地以大幅地块成交为主，2月成交的12宗单宗面积达到26902 m2o2月东莞市挂牌成交3宗商住用地，另有一宗流拍，这是2009年第1宗流拍的商住用地，目前土地拍卖现场依然很冷清，参与竞拍者寥寥无几，商住土地也基本以底价成交。
2 月，位于大岭山连平村地块编号为2009G001 的商住用地以底价8250 万元被东莞市信立实业有限公司拍走，竞拍现场冷清，仅一家参与竞拍。
石龙的地块仅一家参与竞拍，最终东莞市滨江晋业开发有限公司以底价3187 万元成功取得，折合楼面地价为1182元/平米。
2009G003 与2009G004 两宗处于万江地块，面积均较小，被东莞市深城投实业投资有限公司以底价竞得，这两块土地靠近旗下的滨江公馆项目。
2009G002地块位于中堂镇工业大道东侧，面积130124 m,起始价亿元，起始楼面地价702元/m,在挂牌时间内无人竞价，最终流拍。
这宗地块面积较大，起始总价较高，楼面地价对东莞全市而言虽已比较低，但由于区域价值所限，开发利润也已大打折扣，开发商理性、谨慎的选择了不投资。
3、商住用地价格走势情况东莞市自2007年以来，2008年7月、8月、11 月及2009年1 月份无商住用地成交，至目前已连续4个月成交低迷，东莞楼市现存量较大，商住土地供求的减少，有助于后市楼市健康发展。
2011年4月东莞房地产市场分析报告4月关键数据一览：总体叙述：2011年4月，东莞楼市经过前期供应的集中爆发之后，本月出现小幅回落状态，但是仍然保持较高的新推货量，最明显的特征是不少前期热销的楼盘，如香缤雅苑、鼎峰?品筑、金桂华府等致使前期??围内不少楼盘加推楼王单位，同时市区的大户型豪宅也伺机而动，刺激成交环比出现不同程度的上升。
其中一线区域销售面积同比大幅增加近两成，特别是豪宅产品依然取得不错的出货量；与此同时，二线区域部分前期开盘销售理想的楼盘，也纷纷选择在此时顺势加推新组团，也促进成交保持一定的活跃度，成交继续冲高；而三线区域在后续供应出现短暂回落的情况下，成交量小幅回调。
2011年4月，在开发商前期产品出货理想，优惠折扣逐渐收窄，以及销售优先保证成交量的作用下，全市普通住宅价格升幅放缓，部分区域甚至滞涨，特别是一线区域由于部分新盘定价趋于谨慎，普遍低于市场预期之下，致使普通住宅中位房价环比出现轻微下调。
1) 区域成交比重分析一线区域加推楼盘扎堆，成交放量扩大领先优势。
2011年4月，东莞楼市整体需求保持旺盛，特别是一线区域在几个高端标杆楼盘全新开盘或新品加推的促使下，成交业绩喜人，4月最高占到全市成交量的94.90%，遥遥领跑东莞楼市；而二高。
10163元/拉大。
4) 2011年4月区域住宅量价环比变化情况一览2011年4月全市有16个区域成交面积同比上升，16个同比下降；15个区域价格环比上升，17个区域价格环比下降；从各区域短期的成交量价表现来看，销售量明显上升，区域价格分化明显；此外，4月有8个区域量价齐升，最明显的是南城、大朗、大岭山等，相反却有9个区域量价齐跌，特别是塘厦、黄江、茶山尤为明显。
二、一线区域高端楼盘扎堆上市，成交量创下近一年多的月度新高。
一线区域住宅供需两旺，但新盘定价谨慎、总体价格滞涨。
2011年4月一线区域供应保持高位，其中新增住宅供应16个项目，面积38.52万㎡，3459套，面积同比增加15.51%；在销售方面，4月住宅销售面积35.20万㎡，共3383套，销售面积同比上升32.90%，创下一年以来的新高；其中普通住宅中位房价6920元/㎡，环比下降0.81%，主要是由于部分豪宅盘定价逐渐趋于谨慎，对价格的拉动作用被削弱，当前价格上涨势头被抑制住，进入滞涨通道。
2008年上半年东莞房地产中期研究报告大汇总一、前言进入2008年，一方面是国际经济形势比较严峻，全球经济增长放缓，通胀压力不断上升；再者是受国际市场影响，美国次级债危机使得美国经济走软、越南金融危机等，加上国内人民币升值加快、原材料、能源价格上涨、两税合一、降低出口退税、新劳动合同法实施、基本工资提高等因素的影响，我国经济开始呈现增长趋缓趋势，投资、出口增长趋缓、消费内需不足。
同时今年中国是多事之秋，年初的雪灾、五月的地震、六月的洪涝台风等自然灾害频频出现，更加剧了物价的上涨，上半年物价持续在高位运行，全年通胀危机压力很大。
而在国家房地产宏观调控下，“90/70”新政、取消购房入户政策、货币紧缩等政策的累积效应逐渐显现，再加上东莞全面展开产业经济调整、转型及升级，东莞楼市观望气氛加剧并进一步延续，市场交投在供求失衡中逐渐走向低迷。
进入2008年，一方面是国际经济形势比较严峻，全球经济增长放缓，通胀压力不断上升；再者是受国际市场影响，美国次级债危机使得美国经济走软、越南危机等，加上国内人民币升值加快、原材料、能源价格上涨、两税合一、降低出口退税、新劳动合同法实施、基本工资提高等因素的影响，我国经济开始呈现增长趋缓趋势，投资、出口增长趋缓、消费内需不足。
同时今年中国是多事之秋，年初的雪灾、五月的地震、六月的洪涝台风等自然灾害频频出现，更加剧了物价的上涨，上半年物价持续在高位运行，全年通胀危机压力很大。
而在国家房地产宏观调控下，“90/70”新政、取消购房入户政策、货币紧缩等政策的累积效应逐渐显现，再加上东莞全面展开产业经济调整、转型及升级，东莞楼市观望气氛加剧并进一步延续，市场交投在供求失衡中逐渐走向低迷。
2008年上半年已经过去，整体商品房市场新增供应持续增长，成交全线飘绿，市场缩量调整迹象明显，成交量同比大幅下降近五成左右，价格也在快速回调，较去年底均价已经回落超过16%。
市场投资需求下降明显，居住需求成为市场主导，楼市快速回归理性。
07年土地市场最后一拍万科、中天力通联手拿下来源： @今天下午，东莞市国土局土地交易中心对位于南城区宏图路新基村段西侧一宗编号为2007G038，占地面积为129266平方米，容积率为2.6的商住地块进行公开拍卖。
【延伸阅读】2007G038地块详细资料由于现场无人竞价，该地块最终被挂牌期间出价最高的东莞市新通实业投资有限公司以8.04亿元总价拿下，超出底价6.05亿元1.99亿元。
该地块土地单价为6220元每平方米，折合楼面地价为2392元每平方米。
11月7日，紧靠该地块的另外一宗编号为2007G031，占地面积为60668平方米，容积率为2.6的商住地块进行公开拍卖。
6家开发商经过30分钟56轮较量后，该地块最终被东莞市新通实业投资有限公司以6.5亿价格拿下，超过起拍价4.08亿元2.42亿元。
该地块土地单价为10714元每平方米，折合楼面地价为4121元每平方米。
【延伸阅读】据了解，东莞市新通实业投资有限公司与中天力通是同一家公司。
另据中天力通相关负责人透露，2007G038地块拍卖和2007G031地块拍卖，虽然出面拿地的都是东莞市新通实业投资有限公司，但是，实际上有很大不同，2007G031地块拍卖，是中天力通独家参与，而2007G038地块拍卖则是和万科联手拿地。
中天力通回应拿地：坚定信心为东莞楼市健康发展做贡献今天，我们和万科集团合作，成功竞拍南城区科技路新基村路北地块。
对于我们而言，有着以下的重要作用：一、由于这是2007年东莞地产业最后一次、可能也是年内最重要的竞拍活动，因此它在一定程度上对2008年东莞楼市的发展起到了指标性的作用。
二、在近期国家实行调控、货币紧缩政策的背景下，在近期商品房成交量下降、发展商犹豫观望的情况下，我们在这个特殊时刻果断出手，表明了对国家经济发展良好前景和东莞地产市场的坚定信心。
三、国家连续出台调控政策，目的是进一步规范房地产业良性、健康、可持续的发展。
2007年东莞市国民经济和社会发展统计公报日期：2008-03-31 (文章点击率26496次)2007年，东莞人民在市委、市政府的正确领导下，深入贯彻落实科学发展观，深化改革和扩大开放，大力推进经济社会双转型，着力抓社会稳定、安全生产和环境整治，经济发展又好又快，社会和谐稳定，人民生活持续改善，全面完成了年初确定的经济社会发展目标和任务。
一、经济发展经济总量初步核算，2007年东莞市生产总值（GDP）3151亿元，按可比价格计算，比上年增长18.1%。
其中第一产业增加值12.28亿元，下降10.0%；第二产业增加值1790.68亿元，增长15.5%；第三产业增加值1348.04亿元，增长22.0%。
三大产业比例为0.4:56.8:42.8。
在第三产业中，交通运输、仓储和邮政业增长4.1%，批发和零售业增长11.6%，住宿和餐饮业增长24.0%，金融业增长17.5%，房地产业增长27.6%，其他服务业增长25.2%。
人均生产总值达46014元，增长14.7%。
全年来源于东莞的财政收入539.54亿元，比上年增长32.7%。
其中地方预算在全市规模以上工业总产值中，国有控股工业总产值442.96亿元，比上年增长8.2%；集体工业总产值90.9亿元，增长14.5%；外商投资工业总产值1763.94亿元，增长15.1%；港澳台投资工业总产值2810.71亿元，增长16.9%。
私营及个体工业总产值495.05亿元，增长19.6%。
固定资产投资全年完成全社会固定资产投资总额841.11亿元，比上年增长19.2%，增幅比上年提高1.1个百分点。
在全社会固定资产投资总额中，基本建设投资344.84亿元，比上年增长18.4%；更新改造投资67.46亿元，下降6.4%；房地产开发投资209.42亿元，增长27.5%。
从产业投向看，投资集中在二、三产业。
第二产业投资362.47亿元，其中制造业投资335.11亿元；第三产业投资478.61亿元。
08年上半年东莞房地产中期研究报告-商品房价格篇注：报告中的商品住宅包括洋房、公寓、别墅；普通住宅包括洋房、公寓；非住宅包括商铺、写字楼、车库。
1、商品房价格总体情况2008年上半年东莞房价同比去年上半年有大幅的上升，主要由于2007年上半年房价还处于相对较低的水平，下半年房价实现了快速上涨。
2008年下半年商品房成交量同比下跌约五成，价格上涨两成多；其中住宅价格上涨16.4%，非住宅价格也实现快速上涨，达到约七成。
东莞中原研究部监测数据统计显示，2008年上半年东莞市商品房均价6739元/㎡，住宅价格6241元/㎡，其中除去别墅的普通住宅价格为5780元/㎡，成交量最大的洋房的价格为5727元/㎡。
2008年上半年东莞各用途物业的销售价格情况如下：2、普通住宅价格分析2008年上半年东莞普通住宅价格5780元/㎡，同比上升19.1%。
2008年上半年普通住宅均价5780元/㎡，同比去年上半年上升了19.1%，2007年下半年东莞房价实现快速上涨，其中包含很多非理性上涨的因素，2008年二季度价格理性回调到5759元/㎡，相比去年最高价格的第4季度下降了约10%。
进入2008年，楼市观望气氛逐渐浓重，需求走软，普通住宅价格总体呈现下滑态势。
2008年上半年普通住宅价格持续下跌可售存量加权价格的计算首先将物业同以上分类，通过计算某一时期各物业各个项目的平均价格，然后将各物业各个项目的平均价格以各物业各个项目的可售存量为权数求得加权平均价格；简单的算术平均价格按照成交总金额除以成交总面积计算。
可售存量加权价格通过运用各物业各个项目可售存量为权数计算，在此基础上解决了某一时期部分项目成交量较大引起的市场价格由于产品结构性的变化带来的较大波动，能较准确的反映市场的真实价格。
从可售存量加权的价格走势来看，2008年市场价格持续下跌，在6月份达到最低位5761元/㎡。
成交维持低水平，短期价格相对稳定2008年6月份普通住宅成交价格为5685元/㎡，与5月份价格持平，从2008年第二季的的成交来看，除在5月销售节点上成交有所突出外，整体维持在一定的水平上，普通住宅在5700元/㎡价格水平上下短期内也将有所稳定。
东莞房地产08年分析及09年展望报告目录一、宏观层面1。
1经济环境1。
2政策转变1.3规划建设二、土地市场2.1土地供应用途状况2.2整体供需走势2。
3商住用地供需情况三、房产市场3。
1新施工商品房分析东莞房地产08年分析及09年展望报告3.2商品房供应分析3。
3商品房成交分析3.4成交价格分析3.5营销手法变化3.6楼市总结四、后市展望一、宏观层面1。
1经济环境发端于大洋彼岸的金融危机,依然没有停下向全球蔓延的脚步。
虚拟经济惹的祸,也在一步步地侵袭实体经济.作为全球知名的制造业基地,东莞首当其冲。
2008年,处于“风暴眼”中的世界工厂，经济遭遇前所未有的严峻考验。
东莞房地产08年分析及09年展望报告实体经济的不景气，大量中小企业的倒闭,注定了租赁人口的减少、租赁价格的下滑，带来的是房地产投资市场的萎缩.1。
1.1宏观经济指数从国家统计局的宏观经济预警指数数据统计走势可以发现,08年下半年开始，经济下滑趋势明显，特别是美国经济危机的爆发，国家的宏观经济指数跌破理想水平，从经济过热拐向与经济萎缩.1.1。
2存款准备金调整东莞房地产08年分析及09年展望报告国家对银行存款准备金在9月25日回调，表明面对全球经济放缓,国家出口受阻后,国家的货币政策面出现转变，逐步释放资金流通以刺激投资，拉动内需.银行存款准备金率逐渐下调，展望09年经济继续放缓，存款准备金继续下调的可能性高.1。
1.3消费指数08年初,国内物价水平持续在高位运行，居民购买力相对下降,国家为防止经济过热，采取一系东莞房地产08年分析及09年展望报告列从紧的货币政策和稳健的财政政策，控制物价的上涨，CPI逐步得到控制并有所回落；9月国际经济危机的爆发，拖累国家经济放缓,因此，国家调控政策从防过热到增加投资，鼓励消费，刺激内需的宽松政策和积极的财政政策转变。
CPI回落明显。
1.1.4负利率抛开利息税不计，从2007年2月至2008年11月，中国一年期定期存款利率已经低于通货膨胀长达22个月之久.居民储蓄长期处于负利率水平。
08年4月东莞楼市分析报告一、宏观经济回顾3月全国CPI同比上涨8.3% 东莞市CPI同比上涨6.7%,一季度，全国居民消费价格总水平上涨8.0%(3月份同比上涨8.3%，环比下降0.7%)，涨幅比上年同期高5.3个百分点。
其中，城市上涨7.8 %，农村上涨8.7%。
3月份东莞市居民消费价格总水平(CPI)同比上涨6.7%，涨幅比2月份收窄1.2个百分点，居民消费价格总水平比2月份下降1.5%，一季度累计上涨7.1%，上涨势头有所放缓。
其中居住类价格同比上涨8.4%，环比下降0.1%，自有住房价格同比上涨9.2%，建房及装修材料价格同比上涨4.8%。
70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.7％国家发改委、国家统计局公布的调查显示，三月份，中国七十个大中城市房屋销售价格同比上涨百分之十点七，其中，深圳、南京、成都等十个城市房价环比出现下跌，下跌城市数量占被调查城市总数的比例达至七分之一。
中国人民银行决定上调存款准备金率0.5个百分点为继续落实从紧的货币政策要求，加强银行体系流动性管理，引导货币信贷合理增长，中国人民银行决定从2008年4月25日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。
证券交易印花税下调至千分之一经国务院批准，中国财政部和税务总局宣布，从4月24日起，证券（股票）交易印花税税率由现行的千分之三调整为千分之一。
这是继2007年上调证券交易印花税税率后，中国又一次对该税率进行大的调整。
证监会公告－上市公司解除限售存量股份转让指导意见为规范和指导上市公司解除限售存量股份的转让行为，证监会对上市公司存量股份的转让提出意见，意见强调：持有解除限售存量股份的股东预计未来一个月内公开出售解除限售存量股份的数量超过该公司股份总数1%的，应当通过证券交易所大宗交易系统转让所持股份；上市公司的控股股东在该公司的年报、半年报公告前30日内不得转让解除限售存量股份；本次解除限售存量股份转让后导致股份出让方不再是上市公司控股股东的，股份出让方和受让方应当遵守上市公司收购的相关规定；持有或控制上市公司5%以上股份的股东及其一致行动人减持股份的，应当按照证券交易所的规则及时、准确地履行信息披露义务。
内部报告仅供参考未经允许不得引用区域房地产市场价格月度分析报告（2007年1-2月）中国城乡建设经济研究所房价研究中心2007.3目录章节目录一、全国房地产市场简况4（一）房地产政策导向4（二）城市中房指数6二、全国房地产增量、存量房市场交易情况分析7（一）八大经济圈新增供应市场分析7（二）重点城市存量房市场交易情况18三、重点城市分析：宁波、杭州、南京和合肥20（一）区域发展简况：房地产投资过热问题得到初步抑制20（二）南京：外部环境助推房价，河西板块备受关注21（三）杭州：地产大鳄之合纵连横30（四）宁波：价格稳步上升，楼盘质量是关键32（五）合肥：房价涨幅明显回落，“小区办公”挤压写字楼市场34四、当月房价综述和下月展望36（一）本月房价走势分析及预测36（二）政策导向分析及预测38图目录图 1: 2007年2月部分重点城市新建商品住房价格指数同比增幅对比分析图17图 2：2006年东部地区房地产开发投资增速20图 3：2006年南京住宅租赁市场供求比24图 4：南京住宅租赁市场供求状况对比关系25图 5：2006年南京住宅租赁成交状况变化25图 6：2006年南京住宅租赁市场居室变化趋势分析27图 7：2002年——2006年合肥住宅成交均价35表目录表 1：十大城市07年1月中房指数环比情况6表 2：2007年2月长三角地区房屋销售价格指数变化情况7表 3：2007年2月珠三角地区房屋销售价格指数变化情况9表 4：2007年2月环渤海地区房屋销售价格指数变化情况11表 5：2007年2月中原地区房屋销售价格指数变化情况12表 6：2007年2月沿江经济圈房屋销售价格指数变化情况13表 7：2007年2月东北房屋销售价格指数变化情况15表 8：2007年2月西南地区房屋销售价格指数变化情况15表 9：2007年2月西北地区房屋销售价格指数变化情况16表 10：商品销售房价格同比增幅前十名的城市17表 11：商品销售房价格同比后五名的城市17表 12：2007年1月份四大城市二手房均价情况18表 13：07年1月、2月北京二手房成交均价及其涨幅情况18表 14：2007年南京各区域住宅成交均价23表 15：2006年南京市租赁市场区域租金价格情况表26表 16：2006年南京市租赁市场各户型与面积段租金价格情况表27本期要点中房指数：住宅指数方面，全国十大城市除上海、深圳、成都小幅下跌外，另外七大城市均呈现上涨的态势。
