浙江省2016年上半年土地估价师《管理基础与法规》土地基本类别考试题

浙江省2016年上半年土地估价师复习：土地管理基础考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列选项中，说法不正确的是。

A：一般而言，土地定着物估价发生在土地所有权或使用权发生转移的过程中B：“实地查勘记录”在查勘后，必须有相关人员的签字认可，倘若被查勘土地定着物的产权人不同意签字，应由无利害关系的第三人见证，并在评估报告中进行说明C：在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地定着物属于补偿的范围后，直接套用政府的补偿标准进行评估，即补偿标准法D：在采用收益补偿法对地上农作物进行评估时，其补偿标准均按一季产值计算E：时间因素2、已知某房地产总价为1000万元，综合还原率为7%，土地还原率为6%，建筑物还原率为8%，则该房地产所占的土地价格为__万元。

A．300B．400C．500D．6003、企业所得税实行比例税率，非居民企业的税率是。

A：10％B：20％C：25％D：33％E：35％～50％4、某公司2004年6月在划拨土地上刚建成一商业大楼，土地面积为4000㎡，建筑面积为6000㎡，由于抵押贷款的需要拟进行土地使用权价格评估．该大楼已全部出租，年租金总收益为300万元，出租总费用为90万元，建筑物收益120万元，土地还原率为6％．按当地政策，该大楼所处土地级别的商业用地出让金标准为1200元／㎡，则该大楼的划拨土地使用权价格为万元。

A：634B：874C：1020D：1354E：时间因素5、我国在走向社会主义市场经济中土地使用制度改革的核心是土地的。

A：价值B：使用价值C：有偿使用D：无偿使用6、王先生欲购买某套公寓住宅，整个公寓刚刚经过改造采用集中供热集中空调系统，其建筑面积为120㎡，市场价格为每平方米3600元，原来安装的供热空调系统拆除费用为2000元，回收价值为200元，则该公寓的适宜价格为元。

A：430000B：432200C：432000D：432100E：时间因素7、某企业以国家出租方式取得某办公用地使用权，目前实际支付的年租金为5万元，租期5年，租金不调整．如果目前同类用地市场年租金为8万元，承租土地使用权的还原率为6％，则承租土地使用权价格为万元。

浙江省2016年上半年土地管理基础与法规辅导：土地市场及其管理手段考试试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、对于商业用地来讲，是决定其使用价值的主要因素。

A：开发程度B：土地用途C：周边环境D：可及性E：时间因素2、定级单元是。

A：四条街道围成的区域B：一个独立宗地C：内部特性和区位条件相对均一的地块D：一个街区E：时间因素3、某宗房地产，建筑层数6层，各层建筑面积相等，建筑覆盖率50％，楼面地价100元／平方米，则其土地价格为元／平方米。

【2004年考试真题】A：100B：200C：300D：600E：时间因素4、对现象类别或次序之间间距的测度是指__尺度。

A．定类B．定序C．定D．定比5、教育设施完备程度主要影响用地宗地价格。

A：商业B：住宅C：旅游D：工业E：时间因素6、关于耕地占补平衡中补充耕地数量质量按等级折算，要求__。

A．严格按照“占一补一”的原则补充耕地B．按照质量相等的原则补充耕地C．补充高质量耕地的可以减少补充数量D．补充耕地质量低于占用耕地的要按等级折算增加补充面积7、土地利用年度计划指标体系中，不包括__。

A．新增建设用地计划指标B．土地利用动态监测指标C．土地开发整理计划指标D．耕地保有量指标8、W市A县县城居民李某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出罚行为不服，在知道具体行政行为之日起__日内，李某可以向W市政府国土资源管理部门申请行政复议。

A．30B．25C．20D．159、是指企业过去的交易或者事项形成的、预期会导致经济利益流出企业的现时义务。

A：所有者权益B：利润C：收入D：负债E：土地10、某办公楼建筑总面积为10000㎡，建筑造价为2000元／平方米，该办公楼综合成新度为80％．则其价格为万元。

A：800B：2000C：1656D：1600E：时间因素11、直接税和间接税是以__为标准划分的。

A．计税依据B．课征方法C．是否涉及外国政府利益D．税收负担能否转嫁12、《土地权属争议调查处理办法》规定，国土资源行政主管部门应当自受理土地权属争议之日起__个月内提出调查处理意见。

浙江省2016年土地估价师复习：土地管理基础试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某工业开发区面积100万平方米，开发区总地价为3亿元，可出让土地的比例为60％，现出让一宗工业用地，其土地出让底价为元／平方米。

【2008年考试真题】A：300B：400C：500D：600E：时间因素2、下列固定资产中，不应计提折旧的是（）的设备。

A．当月减少B．当月交付使用C．季节性停用D．当月以经营租赁方式租出3、《国家赔偿法》规定，全部丧失劳动能力的给予赔偿为国家上年度职工年平均工资的__倍。

A．5B．10C．20D．254、某宗地的土地取得成本为1500万元，土地开发成本为3000万元，投资利息500万元，销售费用400万元，销售税费600万元，开发完成后的房地产价值为9000万元，则投资该宗地的收益率为。

A：55．6％B：50．0％C：61．2％D：66．7％E：时间因素5、货币资金是企业以货币形态存在的资金，主要包括__。

A．现金B．银行存款C．其他货币资金D．支票E．银行保函6、土地登记的种类有__。

A．初始登记B．变更登记C．更正登记D．其他登记E．房地产登记7、下列关于耕地占用税的计税依据，说法正确的是__。

A．耕地占用税以纳税人实际占用耕地面积为计税依据B．耕地占用税以纳税人非实际占用耕地面积为计税依据C．按照规定税率一次性计算征收D．耕地占用税实行据实征收原则E．耕地占用税以纳税人实际占用耕地特点为计税依据8、企业所得税的税率为。

A：33％B：18％C：20％D：25％E：土地9、评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，其中不包括__。

A．交易底价B．课税价格C．基准地价D．公告(示)地价10、在编制建设工程概预算时，一般来说，土建工程属于（）。

A．单项工程B．单位工程C．分部工程D．分项工程11、某银行存款利息方式采用单利，假设某一年期存款的年利率为6%，为吸引三年期的储户，则其三年期存款的单利年利率应大于。

浙江省2016年上半年土地管理基础与法规：基本农田保护管理考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、利用剩余法估价时，场地取得契税的计息期应包括__。

A．前期、建设期、销售期B．前期、开发期、销售期C．建设期、销售期D．开发期、销售期2、某外企购得一宗工业用地，占地面积2000平方米，购地费800万元，并花费625万元建成2500平方米厂房，从事加工生产．据市场调查，目前该宗不动产市场价值约为1800万元，该地区标准厂房租金为每平方米每月35元．按规定缴纳房产税时一次性扣除比例为30％，则该企业应缴纳的房产税为万元．【2009年考试真题】A：15．12B：11．97C：12．60D：13．70E：土地3、某房地产开发项目，当折现率i1＝10%f1寸，财务净现值FNPV(i1)=200万元：当折现率i2＝12%时，财务净现值FNPV(i2)＝-100万元；用插入法求得财务内部收益率FIRR最接近于__。

A．11%B．11.5%C．12%D．12.5%4、土地价值是由于土地的三者互相结合所产生的土地经济价值的货币表现形式。

A：供给、需求、利用条件B：效用、相对稀缺性和有效需求C：成本、租金、利率D：使用价值、用途、容积率E：时间因素5、企业甲有住宅用地5000平方米，现与开发商乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出．预计该住宅项目容积率为1．6，住宅单位建筑面积的造价为1500元／平方米，税费为建筑造价的4％．建成后，企业甲分得总建筑面积的60％，开发商乙获得总建筑面积的40％．则相当于企业甲以元／平方米的地面价格出资。

【2009年考试真题】A：1498B：2340C：3600D：3744E：时间因素6、某评估人员对A市B街的一个商铺进行了评估，由收益还原法求得的试算价格为8000元／平方米，而用市场比较法所求得的试算价格为12000元／平方米，而B街所在区域由于规划所限，预计未来人流量将越来越少，则最后的估价额可能较接近于元／平方米。

2016年上半年浙江省土地估价师复习：土地管理概述考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、（）指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。

A.标定地价 B.基准地价 C.毛地价格 D.生地价格2、根据我国《保险法》的有关规定，在我国设立保险公司的注册资本最低限额为（）亿元人民币。

A．1B．2C．3D．103、根据《中华人民共和国城乡规划法》的规定，城市规划一般分为等阶段．【2002年考试真题】A：总体规划和详细规划B：总体规划、分区规划、详细规划C：总体规划、控制性详细规划和修建性详细规划D：总体规划、分区规划、控制性详细规划和修建性详细规划E：土地4、对商品房面积测绘，一般要求精度达到级．【2009年考试真题】A：一B：二C：三D：四E：土地5、在下列选项中，__具有存款创造的功能。

A．商业银行B．投资银行C．保险公司D．证券公司6、土地的自然供给量是指__。

A．地球表面积B．地球表面的陆地面积C．适宜于人类生产生活及动植物生长的土地面积D．除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖地、干旱沙漠地、岩石、沼泽地和高寒地等土地以外的陆地面积7、在以下可能面临的房地产开发经营风险中，属于总体风险。

A：企业管理不善B：财务坏账C：人员变更D：地震E：土地8、对土地利用而言，以下对“集约边际”的描述正确的是__。

A．某块土地在最佳条件下，其产出只能补偿其投入的生产成本B．在边际成本超过边际收益之前，最后一个连续变量投入单位所达到之点，该点的变量投入成本与土地收益相等C．代表土地利用能力不断减少的一系列土地面积中的一点，超过此点，再扩大生产用地即不能补偿其成本D．每单位面积土地上满足最高产量需求时，所投入劳动和资本的最大量9、有一比较案例2004年5月20日的土地价格为300元／平方米，同一城市此类地价指数以2004年1月20日为基数，以后每月平均上涨1个百分点，如果其他条件不变，则该比较案例于2004年lO月20的评估价格为元／平方米(保留到小数点后一位)。

2016年上半年浙江省土地估价师《基础与法规》知识：登记管理考试试题一、单项选择题(共25题,每题2分，每题的备选项中,只有1个事最符合题意）1、2009年3月31日，A房地产开发公司征收B村25亩耕地的征地补偿、安置方案被有关部门批准，按照规定，A房地产开发公司应在__前支付全部征地补偿费用。

A．2009年7月1日B．2009年8月1日C．2009年9月1日D．2009年10月1日2、城镇土地定级中的综合定级是指.A：对商住等综合用地的定级B：对商、住、工混合用地的定级C：综合考虑社会、经济、自然因素对土地的影响，评定土地级别D：不考虑具体土地用途的前提下，对各种影响土地质量的因素进行综合评价，得到的土地级别E：合法性3、在下列指标中,__为房地产开发项目财务评价的主要指标。

A．资金时间价值B．财务内部收益率C．财务净现值D．房价4、对工业用地价格影响最大的两个因素是。

【2009年考试真题】A：位置和环境B：位置和基础设施C：交通条件和基础设施D：交通条件和环境E：时间因素5、工业区位理论的核心就是对运输、劳力及相互作用的分析和计算。

A:道路因素B：区位因素C：集聚因素D：资金因素E：时间因素6、剩余法估价中计算利息的基础是__。

A．地价款、开发建筑费B．地价款、开发建筑费、不可预见费C．开发建筑费、专业费D．地价款、开发建筑费、专业费、不可预见费7、成本逼近法评估地价有以下几个步骤：①计算土地开发费用；②计算土地的取得费用；③计算投资利润；④土地增值收益确定；⑤计算投资利息;⑥税费的计算；⑦计算、修正和确定估价结果．估价步骤顺序正确的是.A：①②⑤⑥③④⑦B:①②⑥⑤③④⑦C:②①⑤⑥③④⑦D：②①⑥⑤③④⑦E：时间因素8、与道路有关但不体现土地通达度的要素是道路的__。

A．类型B．影响距离C．数量D．相对位置9、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响,在一定程度上体现了土地估价的。

A：报酬递增、递减原则B：替代原则C：合法原则D:变动原则E:时间因素10、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则是__.A．优先保证居民住宅用地B．占用耕地与补充耕地相平衡C．城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离D．严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地11、成本逼近法评估土地价格的公式应该为。

浙江省2016年上半年土地管理基础与法规：建设用地的概念与分类考试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、下列各项费用中，属于建设工程前期费用的有__。

A．可行性研究费B．勘察设计费C．土地征补费D．拆迁安置费2、计算土地经济系数不包括。

A：计算“产量—成本”指数B：确定指定作物的最高“产量—成本”指数C：计算样点指定作物经济系数D：计算等值区土地经济系数E：合法性3、《土地估价师资格考试管理办法》所建立的一项基本制度是__。

A．国家实行房地产价格评估制度B．国家实行房地产价格评估人员资格认证制度C．国家实行土地估价师资格认证制度D．国家实行土地成交价格申报制度4、是银行向同业或客户卖出外汇时所依据的汇率。

A：买入汇率B：中间汇率C：现钞汇率D：卖出汇率E：土地5、统计指标设计的内容有__。

A．确定指标名称B．明确指标计量范围C．确定量化尺度和计量单位D．明确计算方法E．明确指标的平衡数量6、在影响土地价格的诸因素中，宗地临街状况属于影响地价的（）。

A.自然因素 B.经济因素 C.区域因素 D.个别因素7、《全国工业用地出让最低价标准》发布实施以来，对全国各地的工业地价有一定影响．这属于影响土地价格的。

A：一般因素B：区域因素C：个别因素D：环境因素E：时间因素8、里地线将街区土地划分为。

A：里地与袋地B：表地与里地C：临街地与表地D：里地与骑楼地E：时间因素9、在房产测绘成果报告书中，测绘摘要不包含的信息．【2006年考试真题】A：测绘目的与依据B：测绘结果C：委托单位D：施测单位E：土地10、深度指数修正表是指以__为基准，按距离道路的变化情况编制的地价变化表。

A．距离B．价格C．道路D．交通状况11、关于面状的土地定级因素，下列描述不正确的是。

A：此类因素所依附的客体在城镇中占地面积较大B：只对自身客体所在位置上的土地有影响C：只要对周围地块有外溢影响的，就不能当作面状因素处理D：绿地状况、自然条件可为面状因素E：合法性12、霍夫曼法则认为深度为100英尺的标准宗地，将标准深度4等分的情况下，随着离道路距离的增加，每一等份的价值占全部地价的比例分别为。

2016年上半年浙江省土地管理基础与法规：土地管理试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、某发明专利已经使用了4年，尚可使用2年，目前无形资产的贬值率为。

【2006年考试真题】A：25％B：66．7％C：33．3％D：50％E：时间因素2、我国房地产开发资金的主要筹措渠道有__。

A．企业自有资金B．银行贷款C．引进外企D．预售预租房屋及楼花买卖E．收购房地产吸引外资3、土地增值税的税率采用．【2006年考试真题】A：累进税率B：超额累进税率C：四级超率累进税率D：四级定额税率E：土地4、下列关于征收土地的表述中，正确的是。

A：土地补偿费均为该土地被征地前三年平均年产值的6～10倍B：安置补助费只能发放给安置单位C：并非所有的征地都要支付青苗补偿费D：只有所征土地连续三年以上常年种菜，才需缴纳新菜地开发建设基金E：35％～50％5、以下权利针对地表土地使用权而言的是__。

A．地役权B．地上权C．所有权D．空中权和地下权6、某开发公司贷款开发9000 ㎡写字楼，各种修建费用预计1300元／㎡，开发周期2年，第一年投入60％，其余的第二年投入，贷款年利率12％，当地不动产综合还原利率8％，则开发结束时，所需支付贷款利息为元。

A：1042 627B：1573 628C：1276 457D：2347 488E：合法性7、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的。

A：报酬递增、递减原则B：替代原则C：合法原则D：变动原则E：时间因素8、农业区位论所要解决的主要问题是，如何通过合理布局使农业生产达到（），从而最大限度地增加利润。

A.节约运费 B.扩大市场需求 C.优化品种结构 D.降低生产成本9、下列方法可以加速折旧的是。

A：平均折旧法B：偿还基金法C：年数合计法D：新旧程度折旧法E：时间因素10、直辖市的城市总体规划，由__审批。

浙江省2016年土地估价师《管理基础与法规》农用地转用概念试题一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、土地承包经营权人依法对其承包经营的耕地、林地、草地等享有占有、使用和收益的权利。

根据《农村土地承包法》规定，不同类型农用地的承包经营权期限最长的为年。

A：30B：40C：50D：70E：合法性2、因利用肥沃程度较高和位置较好的土地所创造的超额利润而转化的地租称为。

A：级差地租IB：级差地租ⅡC：垄断地租D：绝对地租E：时间因素3、是级差地租产生的原因。

A：土地的自然条件B：土地连续投资的差异C：土地生产效率差异D：土地经营权垄断E：时间因素4、商业服务业的规模等级与土地利用的集聚效用成__关系。

A．正相关B．负相关C．互补D．不相干5、土地登记面积与出让合同上的面积不一致时，以（）面积为准。

A．土地证上登记B．出让合同上的C．实际测量D．委托方确定的6、依法以划拨方式取得国有建设用地使用权的，当事人应当持县级以民政府的批准用地文件和国有土地划拨决定书等相关证明材料，申请划拨国设用地使用权__。

A．土地总登记B．变更登记C．初始登记D．预告登记7、建筑物在不能使用时还能收回的价值称为。

A：建筑物剩余价值B：建筑物残值C：建筑材料剩余值D：建筑物报废价值E：时间因素8、某开发区平均征地费为：三项补偿及有关税费为8万元／亩，土地开发费为2亿元／k㎡，为均匀投入．当地贷款年利率为12％，开发期为2年．开发商要求的投资回报率为15％，工业用地出让的土地增值收益率为10％，则开发利润为元／㎡。

A：32B：48C：96D：126E：时间因素9、股票属于__。

A．短期信用工具B．长期信用工具C．不定期信用工具D．中期信用工具10、某宗土地面积为3000元/m2，城市规划限制指标为：容积率不高于2.5，建筑密度不高于30%，在单位建筑面积所获得的利润相同的条件下，下列方案中最佳的、可行的是（）。

浙江省2016年上半年管理与法规辅导：土地管理的具体职能考试试卷一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、一般而言，以下还原利率最高的是__。

A．承租土地使用权还原利率B．土地还原利率C．建筑物还原利率D．综合还原利率2、关于土壤和土地的表述，错误的是。

A：土壤是土地的一个组成要素B：对于农业用地，土壤的肥力是形成土地生产力的基础C：土壤的本质和土地的本质是相同的D：土壤和土地的形态结构相差甚远E：35％～50％3、下列对土地估价的描述不正确的是。

A：土地估价依据的理论与方法，与机器、设备、建筑物等估价所依据的理论与方法并不完全一致B：同一块土地，规划可使之一夜之间身价百倍，也可以使之无人问津，这是土地估价必须考虑的经济因素，它对地价产生深刻的影响C：同样一块土地，其价格的高低与土地权利状况密切相关，不同的权利可能导致价格相差很大D：土地估价必须充分占有土地市场资料，把握土地市场的过去、现在和未来E：时间因素4、在下列土地价格影响因素中，属于一般因素的是。

【2004年考试真题】A：物价变动B：交通条件C：公用设施条件D：环境质量E：时间因素5、（）指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。

A.标定地价 B.基准地价 C.毛地价格 D.生地价格6、商业银行吸收存款和发放贷款的行为是履行的职能。

A：调剂资金B：金融服务C：创造信用D：增加收益E：土地7、在设计阶段进行限额设计的最高目标是（）。

A．经批准的可行性研究报告中的投资估算B．设计概算C．施工图概算D．规划阶段的投资额8、土地的自然供给量是指__。

A．地球表面积B．地球表面的陆地面积C．适宜于人类生产生活及动植物生长的土地面积D．除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖地、干旱沙漠地、岩石、沼泽地和高寒地等土地以外的陆地面积9、建设用地的类别包括__用地。