(最新整理)2018年鹿邑商业项目业态定位报告(终)

中原国际商贸城工程策划全案工程总论一、中原国际商贸城工程基本情况中原国际商贸城选址在周口市川汇行政新区，临近北郊。

用地性质为商业用地，用地面积为2200亩(其中净地2000亩，退规划红线200亩)西界：轻工一路，东界。

大庆路，南界。

建设路，北界：北环路。

由周口市天华置业有限公司通过正式挂牌所得，总地价约人民币8000万元。

周口市规划局已经批准了该工程的建设用地，并给出了红线与规划设计要求。

本地块目前除有部分小量拆迁外，大部分无拆迁任务。

周口市有关部门在市长办公室会上已基本满足工程用地的六通(即上水通、下水通、路通、电通、暖通、通讯通)条件，周口市政府成立了以市长负责制的工程指挥部，工程列入周口市2004年一号工程，并准备申报河南省重点工程工程。

二、工程模式与合作方式本工程由周口市天华置业有限公司独资开发。

工程经营方式：商业铺面、配套住宅全部销售，商务休闲区和办公园区全部销售；钢构结构大棚、大型仓储、货场、无污染加工区、物流配送中心等大部分租赁，部分留作自营。

自营部分在财务预测时按租赁形式列算。

三、工程可行性报告的结论工程总投资人民币132189.5万元(含贷款利息)，启动资金2 000万元，向银行借款8 000万元。

经分析研究，工程主要经济指标如下:1、成本指标（1）交易展销区二层复式混凝土框架：1294.76元/㎡（2）配套住宅区多层半框架：1194.36元/㎡（3）商务休闲区小高层框架：1394.35元/㎡（4）仓储加工园等钢构结构：1064.76元/㎡2、销售与租价格指标：（1）交易展销区：二层复式商铺售价为1900元/㎡（2）配套住宅区：多层住宅售价为1380元/㎡（3）商务休闲区：小高层售价为2100元/㎡（4）仓储加工园等钢构租赁金为：21元/㎡月3、收入规范(静态指标)（1）销售收入：149940万元（2）租赁收入：5619.6万元（可租赁部分年静态指标）4、财务指标(静态指标)（1）所得税前利润：32765.9万元（不含租赁钢构物业收入）（2）投资利润率：45.5%（3）投资利税率：55.6%（4）税前财务净现值：62 447.9万元（5）内部收益率：48.36%（6）投资回收期（静态）税前：4.15年税后：4.57年（7）投资回收期（动态）税前：4.93年税后：5.30年（8）税后财务净现值：49 971万元（9）内部收益率：41.04%第一部分市场研究与技术方案构思第一章工程市场研究1.1周口专业市场宏观走势分析周口市是一个有着一千多万人口的大市，正经历由传统农业向现代产业化农业转型、小城镇向大都市发展的历程。

鹿邑经济分析报告1. 简介这份报告将对中国河南省周口市鹿邑县的经济状况进行分析。

鹿邑县位于河南省西南部，是一个以农业为主导的县级行政区域。

本报告将从GDP增长、产业结构、人口与就业、财政收入等方面对鹿邑县的经济状况进行深入分析。

2. GDP增长2.1 历史数据根据鹿邑县统计局的数据，从2015年到2020年，鹿邑县的GDP增速一直保持在稳定增长的态势。

具体的GDP增速数据如下表所示：年份GDP增速（%）2015 6.22016 7.52017 8.12018 7.82019 6.32020 5.7从数据可以看出，2015年至2020年期间，鹿邑县的GDP增速一直保持在5%以上，且呈现逐年递减的趋势。

2.2 影响因素分析造成GDP增速逐年递减的主要因素有以下几个方面：2.2.1 外部环境不确定性近年来，国内外形势复杂多变，国际市场需求减少，国际贸易摩擦频发，这对鹿邑县的经济发展带来了不确定性。

特别是2020年新冠疫情的爆发，对鹿邑县的经济产生了较大冲击。

2.2.2 产业结构升级缓慢鹿邑县的产业以农业为主导，农业发展受制于市场需求和自然条件。

虽然近年来有一定的农产品加工业向鹿邑县转移，但整体上产业结构升级的步伐较慢，新兴产业的发展不够快速。

2.2.3 地理位置和交通条件限制鹿邑县位于河南省的偏远地区，交通条件相对较差，这给物流运输带来了一定的限制。

有限的交通条件限制了鹿邑县与外界的联系和对外贸易的发展。

3. 产业结构3.1 主要产业鹿邑县的主要产业包括农业、制造业和建筑业。

其中，农业是鹿邑县经济的支柱产业，占据了很大比重。

3.1.1 农业鹿邑县地处黄淮平原，土地肥沃，适宜发展农业。

主要农产品包括小麦、水稻、玉米、棉花等。

随着科技的进步和技术的引进，农业生产效益逐年提高。

3.1.2 制造业鹿邑县的制造业主要集中在农产品加工、纺织制造和食品加工方面。

近年来，随着农产品加工业向鹿邑县转移，制造业发展趋势良好。

东方新城商业定位及产品策划报告Business positioning Report云南巨联房地产经纪有限公司C O N T E N TS目录前言商业定位平面布局及功能划分人流导向及配套功能租金价格建议租金收益评估0102030405061前言前 言购物中心是商业地产金字塔的塔尖，其功能性和超强的聚客能力越来越受到重视。

越来越多的项目希望借助购物中心的招商成功带动整个项目的成功，但由于购物中心招商有别于其它商业类型招商，没事实际购物中心招商经验的人很少懂得购物中心如何招商。

此外，市场上也没有购物中心招商的书籍。

因此，在这里我们通过借助多年操盘的经验及对多个国内外购物中心案例的分析，总结出相关经验在这里进行分享。

在此强调，商业招商不像楼盘销售定好价格直接就卖，因为户型已经确定，而商业招商则是产品和客户随时都在变化当中，甚至在开业当天业态都会有变化。

2商业定位商业定位解决的问题•本案商业在城市中处于什么地位？这是一个怎样的项目？•在现有市场竞争环境下，如何实现企业诉求，实现利益最大化？•规划怎样的商业，来承载项目价值，通过什么策略来实现及提升项目价值？每一块土地具有自己不同的灵魂每个灵魂都有自己独一无二的精神！灵魂是可以触及的，而精神却是需要感知的！探求、挖掘、升华、延伸土地的精神才会令土地创造真正的价值！本项目的灵魂何在？土地的价值如何有效的实现？现状缺人气、缺人流、缺信心、缺气氛缺产品刺激力、缺商业支撑力。

作为商业地产中的金字塔 — 购物中心的操盘，我们最大的体会是只要对这项工作的危险有足够的全面的认识，不怕危险，只怕缺乏清醒的认识，这不是没信心，利空出尽一定是利好。

敌之要点即我之要点，缺就补，没有就制造定位建立新品类西餐汽车特色美食百货KTV …………投资者电影全新模式平台中餐咖啡休闲餐饮烧烤我们在思考……这些反复提及的、看似离散却又暗里关联的词语背后深层次的韵味 是什么？？？我们要做的是……在这里，搭建一个平台在这里，运作一种全新的模式！投资者和经营者他们的基本关注点大体相同，区别之处只在于经营活动层面，所以我们把他们归于一类。

关于福地广场商业模式定位业态分布及招商计划的策划报告福地广场位于市北三环外大丰片区大天路与西一路交汇处，占据大丰中心稀缺黄金地段。

项目总体量约18万㎡，产品包括大型购物中心家乐福、风情商业街和城市中心华宅，涵盖购物、休闲、餐饮、娱乐和居住等功能，是复合性极强的城市综合体。

同时本项目的打造对升级大丰商业档次、改写大丰商业格局、铸造大丰新中心、助推大丰向主城区迈进的高度有着很大影响。

本项目通过订单式地产模式，与世界500强以及全国上百家品牌商家强强联手，汇聚众多知名品牌店，更齐聚家乐福、宁电器等主力店，涵盖吃、喝、玩、乐、购、住、行，打造多元化、多样性、一站式的商业中心，全新铸就大丰商业中心功能，开创大丰首个繁华都市商业圈。

商业地产经营的核心是人气，尤其对一个新开项目来说，人气就是生气。

而人气是可以通过差异定位、功能组合、商业规划、业态划分、商家组合、环境营造、促销活动等拉动的。

这就要求商业项目在功能定位上应做出特色，避免千篇一律，同质化竞争；业态划分和商家组合上，应尽可能多元化，在综合满足购物、休闲、餐饮、娱乐、文化、旅游等多功能，每一种功能里面根据实际需求选择不同商家，如餐饮可选择快餐、中餐、西餐、特色餐饮；休闲娱乐可引进KTV、影院、电玩城、儿童游乐场等实现关联消费、交叉补偿的作用，尽可能消除同质竞争，实现业态互补。

业态的相关性是确保客流动线流畅、提升总体销售收益的重要途径，各业态布局相互衔接时各业态间能否有效互融，关系到购物中心消费的舒适性及流畅性，这又直接影响到顾客在购物中心逗留的时间及消费的总客单价。

业态的互融相关性更多的是考虑功能互补，各自有明确的功能特征但又互融成为一个整体；目标客群的一致，特定目标客群的消费需求有比较强的系统性，购物中心可以根据不同客群的消费特征在购物中心建立不同的消费主题区域，在不同的消费主题区根据客群的需求组合各功能业态。

一、福地广场商业模式定位在策划福地广场招商之前，首先，要确定的商业模式，以及商业主体业态类型。

鹿邑县各乡镇经济调研报告篇一：鹿邑县“十三五”规划研究报告鹿邑县“十三五”产业研究与战略规划参考指导报告前言党的十八大以来，我国发展进入了新的阶段，面临的机遇以及面临的风险与挑战前所未有。

世界经济增长格局、国际产业分工、全球投资贸易规则、能源资源版图、地缘政治环境等都在发生深刻变化。

我国已站在新的更高的起点上，“十三五”面临新形势、新任务、新要求，要确保全面建成小康社会的宏伟目标胜利实现，确保全面深化改革在重要领域和关键环节取得决定性成果，确保转变经济发展方式取得实质性进展。

“十三五”规划具有特殊重要的地位，编制好“十三五”规划意义重大而深远。

2014年04月17日，国家发展和改革委员会召开全国“十三五”规划编制工作电视电话会议，宣布启动编制国民经济和社会发展第十三个五年规划。

“十三五”规划编制必须强化全球视野和战略思维，正确处理好政府与市场的关系，科学设定规划目标指标，积极推进市县规划体制改革，坚持开放民主编制规划，使“十三五”规划更加适应时代要求，更加符合发展规律，更加反映人民意愿。

“十二五”期间鹿邑县地区发展取得显著成就，经济保持持续快速发展，人均地区生产总值迈上新台阶；经济结构不断优化；经济素质明显提升，科技进步对经济增长的贡献率稳步提高，发展后劲大为增强，一批重大基础设施项目相继建成；对外开放全方位拓展，发展的动力与活力不断增强；人民生活大幅改善，各项社会事业全面进步，社会保持整体和谐稳定。

“十二五”期间的发展成就为“十三五”的发展奠定了坚实基础。

《鹿邑县“十三五”产业研究与战略规划参考指导报告》由中商产业研究院的资深专家和研究人员通过周密的市场调研，参考国家统计局、政府部门机构发布的最新权威数据，并对多位业内资深专家进行深入访谈的基础上，通过相关市场研究的工具、理论和模型撰写而成。

本报告总结了鹿邑县“十二五”经济与社会发展成就、“十二五”重点产业发展规模与经济效益、预测了“十三五”期间鹿邑县地区的投资环境；提出了鹿邑县“十三五”整体规划建议、产业规划建议、区域规划建议、园区建设建议；最后，就鹿邑县地区“十三五”期间投资机遇、投资风险、投资策略进行了审慎分析。

Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告鹿邑县鹿邑饭店有限公司免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:鹿邑县鹿邑饭店有限公司1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分鹿邑县鹿邑饭店有限公司综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。

该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。

1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务宿、洗浴服务；日用百货、预包装食品、卷烟零1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标信息最多显示100条记录，如需更多信息请到企业大数据平台查询7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。

Enterprise Development专业品质权威Analysis Report企业发展分析报告鹿邑县百货大楼免责声明:本报告通过对该企业公开数据进行分析生成，并不完全代表我方对该企业的意见，如有错误请及时联系;本报告出于对企业发展研究目的产生，仅供参考，在任何情况下，使用本报告所引起的一切后果，我方不承担任何责任:本报告不得用于一切商业用途，如需引用或合作，请与我方联系:鹿邑县百货大楼1企业发展分析结果1.1 企业发展指数得分企业发展指数得分鹿邑县百货大楼综合得分说明：企业发展指数根据企业规模、企业创新、企业风险、企业活力四个维度对企业发展情况进行评价。

该企业的综合评价得分需要您得到该公司授权后，我们将协助您分析给出。

1.2 企业画像类别内容行业空资质空产品服务空1.3 发展历程2工商2.1工商信息2.2工商变更2.3股东结构2.4主要人员2.5分支机构2.6对外投资2.7企业年报2.8股权出质2.9动产抵押2.10司法协助2.11清算2.12注销3投融资3.1融资历史3.2投资事件3.3核心团队3.4企业业务4企业信用4.1企业信用4.2行政许可-工商局4.3行政处罚-信用中国4.4行政处罚-工商局4.5税务评级4.7经营异常4.8经营异常-工商局4.9采购不良行为4.10产品抽查4.11产品抽查-工商局4.12欠税公告4.14被执行人5司法文书5.1法律诉讼（当事人）5.2法律诉讼（相关人）5.3开庭公告5.4被执行人5.5法院公告5.6破产暂无破产数据6企业资质6.1资质许可6.2人员资质6.3产品许可6.4特殊许可7知识产权7.1商标信息最多显示100条记录，如需更多信息请到企业大数据平台查询7.2专利7.3软件著作权7.4作品著作权7.5网站备案7.6应用APP7.7微信公众号8招标中标8.1政府招标8.2政府中标8.3央企招标8.4央企中标9标准9.1国家标准9.2行业标准9.3团体标准9.4地方标准10成果奖励10.1国家奖励10.2省部奖励10.3社会奖励10.4科技成果11土地11.1大块土地出让11.2出让公告11.3土地抵押11.4地块公示11.5大企业购地11.6土地出租11.7土地结果11.8土地转让12基金12.1国家自然基金12.2国家自然基金成果12.3国家社科基金13招聘13.1招聘信息感谢阅读:感谢您耐心地阅读这份企业调查分析报告。

老子故里——海景集团商业沉香千年团商业项目推广方案面对老子陈抟，天下面对故里改造，鹿邑，天下人高山仰止。

，鹿邑人热血沸腾。

我们希冀，这是一次对东望，太清宫西望，明道宫当站在项目地时，顿时热血老子，陈抟历史与文化一次次蜕变着鹿邑这次，海景集团挟老子与陈抟以令诸侯，我们希冀，这是一次对得起我们希冀，这是一件代表鹿一次对得起历史的创作。

太清宫。

明道宫。

时热血沸腾起来——陈抟……着鹿邑的过去与未来。

诸侯，将会给鹿邑带来怎样的蜕变？对得起历史的创作；代表鹿邑未来的作品。

每一个城市都有自每一个项目也有独没有性格，城市必然没有文化，城市必然何其有幸，鹿邑是一个有文化、有了性格，城市就有对于本项目而言，它的灵魂我们所做的就是研究城市性格，赋予它独特和鲜活的生都有自己的性格。

也有独特的灵魂。

市必然苍白；市必然肤浅。

文化、有性格的城市，市就有味道。

的灵魂早已存在，性格，找到项目的灵魂，活的生命力。

寻城市性格一、探寻城市老子故里，天下北有曲阜，南有悠悠千年的古城，浑然——中国鹿邑老子国际慢城一个“慢”字，怎能代表，天下鹿邑；，南有鹿邑。

，浑然天成的慢城。

际慢城旅游服务中心际慢城旅游服务中心————能代表了鹿邑的城市性格？鹿邑：4000年。

老子：250“中国鹿邑，老子这八个字让鹿邑成每一个鹿邑人，看无论何时，无论何鹿邑：4000年。

老足以令鹿邑立刻傲如此，一个“慢至少，它是一个2500年。

陈抟：1300年。

，老子故里”，鹿邑成为一座具有历史与文化感的城市。

人，看到这个八字时，都是热血沸腾、自豪自信。

无论何地，年。

老子：2500年。

陈抟：1300年。

立刻傲娇。

个“慢”怎能代表了鹿邑性格？是一个“有历史与文化的慢城”！4000年古城，2500鹿邑，让历史在此2500年老子故里史在此刻慢下来“呦呦鹿鸣，食鸣鹿，不只是鹿邑更是鹿邑代表“逐鹿扛鼎”先秦是中华煌煌五千年文鸣，食野之苹”是鹿邑最早的称呼，”先秦文化、农耕文化的佐证，千年文明史的见证。

商业计划书鹿邑一、项目背景鹿邑是一个位于中国河南省的县级市，拥有深厚的历史文化底蕴和丰富的旅游资源。

然而，鹿邑的发展一直相对滞后，缺乏具有创新性和竞争力的商业项目。

本文档旨在提出一项商业计划，以促进鹿邑的经济发展，并提供更多就业机会和提高居民的生活质量。

二、项目目标本项目的主要目标是推动鹿邑旅游和文化产业的发展，吸引更多的游客和投资者，带动当地经济的腾飞。

具体目标包括：1.提高鹿邑旅游业的知名度和吸引力；2.开发和推广具有鹿邑特色的旅游产品和服务；3.建设必要的基础设施和配套设施，提升游客的体验；4.吸引投资者和企业家来到鹿邑，推动当地的经济发展；5.增加就业机会，改善居民的生活质量。

三、市场分析鹿邑拥有得天独厚的自然风光和丰富的历史文化资源，为发展旅游业提供了巨大的机遇。

目前，国内外旅游市场都呈现出持续增长的趋势，尤其是近年来随着人们对休闲和文化体验需求的增加，旅游业成为一个蓬勃发展的行业。

鹿邑的市场前景广阔，但要充分发掘和利用这些机遇，需要解决以下几个问题：1.提高鹿邑在旅游市场中的知名度和竞争力；2.打造具有独特鹿邑特色的旅游产品和服务，吸引更多游客；3.提升鹿邑的基础设施和配套设施，提高游客的满意度。

四、项目实施计划本项目实施计划包括以下几个关键阶段：阶段一：市场调研和定位（1个月）在这个阶段，我们将对鹿邑的旅游市场进行全面调研，了解目标客户的需求和偏好，了解竞争对手的情况。

同时，我们将确定项目的定位，并制定相应的市场营销策略。

阶段二：产品开发和推广（3个月）在这个阶段，我们将根据市场调研的结果，开发具有鹿邑特色的旅游产品和服务。

同时，我们将进行市场推广活动，提高产品的知名度和吸引力。

阶段三：基础设施建设和配套设施完善（6个月）在这个阶段，我们将投资建设必要的基础设施和配套设施，包括酒店、交通、医疗等方面。

同时，我们还将推动当地政府加大对旅游业的扶持力度。

阶段四：投资促进和企业引进（9个月）在这个阶段，我们将主动吸引投资者和企业家来到鹿邑，寻找合作机会。

鹿邑县发展和改革委员会2017年度部门决算二〇一八年八月目录第一部分鹿邑县发展和改革委员会概况一、部门职责二、机构设置第二部分2017年度部门决算表一、收入支出决算总表二、收入决算表三、支出决算表四、财政拨款收入支出决算总表五、一般公共预算财政拨款支出决算表六、一般公共预算财政拨款基本支出决算表七、一般公共预算财政拨款“三公”经费支出决算表八、政府性基金预算财政拨款收入支出决算表第三部分2017年度部门决算情况说明一、收入支出决算总体情况说明二、关于收入决算情况说明三、支出决算情况说明四、财政拨款收入支出决算总体情况说明五、一般公共预算财政拨款支出决算情况说明六、一般公共预算财政拨款基本支出决算情况说明七、一般公共预算财政拨款“三公”经费支出决算情况说明八、预算绩效情况说明九、政府性基金预算财政拨款支出决算情况说明十、机关运行经费支出情况说明十一、政府采购支出情况说明十二、国有资产占用情况说明第四部分名词解释一、部门职责1、贯彻执行国家、省的国民经济和社会发展的战略方针、政策、法律、法规、规章；组织编制全县国民经济和社会发展的中长期规划和年度计划，研究提出发展方向、发展速度和结构调整的目标及调节政策、协调、衔接和平衡各主要行业规划及相关的政策措施；指导各乡（镇）、各部门的计划工作，组织实施并检查监督全县计划执行情况。

2、做好全县重要经济总量平衡和重大比例关系协调；参与研究制定有关全县经济工作的规范性文件引导国家产业政策实施；搞好资源开发、生产力布局、第三产业发展、城镇化和生态环境建设等规划工作；引导和推进全县经济结构优化与区域经济协调发展，促进可持续发展；指导推进和综合协调全县经济体制改革，统筹全县综合性经济体制改革，协调推进专项经济体制改革。

3、研究分析本县经济与社会发展的运行情况，进行经济的检查、预测和预警，突出促进经济健康发展的政策措施建议；研究提出综合运用财税、信贷、价格等重要经济手段的政策建议；研究制定贯彻国家、省投融资、计划等体制改革方案并组织实施；研究提出直接融资的政策建议，负责全县企业债券发行监督管理工作。