典型案例深圳欢乐海岸综合体研究分析

深圳欢乐海岸详细规划介绍创意的文化·时尚的娱乐·城市的客厅欢乐海岸从商业规划、商业建筑形态设计到商业业态的组合构成，始终贯彻生态环保绿色理念，并与华侨城独特的创想文化、精彩的娱乐演艺高度融合，形成业态互补、客群互动、各具特色的全新复合型、体验型滨海主题商业发展模式。

滨海商业新实践欢乐海岸以;把海洋还给深圳;的宏大构思，采用深海引水的创新工程，将蓝色纯净的海水引入繁华都市中心，形成面积逾90万平方米海水湖；30多万平方米主题商业群依湖而建，一个全新的蓝色创想力作崛起于深圳湾畔。

项目以潮流达人、时尚白领、中高收入家庭、旅游及创意文化人群为主要客群定位，从多方面满足城市时尚生活需求，重塑深圳湾滨海生活中心，引领休闲健康的都市滨海新生活方式。

绿色生态新理念积极响应国家发展低碳经济的号召，秉承华侨城集团;环境就是核心竞争力;的建设发展理念，欢乐海岸遵循;正本清源、循环净化、生态修复、保护提升;原则，将生态环保理念和健康生活概念贯彻始终，在节能减排、资源低耗、生活宜居、智能管理等方面都取得了卓著成效，传达出项目独特的滨海时尚健康生活体验和绿色生态消费趋势，全面实践国家绿色建筑示范区的总体目标。

时尚娱乐新聚点欢乐海岸以独有开放式的时尚娱乐、家庭娱乐和节庆娱乐;三大娱乐体系;，联结水陆两条娱乐动线，构建立体互动的滨海娱乐布局；联合华侨城旅游狂欢节、华侨城龙舟节、华侨城欢乐海岸（国际）音乐节、大型多媒体梦幻水秀等构成的;三节一秀;城市级节庆活动，形成华侨城独有的娱乐品牌，并与商业、文化高度融合，与华侨城其它旅游景区形成差异化互补，打造全年无休、全城共享的时尚娱乐体验中心。

创意文化新高地继承华侨城创想文化基因，并融合深圳;设计之都;的创新精神，欢乐海岸整合各种创意资源，打造以创意展示中心、城市会所、创意设计型酒店等为载体的商业及创意文化展示T台；以城市滨海艺术计划、国际文化艺术交流为主的城市文化交流平台；以独特人文景观及艺术圈层营造的深圳创意文化生活空间等。

欢乐谷市场调研与分析报告2021.6目录●欢乐谷概况●深圳、上海、北京、武汉、成都、天津欢乐谷第一章欢乐谷概况1、背景华侨城集团为隶属于国务院国资委直接管理的大型中央企业，1985年始，华侨城集团从深圳湾畔的一片滩涂起步，经过28年的建设与发展，坚持市场导向，构想出一条以人为本的可持续发展之路，如今，集团总资产超过1000亿元，年销售收入近500亿元。

华侨城集团率先培育了旅游及相关文化产业经营、房地产及酒店开发经营、电子及配套包装产品制造等三项国内领先的主营业务，其中康佳、锦绣中华、世界之窗、欢乐谷连锁、波托菲诺、茵特拉根小镇、华侨城大酒店、威尼斯酒店、城市客栈等著名品牌均耳熟能详。

2021年11月，华侨城主营业务实现整体上市。

至此，分别位居行业前列的几大核心主业和优质资源得到充分整合，经营机制创新又迈上了一个新的台阶，企业高速运转的引擎中又注入了新的动力和活力。

作为以旅游业务为主导的大型国有中央企业，华侨城近年来开发出一系列旅游产品，业态覆盖文化主题景区、连锁文化主题公园、旅游度假区、旅游综合体、当代艺术馆群、公众开放空间、创意文化园、儿童职业体验园、星级酒店、经济型连锁酒店等，并针对各路消费群体的不同需求，打造了生态度假、都市娱乐、滨海休闲、养生旅游等。

目前，在全国重点城市已开发建设大型旅游综合项目17处，截止2021年底累计接待游客2.5亿人次。

2021 年，深圳华侨城旅游度假区被中央文明办、建设部、国家旅游局评为“全国文明风景旅游区”；2021 年，又被评为首批“国家5A级旅游景区”；到目前为止，华侨城已经连续多年进入全球旅游景区集团八强。

2021 年7月，深圳东部华侨城项目建成试业，并获得国家旅游局和国家环保部联合授予的中国首家“国家生态旅游示范区”荣誉称号。

欢乐谷以“打造世界一流的连锁主题公园”为愿景，随着深圳、北京、成都、上海、武汉、天津6个欢乐谷相继建成开业，欢乐谷实现了“东西南北中欢乐大中国”的全国5+1的跨区域开发和运营布局。

– 31 –浅析深圳欢乐海岸项目超长地下室结构的设计方法与施工措施王武建（深圳华侨城都市娱乐投资公司，广东 深圳 518000）摘 要：深圳欢乐海岸都市文化娱乐区北区两层地下室，每层地下室面积约5.6万平方米，平面复杂，未设永久伸缩缝。

地下室最大长度542m，为保证大体量混凝土结构的顺利实施，本文从设计方法、材料供应及施工措施等方面进行了详细阐述，对大体量混凝土结构的设计及施工管理有一定的参考价值。

关键词：超长地下室；设计方法；材料供应；施工措施中图分类号：TU375 文献标识码：A 文章编号：1671-8089（2012）06-0031-020　工程概况欢乐海岸都市文化娱乐区北区含两层地下室，每层地下室面积约5.6万平方米，平面复杂（图一），两层地下室均未设缝。

地下室东西向长542m，南北向长77m～141m，为一超长、超宽大面积混凝土结构。

本工程对设计方法、材料供应及施工措施等方面都提出了更高的要求。

1 设计方法本工程遵循了“抗放兼备、以抗为主”的设计原则，采用混凝土结构温差收缩效应计算方法，对地下室一层顶板、地下一层板及地下二层底板的温差收缩效应进行了完整的有限元计算分析。

温差效应计算时同时考虑以下要点：（1）考虑后浇带结构生成过程施工模拟和结构施工至设计使用年限内全过程最不利温差取值。

（2）计算模型上抛弃基础固定端假定，考虑基础（桩基）的有限约束刚度，用实际刚度约束代替地基的无限刚约束假定。

（3）考虑混凝土徐变收缩时效特性。

（4）控制混凝土结构合拢时间及合拢温度，根据深圳市气象统计资料，结构合拢时间及合拢温度控制在1月～4月及11月、12月份的月平均气温。

温差计算采用表1深圳市气象统计资料，如表1所示。

表1 深圳市气象统计资料月份123456789101112月平均气温℃14.915.618.722.525.727.828.628.227.224.720.416.4极端最高气温℃29.128.932.034.035.836.938.737.136.935.233.129.8极端最低气温℃0.90.2 3.48.714.819.020.021.116.99.3 4.9 1.7[作者简介] 王武建（1974- ），男，福建省南靖县人，国家一级注册结构工程师。

深圳欢乐海岸中国深圳Happy Harbor Shenzhen, ChinaClient: OCT GroupProject Type: Urban Cultural, Tourism & Retail Complex Master Plan and Architectural Design: Laguarda.Low Architects Landscape Design: SWATechnical Support and Construction Documents: SADI, etc.建设单位：华侨城集团项目类型：城市文旅商综合体总体规划及建筑设计：Laguarda.Low Architects 景观设计：SWA技术配合及施工图设计：深总院等当地设计机构深圳欢乐海岸是华侨城集团开发、建设和运营的一个开创性、代表性的城市文旅商综合体项目，由美国Laguarda.Low Architects（简称LLA）建筑设计公司主持完成总体规划和建筑设计。

项目建成运营七年来获得巨大成功，成为深圳的又一个重要的地标和文旅休闲目的地，享誉中外。

其独特的场所体验感、业态构成、以及品质个性，使得以深圳欢乐海岸为典型代表的“欢乐海岸”品牌成为华侨城集团近年来大举扩张进军文化旅游地产和城镇化建设领域的重要领军品牌之一。

坐落于深圳湾畔的绝佳位置，深圳欢乐海岸项目地块既有充足的用地空间，又非远离城市中心区的荒芜地带，交通连接便捷，是华侨城城市文旅商综合体类型项目的开山之作。

项目定位打造一个城市级别的具有独特个性的文化、休闲、旅游、商务、商业一站式目的地，发挥华侨城在旅游、文化、娱乐、地产等方面的综合优势，引领城市和都市生活发展的新方向。

多功能业态是此类项目的特点，深圳欢乐海岸包含了文化、旅游、商业、酒店、办公等，并提供了大量的公共游息空间。

Shenzhen OCT Happy Harbor represents a new type of urban development, which has been fast gaining momentum in recent years in China. In fact, it is the first of this type of so-called Urban Cultural, Tourism & Commercial Complex, with great success. It is an urban lifestyle destination providing a rich program; ranging from cultural and tourism facilities to retail, office, hotel and residential components.Apart from OCT’s traditional strength in art, performance entertainment and tourism operation associated with real estate development, the project’s master plan and architectural design also played key roles in the huge success of Shenzhen OCT Happy Harbor.In master plan, Laguarda.Low Architects (also known as LLA) created a series ofinteresting public spaces and domains varying in size, shape, design and functions.项目总体规划布局开合有度，疏密有致。

Projects /0681 概述深圳位于中国南部，与香港隔海相望，于1979年被划为经济特区，是中国改革开放的试验城市。

截至2010年，深圳人口从1982年的35万增长至超过1 000万，随着人口的激增，人们对可开发土地的需求不断增大，从而导致深圳湾被多处填海，以建设更多的海滨房地产。

其中一个填海区域则毗邻由深圳华侨城股份有限公司（OCT ）开发的新兴城市副中心，于2009年被定为重点发展区域。

设计团队设计出一个平衡的总体规划，既满足了客户的经济目标，亦为深圳创造一个新型公共市民开放空间，还能重建土地扩充时所损害的生态环境。

SWA 负责对该项目场地的总体规划和景观概念，方案，扩初，施工图审核和现场施工监理，深圳市北林苑景观及建筑规划设计院是景观施工图的当地合作单位。

深圳华侨城欢乐海岸Shenzhen Oct Bay欢乐海岸占地约1.25km 2。

总体规划由两个既不同又互补的部分组成，即城市自然保护区与城市生活中心。

每个部分根据不同的湖而绕湖设计出来，其中一个湖是天然的，另一个是人造湖。

该人造湖建造于天然湖与深圳湾之间的填海区域，使两地水域贯通于一体，把线性海滨公园与项目场地沿着海岸线连接起来。

因此，欢乐海岸总体规划的主导概念是“重新连接水体”。

景观师与客户和建筑师合作完成了该项目的总体规划。

除了为所有水文要素、硬质景观、绿色屋顶以及种植区域提供全面的设计服务，设计师还引入了环境艺术的概念，挑选了一家西班牙的设计大师哈维尔·马里斯卡尔（Javier mariscal ）进行大型艺术雕塑创作和标示系统创作，并将作品协调地布置在园内。

同时，景观师在深圳湾与两个湖之间图01 规划平面由两个部分组成——城市公园保护区和都市生活中心。

新造的湖区开发地块是由填海造地形成的土地。

“华侨城欢乐海岸”的概念设计理念是“重塑水和城市的联系”。

图01引入了水循环系统的概念，与水利工程师协作共同实现构想。

2 解决方案本项目包括两个拥有不同项目元素的组成部分。

欢乐海岸调研报告欢乐海岸是一个以主题公园、水上乐园和度假村为主要内容的旅游景点，位于沿海城市的海滨地区。

该调研报告将介绍欢乐海岸的市场调研结果，并分析其潜在的优势、挑战和发展建议。

本报告共分为四个部分：市场调研背景、调研结果、分析讨论和发展建议。

一、市场调研背景欢乐海岸目前发展迅速，已经取得了一定的成功，然而，为了进一步拓展市场，了解目标客户的需求和市场状态是非常重要的。

因此，我们进行了市场调研，以便更好地了解欢乐海岸目前的市场情况。

二、调研结果1. 目标客户：调研显示，欢乐海岸的目标客户主要是家庭和年轻夫妇。

他们希望能够在这个旅游景点度过一个有趣、放松和愉快的假期，并享受到丰富多样的游乐设施和娱乐活动。

2. 竞争分析：欢乐海岸在周边地区并不是唯一的旅游景点，有几个竞争对手也提供类似的娱乐项目。

因此，与竞争对手相比，欢乐海岸需要进一步提升自身的吸引力，以增加客户的选择欲望。

3. 潜在优势：尽管竞争激烈，但欢乐海岸在几个方面具有一定的优势。

首先，它拥有较大的土地面积，可以容纳更多的游客和更多的游乐设施。

其次，它的地理位置非常好，靠近城市以及交通便利，从而可以吸引更多的游客。

此外，欢乐海岸还注重提供高质量的服务和设施，以保证客户的满意度。

三、分析讨论1. 潜在挑战：尽管欢乐海岸有一些优势，但它也面临一些潜在的挑战。

首先，市场竞争激烈，其他竞争对手可能采取类似的营销策略来吸引客户。

其次，欢乐海岸需要不断提供新的创意和吸引力来保持客户的兴趣和留存率。

2. 市场推广：为了增加知名度和吸引更多的客户，欢乐海岸可以采取一些市场推广策略。

例如，可以与旅行社合作，提供优惠的团购和套票，以吸引更多的游客。

此外，利用社交媒体平台，开展线上营销活动，增加关注度和宣传效果。

四、发展建议1. 不断创新：为了保持竞争力和吸引力，欢乐海岸需要不断推出新的游乐设施和娱乐活动。

可以与相关的创意团队合作，开发独特的主题项目，以吸引更多的游客。

欢乐海岸：骨子里的风雅——华语传奇助力打造都市娱乐目的地“欢乐海岸”项目是深圳市“十一五”旅游规划的重点项目和华侨城集团重点项目。

项目位于深圳湾商圈核心，占地面积约125万平方米，是集文化、生态、旅游、娱乐、购物、餐饮、酒店、会所等多元业态于一体的都市娱乐目的地，是华侨城集团为全面提升深圳滨海生活品质而倾情奉献的全新城市力作。

欢乐海岸以海洋文化为主题，以生态环保为理念，以创新型商业为主体，以创造都市滨海健康生活为梦想，开创性地将主题商业与滨海旅游、休闲娱乐和文化创意融为一体，整合零售、餐饮、娱乐、办公、公寓、酒店、湿地公园等多元业态，形成独一无二的商业+娱乐+文化+旅游+生态的全新商业模式，真正实现集主题商业、时尚娱乐、健康生活三位一体的价值组合，推动中国主题商业的创新和发展。

项目一期于2011年8月9日试业，配合了第26届世界大学生运动会期间的城市旅游观光、餐饮娱乐等相关接待工作。

作为欢乐海岸的品牌整合推广合作伙伴，华语传奇在欢乐海岸的品牌打造中，进行了以下几方面的努力：1、娱乐定位，抢占品类心智资源世界上没有两片完全一样的叶子。

对于综合体项目，传播推广的方法大同小异，差异化的关键应该也必须在于选取特定的传播内容。

如何传播项目的个性特色，实现品牌的差异化？首先，要理清欢乐海岸的定位。

名不正，则言不顺。

作为天赋优越的深圳地标型都市综合体，该给它一个怎样的定位？或者说该从项目的特点中发掘那些重点进行传播？欢乐海岸项目拥有集文化、生态、旅游、娱乐、购物、餐饮、酒店、会所等多种业态，每一种业态都对受众有一定的意义，刻意的夸大或者忽略某些业态都是不合适。

但是，如果只是一一的机械罗列将会毫无意义，并陷入“做一切事，为一切人”的陷阱，沦为“又一个”。

正确的方法应该是用一个差异化的全新的概念来统括这些要素。

传统的偏重于商业的综合体项目遍地开花，已经太多了。

而且欢乐海岸并不是简单意义上的商业综合体。

它的特色除了规模庞大，还在于主题商业之外的滨海旅游、休闲娱乐和文化创意。

欢乐海岸调研准备资料时间：2013/9/11地点：欢乐海岸欢乐海岸介绍：1.欢乐海岸区位及周边环境欢乐海岸地处深圳湾商圈核心、华侨城主题公园与滨海大道之间，是深圳市“塘朗山—华侨城—深圳湾”城市功能轴的起点，总占地面积125万平方米，集文化、生态、旅游、娱乐、购物、餐饮、酒店、会所等多元业态于一体，是华侨城集团在主题商业领域的全新创想与实践，中国最聚国际风尚的都市娱乐目的地。

2.交通分析欢乐海岸紧临深港西部通道与深圳湾口岸，临靠地铁1号线侨城东、华侨城和世界之窗三大站点，距深圳机场25分钟，广深高速10分钟，规划中的滨海公交枢纽总站紧靠项目而设，地铁9号、11号线将直接接驳欢乐海岸，并连接穂莞深和西部深港城际快线，核心路网通达全城，往来港澳及珠三角极为便捷。

3.总体规划设计➢定位及功能：客群定位：潮流达人、时尚白领、中高收入家庭、旅游及创意文化人群功能定位：满足市场全方位生活需求，重塑深圳滨海生活重心，引领休闲健康的都市滨海新生活方式四大功能：主题商业、时尚娱乐、生态旅游、休闲度假五大功能区域：购物中心、曲水街（餐饮酒吧）、度假公寓、欢乐海岸、华侨城湿地➢规划理念：欢乐海岸项目以海洋文化为主题，以生态环保为理念，以创新型商业为主体，以构建都市滨海健康生活为梦想，开创性地将主题商业与滨海旅游、休闲娱乐和文化创意融为一体，整合商业零售、餐饮、娱乐、办公、公寓、酒店、湿地公园等多元化元素，形成独特的“商业+ 娱乐+ 文化+旅游+ 生态”的全新商业模式。

真正实现集主题商业、时尚娱乐、健康生活三位一体的价值组合，以实际行动推动中国主题商业的创新和发展。

➢规划总平面图：➢功能分区：欢乐海岸依海而建、以水相连，由欢乐海岸购物中心、曲水湾、欢乐海岸、高端度假公寓、华侨城湿地公园五大区域构成；并以区域内自然环境资源为依托，形成各具特色的主体发展模式，成为滨海新生活方式的梦想栖息地。

功能分区一：欢乐海岸片区总建筑面积：26,000平方米功能构成：旅游集散、创意、娱乐等功能项目组成：OCT欢乐广场、欢乐海岸水秀剧场、深圳旅游信息中心、椰林沙滩（在建）、SPA 酒店会所（在建）等主要特色：中国首个城市级旅游信息中心；欢乐海岸水秀剧场、椰林沙滩等构成了独特的水上娱乐活动主舞台，是深圳市民亲海、乐海、享海的首选，定期举办狂欢节、龙舟节、音乐节等活动，是推动深圳全面娱乐的欢乐胜地。