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华侨城欢乐海岸市调报告调查时间：2012-03-7调查地点：深圳欢乐海岸项目地—南山区白石中路南调查目标：欢乐海岸项目总体规划及商业运营情况调查小结：1、欢乐海岸项目定位是集文化、生态、旅游、娱乐、购物、餐饮、酒店、会所等多元业态于一体的都市娱乐目的地。
2、项目总体规划按照旅游景点与生态建筑规划相结合的形式。
用旅游景点的经典设计和公园式建筑群TOP设计，突出公园化规划观光的新奇体验。
主题公园和LIFE SYTLE相结合的规划设计很有特色。
3、30%餐饮店、创意中心、海上奇观、商务公寓、儿童乐园、购物中心等待装修，已经试业中的老房子元年食府、麦当劳汽车店、水上剧场经营较好。
4、景区外部交通环境需完善。
内部指示系统稍欠缺。
5、与欢乐谷、世界之窗等项目的客流互动少，推广宣传力度不够。
调查概况：欢乐海岸东接地铁一号线和产业园规划区，南至滨海大道，北至白石路中，西至规划路，与锦绣中华、中华民族村、世界之窗旅游景区。
一、项目介绍欢乐海岸地处深圳湾商圈核心位置，位于深圳华侨城主题公园群与滨海大道之间，是深圳市"塘郎山--华侨城--深圳湾"城市功能轴的起点，是深圳市致力打造的高品质人文旅游、国际创意生活空间的中心。
欢乐海岸依海而建，以水相连，总占地面积125万平方米，由欢乐海岸购物中心、曲水湾、椰林沙滩、度假公寓、华侨城湿地公园五大区域构成；并以区域内自然环境资源为依托，形成各具特色的主题发展模式。
欢乐海岸购物中心位于项目核心位置，总建筑面积约19.3万平方米。
区域内汇聚了世界顶尖建筑智慧及商业风情：深圳唯一临水体验型主题购物中心，国际标准建造的SOHO办公及公寓，国际建筑大师理查德·迈耶担纲设计的中国顶级城市会所华·会所，中国新锐建筑师朱锫倾力打造的OCT 创意展示中心及海洋奇梦馆等，真正实现主题商业、商务办公、商务休闲、创意展示等特色功能交融的蓝色商业创想。
深圳华侨城都市娱乐投资公司开发建设的“欢乐海岸”项目是深圳市“十一五”旅游规划的重点项目和华侨城集团重点项目。
欢乐海岸：深圳的一张新名片深圳商报2011年08月10日星期三作为大运献礼项目，欢乐海岸的建设，不仅填补了深圳大型都市娱乐和生态旅游项目的空白，极大丰富了旅游文化产业内涵，同时，还将与周边的华侨城主题公园群、滨海休闲长廊和红树林保护区一起，形成规模宏大的城市生态旅游区域和新深圳湾商圈，对提升深圳滨海城市形象，建设高品位的生态城市起到积极的作用。
当世界的目光聚焦于此，当城市的梦想定格于此，作为深圳的全新“城市名片”，欢乐海岸必将以高度融合的多元业态和创新商业模式，融合多层次的体验式购物、环球美食、休闲娱乐、时尚创意、旅游观光、城市节庆、生态教育等丰富功能，为深圳市民和来自世界各地的客人呈现前所未有的国际滨海生活体验，全面提升深圳滨海之都的国际知名度。
华侨城２６年创想大成之作∞，数学领域的专业符号，代表着无限大的概念。
在华侨城的品牌标志中，绿色的“Ｏ”和“Ｃ”一笔连接，形成一个开放的无限符号∞，寄予了华侨城“创想·无限”的企业发展精神。
２６年前，几乎与中国改革开放同步，作为深圳经济特区第一批建设者之一，华侨城肩负起现代化城区的开发使命，在当时还属深圳城乡结合部的４．８平方公里滩涂上，开启了优质生活的非凡创想。
２６年，沧海变桑田，荒芜披锦绣，锦绣中华、世界之窗、欢乐谷、康佳、华侨城大酒店等一个个广为人知的优秀品牌从这里走遍全国、走向世界；全国文化产业示范基地、２１世纪示范城区……荣誉等身，华侨城一路高歌、一路辉煌。
２６年，创想无限，不断前行。
北京、上海、成都、武汉……华侨城从深圳走向全国，成就中国城市综合运营领跑者。
与此同时，深圳华侨城亦在前进中不断超越。
２００７年，历时３年建设的东部华侨城建成开业，以生态、人文打造的世界级度假旅游目的地，一举奠定了华侨城中国生态旅游领导者的地位。
时隔４年，２０１１年，于深圳湾畔，华侨城再续创想传奇——欢乐海岸１２５万平方米创想蓝图凭海而生，打造中国最具国际风尚的都市娱乐目的地。
深圳 华侨城欢乐海岸Happy Harbour · Shenzhen国际化都市娱乐主场 A World Class Cultural Destination欢乐海岸项目区位Location of Happy Harbour03深南大道项目区位Location侨 城 东 路基地位置欢乐海岸位于深 圳湾填海区、15 公里滨海休闲带 东起点。
北接华 侨城主题公园， 西临填海高尚居 住区，南临滨海 大道，东南望红 树林保护区。
欢乐海岸滨 海 大 道红树林保护区15公里滨海休闲带04文化立市的战略项目区位Location区位特征深圳共有罗湖口 岸商业轴线、福 田中心行政文化 轴线、华侨城生 态人文轴线等三 条发展轴线。
欢乐海岸位于深 圳第三条人文轴 线的南端，也是 第三轴线中唯一 的未建成部分。
文化轴线行政轴线商业轴线构思定位Conceive the localization生态… [文化]@Lifestyle07我们设想，把基地规划建设成以科普、环保、教育 为目的的湿地生态公园。
尊重自然，尊重环境，尊重历史，把生态、教育、保 护、参与各个环节！从这点开始……人 们将通过参与其 中，增强群众的环 保意识。
Resort城市贵族领地都市娱乐主场•北地块占地70万平方米，规划设计应在保护、提高和红树林观赏区公共服务区雕塑区鸟语花香区科普知识区北区North Area与大自然零距离的接触。
我们所期待的是一片蔚蓝的天空，清澈的水，宁静祥和的表情，触手能及的亲切，能够拥抱着大自然的美丽，是满足的滋味。
我们感悟着大自然的真谛。
让人为和自然的力量相互交接，不仅有利于增强设计的感染力，还有利于开发的力度。
木栈道Wooden design of plank road国际化都市娱乐主场A World Class Cultural Destination企业休闲中心Corporate Retreats City Club主题餐饮Theme F&B批准成立的一个大型国有企业和经济开发区，总部位于美丽的深圳湾畔。
欢乐海岸调研报告欢乐海岸是一个以主题公园、水上乐园和度假村为主要内容的旅游景点，位于沿海城市的海滨地区。
该调研报告将介绍欢乐海岸的市场调研结果，并分析其潜在的优势、挑战和发展建议。
本报告共分为四个部分：市场调研背景、调研结果、分析讨论和发展建议。
一、市场调研背景欢乐海岸目前发展迅速，已经取得了一定的成功，然而，为了进一步拓展市场，了解目标客户的需求和市场状态是非常重要的。
因此，我们进行了市场调研，以便更好地了解欢乐海岸目前的市场情况。
二、调研结果1. 目标客户：调研显示，欢乐海岸的目标客户主要是家庭和年轻夫妇。
他们希望能够在这个旅游景点度过一个有趣、放松和愉快的假期，并享受到丰富多样的游乐设施和娱乐活动。
2. 竞争分析：欢乐海岸在周边地区并不是唯一的旅游景点，有几个竞争对手也提供类似的娱乐项目。
因此，与竞争对手相比，欢乐海岸需要进一步提升自身的吸引力，以增加客户的选择欲望。
3. 潜在优势：尽管竞争激烈，但欢乐海岸在几个方面具有一定的优势。
首先，它拥有较大的土地面积，可以容纳更多的游客和更多的游乐设施。
其次，它的地理位置非常好，靠近城市以及交通便利，从而可以吸引更多的游客。
此外，欢乐海岸还注重提供高质量的服务和设施，以保证客户的满意度。
三、分析讨论1. 潜在挑战：尽管欢乐海岸有一些优势，但它也面临一些潜在的挑战。
首先，市场竞争激烈，其他竞争对手可能采取类似的营销策略来吸引客户。
其次，欢乐海岸需要不断提供新的创意和吸引力来保持客户的兴趣和留存率。
2. 市场推广：为了增加知名度和吸引更多的客户，欢乐海岸可以采取一些市场推广策略。
例如，可以与旅行社合作，提供优惠的团购和套票，以吸引更多的游客。
此外，利用社交媒体平台，开展线上营销活动，增加关注度和宣传效果。
四、发展建议1. 不断创新：为了保持竞争力和吸引力，欢乐海岸需要不断推出新的游乐设施和娱乐活动。
可以与相关的创意团队合作，开发独特的主题项目，以吸引更多的游客。
华侨城欢乐海岸考察散记一、项目整体印象来到现场前，从公司领导这儿首次听到“欢乐海岸”这个名字。
由于去西安待了两年，这两三年内深圳很多新面市的精品项目自己都不大熟悉，一开始还以为领导说的这个是海岸城那边的新项目。
在这之后吗，再次通过做广告的朋友提起过“欢乐海岸”这个名字，据说还不错，可见其口碑效应已经出现了。
在网络上简单地搜索下了资料，发现这就是华侨城在滨海的那个所谓“全新模式”综合体商业，而且已经开始进入运营阶段了。
从欢乐海岸项目的所处区域来看，实在称得上是深圳主城区内黄金般稀缺的一流价值地块，周边高档楼盘林立，城市奢侈景观和独家休闲资源扎堆云集，包括华侨城开发运营的诸多城市名片环绕，如“世界之窗、锦绣中华、欢乐谷”等等，将整个区域的旅游氛围已然打造成了深圳的知名旅游目的地。
（欢乐海岸总规划平面）上图是该项目的整体规划平面，大的规划分期主要为三大块。
南地块右侧为项目开发一期，左侧为项目开发二期。
地块北主要为永久性保护湿地公园，且与华侨城锦绣中华设置了互通出入口。
该项目自2005年立项，到2012年春节期间一期正式进入试运营，前后历经开发时间也已经超过7年，同时也是深圳市政府扶持的滨海区域观光旅游综合开发重点项目之一。
华侨城欢乐海岸项目占地125万平方米，建筑面积约30万平方米。
具体功能设置由欢乐海岸购物中心、曲水湾(餐饮酒吧)、华会所及度假公寓、椰林沙滩公园、华侨城湿地五大区域构成，项目整体形成集主题商业、时尚娱乐、生态旅游、休闲度假四大功能板块。
在其宣传网站宣传主页上，对于欢乐海岸规划特色如是介绍——欢乐海岸以“把海洋还给深圳”的宏大构思，采用深海引水的创新工程，将蓝色纯净的海水引入繁华都市中心，形成面积逾90万平方米海水湖；30多万平方米主题商业群依湖而建，一个全新的蓝色创想力作崛起于深圳湾畔。
项目以潮流达人、时尚白领、中高收入家庭、旅游及创意文化人群为主要客群定位，从多方面满足城市时尚生活需求，重塑深圳湾滨海生活中心，引领休闲健康的都市滨海新生活方式。
