大商场基础市调表

上饶亿升广场购物中心市调报告【广场简介】亿升广场是亿升实业2008年推出的扛鼎之作，亿升广场将成为饶城的一张城市新名片，全国最具特色优秀旅游城市新景点，上饶商业中心街上一颗璀璨的明珠。

亿升广场是坐落在赣东北大道与五三大道交汇处东南侧，基地面积约17000平方米，总建筑面积约10万平方米以上，建筑形态为地下两层，地上裙楼4层，内外精装修，中央空调，步行、垂直、观光、分层电梯约53台，智能化设施配套完善，南北主楼高约100米以内，总投资额约6亿元人民币，计划两年半建成，是上饶的“地王之王”。

商业裙楼计划在2009年元旦试营业，2009年6月全部交付使用。

亿升广场的5万平方米商业运营市场中，拥有主题百货、大型连锁超市、室内情景步行街、国内外顶尖高档品牌服装、特色餐饮、风情酒吧、高科技娱乐等设施。

届时，它将成为上饶人休闲购物、旅游观光、艺术娱乐的首选，其辐射不仅涉及整个市区，也将周边半小时经济圈的县市消费群体吸引至亿升广场之内。

第四代大商业，是亿升广场的市场定位，是在前三代商业基础上的一次升级换代。

【广场产品】亿升广场拥有主题百货、大型连锁超市、室内情景步行街、国内外顶尖高档品牌服装、特色餐饮、风情酒吧、高科技娱乐等设施。

商品布局为：负一楼美采平价百货、1F国际精品馆、2F名媛少淑馆、3F绅士运动馆、4F 美食生活馆、5F娱乐休闲馆、-1F食品超市馆，集购物、观光、休闲、娱乐、商务、公寓为一体，沥心为饶城人民提供一个环境美、服务佳、商品全、管理优的一站式购物天堂。

【入驻品牌】1F化妆品、珠宝、进口钟表、眼镜、男女鞋包：欧莱雅L’OREAL、LAMIN、MAYBELLINE、羽西、露华浓、、佰草集、、自然堂、格兰玛弗兰、阳美……六福、大生珠宝、太阳珠宝、老凤祥、金佰利、老庙、金珀利、古珀行、翠佛堂……飞亚达、雷诺、天王、罗西尼、雷蒙威、奥斯兰黛、六月玫瑰、绮瑞、露蒂诗人、世纪星马、正大钟表、斯尔丽、雅戈尔、金利来、金牛世家、卡西欧……沙驰、金利来、梦特娇、森达、、卡帝乐、哈森、星期六、欧卡罗、达芙妮、名氏钟表、圣恩熙、SEIKO、福王艺阁、千百度、安笍儿、金狐狸、7CM、金冠眼镜、青苹果、百翠堂、流行美、聚龙宝玉、东方玉翠、不知服饰、真美诗、STACCA TO、BATA、teemix、卡美多、骆驼、梦特娇、公牛、……2F女装、文胸、内衣、羊绒羊毛、饰品：DAZZLE、DaMa、AIMER、菲妮迪、爱美丽、粉红玛莉、黛安芬、迪普菲王林、新世家族、百利安、水盈风欧尼迩、时来、芭蒂娜、珍贝、鸭鸭、朵兰帝、BADTNA恒泽、莱芙艾迪儿、梦至超、玖姿、breadnbut、马天奴、歌莉娅、betu、沙驰、SZS、卓可、达衣岩、玛诗可、黎文坊、OIKOS蒂思、朵兰蒂、紫藤罗、、百斯盾、、欧迪芬、伊丝艾拉、天美、百利安、播、鄂尔多斯奥群、恒源祥、饰典饰品、…… 3F男装、运动、休闲、季节性商品：耐克、背靠背深傲、爵度、C刃NTORP、探路者、美尔雅、MONTAGUT、马克华菲、金利来、爱迪丹顿、VENNGER、圣捷罗、骆豪、浪比时、FORTE、老爷车、马思图、苹果商务、梦特娇、花花公子、法师路、圣得西、雅戈尔、FZ、罗蒙、杉杉男、恒源祥男装、LTY、沙田男装、派克、海澜之家、培罗蒙、才卡洛琦、VISCAP、苏菲格慕……ZIPPO、佐丹奴、跳跳鱼、…鸭鸭羽绒服、恒源祥羽绒服、…… 李宁安踏、花花公子、骆驼、、探路者、战地、季季红、千尊披萨……4F床品、家居家饰、童装、童玩、童用、儿童娱乐：罗莱家纺、佳丽斯、堂皇、尚玛可、紫罗兰、黛富妮、魅可、阿芙罗、水星家纺、博洋、、英氏、丹尼熊、黛富妮、海威尔、蓝丝羽、宜贝、派克兰蒂、富丽真金、梦特娇童装、好孩儿、贝斯堡迪、ABC童装、717、英氏、启路玩具、绿阳、阿迪达斯、717少女文胸、米奇妙世界、安琪儿、MQD、宜贝、海威迩、善在香、TWINKIDS主力店：1F：肯德基、中国移动、中国联通、中国电信、手机城2F：数码城3F：两岸咖啡、数码城、东之杰运动大本营、5F：大地数字影院、2013.06.08一楼黄金珠宝金伯利、翠佛堂、六福、阳美、福玉艺阁百翠堂、东方玉翠、大生珠宝、古珀行黄金跟钻石的扣点是不一样的,大概在12%到17%左右太阳珠宝、老庙黄金、化妆品眼镜钟表欧莱雅、真美诗、露华浓、美宝莲、羽西、格兰马卡兰、自然堂、DHC、悠莱、佰草集、丹姿梦妆、高夫金冠眼镜、天美飞亚达、天王表、seiko、正大钟表、罗西尼化妆品：15%-20%左右眼镜：不清楚钟表：13%箱包皮金狐狸、沙驰、歌莉娅、艾莉芬特、HRS2citylife、佐丹奴、箱包皮具：15%-20%左右男装：16-22%具男装palyboy、罗蒙、恒源祥骆豪、FZ、jump fish、卡宾、lserelle、沙驰gentle、金利来、马克华菲、雅戈尔、海澜之家鞋思加图、tata、天美意、达芙妮、星期六、范西卡、卡美多、森达、建富皮鞋、公牛世家14%-21%左右圣恩熙、百丽、千百度、ho2总结:1.还有一些商户是做保底的,每个品牌的保底额都不一样23.亿升市调报告2013.06.08 余丽二楼少女AO2、艾格周末、艾格总公司直营的,店员不清楚情况少淑可可尼、DAZZLE(地素)、百斯盾、鄂尔多斯（羊一.与衣索老板沟通,反映现一年保底20W扣点.也就、成熟绒制品）、珍贝（羊绒制品）、鸭鸭（羽绒）、紫藤罗、朵兰帝、芭蒂娜、恒泽、莱芙艾迪儿、梦至超、玖姿、bread nbutter、马天奴、百图、卓可、达衣岩、琲妮、播、OIKOS、粉红玛丽、alla scale、zoneiris、衣索、MO&CO、BABY MARY、玛诗可、犁人坊、尤西子、EVAOUXIU、粉蓝衣橱、桑索、GI&MING是一年保底销售为100W.二.旁边的菲尼迪一年保底10W扣点,也就是一年保底销售为50W.三.播的老板反映没有保底扣点且正常扣点比13%还要少,商场在进场时也给了一定的支持和优惠政策.内欧迪芬、爱慕、水盈风、与商户沟通了,现内衣这块衣黛安芬、百利安、爱美丽、迪普菲琳、新世家族80%是做扣点的,一般在15%左右.除了一两家品牌不太好的是有要求保底销售.饰品时来、DAMA、SHE’S、天美眼镜、丝界、7度银鉓（一楼）饰品是扣点的,一般在14%-18%左右总结:1.二楼女装总体招商条件很不近相同2.品牌较好的商户没有定保底,且扣点也较点,一般在10%-13%左右.进场时商场也给了一点支持及优惠政策3.品牌一般的商户定了保底扣点即保底销售,一部分品牌还超出保底也按正常扣点扣,一般正常扣点为18-22%,保底销售按品牌不同而定,在50W-100W一年的保底销售.亿升市调报告2013.06.08三楼男装圣得西、雅戈尔、FZ、罗蒙、杉杉男、恒源祥男装、LTY、沙田男装、老爷车、马思图、苹果商务、梦特娇、马克华菲、金利来、爱迪丹顿、海澜之家、培罗蒙、才卡洛琦绅士服：18-25衬衫： 15-23西裤： 16-22男内衣：14-22市调的时候一般老板不在，大都是营业员，正常情况多是装作买衣服的客人去问的。

编号：
调查日期：
调查人：
商业基础市调表
商圈名称：商圈四至：
使用分区：
商业区□老居民区□文教区□新兴社区□交通便利□
旅游区□办公区□其它□（说明）
注：A商业区（黄金商业□一级商业□二级商业□）
交通状况调查表
学生 % 职员 % 休闲人士 % 外地旅游 % 其它 %
下车目的：
换车 % 购物 % 娱乐 % 办公 % 其
学生 % 职员 % 休闲人士 % 外地旅游 % 其它 %
下车目的：
换车 % 购物 % 娱乐 % 办公 % 其
它 %
客流量调查表
日期：测试人：
周客流量平均数：人
16岁以下约 %
17-49岁约 %
50岁以上 %
标的物一公里以内市调表
距标的物一公里以内的：
饭店座五星级座四星级座三星级座
写字楼座（名称约人）
购物中心/商场座（名称）
超市座（名称）居民楼共座高层座多层座
公园（名称）
大学座中学座幼儿园个
主要街道（名称）
固定人口数量约万人
流动人口数量约万人（流动人口职业特点
）
居民人均年龄：16岁以下 % （17-49岁） % 50岁以上 %
银行名称
小商铺基础市调表
所属商圈：
调 查 人：
大商场基础市调表
所属商圈： 调 查 人：
附图:
1、商圈外观图
2、主要商家外观图及室内平面、装饰图。

商场市调报告商场市调报告写市调报告市调人：陈欢欢、于珊珊市调时间：xx年07月16日市调地点：**阳光时代广场、**天百国际购物中心市调目的：了解各个商场的整体设定，美工陈列，硬件设施。

通过参观分析，以便在今后的工作中做出及时有效的应对，同时不断完善自身和不断自我进取。

**阳光时代广场：商场简介：**阳光时代广场是**营建置业有限公司于xx年投资兴建的**市标志性商业建筑。

富有现代化商业气息的建筑风格，融合了国际商业潮流和大型零售百货卖场特色。

面积：**阳光时代广场总建筑面积21000平方米，地下一层，地上五层。

楼层布局：负一层阳光超市经营:生鲜食品、日用百货、洗涤用品、床品家居、大小家电；一楼精品百货馆经营：化妆品、珠宝玉器、名表、皮鞋；二楼优雅名媛馆：仕女装、职业女装、羊毛（绒）衫、精品女包、女配饰、美甲；三楼时尚淑女馆：少女装、淑女装、文胸内衣、女配饰、；四楼商务绅士馆：商务男装、休闲男装、男士内衣、箱包、男士精品；五楼运动家居馆：时尚运动服饰、童装童品。

装修布置：阳光时代广场外观装修和商场装璜偏向简洁、奢华；但各个店柜的装修、布置与陈列却很注重细节，无论是颜色的搭配，或者是款式的搭配陈列，还是道具材质的选用上都有自己独有的风格。

超高挑空设计的休闲购物中心，商业项目罕见的宽敞公共空间，让消费者享受舒适明亮的购物环境。

走进阳光时代广场，就给人以一种琳琅满目的视觉效果。

高档精致的装璜，商品时髦新颖，陈列装修讲究，卖场内营业员服务态度很好，很主动，给顾客以极大的尊荣感和亲和度。

但是，-1层超市部分商品分区不明确，例如洗化类商品和厨房调味品摆在一个货架上。

**天百国际购物中心：商场简介：**天百国际购物中心隶属于**友好集团，为**友好集团在**市的分支机构。

**友好集团旗下的**天百国际购物中心跻身**，成为本地居民购物、休闲、娱乐的高端场所。

面积：**友好集团**天百国际购物中心建筑面积3.2万平方米，地下一层，地上五层。

市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：柏铭霞、施炜烨调研日期：市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：柏铭霞、施炜烨调研日期：2016.9.1市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：柏铭霞、施炜烨调研日期：市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：柏铭霞、施炜烨调研日期：市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：吴佳驹调研日期：市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：姚群峰调研日期：市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：姚群峰调研日期：市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：施炜烨、姚群峰调研日期：2016.9.1市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：姚群峰、施炜烨调研日期：2016.9.1市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：张志勇调研日期：市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：张志勇调研日期：市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：张志勇调研日期：市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：柏铭霞、施炜烨调研日期：2016.9.3市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：柏铭霞、施炜烨调研日期：2016.9.3市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：吴佳驹调研日期：2016.9.5市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：姚群峰调研日期：2016.9.5市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：姚群峰调研日期：2016.9.5市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：施炜烨调研日期：2016.9.5市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：林天阳调研日期：2016.9.5市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：施炜烨调研日期：2016.9.5市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：调研日期：市场调研表格【注：细心、细心、再细心】调研人：调研日期：。

企业基础信息调研表填表日期年月日一、企业基本情况1.企业名称：2.统一社会信用代码/营业执照号：3.企业成立日期：4.现有员工人数：5.企业地址：6.邮编：7.电话：8.传真:9.网址：10.法定代表人姓名：11.联系人及职务：二、企业经营情况1.企业经营范围：2.企业经营规模: a）去年生产总值：b）去年销售额（含税/不含税）：3.是否自有生产条件：□是□否是否有设计团队：□是□否4.产品执行标准：□国家□部颁□行业□企业5.自有厂址/团队地址：6.自有厂房面积：7.员工人数：8.自有生产主要产品品种/类型/风格：9.自有年生产量：10.正常情况下产品开发期：11.正常情况下产品生产期：12. 企业销售a）国内销售网络（企业自有经营网点）：批发点：（）个；零售点：（）个；b）年销量:批发：零售：加盟经销或代理经销点：（）个；年销量（总）：c）销售平台电商平台（平台名称/销量/好评率）：线下平台（商场等实体店）：13. 典型产品信息（销量最大产品）是否自行研发？A）设计（可附图）B）销售额/渠道14.目标客户群体：A）年龄段/性别：B）定价（高/中）：三、委托加工生产/外包团队情况1.委托厂家/团队：（）个2.委托厂家地址/团队地址：3.委托生产产品名称：4.委托生产产品品种/题材/类型：5.委托生产产品年生产量：四、申请授权条件和申请项目1.符合政府的工商登记税务登记2.以往授权经历是否有时限：是否以往授权产品：以往授权品牌：3.目前希望获得授权项目：4.目前希望获得授权年限：5.目前希望获得授权地域：6.预备参展情况介绍：7.同类产品/商品的主要竞争者（列出五个以内）①②③④⑤8.合作方案(策划要点、效果图等)：（以附件形式）9.市场分析：五、财务信息1.企业开户银行：2.企业开户银行帐号：3.企业财务负责人：受权方承诺和保证以上提供信息真实无误，并正式向授权方提出授权申请。

申请企业：申请日期：年月日。

常州商业区域商圈市调表欢迎光临富睿地商业信息交流互动平台二．巢湖路：2、区域概况：该区域主要受到嘉顺花园、金城花苑、江南春晓、汇丰小区欢迎光临富睿地商业信息交流互动平台和河海大学的影响。

汇丰小区是在八九十年代初发展起来的一个居住小区，其它小区是近期发展起来的中型小区，该区域目前常住人口大约有2万多人口，区域配套设施中的生活设施较为齐全，但档次较低，基本以本地居民、学生和外来人口的生意为主，虽然新区的发展起点较高，但该区域还未发展成熟，周边的大配套基本上没有，还不适应现代小区的发展需求。

3、商业格局：整个区域基本上是以巢湖路为主要的商业位置来分布。

巢湖路整条街道商业气氛较为典型，周围主要以饮食、烟酒、房地产中介、美容美发、装饰、摩修为主。

点评：1、交通：新区的公交车情况还是较为发达的，特别由于华联吉买盛和河海大学的原因，公交线路较多，如18、36、11、13、226、26路等都有车站，但进入巢湖路的公交车只有226路，车流量也不多，外面大道的路况较好，车流量也较多。

2、周边配套：由于小区还未成熟，居住人口虽多，但配套不是很全，还不能完全满足人们的日常生活的需要。

3、道路：虽然河海中路路况较好，但由于生活设施配套基本集中在巢湖欢迎光临富睿地商业信息交流互动平台路上，所以该路段人气较旺，但路况有待改善（双车道），不是新开发小区应有的情况！欢迎光临富睿地商业信息交流互动平台金悦大酒店欢迎光临富睿地商业信息交流互动平台区域概况：１．区域范围：该区域以花园街为主轴，东起常漕路，西至武宜路，北起人民路，南到广电路，中间以定安中路为辅轴，是武进区是为繁华的地段，２．发展概况：该区域是个新旧交替的区域，新旧小区很多，旧的有花东二村、花东三村、湾里老小区、邱墅新村等，新的有后壮新村、中壮新村、湾里新村新小区、湾里商楼、城中花苑等，以新小区为主，是武进湖塘最为发达的地方，也是未来的发展趋势，目前常住人口在10万左右，由于小区周边的大型配套比较齐全如乐购、新世纪、皇冠等，商业氛围较浓，小区的规划也比较富有现代气息，道路也较完善。

【表1】商圈调查表区域商圈制作时间：年月一、该区域商圈范围二、商圈内主要街道1）路：长度，人流量人次/日主要业态：租金水平：均价元/平米/月，最高价元/平米/月,最低价元/平米/月售价水平：均价元/平米，最高价元/平米，最低价元/平米2）路：长度，人流量人次/日主要业态：租金水平：均价元/平米/月，最高价元/平米/月,最高价元/平米/月售价水平：均价元/平米，最高价元/平米，最低价元/平米3）路：长度，人流量人次/日主要业态：租金水平：均价元/平米/月，最高价元/平米/月,最高价元/平米/月售价水平：均价元/平米，最高价元/平米，最低价元/平米（附《临街商铺调查表》样本20份）三、商圈内主要大型商业设施1）主要大型商业设施经营情况对比汇总（综合超市/购物中心/市场）2）典型在营大型商业设施硬件条件对比汇总（综合超市/购物中心/市场）3）商圈内主要餐饮/娱乐/文化设施汇总四、商圈内商业业态统计五、商圈内有代表性的商家品牌六、商圈特征小结及优劣势分析临街商铺调查表调查人：同类可比竞争市场调研描述表市调人员：市调时间：售楼电话：编号：购物中心业态及租金调查表商场名称：调查人：公共设施调查表填表人：填表日期：注：1、以上公共设施包括金融机构、设计者机构、休闲娱乐场所.政府部门、医院、宾馆、酒店、工厂等设施；2、资料取得方式，实地考察。

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经营者调研问卷本问卷内容由调研员在访问过程中同步填写：导语感谢您参加本次调研活动。

本次调研主要目的是了解XX市商家的经营情况，为商业项目市场定位提供商家方面的参考信息。

您的回答对我们的研究具有十分重要的意义，本次调查所获得的数据将成为未来项目设计的重要参考依据，我们郑重承诺您填写的所有资料都将会受到严格的保密。

在此，衷心感谢您对我们工作的支持！主体问卷（一）当前您经营的这家店是租赁还是购买的呢？1、租用--（A.向某公司租用B.向个人租用租金约为元/月/平方米）2、购买--（A.向商场/市场发展商购买 B.向个人购买购买单价为元/平方米）3、其它原因获得（请注明：）（二）您选择租赁（或购买）这家店的原因是（最多选择三项）1、租金（或价格）因素2、地段好3、客流量大4、交通便利5、物业服务好6、（项目）市场服务好7、房屋配套齐全8、经营环境好9、距住所较近10、展示形象好11、（项目）市场宣传力度大12、亲朋好友介绍13、税费政策优惠14、其他（三）请问您的经营成本？1、买价租金2、扣点3、人员薪资4、工商5、税务6、物管水电及其他（四）总体而言，您对目前这家店所在区域的满意程度如何？1、非常满意2、比较满意3、一般4、有些不满意5、非常不满意原因是：（五）未来如果您开设新店的话更倾向于哪一种物业类型？1、商业街独立店铺2、商场中的店铺3、社区底商4、写字楼5、商业中心区门店6、其他7、完全没有开店计划①如选择第7 项，则不必回答六、七、八、九题；②如选择第1-6 项，追问原因是：面积需求大约为：㎡。