二手房交易相关流程及费用

二手房交易流程及费用是什么二手房交易费用(1、购房方支付：契税：是由购房人支付的一项税费，住宅类房屋的契税在1%～3%之间，各地根据购房时间、购房面积、购房单价、购房政策等各项因素有所调整，最低低于总结的1%。

营业税：也是由购房人支付，最新的政策是如果二手房房产证已满五年，那么就免征营业税。

如果未满五年，营业税及所有附加在5.6%左右。

土地增值税：二手房如果是非住宅类的房产，那么要支付土地增值税，商铺、酒店和写字楼的税率是10%吗，其他类型为5%。

(2、售房方支付：个人所得税：是由卖房人支付，普通住宅的税率为1%，非普通住宅和非住宅为1.5%。

如果售卖的房屋是家庭唯一住宅，并房产证满2年，将免征个税。

(3、双方支付：印花税：合同和具有合同性质的凭证都需要缴纳印花税，二手房交易中主要是收取二手房买卖合同的印花税。

这项税费买卖双方各支付0.05%。

房地产交易手续费：房地产交易后续费房地产交易手续费是根据交易房屋的面积计算，如果平方面积越大，那么费用就越高。

收费标准时每平方6元。

买卖双方各支付一半。

购买二手房要注意什么1、在签订购房合同前，一定要注意查看卖家的房产证，最好让卖家出示官方渠道获取的电子房产证，核验卖家是真实权利人后再交易。

如果卖家不是房产证上的权利人，那么他是无权出售房子的，购房合同极有可能会因此被认定无效。

为什么要查看电子房产证呢?因为纸质房产证很容易造假，通过官方渠道查看的电子房产证是造不了假的。

2、一定要去房管局查册。

房产证没有实时记录查封，抵押等信息。

如果卖家拿房子去抵押贷款，或者房子被法院查封，那么就得解除查封，抵押后才能办理过户到买家名下的手续。

房管局会在登记簿上实时记录房屋的查封，抵押信息，通过查册就能看到房子有没有被查封、抵押。

可以让卖家提供最新盖有房管局公章的查册表来核验查封抵押信息。

查册表显示存在有效的查封，抵押，那么就得慎重对待了。

如果只是当初按揭贷款买房造成的查封，抵押，那一般没问题，银行一般是愿意配合解除查封，抵押的，配合办理过户的。

⼆⼿房交易的流程有哪些,需要多少费⽤很多刚需⽐较喜欢购置⼆⼿房产，因为⼆⼿房可以直接拎包⼊住，省去很多⿇烦，特别是对于性价⽐⽐较⾼的房产。

那么⼆⼿房的交易流程和费⽤是怎么样的呢接下来由的店铺⼩编为⼤家整理了⼀些关于⼆⼿房交易流程及费⽤及其他相关知识，欢迎⼤家阅读!全款购买和贷款购买需要的时间不⼀样，各地有差异，⼤致具体情况如下：⼀、全款购买，约7天1、看房，买卖双⽅达成协议、⽀付购房定⾦：1天2、房屋过户，⽀付⾸付款：1天3、交税、领取新房产证：4个⼯作⽇4、物业交割、⽀付尾款：1天⼆、贷款购买,约20个⼯作⽇1、看房，买卖双⽅达成协议、⽀付购房定⾦:1天2、提交贷款申请、签署贷款合同：1个⼯作⽇3、物业评估，第三⽅担保：1-2个⼯作⽇4、银⾏审批：5个⼯作⽇5、房屋过户，⽀付⾸付款：1个⼯作⽇6、交税、领取新房产证：4个⼯作⽇7、银⾏领取贷款合同、房屋抵押登记：3个⼯作⽇8、银⾏放款给卖⽅、物业交割、⽀付尾款：3-5个⼯作⽇税费征收标准1、契税普通住宅：90平⽶以下：总价*1%，90-144平⽶(套内120)：总价*1.5%144平⽶(套内120)以上或⾮普宅：总价*3%、商业房或公司产权：总价*3%2014年5⽉起，取消农业户⼝⾸购90平⽶以下住房全免契税政策。

2、个⼈所得税普通住宅：总价*1%或(总价-成本)*20%受赠或继承所得按总价*20%征收购买满5年且为家庭唯⼀⽣活⽤房的，免交3、营业税及附加普通住宅：总价*5.6%144平⽶(套内120)以下购买不⾜2年的，全额征收营业税，满2年的免征。

144平⽶(套内120)以上购买不⾜2年的，全额征收营业税，满2年的按照其销售收⼊减去购买房屋的价款后的差额征收。

附加是指城建税和地⽅教育费附加4、印花税：总价*0.05%交易费征收标准1、交易⼿续费：买卖双⽅各3元*建⾯2、交易登记费：80元3、权证印花：5元4、国⼟⼯本及制图：90.8元其它如⼟地性质为“划拨”，则需要交纳⼟地收益⾦：⼟地级别系数*建⾯，⼟地级别系数在国⼟局查询。

详解二手房交易的流程和费用构成二手房交易是指买家购买一套已经有过一次以上流转的房屋。

针对二手房交易，本文将详细介绍其流程和费用构成。

一、流程1. 入市准备买家在购买二手房之前，需要充分做好入市准备工作。

首先，买家要了解市场行情，包括所在区域的房价、交易活跃度等。

其次，买家应该明确自己的购房需求，包括房屋类型、面积、户型等。

最后，买家应该核实自己的购房资金来源，确保资金充足。

2. 房屋搜索买家可以通过房产中介、互联网平台等途径进行房屋搜索。

可以根据自己的需求，在合适的区域、价位范围内筛选适合的房源。

3. 实地看房在经过初步筛选后，买家需要亲自前往房屋现场进行实地看房。

通过实地看房，买家可以对房屋的实际情况有一个更为直观的了解，包括房屋的装修情况、周边环境等。

4. 签订合同如果买家决定购买某一套二手房，双方需要签订合同。

合同内容应包括双方的姓名、身份证号码、房屋信息、交付时间、交付方式等。

5. 过户手续在签订合同后，买家需要办理二手房的过户手续。

主要包括将房屋所有权的变更登记、产权证书的办理等。

6. 缴纳过户税费买家在办理过户手续时，需要缴纳相应的过户税费。

具体费用根据房屋的交易价格和所在地区的政策而定。

7. 过户完成过户手续办理完后，买家就正式成为了该房屋的合法所有者。

二、费用构成1. 买房首付款买房首付款是指买家在购房时需要支付的一部分款项，通常为房屋总价的一定比例。

这部分费用需要买家自行承担。

2. 房屋交易税费购买二手房需要交纳一定的税费，主要包括契税、印花税、个人所得税等。

具体税费标准根据所在地区的政策而定。

3. 商业贷款利息如果买家选择以商业贷款方式购房，还需要承担贷款的利息支出。

4. 房屋评估费买家需要支付房屋评估费用，以确保房屋的价值与交易价格的合理性。

5. 房屋中介费买家与房产中介合作时，需要支付一定的中介费用。

中介费用通常为房屋总价的一定比例。

6. 过户手续费在办理过户手续时，买家需要支付相关的手续费用，包括不动产登记费、产权证办理费等。

二手房交易的详细流程及费用明细二手房交易的流程和费用明细购房者可以通过网络、中介公司等途径查找房源。

看房时需要注意房屋的绿化、结构、布局、价格、日照、通风、隔音、私密性和面积，以及小区的物业管理、环境、学位、商业、医疗、交通配套、地理位置和升值空间。

还要了解业主出售原因和房屋以往的经历。

查册是为了查证房地产的权属状况，可以获取房地产的权属人、面积、结构、违章情况、抵押情况和查封情况等信息。

持身份证到房地产交易中心和房地产档案馆查阅即可。

签订三方合同和网签合同时，必须确保当事人的真实准确，标的是房屋，包括位置、产权归属、面积、结构、格局、装修、质量及附属设施等；价款是合同中最重要的条款，需要明确总价款、付款方式、付款条件、按揭贷款、定金、尾款等，并缴交各自应当缴交的税费和杂费。

如果双方有其他约定，也需要在合同中明确。

购房者和业主需要分别开户，业主用于收款，购房者用于还贷，然后联系贷款按揭人办理手续。

按揭人会上门评估，15天内出同贷书。

公积金贷款需要提供以下资料：卖方：1.身份证（夫妻双方）2.房产证3.户口本（夫妻双方）4.婚姻证明5.银行收款账号买方：1.身份证（夫妻双方）2.户口本（夫妻双方）3.收入证明（一般大于供楼额2倍以上）4.婚姻证明5.银行流水（至少近半年的存折进出状况；每月进出大于供楼额2倍以上）6.供楼存折或卡7.非广州市户口提供一年以上社保证明或纳税证明8.广州市房屋套数查册证明9.公积卡或存折10.公积金缴存明细表公积金贷款费用包括：按揭手续费：贷款额x1.0%（具体按各按揭公司收费）保险费：贷款额×0.1%×按揭年限×折扣需要注意的事项包括：借款期限不能超过20年；贷款成数不得超过房价七成（首次购买房产小于90平方纯公积金贷款优质客户可以申请8成）；公积金个人最高贷款额度为50万元，两个人以上共同购买空卖空同一住房最高贷款额度不得超过80万元；公积金贷款流程较慢，但利息较低。

二手房交易的详细流程及费用明细二手房交易是指购买或出售已有房屋产权证书的房产。

以下是二手房交易的详细流程及费用明细：一、交易条件1.房屋的产权证明、房屋的所有权状况、是否存在限制性条款等相关证件及信息；2.房屋的基本状况，如地址、建筑面积、楼层、朝向、装修、设施、维修状况等；3.买卖价格、附件设施、付款方式等交易细节。

二、卖家办理手续1.获取证明材料。

包括房屋产权证、个人身份证、婚姻状况证明等。

2.到所在区或县的不动产登记中心办理过户手续，交纳税费，缴纳房屋权利凭证工本费。

3.公证：卖家需要出具售房公证书以保证房屋交易的真实性。

公证机关将对出卖人的身份证明、房屋权利证照等进行审查，并就出卖人的权利情况查询不动产登记机构，确认出卖人是否有权出租或出售该房屋。

4.补齐证明材料以及交纳房屋权利凭证工本费，领取过户证明。

5.签订出售协议，确定买卖房屋的所有细节和条件。

此时，需要确定交易的付款方式和方式，包括全款和首付款等；要签署一份房屋买卖协议；交付购房者过户公证备案申请书等材料。

6.签署协议，交付房屋权利凭证、物业专用章、买卖双方身份证件复印件、所需缴纳的过户税费、工本费等。

三、买家办理手续1.首先判断房屋的产权状态，从卖家处索要房屋证明材料，如房屋产权证、过户公证、个人身份证等。

2.购房者可以选择向银行申请贷款。

购房者需要将房屋相关材料和银行服务协议提交给银行，并按银行要求缴纳必要的手续费等。

3.在购房者获得贷款审批并支付首付款之后，向所在区或县的不动产登记机构提出申请办理过户手续，并支付相关税费和工本费。

4.领取产权证书等有关证件，确认所购买的房屋已经挂牌，到时可以按时按约定时间交付房款等款项。

四、相关费用明细1.房屋买卖商务税：买方缴纳2%的房款作为房产交易商务税，税费的计算基数为房屋总价；2.过户手续费：按照不动产交易价值的规定比例进行，一般为0.5%到1%之间；3.产权证书费：根据不同的地区，产权证书费有所区别，一般为200元以上。

二手房交易的详细流程及费用明细在房地产市场中，二手房交易是一个常见且重要的环节。

对于许多人来说，了解二手房交易的详细流程及费用明细是至关重要的，这不仅能帮助他们在交易过程中更加顺利，还能避免不必要的麻烦和损失。

接下来，让我们详细地了解一下二手房交易的全过程以及所涉及的各项费用。

一、二手房交易流程1、寻找房源购房者可以通过房产中介、房产网站、朋友介绍等多种途径寻找心仪的二手房房源。

在看房时，要仔细检查房屋的状况，包括结构、装修、设施设备等方面。

2、签订购房意向书如果对某套房子感兴趣，购房者可以与卖家签订购房意向书，并支付一定金额的定金。

定金的金额通常由双方协商确定，一般在房价的 1% 5%左右。

3、房屋评估为了确定房屋的价值，银行或贷款机构可能会要求对房屋进行评估。

评估机构会根据房屋的位置、面积、房龄、装修等因素给出评估价格。

4、签订购房合同买卖双方在协商一致的基础上，签订正式的购房合同。

合同中应明确房屋的价格、付款方式、交房时间、违约责任等重要条款。

5、办理贷款（如有需要）如果购房者需要贷款，应向银行或其他贷款机构提交申请，并提供相关的资料，如身份证、收入证明、银行流水等。

贷款机构会对购房者的信用状况、还款能力等进行审核，审核通过后发放贷款。

6、办理资金监管为了保障交易资金的安全，买卖双方可以将购房资金存入监管账户。

在交易完成后，资金会按照约定的条件解冻并支付给卖家。

7、办理过户手续买卖双方携带相关证件和资料，到当地的房产管理部门办理过户手续。

需提供的资料包括身份证、户口本、购房合同、房产证等。

房产管理部门会对资料进行审核，审核通过后办理房屋产权变更登记。

8、缴纳税费在办理过户手续的同时，买卖双方需要按照规定缴纳相关的税费。

税费的种类和金额会因地区和房屋情况的不同而有所差异。

9、领取新的房产证过户手续完成后，购房者可以领取新的房产证，此时房屋的产权正式转移到购房者名下。

10、房屋交接按照购房合同的约定，卖家将房屋交付给购房者。

二手房交易流程及费用标准二手房交易是指购买方购买已经有人居住过的房屋，这种交易相比于新房交易有着不同的流程和费用标准。

接下来，我们将详细介绍二手房交易的流程和费用标准，希望对您有所帮助。

首先，二手房交易的流程包括以下几个步骤，选择房源、签订意向合同、办理贷款、签订正式合同、过户和交房。

在选择房源阶段，购买方需要根据自己的需求和经济实力选择合适的房源，可以通过房产中介、房产网站或者个人关系等渠道获取信息。

在签订意向合同阶段，双方需就购房价格、付款方式、交房时间等内容达成一致，并签订意向合同。

办理贷款阶段，购买方如果需要贷款购房，需要向银行提交贷款申请，提供相关材料进行审核。

签订正式合同后，双方需要按照合同约定的时间和方式履行合同义务。

过户和交房阶段，购买方需支付房款，办理过户手续，并最终交付房屋。

其次，二手房交易的费用主要包括房屋价格、税费、中介费和过户费等。

房屋价格是购买方需要支付的最主要费用，根据房屋的面积、地段、装修等因素而定。

税费包括契税、印花税和个人所得税等，具体标准根据当地政策而定。

中介费是购买方委托中介机构帮助找房、谈价、办理手续等所支付的费用，一般按照成交价的一定比例收取。

过户费是购买方办理过户手续所需支付的费用，包括产权证、土地证等证件的办理费用。

在二手房交易过程中，购买方需要注意以下几点，首先，选择房源时要仔细核实房屋的产权情况、抵押情况、装修情况等，以免日后出现纠纷。

其次，签订合同时要仔细阅读合同条款，确保自己的权益不受损害。

最后，在支付费用时要注意核实费用的合理性，避免因为不必要的费用而增加交易成本。

总的来说，二手房交易流程相对复杂，费用也相对较高，购买方在进行二手房交易时需要仔细了解相关流程和费用标准，选择正规的中介机构或律师进行协助，以确保交易顺利进行并保障自己的权益。

希望本文能够对您有所帮助，祝您在二手房交易中顺利达成交易。

二手房交易流程及后期费用详解版一、二手房交易流程：(一）、二手房标准交易流程：1。

买方看房2.买方产权调查3.买卖双方商谈，买方交意向金4.买卖双方签订合同5。

买方交付首期或履约定金6。

卖方提前偿还银行贷款7.卖方注销房地产抵押登记8.买方申请公积金、商业贷款9。

买方与银行签订贷款合同10。

申请过户，取得收件收据11。

买方支持二期房款12.卖方将房屋交付给买方13.银行放款14。

水电煤讯和物业管理费交接15.买方领取产权证16.买方支付末期房款(二）、二手房中介交易流程：1.买方到中介门店看房、选房、咨询2。

交纳意向金、签订意向金协议3。

中介联系卖方收意向金、转定金4。

签署买卖合同、买方首付30%左右5.卖方还清银行贷款、注销抵押登记6。

买家办理公积金或商业贷款7。

中介陪同过户取得收件收据8。

20天内中介领证、银行审核之后房款9。

买家领取房产证10。

办理水电煤讯等交接、卖家迁出户口11。

付清最后一笔房款二、二手房交易需提交的证件：1。

买卖双方身份证明原件（仅供核对）及复印件,港、澳人士提供回乡证,外籍人士及台湾人士提供护照、居留证；2。

户口本原件或复印件;3。

房屋所有权转移登记申请书;4.原房屋所有权证（原件）；5.买卖双方签署的房屋买卖合同（三份原件）；6。

房屋所有权证附图、登记表复印件一式两份（登记表不复印原产权人姓名)；7.契税完税证或减免税凭证；8.已购成本价公有住房交易:补充提交原购房合同原件；9.已购央产房出售:补充提交央产房上市出售确认表;物业费、供暖费交清证明；10.直管房屋（原房管局产权）：补充提交与房管所签订的物业结清协议;11.已购经济适用住房：购房不足五年出售的，补充提交买房人的经济适用房购房资格审核表（原件）。

三、二手房交易所需交纳的费用：1、印花税（买卖双方分别交纳）：万分之五；2、土地出让金（买方缴纳）：（1）成本价、公有住房，计算公式：房产证建筑面积×1560×1％;（2）经济适用住房(安居、康居），计算公式：成交价×3％；3、综合地价款：(实际购房价格—可购买房屋最高总价款标准）×10％；4、房证印花税：5元/本；5、标准价房屋上市前，需改成成本价,请原产权人到原产权单位交纳,并出具已交纳证明。

二手房交易的详细流程及费用明细二手房交易是指购买人将独有的房产权转移给其他人或机构而获得报酬的一种交易行为。

在二手房交易中，有很多环节需要注意，包括资质核验、协商价格、签订合同、办理过户手续等一系列流程。

本文将详细介绍二手房交易的流程及费用明细。

一、准备工作1.核实房产证书在进行二手房交易之前，首要的步骤是核实房产证书。

客户需要一定的时间去核实证书，包括查看房屋所有人的姓名、身份证号码、房屋面积、居住情况等。

此外，还应当核实房屋所在地的用地性质以及房屋是否存在第三方的产权纠纷等问题。

2.核实房屋产权在核实完房产证书后，需要再次核实房屋的产权。

主要是确定房屋的现有产权人是否为唯一的房屋所有人，以及了解该房屋的过去交易历史和过程，如是否存在未执行的合同、抵押等情况。

二、签订意向书意向书是双方买卖另一份协议前，签订的一份保证意向的书面文件。

在签订意向书前，买卖双方需要进行沟通，确立买卖双方达成协议的唯一性。

意向书中包括：房屋地址、房屋面积、总价、首末付款方式、协议交付日期、产权过户手续办理时间等。

例如，买方在签订意向书时需要支付定金，这样才能确保买方的本次意向真正意义上的掌握房产交易投资的主导权。

在签订贷款协议时，需要了解到房屋所在的最低首付款比例、购买人所需提供的过户所需的相关资料及办理时间等问题。

三、看房与鉴定、评估在签订意向书后，买方应当安排时间及时去看房，了解房屋的具体情况。

看房前，买方应当预约时间，确保顺利进行房屋的初步鉴定、评估等工作。

鉴定评估工作主要是了解房屋的具体情况，包括房屋的面积、结构、装修、水电设施等方面的详细情况。

通过实地考察和询问房主等途径，确定房屋的真实价值，为之后的交易做好准备。

四、正式签订购房合同在完成以上工作之后，确定交易价格后，双方买卖双方需要正式签订购房合同。

购房合同是一份正式文件，包括以下内容：1、买卖价格及底价；2、交易双方的信息；3、买卖房屋的具体信息；4、支付方式及金额，如首付款以及分期付款等；5、产权过户的手续办理时间及其所需的具体文件和资料。

详细解读二手房交易流程和费用明细二手房交易是指购买的房屋已经被某个业主购买并入住，现在再次出售给其他购房者。

这种交易相较于购买新房来说，有其自身独特的流程和费用明细。

下面将详细解读二手房交易的流程和所需费用明细。

一、交易流程1. 查找房源和意向确认在二手房交易中，首先需要通过不同的渠道寻找合适的房源，如房地产中介、房屋出售网站等。

购房者可以根据自身需求，选择符合要求的房源，并初步确认购房意向。

2. 案源查看和实地考察当确认意向后，购房者需要与卖家或中介约定看房时间，实地考察房屋的整体情况。

这其中包括了房屋的住宅区域、房屋附近交通、购物等生活便利设施的情况。

购房者可以根据实地考察结果，进一步判断是否购买该房屋。

3. 签订购房意向书和协议确认购买意向后，购房者和房屋卖方或中介会签订购房意向书和协议。

购房意向书和协议中需要明确双方的购房意向和交易细节。

4. 房屋评估和交易价格确定在购房过程中，购房者可以选择进行房屋评估，以确定房屋的实际价值。

根据评估结果和双方协商，确定最终的交易价格。

5. 缴纳定金或签订购房合同确定交易价格后，购房者需要支付一定的定金，作为购房意向和保证金。

双方可以根据实际情况签订购房合同，明确交付和付款等关键细节。

6. 过户和付款根据购房合同约定的时间节点，双方开始准备过户手续。

购房者需要支付购房款项，同时办理房屋所有权过户手续。

7. 办理验房和交房手续在付款后，购房者需要办理房屋的验房手续，确保房屋质量和设施没有问题。

同时，购房者需要与卖方或开发商进行交房手续，领取房产证和相关房屋材料。

8. 交接房屋和办理入住手续在手续办理完成后，购房者可以正式交接房屋，并办理入住手续，享受自己的新家。

二、费用明细1. 购房款项购房款项是指购房者需要支付的房屋总价款项。

根据实际情况和协商，购房者可以选择一次性付款或者分期付款。

同时，购房者还需要支付相关税费，如契税、增值税、印花税等。

2. 中介费用在二手房交易中，购房者如果通过中介完成交易，需要支付中介费用。