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二手房交易讲解二手房交易是指购买或出售别人已经拥有的房屋。
在这个日益发展的房地产市场中，二手房交易成为了许多人实现房屋买卖的方式。
本文将为您详细介绍二手房交易的流程、注意事项以及相关手续。
一、二手房交易流程1.房屋搜索和筛选：首先，买方需要通过多种渠道搜索并筛选出自己满意的二手房源。
可以通过房产中介、房产网站、个人发布的房屋信息等方式寻找合适的二手房。
2.看房和核实信息：确定心仪的二手房后，买方应该与卖方约定看房时间，并在看房时仔细核实房屋的信息，包括房屋户型、面积、装修情况等。
3.商议价格与谈判：在核实房屋信息后，买方和卖方可以进行价格的商议与谈判，以达成双方都满意的交易价格。
4.签订协议与付款：达成价格协议后，双方需签订正式的二手房买卖协议，并进行付款。
通常情况下，买方需要支付房屋首付款项，在签订协议后一定时间内支付剩余金额。
5.过户与手续办理：一般情况下，过户手续是买方和卖方的共同责任。
买方需要办理房屋的所有转移手续，并在法定时间内完成过户手续，确保合法拥有房屋的权益。
6.税费缴纳和交接房屋：在过户手续完成后，买方需要按照规定缴纳相关税费，并与卖方进行房屋的交接，确保买方能够顺利入住。
二、二手房交易的注意事项1.了解市场行情：在进行二手房交易前，买方应该对房地产市场有一定的了解，了解房价走势和区域房价水平，以避免被高价或低价误导。
2.认真核实房屋信息：买方在看房时要仔细核实房屋的各项信息，同时了解房屋的产权状况和使用年限等重要信息，以免出现纠纷。
3.选择可信赖的中介：如果买方选择通过房产中介进行二手房交易，应选择有良好信誉和口碑的中介机构，以避免遭遇诈骗或低服务质量。
4.检查房屋质量：在签订合同前，买方应该对房屋的质量进行详细检查，特别是水电设备、门窗、墙面等，确保房屋没有严重的质量问题。
5.了解税费和手续费用：在进行二手房交易时，买方需要了解相关税费和手续费用，并在交易过程中及时缴纳，以确保交易的合法性和顺利性。
二手房交易的详细流程及注意事项二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。
二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
那么二手房交易的详细流程及注意事项呢？第1步：买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。
但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。
首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。
如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。
你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。
第2步：交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。
但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。
房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。
所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。
如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。
如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。
具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。
合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。
风险提示：1.当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。
二手房交易的详细流程及注意事项二手房交易的详细流程及注意事项二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。
二手房是相对开发商手里的商品房而言的，是房地产产权交易二级市场的俗称，包括商品房、允许上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
那么二手房交易的详细流程及注意事项呢？第1步：买卖前的产权审核担心买到产权有瑕疵的房子，是买家们不敢进行自主交易的一大原因。
但做足前期准备工作，这一问题也将不是问题。
首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。
如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
风险提示：此环节最大风险即是产权瑕疵问题，所以在交定金之前，必须去查档并得到确定答案。
你相中的房屋有可能处于抵押状态，也有可能因为有债务纠纷而处于查封状态，而一旦房屋产权有问题，交易即宣布无效。
第2步：交定金与签合同看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。
但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。
房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。
所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
如果你看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。
如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。
如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。
具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，示范文本可以在深圳市国土房管局网站上下载。
合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等，具体条款见示范文本。
二手房买卖交易流程(2024版)合同目录第一章：交易准备1.1 交易双方资质审核1.2 房屋权属调查1.3 交易目的与条件确认第二章：合同签订2.1 买卖双方信息登记2.2 房屋交易价格与支付方式2.3 合同条款详细说明第三章：交易执行3.1 房屋交付与验收3.2 交易款项支付流程3.3 交易税费及费用分担第四章：风险管理4.1 交易风险提示4.2 风险防范措施4.3 纠纷解决机制第五章：合同变更与解除5.1 合同变更条件与程序5.2 合同解除条款5.3 解除后的权利义务清算第六章：法律责任6.1 违约责任6.2 法律责任的确定与追究6.3 法律适用与争议解决第七章：附则7.1 合同生效条件7.2 合同解释权7.3 其他约定事项第八章：签字页8.1 买卖双方签字栏8.2 签订时间8.3 签订地点第九章：附件9.1 房屋权属证明9.2 交易双方身份证明9.3 其他相关文件清单合同编号_______第一章：交易准备1.1 交易双方资质审核1.1.1 卖方需提供房屋所有权证书、身份证明等相关文件。
1.1.2 买方需提供身份证明、购房资格证明等文件。
1.2 房屋权属调查1.2.1 双方应共同委托专业机构对房屋权属进行调查。
1.2.2 调查结果应明确房屋的所有权、使用权、抵押情况等。
1.3 交易目的与条件确认1.3.1 双方应明确交易目的，如自住、投资等。
1.3.2 双方应就房屋交易的条件达成一致，包括但不限于价格、装修状况等。
第二章：合同签订2.1 买卖双方信息登记2.1.1 卖方应提供详细的个人信息，包括姓名、联系方式等。
2.1.2 买方应提供个人信息，包括姓名、联系方式等。
2.2 房屋交易价格与支付方式2.2.1 双方应协商确定房屋的交易价格。
2.2.2 双方应约定交易款项的支付方式，包括一次性支付、分期支付等。
2.3 合同条款详细说明2.3.1 合同应详细列明房屋的具体地址、面积、结构等信息。
2.3.2 合同应明确双方的权利与义务，包括房屋交付、违约责任等。
2024版二手房买卖交易流程合同目录第一章：交易前准备1.1 交易双方信息确认1.2 房产信息核实1.3 交易条件及要求说明第二章：交易协商2.1 价格协商2.2 交易条款确定2.3 交易时间表制定第三章：合同签订3.1 合同条款详细说明3.2 合同文本审核3.3 签字栏、签到时间、签订地点第四章：交易执行4.1 付款方式及时间安排4.2 房产过户手续4.3 交易税费承担第五章：交易完成5.1 房产交接5.2 交易款项结算5.3 后续服务与保障第六章：违约责任6.1 违约情形定义6.2 违约责任承担6.3 解决争议的途径第七章：附则7.1 合同的解释权7.2 合同的变更与解除7.3 其他补充条款第八章：签字页8.1 卖方签字8.2 买方签字8.3 见证人签字8.4 合同签订日期及地点合同编号_______第一章：交易前准备1.1 交易双方信息确认本合同由以下双方签订：卖方：，身份证号码：，联系方式：______。
买方：，身份证号码：，联系方式：______。
1.2 房产信息核实房产地址：______，建筑面积：平方米，产权证号：。
1.3 交易条件及要求说明双方应确保所提供信息的真实性，并明确交易的初步条件和要求。
第二章：交易协商2.1 价格协商双方就房产交易价格进行协商，并达成一致意见。
2.2 交易条款确定包括但不限于付款方式、交易时间、房产交付标准等。
2.3 交易时间表制定详细列出交易过程中各个阶段的时间节点。
第三章：合同签订3.1 合同条款详细说明本合同包含所有交易细节，双方应仔细阅读并理解合同内容。
3.2 合同文本审核双方有权要求对合同文本进行法律审核，以确保合同的合法性和有效性。
3.3 签字栏、签到时间、签订地点卖方签字：，日期：，地点：______。
买方签字：，日期：，地点：______。
3.3.1 见证人签字见证人签字：，日期：。
3.3.2 合同签订的法律效力双方签字后，合同即具有法律效力，双方应遵守合同约定。
二手房买卖交易流程
第一步，市场调研：买房者首先要确定自己的购房需求和预算，包括
所需面积、所需位置、交通情况等，并通过相关渠道了解该区域的房价水
平和房屋市场情况。
第二步，委托中介：买房者可以选择信誉良好的房产中介机构，委托
其帮助寻找合适的二手房源，并进行相关的谈判和协商。
第三步，买卖协商：在中介的协助下，买卖双方进行价格、付款方式、过户时间等方面的协商，如果谈判顺利达成一致，可以进入下一步。
第四步，订立购房合同：买卖双方根据协商的结果，签订正式的购房
合同，明确双方的权利和义务，以及交易的具体条件和约定。
第五步，办理贷款：如果买房者需要贷款购房，可以选择合适的银行
或其他金融机构，按照相关流程提交贷款申请材料，并等待贷款批准。
第六步，验房交割：买房者和卖房者根据购房合同的约定，约定验房
时间，对房屋进行全面的验收检查，确认房屋的质量和设施设备是否符合
约定。
第七步，过户登记：经过验房合格确认后，买房者和卖房者可以络续
到当地不动产登记中心进行过户登记手续，将房屋的所有权正式过户给买
房者。
总结以上流程，买卖双方首先通过市场调研确定购房需求和预算，再
通过委托中介寻找合适的二手房源，进行价格和条件的协商，签订购房合同。
如果需要贷款购房，还需要办理贷款手续。
然后，在验房合格后，办
理过户登记手续，完成交易。
需要注意的是，在整个买卖过程中，要确保
合同的合法性和真实性，以及注意防止可能存在的风险和纠纷。
最后，希望以上信息对您有所帮助。
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买房的时候拿出来看看。
第一步:先看好房，谈好价格之后先去房管局，查询房子有没有抵押或查封的问题，如果没有就可以先交定金了。
第二步:签订房屋买卖合同的时候，所有的产权人都必须到场签字。
第三步:如果房子还有贷款没有还清，那房东要先去银行解除房子的贷款抵押，同时买家要准备好按揭的贷款申请和银行签订的贷款合同。
第四步:银行批贷以后，交完税就可以办理过户手续了，一般在15--20个工作日内就可以拿到房本了。
第五步:买家办理好产权登记以后，银行就会放款给房东，房东在收到房款以后，买卖合同双方就可以去房管局办理房屋的交接手续以及各项费用的结清。
二手房交易的详细流程二手房交易的详细流程二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。
二手房交易的详细流程和注意事项：1、产权调查首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。
如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次，看购房时的相关凭据，比如购房发票、契税发票等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。
如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。
在签订房产买卖合同时，共有人如不能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。
其次，把好夫妻共有财产关，《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。
2、交定金看好房子，确定房屋产权后，交定金就是顺理成章的事。
但千万不要忽视这个小小的环节，交定金也是有窍门的。
房子动辄上百万，以5%计算定金额度也能达到5万元。
所以当交易进行到这个环节时，请多留个心眼。
如果看中的房子还在按揭中，定金最好不要直接交到业主手中，而应该交由第三方监管。
如果买卖双方都有可以信赖的第三方，则可以签一个简单协议，约定赎楼完毕之后给定金卖方，需注明“交给监管第三方则视为卖家收讫，卖家以未收到定金为由拒绝履行合同的，视为违约”。
如果没有可信赖的第三方，定金最好交由银行监管。
具体做法是：买卖双方到银行去签一份监管协议即可，约定在交易中心完成递件手续后，划拨到卖家账户上。
一般来说，在交定金的时候会签一份预约买卖合同，合同至少需要约定物业地址、成交金额、交楼时间、违约金和违约责任等。
风险提示：a)当下楼价上涨，买家如想防止卖家毁约不卖，可交足额定金或约定高额违约金，提高违约成本。
但定金或违约金不得高于成交金额的20%;b)卖家有可能以定金在监管未拿到手为由毁约卖楼，所以预约买卖合同中应注明“交由第三c)为避免交楼前业主存在拖欠费用等现象，需要签一份交房保证金协议，约定从定金中扣除1万元左右的保证金。
在查验家具、电器完好，水电、物管等费用缴清，钥匙交接完毕之后，再退还保证金。
3、赎楼一般来说，赎楼是业主方的责任，针对业主房贷没有还完的情况。
赎楼有两种操作方式：其一，业主通过担保公司，向银行借款赎楼，产生的是0.8%的担保费用，以及0.4%的短期赎楼利息，等买家房产证出来之后，再到银行做按揭;其二，买家通过担保公司向银行做按揭，银行再将赎楼款打给卖家，其中只需要产生担保费，但买家需要提前供楼。
风险提示：因赎楼产生的风险，为此环节中最大。
买家拿现金赎楼是不可取的方法。
如果发生交易因意外原因终止、房屋被查封等问题，买家会冒风险。
4、付首期及资金监管除了产权问题之外，自主交易需要担心的第二大问题就是资金监管。
事实上，资金监管目前已成体系，买卖双方按照既成规定来做，风险很小。
无论是通过何种方式交易，首期款必须放银行监管。
具体操作是：买卖双方到银行签一份资金监管协议，然后各自在银行开一个账户，约定在买家过户完毕、拿到新出的房产证之后，首期款打给卖方。
如果交易顺利完成，银行会把款项打给卖方;如果中间出现问题交易终止，则把首期款再打回给买方。
银行提供此项服务，一般会收取单笔500元左右的监管费，但如果你是通过要按揭的银行办理资金监管，则可以省去这笔费用。
出于公平角度考虑，银行会要求买卖双方在签监管协议时就在放款书上先签字，这样放款时买卖双方不需要亲自到银行，也能避免买家到时候不配合放款给卖家带来困扰。
5、签订买卖合同在交定金环节，自主交易可以先签订一个“书面协议”，这个协议与普通的中介的居间合同非常类似，只是缺少了中介那部分内容。
签订书面协议时，最主要要关注四个方面，是产权情况、房产总价、交易税费及日期，其中要注意的是书面协议里面要明确交易税费双方如何分担。
日期也是非常重要，像交定金、过户、交楼时间，确定日期才能够保证交易顺利进行。
买卖双方可以到房管部门相关网站上下载格式化合同文本,也可以去中介公司索要合同文本。
风险提示：a)如果房产有共有权人，要让共有权人一同签字，避免后面出现共有权人不同意出售导致交易存在失败的可能。
b)如果有租约的，应该让租客签订放弃优先购买权的证明，避免租客以侵犯优先购买权为由导致交易失败。
c)如果房产有较为贵重的家私家电，最好在附表中对家具家电的情况加以详细描述，例如家具家电的品牌、新旧程度等，有必要的话还可以附上家具家电的照片，以防交房时出现货不对板的情况。
d)如果该房产附有户口，要在签订合同时写明户口迁出的日期及违约条件。
e）要明确违约责任，特别是在目前房价上涨的情况下，业主违约的几率增大，明确违约责任才能保障自己的。
6、办理按揭如果不是一次性付款，买家还需要到银行做按揭贷款。
去银行做贷款申请需要买卖双方到场，要带上身份证原件、收入证明、买卖合同。
申请贷款时直接找到银行的客户经理，说要做房产按揭，他就会帮忙处理。
一般来说当天就能够确批复。
但有时候也会出现贷款额度不能达到预期的情况，像评估价高的银行需要再评估，一般会延长二三个工作日。
根据房产楼龄新旧，评估价格高低，贷款一般最高能做到8成，一般6、7成。
至于定金、首期款的银行监管，也可以在申请按揭时同时办理，免得来回跑腿。
至于银行的选择，四大国有银行的贷款额度会较宽松，而且办事效率会高一些。
至于利率是否能下浮，每家银行执行的政策基本一致。
风险提示：a)如果贷款额度达不到预期，买家需要做好支付更多首的准备，否则交易不成将造成违约。
b)目前二套房贷有收紧趋势，有可能出现贷款批不下来的情况，那么为预防该情况发生后双方发生纠纷，可以在合同中约定解决方法，例如是解除合同还是赔偿违约金等。
7、注销他项权证按揭办理下来后,要注意注销该物业的他项权证。
8、过户及交税去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。
买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。
一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。
交税时，如果合同约定是各付税费，那么两人必须同时到场;如果是业主实收，就只需要买家到场。
至于拿新证，一次性付款就可以直接拿新的房产证;如果是按揭贷款拿的就是房产证复印件，银行也会自动去国土房管局办理抵押手续，在5个工作日后放尾款给业主。
风险提示:a)房地产的风险责任，产权转移前由转让人承担，产权转移后由受让人承担。
也就是说过户后房屋出现损害等风险，是由买方承担的，所以买方需要在过户前仔细确认房子是否有质量问题。
b)目前房价上涨，有业主会以虚假债务为由让法院查封房产，让过户期间的房产交易终止，买方可以在合同中增加一条条款，约定如果在过户中因业主原因房产遭到查封，那么视为业主违约，必须承担违约责任。
9、交房交房一般就涉及物业、水电、有线电视、燃气等交接，如果房产内部还有家具家电，还要核实清楚是否有被更换或搬走，最终业主才交钥匙，正式完成交易。
而上述的水电等交接，就要分别到管理处、水务局、有线电视台、供电局等部门去办理，双方应准备好房产证复印件、身份证等。
最主要的是之前有签订《交房保证金协议》，如果房子内部家具家电完整，就交回给业主保证金。
如果家具家电确实有缺失，那么经过双方协商后可以在保证金里面进行抵扣。
风险提示:a)如果交房时家具家电出现损坏甚至被搬走，而交房保证金无法弥补时，买方通常很难找到卖家去索赔。
所以最好在当初约定交房保证金时，尽量把保证金的数额做大。
b)户口问题也是交房时容易忽视的地方，所以在交房前，最好在房屋所在地的公安局查阅业主的户口是否已经迁出。
10、买方支付尾款（如果没有签交房保证金协议）在二手房交易过程中，往往有留有部分尾款，用来保证结清水、电、煤气等公用事业费，以及物业管理费，同时还能对赠送的装修部分以及家具、家电的完好等起到相应的保障作用。
购房款分批支付主要目的在于减少风险，以防在交易过程中发生意想不到的损失。
一般签约当日首付30%，取得收件收据时支付60%，产证办理完毕支付最后10%。
买家和卖家在签合同时一定要事先商定好付款方式和额度，白纸黑字写清楚。
过户流程：第一天：领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
交易：买卖双方验人签字。
查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封（上午查下午出结果，下午查次日出结果）。
鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。
核价：财政部门根据《房屋买卖（置换）合同》的成交金额评估房价。
地税：缴纳卖方房产营业税（免税的地税部门开具免税确认单）和印花税，印花税买卖双方各万分之五。
第二天或第三天交件，七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执。
此后十个有效工作日后：领证：买方拿身份证原件取房证提供资料：卖方提供资料：a)房屋所有权证（复印件1份、产籍图4份）；b)契税证；c)身份证（夫妻双方）（复印件2份）；d)夫妻双方户口簿（复印件1份）；e)结婚证（如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认）；f)单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明；丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明；未婚者提供未婚证明（复印件1份）。
买方提供资料:身份证（复印件2份）备注：a)房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供《公证书》。
b)被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。
c)五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。
d)验人签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。
精品资料e)办理贷款请先预留资料，原房证（包括产籍图）、契税证、买卖双方身份证复印件。
f)如该房屋为产权人和其配偶先购买的，之后产权人配偶去世的情况，需要其所有子女及合法继承人到场，产权人先办理继承公证后才可以办理转让。
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