深圳市二手房交易详细流程

The easiest thing to do is to make simple things complicated, and the most difficult thing to do is to makecomplicated things simple.通用参考模板（页眉可删）深圳二手房交易流程是怎样的1、买卖前的产权审核。

2、交定金和签合同。

3、赎楼。

4、付首期及资金监管。

5、选银行和办按揭。

6、过户及交税。

如今买卖二手房的人也是很多的，毕竟二手房价格相对便宜一些，同时其他人居住使用过一段时间，也才能更好的看出房屋质量问题。

而在买卖二手房的时候也有一定的交易流程，下面以深圳为例，就来告诉大家深圳二手房交易流程是怎样的吧。

(一)看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;(二)查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案;(三)签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同)，支付定金给中介公司;(四)卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;(五)资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右;(六)赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右;(七)房屋过户：买方同担保公司去市房地产产权登记中心递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日;(八)买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记中心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右;(九)交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

资料范本本资料为word版本，可以直接编辑和打印，感谢您的下载深圳二手房交易流程及税费地点：__________________时间：__________________说明：本资料适用于约定双方经过谈判，协商而共同承认，共同遵守的责任与义务，仅供参考，文档可直接下载或修改，不需要的部分可直接删除，使用时请详细阅读内容深圳市二手房买卖交易流程①卖方委托出卖②买方委托购买③买卖双方签署《深圳市二手房预约买卖及居间服务合同》④买方支付定金及首期或全款做资金监管⑥卖方赎楼、注销抵押登记，收取定金⑦买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》并递交过户申请⑧缴纳房地产交易税费⑨买方领取新房地产权证，解除首期款或全款监管⑩买方办理抵押登记，银行发放贷款⑤买方申请按揭贷款办理交楼及水.电.煤气.等过户备注：1.交易物业无抵押，无步骤⑥中赎楼、注销抵押登记内容。

2.买方一次性付款，无步骤⑤⑩，步骤④⑨中的“首期款”为定金外全部楼款。

一. 定金支付：1.红本在手，查档无误后并将房产证原件交于居间方处托管，由买方直接将定金支付给卖方（预留交房保证金，视装修等情况预留5000元—10000元）。

2.抵押状态，买方将定金支付到居间方，由居间方托管，赎出房产证并注销抵押登记，房产证原件交于居间方或居间方指定担保公司处，居间方在两个工作日内支付定金给卖方。

3.抵押状态，买方将定金支付到居间方，由居间方托管，卖方做完全权委托公证给居间方及居间方指定担保公司后，并将委托书全部原件交于居间方处，查档无误由居间方两个工作日内支付给卖方。

买方一次性付款，卖方红本在手的流程：1.将除定金以外的全部房款，存入第三方账户监管，签署资金监管协议。

2.买卖双方签署《深圳市二手房买卖合同》，并到产权交易中心递交过户申请。

3.五个工作日后，买卖双方方到交易中心缴纳税费，然后领取买方房产证。

4.凭买房房产证复印件，由第三方将全部房款支付给卖方。

5.办理交楼及水.电.煤气等过户手续。

深圳二手房买卖流程及税费指南一、看房买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项二、查档买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案三、签合同买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任确定这几大要点后,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同.签合同是重点，很多纠纷的产生就是因为合同没有完善，让对方有机可乘。

四、资金监管及贷款申请买方支付定金首期款入银行资金监管账号,买卖双方与银行签订资金监管协议,买方向银行提出贷款申请,银行同意贷款后出具贷款承诺书给卖方,五、赎楼卖方办理委托担保公司赎楼公证委托书,向原贷款银行申请赎楼,担保人办理赎楼担保赎楼及注销抵押登记手续.六、房屋过户买卖双方去国土局签订<深圳市房地产买卖合同(现售)>,递交房产过户申请担保公司领取回执,七、支付税费凭回执领取税单后,买方支付相关税费,担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记,银行把首期款给卖方八、结清房款新房产证抵押登记后,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方九、交房买卖双方办理房屋交接,水、电等过户.二手房买卖牵涉银行、国土局、担保公司、中介等多个单位；时间长；环节多，有些环节必须委托公证，不能本人办理，里面的风险肯定多，因此广大买卖双方必须自己先了解交易过程，不要轻信中介或对方。

掌握二手房交易过程后,才知道怎么控制风险.否则,就可能上当受骗.签字要谨慎,付钱也要谨慎.最新深圳二手房买卖税费计算表(2009-03-19 19:54:57)2008年以来国家对二手房买卖的税费做了多次调整，本表根据2008年12月21日出台的《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（即国十三条”）及2009年3月3日广东省人民政府发布《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》（简称粤十五条”的最新规定设置。

深圳二手房交易流程深圳二手房交易流程,大家了解吗？下面就和一起来看看吧。

深圳二手房交易流程1、比较价格：二级市场真正的价格应该怎样，您可以通过公开信息如报纸信息、网上信息、中介机构发布的信息等，进行分析比较，也可以向专业的房地产评估机构了解市场行情。

2、预约看房：通过中介代理公司您在看房前应与代理公司签订《委托代理协议》和《看房单》。

在看房时间安排方面要注意：最好提前一天预约看房;业主一般不可能24小时在家等候，最好下班后或休息时间看房。

直接与售房者联系看房许多买房者都是通过亲戚、朋友介绍或通过其它公开渠道获得信息并直接和卖房人联系，在预约看房前，尽量多了解对方房产情况，如地段、价格、面积、楼层、产权是否清楚等，做到心中有数。

3、签订合同：您在看过房后，表示满意，希望与卖房人签订合同时，应该准备身份证和购房定金。

在签订合同时，您需要慎重注意以下几点问题：房屋产权是否明晰，卖房者是否具有《房屋所有权证》和《国有土地使用权证》，是否具有全部产权，物业是否是他本人所有。

双方交易税费如何负担;屋内设备如何安排，物业腾空交接时间如何商定;违约责任及如何争议解决;房款如何支付。

若通过中介代理公司签署合同时应特别注意：检验中介代理公司的《资质证书》和《营业执照》，非法中介不受国家保护;在二手房交易中，中介公司是无权代表卖房者签署售房协议的，您必须与卖房者本人签署协议，方为有效;若中介公司以售房者代理人的身份与您签署协议，您也有权知道售房者的具体情况，特别是成交价格是否经过售房者认可等，以免被中介公司赚取了差价。

4、手续办理：二手房的手续办理大致可分为以下六步：①、准备：卖方应准备身份证、户口簿、《房屋所有权证》、《国有土地使用权证》、交易课税评估报告以及买方的身份证明;如卖方有共有人，必须出具房屋共有人同意出售证明，共有人必须签字盖章。

②、填写权属转移登记申请表和《房屋买卖合同》，向房屋所在地交易所提出申请，交易所审查卖方房屋档案权属是否清晰和买方身份证明。

深圳二手房交易流程及注意事项下载温馨提示:该文档是我店铺精心编制而成，希望大家下载以后，能够帮助大家解决实际的问题。

文档下载后可定制随意修改，请根据实际需要进行相应的调整和使用，谢谢!并且，本店铺为大家提供各种各样类型的实用资料，如教育随笔、日记赏析、句子摘抄、古诗大全、经典美文、话题作文、工作总结、词语解析、文案摘录、其他资料等等，如想了解不同资料格式和写法，敬请关注!Download tips: This document is carefully compiled by theeditor. I hope that after you download them,they can help yousolve practical problems. The document can be customized andmodified after downloading,please adjust and use it according toactual needs, thank you!In addition, our shop provides you with various types ofpractical materials,such as educational essays, diaryappreciation,sentence excerpts,ancient poems,classic articles,topic composition,work summary,word parsing,copy excerpts,other materials and so on,want to know different data formats andwriting methods,please pay attention!深圳二手房交易流程及注意事项如下：一、深圳二手房交易流程1. 签订房屋买卖合同在购房过程中，首先需要与卖方签订《深圳市二手房买卖合同》。

深圳二手房买卖流程及税费指南一、看房买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项二、查档买卖双方持房产证原件或按揭合同原价到档案大厦国土部门查房档案三、签合同买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任确定这几大要点后 ,买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同,把上述内容写入合同.签合同是重点，很多纠纷的产生就是因为合同没有完善，让对方有机可乘。

四、资金监管及贷款申请买方支付定金首期款入银行资金监管账号 ,买卖双方与银行签订资金监管协议 ,买方向银行提出贷款申请 ,银行同意贷款后出具贷款承诺书给卖方,五、赎楼卖方办理委托担保公司赎楼公证委托书,向原贷款银行申请赎楼 ,担保人办理赎楼担保赎楼及注销抵押登记手续 .六、房屋过户买卖双方去国土局签订 <深圳市房地产买卖合同 (现售 )>,递交房产过户申请担保公司领取回执 ,七、支付税费凭回执领取税单后 ,买方支付相关税费 ,担保公司领出新房产证并同按揭银行在国土局作抵押登记 ,银行把首期款给卖方八、结清房款新房产证抵押登记后 ,银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方九、交房买卖双方办理房屋交接 ,水、电等过户 .二手房买卖牵涉银行、国土局、担保公司、中介等多个单位；时间长；环节多，有些环节必须委托公证，不能本人办理，里面的风险肯定多，因此广大买卖双方必须自己先了解交易过程，不要轻信中介或对方。

掌握二手房交易过程后,才知道怎么控制风险 .否则 ,就可能上当受骗.签字要谨慎 ,付钱也要谨慎 .最新深圳二手房买卖税费计算表 (2009-03-19 19:54:57)2008年以来国家对二手房买卖的税费做了多次调整，本表根据2008年12月21日出台的《国务院办公厅关于促进房地产市场健康发展的若干意见》（即国十三条”）及2009年3月3日广东省人民政府发布《关于促进我省房地产市场平稳健康发展的若干意见》（简称粤十五条”的最新规定设置。

深圳二手房交易流程详解深圳二手房交易流程详解2011年04月23日深圳二手房交易流程详解：随着深圳市房地产交易市场的日趋成熟，二手房以它价格低、质量可靠、风险小、选择灵活以及即买即住的优点吸引了越来越多购房者的青睐。

但是，由于买卖双方对二手房交易流程不了解，致使在交易过程中出现了很多问题。

为了让消费者能够买到称心如意的二手房，房产专业律师提出以下建议，希望能帮助大家尽快购买到满意的房子。

消费者应首先确定自己所需房子的基本条件，包括房子的户型、结构、面积、大概位置和心理承受价位等，然后依照以下步骤进行交易：第一：了解和寻找房源：1、通过亲朋介绍;2、通过报纸、网络信息或登出求购信息进行了解和寻找;3、选择有资质的房地产经纪公司代理购买。

第一种方法的信息面较窄，成功的几率较低。

第二种方法的选择面很宽，但很多广告内容非常混杂，您必须认真识别相关信息的真实性，以避免盲目或受到无谓打扰。

第三种方法省时、省力、安全，能在较短的时间内寻找到合适的房源。

但您必须提前对经纪公司的资信情况进行审查，因经纪公司为您成功代理后要收取一定的代理佣金，所以您的购房成本会增加。

第二：实地看房：选择好目标房源后，您需要亲自到现场查看。

专家提醒您：一定要与产权所有人亲自面谈，落实好房屋的产权性质，是否已具备上市交易条件。

对已装修的房屋，要查看水、电、天然气、暖气等设施是否能够正常使用，房屋有无明显质量问题等。

第三：协商和签约：确定要购买的房屋后，您就可以与卖方协商、签定合同了。

在合同中应根据您与卖方协商的内容，详细、清楚地写明买卖双方及有关第三方的权利和义务，明确付款方式、办理产权过户的时间、房屋交付的时间和方法以及安全交易条款，合同中还应明确规定对于违约行为所应承担的责任和发生纠纷后的法律解决途径。

由经纪公司代理买卖的，买卖双方还应与经纪公司签定居间担保合同，并明确经纪方应承担的居间担保责任以及经纪方在交易过程中应提供的服务内容。

深圳二手房自行交易网签流程二手房自行交易是指房屋所有权人自行办理房屋过户手续，不通过中介机构进行交易。

深圳二手房自行交易网签流程包括以下几个环节：一、房屋信息准备1.1确认房屋信息：卖家需要准备好房屋的详细信息，包括房屋面积、房屋地址、房屋户型等。

1.2验证房屋产权：卖家需要核实自己的房屋产权证是否真实有效，确保房屋可以正常过户。

二、网签环节2.1协商定价：买家和卖家进行价格协商，达成一致后确定房屋交易价格。

2.2签署网上合同：买家和卖家在深圳市住房和建设局网签平台上签署《商品房买卖合同》。

2.3缴纳房屋交易税费：根据房屋交易价格，买家需要在网签平台上缴纳相应的房屋交易税费。

三、补充材料环节3.1缴纳万一险费用：买家需要在网签平台上缴纳万一险费用。

3.2买卖双方提供其他补充材料：买卖双方根据需要提供相关材料，如房屋照片、房屋证明等。

四、备案环节4.1提交备案申请：买家需要在网签平台上提交房屋过户备案申请。

4.2完善备案过户信息：买家需要按照网签平台的要求，完善房屋过户信息。

4.3确认备案材料完整性：网签平台会对提交的备案材料进行审核，确保完整性。

五、贷款过户环节5.1协商签订贷款合同：买家选择贷款方式购房的，需与房屋抵押银行签订贷款合同。

5.2缴纳贷款手续费：根据贷款金额，买家需要在银行缴纳相应的贷款手续费。

5.3办理银行贷款：买家向银行提交贷款申请，并办理相关手续。

六、过户环节6.1提交过户申请：买家需要在深圳市不动产登记中心提出过户申请。

6.2提交过户材料：买家需要准备好过户所需的材料，并提交给不动产登记中心。

6.3完成过户手续：不动产登记中心受理买家的过户申请，完成房屋过户手续。

七、税费缴纳环节7.1缴纳契税：买家需要按照房屋交易价格的比例缴纳相应的契税。

7.2缴纳营业税：如适用，买家需要在规定时间内缴纳相应的营业税。

7.3缴纳个人所得税：根据房屋交易利润，买家需要缴纳相应的个人所得税。

八、办理房产证环节8.1缴纳土地使用权出让金：买家需要按照约定的时间和方式，缴纳土地使用权出让金。

浅谈深圳二手房交易流程深圳二手房交易详细流程是什么?深圳二手房买卖流程：查询买房相关信息，选定中意房子再实地看房。

看房满意后，双方达成统一意见签订二手房买卖合同，再到银行办理贷款手续。

贷款手续办理完后，双方一起到房屋产权交易中心办理过户手续及缴纳相关税费。

深圳二手房买卖交易流程：找房源和看房看房这种事情，要根据购房者个人的喜爱以及自身情况而定，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。

无论购房者是通过哪种方式找的房子，建议都要注重产权问题。

深圳二手房买卖交易流程1、深圳二手房买卖流程：查询买房相关信息，选定中意房子再实地看房。

看房满意后，双方达成统一意见签订二手房买卖合同，再到银行办理贷款手续。

贷款手续办理完后，双方一起到房屋产权交易中心办理过户手续及缴纳相关税费。

4、深圳二手房交易流程如下：发布或了解房源信息；看房、挑房；买卖双方初步达成意向、买方交付定金；谈判签约，买方向卖方支付首付款；缴纳相关税费、办理产权过户；买方支付剩余房款；交钥匙。

深圳二手房交易流程有哪些深圳二手房买卖流程：查询买房相关信息，选定中意房子再实地看房。

看房满意后，双方达成统一意见签订二手房买卖合同，再到银行办理贷款手续。

贷款手续办理完后，双方一起到房屋产权交易中心办理过户手续及缴纳相关税费。

深圳二手房买卖交易流程：找房源和看房看房这种事情，要根据购房者个人的喜爱以及自身情况而定，既可以网上找房，也可以通过线下中介找房。

无论购房者是通过哪种方式找的房子，建议都要注重产权问题。

深圳二手房交易流程如下：发布或了解房源信息；看房、挑房；买卖双方初步达成意向、买方交付定金；谈判签约，买方向卖方支付首付款；缴纳相关税费、办理产权过户；买方支付剩余房款；交钥匙。

上一环节结束后，买卖双方需携带相关资料前往二手房交易大厅办理过户业务，缴纳契税、增值税、个人所得税、登记费等税费。

深圳买卖二手房的流程是怎样的?深圳二手房买卖流程：查询买房相关信息，选定中意房子再实地看房。

深圳二手房买卖流程是什么深圳作为中国经济最发达的城市之一，拥有繁荣的房地产市场。

购买二手房是深圳市民和投资者的常见选择之一、下面是深圳二手房买卖流程的详细介绍。

一、需求准备阶段1.明确购房需求：包括购房目的，购房预算，购房区域和面积等。

2.搜寻购房信息：通过房产网站、中介机构、报纸等途径了解市场行情和项目信息。

3.购房资金准备：明确购房预算后，需要准备购房首付和贷款申请所需的材料。

二、选房阶段1.实地考察：根据购房需求，在售的二手房中选择合适的房源进行实地考察。

2.核实房源信息：了解房屋的产权状况、房屋外部结构、配套设施和小区环境等，可以通过查看不动产权登记和房屋权证等来核实。

3.价格谈判：购买者可以与卖家商议价格和其他交易条件，并进行适当的讨价还价。

三、签订买卖合同1.制定买卖意向：在价格和其他条件达成一致后，买卖双方可以签订一份书面的买卖意向书，明确双方的意向和约定。

2.编制买卖合同：买卖双方可以委托律师或中介机构等专业机构编制买卖合同，确保合同的合法性和有效性。

四、办理过户手续1.房屋验收：买方和卖方在约定的时间和地点对房屋进行验收，确保房屋符合双方的要求和约定。

3.缴纳税费：买方需要缴纳契税和个人所得税等相关税费。

可以委托专业机构办理，也可以亲自前往相关部门办理。

五、办理贷款手续1.准备材料：买方需要提供购房贷款所需的资料，如购房合同、个人信用报告、工资证明等。

2.选择银行：买方可以根据自己的需求选择合适的银行进行贷款申请。

3.贷款审批：银行会对买方的材料进行审批，包括信用评估、还款能力等方面。

4.签订贷款合同：贷款审批通过后，银行会与买卖双方签订贷款合同，明确双方的权益和义务。

六、办理过户手续1.抵押登记：如果买方选择抵押贷款购房，需要进行抵押登记手续，将房屋抵押给银行。

2.办理银行贷款：银行会将贷款支付给卖方，同时将借款金额以及利息作为买方的债务。

3.完成过户：买方携带相关文件到房管局进行过户手续，将房屋所有权转移给买方，这也意味着买卖双方正式完成交易。

二手房买卖流程是怎么样的二手房买卖的详细流程如下：一、看房：买方看房、买卖双方初步洽谈价格、付款方式、交房日期等事项，一般买卖双方产生的所有费用由买卖双方支付;二、查档：买卖双方持房产证原件或按揭合同原件到档案大厦国土部门查房档案;三、签合同：买卖双方协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请时间、赎楼费用、过户申请时间、税费支付方式、交房日期、租客情况、佣金的支付时间及比例、违约责任，确定这几大要点后，买卖双方与中介签订三方合同或者买卖双方签订合同，把上述内容写入合同(深圳市统一格式合同)，支付定金给中介公司;四、卖方同担保公司到公证处进行公证，卖方委托担保公司办理相关事务;五、资金监管及贷款申请：买方支付首期款到按揭银行资金监管账号(一般是原贷款银行，如果换其他银行会多出一些费用)，买方及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件(一大堆，都没看清楚，只是忙着签名)，买方向银行提出贷款申请，银行同意贷款后出具贷款承诺书给买方(一般银行直接通知担保公司)，约7~8个工作日左右;六、赎楼：买方向担保公司支付担保费用后，担保公司向原贷款银行申请赎楼，担保公司向银行出具赎楼担保，进行赎楼及注销抵押登记手续，约5个工作日左右;七、房屋过户：买方同担保公司去当地房地产产权登记核心三楼签订房地产买卖合同，递交房产过户申请，担保公司领取回执，需5个工作日;八、买方同担保公司到领证窗口签署回执缴费领取房产证(记得多复印一些，再见到它时要等全部贷款还清之后啦)，担保公司领出新房产证同按揭银行在深圳市房地产产权登记核心作抵押登记，银行把首期款给卖方，新房产证抵押登记后，银行把扣除赎楼贷款后的贷款给卖方，约10个工作日左右;九、交房：买卖双方办理房屋交接，水、电等过户，买方领钥匙。

二手房买卖过程中的注意事项：1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份买卖双方在签订合同前首先需检查签约主体的真实性，主要是核实房主的身份。

深圳市二手房交易流程、签约注意事项及交易税费大全一、买房者需满足条件：（二者选一）（1）非深户：在深圳只能购买一套商品房且需有深圳的最近连续13个月的社保或个人纳税单。

（以家庭为单位：家庭定义为配偶及未成年子女，社保必须买两项以上、税单指个人所得税税单）（2）深户：在深圳只能购买两套商品房，在其它城市有房的暂不算。

（以家庭为单位）（3）境外人士：按非深户的标准执行，另外籍人士购房需提供一年以上的劳动合同原件及劳动局办理的劳动就业上岗证。

（境外人士在大陆只允许购买一套商品房，商业类的一律不允许购买）二、银行贷款的政策：所有银行现行政策均为认房又认贷。

如：（1）客户在深圳有一套红本在手的房子，没贷过款，如需再买，银行贷款也是按二套首付六成；三、二手房交易流程：询价、查档、查客户征信↓签合同（系统移交资料：买卖合同原件、温馨提醒原件、居间服务确认书原件、旧房产证复印件、买卖双方身份证复印件、委托公证书原件、其它补充协议原件。

）↓做全权委托公证、申请按揭、做首期监管（资料齐全银行3-5个工作日出承诺函给担保公司）↓担保公司出保函给银行（3-5个工作日）↓银行收到保函再放款给担保公司赎楼（3－5个工作日）↓担保公司赎楼（正常情况３－５个工作日拿房产证）（注：跨行赎楼需在业主原借款银行提前一个月申请，３０天后方可还款，中行需提前两个月，平安银行赎楼后需两周拿房产证，建行当天还款当天拿证，特殊情况需预存一个星期扣款。

）↓过户（5-8个工作日）↓领新业主房产证↓抵押（5-8个工作日）↓放款（正常情况2-3个工作日）↓过水电煤汽结单（系统移交结单资料：新房产证、交房确认书、更名确认书等）签合同前所需做的事情：1、询价 :物业名称、栋数、房号、面积、原登记价、成交价）（2）商铺：（物业名称、栋数、铺号、面积、原登记价、成交价、租金、目前经营类型）2、查档：需提供业主的姓名或身份证号码，房产证号码。

（目的：为了防止签了被查封的房子）3、查询客户的征信：（银行是根据客户的征信情况给予贷款）签合同需注意的事情：（1）签署价格确认书、姓名确认书（避免办理手续的时候出现业主不配合按评估价过户，不允许客户更名）（2）预留水电押金（避免出现过水电煤气时发现业主有大笔欠款不缴纳）（5000-10000元，视情况而定）（3）应收集的资料有：a业主房产证复印件（红本在手的需留业主房产证原件，抵押的需留业主的借款合同和抵押合同）b买卖双方身份证复印件四、交易费用1、赎楼／全权委托公证费（400元)2、担保费 1》担保赎楼：担保金额×1％，关外需加收300元手续费；（特殊情况需加收） 2》现金赎楼：担保金额×2%，最低收3000元，关外需加收300元手续费。

深圳二手房无中介交易流程及注意事项一、交易流程《城市房地产转让管理规定》第七条房地产转让，应当按照下列程序办理：（一）房地产转让当事人签订书面转让合同；（二）房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；（三）房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；（四）房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；（五）房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；（六）房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

实践中无中介二手房按揭交易流程大致如下：第一步，买方要对房子的产权进行调查。

审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

第二步，签订二手房买卖合同。

第三步，贷款的房子要办理相关按揭业务。

如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。

通常要40个工作日左右。

第四步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。

第五步，凭受理单到产权交易中心缴纳相关税费，拿契税完税证。

第六步，凭完税凭证到房管部门办理房产证。

第七步，拿房产证到银行办理抵押登记手续，银行放款。

第八步，交房整个过程大概需要一个半月到两个月的时间。

二：注意事项1、看房。

在签约购房之前一定要对目标房屋进行实地考察，并向物业、邻居、开发商了解情况，看房时要了解以下相关情况：（1）房屋状况：楼层、房号、建筑面积、建筑质量、土地使用权年限；水管、电线、煤气管、电话线、网线、有限电视线等；中午看看光照，晚上看看隔音，雨天看看漏水；（2）产权状况：是属于谁所有，是一人单独所有还是共同所有；（3）房产证：要看售房人是否有房产证，房产证是否真实，核对房产证记载的权利人身份信息，以及其他房产证信息与售房人描述信息是否一致；（4）房屋周边：学校、文化、卫生设施；环境状况，是否存在噪声、水、空气污染源；交通状况；市政规划，旁边是否要建高层建筑，是否未来几年会拆迁等；（5）权利负担：复印一张产权证或记录一下编号，去房屋交易中心查询一下房屋是否存在查封、抵押；租赁情况，如果已出租，需查看租赁合同；（6）附着于该房地产之上的学位、户口（去当地派出所查）等情况；2、签约（1）合同文本：《关于规范二手房合同打印程序的通知》一、所有二手房合同，包括《二手房委托合同》、《二手房预约买卖及居间服务合同》及《二手房买卖合同》，都必须通过"深圳市二手房网上交易系统"打印，其他任何印刷版、手写版合同均不得继续使用。

深圳二手房交易流程一、准备阶段。

在进行深圳二手房交易之前，买卖双方需要做好充分的准备工作。

首先，买方需要核实自己的购房资格，包括购房资金、购房资质等。

同时，也需要对所需购买的二手房进行调查和了解，包括房屋价格、面积、位置、周边配套设施等信息。

卖方则需要对自己的房产进行评估，确定合理的售价，并准备好相关的房产证明文件。

二、签订买卖合同。

在确认双方意愿的基础上，买卖双方可以签订二手房买卖合同。

在签订合同之前，双方需要对合同条款进行仔细阅读和理解，确保合同内容清晰、合理，并且符合双方利益。

合同签订后，需要进行公证，以确保合同的法律效力。

三、办理过户手续。

在签订买卖合同后，买卖双方需要办理过户手续。

首先，买方需要向卖方支付购房款项，并在交易完成后办理房屋过户手续。

在办理过户手续时，需要准备好相关的证明文件，包括身份证、房产证、购房合同等。

同时，需要缴纳相关的税费，并办理过户手续的相关手续。

四、办理按揭手续（如有需要）。

对于需要通过按揭方式购房的买方来说，还需要办理相应的按揭手续。

首先，需要向银行提交贷款申请，并提供相关的贷款材料。

银行会对申请进行审核，并在审核通过后，向买方发放贷款。

买方需要按照合同约定的时间和方式进行按揭还款。

五、交付房屋。

在办理完过户手续和按揭手续（如有需要）后，买卖双方可以进行房屋的交付。

在交付房屋时，需要进行验房，确保房屋的完好无损，并进行最后的清点和确认。

同时，需要办理相关的房屋交接手续，包括交付房屋钥匙、物品清单等。

六、缴纳税费。

在完成房屋交付后，买方需要向税务部门缴纳相关的税费。

包括契税、印花税等。

在缴纳税费时，需要准备好相关的证明文件，并按照税务部门的规定进行缴纳。

七、办理产权证转移手续。

最后，买方需要办理产权证转移手续。

在办理产权证转移手续时，需要准备好相关的证明文件，并按照规定的程序进行办理。

办理完成后，买方就正式成为了房屋的合法所有者。

以上就是深圳二手房交易的整个流程，希望对大家有所帮助。

深圳二手房交易流程xx您需要后才可以 |在深圳二手房交易需要注意是什么呢?下面是为大家的xx年深圳二手房交易流程，希望可以帮助到大家哦!xx深圳二手房交易详细流程1、咨询买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、 * 件及其它证件。

2、签合同卖方提供了房屋的合法证件，买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序)，买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。

买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。

办理过户买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请， * 。

买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。

立契房地相关部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。

现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契，即大家所俗称的“白契”。

3、缴纳税费税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。

比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。

4、办理产权转移过户手续双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。

xx深圳二手房交易税费1、契税支付方：买方征收标准：普通住宅，家庭唯一住房且为90平方米以下(含)，税率为总房款的1%;普通住宅、家庭唯一住房的90平方米以上的，税率为总房款的1.5%。

具体要求如下表：2、增值税支付方：卖方征收标准：营改增于xx年5月1日起全面实施，但二手房交易营改增具体实施时间尚未确定。

具体要求如下：注：过去征税房价是含税价，营改增后是不含税价，税率维持5%不变，实际税收负担降为4.76%。

深圳二手房交易流程及细节风险把控Company Document number : WTUT-WT88Y-W8BBGB-BWYTT-19998 1、交易前注意事项。

建议客户提前了解清楚自己是否有购房资格，贷款资格，首付情况（房子首付款+贷款费用+过户费用+中介费用+其他），首付款到位时间以及其他特殊要求（如户口、学位、车位等）。

另外就是自己希望购房区域、交通、配套等，购房面积、户型、价位、楼层、朝向、装修等。

总之，您看房之前先要有自己的基本方向，正确的方向让自己购房的效率更高。

2、操作流程。

A :看房。

看房子装修情况，户型构造，是否漏水，改造基础状况，确定是否带租约或者纠纷等。

另外，最好前往邻居或者保安走访一下，这个房子或者整栋有没有什么近期事故发生等。

B :预约业主，沟通细节。

跟业主确定房子是否有纠纷，家庭是否出售意见一致，找准真是产权人，房子有租约的话怎么处理，学位、车位、户口等问题。

房价是大问题，有中介参与的情况下尽量让中介承诺没有一分钱差价且没有对业主有绑架条款等。

地产经纪人真正文化水平高、责任心强并且风险意识高的凤毛麟角，能不能碰到只能看缘分了。

即使你能碰到也不一定保证他的能力和经验都是面面俱到的。

另外就是落实房子产权问题，产证状态和银行评估价。

国土局过户价等。

另外，建议提前咨询管理处查询物业费用等是否有大额拖欠，一个小动作可以预防小概率恶性事件。

C :签约二手房三方居间合同。

对房子所有细节确认好以后就着手签约。

签约过程一定要注意付款方式、赎楼方式、资金监管最后时间节点、税费承扌日方、定金、学位车位户口家私电器情况和违约责任等，并要一一落实。

一般中介都会多一事不如少一事，签单成功自己的权益基本就得到保障了，后面有问题也就是中介协调了。

但是如果合同双方不注意，后期扯皮就会很多了，受伤的是双方。

我基本每个合同操作都会留有录音，以防不测。

定金一般为房价的7%左右最好，但是不绝对。

另外定金的支付最好通过转账等形式，以便留有记录。