2016年初级经济师考试经济基础知识考点:我国的开放型经济试题及答案
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1、下列金融业务中,不属于商业信用的是()。
A、赊销B、银行贷款C、预付D、分期付款【答案】B【解析】考察第15章第1节信用的形式。
商业信用有两种表现形式:一是企业之间相互提供的、与商品的生产和流通有关的信用,包括赊销、预付和分期付款等形式;二是指企业直接向社会集资,以解决自身扩大再生产的资金需要,主要是采取发行公司(企业)债券的形式。
2、从社会再生产过程看,最终市场是指()。
A、生产资料市场B、金融市场C、劳动力市场D、消费品市场【答案】D【解析】考察第5章第3节商品市场和要素市场。
消费品市场,是指为满足消费者包括居民个人和社会集团的物质文化生活需要而供应消费品的市场。
从社会再生产过程来看,消费品市场是最终市场。
3、主要依靠增加资本和劳动等生产要素投入来增加社会产品产量,推动经济增长的方式称为()。
A、集约型增长B、资本积累型增长C、粗放型增长D、劳动密集型增长【答案】C【解析】考察第6章第4节经济增长与经济发展。
粗放型增长是指主要依靠资本.劳动等生产要素投人来增加社会产品数量、推动经济增长的方式。
4、关于金融工具流动性的说法,正确的是()。
A、金融工具流动性不受债务人信誉程度的影响B、金融工具流动性受偿还期限的影响C、金融工具流动性越强,风险性越高D、金融工具流动性越强,收益性越高【答案】B【解析】考察第16章第3节金融工具的定义和特征。
流动性一般会受到两个方面的影响:一是受偿还期限的影响;二是受债务人信誉程度的影响。
风险性与流动性呈负相关关系;收益性与期限性、风险性呈正相关关系,与流动性呈负相关关系。
5、由会计部门依据审核无误的原始凭证对经济业务事项的内容进行分类,并据以确定会计分录后填制的会计凭证称为()。
A、一次凭证B、通用凭证C、专用凭证D、记账凭证【答案】D【解析】考察第24章第3节会计凭证。
记账凭证:又称记账凭单,是指由会计部门根据审核无误的原始凭证对经济业务事项的内容加以分类,并据以确定会计分录后填制的会计凭证,它是登记账簿的直接依据。
2024年初级经济师之初级经济师基础知识题库附答案(基础题)单选题(共45题)1、商品经济产生和发展的根本条件是()。
A.生产资料和产品属于不同的所有者B.社会生产的系统化和网络化C.政府减少对社会经济活动的干预D.生产要素市场的产生和发展【答案】 A2、按照允许扣税的范围,我国目前采用的增值税是()。
A.消费型增值税B.收入型增值税C.生产型增值税D.转移型增值税【答案】 A3、王某离家出走,下落不明已满4年,王某的下列亲属中,能够直接到人民法院申请宣告王某死亡的人是()。
A.王某的父母B.王某的配偶C.王某的子女D.王某的兄弟【答案】 B4、区分人类历史不同社会形态的根本标志是()。
A.科技进步水平B.社会文明状况C.社会经济制度D.市场发育程度【答案】 C5、由货币当局确定的利率是()。
A.市场利率B.官方利率C.固定利率D.实际利率【答案】 B6、基于认知的选择性,当消费者面对众多营销刺激时,一般更容易选择()的外部刺激。
A.与别人的需要有关B.与本人的预期相符C.与其他刺激类似D.只出现一次【答案】 B7、国家垄断资本主义的基本特征是()。
A.国家通过立法控制非垄断企业的数量B.国家将垄断行业收归国有C.国家对社会经济活动进行全面干预和调节D.国家对垄断企业实行价格保护【答案】 C8、下列金融工具中,属于短期金融工具的是()。
A.公债B.股票C.银行债券D.大额可转让定期存单【答案】 D9、(2019年真题)利害关系人可以向人民法院申请宣告自然人死亡的情形有()。
A.自然人下落不明满2年的B.自然人下落不明满4年的C.因意外事件下落不明满1年的D.因战争下落不明满1年的【答案】 B10、在社会主义初级阶段,必须坚持以()为主体,多种分配方式并存的分配制度。
A.按劳分配B.按需分配C.按生产要素分配D.按生产效率分配【答案】 A11、甲乙双方达成交易协议,约定在1月后按成交时约定的协议价格进行交割,这种交易方式一般称为()。
初级经济师《初级经济基础知识》考试真题及解析单项选择题(每题1分。
每题的备选项中,只有1个最符合题意)56[单选题]从总体上看,我国实行开放型经济是一种()。
A.制度性开放B.阶段性开放C.临时性开放D.差别性开放参考答案:A易错项为B,C。
参考解析:开放型经济不同于外向型经济,外向型经济以出口导向为主,总体上是一种政策性开放;开放型经济以降低关税壁垒和提高资本自由流动程度为主,是一种制度性开放。
57[单选题]下列不属于法律的生效时间的是()。
A.自法律公布之日起生效B.由该法律规定具体生效时间C.规定法律公布后符合一定条件时生效D.人民代表大会常务委员会审核通过后参考答案:D易错项为C,A。
参考解析:法律的生效时间主要有3种:①自法律公布之日起生效;②由该法律规定具体生效时间;③规定法律公布后符合一定条件时生效。
58[单选题]劳动者按照预期目的,运用劳动资料加工劳动对象,改变劳动对象的形状、性质或地理位置,使它适合人们需要的过程是()。
A.建立生产组织B.确立分配关系C.进行商品交换D.物质资料生产参考答案:D易错项为A,B。
参考解析:物质资料生产,是指劳动者按照预期目的,运用劳动资料加工劳动对象,改变劳动对象的形状、性质或地理位置,使它适合人们需要的过程。
物质资料生产为人类提供基本的吃、穿、住、行等生活和生存资料,是人类最基本的实践活动。
59[单选题]建立综合与分类相结合的个人所得税制,是我国个人所得税的()。
A.根本目标B.基本要求C.发展途径D.改革方向参考答案:D易错项为B,A。
参考解析:我国个人所得税制的改革方向,是建立综合与分类相结合的个人所得税制。
60[单选题]记账凭证是会计部门根据审核无误的()对经济业务事项的内容加以分类。
A.一次凭证B.通用凭证C.原始凭证D.专用凭证参考答案:C易错项为B,A。
参考解析:记账凭证又称记账凭单,是会计部门根据审核无误的原始凭证对经济业务事项的内容加以分类,并据以确定会计分录后所填制的会计凭证。
2016年初级经济师考试《基础知识》考试真题及答案二、多项选择题(每题2分。
每题的备选项中,有2个或2个以上符合题意,至少有1个错项。
错选,本题不得分;少选。
所选的每个选项得0.5分)71[多选题]社会主义城镇集体所有制企业创造的国民收入,在初次分配时所采用的形式包括()A.公益金B.税金C.合作事业基金D.企业基金E.职工工资参考答案:B,C,D,E72[多选题]两审终审制是我国国民事诉讼的基本制度,下列案件中,属于两审终审制例外的有()A.适用特别程序审理的案件B.适用督促程序审理的案件C.适用公示催告程序审理的案件D.适用企业法人破产还债程序审理的案件E.高级人民法院所做的一审判决案件参考答案:A,B,C,D73[多选题]下列资产中,不属于非流动资产的有()A.现金B.应收账款C.无形资产D.固定资产E.存货参考答案:C,D74[多选题]关于货币互换的说法,正确的有()A.货币互换属于衍生金融工具B.固定利率的货币互换是货币互换的最常见形式C.货币互换双方的利率计算方法不同D.货币互换的筹资方需要用对方借进的币种来偿还本息E.货币互换一般以即时汇价为兑换基础参考答案:A,B,D,E75[多选题]“影子银行”引发系统性风险的主要因素包括()A.税收减少B.期限错配C.流动性转换D.信用转换E.高杠杆参考答案:B,C,D,E76[多选题]关于财产税所具有的特点的说法,正确的有()A.符合税收的纳税能力原则B.税源比较充分且相对稳定C.收入弹性较小D.不易转嫁E.具有资源配置职能参考答案:A,B,C,D77[多选题]下来统计指标中,属于时期指标的有()A.年末人口数B.产品产量C.人均国内生产总值D.能源消费总量E.财政收入参考答案:B,D,E78[多选题]下列诉讼原则中,属于行政诉讼特有原则的有()A.当事人选择复议原则B.不适用调制原则C.司法变更权优先原则D.审查行政行为合理性原则E.具体行政行为不因诉讼而停止执行原则参考答案:A,B,C,E79[多选题]关于生产商品的具体劳动和抽象劳动的说法,正确的有()A.抽巷靠东是劳动具体形式的体现B.具体劳动和抽象劳动之间完全对立C.具体劳动创造商品的适用价值,体现人与自然的关系D.商品生产者在从事具体劳动的同时也付出了抽象劳动E.对于商品生产者来说,抽象劳动在质上相同,在量上有差别参考答案:C,D,E80[多选题]垄断资本主义发展的主要阶段包括()A.商业垄断资本主义B.私人垄断资本主义C.国家垄断资本主义D.金融垄断资本主义E.工业垄断资本主义参考答案:B,C。
A.实现目标B.配备人员C.宣传教育D.指挥监督2、因产品存在缺陷造成损害,当事人要求赔偿的诉讼时效期间为()年。
A.1B.2C.3D.43、依我国有关规定,抽奖式有奖销售最高奖的金额为人民币()元,超过此限额的属于不正当奖售行为。
A.1000B.2000C.3000D.50004、因产品存在缺陷造成损害,当事人要求赔偿的诉讼时效期间为()年。
A.1B.2C.3D.45、下列各项中,属于现代金融体系基本要素的有()。
A.由货币制度所规范的货币流通B.由国库制度所规范的资金收付C.金融中介D.金融制度和调控机制E.金融工具6、在督促程序中,债务人收到支付令之日起向人民法院提出异议的期限是()。
A.15日B.1个月C.2个月D.6个月7、根据《中华人民共和国民事诉讼法》的规定,起诉必须符合的条件包括()。
A.原告是与案件有直接利害关系的公民、法人和其他组织B.有明确的被告C.有具体的诉讼请求和事实、理由D.有充足的证据E.属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖8、各国法律均对格式合同进行限制,其限制方法包括()。
A.行业协会自律B.行政规制C.立法规制D.司法规制E.舆论监督A.实现目标B.配备人员C.宣传教育D.指挥监督10、市场营销组合的基本内容有()。
A.产品策略B.定价策略C.渠道策略D.促销策略E.包装策略11、组织中的职权一般分为()、参谋职权和职能职权。
A.建议职权B.咨询职权C.曲线职权D.直线职权12、根据《中华人民共和国民事诉讼法》关于专属管辖的规定,下列各项中错误的是()。
A.因不动产纠纷提起的诉讼,由被告住所地人民法院管辖B.因港口作业中发生纠纷提起的诉讼,由港口所在地人民法院管辖C.因继承遗产纠纷提起的诉讼,被继承人死亡时住所地人民法院有管辖权D.因继承遗产纠纷提起的诉讼,被继承人主要遗产所在地人民法院有管辖权13、在督促程序中,债务人收到支付令之日起向人民法院提出异议的期限是()。
1、下列选项中,属于社会主义社会基本的原始收入的是()。
A.国家集中的纯收入B.贸易顺差收入C.国内居民来自国外的收入D.租金收入标准答案: A答案解析:社会主义国民收入经过初次分配,形成国家集中的纯收入、企业收入和生产劳动者的个人收入三部分,这是社会主义社会的三种基本的原始收入。
2016年初级经济师考试试题及答案2、下列选项中,属于社会消费基金的是()。
2016年初级经济师考试试题及答案A.扩大生产基金B.社会保障基金C.社会后备基金D.非生产性基本建设基金标准答案: B答案解析:在社会主义经济建设中,积累基金是由扩大生产基金、非生产性基本建设基金和社会后备基金三部分构成的。
消费基金由社会消费基金和个人消费基金两部分所构成。
社会消费基金分为国家管理基金、文教卫生基金、社会保障基金三个部分。
3、在宏观经济调控中,中央银行的最高行为准则是()。
A.中国人民银行法B.财政政策调控目标C.经济稳定增长D.货币政策调控目标标准答案: D答案解析:货币政策调控目标是指通过货币政策的制定和实施所期望达到的最终目的,是中央银行的最高行为准则。
初级经济师历年真题4、货币供应量大大超过流通中对货币的客观需要量,其主要功能是刺激社会总需求的增长的货币政策是()。
A.消极的财政政策B.均衡性货币政策C.扩张性货币政策D.紧缩性货币政策标准答案: C答案解析:根据货币政策在调节社会总供给与总需求方面的不同功能,可以把货币政策分为均衡性货币政策、扩张性货币政策和紧缩性货币政策三种类型。
扩张性货币政策是指货币供应量大大超过流通中对货币的客观需要量,其主要功能是刺激社会总需求的增长。
5、经济发达国家的产业结构调整已从以()为主向以()为主的转变。
A.制造业;服务业B.农业;服务业C.农业;制造业D.服务业;制造业标准答案: A答案解析:经济发达国家的产业结构调整已从以制造业为主向以服务业为主的转变。
6、外向型经济以()导向为主。
初级经济师《经济基础》考试题库【3套练习题】模拟训练含答案答题时间:120分钟试卷总分:100分姓名:_______________ 成绩:______________第一套一.单选题(共20题)1.【真题】在人类社会发展至今存在的基本经济形态中,为了满足生产者自身需要而进行生产的经济形态是()。
A.市场经济B.计划经济C.商品经济D.自然经济2.社会主义制度代替资本主义制度是()作用的必然结果。
A.生产关系一定要适合生产力规律B.经济基础一定要适合上层建筑规律C.生产力决定规律D.社会各种矛盾运动的规律3.王某离家出走,下落不明已满4年,王某的下列亲属中,能够直接到人民法院申请宣告王某死亡的人是()。
A.王某的父母B.王某的配偶C.王某的子女D.王某的兄弟4.在资产负债表上,资产是按其流动性进行排列的,流动性强的排在前面,流动性差的排在后面。
排在应收账款前面的项目是()。
A.固定资产B.长期投资C.货币资金D.存货5.【真题】根据《中华人民共和国预算法》,中央决算草案必须提请()审查批准。
A.全国人民代表大会B.国务院C.财政部D.全国人民代表大会常务委员会6.采用"劳动者报酬、生产税净额、固定资产折旧、营业盈余四项之和"计算国内生产总值的核算方法是()。
A.生产法B.收入法C.支出法7.【真题】采用“总产出减中间投入”来计算国内生产总值的核算方法是()。
A.收入法B.生产法C.支出法D.平衡法8.关于原始凭证填制要求的说法,错误的是()A.阿拉伯数字不得连笔书写B.币种符号与阿拉伯数字之间要留有空自C.阿拉伯金额数字前面应当书写币种符号或者货币名称简写D.大写金额到元或角为止的,后面要写“整”字9.()是具有法律规定和制度保证的,经法定程序审核批准的政府年度财政收支计划。
A.政府决算B.政府预算C.财务报表D.政府报告10.调查过程中由于调查者或被调查者的人为因素所造成的误差是()。
一、单项选择题(共60题,每题1分,每题的各选项中,只有1个最符合题意)1、在社会生产过程中起决定作用的环节是()。
A.消费B.交换C.分配D.生产参考答案:D【中华会计网校答案解析】生产关系是指人们在生产资料所有制基础上形成的,并在社会生产过程中发生的生产和分配、交换、消费等关系的总和。
其中生产是起决定作用的环节。
【点评】本题考查社会生产关系。
参见教材P15【提示】网校实验班/精品班模拟试题三单选第1题一样。
2009年梦想成真《应试指南—经济基础知识(初级)》P7第3题一样。
2、区分人类历史上不同社会形态的根本标志是()。
A.社会文明水平B.社会经济制度C.市场发达程度D.科技发展水平参考答案:B【解析】社会经济制度是区分人类历史上不同社会形态的根本标志。
【点评】本题考查。
参见教材P17【提示】网校实验班/精品班竞赛试题二单选第1题一样。
3、关于商品价值和使用价值的说法,正确的是()。
A.使用价值是价值的物质承担者B.只要具有使用价值就能成为商品C.使用价值是商品的社会属性D.消费者购买某种商品是为了获得该商品的价值参考答案:A【解析】具有使用价值的物品不一定是商品,所以选项B错误。
价值是商品的社会属性,所以选项C错误。
消费者购买某种商品是为了获得该商品的使用价值,所以选项D错误。
【点评】本题考查商品的价值和使用价值。
参见教材P23【提示】网校实验班/精品班竞赛试题一单选第4题、竞赛试题二多选第4题、模拟试题一单选第3题考查过相关知识。
普通班模拟试题一单选第4题、模拟试题二单选第3题考查过相关知识。
2009年梦想成真《应试指南—经济基础知识(初级)》P11【例2】、P15多选第1、2题考查过相关知识。
4、在剩余价值产生过程中,货币转化为资本的前提是()。
A.货币的作用得到公认B.货币流通速度加快C.资本家掌握充足的货币D.劳动力成为商品参考答案:D【解析】在剩余价值产生过程中,劳动力成为商品是货币转化为资本的前提。
1、关于业主委员会职责的说法,错误的是( )。
A. 业主委员会负责召集业主大会会议B. 业主委员会负责与物业服务企业签订物业服务合同C. 业主委员会负责制定管理规约D. 业主委员会负责监督和协助物业服务企业履行物业服务合同标准答案: C解析:考察业主委员会的职责。
业主委员会的职责包括:(1)执行业主大会的决定和决议;(2)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;(3)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(4)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(5)监督管理规约的实施;(6)督促业主交纳物业服务费;(7)组织和监督专项维修资金的筹集和使用;(8)调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷;(9)业主大会赋予的其他职责。
2、关于业主委员会职责的说法,错误的是( )。
A. 业主委员会负责召集业主大会会议B. 业主委员会负责与物业服务企业签订物业服务合同C. 业主委员会负责制定管理规约D. 业主委员会负责监督和协助物业服务企业履行物业服务合同标准答案: C解析:考察业主委员会的职责。
业主委员会的职责包括:(1)执行业主大会的决定和决议;(2)召集业主大会会议,报告物业管理的实施情况;(3)代表业主与业主大会选聘的物业服务企业签订物业服务合同;(4)及时了解业主、物业使用人的意见和建议,监督和协助物业服务企业履行物业服务合同;(5)监督管理规约的实施;(6)督促业主交纳物业服务费;(7)组织和监督专项维修资金的筹集和使用;(8)调解业主之间因物业使用、维护和管理产生的纠纷;(9)业主大会赋予的其他职责。
3、房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房,并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。
这种情况下代理佣金的结算方式是( )。
A.房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算B.房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算C.由参与代理的房地产经纪机构出具委托书,甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算D.代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算,其余与甲房地产经纪机构结算标准答案: B解析:考察商品房销售代理的基本形式。
该房地产公司的授权行为属于独家代理权,此时开发企业均要向代理商支付佣金。
4、房地产开发项目完工后,结算工程价款最终依据的经济文件是( )。
A. 竣工决算B. 竣工结算C. 施工图预算D. 工程预算标准答案: B解析:考察竣工结算的含义。
竣工结算是表达项目最终工程造价和结算工程价款依据的经济文件。
5、下列房地产市场指标中,属于反映房地产市场供给状况指标的有()A.新竣工量B.房屋成交量C.空置量D. 商品房吸纳量E.房屋施工面积标准答案: A, C, E解析:考察房地产市场供给指标。
在市场调研中涉及到的房地产市场供给指标主要有新竣工量、灭失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面积、房屋新开工面积、平均建设周期、竣工房屋价值等。
6、某商品房开发项目占地面积2万平方米,容积率为3,楼面地价为1000元/平方米,预计总建造成本为16800万元(不含土地成本),销售税费为销售收入的11%,可销售面积为总建筑面积的95%。
若采用成本定价法确定销售单价,成本利润率为25%,则商品房销售均价为( )元/平方米。
A.5337B.5440C.5550D.5618标准答案: A解析:考察成本导向定价法的计算。
该房地产开发建筑面积2*3=6万平方米,每平方米的建造成本为16800/6=2800元/平方米,则该商品房的单位成本=建造成本+地价=2800+1000=3800元/平方米。
商品房单位价格=[商品房单位成本*(1+)成本加成率]/(1-销售税费率)=3800*1.25/0.89=5337元/平方米。
7、下列房地产需求调查问卷的问题中,属于背景性问题的有( )。
A. 受访者的年龄B.受访者是否打算买房C.受访者买房的主要原因D. 受访者的收入水平E.受访者的房型偏好标准答案: A, D解析:考察调研问卷的设计。
房地产调研问卷的受访者项目是有关被调查者的一些背景资料,如被调查者的性别、年龄、职业、文化程度、收入等。
8、房地产保险的目的是( )。
A. 防止房地产发生意外灾害B. 提高房地产盈利能力C. 降低房地产运营费用D. 补偿因灾害造成的房地产损失标准答案: D解析:考察房地产保险的作用。
房地产保险通过对房地产领域因为自然灾害和意外事故造成的保险责任范围内的损失提供经济补偿或资金给付。
9、因风吹、日晒等自然因素造成的建筑物价值损失,属于建筑物的( )。
A. 物质折旧B. 功能折旧C. 外部性折旧D. 经济折旧标准答案: A解析:考察物质折旧的概念。
物质折旧也成为有形折旧,是指建筑物在实体上的老化、磨损、损坏所造成的建筑物价值的损失。
10、房地产开发项目的土地取得成本包括( )。
A. 建安工程费B.土地使用权出让金C.土地房屋征收补偿费用D. 公共配套设施建设费E.土地使用权取得税费标准答案: B, C, E解析:考察土地取得成本的内容。
土地取得成本包括:土地使用权出让金,城市基础设施建设费,土地房屋征收补偿费用,土地使用权取得税费。
11、下列房地产需求调查问卷的问题中,属于背景性问题的有( )。
A. 受访者的年龄B.受访者是否打算买房C.受访者买房的主要原因D. 受访者的收入水平E.受访者的房型偏好标准答案: A, D解析:考察调研问卷的设计。
房地产调研问卷的受访者项目是有关被调查者的一些背景资料,如被调查者的性别、年龄、职业、文化程度、收入等。
12、房地产开发企业对其开发的高层住宅小区不同销售单元进行定价时,首先应确定( )。
A. 楼幢均价B. 楼层差价C. 朝向差价D. 楼层均价标准答案: A解析:考察房地产项目定价的基本依据。
一个房地产开发项目中,如果存在多个楼栋,首先应确定楼栋平均价格。
13、关于划拨建设用地使用权的说法,错误的有( )。
A. 取得划拨建设用地使用权无需支付任何费用B.除法律法规另有规定外,划拨建设用地使用权没有使用期限C.对划拨建设用地使用权不予颁发国有土地使用证D. 划拨建设用地使用权未经许可不得转让E.划拨建设用地使用权的出租无须审批标准答案: A, C, E解析:考察建设用地使用权的内容。
取得划拨建设用地使用权时,土地使用者缴纳补偿、安置费等费用;建设项目竣工后,有土地管理部门核发国有土地使用证;划拨建设用地使用权出租时需要办理审批手续。
答案为ACE。
14、下列个人住房抵押贷款做法中,会降低月偿还额的有( )。
A. 提高首付款比例B.争取贷款利率优惠C.增加贷款额度D.延长贷款期限E.在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款标准答案: A, B, D, E解析:本题为开放性试题,考察个人住房贷款的相关术语及计算。
提高首付款比例、争取贷款利率优惠、延长贷款期限、在贷款金额不变的情况下增加住房公积金贷款等方式,都可以降低月偿还额。
参考答案为ABDE。
15、下列建设用地使用权中,不得设定抵押的有( )。
A.权属有争议的建设用地使用权B.使用权不明的建设用地使用权C.通过协议出让方式取得的建设用地使用权D.已依法公告列入征收范围的房屋占用的建设用地使用权E.已设定抵押的建设用地使用权标准答案: A, B解析:考察建设用地使用权不得抵押的范围。
属于下列范围的建设用地使用权不得设定抵押:①权属有争议的土地;②用于教育、医疗、市政等公共福利的建设用地使用权;③已依法列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物及其建设用地使用权;④已依法公告列入拆迁范围的房地产;⑤被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房地产;⑥依法不得抵押的其他房地产。
答案为AB,都是权属不明的情况。
16、房地产估价的市场法中,可比实例在自身状况下的价格乘以( )等于可比实例在估价对象状况下的价格。
A. 房地产交易情况修正系数B. 房地产市场状况调整系数C. 房地产状况调整系数D. 房地产价格变动率标准答案: C解析:考察房地产状况调整的含义。
房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格,调整为在估价对象状况下的价格。
采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为:可比实例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。
17、签订物业服务合同的双方都具有相互给付的义务,这体现了物业服务合同的 ( )特征。
A. 委托合同B. 有名合同C. 要式合同D. 双务合同标准答案: D解析:考察物业服务合同的特征。
物业服务合同都双方具有相互给付的义务,故为双务合同。
18、房地产估价的市场法中,可比实例在自身状况下的价格乘以( )等于可比实例在估价对象状况下的价格。
A. 房地产交易情况修正系数B. 房地产市场状况调整系数C. 房地产状况调整系数D. 房地产价格变动率标准答案: C解析:考察房地产状况调整的含义。
房地产状况调整是把可比实例在自身条件下的价格,调整为在估价对象状况下的价格。
采用百分率法进行房地产状况调整的一般公式为:可比实例在自身状况下的价格*房地产状况调整系数=可比实例在估价对象状况下的价格。
19、下列房地产开发项目前期策划报告的内容中,属于产品定位内容的有( )A. 总体规划建议B.市场细分C.建筑功能建议D. 配套与景观建议E.户型设计标准答案: A, C, D, E解析:考察房地产开发项目产品定位的内容。
房地产开发项目产品定位的内容包括:建筑功能;产品档次;总体规划;建筑风格;配套、景观;户型设计。
20、房地产开发企业委托甲房地产经纪机构代理销售其开发的商品房,并允许甲房地产经纪机构吸收其他房地产经纪机构参与其代理的商品房销售。
这种情况下代理佣金的结算方式是( )。
A.房地产开发企业直接与各房地产经纪机构结算B.房地产开发企业只与甲房地产经纪机构结算C.由参与代理的房地产经纪机构出具委托书,甲房地产经纪机构代表其与房地产开发企业结算D.代理成交额较大的房地产经纪机构直接与房地产开发企业结算,其余与甲房地产经纪机构结算标准答案: B解析:考察商品房销售代理的基本形式。
该房地产公司的授权行为属于独家代理权,此时开发企业均要向代理商支付佣金。
21、以需求中心论为基础的市场营销组合包括价格策略、产品策略、促销策略和( )。
A. 定位策略B. 分割策略C. 渠道策略D. 人本策略标准答案: C解析:考察房地产市场营销组合的含义。
根据需求中心论的营销观念,把企业开展营销活动的可控因素归纳为产品、价格、渠道和促销,称之为4Ps。
22、房地产开发企业对其开发的高层住宅小区不同销售单元进行定价时,首先应确定( )。
A. 楼幢均价B. 楼层差价C. 朝向差价D. 楼层均价标准答案: A解析:考察房地产项目定价的基本依据。