出租屋及流动人口管理工作调研报告与出租屋和暂住人口管理工作自查报告汇编
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出租屋和暂住人口管理工作自查报告关于“出租屋和暂住人口管理工作自查报告”一、前言为了贯彻落实国家有关居民身份证制度,做好出租屋和暂住人口管理工作,中央和地方政府采取了一系列措施。
本文就出租屋和暂住人口管理工作情况进行自查报告,以便发现问题、总结经验、加强管控,进一步提高管理水平,为改善居住环境,维护社会稳定做出贡献。
二、目的根据国家有关法律法规的规定,各级政府要加强出租屋和暂住人口的管理工作。
本次自查的目的是通过对相关监管措施的检查和对自身管理能力的自评,发现的问题和不足,制定针对性的解决方案,加强管理效果,落实责任,改善居住环境,提高社会稳定性。
三、自查内容1.出租屋和暂住人口的登记情况。
自查结果显示,我单位出租屋和暂住人员的登记工作规范,以助于实现对租户的身份审核、普及居民身份证还有球迷卡等证件的使用,促进管理本土民众居住,并巩固了安全保卫工作。
2. 安全隐患的排查情况。
我们对出租屋和暂住人员居住的环境以及屋内的各种设施和电线进行了排查和检验,发现了一些潜在安全隐患。
针对存在的问题,加强了监管和督促,及时解决安全隐患问题,并对租户进行安全提示和宣传。
3.与居委会与物业公司协同的工作情况。
我们与居委会和物业公司的协调机制较为完善和稳定,将积极发挥社区力量与专业管控力量的功能,进一步提升出租屋和暂住人口的管理水平,确保更好的生活和居住环境。
四、自查结果及对策措施通过自查工作,发现了一些问题和不足。
我们已经采取一些措施加以解决:1.提高工作人员业务素质。
我们积极组织业务培训,加强工作人员的业务素质。
2.加强现场检查和日常巡查。
我们加强现场检查和日常巡查,及时处理出租屋和暂住人员的安全隐患。
3. 跟进监管和督促租户进行相关证件的办理工作。
我们将积极督促租户办理相关证件,以此促进业务正常开展。
4.优化协同机制。
我们将进一步优化和健全与居委会以及其他管理机构的合作机制,强化巡逻管控,加强对出租屋和暂住人口的管理。
2024年流动人口和出租房屋管理总结范文摘要:本报告旨在总结2024年流动人口和出租房屋管理的情况,分析存在的问题,并提出相应的改进建议。
通过收集相关数据和调研,我们发现在当前社会发展进程中,流动人口和出租房屋管理成为一个日益重要的议题。
本报告将从流动人口管理和出租房屋管理两个方面进行总结和分析,为进一步加强管理、解决问题提供参考依据。
第一部分:流动人口管理总结1. 流动人口数量的增长:根据统计数据显示,2024年流动人口数量持续增长,迁移城市和乡村的人口规模趋势上升。
2. 流动人口的流向:大城市仍然是流动人口的主要流向,但中小城市的吸引力也在不断增强,部分地区出现了“反向流动”的趋势。
3. 流动人口的特点:流动人口普遍年龄较轻,从事的职业主要集中在制造业、服务业和建筑业等,他们在城市生活中遇到了诸多困难和挑战。
4. 流动人口管理的现状:流动人口管理制度不完善,包括户籍管理、社会福利、教育医疗等方面存在一些问题。
同时,流动人口流入城市也对城市资源和环境带来一定的压力。
第二部分:出租房屋管理总结1. 出租房屋数量的增长:随着城市人口增加和居民消费水平提高,出租房屋的数量也呈现持续增长的趋势。
2. 出租房屋质量的问题:一些出租房屋存在质量问题,违规出租、安全隐患等情况较为常见,违法违规现象仍然存在。
3. 出租房屋租金的问题:一些城市的租金水平过高,不利于流动人口的生活和发展,给流动人口增加了经济负担。
4. 出租房屋管理的现状:当前出租房屋管理还存在监管不力、执法不严等问题,对于一些违规经营行为的查处不及时,导致问题得不到及时解决。
第三部分:问题分析与改进建议1. 流动人口管理问题的分析与建议:a. 健全流动人口户籍管理制度,解决流动人口在城市生活中的问题。
b. 加强流动人口的教育、医疗等基本公共服务保障,提高流动人口的生活品质。
c. 加强对流动人口的法律法规宣传,增强他们的法律意识和法律素养。
2. 出租房屋管理问题的分析与建议:a. 加强对出租房屋市场的监管力度,加强执法力度,严厉打击违法违规行为。
流动人口和出租房屋管理总结范本近年来,随着经济发展和城市化进程的加快,流动人口和出租房屋管理问题日益突出。
流动人口指的是在全国范围内从事非农工作人员及其随行配偶和未成年子女,而需要在外地租房解决住房问题。
而出租房屋管理则是指在城市中居住的流动人口租房的问题。
如何有效管理流动人口和出租房屋成为了城市管理的重要课题。
本文将对流动人口和出租房屋管理进行总结,以期为相关部门提供参考。
首先,要加强流动人口管理。
流动人口主要集中在一些经济发达地区,由于工作原因他们需要在外地租房。
在管理流动人口时,需要加强对他们的信息登记和管理。
主要包括流动人口的身份证信息、联系方式、工作单位等基本信息。
这些信息有助于相关部门进行有效的管理,比如提供政策咨询、协助寻找工作、维护流动人口的合法权益等。
同时,也可以通过这些信息进行监控,加强对违法犯罪分子的排查,维护社会安全。
此外,还可以建立流动人口健康档案,提供健康管理和医疗服务,确保流动人口的身体健康。
其次,要加强对出租房屋的管理。
出租房屋作为流动人口的主要居住场所,其管理对于城市的整体秩序有着重要意义。
出租房屋利用信息可以通过互联网等现代技术手段进行登记和管理。
通过出租房屋的信息登记,相关部门可以掌握房屋出租的基本情况,有助于保障流动人口的合法权益和维护社会稳定。
同时,还可以通过信息管理,对出租房屋进行质量监管,确保其符合相关标准和规定,保证流动人口的生活质量和安全。
此外,还可以建立租房评价体系,通过广泛收集租客的评价和投诉情况,对房东进行评价和监管,提高出租房屋的质量和服务水平。
此外,还要加强交流与合作。
流动人口和出租房屋管理是一个复杂的课题,需要各个部门之间的密切合作和信息共享。
相关部门应建立健全流动人口和出租房屋管理的工作机制,加强沟通、协调和合作。
特别是要加强与公安、税务、劳动就业等相关部门的合作,形成工作合力,确保政策的有效执行和管理的全面覆盖。
此外,还要加强与社会组织、企业等的合作,共同推动管理工作的开展。
流动人口和出租房屋管理总结范本一、流动人口管理的重要性流动人口管理是指对于流动人口的迁移、居住、就业等方面的管理工作。
由于中国社会的发展和经济的快速发展, 流动人口问题日益突出, 对城市管理和社会稳定造成了一定的影响。
因此, 流动人口管理成为城市管理工作的重要内容之一。
首先, 流动人口管理对于城市的规划和发展具有重要意义。
城市规划是城市发展的基础, 而流动人口是城市发展的重要组成部分。
只有充分了解流动人口的数量和分布情况, 才能合理规划城市的各项建设和发展方向, 推动城市的可持续发展。
其次, 流动人口管理对于城市的资源配置具有重要作用。
流动人口的到来, 将带来人口的增加和需求的增长, 因此需要更多的住房、就业岗位、教育资源等。
只有对流动人口的需求有所了解, 才能根据实际情况进行资源的合理配置, 避免出现资源不足的情况。
最后, 流动人口管理对于社会的稳定具有重要意义。
流动人口往往来自不同的地区和不同的文化背景, 与本地居民存在一定的差异。
如果管理不当, 就容易引发社会矛盾和安全问题。
因此, 必须根据流动人口的特点, 采取有效的管理措施, 促进流动人口与本地居民的融合, 维护社会的和谐稳定。
二、流动人口管理的主要问题虽然流动人口管理的重要性日益凸显, 但是目前仍然存在一些问题:首先, 流动人口数量众多, 管理难度大。
由于中国的城市化进程加快, 流动人口数量呈现快速增长的趋势。
庞大的流动人口数量使得管理工作面临很大的挑战, 需要有针对性的管理措施。
其次, 流动人口的居住和就业问题比较突出。
由于流动人口多为外来务工人员, 他们的居住和就业问题是他们在城市生活中最为关注的问题。
然而, 由于流动人口的身份问题和城市居民之间的差异, 使得他们在城市中的居住和就业方面存在一定的困难。
最后, 流动人口管理的机制和政策不健全。
目前, 我国在流动人口管理方面缺乏完善的政策和制度。
一方面, 流动人口管理的法律法规还不够完善, 没有明确的管理规范和程序;另一方面, 流动人口管理的机构设置不够合理, 缺乏统一的管理平台。
XX流动人口服务和管理工作自查报告今年开展流动人口服务和管理工作以来,从内地各省市来我乡打工的流动人口已陆续增多。
虽然流动人口的到来巨大地推动了我乡的经济发展,但是也给我乡的社会稳定带来许多不安定因素,如:流动人员和雇主之间因拖欠工资而引发斗殴事件及偷盗案件明显增多等。
所以如何加强对流动人口的控制和管理,是摆在我乡社会治安面前的重中之重。
乡党委、政府根据县综治委有关文件精神,在乡党委、政府大力支持下,对全乡辖区内的流动人口进行了拉网式的清查,通过清查工作的开展收到了预期的效果,同时也有效地遏制了刑事案件的再次攀升。
现将本乡开展的流动人口清查活动总结如下:一、全面动员、周密布署乡综治委在接到县综治委下发的文件精神指示后,迅速将有关文件精神传达给乡党委、政府主要领导,乡领导对此事很重视,当即召开会议商议如何加强对流动人口的清查和管理。
并及时召开了全乡流动人口清查动员会,动员全乡干部齐心协力抓好这次流动人口清查工作。
要求:一是对乡辖区内的流动人口进行拉网式清查,做到不漏登。
二是做好流动人口法律法规宣传,使他们对基本法律知识入脑、入心。
三是配合派出所做好流动人口网上比对工作和暂住的证办理。
四是彻底查清在我乡辖区内的xx流动人口底数,做好他们的思想教育工作,规定在指定的范围内信教。
五是乡综治办、派出所、武装部、司法所要联合加大全乡治安巡查力度,要全天候地巡逻和执勤,确保全乡的社会治安稳定。
二、加大宣传、严加防范全乡成立了以xx为组长,xx为副组长的流动人口清查领导小组。
具体工作由xx负责指挥,协调组织综治办、派出所、武装部、司法所、计生办分阶段、分时段地对全乡各村辖区流动人口进行拉网式的清查,在清查过程中充分利用广播、横幅、标语、宣传单等形式向流动人口宣传各项法律知识。
前后共悬挂横幅5条,张贴宣传标识67条,发放宣传单800多份,通过宣传使来我乡打工的流动人员更好地明白相关的法律法规知识,使他们自觉遵守本村的各项规章制度,同时又降低了流动人口违法犯罪的机率。
流动人口和出租房屋服务管理总结汇报一、概述流动人口是指在不同地区之间流动、常住地点不固定的人群。
随着城市化进程的加速和经济发展的提升,流动人口数量不断增加,对出租房屋服务管理提出了新的需求和挑战。
因此,加强对流动人口和出租房屋服务管理的研究和实践具有重要意义。
二、问题分析1.流动人口管理问题:流动人口常住地不固定,给社会管理带来了一定的困难,需要建立有效的管理机制,确保他们的基本权益和社会秩序。
2.出租房屋服务管理问题:流动人口主要依赖出租房屋解决住房问题,但当前的出租房屋服务管理存在乱象和不规范,需要加强监管,提高管理水平。
三、管理措施1.加强流动人口登记管理:建立健全流动人口管理信息系统,完善登记制度,搜集流动人口信息,为社会管理提供参考依据。
2.完善流动人口公共服务体系:加大对流动人口的教育、就业、医疗等公共服务支持力度,保障他们基本权益。
3.建立健全出租房屋服务管理机制:严格落实出租房屋登记制度,加强对出租房屋的质量和安全监管,防范房屋租赁纠纷和安全事故。
4.加强执法力度:加大对出租房屋服务管理违法行为的打击力度,加强对不合规房东和中介机构的监管,保护租户合法权益。
5.提高服务水平:加强对出租房屋服务从业人员的培训和规范,提高服务质量,改善租户的居住体验。
6.促进产业升级:鼓励发展专业化的出租房屋服务机构,推动行业规范化,提升管理水平。
四、成效分析1.完善的流动人口管理信息系统,提高管理效率,为社会管理和公共服务提供参考依据。
2.流动人口的基本权益得到更好保护,教育、就业、医疗等公共服务得到加强。
3.出租房屋服务管理更加规范,房屋质量和安全得到有效保障。
4.执法力度增大,违法行为得到有效打击,维护租户合法权益。
5.出租房屋服务质量得到提升,提高租户的居住体验。
6.产业升级促进经济发展,提升城市管理水平。
五、反思与展望1.目前对于流动人口和出租房屋服务管理的研究和实践还不够深入,需要继续加大研究力度,推动管理模式创新。
出租屋和暂住人口管理工作自查报告开展质量月活动总结范文开展质量月活动总结范文【一】回顾一月以来的活动开展,我们全体KF工作人员严格依据公司及部门指示和要求细心组织、合理部署、积极参与、全面实施、逐步推动并不断完善,圆满完成了此次活动的各项具体内容与要求,取得了可喜的成效,达到了抱负的目的。
通过认真分析问题的症结,提出合理的建议,拿出整改的方案,实行过硬的措施,扭转了过去存在的一些不良习惯。
总结一月以来的质量与安全活动我们做了以下工作:1、质量月活动期间KF积极开展了岗位大练兵活动,在同事中间组织了“集体标兵”和“个人标兵”工作质量评比活动,使职工的干劲十足,开展你追我赶“争做标兵”的喜人局面,涌现出了优秀的岗位能手,质量与安全管理标兵,他们是我们全体KF工作人员的学习榜样,是我们的楷模,更是我们的追求目标。
由标兵为先锋以点带面,让先进的更先进,让后进的赶先进。
2、利用班前班后会议组织开展了“质量是企业生存和进展的生命线”的讨论。
结合质量月岗位大练兵活动,让宽敞职工结合自身工作,纷纷表达了对质量是企业生存和进展的生命线的熟识,大家全都熟识到:质量就是生命,没有质量企业就会失去市场,更谈不上大进展了。
只有产品质量好了,我们才能赢得用户的信任,才能争取更多的生产任务,企业才能得到生存和进展。
我们才有更好的明天!3、通过粘贴质量宣扬标语和板报的形式,大大加强了宽敞职工对质量的深切熟识。
并且做好安全与质量培训管理,严格落实互联保对子安全职责,坚决杜绝“三违现象”发生,使KF工作人员做到人人疼惜和正确使用机器设备、工具,以及在岗工作期间保持个人劳保用品穿戴整齐,做到“三不损害”。
4、通过推动和加强质量、安全与环境卫生方面的管理,从库房到办公室内外环境卫生有了很大的改善,面貌焕然一新,令人舒适,同时也给工作和生产创新了一个舒适的环境和良好的条件。
对于外来装货的车辆驾乘人员进行耐心的安全培训的确落实好《安全管理入库须知及现场管理规定》,大大提高了KF工作人员的服务质量。
出租屋及流动人口管理工作调研报告第一篇:出租屋及流动人口管理工作调研报告出租屋及流动人口管理工作调研报告**街现有出租屋2.9万多套,约占全区的1/5;流动人口约16万人,约占全区的1/4,出租屋及流动人口拥有数均居全区前列。
如此众多的出租屋和大量的流动人口,使**街面临着巨大的城市管理和社会治安压力。
据**派出所近年统计分析资料显示,历年发生在出租屋的治安刑事案件和流动人口作案比例均高居95%左右。
诚如**街道办事处欧志雄主任所说的那样,“构建和谐平安新**,出租屋管理半天下”。
加强出租屋及流动人口管理,对搞好社会治安、维护社会稳定、抓好城市管理、促进全街经济社会又好又快发展具有决定性意义。
一、问题与现状出租屋及流动人口基数大,工作任务重,压力大。
据XX年统计数据显示,**街拥有出租屋2.9万套,约占全区出租屋总数的1/5;流动人口16万人,约占全区流动人口总数的1/4。
历年出租屋发生的治安刑事案件和流动人口作案比例高,街道面临着巨大的城市管理和社会治安压力。
近年来,**街党工委、办事处历任领导都充分意识到这一问题的严重性,历届领导班子都把加强出租屋和外来人员管理作为推动**科学管理、科学发展的一项基础性工作来抓,并取得了一定的实际效果。
但由于拥有如此巨大的基数,加上其他一些原因,工作任务重压力大,管理难度大,精细化管理的难度则更大。
现行法律、法规,制约力度不足。
在出租屋管理上,目前实际操作上所依据的法律、法规主要是《中华人民共和国城市房地产管理法》和《**市房屋租赁管理规定》。
一方面,上述法律、法规是就城市一般意义的房屋租赁方面的规范性依据,由于种种原因,城乡结合部街道所辖的出租屋一般为无办理报建手续、无法取得合法的权属证明的违章建筑,严格说是属于不具备出租条件、不得出租的房屋,但现行的法律、法规对类似的出租屋无法制约。
另一方面,现行法律、法规对租赁当事人应当履行的义务分别作出了相应规定,但实际工作中个别当事人不履行应当履行的义务,如“不得向依法应当取得许可证或其他批准文件和营业执照而未取得的单位出租房屋”、“在规定期内依法申报、缴纳房屋租赁相应税款”等义务时,由于取证困难等原因,导致现行法律、法规规定的罚则难以执行、兑现。
出租屋及流动人口管理工作调研报告与出租屋和暂住人口管理工作自查报告汇编一、出租屋及流动人口管理工作调研报告随着城市化进程的不断推进,流动人口的数量不断增加,其中很大一部分人口居住在出租屋中。
出租屋及流动人口管理工作对城市社会秩序的维护和居民安居乐业具有重要意义。
为了加强对出租屋及流动人口的管理,我们进行了调研。
一、出租屋管理问题调研1.出租屋数量与质量增加调研发现,城市中出租屋的数量和质量呈逐年增加的趋势。
很多出租屋存在安全隐患,如电线电路不规范、防火设施不全等问题。
2.出租屋管理机构和人员不足出租屋管理机构和人员不足,导致管理不够到位。
尤其是对于违规出租、扰民等问题的处理缺乏有效手段。
3.出租屋租金涨价问题由于出租屋需求增加,一些房东违规上涨租金,给租户带来负担。
二、流动人口管理问题调研1.流动人口登记问题调研发现,很多流动人口没有按规定进行登记,缺乏有效的个人信息。
这给管理工作带来一定的困难。
2.流动人口公共服务需求由于流动人口的特殊性,他们对于公共服务需求较高,如医疗、教育等。
然而,很多地方对于流动人口的公共服务支持力度不够。
3.流动人口社会融入问题流动人口的社会融入程度较低,很多人没有得到与本地居民平等待遇的机会。
这也加大了管理工作的难度。
结论与建议:针对出租屋及流动人口管理存在的问题,我们提出以下建议:1.加大出租屋监管力度,严厉打击违规出租行为,对于存在安全隐患的出租屋进行整改,并建立健全长效管理机制。
2.加强对出租屋房东的管理,确保租金合理,并对违规上涨租金的房东进行处罚。
3.完善出租屋管理机构和人员的配备,加强培训和业务能力提升,提高管理水平。
4.加强对流动人口的登记管理工作,确保其个人信息留存和更新。
5.加大对流动人口的公共服务支持力度,提供更好的医疗、教育和就业等服务。
6.加强流动人口的社会融入,提供机会和平等待遇,促进流动人口与本地居民的融合。
二、出租屋和暂住人口管理工作自查报告作为本地区的出租屋和暂住人口管理工作单位,我们进行了自查工作,现将自查结果报告如下:1.出租屋管理自查情况-我们对辖区内的出租屋情况进行了全面排查,并对存在的安全隐患进行了整改工作。
流动人口和出租房屋管理总结范本一、引言随着社会的发展和经济的快速增长,流动人口和出租房屋管理问题日益突出。
流动人口是指因最终目的地与出发地不同而搬迁到其他地方的人口,出租房屋是指屋主将自有房屋出租给他人居住。
流动人口和出租房屋管理是城市管理的重要方面,关系到社会秩序的稳定和人民生活的质量。
本文将对流动人口和出租房屋管理进行总结和分析,以期为相关部门提供参考和借鉴。
二、对流动人口管理的总结1. 问题存在流动人口管理中存在着一些问题,首先是流动人口登记和管理不到位。
许多流动人口没有及时进行登记,导致管理部门缺乏准确的数据,难以制定有效的管理措施。
其次,流动人口的子女教育问题也亟待解决,许多流动人口的子女无法享受到与本地户籍居民相同的教育资源,这严重影响了他们的成长和发展。
另外,流动人口居住条件差、社会保障不完善等问题也亟待解决。
2. 解决措施针对以上问题,应加强流动人口登记管理,建立健全流动人口信息数据库,实现信息共享和协调治理。
同时,应制定更加公平合理的流动人口子女教育政策,确保他们能够享受到良好的教育资源。
另外,加大投入,改善流动人口的居住和生活条件,加强社会保障体系建设,保障他们的基本权益。
三、对出租房屋管理的总结1. 问题存在出租房屋管理中存在一些问题,首先是违规出租现象比较严重。
一些出租房主违规出租给非法经营者,严重破坏了居民的安居环境。
其次,部分出租房屋存在安全隐患,比如电线老化、煤气泄漏等问题,对房屋和居民的安全构成威胁。
另外,一些出租房屋的质量较差,居住条件不佳,影响了居民的生活质量。
2. 解决措施针对以上问题,应加强对出租房屋的监管,加大对违规出租行为的处罚力度,形成震慑效应。
同时,要加强对出租房屋的安全检查,确保房屋和居民的安全。
另外,应建立健全出租房屋质量监管机制,加强对出租房屋的质量监督和管理,提升居民的生活质量。
四、结语流动人口和出租房屋管理问题不容忽视,需要相关部门加强管理、制定相关政策,并落实到实际行动中。
出租屋及流动人口管理工作调研报告与出租屋和暂住人口管理工作自
查报告汇编
出租屋及流动人口管理工作调研报告
街现有出租屋2.9万多套,约占全区的1/5;流动人口约16万人,约占全区的1/4,出租屋及流动人口拥有数均居全区前列。
如此众多的出租屋和大量的流动人口,使**街面临着巨大的城市管理和社会治安压力。
据**派出所近年统计分析资料显示,历年发生在出租屋的治安刑事案件和流动人口作案比例均高居95%左右。
诚如**街道办事处欧志雄主任所说的那样,构建和谐平安新**,出租屋管理半天下。
加强出租屋及流动人口管理,对搞好社会治安、维护社会稳定、抓好城市管理、促进全街经济社会又好又快发展具有决定性意义。
一、问题与现状(一)出租屋及流动人口基数大,工作任务重,压力大。
据**年统计数据显示,**街拥有出租屋2.9万套,约占全区出租屋总数的1/5;流动人口16万人,约占全区流动人口总数的1/4。
历年出租屋发生的治安刑事案件和流动人口作案比例高,街道面临着巨大的城市管理和社会治安压力。
近年来,**街党工委、办事处历任领导都充分意识到这一问题的严重性,历届领导班子都把加强出租屋和外来人员管理作为推动**科学管理、科学发展的一项基础性工作来抓,并取得了一定的实际效果。
但由于拥有如此巨大的基数,加上其他一些原因,工作任务重压力大,管理难度大,精细化管理的难度则更大。
(二)现行法律、法规,制约力度不足。
在出租屋管理上,目前实际操作上所依据的法律、法规主要是《中华人民共和国城市房地产管理法》和《**市房屋租赁管理规定》(即俗称的政府2号令)。
一方面,上述法律、法规是就城市一般意义的房屋租赁方面的规范性依据,由于种种原因,城乡结合部街道所辖的出租屋一般为无办理报建手续、无法取得合法的权属证明的违章建筑,严格说是属于不具备出租条件、不得出租的房屋,但现行的法律、法规对类似的出租屋无法制约。
另一方面,现行法律、法规对租赁当事人应当履行的义务分别作出了相应规定,但实际工作中个别当事人不履行应当履行的义务,如不得向依法应当取得许可证或其他批准文件和营业执照
而未取得的单位出租房屋、在规定期内依法申报、缴纳房屋租赁相应税款等义务时,由于取证困难等原因,导致现行法律、法规规定的罚则难以执行、兑现。
(三)管理资源不足,管理难以到位。
鉴于目前街道的运行体制,街道所掌握的人、财、物等资源十分有限,而出租屋的管理资源就更加缺乏。
如根据现行有关政策每200套出租屋配备一名出租屋管理员的规定,目前**街虽然配备了150名出租屋管理员,就**年统计2.9万套出租屋数似乎已经满足了规定要求。
但由于街道的安监、打假等部门人手不足被抽调了部分,150名出租屋管理员中实际从事出租屋管理的只有100人左右。
加上2.9万套的数据是**年的统计数,随着近年市场经济的进一步发展,**市城市中心东移步伐的加快,城中村出租屋市场日益看好,一些屋主将原来的2-3层房屋拆掉改建为6-7层的房屋,有的甚至改建为9层;原来6-7层的也加建至9层;有的为了更好适应租赁市场的需求,在原来每套2居室的基础上改建为1居室,据粗略估算,全街实有出租屋数将比**年统计数增加30%以上,达到3.8万套。
以每200套出租屋配备1名管理员的标准,应配备190-200名出租屋管理员,才符合标准要求。
由于人手不足,管理难以到位(四)管理机制落后,管理缺乏有效性。
据调查,目前**街出租屋管理方式既有由屋主本人自行管理的传统管理模式,也有将相邻若干栋房屋围起来,由出租屋主联合管理的围院式管理模式,近年还培育推广出一种由专业物业管理公司接受屋主委托经营管理的托管式管理模式。
目前,三种管理模式中,由屋主自行管理的传统管理模式仍占大头,约占出租屋总数的70%左右;围院式管理模式和托管式管理模式都是近年推广的新模式,分别占出租屋总数的10%和20%左右。
比较三种管理模式,屋主自行管理的传统管理模式由于管理分散以及招租手段比较落后,一方面是容易失控、引发的消防安全隐患以及治安、卫生问题较突出;另一方面出租率普遍较低,屋主收益保障系数不高,因此税费收缴难度也较大。
围院式管理模式较之传统管理模式具一定的先进性,也较好地解决了治安、卫生等问题,但总体上仍以屋主自行管理为基础,消防安全等隐患仍无法得到有效解决。
托管式管理模式则相对较好。
经试行四年多,专业经营公司根据出租规定对受托的出租屋室内外进行统一整饰、环境改造、实行连片开发、加装电子门禁、闭路电视监控、封闭式管理、安排专人24小时管理、保洁以及值班巡逻、网上发布招租信息等,出租
率基本维持在95%以上,比屋主自行管理提高了10-20%,租金比原来提高了50-70%;出租屋整治合格率、消防整改合格率、入住人员信息资料登记率均为100%;刑事发案率连续数年始终保持零记录。
基本实现了政府放心、屋主舒心、租客安心、经营者开心和社会效益与经济效益同步发展的多赢目的。
托管式管理模式曾在全市出租屋管理工作会议上作过介绍,引起市有关领导和市出租屋管理领导小组的重视,被确定为市的出租屋管理服务示范点。
遗憾的是,目前纳入托管式管理的出租屋仅有5000多套,只占全街出租屋总数的1/6左右。
二、对策与措施(一)高度重视,切实加强出租屋及流动人员管理。
保一方平安,是党的各级组织和各级政府的政治责任,更是街道党工委、办事处加强社会公共管理、服务的重头戏。
出租屋及流动人口管理是街道工作的重要组成部分,尤其是城乡结合部的街道,由于出租屋及流动人口基数大的特点,加强出租屋及流动人口管理是维护社会政治、经济稳定,搞好社会治安综合治理和城市管理,促进全街经济社会又好又快发展的重要基矗因此,要加以高度重视,将出租屋及流动人口管理工作纳入街道工作的重要议事日程,积极探索适合城中村出租屋管理的方式、方法,采取有效工作措施切实加强出租屋及流动人口管理。
(二)精心组织开展洗楼行动,摸清底数,为加强出租屋及人口管理提供科学依据。
为全面掌握全街出租屋和流动人口的底数,保证信息完整、准确,**街将洗楼行动作为学习实践科学发展观活动的自选动作,从今年的2月起至6月共5个月时间,对全街范围内的出租屋展开地毯式的清查,力争实现出租屋信息录入率达到100%,流动人口信息登记录入率达到95%以上,与房屋出租人治安责任保证书签订率达到100%,彻底摸清全街出租屋和流动人口底数,为进一步加强出租屋和流动人口管理提供科学的决策依据。
为确保洗楼行动顺利开展,街道制定了具体的工作实施计划,以社区为主体组建16个核查工作小组,明确各社区居委会主任、出租屋管理工作站站长、警务室负责人为核查第一责任人。
将出租屋的消防、治安、流动人员信息逐一核查,发现错误或已变更的信息,及时在信息系统和文字档案中修改或注销;对新登记的出租屋,分别填写**市《出租屋栋(套)情况表》、《流动人员信息登记表》,并。