惠州碧桂园十里银滩项目深度研究报告3

碧桂园十里银滩核心价值梳理20161017一、客户为什么选择惠东滨海线？1、独特滨海资源价值大陆岸线最适宜人居度假的优质沙滩岸线人均仅0.26毫米，深圳东部的惠东滨海资源丰富，誉为“深圳的后花园”的美称，气候宜人，环境宜居。

2、价格较低，投入成本低深圳滨海项目大部分都在10万/㎡以上，而惠东滨海线价格在9000-15000/㎡左右（按建筑面积），价格相对较低，家庭投入成本低。

3、深惠同城一体化，交通利好助力“深圳东进“战略辐射区，惠深沿海高速、厦深高铁、范和港跨海大桥先后通车，构建深惠一小时生活圈。

深圳地铁14号线、京九高铁、深惠城规等城际轨道，更将深惠距离缩短到20分钟至半小时内。

4、房企巨头扎堆惠东滨海线云集一线品牌开发商：碧桂园、万科、合正、富力、中航、金融街、华润等，斥资3千亿，政府投资750亿，打造东部美丽湾区、知名滨海旅游度假区。

二、客户为什么选择碧桂园？1、千亿房企，信誉有保障碧桂园，中国地产十强品牌，香港上市公司，福布斯亚太地区上市公司30强，连续三年千亿房企；24年造城专家，全球超500个项目，服务超300万业主，“给您一个五星级的家”誉满全球。

2、出海企业杰出代表，实力雄厚响应“一带一路”国家战略布局，投资2500亿打造马来西亚森林城市，这是中国民企最大海外投资项目，被纳入广东供给侧结构性改革行动计划。

3、物业一级资质，五星级物业服务碧桂园物业是物业一级资质，只需拨打24小时服务热线，即可享受家居清洁、维修、订餐等有偿服务；物业托管中心成熟运营，保障业主资产持续增值。

三、为什么选择碧桂园十里银滩？1、深惠湾区知名项目，超4万家庭的选择：自2011年开盘以来，十里银滩销售额在深惠湾区一直遥遥领先，截止目前，十里银滩累计销售额超200亿。

十里银滩现已成为超4万户家庭、逾12万业主的共同选择，出租率和自住率非常高。

2、优越区位，价格较低：远的太累，近的太贵，十里银滩位于惠深沿海高速小径湾出口和广惠高速亚婆角出口处，距离深圳市区约70公里，交通十分便捷。

碧桂园·十里银滩项目位于惠东亚婆角度假区内，总占地3000 亩，容积率1．1，物业类型为双拼、联排别墅，海景洋房和瞰海公寓，依托的旅游资源主要是5 公里海滩加一线向海景，项目自身配套上考虑其休闲特性，配有: 滨海五星级酒店、便捷交通中心、社区康体中心、幼儿园、风情酒吧街、美食街，未来规建有游艇俱乐部、水上运动中心、无边际泳池等。

项目位置如图一所示:旅游地产定位应该与本地旅游目的地品牌塑造相契合，在旅游地产产品营销模式选择上占据首要地位。

一般说来，旅游地产主题的定位以及后续旅游地产产品品牌塑造程序主要分为两个阶段: 第一，影响旅游地产定位的因子; 第二，旅游地产产品主题塑造过程。

影响旅游地产定位的因子1旅游地产选址碧桂园·十里银滩位于惠东亚婆角度假区内，背山面海，距离深圳40 分钟车程。

该项目充分考虑了交通、旅游资源和整体区位发展前景。

1）项目交通便利: 惠深沿海高速公路及深厦高铁小径湾站直接连接项目，同时广深港客运专线、深汕高速、广惠高速、东部沿海高速形成区域1．5 小时都市圈；2）项目区域资源较好: 亚婆湾背山面海，享受十里沙滩的海岸生活，是中国最美丽海滩之一，海水清澈，保留亿万年的原生礁石群，适合海边度假观光。

3）项目整体区域优势明显: 项目集中了大量具备度假旅游产品开发优势的弯曲地域，万科等知名房企的进驻，带动区域整体发展及属性定位。

2旅游地产产品设计碧桂园·十里银滩业态丰富，产品多样化，以别墅、洋房等高端住宅产品为主，产品业态包括巴厘岛风格的沙滩别墅、亲海别墅、海景洋房、酒店式公寓等多种度假产品，满足不同的度假需求。

其中巴厘岛风格别墅产品，注重融入阳光与活力，给予度假生活梦幻想象力与浪漫情怀。

在海景房的设计上，海景洋房采用创新的波浪式立面，让建筑与海融为一体，互为风景。

产品设置较为多元化，实现了旅游地产产品的合理配比，满足了不同客户的置业需求。

3旅游地产项目周边配套旅游地产项目周边的配套设施主要以休闲为主，这其中包括星级酒店、高尔夫球场、商业步行街等等。