上海老洋房买卖政策调研

上海老式花园洋房市场分析报告一、市场综述：1、历史背景：老洋房是指解放前建造的、一般为三面或四面临空、装修精致、各部分居住功能区分合理、结构较好的独立式或连接式别墅住宅。

此类住宅一般有较大的花园空地或车库、门房等附属建筑设施。

新式里弄房与老洋房相类似，多为连排式样，可理解为老洋房建筑的衍生产物。

老洋房作为特殊历史背景下所产生的一代特殊物业代表了上海厚重的人文积淀——特立独行的海派文化，他对整个城市风貌的形成产生了极大的影响，成为组成“上只角”的显著标志。

另外，上世纪二、三十年代，自有租界的划分起，拥有得天独厚坐标的上海，已经成为富贾商贵云集之所在。

随着这部分品味要求性代高的需求的注入，结合异域风情的花园洋房成为他们奢华生活的最佳释放和精神寄托。

2、建筑风格荷兰风格（Dunch）荷兰风格包括殖民风格和殖民复兴风格。

荷兰殖民建筑在纽约州和新泽西州首先兴起，它有两大明显的往特点：（A）双折线屋顶；（B）侧墙沿街面开数扇老虎窗。

荷兰殖民、复兴风格根基于1880年复兴时期的诸建筑风格，吸取了辛格风格的建筑特征，显非对称式（L形式），屋顶上有时开一个巨大的辛格窗。

荷兰风格建筑布局合理，通风与采光性好。

美国风格（Ametican Colonial Revival）美国风格根基于殖民时期美洲大陆各地的民居（英国、法国、德国、意大利、荷兰、西班牙）创造性的发挥而逐步形成的，所耗建材较多。

在全国铁路网建立起来后，因建材的运输较为方便，大规模的建设这类住宅成为可能。

经过200多年的复兴和发展，这种风格逐步稳定下来，并成为美国别墅的主要形式，它注重建筑的居住功能，忽视风格特征。

目前有四种基本体型：A型，正立面双山墙式（又称Shotgugun）；B型，L形式；C型，四坡屋顶式。

法国殖民风格（French Colonial)法国别墅风格对美国的最初影响是从中部的几个州流行法国殖民风格开始的。

其特征为：Ａ、高大陡峭的四坡屋顶或侧山墙屋顶，别墅常常是一层；Ｂ、大门和窗户细而长，门和窗上都有沿垂直方向的小网格，成排列。

上海队：房产新政下上海市民购房意愿调查报告内容摘要：在中央密集实施房地产调控政策的背景下，市民购房意向和需求如何？近期，国家统计局上海调查总队在“上海统计”及“中国上海”门户网站，就购房意愿、主要目的，以及对上海即将出台的公共租赁房政策的建议等内容开展了一次网上调查。

调查显示，在房产宏观调控新政下，上海市民购房观望气氛仍浓，约半数受访者想购房，但近三年无计划。

仅二成多受访者欲在三年内购房，改善型和安置型需求为主要动力；相对而言，中高收入者一年内和投资性购房比重较高。

约四分之一受访者不打算购房，收入低、购房负担过重是主因。

对于即将出台的公共租赁房，受访者最希望政府多提供生活便利、配套成熟的公租房。

2009年底以来，国务院为促进房地产市场健康发展接连出台了“国四条”、“国十一条”、“新国十条”、“9.29”新政、“新国八条”等政策措施，以遏制部分城市房价过快上涨。

在中央密集实施房地产调控政策的背景下，上海市民购房意向和需求如何？近期，国家统计局上海调查总队在“上海统计”及“中国上海”门户网站开展了一次网上调查。

调查内容包括购房意愿、主要目的，以及对上海即将出台的公共租赁房政策的建议等。

调查显示，房产新政下，市民购房观望气氛仍浓，约半数受访者想购房，但近三年无计划。

仅二成多受访者欲在三年内购房，改善型和安置型需求为主要动力；相对而言，中高收入者一年内和投资性购房比重较高。

约四分之一受访者不打算购房，收入低、购房负担过重是主因。

对于即将出台的公共租赁房政策，受访者最希望政府多提供生活便利、配套成熟的公共租赁房。

一、调查基本情况本次调查采用网上调查，在“上海统计”和“中国上海”门户网站发布问卷，共收到回答问卷1523份，其中年龄在20～70岁之间、拥有初中及以上学历、具有一定家庭收入的受访者填写的问卷1460份，样本有效率达到95.9%。

从受访者结构来看，一是年轻人较多，45岁以下占七成；二是高学历居多，大专及本科以上学历占近八成；三是家庭年收入5万元以上的占近三分之二，其中家庭年收入在5～10万元的约占三分之一（见表1）。

上海老洋房，不是你想买就能买【摘要】上海老洋房是上海独特的建筑风格，具有悠久的历史和独特的特点。

这些老洋房承载着丰富的历史文化，因此需要得到保护和修复。

由于市场需求和购买要求的限制，想要购买一栋上海老洋房并不容易。

保护上海老洋房的重要性不言而喻，需要在保护和商业利益之间找到平衡。

尽管购买上海老洋房是困难的，但这些建筑仍然散发着独特的魅力，吸引着许多人向往。

保护与修复上海老洋房是我们共同的责任，让这些古老建筑继续为城市增添魅力。

【关键词】上海、老洋房、特点、历史、保护、修复、市场、购买要求、买不到、原因、保护重要性、购买平衡、魅力1. 引言1.1 上海老洋房的特点上海老洋房的特点主要体现在建筑风格和历史文化上。

这些老洋房多为石库门建筑，是上海独有的建筑形式。

石库门建筑将西方建筑风格与中国传统元素相结合，是上海老城区的标志性建筑之一。

这些老洋房多为两三层小楼，外墙常用红砖或花岗岩建筑，风格复古而别致。

在这些老洋房中，可以看到各种建筑风格的融合，如西式风格的拱门、中式风格的雕刻等，展现出独特的历史文化韵味。

除了建筑风格外，上海老洋房还承载着丰富的历史文化内涵。

这些老洋房多建于上海租界时期，见证了上海从小渔村到国际大都市的发展历程。

在这些老洋房中，可以感受到上海百年来的变迁，了解上海的历史文化底蕴。

上海老洋房不仅是建筑物，更是历史的见证和文化的传承。

其独特的建筑风格和丰富的历史内涵使之成为上海不可或缺的一部分，吸引着无数人前来探寻和欣赏。

2. 正文2.1 上海老洋房的历史上海老洋房的历史可以追溯到19世纪初，当时上海成为了国际贸易港口，吸引了大量外国移民，其中包括英国、法国、美国等国家的人。

这些外国人为了适应上海的气候和生活习惯，开始兴建具有自己特色的建筑——老洋房。

这些老洋房通常采用西方建筑风格，如英式、法式、意式等，外墙常用红砖、仿古瓦等装饰。

老洋房的内部结构也常常采用洋楼式的设计，带有阁楼、阳台等特色。

上海老洋房，不是你想买就能买上海作为中国最繁华的城市之一，拥有着众多的老洋房，这些老洋房凝聚着上海悠久的历史和文化，是上海城市风貌的一部分。

近年来，随着上海房地产市场的火爆，老洋房的价值也日益凸显，越来越多的人希望拥有一栋老洋房作为自己的居所。

事实上，上海老洋房并不是随意就能购买得到的，因为其独特的地理位置和历史价值，使得购买老洋房变得非常困难。

本文将从地理因素、历史价值和法律规定等几个方面探讨上海老洋房的购买难度。

一、地理因素上海老洋房往往位于市中心的黄金地段，如静安、徐汇、徐家汇等地区，这些地段都是上海的核心商业区和文化中心，周边配套设施完善，生活便利。

而这些地段的房价一直都是居高不下，因为其稀缺性和地理优势所致。

很多老洋房都是在这些地段上，所以要购买老洋房就需要面对地理位置带来的高昂房价和竞争激烈的市场环境。

上海老洋房的地理位置对于购买者来说也可能会面临一些限制。

一些老洋房可能位于历史街区或文物保护区，这就意味着在购买时需要受到更为严格的规定和审批，甚至需要向相关部门提交专门的申请。

而且这些地理位置的限制也可能会对未来的改造和维护带来更多的困难，因此购买老洋房需要考虑更多的因素。

二、历史价值由于老洋房的历史价值，很多老洋房都被列入了保护名录，受到了严格的文物保护法规的限制。

这就给购买者带来了更多的限制和不确定性，因为在购买时需要遵守相关的文物保护法规，不能随意改建或拆除老洋房。

这就使得购买老洋房的程序更为繁琐，需要得到更多的部门审批和许可。

三、法律规定由于上海老洋房的特殊地位和历史价值，相关法律法规对于购买老洋房的限制也更为严格。

根据上海市相关规定，购买老洋房需要满足一定的条件和程序，如需要提供相关的房产证明和资质证明，需要符合相关的土地用途规划等。

这就要求购买者需要有较强的法律意识和法律常识，否则可能会导致购买过程中的风险和麻烦。

购买老洋房还需要考虑到其物业权属等法律问题。

有些老洋房可能存在物业权属不明确或产权纠纷等问题，这就需要购买者耗费更多的精力和时间来解决这些法律问题。

上海滩老洋房浅谈分布区域：上海滩老洋房主要集中在徐汇区的天平路街道和湖南路街道，这里也是老洋房品质比较好的区域，数量占全市同类型房屋面积的39%，为全市各区之冠。

典型的有淮海中路的上方花园、新康花园、汾阳路上的海关高等专科学校等都是著名的花园式洋房住宅。

另外长宁区的新华路街道、江苏路街道，静安区的静安寺街道，以及虹口区的乍浦路街道、四川北路街道，卢湾区的淮海中路街道、瑞金二路街道（主要是思南路沿线居多）等地区都有相当数量的老洋房，另外在杨浦的江湾地区（五角场镇境内）也有少量洋房，如市光路三十六宅等。

老洋房的前景：物以稀为贵！由于历史等诸多原因，其实我们目前看到的绝大多数的优秀老洋房是不能交易买卖的或是交易十分复杂存在风险（涉及到“使用权”等等问题）。

时下产权清晰的老洋房且品相好的更是越来越少，一些早期买进的业主，虽然早已经到达了自己的投资预期目标，升值数倍乃至数十倍，但由于担心卖掉后再也无法买进，故再我们一再劝说其出售的时候，依然犹豫不决，难以割舍。

所以出现一些有实力的买家为求一幢完美老洋房珍藏或居住，不仅不惜重金，同时也将产权问题抛在一边，以使用权形式将一些好的“使用权洋房”买下。

总而言之，现在市场上真正产权清晰的整幢的老洋房实在是屈指可数，品相好、花园大的洋房更是受到无数成功人士的追捧！在我们经纪人看来大多客户想买进洋房已经不再是纯粹是住宅上的意义，更是身份和地位实力的象征！！！老洋房买掉一套少一套，如古董一般珍贵！本人预期未来的数年间法租界板块的洋房价格升值20万-25万元/平方米甚至于更高都是不作为奇的！目前大的市场不好，正是买进洋房千载难逢的好机会！推荐理由：1、非常品质：该独幢四面凌空花园住宅、稀有四开间、2层半结构、拥有1阳台和3个露台，朝南正气大花园，带室内车位一个。

建筑面积：408平方米（实际面积将近450平方米）南面小花园面积近270平方米，一楼层高近近4米，二楼三楼层高不低于3.8米，是规格相当高的花园老洋房。

上海房产市场调研报告总结1. 简介本报告是对上海房产市场进行的调研总结，旨在全面了解上海房产市场的现状和发展趋势。

2. 市场概况根据调研数据，上海房产市场在过去几年持续火爆，价格呈现上涨趋势，并且交易量稳定增长。

供需关系紧张，购房者需面临高房价和激烈竞争。

3. 资金来源上海房产市场的购房资金主要来自以下几个方面：- 首付款：购房者通常需要支付一定比例的首付款，这对首次购房者来说是个较大的经济压力；- 商业贷款：购房者可以选择银行或其他金融机构提供的商业贷款，在可负担范围内按揭购房；- 其他投资：一些购房者将房产作为投资手段，通过借贷或出售其他资产来筹集购房资金。

4. 房价趋势上海房价一直以来呈现上涨趋势，尤其是在中心城区。

据数据显示，平均房价已经突破了每平方米5万人民币，部分地段更是高达10万人民币以上。

房价的上涨主要受到供需关系、土地稀缺以及投资需求的影响。

5. 房地产开发商上海有许多大型房地产开发商参与房产市场，为购房者提供了多样化的选择。

其中，一线房企和知名开发商具有较高的市场份额。

许多开发商通过品牌价值、质量保证和市场口碑来吸引购房者。

6. 住宅类型上海房产市场主要以住宅为主，涵盖了公寓、别墅、普通住宅等多种类型。

随着市民收入水平的提高，对品质住宅的需求越来越高，高端住宅和豪宅的市场需求也在不断增长。

7. 交通便利度上海的交通网络非常发达，公共交通系统包括地铁、公交和出租车等，方便市民出行。

此外，上海还拥有高速公路、城市快速路和轨道交通等，交通便利度较高，对房产市场具有积极影响。

8. 政策影响政府在房产市场调控方面采取了一系列措施，包括限购、限贷、限价等。

这些政策的实施对抑制房价过快上涨、稳定市场预期起到了积极作用。

9. 市场前景未来，上海房产市场仍然具有较高的增长潜力。

随着人口流入的增加和经济的发展，房产需求仍然旺盛。

同时，政府将继续加强房地产市场监管和调控，以确保市场的稳定和健康发展。

成全机构上海老洋房解析1. 背景介绍上海作为中国的金融和经济中心，拥有许多历史悠久的老洋房。

这些老洋房承载着浓厚的历史文化气氛，成为了人们心目中的经典建筑。

在这片土地上，出现了许多以保护和修复老洋房为目标的机构，成为了传承历史的重要力量。

本文将从不同角度解析成全机构在上海老洋房方面所做的奉献，以及相关的问题和挑战。

2. 成全机构的历史与背景成全机构是一个致力于保护和修复上海老洋房的非营利组织。

它成立于2024年，由一群对上海老洋房有着浓厚兴趣和热情的专业人士共同创立。

成全机构的目标是通过文化遗产保护、历史建筑修复和社区参与等方式，实现对上海老洋房的保护和传承。

3. 保护与修复工作成全机构在上海老洋房的保护与修复工作方面取得了显著的成果。

首先，他们通过对老洋房进行详细的调研和评估，制定了科学合理的保护和修复方案。

其次，他们积极推动相关政策的制定，争取政府的支持和资金投入。

同时，成全机构还与专业的建筑师、设计师和工程师合作，进行技术指导和工程监督，确保修复工作的质量。

最后，成全机构还开展了一系列的宣传活动和教育培训，提高了公众对上海老洋房保护的认识和重视程度。

4. 成功案例分析成全机构在上海老洋房的保护与修复方面有许多成功案例。

其中一个典型的案例是位于上海市徐汇区的王府井花园老洋房。

成全机构对该老洋房进行了全面的修复工作，包括外立面的砖石修复、木门窗的更换和传统花园的恢复等。

修复后的王府井花园老洋房成为了一个历史建筑保护与展示的典范，吸引了众多游客和学者的关注。

5. 面临的问题与挑战然而，成全机构在保护与修复上海老洋房的过程中也面临着一些问题与挑战。

首先，老洋房的修复本钱较高，需要大量的资金投入。

其次，由于年久失修，许多老洋房存在结构平安问题，需要进行全面的修复和加固工作。

另外，老洋房的保护需要政府、业主和公众的支持，对于一些私人拥有的老洋房，成全机构需要协调各方的利益。

6. 未来开展方向为了更好地保护和传承上海老洋房，成全机构需要在未来继续努力。

上海老洋房，不是你想买就能买上海是一座现代化的大都市，也是中国最繁荣的城市之一。

在这座城市里，拥有一套老洋房是许多人的梦想。

老洋房是指上海市区内建于1930年代至1949年解放前的洋房，这些洋房体现了当时的建筑风格，有着浓厚的历史文化氛围。

不过，要想买到一套上海的老洋房，可不是那么容易的事情。

老洋房数量有限。

随着城市的不断发展和人口的不断增长，老洋房的数量越来越稀缺。

而且，由于政府的保护政策，许多老洋房被列为历史建筑，不能随意改建或拆除。

目前市场上可供出售的老洋房数量非常有限。

这就意味着，即使你有足够的资金，想要买到一套符合你需求的老洋房也不容易。

老洋房的价格高昂。

由于其独特的历史价值和地理位置，老洋房的价格往往高得令人咋舌。

根据市场行情，一套老洋房的价格可能达到几千万元人民币甚至更高。

这对于大部分普通家庭来说，无疑是一个天文数字。

所以，老洋房并不是一般人可以轻易购买得起的房产，而是属于富有阶层的专属品。

购买老洋房需要满足一些特殊条件。

根据相关规定，买卖古建筑需要由文物部门批准，买方需要提交相关材料，并经过严格审查。

购买古建筑的买方必须是上海市户籍居民，而且有稳定的经济收入和合法的购房资格。

买方还需要对房屋进行保护维护，并经常接受文物部门的检查。

这个过程非常繁琐和复杂，一般人难以满足这些条件。

老洋房的维修和保养也是一个巨大的挑战。

老洋房多年来经历了风雨的洗礼，建筑结构可能有所损坏，墙面、地板等内部装修也需要进行修复和更新。

而由于老洋房的特殊性，修复和保养的成本往往比普通房屋更高，也需要更多的时间和精力。

这将是买房后需要面临的重要问题。

上海的老洋房不是你想买就能买的。

无论是房屋数量的稀缺性，还是高昂的价格，都使得买到一套老洋房变得极为困难。

而且，买房过程中的各种特殊条件和维修保养的复杂性，也增加了买家的挑战和负担。

对于大部分人来说，享受老洋房的美好可能还只能停留在梦想中。