下载文档原格式
上海老式花园洋房市场分析报告一、市场综述：1、历史背景：老洋房是指解放前建造的、一般为三面或四面临空、装修精致、各部分居住功能区分合理、结构较好的独立式或连接式别墅住宅。
此类住宅一般有较大的花园空地或车库、门房等附属建筑设施。
新式里弄房与老洋房相类似，多为连排式样，可理解为老洋房建筑的衍生产物。
老洋房作为特殊历史背景下所产生的一代特殊物业代表了上海厚重的人文积淀——特立独行的海派文化，他对整个城市风貌的形成产生了极大的影响，成为组成“上只角”的显著标志。
另外，上世纪二、三十年代，自有租界的划分起，拥有得天独厚坐标的上海，已经成为富贾商贵云集之所在。
随着这部分品味要求性代高的需求的注入，结合异域风情的花园洋房成为他们奢华生活的最佳释放和精神寄托。
2、建筑风格荷兰风格（Dunch）荷兰风格包括殖民风格和殖民复兴风格。
荷兰殖民建筑在纽约州和新泽西州首先兴起，它有两大明显的往特点：（A）双折线屋顶；（B）侧墙沿街面开数扇老虎窗。
荷兰殖民、复兴风格根基于1880年复兴时期的诸建筑风格，吸取了辛格风格的建筑特征，显非对称式（L形式），屋顶上有时开一个巨大的辛格窗。
荷兰风格建筑布局合理，通风与采光性好。
美国风格（Ametican Colonial Revival）美国风格根基于殖民时期美洲大陆各地的民居（英国、法国、德国、意大利、荷兰、西班牙）创造性的发挥而逐步形成的，所耗建材较多。
在全国铁路网建立起来后，因建材的运输较为方便，大规模的建设这类住宅成为可能。
经过200多年的复兴和发展，这种风格逐步稳定下来，并成为美国别墅的主要形式，它注重建筑的居住功能，忽视风格特征。
目前有四种基本体型：A型，正立面双山墙式（又称Shotgugun）；B型，L形式；C型，四坡屋顶式。
法国殖民风格（French Colonial)法国别墅风格对美国的最初影响是从中部的几个州流行法国殖民风格开始的。
其特征为：Ａ、高大陡峭的四坡屋顶或侧山墙屋顶，别墅常常是一层；Ｂ、大门和窗户细而长，门和窗上都有沿垂直方向的小网格，成排列。
上海老洋房，不是你想买就能买1. 引言1.1 上海老洋房的特点上海老洋房是上海市独有的一种建筑形式，具有独特的历史和文化价值。
这些老洋房多建于20世纪20年代到40年代的民国时期，受到外国建筑风格的影响，集合了中西方建筑元素，展现了上海特有的老洋房风格。
这些老洋房通常建造在狭长的地块上，外观以青砖红瓦、花格窗、欧洲风情的立面为主要特点，展现了那个时代的独特韵味。
在上海老洋房中，有不少具有历史、文化、艺术价值的建筑，被列为市级和区级文物保护单位。
这些老洋房承载着上海的历史记忆，是城市发展的重要见证。
老洋房小区内常有古树参天、庭院优雅的景致，拥有独特的环境优势，给居住者带来别具一格的生活体验。
上海老洋房的特点包括建筑形式独特、历史文化价值丰富、环境优美等方面，因此备受人们的喜爱和追捧。
随着城市的不断发展和人们对品质生活的追求，对上海老洋房的需求量也在逐渐增加。
1.2 需求量增加上海老洋房的需求量近年来呈现出逐渐增加的趋势。
随着上海市经济的快速发展和人口的持续增加，越来越多的购房者开始关注老洋房这一特殊的房产类型。
老洋房因其独特的历史价值和文化底蕴，吸引了众多购房者的目光。
随着城市更新和保护工作的推进，老洋房的供给量逐渐减少，使得购买老洋房成为许多人心中的梦想。
老洋房通常位于市中心区域，拥有优越的地理位置和便捷的交通条件，符合现代人对居住环境的追求。
随着需求量的增加和供给量的减少，上海老洋房的价格也逐渐上涨，使得购买老洋房变得更加具有挑战性。
购房者需要对市场情况有清晰的了解，制定合适的购房策略，才能在竞争激烈的市场中成功购买到理想的老洋房。
2. 正文2.1 上海老洋房的独特魅力上海老洋房的独特魅力在于其历史价值和建筑风格的独特性。
这些老洋房通常建造于上个世纪初到二三十年代之间，是上海的历史见证。
它们保留着当时国际殖民地时期的建筑特色，融合了中西方文化元素，呈现出别具一格的美感。
这些老洋房往往拥有独立的庭院或花园，内部装修精美，保留了当时的装饰元素和风格。
用油画展现上海老洋房的历史风貌（2）图二十五、新华路294弄5号花园住宅建于1935年，建筑面积940平方米，为西班牙式花园住宅。
作者：刘思图二十六、新华路315号花园住宅典型的英式乡村别墅建筑，建筑面积1725平方米，花园2000平方米。
1994年被列为上海市优秀历史建筑。
作者：陈世和图二十七、新华路329弄17号花园住宅西班牙风格的花园住宅，由匈牙利著名建筑师邬达克设计，1936年竣工，建筑面积约358平方米。
1999年被列为上海市优秀历史建筑，作者：张新权图二十八、新华路329弄30号花园住宅建于1925年，英式乡村别墅，建筑面积460平方米。
2005年被列为上海市优秀历史建筑。
作者：徐文华图二十九、新华路329弄32号乙花园住宅典型的英国民居建筑，建于1930年，由匈牙利著名建筑师邬达克设计，建筑面积1066平方米。
1999年被列为上海市优秀历史建筑。
作者：凌启宁图三十、华山路978号白杨旧居现代别墅建筑，建筑面积428平方米。
我国著名话剧、电影表演艺术家白杨一家曾居住在此。
周恩来、陈毅曾来此做客。
作者：顾忠祥图三十一、华山路1006弄11号俞振飞旧居建于1925年，建筑面积268平方米，为德国式花园住宅。
我国昆剧艺术大师俞振飞曾居住在此。
1999年被列为上海市优秀历史建筑。
作者：夏葆元图三十二、华山路1076号汇丰银行大班住宅建于1916年，典型的英国乡村别墅风格，建筑面积1032平方米。
花园6300平方米。
现为上海市经济信息中心。
1999年被列为上海市优秀历史建筑。
作者：黄斌勇图三十三、华山路1164号泰利洋行大班住宅建于926年，有泰利洋行大班，英国人白兰泰设计，后租借给英籍犹太人考伯曼，被改作阿根廷俱乐部使用，名噪一时，建筑面积1183平方米。
作者：孙玉宏图三十四、华山路1220弄范园8号李铭住宅建于1917年，建筑面积507平方米，原系浙江实业银行总经理李铭私邸。
2005年被列为上海市优秀历史建筑。
上海滩百年最顶级的十大老洋房！每一栋非常豪华，你都打卡了吗上海滩住宅别墅宅邸沙逊上海是一座历史与现代感并存的城市，而近些年越来越多人喜欢去有故事的百年老洋房拍照打卡，上海的老洋房是上海最经典的住宅，每一幢都承载着一个当年上海滩的传奇故事。
上海老洋房是指1949年前建造的，一般为四面或三面临空，装修精致，备有客厅、餐室，有数套卫生间等结构较好的独立式或复式、别墅式住宅。
徐汇区和卢湾区的交界处老洋房的踪迹较多。
本文就为大家盘点并介绍上海十大百年老宅，一起了解下吧。
一、马勒别墅在淮海中路与东湖路转角，即今东湖路7号内有一幢被大块草坪相围的二层洋房，这幢花园洋房由英商瑞康洋行老板约瑟夫（R.M joseph）兴建于1925年。
马勒别墅占地五千余平方米，花园面积近两千平方米。
主建筑为三层斯堪的那维亚式挪威风格建筑，宛如童话世界里的城堡。
由于东湖路旧名杜美路，这里也被上海人叫作“杜美花园”。
今为东湖宾馆使用，对外开放。
二、外滩源33号原英国领事馆是一处位于上海外滩33号的上海最早的领事馆建筑。
1849年建成，那是外滩第一座高楼，万国建筑之始，上海城市之初。
这座年逾120多年的建筑，是上海外滩建筑群中至今仍保存的年代最久的近代建筑，虽然建筑局部经多次修理已改动，但是基本格局仍保持，它是上海近代历史的一个见证。
随着“外滩源”工程的启动开发，这幢老建筑焕发出新的光彩。
项目总占地面积约2.7万平方米，计划改造后地上建筑约6490平方米，地下约1.4万平方米，将建成展示馆、会务、文化、沙龙、公共绿地、亲水平台和公共停车场等为一体的，具有国际最高水准和浓厚历史文化艺术氛围的公共社交区域。
三、丁香花园位于华山路上的丁香花园，是上海滩最负盛名、保存最为完好的老洋房之一。
丁香花园的盛名，不仅在于其建筑本身，还在于洋房主人身份的传奇色彩。
这座花园传闻是晚清北洋大臣李鸿章的私家花园，后来传给了他庶出的幼子李经迈。
此园集西洋花园官邸建筑与中国江南园林于一体，园中建有三幢西式花园别墅，其中1号楼即为李鸿章和丁香居住的丁香楼，二楼为19世纪后期美国式的别墅建筑。
XX十大经典老洋房(图)白公馆XX有一幢“白公馆”，它坐落在XX西区颇具诗意的的汾阳路上。
汾阳路树高枝繁，环境幽雅，路边的小洋楼也大都历史悠久，如法租界公董局总董官邸、犹太人俱乐部、丁贵堂旧居、潘澄波旧居等。
当你不经意地踩晌这儿的落叶时，耳边还会响起一股流水般的钢琴或小提琴声，而在浓郁的悟桐树后的一座座幽静的花园里，一幢幢风格迥异、各呈奇姿的小洋楼正若隐若现……“白公馆”就是其中之一。
所谓“白公馆”，是指XX汾阳路150号那幢气势非凡的灰白色洋楼，因为白崇禧、白先勇父子居住过而名噪海上。
其实，白氏父子在这儿居住的时间并不长，而在他们入住之前的数十年间，这幢洋楼早就发生过许多传奇故事了。
也许是因为白氏父子名声太大，所以人们习惯上就把这栋洋房称为“白公馆”。
解放以后，XX市人民政府接收了这幢花园洋房，曾先后作为XX画院和XX越剧院的院址。
改革开放以后，XX越剧院迁往淮海中路，这儿成了越剧院与梅龙镇酒家合办的越友酒家。
越友酒家的开头几年生意挺好，可是没几年，生意就淡下去了，只得把宅院旁边的越剧院练功房租给XX宝莱纳餐饮有限公司开设德国啤酒餐厅。
后来,越友酒家的生意更清淡了，而德国啤酒西餐厅却越来越“火”。
一到夜间，灯红酒绿，鼓乐铿锵，菲律宾乐团的热情演出，把三层楼面的近千名食客们鼓动得心脏摇荡……最后，宝莱纳把越友酒家也“吃”掉了。
现在，这幢花园豪宅成了宝莱纳的“仙炙轩”极品烧肉餐厅。
餐厅保留了楼内原有的建筑特色及装潢，又重新作了规划整建。
“仙炙轩”奉行“品质至上”的服务特色，每天迎来大批海内外的美食家。
昔日的将军故居，今日依旧名流汇集。
X学良公馆九·一八事变前后，X学良是个风云人物，但却扮演了悲剧的角色。
1933年以后他曾三次来XX，有三处寓所。
第一次是1933年3月，他通电全国下野并准备出洋考察，随后从北平来沪，宋子文为他安排住在福煦路(今XX中路)181号。
就是在这里，他戒去了毒瘾。
一个月后，他去了欧洲。
静安区丰盛里E幢（洋房）保留建筑拆解与复建的工艺探索与应用一、项目概况1.项目总体概述所在区县：上海市静安区南京西路955弄9号原有名称：静业里——花园住宅复建名称：丰盛里E幢坐落位置：西邻静安别墅，北靠吴江路，东至石门一路，南近威海路南京路995弄9号建筑层数：3层建筑结构类型：砖木混合结构为主本项目施工的近现代建筑列表如下：[所属地块地址房屋性质43#地块南京西路995弄9号保留建筑]施工前现场照片：2.项目简介为实施城市轨交建设需要，经市人民政府土（2009）87号文批准，静安区茂名北路西侧，南京西路南侧，威海路北侧图示范围国有土地111740.7㎡用于轨道交通12号线南京西路站工程建设。
静安区委、区府第一次站在对有历史价值和艺术价值的近现代建筑保护高度，对城市更新的新探索，详尽规划，明确附件实施意见。
在建筑行业中，流传着这样一句谚语，叫“造屋步步紧，拆屋步步松”。
这句谚语非常形象地说明了房屋建筑在“建”与“拆”两个过程中的不同特点。
本次工程系抢救性、保护性拆解复建工程，不同于拆除工程，目的在于配合轨道交通建设，避免轨交建设过程中对近现代建筑造成破坏，在经过历时价值评估、详细测绘和调查后，将对这幢保留建筑进行抢救性保护拆解、安全运输、仓储保养、加固修复、复建复原的全过程修缮施工。
3.项目修缮重点及原则该项目總体原则是：通过精准的现状测绘及历时价值评估分析，最大限度地为今后复件工作提供最有价值的记录及档案资料，通过小心、有组织的保护性复建工作，将现有建筑中保存完好、最为精美、最具有价值的部分集中保存堆放，以满足复建严格的要求。
因此，此次保护性复建近现代建筑原则遵循以下几点：（1）真实性原则：正确把握审美标准，即审美价值应体现在真实性上，不允许为追求完整与华丽而违背真实性原则。
（2）价值原则：结合具体的情况，不是一味的保护或被动的保护，首先应对保留保护对象进行必要的分析，明确其在科学、艺术、历史方面的价值，并进行分类，以对保护和保留作出必要的指导。
上海十大现代式风格老洋房一.姚有德住宅淮阴路200号姚氏花园建于1948年，原系上海水泥厂老板姚有德出资建造，以业主姓定名为姚氏花园住宅。
现为西郊宾馆4号楼。
这座署名由协泰洋行汪敏信设计的建筑，实际出自建筑师鲍立克之手，圣约翰大学建筑系第一批毕业生同济大学李德华教授和王吉盏教授参加了设计。
这座住宅是近代上海很超前的现代式建筑。
第一次世界大战以后，国际上现代主义建筑思潮掀起，摆脱了古典主义建筑严谨的法则和繁复的装饰束缚，注重使用功能，布局趋向自由，外形追求立体效果，强调科学技术与建筑设计的结合。
上海由于特殊的地理位置和历史原因，很快受到现代主义建筑思潮的影响，出现了一批现代式花园别墅。
这座规模不大的住宅建筑，深受美国现代建筑大师弗兰克·劳埃德·赖特的影响，它采用西方现代建筑“流动空间”的原理，强调平面的自由和空间的灵活。
建筑室内外均大量采用毛石墙面砌筑，以体现自然、还其自然的设计理念。
住宅占地面积67494.6平方米，建筑面积931.88平方米，高2层，混合结构。
住宅总体布局按起伏的地形自由组织，主楼横向布置于基地北部，酒吧间和温室花房置于花园绿荫深处。
楼前有宽广的大草坪和花园，地形起伏，园内古木参天，四季花卉争艳，花园四周砌筑了高围墙。
该住宅平面为套间布置，走廊极少，立面采用不同的层高将主楼各层功能分开。
主楼建在高低起伏的地形上，半地下室为大厅、餐厅，因地制宜充分利用基地的现有土地资源，半地下室又可以较好地解决通风和采光。
大厅挑空二层，由门厅进入大厅后，可沿着开敞式楼梯上楼，也可连通旁边的大餐厅。
大厅内设小型电影银幕，还设有专用厕所。
厨房、佣人房设在东西向辅楼内，由走廊连接在一起，主从分明。
二楼平面布置环绕中央的大起居室，南向为大玻璃棚，外挑阳台，东西两侧为起居室、卧房。
起居室内布置小桥流水，顶棚可以滑动启闭，将大自然引入室内。
起居室两侧为两组卧室，一组由一间卧室、一间梳妆室和一间卫生间组成；另一组由三间卧室和一间卫生间组成，起居室北面是通向底层大厅的楼梯和书房。
