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上海酒店式公寓研究报告（上）前言[一] 研究背景酒店式公寓自九十年代初从港、台传入上海以来，目前正处于稳定上升的阶段。
由于具备“酒店式服务、公寓化管理”的特点，酒店式公寓非常适合中短期居住，因此倍受外籍来沪人员及高级白领人士的青睐，同时，酒店式公寓又以其出色的市场表现，可观的回报，成为广大投资者的新宠。
尽管酒店式公寓是一种极富发展潜力的物业，但其在上海尚处于探索阶段，在市场预测、社区形态、建筑设计、服务设施的配套、服务功能的开发与管理等方面都缺乏经验。
它至少要五到七年的发展期或成长期，才能逐步进入成熟期。
本文旨对酒店式公寓这一物业业态进行研究，致力于分析归纳酒店式公寓的主要影响因素，探求不同类别酒店式公寓的成功模式，并对未来发展趋势进行预测，以求有助于对酒店式公寓的定位开发。
[二]、主要研究内容本报告主要就酒店式公寓的地段、供需状况和价格进行市场分析，并围绕酒店式公寓的客户资源、设备配臵和管理服务等几大基本因素进行产品研究。
包括以下内容：第一章，概论。
主要分析酒店式公寓的发展进程，主要特点和竞争分析。
第二章，酒店式公寓市场状况。
研究酒店式公寓分类、区域分布特点、供需状况以及价格走势。
第三章，酒店式公寓产品分析。
结合客源状况、产品特色和经营管理三方面进行研究。
第四章，前景展望。
本章主要对未来市场状况和产品发展趋势进行展望，预测酒店式公寓的发展前景。
一、概论[一] 酒店式公寓的市场形成酒店式公寓最早出现在欧洲，当时指旅游区内租给游客，供其临时休息的物业，由专门的管理公司统一上门管理，既有酒店的性质，又相当于个人的“临时住宅”，这种物业就是酒店式公寓的雏形.在我国大陆，酒店式公寓最早出现在深圳，随后在上海、北京等中心城市陆续出现。
1990年，上海最早的酒店式公寓——上海商城的建成，标志着上海酒店式公寓的兴起，到2003年，上海共有酒店式公寓75家（本报告选取有代表性的52家进行分析），预计到年底，其总面积可达到140万平方米。
上海市规划和自然资源局关于印发《关于进一步完善本市附属设施建设规划管理工作的意见》的通知文章属性•【制定机关】上海市规划和自然资源局•【公布日期】2020.08.25•【字号】沪规划资源建〔2020〕377号•【施行日期】2020.08.25•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】基本建设正文上海市规划和自然资源局关于印发《关于进一步完善本市附属设施建设规划管理工作的意见》的通知沪规划资源建〔2020〕377号各区规划资源局、各派出机构:为改善居住条件和优化营商环境，推进基层社会治理创新，制定《关于进一步完善本市附属设施建设规划管理工作的意见》,已经2020年8月20日局长办公会审议通过。
现印发给你们，请认真组织实施。
上海市规划和自然资源局2020年8月25日关于进一步完善本市附属设施建设规划管理工作的意见为进一步落实城市精细化管理要求，改善居住条件和优化营商环境，推进基层社会治理创新，根据《中华人民共和国城乡规划法》、《上海市城乡规划条例》、《上海市工程建设项目规划资源审批制度改革工作方案》（沪规划资源建〔2020〕17号）等法律、法规、政策的有关规定，结合本市实际情况，提出如下意见，请遵照执行。
一、工作导向坚持人民城市人民建、人民城市为人民的工作导向，坚持业主自愿和社区协商共治的原则，围绕居住环境改善、生活质量提高、生产经营项目规划资源高效利用，进一步简化审批流程，提升居民和企业的获得感。
二、适用范围本意见适用于老旧住宅小区、城市公共空间和生产经营性项目为完善功能、提升品质而增设的各类附属设施。
三、基本原则坚持依法合规，高效便捷。
增设附属设施，应遵守《中华人民共和国民法典》、《中华人民共和国城乡规划法》、《上海市住宅物业管理规定》等法律法规的规定，不得破坏城市空间环境品质，不得损害社会公共安全、社会公共利益和相邻利害关系人的合法权益。
四、政策支持除法律法规另有规定，增设以下附属设施无需办理规划审批手续：（一）改善居住条件的设施在符合高度控制、本市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护要求的前提下，坚持业主自愿、社区协商的原则下，老旧住宅小区为改善居民生活和居住条件，在小区内独立或依附建筑增设的既有多层住宅加装电梯、停车设施和设备、垃圾房、门卫、岗亭、围墙、绿化内小品，以及其他有利于提升居住条件和改善环境的市容环卫、社区综合服务、居民上下楼等设施设备。
上海市市场监督管理局关于发布《非居住物业管理服务规范》等20项地方标准的通知文章属性•【制定机关】上海市市场监督管理局•【公布日期】2020.03.05•【字号】沪市监标技20200097号•【施行日期】2020.05.01•【效力等级】地方规范性文件•【时效性】现行有效•【主题分类】标准定额正文上海市市场监督管理局关于发布《非居住物业管理服务规范》等20项地方标准的通知沪市监标技〔2020〕97号市发展改革委，市经济信息化委，市商务委，市住房城乡建设管理委，市房屋管理局，各有关单位：《非居住物业管理服务规范》等20项地方标准已经我局审查通过，现予以发布。
标准编号及名称为：DB31/T 1210—2020非居住物业管理服务规范DB31/T 1211—2020集中式空调系统能效在线监测技术规范DB31/T 1212—2020冷水机组节能现场检测技术要求DB31/T 1213—2020金属热处理回火工序单位产品能源消耗限额DB31/T 1214—2020节能服务业服务规范第3部分：工业企业能源审计DB31/T 1215—2020节能服务业服务规范第4部分：公共建筑能源审计DB31/T 1216—2020节能服务业服务规范第5部分：节能量审核DB31/T 1217—2020工业烘箱经济运行与节能监测DB31/T 25—2020热处理电热设备节能监测与经济运行（代替DB31/T 25—1999）DB31/T 344—2020标准化菜市场设置与管理规范（代替DB31/T 344—2005）DB31/T 360—2020住宅物业管理服务规范（代替DB31/T 360—2006）DB31/508—2020中频感应电炉熔炼铁水能源消耗限额（代替DB31/508—2010）DB31/629—2020钢质热模锻件单位产品能源消耗限额（代替DB31/629—2012）DB31/638—2020铸钢件单位产品能源消耗限额（代替DB31/638—2012）DB31/642—2020金属热处理加工工序单位产品能源消耗限额（代替DB31/642—2012）DB31/650—2020非织造布单位产品能源消耗限额（代替DB31/650—2012）DB31/700—2020钢质冷模锻件单位产品能源消耗限额（代替DB31/700—2013）DB31/701—2020有色金属铸件单位产品能源消耗限额（代替DB31/701—2013）DB31/720—2020铜及铜合金棒、线材单位产品能源消耗限额（代替DB31/720—2013）DB31/742—2020防水卷材单位产品能源消耗限额（代替DB31/742—2013）以上标准自2020年5月1日起实施。
上海酒店式公寓的配套服务1. 引言随着旅游业的发展和人们对于高品质住宿需求的不断增加，酒店式公寓逐渐成为旅行者和长期居住者的首选。
作为一种集住宿和居住功能于一体的场所，上海的酒店式公寓在提供舒适、方便的住宿环境的同时，也注重为客人提供全方位的配套服务。
本文将介绍上海酒店式公寓的主要配套服务内容。
2. 24小时前台接待服务上海的酒店式公寓通常都提供24小时前台接待服务，以确保客人在任何时间都能够获得所需的帮助和支持。
前台接待人员会提供登记入住和退房服务，解答客人的疑问并提供有关当地旅游景点、交通、购物等信息。
此外，前台还会提供行李寄存和叫车服务，为客人提供全天候的便利。
3. 清洁和维护服务上海酒店式公寓的配套服务还包括定期的清洁和维护服务。
公寓内的客房通常会有专业的清洁人员定期对客房进行清洁、更换床上用品和清洁浴室。
另外，公寓还会提供维修服务，如灯泡更换、管道疏通等，以确保客人的居住环境始终保持良好的状态。
4. 安全保障服务为了确保客人的安全和安宁，上海酒店式公寓通常会提供安全保障服务。
公寓内配备专业的安保人员，负责维护公寓的安全秩序。
此外，公寓还安装有监控摄像头，并采取其他安全措施，如门禁系统和消防设备，以增加客人的安全感。
5. 网络和通信服务对于现代旅行者和长期居住者来说，网络和通信服务至关重要。
上海酒店式公寓通常会提供高速的无线网络服务，客人可以随时随地连接互联网，满足工作和娱乐的需求。
此外，公寓还会提供电话和传真服务，方便客人与外界进行沟通。
6. 健身和娱乐设施为了满足客人的健康和娱乐需求，上海酒店式公寓通常会提供丰富的健身和娱乐设施。
公寓内配备了先进的健身房，客人可以在这里锻炼身体。
此外，公寓还配有娱乐设施，如游泳池、桌球室、棋牌室等，客人可以在休闲时间享受娱乐活动。
7. 餐饮服务上海酒店式公寓通常会提供餐饮服务，以满足客人的日常需求。
公寓内会设有餐厅或咖啡厅，供客人用餐和休闲。
客人可以在这里品尝到当地和国际美食，享受舒适的就餐体验。
酒店式公寓市场调查报告◎调研报告◎调查报告◎市场调研◎行业分析调研报告目录序言 (3)（一）起源 (3)（二）概念 (3)（三）认识 (4)（四）特点 (5)一、引言 (6)1.1研究目的和意义 (6)1.2研究设计 (6)1.2.1研究方法 (6)1.2.2问卷设计 (6)1.2.3调研对象 (6)1.2.4问卷回收情况 (6)二、市场环境分析 (7)2.1 国家情况 (7)2.2 北京情况 (7)三、市场调查结果分析 (8)3.1家庭年收入和年龄之间的关系 (8)3.2是否关住过酒店式公寓 (9)3.3消费者获得酒店式公寓信息的渠道 (10)3.4消费者对酒店式公寓装修的要求 (11)3.5投资酒店式公寓普通住宅的区别 (11)3.6酒店式公寓优势特点 (12)3.7酒店式公寓存在的问题 (13)3.8购买酒店式公寓的目的 (13)四、对策建议 (14)附件：问卷 (17)序言“酒店式公寓”，时下流行的物业形式，但酒店式公寓绝不算一个新概念，它的存在和发展是一个引人注目而又让人困惑的热门话题。
经济发达程度成为酒店式公寓立项的基本条件。
（一）起源酒店式公寓的概念最早起源于欧洲，是当时旅游区内租给游客供其临时休憩的物业，由专门的管理公司进行统一的上门管理，既有酒店的性质，又相当于个人的临时住家，这些物业就成了酒店式公寓的雏形。
酒店式公寓的提出至今已有约30年时间。
20世纪中叶，一些发达国家的主要城市，尤其是在美国，经历了巨大的社会变革。
这些社会变革带给人们以文化和教育的机会，人的流动性更强，家庭结构趋于松散，城市社会居住者的生活方式也产生了很大的变化，随之开始对配有家具的公寓产生需求。
而当星级酒店式管理的概念被引进时，更受到那些喜欢“流动”者的广泛欢迎。
社会经济飞速发展，人们生活不再拘泥于一个地区。
商旅生活的兴起，造就了“酒店式管理、家居式服务”的公寓住宅功能日趋完善。
国际标准化的酒店式服务公寓，是结合酒店的管理模式和设施标准，采用公寓房型设计的一种物业经营模式。
上海市人民政府关于颁发《上海市住房制度改革实施方案》实施细则的通知制定机关公布日期1991.04.29施行日期1991.04.29文号沪府发[1991]8号主题类别房地产市场监管效力等级地方规范性文件时效性失效正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 上海市人民政府关于颁发《上海市住房制度改革实施方案》实施细则的通知（沪府发[1991]8号一九九一年四月二十九日）各区、县人民政府，市政府各委、办、局：现将《上海市住房制度改革实施方案》的十四个实施细则发给你们，请按照执行。
上海市公积金暂行办法（本办法自上海市住房公积金条例实施之日起自然失效）第一章总则第一条为了推行住房商品化，建立国家、集体、个人三结合筹资建设住宅的机制，逐步提高职工家庭解决自住住房的能力，根据《上海市住房制度改革实施方案》，特制定本办法。
第二条公积金是一种义务性的长期储金。
实行公积金办法的职工个人按月缴交占工资一定比例的公积金；单位亦按月提供占职工工资一定比例的公积金，两者均归职工个人所有。
第三条公积金由上海市人民政府担保。
第四条上海市公积金管理中心为公积金的主管单位，负责归集、管理、使用和偿还公积金。
第二章对象和范围第五条凡在本市工作，具有本市城镇常住户口的国家机关、群众团体、事业单位和企业的固定职工、劳动合同制工人，均实行公积金办法。
第六条离休干部和退休职工不实行公积金办法。
驻沪部队的干部不实行公积金办法。
临时工和三资企业中的外籍职工不实行公积金办法。
第三章公积金的缴交第七条公积金缴交额等于职工工资乘以公积金缴交率。
第八条职工个人和所在单位的公积金缴交率，1991年分别定为5%。
第一条为加强和完善我市酒店式公寓的规划管理，根据有关法规规范，结合我市实际，制定本规定。
第二条本规定所称酒店式公寓是指具有居住功能，但不同于一般住宅平面和功能的住宅建筑形式。
酒店式公寓除布置在酒店式公寓用地上外，可在商业用地、居住用地或商住用地上兼容建设。
第三条在酒店式公寓用地或居住用地上建设的酒店式公寓为居住酒店公寓；在商业用地上建设的酒店式公寓为商业酒店公寓；在商住用地上建设的酒店式公寓根据其能达到的具体条件确定为居住酒店公寓或商业酒店公寓。
第四条本市市区范围内酒店式公寓的规划建设管理适用本规定。
在商业用地、商住用地上建设的酒店式公寓，其建设比例原则上在旧区不得超过20%，在新区不得超过30%。
超出上述比例的，需报经市政府批准。
在酒店式公寓用地、居住用地上建设的酒店式公寓，其建设比例可不受限制。
第五条居住用地或酒店式公寓用地上建设的酒店式公寓项目，其配套公共服务设施及相关技术指标执行一般住宅标准。
商业用地建设的酒店式公寓项目，除物业管理用房按一般住宅标准设置外，其他配套公共服务设施及相关技术指标执行公建标准。
商住用地上建设的酒店式公寓，能达到居住相关指标的，执行居住相关指标，定为居住用地性质；不能达到居住相关指标的，执行公建标准，定为商业用地性质。
第六条酒店式公寓的配建停车设施老城区按辆／套、新城区按照辆／套标准执行。
第七条酒店式公寓层高一般不得超过米;超过米的，不论层内是否有隔层，其建筑面积计算值均按该层水平投影面积的2倍计算。
第八条酒店式公寓的建筑单体平面一般采用通廊式布局，不得按单元式住宅套型设计。
酒店式公寓单套建筑面积一般不得大于60平方米。
第九条酒店式公寓的主要立面应当具备公共建筑的外立面形式与建筑特点，阳台不得外挑，并采用封闭式。
沿城市主干道原则上不得设置空调室外机，确需设置的，应做好遮蔽处理。
第十条酒店式公寓项目报审时，建设单位应当在规划总平面图中明确其建筑布局、出入口位置及建设规模、比例。
.（.....）25万份精华管理资料，2万多集管理视频讲座上海酒店式公寓设施及配套服务市调报告一、徐汇区衡山路41号芝大厦客房设施：*客厅卧室配置有整套家具*客房电器配套：电话、有线电视、卫星电视、空调、吹风机、ADSL到户、国际直拨电话*吹风机、私人电子保险箱、国际直拨电话*厨房配置: 时尚橱柜、电冰箱、洗碗机、微波炉、煤气灶及烤箱、面包机、咖啡机、洗衣机及干衣机等*卫生间：全套豪华洗浴用品、淋浴器等会所设施：·提供其他地方会所服务，步行约5分钟提供服务：五星级服务标准· 24小时接待,礼宾,安保及每日房间清理等·维修与保养·预订及递送桶装水·洗衣、干洗和熨烫服务·邮政服务免费/收费标准：*免费办理鸿艺豪园的会所卡鸿艺豪苑客房设施：*客厅卧室配置有整套家具*客房电器配套：电话、有线电视、卫星电视、空调、吹风机、ADSL到户、吹风机、保险箱、国内外直拨电话*厨房配置: 时尚橱柜、电冰箱、洗碗机、微波炉、煤气灶及烤箱、面包机、咖啡机、洗衣机及干衣机等*卫生间：全套豪华洗浴用品会所设施：·餐饮部·康体部（包含身器材，壁球，攀岩，瑜珈，有氧课程，儿童活动，室内游泳池，室外水上滑梯泳池，配专业的教练）·会籍部·SPA提供服务：· 24小时前台服务热线·维修与保养·预订及递送桶装水·洗衣、干洗和熨烫服务·邮政服务·传真和复印服务·代收公用事业费等·代叫出租车免费/收费标准：* 会所对租客免费开放* 宽带收费按照ADSL市场价* 停车费：800元/月* 免水费，电、煤另算嘉里华庭客房设施：*客厅卧室配置有整套家具、双层中空玻璃窗*客房配套：液晶电视机、 DVD播放机、有线及卫星电视、宽带接入、充足电话线路、保险箱* 厨房配置: 时尚橱柜、电冰箱、洗碗机、微波炉、煤气灶及烤箱、面包机、咖啡机、洗衣机及干衣机等* 卫生间全套豪华洗浴用品、浴室地暖、滤水系统* 紧急警报系统会所设施：逾4000平方米的休闲健身会所：·室内游泳池·壁球场·网球场·专业健身室·桑拿·蒸气浴·按摩浴缸提供服务：· 24小时前台服务热线·维修与保养·预订及递送桶装水·洗衣、干洗和熨烫服务·邮政服务·传真和复印服务·代收公用事业费等·代叫出租车免费/收费标准：* 会所按个人或家庭单位办卡，家庭卡150元/月* 宽带费含在房租内港汇花园客房设施：* 公寓拥有99套高档装修、全配置单元。
挑高3.2米的客厅、卧室配置有家具、沙发、约克空调、史密斯热水器、液晶电视机、IP电话及宽带、卫星电视频道、DVD、音响、保险箱等设施* 实用的厨房配置有意大利名牌电冰箱、电热灶、微波炉、洗衣机（有烘干功能）及高档厨房用具等设施* 简洁的卫生间配置有全套卫生用品，宽大的露台配置户外桌椅等会所设施：• 室内：健身中心（健身房、体操房、桑拿房等）模拟高尔夫练习室、桌球、棋牌室、电脑游戏、视听室、阅览室、工艺教室酒吧、红酒雪茄房、多功能、商务中心、儿童游戏室• 室外：屋顶游泳池、网球场及花园提供服务：1、24小时前台双语接待（英语/日语）• 住宿登记/代办外籍人士临时住宿登记手续• 服务咨询• 投诉接待• 邮件发送• 饮用水/出租车预定2、客房服务及设施• 房内设施设备维修服务• 房内每周二次清洁服务（含一次更换床上用品）• 门禁对讲系统• 衣物洗熨服务免费/收费标准：盛捷公寓somerset客房设施：电视机、卫星电视、电话机、宽带上网（有线LAN）、电热水壶、咖啡/茶、冰箱、吹发器、熨斗、CD机、分体式空调、婴儿床、肥皂、沐浴露、洗发水、牙刷牙膏、浴帽、毛巾、浴巾、浴袍、拖鞋、微波炉（部分）、小厨房（部分）、私用保险箱、转换插头（应需提供）、伞（应需提供）会所设施：餐厅、咖啡厅、酒吧、会议室、桑拿、儿童游乐设施、面包房、健身中心、游泳池(全年）、网球场、麻将室、连通房（部分）提供服务：•传真服务、叫醒服务、礼宾服务、货币兑换•24小时前台接待和保安•每日客房清洁服务•干湿洗服务•保姆服务免费/收费标准：* 会所对租客免费开放* 水电煤、宽带费用按市场价另算* 需要加床时，请另付加床费（加床数×入住天数）(120RMB/床)* 房价所包括的早餐:一房包含一份,两房包含两份,三房包含三份* 自取消即日起按以下规定收取取消费。
如果取消预订的受理日为入住日期的当天:未入住且无联系，收取取消客房价格的100％作为取消费。
当天:未入住且有联系，收取取消客房价格的100％作为取消费。
1天前:收取取消客房价格的100％作为取消费。
二、卢湾区翠湖天地御苑18号公寓装修标准：公共部位：* 外墙：巴西金山麻（SAHARS GOLD）花岗石/高级仿真石漆* 电梯：迅达客梯* 大堂和电梯厅：地面铺设大理石/花岗岩墙面铺砌墙纸及柚木饰板* 保安系统：小区配置周界报警系统；所有住宅楼宇的首层、二层和顶层的门/窗的室内安装红外线探测器小区花园、主要区域、出入口、地下车库、住宅楼宇入口和首层大堂及电梯桥厢内、会所大堂及游泳池以及儿童游戏区都配置CCTV监控系统，并连接至楼宇管理中心每户单元配置可视访客对讲电话，并连接区及住宅楼宇的各进出口大门；单元内均安置紧急报警按钮，连接至楼宇管理中心.各住宅楼宇的首层大门及地下室门厅用IC卡电子门锁，连接每户的可视访客电话* 智能设备：设集中污水处理系统和垃圾集中处理系统；单元内预装煤气泄漏探测器与楼宇安防中心连通* 信箱：大堂设不锈钢信箱标准住宅单位：* 厅及卧室：墙面及天花为高级乳胶漆/石膏板外涂高级乳胶漆地面及楼梯铺设高品质柚木实木地板墙、地面铺设玻化砖* 厅（二选一）：壁炉、开能、等离子电视机、松下* 厨房：天花为面刷白色高级乳胶漆吊顶墙、地面铺设高级人造大理石橱柜、炉灶/电烤箱/微波炉/抽油烟机、橱柜台面、纯水器、纯水器龙头、双门冰箱/洗碗机、水槽、水槽龙头洗衣机及干衣机* 卫生间：天花为面刷白色高级乳胶漆吊顶、地面防滑地砖卫浴洁具及配套龙头/花洒、LCD电视机、卫浴五金件配备地暖系统(除未安装淋浴房/浴缸之卫生间)外墙面为高级仿真石漆* 阳台/服务阳台：天花为涂料* 工作阳台（如有）：热水器、恒热、洗涤池闻洲、洗涤池龙头* 佣人房：地面为防滑地砖、墙面为白色乳胶漆* 佣人卫生间（如有）：墙、地面分别为墙、地砖天花为铝质吊顶欧诺卫浴洁具、台盆龙头/淋浴龙头/花洒、卫浴五金件* 外墙窗及阳台移门：高品质电镀铝合金隔热桥外框，内镶中空玻璃* 冷热水管：高品质铜管* 进户门：高级实木防盗门* 电话线：每户预留二条电话直线* 宽带网络线及端口：光缆接至楼宇宽带机房，提供住户宽带网络接入，户内预留2个可同时使用的网络端口，并设置无线上网接受器* 有线电视/卫星电视：小区中央接收系统同时提供有线电视至每户；预留卫星电视接口，待小区通过政府相关部门批准后开通* 其他：可视对讲系统、空调系统、采用“松下”的小型家庭中央空调会所设施：·多功能室内运动场·儿童游乐天地·室内网球场·桌球室·室内仿石面攀岩·舞蹈创作室·室内高尔夫球练习场·茶座花园·恒温奥林匹克标准游泳短池·水力按摩池·健身中心·桑拿室·香熏美容水疗护理中心·蒸汽室·美容中心·多功能宴会厅/午餐厅·休息室·私人影音天地·咖啡厅·音乐室·商务中心及网络冲浪提供服务：·物业租赁服务·礼宾服务：机场接送、代叫租车·邮寄速递服务·旅行安排·用餐服务：送餐、餐位预订·情节与维护·护婴与托儿服务·商务中心：会议、传真、电脑技术等·会议设施：小型会议、视频会议等·其他：花店、报亭、照片冲洗、代购物品等免费/收费标准：* 会所对租客免费开放* 水电煤、宽带费用另算香港广场酒店公寓客房设施：*客厅卧室配置有整套家具*客房电器配套：液晶电视机、卫星电视、电话机、CD、吹发器、熨斗、婴儿床、伞（应需提供）、宽带上网、保险箱、转换插头（应需提供）、中央空调、IDD国际通讯系统*厨房配置: 电热水壶、咖啡机、冰箱、烤箱、洗碗机、微波炉、煤气灶、洗衣机（含干衣功能）等*卫生间：肥皂、沐浴露、洗发水、牙刷牙膏、浴帽、毛巾、浴巾、浴袍、拖鞋等* 每层另特别设有行政人员专用洗手间会所设施：餐厅、咖啡厅、酒吧、多功能厅、会议室、美容美发、健身中心、游泳池(全年）、网球场提供服务：准5星服务标准：·洗衣服务·可使用电脑·按摩服务·叫醒服务·礼宾服务·货币兑换·邮件处理室及二十四小时严密保安·全面采用港式管理、残疾人专用洗手间、残疾人专用客房·传真和复印服务免费/收费标准：* 会所对租客免费开放* 加床费：200元/床* 赠送报纸* 水电煤含在房租内* 宽带包月400元/月* 租客免费停车* 自取消即日起按以下规定收取取消费：如果取消预订的受理日为入住日期的当天:未入住且无联系，收取第1天房费的100％作为取消费城市公寓客房设施：* 客厅卧室配置有整套家具* 客房电器配套：电话、有线电视、卫星电视、空调、吹风机、ADSL到户、吹风机、保险箱、国内外直拨电话、淋浴器、液晶电视机、* 厨房配置: 时尚橱柜、电冰箱、洗碗机、微波炉、煤气灶及烤箱、面包机、咖啡机、洗衣机及干衣机等* 卫生间：全套豪华洗浴用品会所设施：·餐厅·咖啡厅·酒吧·会议室·美容美发·网球场·多功能厅·健身中心·游泳池提供服务：·接送客车·洗衣服务·可使用电脑·传真服务·客房送餐服务·按摩服务·叫醒服务·邮寄包裹服务免费/收费标准：* 需要加床时，请另付加床费（加床数×入住天数）(230RMB/床) * 赠送巧克力*住豪华房免费使用游泳池,健身房,桑拿,豪华房，可延迟到下午4点退房* 水电煤、宽带按市场价另算城中公寓客房设施：卫星电视、电话机、宽带上网（有线LAN）、咖啡/茶、冰箱、迷你吧、吹发器、分体式空调、沐浴露、洗发水、牙刷牙膏、剃须刀、浴帽、梳子、毛巾、浴巾、拖鞋、微波炉（部分）、小厨房（部分）、转换插头（应需提供）、敞开式厨房、微波炉、洗衣机房、烤箱等会所设施：餐厅、禁烟房、便利店、花店、药店（兼卖日常用品）、健身中心提供服务：接送客车、洗衣服务、可使用电脑、传真服务、客房送餐服务、按摩服务、叫醒服务、邮寄包裹服务免费/收费标准：* 赠送早晨咖啡* 免费提供红茶、绿茶、咖啡、矿泉水* 赠送免费早餐* 免费代客购物* 免费叫车服务* 加床费：（加床数×入住天数）200RMB/床* 水电煤费用超过一定额度自付* 宽带免费* 停车费：500元/月鼎园瑞峰公寓客房设施：电视机、卫星电视、有线电视、电话机、宽带上网（有线LAN）、电热水壶、冰箱、迷你吧、吹发器（应需提供）、熨斗（应需提供）、分体式空调、变压器（应需提供）、婴儿床、肥皂、沐浴露、洗发水、牙刷牙膏、剃须刀、浴帽、梳子、毛巾、浴巾、浴袍、拖鞋、微波炉（部分）、小厨房（部分）、私用保险箱、转换插头（应需提供）、伞（应需提供）会所设施：餐厅、桑拿、禁烟房、美容美发、健身中心、游泳池(全年）、网球场、乒乓球室、商务中心提供服务：洗衣服务、可使用电脑、按摩服务、叫醒服务、邮寄包裹服务、礼宾服务、货币兑换免费/收费标准：* 会所对租客免费开放* 早餐：50元/份* 加床：166元/床* 所有房间宽带上网，资费：1/分钟，60元/天* 停车费：前100辆免费* 自取消即日起按以下规定收取取消费：如果取消预订的受理日为入住日期的当天:未入住且无联系，收取第1天房费的100％作为取消费上海辉盛庭国际公寓（原希尔福服务公寓）客房设施：电视机、卫星电视、有线电视、电话机、宽带上网（有线LAN）、宽带上网（无线LAN）、电热水壶、冰箱、吹发器、熨斗、分体式空调、肥皂、沐浴露、洗发水、牙刷牙膏、剃须刀、浴帽、梳子、毛巾、浴巾、拖鞋、微波炉（部分）、小厨房（部分）、私用保险箱、转换插头（应需提供）会所设施：咖啡厅、会议室、桑拿、健身中心、游泳池(全年）、网球场、商务中心提供服务：接送客车、洗衣服务、传真服务、叫醒服务、邮寄包裹服务、礼宾服务、婴儿托管服务免费/收费标准：* 会所对租客免费开放* 赠送报纸* 房间内免费提供宽带服务（2M）* 加床费：（加床数×入住天数）180RMB/床* 虹桥机场接机或送机服务单程450元（BUICK商务车）* 浦东机场接机或送机服务单程550元（BUICK商务车）* 自取消即日起按以下规定收取取消费：如果取消预订的受理日为入住日期的当天:未入住且无联系，收取第1天房费的100％作为取消费三、长宁区虹桥衡园服务式公寓客房设施：*客厅卧室配置有整套家具*客房电器配套：电话、有线电视、卫星电视、吹风机、ADSL到户、保险箱、国内外直拨电话、液晶电视机、DVD、宽带上网、保险箱、中央空调*厨房配置: 电热水壶、咖啡机、冰箱、烤箱、洗碗机、微波炉、煤气灶、洗衣机（含干衣功能）等*卫生间全套洗浴用品：肥皂、沐浴露、洗发水、牙刷牙膏、浴帽、毛巾、浴巾、浴袍、拖鞋等* 紧急按钮，分机到户会所设施：·室内恒温游泳池·健身房·网球场·台球房·乒乓球房·棋牌室餐·桑拿·禁烟房·美容美发·健身中心·商务中心·儿童乐园提供服务：· 24小时前台服务热线·维修与保养·预订及递送桶装水·洗衣、干洗和熨烫服务·邮政服务·传真和复印服务·代收公用事业费等·代叫出租车免费/收费标准：* 12岁以下随同父母的儿童免收房费* 外送干洗收费* 中式早餐:20元、位* 加床另收 20 美圆（人民币 166 元）* 长租租金（ 6 个月以上）价格更优惠鸿发苑客房设施：*客厅卧室配置有整套家具*客房电器配套：电话、有线电视、卫星电视、、宽带上网、保险箱、空调、ADSL到户、吹风机、保险箱、国内外直拨电话、液晶电视机、DVD*厨房配置: 电热水壶、咖啡机、冰箱、烤箱、洗碗机、微波炉、煤气灶、洗衣机（含干衣功能）等*卫生间全套洗浴用品：肥皂、沐浴露、洗发水、牙刷牙膏、浴帽、毛巾、浴巾、浴袍等会所设施：·餐厅·会议室·桑拿·健身中心·游泳池(全年）·网球场·商务中心提供服务：·24小时安全保卫·英日双语服务·家居清洁·代订报刊机·代收发邮件·代付水电通讯费等免费/收费标准：* 会所对租客免费开放* 水电煤、宽带费用按市场价另算瑞峰公寓客房设施：*客厅卧室配置有整套家具*客房电器配套：电话、有线电视、卫星电视、、宽带上网、保险箱、空调、ADSL到户、吹风机、保险箱、国内外直拨电话、液晶电视机、DVD 、音响、熨斗/熨衣板*厨房配置:电热水壶、咖啡机、冰箱、烤箱、洗碗机、微波炉、煤气灶、洗衣机（含烘干功能）、小厨房（部分）、宽带上网、保险箱、分体式空调等*卫生间全套洗浴用品：肥皂、沐浴露、洗发水、牙刷牙膏、浴帽、毛巾、浴巾、浴袍等会所设施：·桑拿中心·美容美发室·健身房·34楼屋顶花园酒吧·交谊舞厅·迪斯科舞厅·卡拉OK厅·SPA ·游泳池·大型會議室、小型會議廳·便利店·牙科診所·美容院·酒吧·露天花園啤酒店·餐館(多家)提供服务：·24小時前臺服務·商务中心·郵政服務·洗衣服务·停车场服务·24小時保安·送餐服務·清洁服务免费/收费标准：* 会所对租客免费开放* 洗衣、电话、就餐等收费* 中西自助：40元* 加床价：166元* 免费报纸* 免费宽带维景酒店公寓/京华酒店公寓(金桥花园)客房设施：* 客厅卧室配置有整套家具* 客房电器配套：电话、有线电视、卫星电视、、宽带上网、保险箱、ADSL到户、吹风机、保险箱、DDD电话、IDD电话、液晶电视机、DVD 、音响、熨斗/熨衣板、宽带上网、保险箱、分体式空调等* 厨房配置:电热水壶、咖啡机、冰箱、烤箱、洗碗机、微波炉、煤气灶、洗衣机（含烘干功能）、小厨房（部分）等* 商务楼层二房套间（1卧室+1书房）:书房内配备免费使用的DVD，JVC音响，惠普P4电脑，惠普打印机* 卫生间：全套洗浴用品会所设施：·室内温水游泳池·室内高尔夫练习场·健身房·网球场提供服务：· 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会所对租客免费开放* 水电煤费用含房租内四、黄浦区馨乐庭金桥服务公寓客房设施：* 客厅卧室配置有整套家具* 客房电器配套：电话、有线电视、卫星电视、、宽带上网、保险箱、空调、ADSL到户、吹风机、保险箱、国内外直线电话、液晶电视机、DVD 、音响、婴儿床、迷你吧* 厨房配置:电热水壶、咖啡机、冰箱、烤箱、洗碗机、微波炉、煤气灶、洗衣机（含烘干功能）、小厨房（部分）等* 卫生间全套洗浴用品：肥皂、沐浴露、洗发水、牙刷牙膏、浴帽、毛巾、浴巾、浴袍、拖鞋等会所设施：·餐厅·咖啡厅·会议室·禁烟房·投币洗衣房·健身中心·残疾人专用客房提供服务：·接送客车·洗衣服务·可使用电脑·传真服务·礼宾服务·商务中心·叫醒服务·邮寄包裹服务免费/收费标准：* 免费宽带上网* 加床费：120RMB/床* 停车费：20元/夜天赐服务式酒店公寓客房设施：电视机、卫星电视、电话机、传真机（部分）、咖啡/茶、冰箱、吹发器、熨斗、CD机（应需提供）、分体式空调、肥皂、沐浴露、洗发水、牙刷牙膏、剃须刀、浴帽、梳子、毛巾、浴巾、拖鞋、微波炉（部分）、小厨房（部分）、私用保险箱、转换插头（应需提供）会所设施：·设住客专用高级俱乐部·餐饮设施·咖啡厅·桌球室·健身室提供服务：·提供房间清扫服务；·提供室内维修保养服务·提供洗衣房服务·租车服务·票务中心·现代商务中心·会所部管理·日本人现场提供客户服务免费/收费标准：*房费包含服务费，不包括其他税收及客人额外要求的费用*早餐(￥)：30*加床位(￥)：100 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月租:3個月(或以上)的長租需交納押金使用BellSouth服務需交納押金住戶優先會員卡（長租客人）在上海商城內購物廣場可享受8折優惠协和丽豪酒店公寓客房设施：*客厅卧室配置有整套家具*客房电器配套：电话、有线电视、卫星电视、独立控制空调、吹风机、国内国际电话直播、保险箱、国内外直拨电话、液晶电视机、DVD 、音响、宽带互联网、语音留言*厨房配置: 时尚橱柜、电冰箱、洗碗机、微波炉、煤气灶及烤箱、面包机、咖啡机、洗衣机及干衣机、茶/咖啡设施等*卫生间：全套豪华洗浴用品、淋浴/盆浴组合会所设施：。
