酒店式公寓起源与发展

什么是酒店式公寓
酒店式公寓是一种新兴的住宅形式，为满足不同人群对住房的需求而开发。

它是由酒店和公寓两种住宅形式的特点相结合而成的，具有酒店的服务和公寓的私密性，可以兼顾长期和短期租客的需求。

酒店式公寓的起源可以追溯到20世纪初期的酒店式公寓，早期的酒店式公寓通常是改造自旧的酒店、宾馆等，但是随着时代的发展，酒店式公寓逐渐发展成为一种高端的住宅形式。

酒店式公寓一般都位于城市核心地段或商业区，周围配套设施齐全，交通便捷，方便居民出行和生活。

酒店式公寓的优点包括居住舒适、环境优美、配套设施齐全、管理维护完善等。

酒店式公寓的房间通常具有相对独立的厨房和卫生间，住宅面积较大，同时标配齐全的家电、家具等设施，以及24小时保安、保洁、维修等服务，居住安全有保证、生活便利舒适。

并且，酒店式公寓通常还配有高端的公共设施，如健身房、游泳池、会议室等，方便居民的生活和工作。

此外，酒店式公寓还具有灵活性和可定制性。

酒店式公寓可以兼顾长租、短租等不同的需求，对租赁期限也相对宽范，适应于各类租客需要。

对于企业来说，酒店式公寓也可以按照企业的需求量身定制，提供专属的配套服务。

总之，酒店式公寓是一种新型的居住方式，具有舒适、安全、便利等诸多优点，适合各类租客的需求。

而且，随着城市化的不断推进和人们对居住环境的高要求，酒店式公寓的市场前景也非常广阔，未来的市场潜力不可估量。

“酒店式公寓”，时下流行的物业形式，但酒店式公寓绝不算一个新概念，它的存在和发展是一个引人注目而又让人困惑的热门话题。

经济发达程度成为酒店式公寓立项的基本条件。

现就苏州市场，做如下项目分析。

一、概念1、起源酒店式公寓的概念最早起源于欧洲，是当时旅游区内租给游客供其临时休憩的物业，由专门的管理公司进行统一的上门管理，既有酒店的性质，又相当于个人的临时住家，这些物业就成了酒店式公寓的雏形。

酒店式公寓的提出至今已有约30年时间。

20世纪中叶，一些发达国家的主要城市，尤其是在美国，经历了巨大的社会变革。

这些社会变革带给人们以文化和教育的机会，人的流动性更强，家庭结构趋于松散，城市社会居住者的生活方式也产生了很大的变化，随之开始对配有家具的公寓产生需求。

而当星级酒店式管理的概念被引进时，更受到那些喜欢“流动”者的广泛欢迎。

社会经济飞速发展，人们生活不再拘泥于一个地区。

商旅生活的兴起，造就了“酒店式管理、家居式服务”的公寓住宅功能日趋完善。

国际标准化的酒店式服务公寓，是结合酒店的管理模式和设施标准，采用公寓房型设计的一种物业经营模式。

由于价格低于酒店标准，而服务水准又大大高于普通公寓，因而深受中长期出差的高层人士的欢迎。

我国的酒店式公寓最早是出现在深圳，深圳是我国改革开放的前沿阵地，最早的吸收了外来的模式。

之后又出现在上海、北京等地，目前全国各大中城市都有发展。

2、概念酒店式公寓是指位于大型商圈内，保持统一装修模式、配置一整套高标准硬件设施和酒店服务系统、聘请专业酒店物业管理公司或酒店式公寓管理公司并由其统一经营和管理、区别于纯酒店单间的公寓，其大多会被用作投资使用。

酒店式公寓，意为“酒店式的服务，公寓式的管理”，定位成为服务高端市场的产品，是一种只做服务、没有酒店经营的纯服务公寓。

酒店式公寓既吸收了星级酒店的服务功能和管理模式，又吸收了信息时代写字楼的特点，拥有良好的通讯条件，可针对性地提供秘书、信息、翻译等商务服务，是一种综合性很强的物业管理概念，集住宅、酒店、会所等多种功能于一体。

酒店式公寓发展概况一、酒店式公寓（一）酒店式公寓的起源酒店式公寓概念最早起源于欧洲。

是当时旅游区租给游客供其临时休憩的物业，此种物业的客人虽然只是作短暂的休息和停留，但是又提供给他们统一的上门管理，所以既有酒店的性质，又相当于个人的“临时住家”，这就形成了酒店式公寓的雏形。

不久以后，此种物业在欧洲越来越多，服务也越来越周到，深受广大消费者的好评。

随着发展又飘洋过海，如今已遍布全球。

我国的酒店式公寓最早出现在深圳。

当时，由于深圳是我国改革开放的前沿阵地，也就最早的吸收了外来的信息。

之后在上海、北京等地均有发展。

由此可见该类物业一般都出现在比较发达的大城市或是一些旅游区。

建于80年代初的北京建国饭店是我国第一家酒店服务式公寓。

建国饭店在规划设计时考虑到，有些旅居时间较长的客人实际上不愿意长期在营业性餐厅就餐，因此就在六至九层的长期包房中增设了厨房。

这种超出了酒店房间常规配置的居所一经推出，就被美国大使馆全部租用，用作其外交人员的公寓。

这样的公寓与酒店是一体的，也有人称之为“公寓式酒店”。

（二）酒店式公寓前景展望目前，国内各大、中城市已经形成了高级商务人士阶层。

这一阶层拥有非常客观的商务消费能力。

从另一方面来看，中国加入世贸以后也将为北京这样的国际型大都市带来数量众多的境外中小型公司。

因为目前国际上大型的跨国公司都已在北京设立分部，中小型公司由于资金实力有限，既想要交通方便、价位比酒店低，又不能放弃高档的办公环境和办公处所，那么酒店式公寓则是其最佳选择。

酒店式公寓为住户提供了家庭住房的格局和家居式服务，同时提供了完善的办公环境，是北京房地产业的一种新模式，它拥有更多、更全的服务功能，对投资置业的人士来讲是一种新的具有更高回报率的选择。

有关专家认为，酒店式公寓是投资性置业尤其是异地置业的上选，因为此类物业投资对于多数人而言，具有超值回报空间。

通常，酒店的租金要比公寓高30%左右，而酒店式公寓单位小、好管理、易出租等特点是其它物业项目难以比拟的。

酒店式公寓的由来及特征
“酒店式公寓”来源于欧洲的“产权式公寓”,属舶来品，起源于20
世纪70年代欧美国家，由“时权酒店”（Tｉｍe shaｒeＨotｅl）演变过来。

“时权酒店”是指出售一定时期内使用酒店住宿或娱乐设施的权利，该权利可以上市转售、转让或交换。

“时权酒店”发展到今天已演变成“产权式酒店”,即由开发商将酒店的每间客房分割成独立产权出售给投资者,并聘请酒店管理公司引进酒店式物业管理，为业主开展出租服务和理财服务。

具体而言，酒店式公寓有如下几点特征：
1、提供酒店式服务和管理
所谓酒店式公寓，顾名思义,就是一种提供酒店式服务的公寓，它借鉴酒店服务及管理模式，提供诸如家居清洁、送餐或宴会安排、洗熨及送衣、电召的士、叫醒服务、订书报、杂志、代订车船飞机票、钟点工服务等一系列服务。

酒店式公寓的物业管理较一般公寓更完善，服务内容更多，为其独特的消费群体提供所需的服务和物业管理。

２、商居两宜，兼具居住和办公两种功能
酒店式公寓既可用于居住，也可用于办公。

面积小的酒店式公寓中，居住与办公空间混在一起，面积较大的酒店式公寓中,居住空间与办公空间分离。

不同的酒店式公寓侧重点不同,有的偏重于居住，厨房、卫生间齐全,
甚至有阳台；有的则偏重于办公，只有卫生间,没有厨房,提供一些办公设施和通讯条件。

酒店式公寓起源摘要本文将探讨酒店式公寓的起源，从历史背景、需求驱动、发展过程等方面进行详细介绍，帮助读者更好地了解酒店式公寓的发展历程和背后的驱动力，为日常生活和商业出行提供了更便捷的住宿选择。

1. 引言现代社会随着城市化进程的加速和旅游业的兴起，人们对于住宿的需求也在不断增加。

传统酒店作为住宿行业的主要形式，其服务模式和设施设备在满足基本需求的同时，逐渐无法满足个性化和长期居住的需求。

因此，酒店式公寓作为一种新兴住宿模式应运而生。

2. 酒店式公寓的定义酒店式公寓是一种将酒店和公寓的优势相结合的住宿模式。

它提供类似酒店的服务，如24小时接待、保洁、设施维修等，并具备类似公寓的房屋布局和设施设备，如独立厨房、洗衣机等。

酒店式公寓通常提供长期租赁和短期入住两种选择，满足不同客户的需求。

3. 酒店式公寓的历史背景酒店式公寓的发展离不开社会经济的发展和人们住宿需求的变化。

以下是酒店式公寓发展的几个关键时期：3.1 第一阶段：欧洲长时间公寓19世纪末，随着交通和旅游的发展，长时间居住的需求逐渐增加。

欧洲一些大城市开始兴建长时间居住的公寓设施，为游客提供更为舒适的居住方式，并融入了酒店式的服务理念。

3.2 第二阶段：美国公寓酒店的兴起20世纪初，美国的都市化进程与旅游业的快速发展催生了更为高级的多功能公寓酒店。

这些公寓酒店以服务为核心，提供酒店的便捷服务并拥有独立的居住和工作空间。

这种公寓酒店模式在美国迅速流行，并为酒店式公寓的发展奠定了基础。

3.3 第三阶段：亚洲市场的崛起21世纪初，亚洲市场逐渐兴起了一波酒店式公寓热潮。

随着亚洲经济的蓬勃发展和旅游业的繁荣，越来越多的商务旅行者和长期居住者对于住宿设施的要求也不断提高。

酒店式公寓作为一种全新的住宿选择，迅速在亚洲市场上占据一席之地。

4. 酒店式公寓的需求驱动酒店式公寓的兴起与以下几个需求密切相关：4.1 长期居住需求传统酒店通常以短期居住为主，难以满足需要长期居住的客户需求。

酒店式公寓的发展酒店式公寓产品的发展根据有关部门的市场研究预测，城中别墅及别墅类产品和高档酒店式公寓是未来2-3年内最具投资价值的房地产投资产品。

在南京，投资者越来越关心此类产品，尤其是对城中酒店式公寓产品表现出越来越大的兴趣。

酒店式公寓以其投资总额较小，易于出租，精装修等特点受到投资者的青睐。

然而，一般投资者对市场上不断涌现的各类各样的酒店式公寓感到困惑，酒店式公寓与一般住宅有何区别？那类酒店式公寓投资更有优势？面对诸多问题不置可否。

本文分析了酒店式公寓的渊源以及发展趋势，并对酒店式公寓市场定位中市场细分的问题进行讨论，供大家参考。

一、酒店式公寓的发展状况及走势酒店式服务公寓概念最早起源于欧洲，是当时旅游区租给游客供其临时休憩的物业。

此种物业供游客短暂休息和停留，同时提供统一的上门管理，所以既有酒店的性质，又是个人的“临时住家”。

这就形成了酒店式公寓的雏形。

简单的讲，酒店式公寓是酒店式服务，公寓式管理。

产品形态有单独的厨卫设计，同时提供公共的酒店式商业服务；服务特征具有只做服务，没有酒店经营的纯服务公寓。

酒店式公寓与住宅和酒店的区别是居家格局、服务内容的灵活，可根据客户需求来设置、私密性更强；酒店式公寓发展到现在，由于服务种类齐全居住方便等特点，吸引得主要客群以商务人士为主，同时也被一些白领用来作为“周转用房”、临时居住和创作工作（Studio）。

当然，酒店式公寓最终还是一种以居住为基本功能的产品，它的分类可以按提供的服务水平和设施的进行划分。

经过历史的演变，小户型发展成各种形态，精装小户型、SOHO、酒店式公寓、酒店式服务公寓。

酒店服务式公寓一般由专门的团队统一管理、提供各项服务，并且拥有良好的硬件及配套服务设施。

国内的酒店式公寓最早出现在深圳，然后在上海、北京逐步拓展市场。

它们一般位于城市商业集中地区，CBD及高级住宅集中地区，主要客源是境外企业、跨国公司的驻华中短期办事人员和各国驻华领事以及部分国内企业家等。