商品房使用说明书

商品住宅使用说明书第一部分：引言1.1 目的本商品住宅使用说明书的目的是向购买者提供有关商品住宅的基本信息、使用方法和维护要求，以确保购买者可以安全、舒适地使用商品住宅。

1.2 背景商品住宅是指专为销售给个人买家的住宅，其设计和建造符合各种建筑和安全标准。

购买商品住宅是一个重要的决策，因此购房者需要对其使用方法和维护要求有充分的了解。

第二部分：基本信息2.1 所在位置请在购买前确认商品住宅的具体位置，并确保其与购房合同中的位置一致。

注意检查附近的基础设施和服务，如学校、医院、购物中心等。

2.2 房屋结构商品住宅的房屋结构包括基础、墙体、屋顶、楼梯等部分。

基础承受整个房屋重量，墙体提供支撑和隔热功能，屋顶保护房屋免受自然灾害和降雨的侵害，楼梯用于连接不同楼层。

2.3 设备设施商品住宅通常配备有空调、供暖系统、水电系统、厨房设备和卫生间设备等。

购买者应熟悉这些设备的使用方法和注意事项。

第三部分：使用方法3.1 使用前准备在正式入住之前，购买者应该检查商品住宅的各个部分，包括房屋结构和设备设施，确保一切正常。

如有任何问题，请及时向开发商或相关维修单位报告。

3.2 安全注意事项使用商品住宅时，购买者应注意以下安全事项：- 不要在室内吸烟，以免引发火灾。

- 注意使用厨房设备时的安全操作。

- 确保卫生间设备的正常使用，避免堵塞或漏水。

- 定期清洁空调和供暖系统，确保其正常运行。

3.3 装修和维护购买者可根据个人需求对商品住宅进行装修，但必须遵循相关规定和建筑准则。

在装修过程中，请注意以下方面：- 遵循安全规定，确保施工过程中没有安全隐患。

- 选择适合商品住宅的建材和装修风格。

- 定期维护和保养商品住宅，如漆面更新、设备维修等。

第四部分：维护要求4.1 定期保养为了确保商品住宅的正常运行，购买者应定期进行保养和维护。

具体要求如下：- 检查房屋结构和设备设施的完整性。

- 清洁和更换空调和供暖系统的滤芯。

- 检查卫生间设备的漏水情况。

住宅使用说明书尊贵的业主/住户:欢迎您成为*********小区尊贵的业主/住户:为保证您的居住环境安全, 舒适和整洁, 避免您的权益受违反公约人士所影响, 使各位业主了解所有权益及所承担责任和义务并予以遵守, 我们根据建设部《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》和北京市“建筑装饰装修管理规定”, 编印此使用说明书。

请您入住前详细阅读, 理解本说明书并妥为保存, 按照相关的内容指引进行住宅的装修和使用。

一、房屋建造单位建设单位: ****房地产开发有限公司设计单位: ****建筑设计公司****建筑设计公司监理单位: *****监理有限公司质量监督单位: ******施工单位: *****建设工程有限公司物业管理单位: ****物业管理有限公司二、房屋结构类型:本工程为多层多户型低密度住宅楼, 总建筑面积104200.07㎡, 建筑高度20.81-25.87米, 全现浇钢筋混凝土剪力墙结构。

层高2.8m～2.9m。

本工程设计使用年限为50年, 工程等级为二级, 二类建筑, 耐火等级为地上部分二级、地下部分一级, 抗震设防裂度为8度。

外墙: 6m以下为大理石幕墙, 6m以上为质感涂料及真石漆。

内墙: 承重墙为现浇钢筋混凝土剪力墙, 非承重分隔墙为200㎜厚大孔径轻集料填充砌块, 一般隔墙为100㎜厚大孔径轻集料填充砌块或100㎜厚陶粒混凝土空心条板。

供水系统：上水水源为北京市自来水市政管道。

给水水箱配置有水箱自洁器。

请您入住后及时检查水表底数。

另有小区中水系统, 其中水水源为小区中水机房提供, 用水按表计量收费。

地热温泉热水由小区地热水机房供给, 室内热水用量按表计量收费。

供暖系统：热源采用小区自建燃气锅炉房和地热水, 户内采用低温热水地面辐射采暖。

室内部分（1）户门: 高档四防门。

（2）地面: 水泥砂浆地面。

（3）墙面: 耐水腻子刮白墙面。

（4）天花: 耐水腻子刮白顶棚。

（5）楼宇对讲: 可视楼宇对讲系统卫生间（1）地面: 水泥砂浆地面。

编号：商品住宅使用说明书尊敬的业主：感谢您惠购本商品房！为使您能充分了解您所居住的住宅结构类型、性能，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，全面了解装修、装饰、维修等注意事项，维护全体业主的共同利益，请您在使用本住宅及其配套设施之前，仔细阅读本说明书的有关内容，按照有关规定和要求进行装饰、装修、维修和使用，并妥善保存本说明书。

根据国家和本省的相关规定，因用户使用不当或擅自改动结构、设备位置和不当装修等造成的质量问题，建设单位不承担保修责任；因用户使用不当或擅自改动结构，造成房屋质量受损或其他用户损失，由责任人承担相应责任。

为您提供物业服务的是（公司），遇到任何困难，请拨打物业24小时服务电话（如有更改，我们将及时告知您）。

建设单位（盖章）:年月日一、建设单位及主要责任主体：二、商品住宅概况：三、商品住宅工程概况：（二）房屋设施四、使用说明和注意事项：1.用户使用后，不得随意改变本商品住宅的使用功能、结构、外形及色调。

2.商品住宅室内地面、承重墙面、顶棚可进行表面装修，但室内地面、承重墙面不得凿除原砼保护面层；严禁在承重墙及公共分隔墙上做嵌入式装修；严禁凿洞或拆除连接阳台的墙体、扩大原有门窗或另开门窗。

3.楼面荷载及在其上装修的天花板荷载之和不得超过设计使用荷载。

4.严禁拆除或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙、保温隔热材料、上下水管、煤气道、管道井、房屋防水隔热层等，进户门和外窗位置不得随意改动。

5.阳台不得随意封闭，不得集中或超负荷堆放物品。

6.禁止在不上人屋面安装任何设施；在上人屋面安装太阳能或其它设施时，严禁破坏屋面结构和防水层。

严禁在屋面上堆放物品，以免破坏屋面防水层或影响屋面排水及造成屋面超载。

注意保护落水管并经常清理屋面漏水斗，以免造成堵塞。

7.排水管应防止外力打击；便器内及地漏口不得扔放手纸、卫生巾、塑料袋、杂物及垃圾等易堵物，排水口的污物应经常清除，以免造成堵塞，影响您及他人的正常使用。

商品房使用说明书一、前言感谢您购买并选择我们的商品房。

为了帮助您更好地了解和使用您的商品房，本文档将提供详细的使用说明和贴心的建议。

请您仔细阅读本说明书，并按照指导进行操作和维护。

二、商品房概述1. 房屋概况：请您详细了解您购买的商品房的建筑结构、户型、面积、楼层等基本信息。

2. 使用权：您购买的商品房是具有合法产权的，但需要依法办理相关手续才能正式取得产权证书。

三、房屋入住前准备1. 交付验收：在入住前，请与开发商进行交付验收，确保房屋构造、配套设施等完好无损，并做好相关记录。

2. 装修准备：如需要进行装修，请按照相关规定与物业合作，并遵守装修规范，以确保施工质量和安全。

四、房屋使用指南1. 基础设施：您购买的商品房已经配备了基本的供水、供电、供暖等基础设施，请注意合理使用并遵守相关规定。

2. 室内空气质量：为了保证您的健康，请经常开窗通风，保持室内空气流通。

避免使用有害物质，定期对家具、地板、墙壁等进行清洁和维护。

3. 室内照明：为了节约能源，您可以选择使用节能灯具，合理调节照明亮度，注意避免使用过亮或过暗的照明设备。

4. 瓦斯使用：使用瓦斯设备时，请确保通风良好，及时检查瓦斯管道和阀门是否存在泄漏，并保持瓦斯设备清洁。

5. 水电安全：定期检查电线、插座和开关是否正常，避免出现电器短路或漏电现象。

使用水龙头、洗衣机等水源设备时请务必确保阀门关闭，避免漏水。

6. 垃圾处理：请按照居住区的规定分类处理垃圾，遵守环保法律法规，并保持室内外环境整洁。

7. 安全防护：请确保房门、窗户、阳台等设施的安全，以防止意外事故。

如果有小孩或老人居住，请特别注意防护措施，避免发生意外。

五、房屋维护与保养1. 清洁保养：定期清洁家具、地板、墙壁、卫生间等设施，并注意防潮防尘，延长使用寿命。

2. 维修与保养：如遇到房屋设施损坏或出现故障，请及时联系物业或相关维修单位进行维修。

避免私自拆卸和修理，以免造成二次损坏。

3. 装修维护：如果您需要进行装修或改造，请按照设计方案进行操作，并注意保护周围设施，以免损坏结构基础。

商品住宅使用说明书和质量保修书一、商品住宅使用说明书尊敬的客户：感谢您选择我们公司的商品住宅，为了让您更好地使用您的住宅，我们特别为您提供商品住宅使用说明书，请您仔细阅读以下内容：1. 出售方信息：我公司作为出售方，承诺所售商品住宅是按照国家相关标准建造，具有相应的质量和性能。

2. 商品住宅基本信息：购房合同中所含商品住宅的基本信息包括建筑结构、建筑面积、套内建筑面积等，请您仔细核对。

3. 使用注意事项：商品住宅是您的固定资产，为了延长住宅的使用寿命，请注意以下事项：- 定期进行清洁保养，保持住宅内外的卫生；- 注意用电安全，避免发生火灾事故；- 合理使用水、气等资源，节约能源。

4. 维修保养：商品住宅在使用过程中，可能会出现一些小故障，建议您及时联系专业维修人员进行维修保养。

5. 其他：如有其他疑问或需要帮助的地方，请随时联系我们客服人员。

以上就是商品住宅使用说明书的内容，希望您能遵守相关规定，安全、舒适地享受您的新家。

二、商品住宅质量保修书尊敬的客户：为了保障您的权益，我们公司向您提供商品住宅质量保修书，相关内容如下：1. 保修期限：根据国家相关规定，商品住宅的保修期限为2年，自购房合同签订之日起计算。

2. 保修内容：在保修期限内，如果商品住宅出现非人为原因造成的质量问题，我们将按照相关规定免费为您进行修理或更换。

3. 保修范围：保修范围包括但不限于结构问题、漏水、开裂等，具体问题请与我公司客服部门联系确认。

4. 保修条件：在保修期限内，您应当按照商品住宅使用说明书的要求合理使用和维护房屋，未经授权自行更改结构或装修的损坏不在保修范围之内。

5. 保修流程：如您发现商品住宅存在质量问题，请及时联系我们客服部门，我们将派专业人员前来处理。

请您保存好此质量保修书，并在需要时妥善使用。

感谢您对我们的信任，我们将竭诚为您提供最优质的服务。

谢谢！（以上为商品住宅使用说明书和质量保修书内容，希望您可以仔细阅读并遵守相关规定。

昆明市新建住宅使用说明书（本使用说明书复印件无效）XXXXXXX地块昆明市新建住宅使用说明书尊敬的业主：欢迎您入住XXXXXXXXX地块。

为使您能科学地、合理地使用您的住宅，敬请您入住前仔细阅读本说明书，为您入住使用提供指引。

本说明书仅为住宅房屋的使用说明，如有未详尽或疏漏之处，欢迎向本公司查询及指正，本公司将竭诚为您提供最好的服务。

一、房屋建造单位开发商：XXXXXXXXXXXXXXXX公司设计单位：XXXXXXXXXXXXXXX公司建筑公司：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX公司监理公司：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX公司物业公司：XXXXXXXXXXXXXXXX公司二、房屋结构类型您所购买的住宅是剪力墙结构住宅；采用桩筏基础；楼房按抗震设防烈度8度设计。

三、装修、装饰、构造的特别注意事项（一）各部位说明：建筑外立面装饰材料干挂石材，不允许小区业主改动。

（二）注意事项：1、卫生间、厨房已做防水处理，请不要损坏和随意拆改，其它房间按设计未作防水处理；请不要在这些房间大量洒水，以免渗漏。

2、住户对住宅进行装饰装修改造时，或因其他原因改变房屋建筑结构和使用功能时，必须先将装修改造方案报物业公司，经审核批准后方可按审核批准的设计图、文字说明进行施工。

3、住户对住宅进行装饰装修改造时，不得破坏建筑结构，不得擅自拆改上下水管、下水管道中的阀门，检查口、清扫口等部位留出足够尺寸便于检查维修。

燃气系统按燃气公司有关规定严禁封包。

4、装饰、装修住宅，不得影响建筑物整体外观和周围环境。

不得擅自改造、封闭阳台。

不得擅自在窗外加设妨碍他人安全及有碍小区观瞻的防护栅栏。

装饰、装修所产生的废料、杂物、渣土等垃圾应及时清运到物业公司指定地点，不得堵塞排水管道等。

5、任何情况下均不得拆改排烟排气道。

不得向排烟排气道内投掷杂物，以免造成堵塞。

安装排油烟机时，排烟管插入排烟道内不要超过2CM，并在连接部位周边做好封闭。

商品住宅使用说明书尊敬的业主：为了使您充分了解您所居住的住宅基本性能与结构类型，正确使用各类配套设施，确保建筑结构、设施的使用安全，请您在开始使用本住宅及其配套设施之前，仔细阅读本书的有关内容，按照有关规定和要求进行装饰、维修和使用，并妥善保存本书。

一、商品住宅基本信息1、房屋结构类型和基本指标2、参建相关单位开发单位：设计单位：施工单位：监理单位：3.其他有关单位信息（1）物业服务企业名称：联系电话：（2）供电单位名称：联系电话：（3）供水单位名称：联系电话：（4）供热单位名称：联系电话：（5）供气单位名称：联系电话：二、室内主要设备设施使用说明1.给排水工程：给水采用供水方式，给水管道采用管材，水表位于，管道井内设置户内给水总阀门，给水管道从管道井内暗敷进入户内（附图2：给水管道地面暗敷走向示意图）；排水管道采用管材。

2.采暖工程：采用采暖方式；热计量表位于，可采用分户热计量方式缴费，管道井内设置户内供、回水总阀门，供热管道从管道井内暗敷入户。

（附图3：供暖管道地面暗敷走向示意图）3.电气工程：电表箱位于，供电公司已。

户内配电箱位于，分回路供电，分别为。

进户线采用mm2线，照明回路采用mm2线，浴霸回路采用mm2线，普通插座回路采用mm2线，厨房插座回路采用mm2线，卫生间插座回路采用mm2线，空调插座回路采用mm2线，太阳能辅助加热插座回路采用mm2线。

（附图4：户内插座布线走向示意图；附图5：户内照明布线走向示意图）4.智能化工程（包括电视、电话、宽带系统、访客对讲系统）：户内设多媒体信息箱一个，位于，电话、电视、宽带均从多媒体箱内分到各个房间；户内设有电话接口处，电视接口处，宽带接口处。

（附图6：户内弱电暗敷配管走向示意图）5.燃气工程：由公司供应气，燃气表位于。

用户按表计量收费。

6.门窗工程：分户门采用门；外窗采用窗，型材为，开启方式为，窗玻璃采用玻璃,规格。

门窗在使用时请勿随意拆装，应轻开轻关，以免损坏零部件。

商品住宅使用说明书一、前言商品住宅使用说明书是为了帮助购房者了解商品住宅的使用方法和注意事项而编写的。

本说明书的内容旨在提供有关商品住宅的基本介绍、住宅内设施的使用说明、住宅维护保养等方面的信息，以便购房者能够更好地使用商品住宅并保持住宅的良好状态。

购房者在使用商品住宅前请仔细阅读本说明书，并按照相关指示进行操作。

二、商品住宅的基本介绍1. 商品住宅的位置：请注意商品住宅的具体位置，了解附近的交通、商业配套设施等情况，以便更好地利用和享受购房者所购买的住宅。

2. 商品住宅的户型结构：商品住宅的户型结构是购房者选择住宅时需要考虑的重要因素之一。

请购房者仔细了解住宅的户型结构，确保住宅满足购房者的需求。

3. 商品住宅的面积和功能：不同商品住宅的面积和功能有所不同，购房者需要了解购买的商品住宅的实际面积以及各个功能区域的用途，以便能够更合理地规划和布置住宅。

三、住宅内设施的使用说明1. 水电设施的使用：请购房者了解住宅内的水电设施的使用方法和注意事项，确保正常使用，并避免引发安全隐患。

2. 厨房设备的使用：购房者应了解住宅中厨房设备的使用方法和注意事项，合理使用厨房设备，并遵循相关规定以保证生活质量和安全。

3. 卫生间设备的使用：购房者需了解住宅中卫生间设备的使用方法和注意事项，保持卫生间的清洁，并避免因不当使用而导致设备损坏。

4. 空调和暖气设备的使用：了解住宅中空调和暖气设备的使用方法和调节温度的技巧，以便购房者能够舒适地居住在住宅中。

四、住宅维护保养1. 住宅清洁：购房者应定期进行住宅的清洁工作，包括地面、墙面、家具等的清洁，并避免对墙面和地面造成损坏。

2. 防水防潮：购房者需了解住宅的防水和防潮措施，并按照相关要求进行保养和维护，避免因漏水和潮湿而对住宅造成损害。

3. 门窗保养：购房者需定期检查住宅的门窗是否正常运行，并进行必要的保养措施，如涂抹润滑油等，以确保其正常使用。

4. 室内装修维护：购房者应注意住宅的室内装修维护，及时修补或更换老化或受损的装修材料，以保持住宅的整洁和美观。

住宅使用说明书填写模板范文尊敬的住户：欢迎您居住由我公司开发建设的商品房。

为了使您更好的使用房屋及室内设施，我们根据有关规定，制定的《商品住宅使用说明书》，请您细心阅读，并真诚的欢迎您给我们的工作提出宝贵意见，使我们的服务质量不断提高，让您的居住环境更加舒适。

一、本商品房的参建单位：建设单位：设计单位：施工单位：监理单位：二、商品住宅的结构类型：三、装饰、装修注意事项：1、用户不得私自改变房屋的使用性质、结构、外形及色调；2、不得擅自改装、拆除房屋原有附属物；3、不得在公共部位及公共走廊堆放杂物；4、不得在墙柱或楼板上挖沟、开门、开窗等；5、室内外一切装修、装饰必须经有关部门批准后，方可施工。

四、水电的设施配置使用说明：1、上水、下水、电、燃气、通讯、闭路电视等已按照原设计配置，住房不得私自改装、移位、应按相关规定正确使用。

2、燃气、供热、通讯、闭路电视等开通或改装，须经有关部门批准，并由有关部门专业人员负责实施。

3、使用燃气时，请安燃气公司的“用气指南”正确使用。

4、房间内安装“漏电保护器”，如其跳闸，请先检查漏电之处，再合闸。

五、使用楼面、楼梯、走廊、厨房、卫生间、阳台时，必须严格按照设计荷载限值，不得任意堆放重物，造成超载。

（普通住宅工程：室内客厅、卧室、厨房等主要房间楼面使用荷载为200公斤/平方米；阳台、卫生间为250公斤/平方米；楼梯、室外连廊为350公斤/平方米；车库为400公斤/平方米；上人屋面为200公斤/平方米；不上人屋面为50公斤/平方米）。

六、住户在使用我公司开发产品过程中，如有不明之处或有特殊需要，请与我单位物业管理部门联系，咨询及接受服务。

开发商：（公章）年月日。

商品房使用说明书一、开发单位：****公司设计单位：***施工单位：***监理单位：***质量监督：***二、结构类型1、砖混结构，墙体采用承重空心砖，构造柱、圈梁、顶板、屋盖均为现浇钢筋混凝土。

2、抗震设防烈度：八度。

三、装修、装饰标准及注意事项1、室内装修本着为用户二次装修提供简便易行、充分发挥个性空间的原则，避免重复和浪费，降低客户的购房成本。

2、室内装修标准：①卧室、客厅、餐厅：地面：为水泥砂浆打底刮糙。

墙面：为混合砂浆抹平压光。

顶棚：办水泥砂浆抹平压光。

②卫生间、厨房：地面：为柔性防水层，水泥砂浆打底刮糙。

墙面：为水泥砂浆抹平压光。

顶棚：卫生间为结构毛面。

厨房：为水泥砂浆压光。

③房屋楼板已充分考虑了住户选用各种地板材料的承重要求，可直接铺设地板砖、木地板、花岗岩等装饰材料。

④用户装修、装饰选材时，应符合消防要求。

四、上下水、电、天然气、热力、通讯、消防等设施配置的说明1、上下水设施配置：厨房：预留上下水管道接口。

洗手间：设有高水封地漏。

卫生间：上下水管道接口，设有高水封地漏。

冷热水计量表出户设置。

2、电气设施配置：强电部分：a、电气线路均为暗管敷设。

b、户内配电箱装有数个单相、三相开关和漏电保护装置。

c、客厅、卧室、餐厅、厨房、卫生间等功能区预留有照明、动力开关板和电源插板位置及照明电源接头，安装插座及电气设备时应请专业人员协助。

以保证相序正确；露台已预留庭院灯接线头，住户可自行选择灯具并进行安装。

d、每户两个脉冲式电表出户设置，远程遥抄。

弱电部分：a、电话：主要房间预留IDD 插座位置，每户二路外线。

b、电视：客厅、主卧各预留一个有线电视插孔。

c、每户客厅及书房内各装有一个Internet插口。

3、天然气设施配置：厨房内均装有干净、快捷、高效的天然气，并采用IC卡计量表。

4、制冷暖设施配置：品牌户式中央空调，采用电力制冷；地热水制热。

5、消防设施配置：客厅装有烟感探头，厨房装可燃性气体探头，有就地报警和物业公司监控中心报警两种方式。

商品房使用说明书商品房使用说明书一、前言感谢您选择购买我们的商品房。

本文档将为您提供详细的商品房使用说明，帮助您更好地了解和使用该房屋。

请在使用之前仔细阅读本说明书，并按照指导进行操作。

二、使用前注意事项1.安全须知- 安装、使用商品房前，请确保了解本地消防、电气等安全相关法规和标准；- 避免在没有电源开关的情况下操作电器设备；- 使用燃气设备时，请注意通风和防火；- 防止过度负载，避免放置过重物品；- 使用电梯时请注意合理分配乘坐人数和载重要求。

2.维护保养- 定期检查商品房的电气设备，发现问题及时修复；- 保持商品房的清洁，定期清理房间内的灰尘；- 节约用水、用电，合理使用空调和暖气设备；- 定期检查房屋外墙、屋顶等建筑结构，及时处理漏水、渗漏等问题。

三、功能使用指南1.客厅- 家具布置：根据个人喜好和需求选择家具摆设；- 照明和插座：根据实际需要布置灯具和插座；- 空调和暖气：根据天气情况选择合适的温度；- 窗帘和遮阳：根据日照情况调整窗帘和遮阳设施。

2.卧室- 床上用品：选择符合个人习惯的床品；- 睡眠环境：保持室内空气流通和安静的环境；- 衣物存储：合理利用衣柜、置物架等进行衣物分类和存储。

3.厨房- 燃气使用：使用燃气灶具时注意通风和安全；- 餐具使用：合理使用餐具，避免损坏。

4.卫生间- 卫生习惯：保持卫生习惯，保持卫生间清洁；- 排水物处理：避免将非生活垃圾和堵塞物放入马桶。

5.其他功能区域根据实际需要和设计布置使用，参考相应的章节说明。

四、售后服务如果您在使用商品房的过程中遇到任何问题或需要咨询，可联系我们的售后服务团队。

我们将竭诚为您提供解决方案和技术支持。

附件：本文档所涉及的附件包括但不限于：商品房平面图、家具布置图、安全标识图等。

法律名词注释：1.商品房：指在销售或出租前，由法定开发商依法建设、合法取得国有土地使用权或依法转让的建设用地使用权，并以建筑物或房屋及其配套设施、附属设施等为对象，向购买人或承租人（以下统称购买人）出售或出租的房屋。

商品房使用说明书尊敬的业主，欢迎您入住合生时代中心（推广名：合生世界村）。

敬请您在入住前仔细阅读本说明书，为您入住后的生活提供指引。

本说明书仅为房地产物质实体的使用说明，如有未详尽或疏漏之处，欢迎向本公司查询及指正，本公司竭力为您提供最好的服务。

一、依据1、建设部[1998]102号文件《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》；2、北京市城乡建设委员会京建法[1999]413号文件《北京市家庭居室装饰装修工程承发包及施工管理暂行规定》；3、结合本小区实际情况。

二、项目开发、设计、施工、监理及物业管理单位1、开发单位：北京合生北方房地产开发有限公司2、设计单位：天津美新建筑工程设计公司3、监理单位：广东珠江建设工程监理有限公司4、施工单位：中国建筑第四工程局有限公司5、物业管理单位：广东康景物业服务有限公司北京分公司三、建筑平面与结构1、建筑平面图合生时代中心（合生世界村）H区中1#、2#、3#、 5#、6#、7#、8#楼均为LOFT，4#楼为地下车库。

每个单元设有客梯2部，消防电梯1部。

2、建筑结构本商品楼各部位的建筑构造，严格按照国家现行规范以及北京市常用的成功做法精心设计施工，地基为CFG桩复合地基，基础为箱型基础。

主体结构为钢筋混凝土剪力墙结构，为确保建筑物的抗震功能，业主切记不能私自在任何混凝土结构部位开洞或凿除。

四、商品房单位1、地面楼板为现浇钢筋混凝土楼板，LOFT上层楼板为硅酸盐板结合轻集料砼面层为复合实木地板，卫生间主卫为石材铺装，其余卫生间和茶水间为防滑地砖，地面铺垫层，其间铺设水电管。

因此不能随意用冲击钻打孔或凿孔，以免损坏暗埋管道。

业主一定要用冲击钻在地面打孔的必须经物业管理公司派技术人员在现场指导。

2、内墙外墙为钢筋混凝土墙体。

局部采用轻质隔墙，在墙体上钻孔、悬挂及固定物品时，应当先行咨询物业管理公司，不同墙体所能承受的荷载有较大的差别，而且在部分墙体有暗敷水、电管道。

住宅使用说明书尊敬的业主：欢迎您选购了我公司建设的栋商品房，为使您能满意地使用该商品房,请耐心阅读本公司为您准备的住宅使用说明书：一、入住商品房前,请您凭本公司签发的商品房移交凭证、商品房销售合同及本人有效身份证到物业公司办理物业服务委托合同,物业公司将按合同的要求为您提供满意的售后服务。

二、您选购的商品房坐落于建设单位：设计单位：施工单位:监理单位：三、商品房工程概况：1、商品房的结构类型为框架一剪力墙结构,内、外墙为加气混凝土填充墙。

2、外墙采用200mm厚加气混凝土砌块和“STO经典”外保温体系.3、屋面为平屋顶，保温材料为挤塑板和发泡混凝土。

4、外门窗为隔热断桥铝合金中空玻璃（门窗）。

四、使用说明及注意事项：1、装修、装饰注意事项：（1）业主对房屋进行装修,不能破坏原有承重的梁、板、柱结构，不能在结构上随意剔凿、开洞。

（2）卫生间楼面严禁随意在其地面上剔凿、射钉、钻孔等，以免破坏楼面防水层，导致楼面渗漏,影响下层用户。

（3）厨房和卫生间管道请勿随意自动改动，请勿将污物、渣滓、水泥浆等不溶于水的物质流入下水管道，以防管道堵塞。

（4）外墙外贴有保温板，严禁将其拆除，或在外墙的内外开洞、射钉，以免影响外墙保温效果，甚至引起外墙的渗漏。

（5）楼地面二次装修时开槽的深度不超过20mm；阳台地面二次装修时坡度必须坡向地漏,以免引起阳台积水造成渗漏。

（6）装修时不能随意改变门窗口的尺寸和降低窗台面到地面的高度.（7）严禁在室内通风烟道上钻孔、打洞或随意改变通风口的位置。

（8）装修时严禁移动室内的燃气管道及燃气表等设备。

（9）住宅内设计均按初装修考虑，室内只允许做轻质隔墙。

2、门窗和玻璃幕墙使用注意事项：1）外开窗的使用说明：开关窗扇和旋动执手时不宜用力过猛，以免损坏五金件。

2）门窗的日常维护养护（1）门窗应轻开轻关，不得强行用力开关门窗扇,以免损坏五金件和玻璃，发现有困难应先排除故障，不要硬拉硬推。

（2）避免用硬物冲击门窗表面。

商品房使用说明书莲花大厦业主姓名购房地址联系地址连山壮族瑶族自治县鸿图物业管理有限公司1说明一、从XX年x月x日起，开发企业在把竣工验收合格的商品房交付使用时，必须把本书填发给每套商品房的业主二、开发企业在本书中对业主合理使用商品房应有提示，因住户使用不当或擅自改造结构、设备和不当装修等造成的质量问题，开发企业不承担保修责任，造成房屋质量受损或其他业主损失，有责任人承担相应责任除战争、乱动、空中飞行物体坠落和自然灾害等破坏超出设计范围或规范允许范围外，其他情况由开发企业负责保修三、开发企业所售商品房担保的质量保证可委托物业管理部门负责实施四、商品房保修期从开发企业将竣工验收合格的商品房交付用户使用之日起计算五、开发企业不按时填发本书给业主或不按本书提供保修，业主可向市建设局进行投诉六、本书一式两份，开发企业和业主各持一份2商品房使用说明内容商品房部位配置、使用说明书注意事项结构类型若业主需二次装修，在装修前须到开发企业或物业管理单按图配置住、梁、位申请办理相关手续，根据负荷性质，在机构允许的承载板墙使用荷载见标准下进行装修，严禁破坏原有的建筑结构，不得随意改各房指标变房间用途、布局和改变受力状况，不得增加楼层或设置夹层若业主需二次装修，严禁破坏室内的用电线路、给排水管、按售楼标准装修通讯、电视闭路线等有关管线，需改变路径，须开发企业或管理单位同意后才能施工装修装饰给水至厨房、厕、严禁私自改变上水、下水管道的位置及管径，严禁将上、上水、下水工作阳台；排水、下水管经作为家用电器或其他用电设备接地保护线路，污污水均已接通水、雨水不能混排供电设施配电负荷通讯至户内用电设备插座至户内插座严禁改变用电线路的线径及线路位置，家用大型的用电设备及容量较大的家用电器须经开发企业或物业管理单位同意后，方可使用严禁私自拉结通讯线路、安装电话，须到电信部门申请报装若有燃气管道，严禁私自乱接管道，业主需二次装修时，管道也不能暗敷，若需要交换管道线路位置，须征得燃气管理公司同意，严禁在管道上焊接任何物件，使用的燃气瓶，必须按有关规定安全存放严禁在消防管上私自接管和私自使用消防供水，不得损坏消防设施和随意堵塞消防通道燃气至工作阳台及厨房消防电梯间消防栓门窗入户防火门、外门业主应正确使用门窗，不得任意焊封防盗网、防盗门等设窗未铝合金窗，室施，不得擅自改变门窗位置和开设门窗洞口，不能松动门内门为饰面木门窗框与土建连接件，不能更换质量不好的玻璃粘胶墙体，墙体二次装修应重做试水地面排水及防水，二次装修要试水严禁改变承重墙位置，严禁擅自在承重墙部位打凿孔洞和擅自拆除严禁擅自更改，变动外墙砌体严禁在厨房、卫生间及屋面打凿孔洞，以免破坏该部位防水层严禁将阳台与厅、室相交的墙体移到阳台板栏处，不得围封阳台变更用途，不得随意拆卸排雨管道或改变排泄方式，防盗网需按开发企业或物业管理单位规定制作和安装墙体防水层阳台空调机位其他住户空调安装须保持建筑物外观美，室外机须于指定位置室外空调机百叶安放，空调冷凝水需排入各自的专门冷凝排水管道，室外窗冷凝排水通道机应用不锈钢架和不锈钢螺丝进行固定支乘本说明书未说明的事项，请按建筑法规有关规定执行3名称湖南大学设计研究学院有限公司设计单位地址资质等级甲级电话邮编名称安徽省池州市曙光建设集团有限公司施工单位地址安徽省池州市东至县尧渡镇环城北路资质等级二级电话邮编名称清远市桌卓越工程建设监理有限公司监理单位地址资质等级甲级电话邮编名称工程综合验收单位地址资质等级电话邮编名称项目综合验收单位连山壮族瑶族自治县邓氏房地产开发有限责任公司地址连山壮族瑶族自治县吉田镇高莲村委会莲花自然村办事处一楼资质等级电话 -4商品房质量保证内容保修期限保修项目《房屋建筑工程保修办法》建设部XX年第80号令地基和主体机构设计文件规定的该工程的合理使用年限5年第七条第1款屋面漏水第七条第2款墙面、厨房和卫生间地面、地下室渗漏墙面、顶棚抹灰层脱落地面空鼓凯利大面积起砂门窗翘裂五金损坏管道堵塞供热、供冷系统和设备5年第七条第2款2年第七条第5款2年第七条第5款2年第七条第4款2年第七条第4款—————————第七条第3款卫生洁具2年2年房地产开发企业与用户自行约定5第七条第4款灯具、电器开关第七条第4款开发企业承诺的其他保修项目国家另有规定的按国家规定执行商品房使用说明书商品房质量保证书莲花大厦商品房开发企业：法定代表人：填表时间：年月日负责质量保修部门：负责人：时间：年月日莲花大厦梯单元业主确认签名：保修时间：年月日开始计算6签收联商品房使用说明书商品房质量保证书莲花大厦商品房开发企业：法定代表人：填表时间：年月日负责质量保修部门：负责人：时间：年月日莲花大厦梯单元业主确认签名：保修时间：年月日开始计算7签收联。

天津市商品住宅使用说明书天津市建设管理委员会监制天津市商品住宅使用说明书尊敬的用户：感谢您惠购本商品房！本商品房项目名称为＿＿＿＿，总建筑面积＿＿＿＿m2。

项目地址＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿。

为使本商品房能安全、长期为您服务,请您务必仔细阅读本说明书。

一.您所购的商品房基本概况二、房屋配置设施三．参与本商品房建设的主要单位四、业主使用注意事项㈠装修、装饰方面：1．用户使用后不得随意改变本商品房的使用功能。

严禁拆除或损坏房屋的柱、梁、板、承重墙、上、下水管、燃气管、供热管道等；进户门和外窗位置不得随意改动或扩大原有门窗尺寸。

雨棚、窗板、挑檐只能承受检修荷载，不得附加其他荷载影响结构安全。

没有防水要求的房间或者阳台不得改为卫生间、厨房。

不能损坏房屋有节能设施，降低节能效果。

2．墙体：可进行室内表面装修，但不许在墙体（室内轻质隔墙外）随意开洞、凿槽（特别是水平开槽）。

严禁改变住宅外立面。

3.楼地面：室内地面、顶棚可进行表面装修，但室内地面不得凿除原砼保护层，楼板上荷载及在其板下装修附加的荷载之和不得超过设计使用荷载；楼地面装不准使用现制水磨石；不允许放水冲洗楼面。

4.屋顶及厨、厕地面均做有防水层，严禁损坏。

5.凡进行室内装修者须向物业管理单位进行申报。

（二）房屋设施配置方面：1.业主户内上、下水管道不得随意改动和包装，以利维护维修；下水管道内严禁倾倒剩饭剩菜及其它易堵管道的废物。

2.业主对原设计安装的电路和配电设施不得擅自拆改，要维护供电设施的完整性、可靠性，保证安全用电；业主不得超负荷用电。

3.业主对原设计安装的燃气管道不得随意改动和包装，不得私自加长用气管道，应遵守燃气管理部门的规章制度。

4.通讯：应遵守电信部门的有关规定。

5.消防：不得随意改动和包装户内消防设施，并应经常检查、维护消防设施，保证消防设施处于随时可以使用状态。

（三）有关设备、设施安装之一事项的说明：原有设备、设施不得随意拆除或更换，应注意维护。

编号：厦门市商品房使用说明书商品房质量保证书厦门市建设与管理局监制商品房使用说明书尊敬的用户：感谢您购买我公司开发建设的商品房。

为做好商品房售后服务，同时也为了指导您更好地使用本商品房，我公司将您所购商品房的使用注意事项、基本概况和主要技术参数、水电布置图如实提供给您，请您务必仔细阅读本说明书，并注意本公司的声明。

一、用户使用注意事项(一) 本商品房使用过程中，禁止下列行为：1、未经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案，变动建筑主体和承重结构；建筑主体：指建筑实体的结构构造，包括屋盖、楼盖、梁、柱、支撑、墙体、连接接点和基础等。

承重结构：指直接将本身自重与各种外加作用力系统地传递给基础地基的主要结构构件和其连接接点，包括承重墙体、立杆、柱、框架柱、支墩、楼板、梁、屋架、悬索等。

2、将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间；3、扩大承重墙上原有的门窗尺寸，拆除连接阳台的砖、混凝土墙体；4、损坏房屋原有节能设施，降低节能效果；5、损坏和拆改消防管道和设施；6、其他影响建筑结构和使用安全的行为。

(二) 本商品房使用过程中，未经有关行政机关批准，不得有下列行为：1、搭建建筑物、构筑物；2、改变建筑物外立面(包括原设计立面、色彩、外观格式)，以及在非承重外墙上开门、窗；3、拆改燃气管道和设施。

(三) 室内装饰装修超过设计标准或者规范增加楼面荷载的，应当经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案。

(四) 改动卫生间、厨房间防水层的，应当按照防水标准制订施工方案，并做闭水试验。

(五) 用户经原设计单位或者具有相应资质等级的设计单位提出设计方案变动建筑主体和承重结构的，或者装修活动涉及上列第(二)、(三)、(四)项内容的，必须委托具有相应资质的装饰装修企业承担。

二、本公司声明1、我公司已依法取得了房地产开发资质等级证书(资质证书复印件见第6页的示意图) 和项目开发经营权。

您所购买的商品房有完整的政府批准手续和依法、依合同约定的质量保证、保修服务。

商品住宅使用说明书第一章：引言1.1 文档简介本使用说明书旨在为购买商品住宅的居民提供详细的使用指导，以确保他们可以充分享受舒适的居住环境并正确维护房屋设施。

1.2 商标和版权声明本使用说明书中提及的所有商标和版权归其各自所有者所有。

第二章：概述2.1 商品住宅简介商品住宅是指具备高品质设施和便捷的位置的住宅，为居民提供舒适、安全和便捷的居住环境。

2.2 开发商信息在本章节中，您将获得关于商品住宅的开发商信息，包括联系方式和相关管理机构的介绍。

2.3 文档的目的本使用说明书的目的是帮助住宅居民更好地了解商品住宅的设施和服务，以便正确使用并维护这些设施。

第三章：入住指南3.1 入住手续在这一部分中，您将了解到入住商品住宅的相关手续和程序，包括签订租赁合同、付款方式等。

3.2 住房保险这一部分将向您介绍商品住宅的住房保险政策，以及如何购买适当的保险来保护您的财产。

第四章：设施和服务4.1 房屋设施在这一部分中，您将对商品住宅的房屋设施进行了解，包括电器、卫生间和厨房设备等，并提供使用和维护的建议。

4.2 社区设施这一部分将向您介绍商品住宅所提供的社区设施，如游泳池、健身房、公共区域等，以及使用规定和注意事项。

4.3 安全设施和服务了解商品住宅的安全设施和服务是非常重要的。

这一部分将向您介绍安全设备的使用方法，并提供相应的紧急联系人信息。

第五章：居民责任和义务5.1 房屋维护在居住商品住宅期间，居民有责任对房屋进行合理的维护和保养。

本章节将提供一些建议和指南，以确保房屋设施的长期使用。

5.2 社区秩序居民应遵守物业管理所规定的社区秩序，以确保邻里和谐。

这一章节将介绍一些常见的社区规定和注意事项。

5.3 紧急情况应对在紧急情况下，居民应当熟悉相关的紧急应对措施和程序。

本章节将提供一些建议和指南，以方便居民在紧急情况下迅速行动。

第六章：维修和投诉6.1 维修服务本章节将介绍商品住宅的维修服务流程，包括如何提交维修请求、响应时间等。