1-2 市场环境分析
学习改变命运,知 识创造未来
1-2-1-3、房地产开发投资下降
在房地产供求矛盾一时难以缓解的情况下，投资逐 渐趋向理性，房地产开发投资额减少。1999年一季 度房地产开发投资额48.57亿元，与1998年同期相 比，减少28%，完成土地开发面积为14.62万平方 米，比1998年同期下降36%，商品房竣工面积和商 品房开发面积分别比98年一季度相比减少19%和 4%，商品房竣工面积首次出现回落，形成了上海 房地产开发商稳健经营的观念。
阳明国际花苑 香树丽舍
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1-2 市场环境分析
1-2-3-1、上海康城
位于莘庄附近，占地100万平方米，绿化覆盖 率逾50%，户户朝阳，小区主要由8-12层新 古典主义欧陆风格小高层组成。
两万平方米人造海湾、高尔夫练杆场、亲水 公园、多功能球场、网球场、艺术廊道等设 施组成的高尚大型社区。
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1-1 海上春天项目概况
1-1-2、总体规划设想：
1、本项目分四期开发完成，住宅容积 率为1.26，总建筑面积48万平方米， 以多层和小高层为主，局部规划地低 层联体住宅和高层住宅。项目一期总 占地面积8.37公顷，约125.6亩，住宅 容积率为1.31，建筑面积9.5万平方米 。
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1-1 海上春天项目概况
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1-1-3、一期住宅规划：
住宅造型错落有致，八层电梯楼与多层住宅、沿 湖区的别墅形成围合；构成丰富的外部空间景观 。
建筑单体造型现代，外墙色彩富美国风情，屋顶 坡型和平型结合，明快轻松的阳台，形成现代色 彩的立面景观。
公交车线路繁多，通达市区各处，方便快捷。
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