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楼盘考察学习报告本次楼盘考察学习报告以对某楼盘的实地考察为基础，旨在全面了解楼盘的规划、设计、建设和销售情况，以提供决策参考和经验总结。
以下为报告正文：一、背景介绍本次楼盘考察学习是针对某楼盘的综合性调研活动。
此楼盘位于城市中心，占地面积约200亩，规划包含住宅、商业和公共设施等多个功能区。
二、规划和设计楼盘整体规划设计以人民群众生活需求为导向，注重创造宜居环境。
楼盘内绿化面积占比较高，通过公园、步行道等绿地设置，为居民提供了良好的休闲空间。
此外，建筑外观设计简约大方，符合现代建筑风格。
三、建设情况1.相对较大的建筑密度：由于地块限制，楼盘建筑密度较大，但在保证居民私密性和居住舒适度的同时，合理安排了公共空间和公共设施。
2.高品质的建筑材料：楼盘选用了高品质的建筑材料，确保建筑质量和使用寿命。
外墙采用了保温材料，可有效降低能耗。
3.配套设施齐全：楼盘内部设施配套完善，如物业管理中心、停车场、儿童游乐区等。
同时，便利设施如超市、健身房等一应俱全，满足了居民生活的各种需求。
四、销售情况1.推广策略：楼盘销售团队通过多种渠道进行推广，包括线上线下相结合的方式，有效提升了楼盘的知名度。
2.销售成绩：经过半年的销售，楼盘已售出70%的房产。
其中，一部分购房者是本地居民，还有一些是外地投资客。
3.购房者满意度：通过与已购房居民的交流，了解到他们对于楼盘的满意度较高。
他们普遍认为楼盘的位置优越、配套设施齐全以及建筑质量可靠。
五、总结和建议综上所述，本次楼盘考察学习使我们全面了解了该楼盘的规划、设计、建设和销售情况。
楼盘的规划以人民生活需求为导向，建筑材料和配套设施质量上乘，销售成绩和购房者满意度也较高。
然而，在进一步推广和销售过程中，我们建议楼盘团队继续加强市场调研，深入了解目标客户需求，并根据需求进行合理的推广策略制定。
此外，可以通过加强建筑宣传和社会化媒体的使用，提高楼盘的知名度和美誉度。
总之，本次楼盘考察学习为我们提供了宝贵的经验和启示，相信这将对今后的楼盘销售和开发决策产生积极影响。
万科兰乔圣菲2008年度市场报告一、别墅市场综述万科兰乔圣菲奥林匹克花园中海龙湾金地长青湾富力仙湖国际沈阳碧桂园中旅国际小镇经济型别墅代表：以低廉的价格吸引相对低端的客户。
桑堤亚纳山地别墅代表：以稀缺的山景资源吸引高端客户。
城市别墅代表：以距城市较近、城市土地稀缺等卖点吸引相对高端客户。
市场呈现三角竞争格局从供应的产品来看，市场上出现了城市别墅及经济型别墅产品，使原有山地别墅及远郊别墅的单一供应的市场结构发生了变化。
由于地域属性及产品细节不同，需求购买别墅产品的选择空间变大，故而同样的高端产品，从客户争夺来讲，城市别墅对本案形成了一定客户冲击，市场上呈现出三角型的竞争格局。
品牌地产进军沈阳08年，众多品牌开发商开始进军沈阳南部，如金地、中海、碧桂园、港中旅、富力等。
他们在全国有较高的知名度，有较为成功的开发经验，对产品有独特的开发理念。
这些正规军的进入，使沈阳别墅产品得到了升级，满足了高端人群更高别墅需求，但同时对万科兰乔圣菲来讲，品牌竞争也逐渐的显现出来。
锦绣山庄远郊别墅代表：以距城市较近、城市土地稀缺等卖点吸引相对高端客户。
二、各类别墅分析山地别墅、城市别墅、远郊别墅和经济型别墅山地别墅代表项目：桑迪亚纳、奥林匹克花园桑堤亚纳产品类型：联排、独栋和双拼面积区间：独栋400-500平；联排350左右平推售情况：08年供应15套独栋、12套联排开盘日期：2006年销售价格：联排0.7万元/平，独栋1.7万元/平消化情况：独栋消化13套，联排消化10套现售产品地势最高,位置较好联排主要销售部分，产品位于园区北坡，位置较好独栋产品主要销售部分城市别墅代表项目：金地长青湾、中海龙湾联排别墅首推部分别墅区经济型别墅代表项目：中旅国际小镇、沈阳碧桂园1期产品现基本售罄中旅国际小镇开盘日期：项目经过5个多月的客户积累于2008.9.29开盘。
供应套数：双拼20套、联排80套左右。
销售套数：联排销售不到50套。
沈阳小区调研报告
调研对象：
本次调研对象为沈阳市某小区的居民，共计调查了100户居民。
调研目的：
了解居民对小区环境、物业服务、安全问题等方面的满意度，为小区改善和提升居民生活质量提供参考。
调研方法：
采用问卷调查的方式，以匿名方式进行调查，调查内容包括小区环境、物业服务、安全问题等方面。
调研结果：
1. 小区环境满意度：
有60%的居民对小区环境表示满意，40%的居民认为需要改善。
居民满意度较高的原因包括小区整洁、绿化率较高；居民认为需要改善的方面包括噪音问题和停车位不足。
2. 物业服务满意度：
有70%的居民对小区的物业服务表示满意，30%的居民认为
有待提升。
居民满意度较高的原因包括物业人员态度友好、及时响应居民需求；居民认为需要提升的方面包括物业公司对小区设施的维护不够到位和物业费用偏高。
3. 安全问题：
有80%的居民对小区的安全问题表示满意，20%的居民认为
仍存在安全隐患。
居民满意度较高的原因包括小区内有安保人
员巡逻、进出小区有门禁系统；居民认为存在安全隐患的方面包括小区周边治安问题和门禁系统功能尚不完善。
调研结论：
根据调研结果，小区在环境、物业服务和安全问题方面的整体满意度较高，但仍存在一些需要改善的问题。
建议小区加强噪音管理、增加停车位的数量以满足居民需求；物业公司应提高设施维护水平并适度降低物业费用；针对安全问题，应加强小区周边治安管理，并进一步完善门禁系统的功能。
通过本次调研，希望小区相关部门和物业公司能够针对问题所在，积极改善小区的环境和服务质量，提升居民的生活品质，促进小区的可持续发展。
沈阳万科兰乔圣菲六期土建监理细则沈阳市振东建设工程监理有限公司目录一工程项目概况二施工准备阶段三土方工程四基础工程五主体工程钢筋工程模板工程混凝土工程现浇结构工程六砌体工程砌体工程监理工作流程砌体工程监理要点砌砖工程七现浇混凝土外墙保温八抹灰工程九文化石粘贴十外墙涂料十一细石混凝土地面十二室内大白十三防水工程十四门窗工程一工程项目概况2。
1 项目名称:万科兰乔圣菲六期工程2。
2 建设地点：沈阳市东陵区东陵东路123号2。
3 建设规模：23465平方米。
总共18栋。
2.4 项目组成、结构类型、建筑要求2。
5 投资总额：7000万元人民币。
2.6 计划工期：2010年4月开工至2011年11月末竣工.2。
7 质量要求：达到国家建筑工程施工质量验收统一标准。
2.8 工程设计单位和施工单位：二、施工准备阶段监理1 在设计交底前，总监理工程师应组织监理人员熟悉设计文件，并对图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。
2 项目监理人员应参加由建设单位组织的设计技术交底会,总监理工程师应对设计技术交底会议纪要进行签认。
3 工程项目开工前，总监理工程师应组织专业监理工程师审查承包单位报送的施工组织设计(方案）报审表，提出审查意见，并经总监理工程师审核、签认后报建设单位。
4 工程项目开工前，总监理工程师应审查承包单位现场项目管理机构的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系，确能保证工程项目施工质量时予以确认。
对质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系应审核以下内容：4.1 质量管理、技术管理和质量保证的组织机构；4.2 质量管理、技术管理制度;4.3 专职管理人员和特种作业人员的资格证、上岗证。
5 分包工程开工前，专业监理工程师应审查承包单位报送的分包单位资格报审表和分包单位有关资质资料,符合有关规定后，由总监理工程师予以签认.对分包单位资格应审核以下内容：5.1 分包单位的营业执照、企业资质等级证书、特殊行业施工许可证、国外（境外)企业在国内承包工程许可证；5。
1一生领导潮流，难得随波逐流风云间隙，何妨放下一切，让思想尽情随波逐流。
这里珍藏着两条原生河道，它们经历着这块土地百年的风雨和阳光，沉淀着醇厚的人文意蕴，就连上方飘渺的空气都充满时间的味道。
经过系统整治的河道，生态恢复良好，绝非人工的景观河可以相提并论。
草坡堤岸自然延伸入水，有摇动的水草、浮游的小生物，大大小小的卵石，更不缺少流淌荡漾的情趣。
2踩惯了红地毯，会梦见石板路还没进门，就是石板路，黄昏时刻，落日的余辉在林荫路上泛着金黄的光，再狂野的心也会随之安静下来。
车子走在上面会有沙沙的声响，提醒你到家了。
后庭的南面以手工打磨过的花岗石、板岩等天然石材拼就，供你闲暇之余赤脚与之厮磨。
屋檐下搁着石臼与粗瓷坛，仿佛在静静等待着雨水滴落，追忆似水的年华。
3没有一定高度，不适合如此低调低坡屋顶下,那种平和淡泊的心境氛围，只有真正的名仕巨富才能心领神会、视为知己。
由南加州RANCHO SANTA FE 建筑风格演绎而来的兰乔圣菲别墅，不像古典式豪宅那样复与张扬，没有任何刻意与炫耀的形式，惟有质朴纯粹、充满手工与时间痕迹的建筑语汇，仿佛在平静中述说一段悠长久远的的历史，一个意味深长的传奇、一种阅尽辉煌的人生。
4看不见浮华，正是价值所在没有多余的装饰，或者张扬的树种。
亲近平和的庭院氛围会让你想起早期的庄园，混合种植着树木和密植树木和密植的低矮灌木、花草，以尽可能与原生态林相匹配。
前庭后院用矮墙、花架和绿篱进行分别，车行系统与人行系统也以植栽的灌木分割，形成和谐的景观感与空间感。
前院风格开放，是与友人品茗会聚之所，是专门留给主人的思想领地。
5没有CEO，只有邻居放下名利与地位，忘掉尊贵与虚荣。
兰乔圣菲的会所是原味精神的延伸，当然也是家的延伸。
沿着河边道路踱过石桥，就是三面环水的会所。
这是由多重院落组成，内含大草坪及无边界泳池的围合式建筑。
没有任何金碧辉煌，只有阳光、花草、艺术与健谈的邻居，最适在风云际会的间隙，邂逅知已之士，享受阅尽奢华后的淡泊与闲情。
沈阳工业化考察报告一.考察简介1.考察时间：2011年8月17日；2.考察项目：沈阳万科金域蓝湾、沈阳万科春河里项目；3.考察内容：工业化施工二.考察项目特点1.沈阳万科金域蓝湾此项目工业化施工对象为高层，建筑外檐采取涂料涂刷，室内所有二次结构部位均在一次结构施工时浇筑，虽然成本有些许增加，但从总体来看节约了项目工期、降低空鼓开裂投诉维修费用、提高品牌质量；沈阳金域蓝湾的工业化形式为外围护与pc板置换式，pc板参与主体结构受力，所以pc板两侧均甩筋后浇，置换式的施工优点是省去外架搭设工期及成本、同时利于pc板成品保护，缺点是以室内为调节基准，pc板室外存在微量错台，因采用涂料外檐可找平。
照片说明Pc板因参与受力所以两侧均甩筋，形式为夹心保温。
Pc板下口的两个凹槽用来控制其定位及水平向位移。
因采取了置换式施工省去了外架搭设费用。
局部搭设部位为现浇结构。
1.沈阳金域蓝湾高层工业化优势在于外立面规整，且外立面采用涂料形式，涂料可以找平pc板室外微量错台（因为没有外架pc板调节只能以室内为准，室外板间会产生微量错台）。
2.其pc板较轻可用塔吊施工。
浇筑完成后的室内墙面，pc板参与结构受力。
Pc板吊装就位过程：移除此位置定型临边防护---pc板吊装就位调节---固定pc板拉结杆此为定型临边防护与pc板相交部位所有楼层防护均采用此种定型护栏，结构浇筑时预留pvc管作为定型护栏插孔。
每层pc板施工前，先安装本层定型护栏，然后用pc板逐个替换。
2.沈阳春河里作为沈阳市工业化观摩项目，进入施工现场给人第一感觉现场文明施工整洁、规整，细节考虑周到（冲车设备是项目自己设计的，相对成品冲车设备成本减半，且效果很好），工人生活区安全设施、生活设施齐全且布置很人性化。
此项目工业化形式有两种：一个是类似金域蓝湾的半工业化形式，另一个则为纯装配式工业化结构。
本项目局部现浇结构模板支撑结构形式采取了定型方钢带钉钢支撑，这种支撑形式优点在于支撑结构均匀稳定，浇筑成活混凝土平整度、垂直度、观感优异。
地产项目考察学习汇报第一篇：地产项目考察学习汇报沈阳、大连地产项目考察学习汇报为了提升营销操盘管理水平，为新项目做知识储备，6月1日至5日我们先后赴沈阳、大连考察了龙湖天璞、华润长安里、龙湖天宸原著、金地旭辉九韵风华、融创、万科西华府、美的时代城、华润二十四城、保利天玺、亿达河口湾、龙湖天琅、华润半山悦景等地产项目。
通过这次学习的机会，使我开拓了视野，拓宽了思路，丰富了自己房地产知识。
此次考察学习的项目处于不同推盘节点，分别处于开盘蓄客、强销期、日常销售等阶段，推盘策略及营销方式各不相同，全文将根据项目的售楼处设计规划、景观园林、产品亮点、物业服务等方面吸取经验，寻找值得借鉴学习的东西。
一、售楼处1、售楼处设计随着新中式建筑风格受到追捧，此次考察的地产项目建筑风格多数以新中式为主，售楼处与项目风格保持高度一致，成为了解项目的第一印象。
新中式既保持了传统建筑的精髓，又有效地融合了现代建筑元素与现代设计因素，改变了传统建筑的功能使用的同时，增强了建筑的识别性和个性，用传统建筑语言书写现代时尚生活。
（1）外立面龙湖天璞效果图龙湖天璞华润长安里龙湖天琅华润半山悦景临街商业与售楼处保持一致2内部功能分区区位图、沙盘整体组成项目介绍区域水吧、洽谈区，保持私密性单独划分出活动区域整个华润长安里售楼处一轴相连使各个功能区相互独立却又有机结合。
大堂挑高、大气得体中国画、多宝阁、博古架的运用体现项目的中式风格3、示范区景观、园林新中式建筑园林吸取北方皇家园林墙院围合方式，材质上多选用地域色彩浓厚的灰砖，形成雄浑、宏大的气势，空间结构上则是尽可能多地设计庭院空间，以追求全包围形式；还借鉴了南方以苏州园林为主“天人合一”的造园理念、精致的景观和空间处理手法。
亭、台、楼、阁、轩借鉴园林中常见的如借景、漏景、对景、隔景等景观处理方法，淡丽清雅，诗意油然而生。
借鉴传统影壁使用琉璃景观4、细节体现龙湖天璞别墅对客户进行筛选，参观样板间需验资；周边地价提示标出各项目拿地低价，凸显本项目的区位优势及性价比匾额可定制风险提示示范区指示二、产品亮点 1户型设计项目产品与其它产品对比全城唯一的90平米三房两卫设计，注重了户型的功能性某项目125㎡四室两卫2人性化考量为每一户业主赠送定制玺印可收放墙凳地面无滑道推拉门可开放封闭厨房3居住科技龙湖天璞美的时代城三、服务物业服务规程龙湖物业人性化细节（1）夜间小区灯光调暗三分之一，保安换软底鞋巡逻，不影响低层业主休息；（2）雨后半小时，及时清理小区凳子上水渍，方便业主雨后散步休息；（3）科学调研建议业主上午十点后晒被子，下午四点前收被子，并帮助业主收晒被子。
