万科金域蓝湾项目-分析报告
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万科金域蓝湾调查报告时间:2012年2月19号调查人:XXX 、XXX地点:三角湖路与博学路交汇处(江汉大学斜对面)售楼地址:三角湖路与博学路交汇处。
交通状况:乘公交585、208至泰和百花园站下车,或乘202、204、205、596、597路在三角湖下车转乘208、585至泰和百花园站下车。
若是自驾则沿东风大道向南直行,至与三角湖路交汇路口转弯行驶至三角湖小学即到。
道路结构:东临博学路,西邻神龙大道,南邻车城西路,北邻三角湖路,通过龙阳大道、三环线可快速抵达武汉市各城区,距离规划中的地铁三号线约500米建设内容:主要建设住宅楼、商业、会所酒店式公寓、幼儿园、居委会、物业管理和地上、地下停车场开发商:武汉市万科万威房地产有限公司。
投资商:武汉万科房地产开发有限公司。
建筑单位:江苏江都建设有限公司。
开、竣工时间:2010—01—01、2012—03—01开盘时间:2010—12—18入住时间:2010—6—30建筑类型:板楼。
楼层状况:18层、24层、33层的高层建筑建筑面积:530000平方米占地面积:230000平方米建筑方位:西南二三环间城铁沿线3号线装修:精装修户型简介:独立的玄关系统,具有收纳功能,形成室内外的过渡空间;客厅与餐厅的合理融合,充分利用空间;L型或U型厨房,独立的冰箱位,布局、流线合理;具备家政功能的独立空间,对小户型面积的充分利用;卫生间“一字”型设计,套间相对独立。
物业费:2.98元/月/平方米项目概况:万科金域蓝湾位于汉阳经济开发区三角湖路与博学路交汇处,2009年12月24日武汉一名不见经传的小企业武汉万威咨询有限公司,以总金额135800万元代价“蛇吞象”般拿下武汉经济技术开发区这片地块,成为当时武汉房地产市场分级类地王项目,这就是今天武汉万科金域蓝湾的开篇之作。
拥有独特的风格,新古典主义的建筑,法式的园林。
小区绿化率为37.77%,容积率为2.5,建筑密度为14%,楼面地价2545元每平方米。
天津万科项目市场调查报告调查日期:2014年5月8日星期四调查项目:万科柏翠园、金色雅筑(售罄)、金域华府、仕林苑参调人数:4人考察模式:实地考察、销售问询、小区探访、商圈扫描考察重点:目标项目的价格市场、营销方式及区域对比考察意图:以实际考察所搜集的数据、信息,充实我企业地产营销信息资源,为公司项目开发建设提供实施有效的信息资源保障。
一、万科仕林苑万科仕林苑项目,位于天津津南梅江东,浯水道与艺林路交口(地铁一号线双林站西行300米),属津南双港区域内,地处天津城市副中心与京滨综合发展轴的中心位置,是天津城市规划重点区域同时也是国家重点扶持建设滨海经济新区的咽喉区域。
项目所处区域位于天津中心城区东南部,周边交通路网发达、配套完善、生活便利.基础信息:产品状态:目前在售,开盘:2014.2 交房:2014。
6开工时间:2010年12月01日产品均价:30000元/平米产品模式:联排、多层及高层70年大产权普通住宅及别墅,装修情况为:毛坯;建筑面积14万、占地面积6万3、容积率1。
8、绿化率40%;规划楼盘总户数1040户:联排别墅118套,高层876套,多层46套,共计开发楼数35栋,车位数892个,包括:联排别墅27栋,(别墅楼层状况:地上三层,半地下一层);高层8栋:1栋24层、3栋28层、3栋32层,洋房:1栋6层; 户型面积:高层88平米,联排别墅216—233平米;开发信息:产品定位:城市豪宅,低密居所;客群定位:企业主、高薪层、富人区物业费:高层2。
9元/月/平米别墅6。
8元/月/平米;投资商:天津市农垦集团房地产开发建设有限公司、天津万科房地产有限公司、天津市物资集团;开发商:天津市迪万投资有限公司,物业公司:万科物业集团有限公司;区域信息:地区四至:东邻地界(先锋河);南邻浯水道;西接艺林路(格瑞高尔夫练习场);北邻泗水道规划路;主要交通动线:大沽南路、天津大道、洞庭路、浯水道;公共交通状况:676、846、859、665、656、93、686以及地铁一号线周边配套:医疗:天津市第四医院、柳林社区医院、陈塘庄社区医院教育:幼儿园:河西区第十、十一、二十一、二十二、二十四、二十八、二十九幼和基督教幼光幼儿园。
居住小区规划设计经典案例目录一、概述 (3)1.1 项目背景与意义 (4)1.2 居住小区规划设计的核心理念 (4)1.3 居住小区规划设计的发展趋势 (6)二、居住小区规划设计要素 (7)2.1 选址与规划 (9)2.2 建筑设计 (10)2.3 道路与交通 (11)2.4 绿地与景观 (12)2.5 环境与生态 (13)2.6 综合服务设施 (14)三、经典案例分析 (15)3.1 北京万科金域蓝湾 (17)3.1.1 项目概述 (18)3.1.2 规划设计理念 (19)3.1.3 建筑设计特点 (20)3.1.4 绿地与景观设计 (22)3.1.5 社区文化与活动 (23)3.1.6 总结与启示 (24)3.2 上海世博滨江公园 (25)3.2.1 项目概述 (26)3.2.2 规划设计理念 (27)3.2.3 建筑设计特点 (29)3.2.4 景观设计特色 (30)3.2.5 绿地与生态保护 (31)3.2.6 总结与启示 (33)3.3 广州保利花园 (34)3.3.1 项目概述 (35)3.3.2 规划设计理念 (36)3.3.3 建筑设计特点 (37)3.3.4 道路与交通系统 (38)3.3.5 绿地与休闲空间 (40)3.3.6 社区管理与服务体系 (41)3.3.7 总结与启示 (43)3.4 深圳万科城 (44)3.4.1 项目概述 (45)3.4.2 规划设计理念 (46)3.4.3 建筑设计特点 (47)3.4.4 社区文化与活动 (49)3.4.5 绿地与景观设计 (50)3.4.6 综合服务设施布局 (51)3.4.7 总结与启示 (52)四、结论与展望 (53)4.1 结论总结 (54)4.2 发展前景与挑战 (55)4.3 对未来居住小区规划的启示与建议 (57)一、概述随着城市化进程的加速和人民生活水平的提高,居住小区规划设计的重要性日益凸显。
一个优秀的居住小区规划设计,不仅要满足居民的居住需求,还要兼顾环境友好、交通便利、设施完善等多方面因素。
全国第16座万科·金域蓝湾,登临唐山金域蓝湾,万科GOLDEN系列高端产品,景观舒居典范。
金域:城市核心,城市最高的居住文明和生活空间,也是为世人所仰望的精英领地。
蓝湾:城市中最美那道风景,不仅仅是水,更是自然的河流,自然与城市默契融合。
2002年7月,第一座具有泰式风情的金域蓝湾落户中国深圳,随后的10年,陆续在广州、佛山、东莞、南京、成都、厦门、长沙、珠海、无锡、武汉、天津、沈阳、抚顺等共15城留下了金域蓝湾的足迹。
Therefore, physicians were practising this profession requires not only medical expertise as a basis, but also to learn to apply for emergency medical techniques and methods to save a patient's life. These rules apply to the emergency department medical specialist the first 3 years of training. (For example, master, doctoral graduates, and residency can be reduced to 2 years), training goals through 3 years ofbasic training, the trainees master the basic theory, basic knowledge and basic skills, ability to achieve independent diagnosis and treatment of common acute and severe. To master common symptoms differential diagnosis of acute; master classification of emergency patient's condition; be familiar with first aid techniques and methods commonly used; the basic right and an independent common emergency first-aid treatment. Read books about emergency medicine; knowledge of clinical research methods, seamless integration of clinical practice, writes with a certain level of reports and reviews of medical records. Second, standardized training methods trainees to take part in specialist training standard set theory course, Rotary range should focus on emergency medicine, high risk should appear in the acute and severe Department Web-oriented, taking into account their relevant specialties. Wheel arrangement in clinical departments: emergency medicine (including emergency ICU) 15 months, related disciplines of emergency medicine rotation for 21 months. Detailed深圳金域蓝湾位于国家级福田红树林鸟类自然保护区内,泰式风情园、户户海景,为每一户家庭带来舒适、尊贵的奢华体验。
万科深圳楼盘案例分析目录一、内容概括 (2)1.1 研究背景与意义 (2)1.2 研究内容与方法 (3)二、万科深圳楼盘概览 (4)2.1 万科深圳公司简介 (5)2.2 万科在深圳的主要楼盘项目 (6)三、万科深圳楼盘案例分析 (7)3.1 案例一 (9)3.1.1 项目概况 (10)3.1.2 市场定位与产品特点 (11)3.1.3 销售策略与市场表现 (12)3.2 案例二 (13)3.2.1 项目概况 (15)3.2.2 市场定位与产品特点 (16)3.2.3 销售策略与市场表现 (17)3.3 案例三 (18)3.3.1 项目概况 (20)3.3.2 市场定位与产品特点 (21)3.3.3 销售策略与市场表现 (22)四、万科深圳楼盘成功因素分析 (24)4.1 精准的市场定位 (25)4.2 优质的产品设计 (26)4.3 高效的销售策略 (27)4.4 良好的品牌形象 (28)五、结论与展望 (29)5.1 结论总结 (30)5.2 对未来发展的展望 (31)一、内容概括本文档旨在深入分析万科在深圳的楼盘案例,探讨其产品设计理念、市场定位、营销策略及社会价值等方面的表现。
通过剖析具体楼盘项目,本文将揭示万科如何结合深圳的城市特点和市场需求,打造出具有市场竞争力的房地产产品,并分析其在推动城市发展和社会进步中所发挥的作用。
万科作为中国领先的房地产开发商,其深圳楼盘项目不仅体现了公司一贯的创新精神和高品质追求,也展示了其在适应城市发展变化中的灵活策略。
本文档将详细分析万科深圳楼盘的各个方面,包括其规划布局、建筑设计、景观环境、配套设施以及物业服务等,以期为广大购房者提供有价值的参考信息,并对未来房地产行业的发展趋势进行展望。
1.1 研究背景与意义随着中国经济的快速发展,房地产市场已经成为国民经济的重要支柱产业。
万科作为中国领先的房地产开发企业,其深圳楼盘项目在市场上具有较高的知名度和影响力。
首次公开发售日情况分析报告Updated by Jack on December 25,2020 at 10:00 am广州市金沙洲中粮万科金域蓝湾首次公开发售日情况分析报告二零零七年十一月二十日目录页码:1.中粮万科金域蓝湾简介 (3)1.1.基本资料介绍 (3)1.2.优缺点分析 (7)2.中粮万科金域蓝湾之开盘准备 (9)2.1.销售对外口径 (9)2.2.公开广告宣传 (10)3.中粮万科金域蓝湾公开发售之情况 (11)客户通知 (12)场地及人员安排 (10)公开发售日发售流程及岗位责任 (13)现场销售安排及客户反应情况 (16)销售价格情况 (17)4.中粮万科金域蓝湾开盘小结 (17)1.中粮万科金域蓝湾简介1.1.基本资料介绍1.1.1.建筑指标*上述数字摘自阳光家缘网站,2007年11月20日信息。
1.1.2.中粮万科金域蓝湾A4、A5、A6栋资料1.1.2.1.金域蓝湾目前可发售的有A4、A5、A6栋,楼高19层,其中首层为大堂,2~19层为住宅。
1.1.2.2.A4、A5栋为2梯5户。
,A6栋则为2梯6户。
1.1.2.3.A4、A5、A6栋有75㎡两房和93㎡-95㎡三房间隔,仅限三种户型设计1.1.2.4.A4栋楼宇户型面积分布(2层)1.1.2.5.A4栋楼宇户型面积分布(3-18层)1.1.2.6.A4栋楼宇户型面积分布(19层)1.1.2.5. A5栋楼宇户型面积分布(2-18层)1.1.2.7.A5栋楼宇户型面积分布(19层)1.1.2.6.A6栋楼宇户型面积分布(2-18层)1.1.2.8.A6栋楼宇户型面积分布(19层)1.2.优缺点分析1.2.2.优点分析1.2.2.1户型设计上展示了紧凑实用的两房、三房户型,户户设置入户花园,受众面广。
1.2.2.2户户配置入户花园、厨房、房间衣柜等各方面增加室内的收纳功能,可以说是“90/70”时代的创新实用家居1.2.2.3万科品牌发展商优势,大型社区项目令买家更有信心。
资讯装配式剪力墙结构体系在万科金域蓝湾建筑中的应用近年来,随着国民经济的持续快速发展、节能环保要求的提高、劳动力成本的不断成长,装配式混凝土技术又重新发展起来。
人们逐渐认识到装配式技术在节能减排、提高住宅品质等方面的优势,以往装配式住宅防震性能差、防水防渗技术的缺陷也逐一得到解决。
1、装配式住宅结构体系及特点1.1 装配式住宅的结构体系装配式住宅结构体系按结构形式和建筑材料分为三大类,即装配式木结构体系、装配式轻钢结构体系、装配式混凝土结构体系。
装配式木结构体系是以木材为主要建筑材料的建造方式。
该体系有很多优点:围护结构与支撑结构相分离,抗震性能好,取材方便,施工速度快,节能环保等。
同时该体系的缺点也很突出:木结构本身具有防火、防潮和防虫害等方面的缺陷,较难实现复杂的建筑空间,只适合建造低层住宅、独立住宅,不利于土地资源的集约利用;我国木材资源缺乏,大量的木材消费会对我国的木材资源造成无法估量的破坏等。
这些缺点导致其并不适合中国装配式住宅的发展。
装配式轻钢结构体系与装配式木结构体系建造方法十分相似,可以沿用建造装配式木结构建筑的方法来建造装配式轻型钢材结构建筑,两者的区别在于木材是用钉子连接,而轻型钢材需要用螺栓。
该体系的优点在于:能满足建筑大开间、灵活分割的要求;体系轻质高强,可减轻建筑自重;易于进行定型化、标准化设计施工,便于检验建筑质量;结构延展性好,整体性强,抗震、抗风性能好;施工快、周期短,受天气、季节影响小;易于改造和拆迁。
该体系缺点在于:轻型钢材耐火性差,热阻小、导热快,耐腐蚀性差;建筑自重小,抗剪力的刚度不足;适用于低层(1~3层) 的独立式住宅( 别墅),修建更高层的住宅则不够经济,不利于土地资源集约利用。
装配式轻钢结构体系的缺点也导致其在中国装配式住宅中难以推广[1]。
目前,装配式混凝土结构体系在我国装配式建筑市场占据着主导地位。
与其他结构体系相比,装配式混凝土结构体系发展历史悠久、技术成熟、耐久性好、结构刚度大而且造价低廉,易被消费者接受,同时许多发达国家已经有较成熟的研究实践经验可供参考、借鉴,因此,该体系是现阶段发展装配式住宅的首选结构体系。
万科产品分析报告范文1. 引言万科地产是中国房地产开发商之一,在房地产行业树立了很高的声誉。
万科不仅以其高质量的房产项目而闻名,还以其创新和多元化的产品系列而备受赞誉。
本报告旨在对万科的产品系列进行分析,评估其优点和不足,并给出建议,以进一步提高产品质量和市场竞争力。
2. 产品概述万科的产品系列非常丰富,包括住宅、商业、写字楼、酒店等多个领域。
以下是对几个重点产品进行的详细分析:2.1 万科住宅产品万科住宅产品以其高品质和宜居性而受到广大消费者的欢迎。
产品分为经济型、中档以及高档住宅,以满足不同消费层次的需求。
建筑设计注重于空间利用和舒适度,同时还考虑到环保和可持续发展因素。
2.2 万科商业产品万科在商业地产领域有着丰富的经验,并且推出了多个成功的商业项目。
万科商业产品注重于商业规划和运营,提供独特的购物和娱乐体验。
同时,它还吸引了多个知名品牌入驻,增加了产品的吸引力和竞争力。
2.3 万科写字楼产品万科写字楼产品受到企业的广泛认可,很多跨国公司都选择万科写字楼作为办公场所。
万科写字楼产品注重于空间布局和技术设施,提供舒适和高效的工作环境。
此外,写字楼还提供了灵活的租赁方式,以满足不同企业的需求。
2.4 万科酒店产品万科酒店产品以其独特的设计和出色的服务而受到宾客的高度评价。
万科酒店注重于提供豪华和舒适的住宿条件,并提供多元化的餐饮和娱乐设施。
酒店服务团队的专业性和热情使万科酒店成为了旅行者的首选。
3. 产品优点在对万科产品进行分析后,我们认为万科的产品有以下优点:3.1 高品质万科产品以其高品质而闻名,无论是住宅、商业、写字楼还是酒店,都注重于提供高品质的产品和服务。
这使得万科在市场上建立了良好的声誉,赢得了消费者的认可和信任。
3.2 多元化万科产品系列非常多元化,涵盖了不同的领域和消费者需求。
这种多元化使得万科能够满足不同层次和类型的消费者需求,扩大了其市场份额。
3.3 创新设计万科产品的设计注重于创新和实用性。
万科项目可行性研究报告
根据万科项目的可行性研究报告显示,该项目具有以下几个方面的可行性:
1. 市场需求:万科项目的核心业务是开发房地产项目,根据市场调研,所在地区存在较高的住房需求,且市场对于高品质、环境友好的房地产项目的需求较为旺盛。
2. 土地资源:万科项目已经取得了对应的土地资源,并且土地位置较为优越,地理位置便利,靠近商业中心和交通枢纽,具有良好的发展潜力。
3. 技术实力:万科作为一家知名房地产开发商,具有雄厚的技术实力和丰富的项目实施经验,有能力保证项目按时按质完成。
4. 资金实力:万科拥有稳定的资金来源和充足的资金实力,有能力满足项目的资金需求,保证项目的顺利进行。
5. 法律政策支持:当地政府对于房地产项目有一定的政策支持,包括土地供应、税收优惠等方面的政策,为万科项目的顺利推进提供了良好的环境。
综上所述,万科项目具备一定的市场需求、土地资源、技术实力、资金实力和政策支持等可行性条件,具备开展房地产开发项目的潜力和条件。
然而,在项目实施过程中还需要注意风险管理,比如市场需求变化、土地政策变动等因素对项目的影响,需要制定相应的风险防范和应对措施,以确保项目的成功实施。
“金域蓝湾”项目设计任务书委托单位(甲方):武汉城市建设投资有限公司被委托单位(乙方):大洋不动产委托范围:项目总平面规划方案和建筑单位方案设计一. 设计依据1. 本项目计划立项批文2. 本项目选址意见书(意向性)及概念方案审查会议纪要3. 本项目1:1000规划红线附图4. 本项目地质勘探资料5. 国家及武汉市现行有关法规、规范二. 项目简介1. 项目名称——金域蓝湾2. 项目现状条件“金域蓝湾”项目位于洪山区的关山片区,地块东至粮食集团地块,西达学府景观大道,南临城市主干道,北接未来规划的高级职业院校。
整幅用地沿城市主干道以北横向分布,整体呈梯形状,东西长约400米,南北进深约在190—360米之间。
地形趋向基本表现为:北高南低,地形局部有起伏,层次分明、三山夹一沟、局部凹陷。
地块内有北、西南、东部三处缓坡,中部和南面相对低平。
地块内最高点标高约299m,最低处标高约276m,垂直高差23m。
该用地轮廓方正,地形多样,有一定的坡地沟谷,所处的位置更是未来当地城市的窗口,具备先天的地理地形优势。
“金域蓝湾”地处规划中的教育园区范围,职教园更是当地的“东扩南连”政策发展的重点区域,政府规划职教园将在未来几年内打造成为当地的文化、教育中心。
它将是当地最为重要的人文宜居社区。
而且项目南临的城市主干道路段将随着2007年底高速的全线贯通,日益扮演着更为重要的角色,城市主干道将是加强当地与重庆主城经济联系的纽带,重庆“一小时经济”在当地的实现,将进一步推动整个区域乃至整个城市的经济发展。
教育园、高速路双管齐下,势必将带来本项目更好的发展契机。
本项目有着良好的规划前景,但是就目前的现状也存在多方面的不足,项目靠近禽蛋市场区域,周边还建房物业形象整体落后;城市主干道目前的道路整治不甚理想,道路状况不佳;区域远离传统的城区,生活成熟度低,配套不足;目前开通的交通车少且路线长,区域交通通达性差等因素,都成了制约项目发展的客观风险,因此,在打造项目卓越产品的同时,尽可能的规避劣势,也是产品规划设计需要重点考虑的条件。