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万科金域蓝湾调查报告时间：2012年2月19号调查人：XXX 、XXX地点：三角湖路与博学路交汇处（江汉大学斜对面）售楼地址：三角湖路与博学路交汇处。
交通状况：乘公交585、208至泰和百花园站下车，或乘202、204、205、596、597路在三角湖下车转乘208、585至泰和百花园站下车。
若是自驾则沿东风大道向南直行，至与三角湖路交汇路口转弯行驶至三角湖小学即到。
道路结构：东临博学路，西邻神龙大道，南邻车城西路，北邻三角湖路，通过龙阳大道、三环线可快速抵达武汉市各城区，距离规划中的地铁三号线约500米建设内容：主要建设住宅楼、商业、会所酒店式公寓、幼儿园、居委会、物业管理和地上、地下停车场开发商：武汉市万科万威房地产有限公司。
投资商：武汉万科房地产开发有限公司。
建筑单位：江苏江都建设有限公司。
开、竣工时间：2010—01—01、2012—03—01开盘时间：2010—12—18入住时间：2010—6—30建筑类型：板楼。
楼层状况：18层、24层、33层的高层建筑建筑面积：530000平方米占地面积：230000平方米建筑方位：西南二三环间城铁沿线3号线装修：精装修户型简介：独立的玄关系统，具有收纳功能，形成室内外的过渡空间；客厅与餐厅的合理融合，充分利用空间；L型或U型厨房，独立的冰箱位，布局、流线合理；具备家政功能的独立空间，对小户型面积的充分利用；卫生间“一字”型设计，套间相对独立。
物业费：2.98元/月/平方米项目概况：万科金域蓝湾位于汉阳经济开发区三角湖路与博学路交汇处，2009年12月24日武汉一名不见经传的小企业武汉万威咨询有限公司，以总金额135800万元代价“蛇吞象”般拿下武汉经济技术开发区这片地块，成为当时武汉房地产市场分级类地王项目，这就是今天武汉万科金域蓝湾的开篇之作。
拥有独特的风格，新古典主义的建筑，法式的园林。
小区绿化率为37.77%，容积率为2.5，建筑密度为14%，楼面地价2545元每平方米。
天津万科项目市场调查报告调查日期：2014年5月８日星期四调查项目：万科柏翠园、金色雅筑（售罄）、金域华府、仕林苑参调人数：４人考察模式:实地考察、销售问询、小区探访、商圈扫描考察重点:目标项目的价格市场、营销方式及区域对比考察意图:以实际考察所搜集的数据、信息，充实我企业地产营销信息资源,为公司项目开发建设提供实施有效的信息资源保障。
一、万科仕林苑万科仕林苑项目,位于天津津南梅江东，浯水道与艺林路交口(地铁一号线双林站西行30０米）,属津南双港区域内,地处天津城市副中心与京滨综合发展轴的中心位置,是天津城市规划重点区域同时也是国家重点扶持建设滨海经济新区的咽喉区域。
项目所处区域位于天津中心城区东南部,周边交通路网发达、配套完善、生活便利．基础信息：产品状态：目前在售,开盘：20１4.2 交房：２0１4。
6开工时间：2010年12月０1日产品均价:30000元/平米产品模式：联排、多层及高层70年大产权普通住宅及别墅,装修情况为：毛坯;建筑面积1４万、占地面积6万3、容积率1。
8、绿化率４0％；规划楼盘总户数1040户：联排别墅118套,高层８76套,多层４6套,共计开发楼数3５栋，车位数892个,包括:联排别墅2７栋，(别墅楼层状况：地上三层，半地下一层）；高层８栋：１栋24层、3栋2８层、３栋32层,洋房：1栋6层; 户型面积:高层８8平米,联排别墅２16—2３３平米；开发信息：产品定位：城市豪宅，低密居所；客群定位:企业主、高薪层、富人区物业费:高层2。
9元/月/平米别墅6。
８元/月/平米；投资商:天津市农垦集团房地产开发建设有限公司、天津万科房地产有限公司、天津市物资集团;开发商：天津市迪万投资有限公司,物业公司：万科物业集团有限公司；区域信息:地区四至：东邻地界(先锋河);南邻浯水道；西接艺林路(格瑞高尔夫练习场)；北邻泗水道规划路;主要交通动线：大沽南路、天津大道、洞庭路、浯水道；公共交通状况:6７6、84６、859、665、6５６、93、6８6以及地铁一号线周边配套:医疗:天津市第四医院、柳林社区医院、陈塘庄社区医院教育:幼儿园:河西区第十、十一、二十一、二十二、二十四、二十八、二十九幼和基督教幼光幼儿园。
(2023)商业计划书和可行性报告万科金域蓝湾案例研读(一)商业计划书和可行性报告万科金域蓝湾案例研读背景介绍万科金域蓝湾是位于广东省中山市南部的一栋高层住宅，共有三栋楼，总共有1000多个房间。
该项目的开发商是中国著名房地产公司万科集团。
商业计划书分析万科金域蓝湾商业计划书主要包括以下内容：•项目概述：对项目的地理位置、规模、目标用户等进行介绍，为后续的分析提供基础。
•市场分析：通过对市场的需求、供应和竞争的分析，预测项目的市场前景。
•技术分析：对项目中的技术难点和解决方案进行说明，以确保项目的顺利开发和运营。
•财务分析：对项目的投资成本、盈利模式、资金筹措等进行详细估算，帮助投资者进行决策。
在商业计划书中，万科对市场需求、规模、投资成本等方面进行了充分的调研和分析，并给出了合理的预测和建议。
可行性报告分析万科金域蓝湾可行性报告主要包括以下内容：•市场需求：以详细的调研数据和分析报告说明了项目所在市场的需求概况。
•竞争情况：对与项目存在竞争关系的企业、产品、服务等进行了详细对比和分析。
•投资分析：以细致的数据和预测为基础，阐述了项目的投资收益和风险控制。
•运营管理：说明了项目的管理组织和流程，并给出了解决方案。
在可行性报告中，万科重点分析了项目的市场前景、竞争环境和项目的盈利模式等关键因素，并从多个角度对项目的可行性进行了详尽的分析和评估。
结论通过对商业计划书和可行性报告的研读，我们可以看出万科金域蓝湾是一项基于充分市场调研和数据分析，具有可行性和可持续性的高层住宅开发项目。
在投资和管理方面，万科也给出了合理的建议和解决方案，并对项目的顺利开发和持续运营提供了可靠保障。
建议在商业计划书和可行性报告中，万科金域蓝湾的项目定位、市场需求、竞争环境等都有着详尽和全面的调研和分析，并给出了合理的预测和解决方案。
但在实施中还需注意以下几点：1.加强对项目成本的控制，以保证投资者的利益和项目的可持续性。
2.注意项目的质量和品牌口碑，以提高用户对项目的认可度和忠诚度。
参观学习心得春暖花开的四月，感谢公司领导给予我这样一个难得的学习机会，和公司一起去参观了金域蓝湾。
珠海金域蓝湾是珠海市万科房地产有限公司在珠海开发的第一个项目，位于珠海情侣中路与翠香路交汇处。
金域蓝湾建筑设计为澳式现代风格，整体大气、挺拔，却不失海岸建筑的灵动与浪漫；园林设计为浓郁泰式风情，处处体现居住的豪华与尊贵；主力户型为两房至四房，面积区间为90平米至200平米。
项目由1栋超高层（47层）、3栋高层（32层）、商铺组成，其中超高层住宅建设完工后将成为珠海住宅第一高度，树立珠海情侣路新地标。
金域蓝湾自然景观优美，主要观望浪漫的情侣路、温馨的香洲湾、翠绿的野狸岛。
同时，周边生活配套完善，商业、文化、教育、医疗等配套设施一应俱全。
物业管理作为微利性服务行业，它所提供的产品是无形的服务，物业管理是一种全方位、多功能的管理，同时也是一种平凡、琐碎、辛苦的服务性工作。
万科的管理制度，万科的服务宗旨，万科的工作精神，确实显示出较高的职业素养。
我印象最深的是我们一进小区维序员热情地招呼我说：“您好！您找谁？”我们说明参观后，帮我们马上联系了金域蓝湾物业的赖经理。
在赖经理带领，进入小区后，随处可见温馨提示牌，整个小区安静舒适，给业主营造一个良好的居住环境。
通过查看各岗位，发现万科建立了一系列岗位实操流程，他明确使员工知道做什么，怎么做，做到哪种程度，统一规范，统一管理。
设计方面，泰式园林，水池较小，小区水管加装了防爬栏杆，大堂门加装了闭门器，宣传栏加了便民服务的常用联系电话。
通过谈话了解到，万科在社区文化方面做得很好，费用投入比较大。
万科在社区文化的目的很明确：促进社区精神文明建设,提升社区文化环境。
增强业主对社区的归属感、凝聚力。
扩大万科品牌影响力,增加业主对万科的满意度、忠诚度。
物业客服中心的任务也很明确：1.收费2.满意度3.处理投诉。
每个大堂有客服助理服务业主。
会所建在架空层，很好的利用小区资源，会所是无偿给业主使用。
