我国特大城市中央商务区差异化发展研究_蒋三庚

北京C BD现代服务业发展问题及对策分析蒋三庚(首都经济贸易大学,北京100026)【摘　要】　目前,北京CBD正从规划建设阶段逐渐向建设管理阶段、由产业规划阶段向形成产业阶段过渡。

因此,北京CBD发挥其商务功能,发展现代服务业的紧迫性日益突出。

今后北京市将加快包括北京商务中心区在内的7个重点功能区的建设,将把北京CBD建设成为以吸引跨国公司总部和地区总部为重点,以发展现代服务业为主导,以培育国际金融产业为龙头的,北京重要的国际金融功能区和发展现代服务业的聚集地。

在这样的态势和定位下,本文针对北京CBD现代服务业的状况进行研究,并就存在的问题提出了对策和建议。

【关键词】　北京CBD;　现代服务业【中图分类号】F719　【文献标识码】A　【文章编号】1008-7222(2005)04-0003-05目前北京市将加快包括商务中心区在内的7个重点功能区的建设。

根据北京CBD的区位优势、商务优势及北京修编后的CBD功能定位,北京CBD可推进和发展现代服务业,其中发展国际金融和文化传媒服务业尤显重要。

一、北京CBD现代服务业发展概况根据有关资料,CBD区域共有各类企业单位近2600家,其中外资及港澳台企业占有相当比重,约为32101%。

另外,服务业企业(主要指现代服务业,不包括餐饮、批发零售等生活服务业)约占65%。

CBD 区域内银行、保险、证券、会计师事务所、律师事务所及各类投资性公司160家左右。

从以上数据可以看出,CBD地区呈现出服务业聚集的特点。

从CBD所在地朝阳区的地理分布看,建外街道、朝外街道和三里屯街道因其优越的地理优势吸引了大量的服务业企业,尤其是大型现代服务业企业的入驻,使朝阳区成为现代服务业发展最集中、最发达的地区(见下表)。

在该区域内,汇集了838家现代服务业企业,占企业总数的2614%,完成营业收入46914亿元,占收入总数的6714%。

通过数据可以看出,CBD及其周边地区对现代服务业企业的集聚作用已经初步显现,随着CBD地区基础设施、投资环境的改善,势必还会吸引更多、更大的企业入驻,为朝阳区服务业乃至区域经济的发展发挥更大的作用。

商圈cbd调研报告CBD是商业中心区，全称为Central Business District。

它是城市中最重要的商业区域，集中了大量的商业、金融、文化、娱乐等产业。

本次调研报告将对CBD的建设情况、发展规划以及对城市经济的影响进行分析。

首先，CBD的建设情况。

目前，我国许多大中城市都在积极推进CBD的建设，以提升城市形象和吸引投资。

CBD通常位于市中心，拥有现代化的商业建筑和设施，如高层写字楼、购物中心、酒店等。

其中，高楼大厦是CBD最显著的标志之一，象征着城市的繁荣与发展。

此外，CBD还注重绿化和景观设计，打造宜居宜商的环境。

其次，CBD的发展规划。

为了提高城市的综合竞争力，CBD的规划必须与城市发展的整体规划相一致。

CBD的规划一般包括以下几个方面：一是交通规划，CBD作为城市的交通枢纽，需要便捷的交通网络，如地铁、公交、高速公路等。

二是建筑规划，CBD的建筑风格和高度一般有限制，以保持整体的统一性和美观度。

三是商业规划，CBD的商业配套设施要齐全，满足居民和企业的需求。

四是环境规划，CBD需要注重绿化和环境保护，提供良好的生活和工作环境。

最后，CBD对城市经济的影响。

CBD的建设和发展对城市经济具有重要的推动作用。

首先，CBD的建设可以吸引大量的金融机构和跨国公司进驻，提升城市的金融中心地位。

其次，CBD的商业设施和娱乐场所吸引了大量的消费者和游客，带动了周边地区的经济发展。

再次，CBD的建设创造了就业机会，提高了居民的收入水平。

最后，CBD的发展提高了城市的品牌价值和形象，增加了城市的知名度和吸引力，有利于吸引外来投资和人才流动。

总结起来，CBD的建设和发展是城市发展的重要动力，它可以提升城市形象、带动经济发展、增加就业机会等。

通过规划和建设CBD，城市可以吸引更多的投资和人才，提高城市的综合竞争力。

因此，各地政府应该加强对CBD的规划和建设，推动城市的经济繁荣和可持续发展。

中央商务区管理模式创新探析蒋三庚;王震【摘要】本文通过分析中国CBD现行管理体制的主要模式、发展现状和存在问题,比较国际、国内CBD不同管理模式的优劣,结合中国的法律政策和制度条件,借鉴国内外相关功能区、商务区管理体制改革和创新的成功经验,提出中国CBD管理体制与模式创新的政策建议.【期刊名称】《首都经济贸易大学学报》【年(卷),期】2015(017)001【总页数】8页(P83-90)【关键词】中央商务区(CBD);管理模式;创新【作者】蒋三庚;王震【作者单位】首都经济贸易大学特大城市经济社会发展研究院,北京100070;北京市工商局石景山分局,北京100040【正文语种】中文【中图分类】F291.4城市本身是动态的、复杂的巨系统，城市(区域)管理必然是复杂的、综合性强的、社会性的管理系统。

从世界各国中央商务区发展的经验看，无论是强化运营模式还是侧重管理方法，都有很多有益的经验，特别是一些典型的科学管理模式被公认为是城市可持续发展的根本支撑。

从城市发展和管理的角度来看，中国中央商务区同样有着自身的特点：其一，政府是主要推动力量。

政府通过城市规划和招商引资计划推动地区经济发展，形成了独特的产业发展次序、社会服务模式和管理行政配套等独特的管理方式。

其二，在政府主导的规划带动下，中国中央商务区发展具有整体性、系统性和行政性的特点。

在深化市场化导向的改革中，中国中央商务区的管理理论、管理模式和管理重点必然要适应新时期的要求。

CBD管理模式体现了不同主体(政府与市场、不同部门)之间的利益协调关系。

受到历史和现实因素的制约，CBD管理模式具有多样化特征。

CBD管理模式分类情况见表1。

(一)按政府与市场的关系分类按政府与市场的关系分类，CBD管理模式大体上分为两类：政府主导型与市场运作型。

其中，前者又可以进一步细分为政府主导、市区两级协调管理模式，政府主导、区级管理模式，政府主导、一体化管理模式和非管委会型管理模式。

浅析成都中央商务区(CBD)的建设本文从中央商务区(CBD)的概念出发，阐述了成都CBD建设的概况,并提出了对成都建设CBD的几点建议, 以期成都的中央商务区能建设得更好，同时为国内其他区域性中心城市CBD的建设提供指导。

标签中央商务区；区域性CBD；成都1 中央商务区(CBD)的概念芝加哥学派社会学家E．w．伯吉斯著名的城市同心圆理论模式将城市空间结构分为5个圈层，最内的中心圈层是商业活动最为密集的区域，称为中央商务区(Central Business District)，简称CBD，这个时期的CBD功能以零售业、娱乐业等商业活动为主，随着世界经济的发展，CBD的功能内涵发生了变化，其功能转变为以高效的、集约的商务职能为主，辅以部分商业活动。

现代CBD的概念可定义为在一个现代都市内集中有大量金融、商业、贸易、信息以及中介服务机构，拥有大量商务办公楼、酒店、公寓、会展中心、文化娱乐等配套设施，具备完善的市政交通与通讯条件，市场机会最多、运作成本最低，最便于开展现代商务活动的中心区域，其拥有最集中的人流、最便捷的交通、密度最高的建筑、最高的地价、最大的吸引力和服务范围。

根据城市经济实力的差异和影响力范围的大小以及商务机构的层次，可将CBD可分为全球性CBD，如曼哈顿、东京等国际经济的管理、控制中心；国际性CBD，如北京、上海等经济影响力跨越国界，并对世界经济产生影响；区域性CBD，如大连等经济影响力超越城市本身，并对区域经济发展产生决定影响力。

2 成都建设中央商务区的概况2.1 建设背景成都是西部的区域性中心城市，地理位置优越，是西部落后地区与中东部发达地区交流的桥梁，立体的水、陆、空交通系统将成都与各个城市紧密联系在一起，方便了内外经济往来，信息流通。

成都的经济实力位居西部地区第一位，其经济外向度在西部城市中最高，聚集度最大，目前，落户成都市的世界500强企业累计达189家，其中境外企业149家，居中西部首位。

Consideration of Development of Modern Service Industry in Beijing's CBD
作者： 蒋三庚
作者机构： 首都经济贸易大学,北京100026
出版物刊名： 首都经济贸易大学学报
页码： 31-35页
主题词： 北京;商务中心区;服务业;CBD;产业集群功能;外国直接投资;经济增长点
摘要：北京CBD是高端现代服务业的集聚之地.根据其产业集群功能定位,北京CBD可重点发展国际金融、咨询服务、服务贸易、文化传媒、信息科技五大服务产业.同时,利用CBD涉外资源丰富的优势,积极培育写字楼经济、会展经济、商务旅游等新的经济增长点,使北京三大功能区之一--商务中心区发挥其商务功能.通过发展现代服务业,逐步提高CBD对首都经济的影响力和控制力,为北京实现国际化大都市做出贡献.。

cbd调研报告《cbd 调研报告》一、引言随着城市化进程的加速和经济的快速发展，中央商务区（CBD）在城市的经济和社会发展中扮演着越来越重要的角色。

为了深入了解CBD 的发展现状、特点和未来趋势，我们进行了本次调研。

二、CBD 的定义和特点（一）定义CBD 是指一个城市中集中了大量金融、商业、贸易、信息及中介服务机构，拥有大量商务办公、酒店、公寓等配套设施，具备完善的交通、通信等现代化基础设施和良好的环境，便于开展大规模的商务活动的区域。

（二）特点1、高密度的商务活动CBD 区域内企业众多，商务交流频繁，是城市经济的核心增长点。

2、高端的产业聚集吸引了金融、保险、证券、咨询等高端服务业企业的集中。

3、便捷的交通和通讯拥有发达的交通网络，便于人员和物资的流通，同时具备先进的通讯设施。

4、完善的配套设施包括高档的酒店、餐饮、购物、娱乐等设施，满足商务人士的各种需求。

三、国内外知名 CBD 案例分析（一）纽约曼哈顿作为全球最著名的 CBD 之一，曼哈顿拥有华尔街、百老汇等知名地标。

其金融服务业高度发达，吸引了全球顶尖的金融机构。

同时，曼哈顿还具备丰富的文化和娱乐资源，形成了多元化的产业格局。

（二）伦敦金融城伦敦金融城是世界领先的金融中心之一，以其严格的监管和专业的金融服务著称。

这里聚集了大量的银行、证券交易所和保险公司，对全球金融市场具有重要影响力。

（三）上海陆家嘴陆家嘴是中国最具代表性的 CBD 之一，经过多年的发展，已成为众多国内外金融机构和企业的聚集地。

其高楼林立，交通便捷，配套设施完善。

四、CBD 的发展驱动力（一）经济全球化全球化使得企业需要在一个集中的区域内获取信息、资源和市场，CBD 为企业提供了这样的平台。

（二）政策支持政府通过制定优惠政策，如税收优惠、土地供应等，吸引企业入驻CBD，促进区域发展。

（三）城市规划和基础设施建设合理的城市规划和完善的基础设施为CBD 的发展提供了有力支撑，包括交通、通讯、能源等方面。

改革开放以来中国城市化水平发展的区域差异研究
管卫华;林振山;陆玉麒;甄峰
【期刊名称】《中国软科学》
【年(卷),期】2008(000)009
【摘要】本文从城市与区域关系的角度出发,建立反映城市化水平的复合指标体系,采用因子分析的方法分别对改革开放以来中国各省区在1982、1990和2000年城市化综合水平差异进行探讨.研究表明,区域社会经济发展的水平和规模是反映和影响区域城市化水平的重要因素,但体现城市化水平的因子却发生了较大变化.上世纪80年代以城市中心性因素为主导,上世纪90年代以区域发展为主导,当前以城市与区域的互动为主导.
【总页数】9页(P74-81,89)
【作者】管卫华;林振山;陆玉麒;甄峰
【作者单位】南京师范大学,地理科学学院,江苏,南京,210046;南京师范大学,地理科学学院,江苏,南京,210046;南京师范大学,地理科学学院,江苏,南京,210046;南京大学,城市与区域规划系,江苏,南京,210093
【正文语种】中文
【中图分类】F290
【相关文献】
1.中国城市化与经济发展水平关系的地区差异研究--以15个副省级城市为例 [J], 张艳;黄景章
2.商贸流通业发展水平测度及区域差异研究 [J], 张建华
3.健康产业发展水平测度及区域差异研究 [J], 韩艳楠;章迪平
4.乡村振兴视角下农村经济发展水平区域差异研究——以贵州省为例 [J], 叶发达;王伟
5.中国城市化发展水平的省区差异研究 [J], 栗海燕;杜跃平;王会叶
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成都市CBD发展规划分析与建设策略研究第一章引言成都市是中国西南地区的重要中心城市，具有得天独厚的地理位置和优越的交通条件。

为了进一步提升城市的经济发展和综合竞争力，成都市政府决定在市中心建设一个现代化、高效能的中央商务区（CBD）。

本章将介绍CBD的定义与发展背景，并给出论文的研究目标和研究方法。

第二章 CBD发展规划分析本章将对成都市CBD的发展规划进行分析。

首先，分析CBD 的地理位置和交通条件，包括离机场和火车站的距离、交通拥堵情况等。

然后，分析CBD与周边地区的关系，包括CBD对周边经济的影响以及CBD所需的人力资源供给情况。

最后，分析CBD的用地规划，包括商业用地、住宅用地和公共设施的布局情况。

第三章 CBD建设策略研究本章将研究CBD的建设策略。

首先，根据CBD的定位和发展目标，确定建设CBD的步骤和分阶段建设的策略。

然后，研究CBD建设所需的资金和投资模式，包括政府投资、社会资本投资和外资引进等方式。

接着，研究CBD的规划设计和建设标准，包括CBD的规划布局、建筑风格和环境设计等方面。

最后，研究CBD的管理和运营策略，包括CBD的管理机构、管理制度和商业运营模式等方面。

第四章成都市CBD发展的机遇与挑战本章将分析CBD发展过程中的机遇与挑战。

首先，分析CBD 发展带来的经济机遇，包括增加就业机会、促进投资和贸易便利等方面。

然后，分析CBD发展面临的环境挑战，包括土地资源紧张、交通拥堵和环境污染等方面。

接着，分析CBD发展对社会和文化的影响，包括城市形象的塑造、社会结构的变化和文化传承等方面。

最后，分析CBD发展的政策和法律环境，包括政府支持政策、发展规划和建设标准等方面。

第五章结论与建议本章将总结以上章节的研究结果，并给出CBD发展的建议。

首先，总结CBD的地理位置和交通条件，强调CBD对周边经济的影响和人力资源供给情况。

然后，总结CBD的用地规划和布局情况，并提出优化建议。

接着，总结CBD的建设策略，包括步骤和投资模式，并提出完善建议。

cbd商圈调研报告CBD（中央商务区）是指城市中心地区的商业、办公、金融和娱乐中心，是现代城市经济发展的重要驱动力。

本文通过对CBD商圈的调研，分析了CBD商圈的发展现状、特点和对经济的影响。

在我国的大中城市中，CBD商圈普遍具有以下一些特点。

首先，商圈内的建筑物高大、现代化，包括大型写字楼、购物中心、星级酒店等。

这些现代化的建筑极大地推动了城市形象的提升，给人一种现代化、高端的感觉。

其次，商圈内的交通便利，有各种公共交通工具可供选择，并且周边有大量的停车场和停车位。

这为商圈内的购物者、员工和游客提供了便利，使商圈成为交通枢纽。

此外，商圈内还有丰富的商业配套设施，包括各种大小的购物中心、餐饮娱乐场所、健身房等，满足了人们不同的消费需求。

CBD商圈的发展对城市经济有着积极的影响。

首先，CBD商圈吸引了大量的商业企业和金融机构进驻，形成了一个商务和金融集聚区，从而创造了大量的就业机会。

其次，商圈内的消费者数量庞大，为各种商业机构提供了广阔的市场。

这些商业机构之间的竞争促进了商品和服务的创新，提高了消费者的购物体验。

此外，商圈内的企业和机构还可以互相合作，形成产业链，促进产业升级和技术创新。

然而，CBD商圈也存在一些问题。

首先是交通拥堵问题。

由于商圈内外的出行需求较大，导致道路交通压力增加。

此外，商圈内的停车位有限，难以满足所有车辆的停放需求。

这些问题给商圈的运营和发展带来了一定的挑战。

其次，商圈内的土地租金较高，给中小企业和小商家带来了一定的经营压力。

随着商圈内商业设施的竞争加剧，有些小商家难以承受高昂的租金，被迫关闭或转为线上经营。

综上所述，CBD商圈作为城市经济发展的重要组成部分，具有明显的发展优势和经济影响。

通过充分发挥商圈的功能和潜力，加强交通规划和土地利用规划，可以逐步解决商圈发展中的问题，提高商圈的竞争力和吸引力，推动城市经济的持续发展。

中央商务区CBD的理解及发展概念中央商务区（Central Business District，简称：CBD）指一个国家或大城市里主要商业活动进行的地区。

其概念最早产生于1923年的美国，当时定义为“商业会聚之处”。

随后，CBD的内容不断发展丰富，成为一个城市、一个区域乃至一个国家的经济发展中枢。

一般而言，CBD高度集中了城市的经济、科技和文化力量，作为城市的核心，应具备金融、贸易、服务、展览、咨询等多种功能，并配以完善的市政交通与通讯条件。

世界上比较出名的城市CBD有纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿、香港中环等等CBD是一个国际大都会的名片，具有超强的跨区甚至跨国的经济辐射力，如纽约曼哈顿、伦敦金融城、巴黎拉德方斯、东京新宿、香港中环、深圳福田CBD等。

中央商务区是一个城市现代化的象征与标志，是城市的功能核心，是城市经济、科技、文化的密集区，一般均位于城市的黄金地带。

集中了大量的金融、商贸、文化、服务以及大量的商务办公和酒店、公寓等设施。

具有最完善的交通、通信等现代化的基础设施和良好环境，有大量的公司、金融机构、企业财团在这里开展各种商务活动。

例如，悉尼设有悉尼商业中心区，香港的商业中心区位于中环和尖沙咀。

美加等地称商业中心区为“Downtown”（城市商业区；闹区），因为过去的住宅区都在山上，而商店街都在山下。

而日本和韩国称中心商务区为“都心”或“繁华街”。

广州珠江新城CBDCBD大多设于一个国家或地区的主要核心地区，区内有各种一流的建筑和完善的公共设施，例如甲级商业大厦、大型购物中心、政府及公共机构、康乐文娱设施等。

此外，区内的交通可达度极高，公路干线、铁路、港口、机场均设于区域周边的便利位置，市民在各区间往来极为方便。

CBD占地面积一般在3至5平方公里，有的甚至更大，其总建筑面积少则五六百万平方米，多则上千万平方米，CBD既是一个城市的功能核心，也是现代化大都市的一个重要标志，其中心地价往往远远高于CBD 周边地区。

关于中央商务区(CBD)的六点看法
钟朋荣
【期刊名称】《现代营销》
【年(卷),期】2005(000)007
【摘要】<正> 近年来,中央商务区(下文都用英文缩写 CBD 代表),已成为我国各大中城市的热门话题。

最近南京召开的 CBD 论坛,笔者应邀作大会发言,为此对 CBD 做了一些研究。

本文是一些初步体会。

什么叫 CBD从现有研究文献和本次会议的发言情况看,CBD 有四个层次的含义:第一,CBD 是个空间概念。

所谓中央商务区,即该商务区在城市中心,或在众
【总页数】2页(P46-47)
【作者】钟朋荣
【作者单位】
【正文语种】中文
【中图分类】F721
【相关文献】
1.“中央商务区(CBD)”的分类及微型CBD的打造 [J], 王利刚;陈莹;
2.成功打造中央商务区的关键是什么——关于中央商务区（CBD）发展的深层思考 [J], 林琳
3.如何科学评价中央商务区功能——中央商务区（CBD）功能评价体系初步研究[J], 林琳
4.CBD（中央商务区）与北京朝阳CBD中心花园设计浅议 [J], 吉宁
5.“中央商务区(CBD)”的分类及微型CBD的打造 [J], 王利刚;陈莹
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特大城市CBD老区与新区如何协调发展
蒋三庚;刘建新
【期刊名称】《人民论坛》
【年(卷),期】2015(000)032
【摘要】近年来,越来越多的城市提出CBD概念,许多城市将CBD建在新区,但是新区与老区发展目标不一致、定位雷同、资源竞争和产业分离等问题一直困扰着一个城市的发展.文章通过对CBD新区进行SWOT分析,并以杭州钱江新城和郑州郑东新区CBD为例,研究CBD老区与新区发展过程中的矛盾性和共生性,并结合区域经济学理论为CBD老区与新区协调发展提出探索性的建议.
【总页数】4页(P62-65)
【作者】蒋三庚;刘建新
【作者单位】首都经济贸易大学特大城市经济社会发展研究院;首都经济贸易大学金融学院
【正文语种】中文
【中图分类】F0
【相关文献】
1.特大城市CBD老区与新区如何协调发展 [J], 蒋三庚;刘建新;
2.特大城市CBD区域交通规划浅析 [J], 高明
3.特大城市CBD支路网规划方法研究 [J], 黎立冠;徐惠农
4.特大城市CBD市容乱象治理对策--以上海市小陆家嘴为例 [J], 雷猛
5.商业CBD小街区人性化景观空间的重塑——以成都市高新区大源片区重点CBD 区域为例 [J], 周秋宇
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浅谈中央商务区发展规模规划研究趋势随着城市化进程的发展，中央商务区（CBD）逐渐成为城市的商业、金融、文化、交通等多种功能集成的核心地带，CBD的发展规模规划已经变得越来越重要。

本文将从CBD的定义、发展历程、规模规划和研究趋势等方面进行浅谈探讨。

一、CBD的定义与发展历程中央商务区是城市中商贸、金融、文化、交通等一系列服务业的集中区域，其功能、规模、组织结构等都与城市的发展紧密相连。

自从20世纪70年代CBD概念被提出以来，全球各大城市纷纷进行了相关开发与建设，如伦敦的金融城、纽约的曼哈顿中城、东京的银座等。

而中国的CBD建设始于上世纪90年代，以北京、上海、广州等一线城市为代表，随着经济的快速发展，CBD区域逐渐扩大，在功能、规模上不断更新升级。

二、CBD的规模规划CBD的规划是与城市的总体规划有机结合的，其发展需要遵循城市建设的总体方针和战略规划，但又要具有一定的灵活性和前瞻性。

CBD的规模往往与城市的规模相对应，随着城市的快速发展，CBD也需要适应相应的调整。

CBD的规划应考虑城市的交通体系、人口分布、城市功能的需求等综合因素。

在CBD的规划过程中，既要考虑CBD的垂直发展（即CBD的高度），也要考虑CBD的水平发展（即CBD的规模范围）。

CBD的高度一般会受到政策、经济、技术等多种因素的影响，而CBD的规模则是根据城市空间结构、城市功能需求、基础设施条件、环境质量等因素进行科学分析评估的。

CBD的规模范围需结合城市的规划定位、城市功能布局和城市空间布局等因素进行科学界定，规模的大小与城市的性质息息相关，因此在CBD的规划中，需要在国家层面上建立CBD规划的规范和标准，以确保CBD的合理发展。

三、CBD发展规划研究趋势随着城市化进程的加速，CBD的规划研究也将面临更多的挑战和变化，下面将从以下几方面进行探讨。

1、环保与可持续发展在CBD的规划中，环保与可持续发展是必须考虑的一个重要因素。

加强CBD建设现状调研及发展思路研究提升城市现代化水平作者：刘进来源：《城市建设理论研究》2013年第18期摘要：当前，随着全国大中城市的综合实力不断增强，CBD建设风起云涌，对城市品质的提升起到了很大的推动作用。

但是，在规划和建设CBD过程中也不断暴露出一些问题。

本文作者从CBD内涵和功能定位到CBD建设误区方面加强了研究，提出了改进措施，对当前的CBD建设具有一定的指导意义和现实意义。

关键词：CBD建设发展思路现代化城市中图分类号： TU984 文献标识码： A 文章编号：1. 关于CBD内涵、功能定位以及我国CBD建设发展状况1.1关于CBD内涵。

CBD是英文Central Business District的缩写，汉译为中央商务区，或称商务中心区。

中央商务区概念最早产生于本世纪20年代的美国，最初的含义为“商业汇集之处”，它的出现应归因于所谓的“聚集经济”，即商业的各种活动集中在一个特定区域内，便可爆发释放出更多的经济能量。

随着经济的发展，其内涵不断丰富。

现代社会中的CBD可概述为：集中大量金融、商贸、文化、服务机构以及大量商务写字楼、酒店、公寓等配套设施，具备完善便捷的交通、通信等基础设施和良好的经济发展环境，便于商务活动的场所。

1.2关于城市建设CBD的要素。

一般情况下，一个城市建设中央商务区的基本条件包括：国内生产总值（GDP）千亿元以上的整体经济实力、较高的人均国内生产总值（GDP）指标、发达的第三产业、较强的辐射效应、频繁的对外贸易往来、完善的城市基础设施、科技人才优势等1.3关于CBD功能定位。

中央商务区是一个城市现代化的象征与标志，是一个城市商务活动的中枢，是该城市经济极具活力的地方。

从位置上来看，一般位于城市的黄金地带，汇集了所在城市主要的金融、跨国公司总部、传播媒体等机构；从功能上看，中央商务区具有全方位高档次的服务机构，能够进行高效率的经营活动；具有最完善的交通、通信等现代化的基础设施和良好环境，有大量的公司、金融机构、企业财团在这里开展各种商务活动。

特大城市中央商务区特色研究作者：张靓来源：《时代经贸·北京商业》 2018年第3期张靓【摘要】为适应国际经济不断发展的大趋势，建立中央商务区已经不仅是现代化大都市的要求，也是所有城市经济发展的内在需求。

随着国内各大城市CBD的不断建设和发展，如何形成富有吸引力及具有时代特色的CBD，使其成为现代城市亮丽的名片，成为当下许多同质化CBD的当务之急。

【关键词】特色品牌；中央商务区；特色资源中央商务区是一个城市的现代化象征与标志，在中央商务区的发展过程中，树立其品牌特色，一方面可以有效推动CBD的发展，另一方面CBD的发展壮大也会加强CBD自身的品牌效应。

随着城市和区域经济竞争的日益激烈，CBD作为现代服务业的集聚地，其发展所产生的巨大集聚效应和辐射带动效应使其成为城市间取得竞争优势的关键因素之一。

在当下宏观经济发展、经济运行新常态及国际发展战略的影响下，我国各地中央商务区的建设也呈现出一系列的显著特点，本文选取了具有代表性的四座城市，分别从四个角度详细探讨了其市中央商务区的发展特色，希望能对当前国内各地蓬勃兴起的中央商务区建设提供一些启示。

一、发展特色楼宇经济郑东新区楼宇经济在发展初期便受到政府的高度关注，2014年12月，郑东新区管委会成立了郑东新区楼宇经济工作办公室，专职负责楼宇经济工作。

目前，郑东新区出台了许多个性定制服务，专门为各楼宇企业提供“一楼一专管员”服务，同时，为了随时掌握入驻企业的信息，充分整合行业主管部门、招商引资部门等方面的资源，管委会对每座楼宇配备了专门的楼宇企业服务人员，切实帮助企业破解发展难题。

郑东新区楼宇经济影响力不断攀升，在2017年8月11号举办的“第三届中国楼宇经济峰会”上，郑东新区获评中国楼宇经济十大潜力城区。

截止到2016年底，郑东新区商务楼宇共292栋，已建成楼宇183栋，亿元楼宇29栋，税收达129亿元，形成特色楼宇共23栋。

其中包括中国银行、中国农业银行、中原广发金融大厦、郑州银行等17栋金融特色楼宇，美盛中心等3栋总部楼，电子商务大厦，文化产业大厦等2栋文化传媒楼。