各地商品房预售许可条件整理

杭州市预售管理制度
（原创实用版）
目录
1.杭州市商品房预售条件
2.杭州市商品房预售许可办理程序
3.杭州市商品房预售管理规定
4.商品房预售的注意事项
正文
一、杭州市商品房预售条件
在杭州市，商品房预售需要满足以下条件：
1.土地使用权出让金已全部交付，土地使用权证已取得。

2.持有建设工程规划许可证和施工许可证。

3.根据商品房预售情况，投入开发建设的资金已达到项目总投资的25% 以上，并已确定建设进度和竣工交付日期。

4.商品房预售实行许可制度，企业开发商品房预售应向管理房产部门申请预售许可证，取得《商品房预售许可证》。

二、杭州市商品房预售许可办理程序
杭州市商品房预售许可办理程序一般包括以下步骤：
1.提交申请资料，包括《商品房预售许可证申请表》、《营业执照》及开发企业资质证书、土地使用权证书、建设工程规划许可证和施工许可证等。

2.房产部门对申请资料进行审核，确认符合预售条件后，颁发《商品房预售许可证》。

三、杭州市商品房预售管理规定
杭州市商品房预售管理规定主要包括以下方面：
1.商品房预售资金应纳入商品房预售资金监管账户，确保预售资金的安全。

2.开发企业应在预售合同签订后及时办理商品房预售合同备案手续。

3.购房人应谨慎支付房款，确保资金安全。

四、商品房预售的注意事项
购买预售商品房时，应注意以下事项：
1.查验《商品房预售许可证》，确保楼盘合法合规。

2.支付房款时，请将资金打入商品房预售资金监管账户，避免资金风险。

3.签订《商品房买卖合同》后，要求开发企业及时办理商品房预售合同备案手续。

一、预售主体资格1. 预售人须为依法取得房地产开发资质证书，并已取得该项目的土地使用权证、建设工程规划许可证和施工许可证的企业。

2. 预售人须具备良好的信誉，无不良记录，且已依法缴纳相关税费。

二、预售范围1. 预售范围为预售人依法取得土地使用权、建设工程规划许可证和施工许可证的项目。

2. 预售人应在预售范围内合理划分预售单元，并明确每个预售单元的预售面积、预售价格等信息。

三、预售条件1. 土地使用权出让金已全部交付，土地使用权证已取得。

2. 持有建设工程规划许可证和施工许可证。

3. 根据商品房预售情况，投入开发建设的资金已达到项目总投资的25%以上，并已确定建设进度和竣工交付日期。

4. 商品房预售实行许可制度，预售人须向管理房产部门申请预售许可证，取得《商品房预售许可证》。

5. 预售人须具备相应的房地产开发资质，且已依法取得相关证书。

四、预售合同签订1. 预售人应按照国家有关法律法规和政策规定，与购房人签订书面预售合同。

2. 预售合同应包括以下内容：（1）预售人名称、地址、法定代表人；（2）购房人名称、地址、法定代表人；（3）预售房屋的位置、面积、结构、装修标准；（4）预售房屋的价格、付款方式、期限；（5）预售房屋的交付时间、交付条件；（6）违约责任；（7）争议解决方式；（8）其他约定事项。

五、预售资金监管1. 预售人应将预售资金存入监管账户，确保资金安全。

2. 购房人支付购房款时，应将款项转入预售资金监管账户。

3. 预售人使用预售资金时，应按照合同约定和监管机构的要求，用于项目建设。

六、预售合同备案1. 预售人应在签订预售合同后30日内，将预售合同报管理房产部门备案。

2. 管理房产部门对备案的预售合同进行审核，确保预售合同符合法律法规和政策规定。

七、其他规定1. 预售人应按照国家有关法律法规和政策规定，履行商品房预售的各项义务。

2. 购房人应按照预售合同约定，履行各项义务。

3. 预售人、购房人及有关各方应遵守国家有关法律法规和政策规定，共同维护房地产市场秩序。

第1篇一、概述房屋预售证，是指房地产开发企业（以下简称“开发商”）在取得土地使用权后，按照国家有关规定，将尚未建成的房屋预先出售给买受人，并经县级以上人民政府房地产管理部门（以下简称“房管部门”）审核批准，领取的证明文件。

房屋预售证的办理是房地产交易的重要环节，对于保障购房者的合法权益、规范房地产市场秩序具有重要意义。

本文将对房屋预售证办理的法律规定进行详细阐述。

二、法律依据1.《中华人民共和国城市房地产管理法》2.《中华人民共和国土地管理法》3.《城市房地产开发经营管理条例》4.《商品房销售管理办法》5.《商品房预售管理办法》6.其他相关法律法规及政策文件三、办理条件1.开发商取得土地使用权并支付全部土地使用权出让金，且土地使用权证书已领取；2.已按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；3.已取得建设工程规划许可证；4.已取得施工许可证；5.已按照规定缴纳有关税费；6.开发企业具备法律、法规规定的其他条件。

四、办理流程1.开发商向房管部门提交以下材料：（1）房地产开发企业资质证书；（2）土地使用权证书；（3）建设工程规划许可证；（4）施工许可证；（5）商品房预售方案；（6）预售资金监管方案；（7）其他相关材料。

2.房管部门对提交的材料进行审核，符合条件者予以批准，并颁发房屋预售许可证。

3.开发商取得房屋预售许可证后，按照预售方案进行商品房预售。

五、预售资金监管1.预售资金监管是房屋预售证办理的重要环节，目的是保障购房者权益，确保预售资金用于商品房的开发建设。

2.预售资金监管办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。

3.预售资金监管实行专户存储、专款专用、按工程进度拨付的原则。

4.开发商应将预售资金存入房管部门指定的银行专户，并定期向房管部门报告资金使用情况。

六、法律责任1.开发商未取得房屋预售许可证，擅自预售商品房的，由房管部门责令停止违法行为，没收违法所得，并处以违法所得1倍以上3倍以下的罚款。

淮安市对于办理商品房预售许可证必须具备的条件第一篇：淮安市对于办理商品房预售许可证必须具备的条件淮安市对于办理商品房预售许可证必须具备的条件关于商品房预售许可办理相关要件、流程、依据等，现答复如下：一、申请材料1、预售商品房申请书;2、商品房预售方案;3、测绘报告;4、建设工程规划许可证;5、国有土地使用证（土地抵押银行需提供同意办理预售许可证明）;6、施工合同;7、施工许可证;8、预售款监管信息反馈单;9、营业执照;10、房地产开发企业资质证书;11、白蚁防治合同;12、项目总平面图及分层平面图;13、申请预售的每幢商品房施工进度证明（以现场察看为主，形象进度多层达二层以上、高层达四层以上且不少于总层数的1/4）和房地产开发项目手册记载内容复印件（核对原件）;14、前期服务约定（样本合同最后一页内容，物管处认可）;15、建筑节能环保。

二、工作流程审批中心住建窗口接受企业申请→开发处审核→局领导审批→发放《商品房预售许可证》三、承诺时限1、申请材料不齐全或不符合法定形式的，当场或3日内一次告知申请人；2、材料齐全，符合法定条件的，自收到预售申请之日起3个工作日内作出行政许可决定，并颁发《商品房预售许可证》，或作出不予行政许可的书面决定。

四、办理依据1、主席令第29号《中华人民共和国城市房地产管理法》；2、国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》;3、建设部令第40号《城市商品房预售管理办法》;4、建设部令第88号《商品房销售管理办法》;5、江苏省人大常委会公告第1号《江苏省城市房地产交易管理条例》五、办理机构和地点市住建局开发处，市北京北路112号建设大厦十三楼，电话：83566217。

第二篇：如何办理商品房预售许可证如何办理商品房预售许可证办理商品房预售许可证的申报条件为：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用证；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证（附1:1000红线定位图）；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达工程总投资的25%以上，并已确定工程进度和竣工日期。

昆明市申办商品房预售许可条件房地产开发企业申办《商品房预售许可证》条件一、取得营业执照和资质证书；二、取得项目审批立项手续；三、己交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；四、持有建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证；五、已签订工程施工合同，并拟定商品房预售方案；六、取得《建设工程基础验核意见》、《新建项目再生水采用设施建设施案登记证明函》、《开发项目绿化设计方案》、《太阳能供热系统审查意见》；七、己与监管银行签订《商品房预售款监管合同》；八、已确定施工进度和竣工交付日期；九、工程形象进度要求：经规划审批为七层（含七层）以下的商品房预售项目，已完成结构工程并封顶；经规划审批为七层以上的商品房预售项目，已完成地面七层以上结构工程；十、法律、法规规定的其他条件。

昆明市人民政府办公厅关于转发昆明市进一步加强商品房预售管理实施意见的通知昆政办[2022 ]184号各县（市）、区人民政府,市政府各委办局,各我国级、省级开发（度假）园区,各直属机构：市住房和建设局拟定的《昆明市进一步加强商品房预售管理实施意见》已经市政府讨论同意,现转发给你们,请仔细遵照执行。

详细执行中遇到问题,请准时向市住建局反映。

昆明市人民政府办公厅二。

一。

年十月十八H昆明市进一步加强商品房预售管理实施意见昆明市住房和城乡建设局为加强商品房预售管理,维护商品房交易当事人的合法权益,.促进我市房地产市场的健康进展,依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理方法》、《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房（2022）53 号）、《昆明市城市房地产交易管理条例》等法律、法规,结合昆明市实际,拟定以下实施意见：一、申办商品房预售许可条件房地产开发企业申办《商品房预售许可证》必需具备下列条件：（一）取得营业执照和资质证书；（二）取得项目审批立项手续；（三）已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书；（四）持有建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证；（五）已签订工程施工合同,并拟定商品房预售方案；（六）取得《建设工程基础验核意见》、《新建项目再生水采用设施建设施案登记证明函》、《开发项目绿化设计方案》、《太阳能供热系统审查意见》；卜七）已与监管银行签订《商品房预售款监管合同》；（八）已确定施工进度和竣工交付H期；（九）工程形象进度要求:经规划审批为七层（含七层）以下的商品房预售项目,已完成结构工程并封顶;经规划审批为七层以上的商品房预售项目,已完成地面七层以上结构工程；（十）法律法规规定的其他条件。

新楼盘预售必须满足以下五个条件：
1、建设用地规划许可证；
2、建设工程规划许可证；
3、国有土地使用证；
4、建设工程开工许可证；
5、房地产预售许可证；
核定为外销的商品住宅，还应发给《商品住宅外销许可证》。

解释：房地产开发商预售房地产应当符合：土地使作权已经依法登记，取得房地产权利书；取得《建筑许可证》和《开工许可证》；除付清地价款外，投入开发建筑的资金已达工程预算投资的25%，并经注册会计师验资房地产开发商和金融机构已签订预售款监管协议；土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。

符合上列条件的经主营机关核准后，发给《房地产预售许可证》。

1欢。

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2023年上海商品住宅预售条件随着城市化进程的不断加快，上海作为我国经济新的增长极，商品住宅市场日益活跃。

预售条件的制定对于规范商品住宅市场，保障购房者权益，以及促进房地产行业的健康发展都具有重要意义。

根据国家有关政策和上海市的实际情况，2023年上海商品住宅预售条件如下：一、项目规划及审批1. 项目规划：开发商须提交完整的商品住宅项目规划，包括项目总体规划、建筑设计方案以及景观规划等内容。

项目规划需符合当地城市规划、土地利用总体规划和现行的相关法规标准。

2. 审批程序：项目需取得相关部门的规划、土地等审批手续，通过合法的程序才能进行商品住宅的预售。

二、预售资质要求3. 开发资质：开发商应当具备相应的房地产开发资质和经济实力，保证能够按照规划完成商品住宅项目的开发建设工作。

4. 预售许可证：取得商品住宅预售许可证后，开发商才能进行商品住宅的预售工作。

预售许可证的核发依据当地住房城乡建设行政主管部门的相关规定进行。

三、商品住宅预售程序5. 预售广告：开发商在进行商品住宅预售前，须提供真实、准确的预售广告内容，并按照规定提交相关备案手续。

6. 预售公示：在商品住宅预售前，开发商需按照当地有关规定，对项目的预售条件、房屋基本情况、价格、支付方式、交房标准等进行公示，保证购房者了解到充分信息。

7. 预售合同：开发商应当与购房者签订商品住宅销售合同，明确价格、交房标准、交付时间等相关内容。

8. 预售监管：商品住宅预售过程中，相关主管部门将进行严格的监管，保障开发商和购房者合法权益。

四、其他配套条件9. 购房资格：购房者需符合当地的购房资格条件，如有居住证、纳税证明等相关证明文件。

10. 售后服务：开发商应在交房后给予购房者相应的维修保养等售后服务，确保购房者的居住体验。

通过上述对2023年上海商品住宅预售条件的介绍，我们可以看出，上海市对商品住宅预售工作进行了严格的规范和监管，保障了购房者的合法权益，促进了商品住宅市场的健康发展。

第1篇一、引言商品预售，是指生产者、销售者或者消费者在商品生产、销售或者使用前，以签订合同的方式，预先收取消费者部分或者全部货款的行为。

随着我国经济的快速发展，商品预售模式在房地产、汽车、家电等行业得到广泛应用。

然而，由于商品预售涉及资金量大、风险较高，因此，相关法律法规对商品预售进行了严格规定。

本文将围绕商品预售五证法律规定进行详细阐述。

二、商品预售五证法律规定1. 商品预售许可证商品预售许可证是商品预售活动的前提条件。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十七条规定，房地产开发企业进行商品房预售，应当向市、县人民政府房地产管理部门申请领取商品房预售许可证。

商品房预售许可证应当载明以下内容：（1）房地产开发企业的名称、住所、法定代表人；（2）商品房预售的地点、面积、用途、结构、配套设施等；（3）预售价格及付款方式；（4）预售期限；（5）预售商品房的交付条件；（6）其他需要载明的事项。

2. 商品房销售合同商品房销售合同是商品预售活动中最为重要的法律文件。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条规定，房地产开发企业应当与买受人签订书面商品房销售合同。

商品房销售合同应当载明以下内容：（1）商品房的名称、坐落、面积、结构、配套设施等；（2）商品房的预售价格及付款方式；（3）预售期限；（4）商品房的交付条件；（5）违约责任；（6）争议解决方式；（7）其他需要载明的事项。

3. 商品房预售资金监管证明商品房预售资金监管证明是商品预售资金监管的重要依据。

根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十二条规定，房地产开发企业应当将商品房预售资金存入银行，并接受银行监管。

银行应当向房地产开发企业提供商品房预售资金监管证明，证明资金的使用情况。

4. 商品房预售广告审查证明商品房预售广告审查证明是商品预售广告发布的重要依据。

根据《中华人民共和国广告法》第二十八条规定，房地产开发企业发布商品房预售广告，应当向广告审查机关申请审查。

商品房预售条件及步骤来源: 作者：日期：10-12-22商品房预售条件及步骤，房屋预售虽然是一种可行的销售方式，但如果管理不善，极易导致投机行为，损害消费者的正当权益。

为此，《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下全书简称《城市房地产管理法》)专门对房屋预售的条件作出了规定。

商品房预售条件及步骤房屋预售虽然是一种可行的销售方式，但如果管理不善，极易导致投机行为，损害消费者的正当权益。

为此，《中华人民共和国城市房地产管理法》(以下全书简称《城市房地产管理法》)专门对房屋预售的条件作出了规定。

根据该法第四十四条第一款的规定，房屋预售应当符合下列条件：第一，已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。

此项规定是商品房预售的基础。

因为只有土地使用权是合法的，在土地上所建的房屋才能合法地进入流通领域，从而达到预售的目的。

第二，持有建设工程规划许可证。

此项规定是房屋开工建设的前提。

城市任何建设项目都得置于城市的总体规划之下，房屋建设也不例外。

房地产开发企业只有在其建设项目符合城市规划，领取建设工程规划许可证后才能开工建设。

第三，按提供预售的房屋计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

此项规定是房屋预售的关键性问题。

第四，向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

房屋预售一般应经过以下步骤第一，预售人领取土地使用证、建设工程规划许可证;第二，预售人办理预售登记，领取预售许可证;第三，预售人同预购人签订商品房预售合同;第四，预售合同登记备案;第五，房屋交付后，办理产权登记。

杭州商品房预售许可条件及办理程序来源: 作者：日期：10-12-22商品房预售(期房交易)不同于商品房销售(现房交易)，因其不可预知性导致商品房预售过程中会出现现房销售中所不存在的风险点，例如交易地位不公平、销售方式不规范等，而这些风险点最终都归于承购人一方承担。

楼房预售需要达到的标准楼房预售标准楼房预售是一种常见的房地产销售方式，对于购房者和开发商来说都具有一定风险。

为了确保楼房预售的合法性和规范性，国家制定了一系列的标准和规定。

本文将介绍楼房预售需要达到的标准。

1. 土地使用权已经取得，并符合国家有关规划和用地政策。

在进行楼房预售之前，开发商必须已经取得土地使用权，并且该土地的使用必须符合国家有关规划和用地政策。

这意味着开发商必须按照国家规定的要求进行土地使用权的申请和审批，并按照合同约定进行土地开发和建设。

2. 已经取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。

建设用地规划许可证和建设工程规划许可证是进行楼房建设的必要证件。

开发商必须在申请到这些证件之后，才能够进行楼房建设。

这些证件对于确保楼房建设的合法性和规范性非常重要。

3. 已经确定施工进度和竣工交付时间。

在进行楼房预售时，开发商必须向购房者明确施工进度和竣工交付时间。

购房者有权知道楼房建设的进展情况以及具体的交付时间，以便更好地把握购房决策。

如果开发商无法按照约定的时间交付房屋，将面临违约责任和赔偿。

4. 已经确定房屋销售价格和销售方案。

在进行楼房预售时，开发商必须向购房者明确房屋销售价格和销售方案。

购房者有权知道房屋的销售价格以及具体的销售方案，以便更好地了解房屋的情况并进行决策。

如果开发商随意更改销售价格或销售方案，将面临法律责任和赔偿。

总之，楼房预售需要达到的标准包括土地使用权、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工进度和竣工交付时间、房屋销售价格和销售方案等方面。

开发商必须严格按照这些标准进行操作，确保楼房预售的合法性和规范性，保障购房者的合法权益。

房地产办理预售许可证需要具备哪些条件第一篇：房地产办理预售许可证需要具备哪些条件房地产办理预售许可证需要具备哪些条件一、法定依据：1、《中华人民共和国城市房地产管理法》第四十四条商品房预售，应当符合下列条件：①、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；②、持有建设工程规划许可证和施工许可证；③、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期；④、向县级以上人民政府房地产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

2、《城市商品房预售售管理办法》第五条与《房地产管理法》第四十四条内容相同；第六条商品房预售实行许可证制度。

开发企业进行商品房预售，应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记，取得《商品房预售许可证》。

二、申报条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证；3、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期。

三、申报材料：1、《企业法人营业执照》（验原件交复印件）（1份）；2、《房地产开发企业资质证书》（验原件交复印件）（1份）；3、《建设用地规划许可证》《建设工程规划许可证》（验原件交复印件）（1份）；4、《国有土地使用权证》（验原件交复印件）（1份）；5、建设项目立项批准文件（验原件交复印件）（1份）；6、规划设计方案和主要楼层或户型平面图、剖面图（复印件）（1份）；7、已完成基础以上的的部分工程质量验收合格证明（验原件交复印件）（1份）；8、《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》（复印件）（1份）；9、商品房预（销）售方案（方案中应说明商品房的位置、装修标准、交付使用日期、预售总面积、交付使用后的物业管理等内容）（原件）（1份）；10、商品房预售资金监管协议（验原件交复印件）（1份）；11、建设行政主管部门出具的符合预售条件的工程进度证明（原件）（1份）；12、商品房预售许可审批表；13、建筑施工许可证；14、工程建设施工合同。

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第1篇一、引言随着我国城市化进程的加快，房地产市场蓬勃发展，商品房预售成为购房者和开发商普遍采用的一种交易方式。

然而，由于信息不对称、监管不到位等因素，商品房预售市场存在一定的风险。

为了保障购房者的合法权益，规范商品房预售行为，我国法律法规对商品房预售实行了严格的“五证”制度。

本文将详细解读商品房预售五证的法律规定。

二、商品房预售五证概述商品房预售五证是指：建设用地规划许可证、国有土地使用证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证。

这五证是商品房预售的必要条件，购房者需在购房前核实开发商是否具备这些证件。

三、建设用地规划许可证1. 定义：建设用地规划许可证是城市规划行政主管部门根据城市总体规划和控制性详细规划，对建设项目用地的规划要求所核发的证件。

2. 法律规定：- 建设单位在取得国有土地使用权后，需按照城市规划和控制性详细规划，向城市规划行政主管部门申请建设用地规划许可证。

- 建设用地规划许可证应当载明建设项目用地性质、用地面积、土地使用年限、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率等规划要求。

四、国有土地使用证1. 定义：国有土地使用证是土地行政主管部门依法核发的证明土地使用权归属的证件。

2. 法律规定：- 土地使用者取得国有土地使用权后，需向土地行政主管部门申请国有土地使用证。

- 国有土地使用证应当载明土地使用者名称、土地使用权性质、土地用途、土地使用年限、土地面积等。

五、建筑工程规划许可证1. 定义：建筑工程规划许可证是城市规划行政主管部门根据城市总体规划和控制性详细规划，对建筑工程的规划要求所核发的证件。

2. 法律规定：- 建设单位在取得国有土地使用权后，需按照城市规划和控制性详细规划，向城市规划行政主管部门申请建筑工程规划许可证。

- 建筑工程规划许可证应当载明建筑工程名称、建设地点、用地面积、建筑规模、建筑密度、建筑高度、容积率、绿地率等规划要求。

六、建筑工程施工许可证1. 定义：建筑工程施工许可证是建设行政主管部门依法核发的证明建筑工程施工单位具备施工资质和施工条件的证件。

问：取得商品房预售许可证应当具备哪些条件？答：取得商品房预售许可证应当具备下列条件：（一）预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；（二）按照土地管理部门有关规定交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；（三）持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；（四）已确定施工进度和竣工交付使用时间；（五）七层以下（含本数）的商品房项目，已完成结构工程并封顶；七层以上（不含本数）的商品房预售项目，已完成三分之二结构工程；（六）已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；（七）预售商品房项目及其土地使用权未设定他项权；（八）法律、法规规定的其他条件。

四川省泸州市人民政府政府令第〔2008〕56号二○○八年四月二十二日第一条为加强商品房预售管理,保障商品房交易安全,维护商品房交易双方的合法权益,促进房地产业的健康发展,根据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》、《城市商品房预售管理办法》的有关规定,结合本市实际,制定本办法。

第二条本办法适用于本市行政区域内城市商品房预售的管理。

本规定所称商品房预售是指房地产开发经营企业(以下简称预售人)将正在建设中的商品房预先出售给承购人,并由承购人支付定金或房价款的行为。

第三条预售商品房应当遵循自愿、公平、协商一致和诚实信用的原则。

第四条泸州市规划建设局是本行政区域内商品房预售管理的行政主管部门,负责本行政区域内城市商品房的预售管理。

泸州市房地产管理局负责泸州市城市规划区内的商品房预售管理具体工作。

各县建设行政主管部门是本县行政区域内商品房预售管理的行政主管部门。

第五条商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)所申报商品房的工程建设总投资应达到该商品房地上总层数的二分之一以上结构工程完工,如其二分之一不足六层(含六层)的应主体结构完工;(四)已确定施工进度和竣工交付日期。

第1篇一、概述商品房预售证是房地产开发企业在进行商品房预售前，必须取得的合法证件。

它是国家对商品房预售行为进行监管的重要手段，旨在保障购房者的合法权益，维护房地产市场秩序。

本文将详细解读我国商品房预售证的法律规定。

二、商品房预售证的含义商品房预售证是指房地产开发企业（以下简称“开发企业”）在取得土地使用权后，按照国家有关法律法规的规定，向市、县级人民政府房地产管理部门（以下简称“房地产管理部门”）申请领取的，允许其在一定范围内预售商品房的合法凭证。

三、商品房预售证的法律依据1.《中华人民共和国城市房地产管理法》2.《商品房销售管理办法》3.《城市房地产开发经营管理条例》4.《城市商品房预售管理办法》5.《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度的通知》四、商品房预售证申请条件1.开发企业具备房地产开发资质；2.开发企业已取得土地使用权；3.开发企业已按规定缴纳土地出让金；4.开发企业已按规定进行房屋建筑工程设计；5.开发企业已按规定进行房屋建筑工程施工；6.开发企业已按规定进行房屋建筑工程质量监督；7.开发企业已按规定进行房屋建筑工程竣工验收；8.开发企业已按规定编制商品房预售方案；9.开发企业已按规定设立商品房预售资金监管账户。

五、商品房预售证的申领程序1.开发企业向房地产管理部门提交申请材料；2.房地产管理部门对申请材料进行审核；3.房地产管理部门组织专家对开发企业进行实地考察；4.房地产管理部门根据审核结果和实地考察情况，决定是否颁发商品房预售证；5.开发企业领取商品房预售证。

六、商品房预售证的内容1.开发企业名称；2.开发企业法定代表人；3.开发企业资质等级；4.土地使用权证号；5.房屋建筑工程规划许可证号；6.房屋建筑工程施工许可证号；7.房屋建筑工程竣工验收合格证号；8.预售范围；9.预售面积；10.预售价格；11.预售期限；12.预售资金监管账户；13.其他需要注明的事项。

北京、天津、上海、重庆等城市房地产预售许可证规定摘要北京规定【摘要】：一、房地产开发企业申请办理商品房预售许可证（含经济适用住房），应当采用商品房预售申请书和预售方案的格式文本。

二、办理商品房预售许可证应提交下列材料：（1）企业法人营业执照；••••（2）开发企业资质等级证书；••（3）国有土地使用证；经济适用住房项目提交《北京市城镇建设用地批准书》；（4）已交清全部出让金证明（国有土地使用权出让或转让合同及地价款交纳情况核实函）；经济适用住房项目提交市物价局、市建委关于经济适用住房销售价格的批准文件；（5）市或区(县)规划管理部门核发的建设工程规划许可证及附件、附总平面图；（6）市或区（县）建设管理部门核发的建设工程施工许可证；（7）工程施工合同（复印第一部分）；（8）房地产开发企业开户银行出具的按申请预售的商品房计算,投入开发建设资金达到投资总额25%以上的证明材料；（9）商品房预售方案和预售商品房的分层平面图；（10）属于绿化隔离地区内的项目提供市绿化管理部门认可机构出具的确认商品房范围的证明文件。

三、房地产开发企业按《建设工程规划许可证》规定的楼栋和建筑面积申请预售许可，若《北京市国有土地使用权出让合同》约定的相应楼栋的出让建筑面积与规划证不一致的，需变更出让合同调整相应部分的地价款后方可申请预售。

四、2004年7月1日前签定《北京市国有土地使用权出让合同》的，扣除出让合同定金后，申请预售范围部分已交地价款不足整栋楼的，须补足后方可申请预售许可证。

上海规定【摘要】：第六条开发经营企业申请商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得国有土地使用证或已办理建设用地划拨手续，取得建设用地许可证；（二）持有建设工程规划许可证；（三）完成建筑安装工作量占该工程建安总投资的25％以上或建筑物设计地坪以上的基础工程验收合格，已经确定施工进度和竣工交付日期，并落实水、电、煤等配套工程；（四）已与在本市注册的银行签订了预售款监管协议；（五）内资开发经营企业申请外销商品房预售，需持有经市房地局（包括原市房管局）批准的外销商品房专项经营权批复。

房地产预售标准
一、预售资质要求
在房地产预售过程中，开发商需要具备以下资质要求：
1.土地使用权已经取得，并符合国家有关规划和用地政策；
2.已经取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证；
3.已经确定施工进度和竣工交付时间；
4.已经确定房屋销售价格和销售方案；
5.已经建立商品房预售资金监管账户，并按照规定使用监管账户内的资金。

二、预售信息公示
房地产预售信息公示是保障购房者权益的重要环节，以下是需要公示的信息：
1.开发商的资质和背景信息；
2.土地使用权证、建设用地规划许可证和建设工程规划许可证等证件信息；
3.施工进度和竣工交付时间；
4.房屋销售价格和销售方案；
5.商品房预售资金监管账户信息和资金使用情况。

三、预售价格公示
房地产预售价格公示是保障市场公平竞争和购房者权益的重要手段，以下是需要公示的价格信息：
1.房屋销售价格；
2.房屋装修标准及价格；
3.物业服务费标准及价格；
4.其他相关费用（如维修基金、契税等）的收取标准和依据。

在预售过程中，开发商应当遵守相关法律法规和规定，保障购房者的合法权益，同时接受相关部门的监管和审查。