商品房预售许可证办理条件以及办理流程

杭州市预售管理制度
（原创实用版）
目录
1.杭州市商品房预售条件
2.杭州市商品房预售许可办理程序
3.杭州市商品房预售管理规定
4.商品房预售的注意事项
正文
一、杭州市商品房预售条件
在杭州市，商品房预售需要满足以下条件：
1.土地使用权出让金已全部交付，土地使用权证已取得。

2.持有建设工程规划许可证和施工许可证。

3.根据商品房预售情况，投入开发建设的资金已达到项目总投资的25% 以上，并已确定建设进度和竣工交付日期。

4.商品房预售实行许可制度，企业开发商品房预售应向管理房产部门申请预售许可证，取得《商品房预售许可证》。

二、杭州市商品房预售许可办理程序
杭州市商品房预售许可办理程序一般包括以下步骤：
1.提交申请资料，包括《商品房预售许可证申请表》、《营业执照》及开发企业资质证书、土地使用权证书、建设工程规划许可证和施工许可证等。

2.房产部门对申请资料进行审核，确认符合预售条件后，颁发《商品房预售许可证》。

三、杭州市商品房预售管理规定
杭州市商品房预售管理规定主要包括以下方面：
1.商品房预售资金应纳入商品房预售资金监管账户，确保预售资金的安全。

2.开发企业应在预售合同签订后及时办理商品房预售合同备案手续。

3.购房人应谨慎支付房款，确保资金安全。

四、商品房预售的注意事项
购买预售商品房时，应注意以下事项：
1.查验《商品房预售许可证》，确保楼盘合法合规。

2.支付房款时，请将资金打入商品房预售资金监管账户，避免资金风险。

3.签订《商品房买卖合同》后，要求开发企业及时办理商品房预售合同备案手续。

遇到房屋土地纠纷问题？赢了网律师为你免费解惑！访问>>商品房预售许可证办理流程及所需材料随着国内房地产产业的快读发展，购房人员的不断增加，商品房预售已经成为了我国商品房销售的主要途径了。

那么，商品房预售许可证办理流程有哪些?需要哪些材料?大家对此多有疑问，接下来，赢了网小编将为您作详细的解答。

一、商品房预售许可证的核准条件我国对商品房预售许可核准的条件规定如下：(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;(四)房地产开发企业预售商品房，除应当符合法律、法规已有规定外，房地产开发项目的工程形象进度应当符合下列条件：1、多层建筑已完成主体结构三分之一以上;2、高层建筑已完成地面以下的主体工程;(五)房地产开发企业向市、县(市)房产行政主管部门申请商品房预售登记时，除应当提交法律、法规已有规定的文件外，还应当提交标准地名批准文件、拆迁户安置情况说明和市、县(市)建设行政主管部门对房地产开发项目的工程形象进度的证明文件。

上述五点为申请商品房预售许可的相应条件，其中前三点规定于《城市房地产管理法》、《城市房地产开发经营管理条例》中，后两点规定于《城市商品房预售管理办法》第七条四到六款，“开发企业申请预售许可，应当提交下列证件(复印件)及资料：(四)投入开发建设的资金占工程建设总投资的比例符合规定条件的证明;(五)工程施工合同及关于施工进度的说明;(六)商品房预售方案。

预售方案应当说明预售商品房的位置、面积、竣工交付日期等内容，并应当附预售商品房分层平面图。

在具备了上述条件之后，开发商才可以向房产主管行政部门提出预售许可申请。

可以说，针对期房的不可预知性，相关部门已经出台了法律法规对预售条件予以限制，通过法律法规的强制性规范来减少期房购买人的风险。

淮安市对于办理商品房预售许可证必须具备的条件第一篇：淮安市对于办理商品房预售许可证必须具备的条件淮安市对于办理商品房预售许可证必须具备的条件关于商品房预售许可办理相关要件、流程、依据等，现答复如下：一、申请材料1、预售商品房申请书;2、商品房预售方案;3、测绘报告;4、建设工程规划许可证;5、国有土地使用证（土地抵押银行需提供同意办理预售许可证明）;6、施工合同;7、施工许可证;8、预售款监管信息反馈单;9、营业执照;10、房地产开发企业资质证书;11、白蚁防治合同;12、项目总平面图及分层平面图;13、申请预售的每幢商品房施工进度证明（以现场察看为主，形象进度多层达二层以上、高层达四层以上且不少于总层数的1/4）和房地产开发项目手册记载内容复印件（核对原件）;14、前期服务约定（样本合同最后一页内容，物管处认可）;15、建筑节能环保。

二、工作流程审批中心住建窗口接受企业申请→开发处审核→局领导审批→发放《商品房预售许可证》三、承诺时限1、申请材料不齐全或不符合法定形式的，当场或3日内一次告知申请人；2、材料齐全，符合法定条件的，自收到预售申请之日起3个工作日内作出行政许可决定，并颁发《商品房预售许可证》，或作出不予行政许可的书面决定。

四、办理依据1、主席令第29号《中华人民共和国城市房地产管理法》；2、国务院令第248号《城市房地产开发经营管理条例》;3、建设部令第40号《城市商品房预售管理办法》;4、建设部令第88号《商品房销售管理办法》;5、江苏省人大常委会公告第1号《江苏省城市房地产交易管理条例》五、办理机构和地点市住建局开发处，市北京北路112号建设大厦十三楼，电话：83566217。

第二篇：如何办理商品房预售许可证如何办理商品房预售许可证办理商品房预售许可证的申报条件为：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用证；2、持有建设工程规划许可证和施工许可证（附1:1000红线定位图）；3、按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达工程总投资的25%以上，并已确定工程进度和竣工日期。

商品房预售许可证办理条件有哪些《商品房预售许可证》是市、县人民政府房地产行政管理部门允许房地产开发企业销售商品房的批准文件。

开发商在销售商品房之前一定要办理商品房预售许可证，那么商品房预售许可证办理条件有哪些呢？下面就由我为大家详细介绍商品房预售许可证办理条件。

一、商品房预售许可证办理条件符合《城市商品房预售管理办法》第五条条件：１、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；２、持有建设工程规划许可证和施工许可证；３、按预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

二、商品房预售许可证申请材料１、商品房预售许可申请表－－主管部门制式表２、营业执照－－需要原件３、房地产开发企业资质证书－－需要原件４、工程规划许可证－－需要原件５、土地使用权证书－－需要原件６、施工许可证－－需要原件７、建设工程投资达到２５％以上，已完成基础工程的证明并需要工程形象进度符合规定的现场照片－－各地要求不一致，我所在地为多层要求２层以上，高层要求５层以上，请学习当地主管部门８、商品房预售方案－－需要一房一价备案９、预售款监管协议及专用帐户开户证明１０、土地上无房屋或有房屋未办理房产证的具结书；原房屋办理权属登记的需注销证明１１、施工合同及进度说明１２、土地使用权、在建工程设置抵押的，抵押权人同意办理预售的书面意见及初始登记前解除抵押的书面保证１３、预测绘报告１４、业主临时公约１５、前期物业服务合同１６、物业管理用房配置情况说明书三、商品房预售许可证办理程序１、申请人向房地产交易管理所提出申请，并提交有关材料。

２、房地产交易管理所对申请材料进行初审，提出初审意见，并将初审意见和全部材料上报县建设局。

３、建设局进行审核和现场查勘，并作出行政许可决定，准于许可的，于法定时间内向申请人颁发送达许可证书。

以上就是我整理的关于商品房预售许可证办理条件有哪些的相关内容，在办理过程中，开发商应该应该注意满足规定的条件，只有在具备了上述条件之后，开发商才可以向房产主管行政部门提出预售许可申请。

昆明市申办商品房预售许可条件房地产开发企业申办《商品房预售许可证》条件一、取得营业执照和资质证书；二、取得项目审批立项手续；三、己交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；四、持有建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证；五、已签订工程施工合同，并拟定商品房预售方案；六、取得《建设工程基础验核意见》、《新建项目再生水采用设施建设施案登记证明函》、《开发项目绿化设计方案》、《太阳能供热系统审查意见》；七、己与监管银行签订《商品房预售款监管合同》；八、已确定施工进度和竣工交付日期；九、工程形象进度要求：经规划审批为七层（含七层）以下的商品房预售项目，已完成结构工程并封顶；经规划审批为七层以上的商品房预售项目，已完成地面七层以上结构工程；十、法律、法规规定的其他条件。

昆明市人民政府办公厅关于转发昆明市进一步加强商品房预售管理实施意见的通知昆政办[2022 ]184号各县（市）、区人民政府,市政府各委办局,各我国级、省级开发（度假）园区,各直属机构：市住房和建设局拟定的《昆明市进一步加强商品房预售管理实施意见》已经市政府讨论同意,现转发给你们,请仔细遵照执行。

详细执行中遇到问题,请准时向市住建局反映。

昆明市人民政府办公厅二。

一。

年十月十八H昆明市进一步加强商品房预售管理实施意见昆明市住房和城乡建设局为加强商品房预售管理,维护商品房交易当事人的合法权益,.促进我市房地产市场的健康进展,依据《中华人民共和国城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理方法》、《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》（建房（2022）53 号）、《昆明市城市房地产交易管理条例》等法律、法规,结合昆明市实际,拟定以下实施意见：一、申办商品房预售许可条件房地产开发企业申办《商品房预售许可证》必需具备下列条件：（一）取得营业执照和资质证书；（二）取得项目审批立项手续；（三）已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书；（四）持有建设用地规划许可证、建设工程规划许可证和建筑工程施工许可证；（五）已签订工程施工合同,并拟定商品房预售方案；（六）取得《建设工程基础验核意见》、《新建项目再生水采用设施建设施案登记证明函》、《开发项目绿化设计方案》、《太阳能供热系统审查意见》；卜七）已与监管银行签订《商品房预售款监管合同》；（八）已确定施工进度和竣工交付H期；（九）工程形象进度要求:经规划审批为七层（含七层）以下的商品房预售项目,已完成结构工程并封顶;经规划审批为七层以上的商品房预售项目,已完成地面七层以上结构工程；（十）法律法规规定的其他条件。

关于商品房预售许可证办理中的审查要点及程序根据四川省建设厅关于转发《建设部关于修改〈城市商品房预售管理办法〉的决定》的通知精神，我局在商品房预售许可证的办理中主要审查要点及程序是：一、主要审查要点1、开发企业的开发资质，主要包括：开发企业的资质证书及营业执照，主要审查是否具备开发资质并取得工商登记。

2、所预售项目的前期手续，主要包括：商品房开发建设前期计划或开发投资立项计划，主要审查是否已通过审批立项，是否已合法取得出让土地手续（土地使用权证）。

3、所预售项目的建设手续，主要包括：是否已进行了白蚁防治；是否已办理建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设项目施工许可证；4、所预售项目的进度及资金监管，主要审查：项目的施工进度是否符合预售规定；所完工部分是否合格；预售资金监管专用专储帐户是否已设立，是否已签订预售资金监管协议。

5、所预售项目的预售方案及售后物业管理内容，主要审查：商品房预售方案是否符合相关规定，说明商品房的位置、可售房源建筑面积（分别注明各幢各套房屋套内建筑面积、分摊共有建筑面积及部位、单价、总价）以及自留房屋是否与规划相同、竣工交付日期和非经营性公共配套房屋、基础设施配套的情况等内容，并附商品房预售总平面图、每幢房屋分层平面图（住宅分层平面图应当标明套型及相关尺寸；非住宅按具备独立使用功能基本单元分割出售的，分层平面图应当标明依法可分割出售基本单元的权属界线或界址点以及每个基本单元的固定编号和相关尺寸，销售过程中平面分割发生变化的，应及时将调整后的分层平面图报送房地产管理部门备案，但已出售基本单元的固定编号及权属界线不得擅自改变）。

待批准预售项目面积是否与规划面积一致，是否已明确房屋装饰装修标准、质量标准、售价等。

审查物业管理是否落实，主要审查前期物业管理企业是否具备资质，前期物业管理委托合同是否合法有效。

二、商品房预售许可证办理程序。

申请办理商品房预售许可证业务流程商品房预售许可证是开发商在房屋未竣工前向购房者出售房屋的许可证明，也是购房者购买商品房的依据。

下面是申请办理商品房预售许可证的业务流程：一、准备申请材料1.开发商申请书2.项目规划建设方案3.用地规划许可证4.工程规划设计文件5.技术经济指标6.质量安全评估书7.环境影响评价文件8.批准的建设用地规划许可证9.建设工程规划设计文件审查意见二、递交申请材料1.开发商将准备好的申请材料递交到相关部门，一般是城市规划和住建部门。

2.提交后，开发商需要按规定缴纳申请费用，并获取相关收据。

三、受理和审查1.相关部门受理申请后，将进行审查。

审查内容包括项目的合法性、符合规划要求、建设方案是否符合标准等。

2.一般情况下，审查时间为20个工作日左右，如果需要补充材料，审查时间会延长。

四、现场勘察1.审查完成后，相关部门会组织现场勘察，核实项目的实际情况。

2.勘察结束后，勘察人员会填写勘察报告，并提出具体意见。

五、评审和公示1.根据勘察报告和其他材料，相关部门进行评审，评审结果可能会有要求修改或补充的事项。

2.评审通过后，将进行公示。

公示时间一般为10个工作日，公示期结束后，没有异议的可以继续办理后续手续。

六、发放许可证1.公示结束后，相关部门将制作商品房预售许可证，并通知开发商领取。

2.开发商需要将许可证复印件张贴在售楼部等明显的位置，并将原件备案。

七、备案登记1.开发商需要将商品房预售许可证原件、各类合同及相关材料，到房地产主管部门进行备案登记。

2.完成备案登记后，开发商可以正式对外销售商品房。

八、履行义务1.开发商在销售商品房时，要按照许可证上的限制条件进行销售，并且履行许可证要求的义务。

2.开发商需要根据相关规定，在一定时间内竣工交付房屋，办理产权证等手续，确保购房者享有合法权益。

以上就是申请办理商品房预售许可证的大致业务流程。

不同地区和具体项目的要求可能会有所不同，开发商在申请前需要详细了解相关规定，并按照要求准备并递交申请材料。

房地产预售证办理流程房地产的预售证的办理流程⽐较严谨，相信⼤家也是知道的，这个对于⼤家来说都是⽐较重要的，所以⼤家对于这个房地产的预售证的办理流程是要仔细的了解⼀下，针对这个问题有⼀个⾃⼰的思路。

店铺⼩编整理了以下内容为您答疑解惑，希望对您有所帮助。

房地产预售证办理流程是什么⼀、商品房预售许可证的办理办事流程申请——受理——初审——审核——发证——公⽰1、申请：开发企业向市场股提交商品房预售许可申请书;2、受理：市场股出具受理通知书或5⽇内⼀次性告知需补充材料;3、初审：市场股初审开发企业提交的资料;4、审核：分管领导审核后做出决定，并送达当事⼈，对不予许可的说明理由并告知权利;5、发证：由主要领导签发后送达;6、公⽰。

商品房预售许可申请表;商品房预售许可申请法⼈委托书;商品房预售许可申请报告，附商品房预售⽅案;(1)、商品房预售⽅案应说明预售商品房的位置、⾯积、结构、⽤途、层次、装修标准、⼯程施⼯进度说明、竣⼯交付⽇期、价格、预售商品房分层平⾯图、交付使⽤后的物业管理、⾃⾏销售或代理销售等内容。

(2)、如代理销售，应提供代理机构⼯商营业执照和中介机构资质备案证书(复印件)。

⼯商营业执照(复印件);房地产开发资质证书(复印件);开发项⽬⽴项资料(复印件);国有⼟地使⽤权证(原件);建设⼯程规划许可证(原件);建筑⼯程施⼯许可证(原件);⼯程施⼯合同(复印件);建审总平⾯图(复印件);12房产测绘成果报告(原件);13商品房预售资⾦监管协议;14申请材料为复印件的应加盖申请单位公章，并携带原件。

申请材料不能提供原件的，应当提交经有关机关确认与原件⼀致的复印件。

依据中华⼈民共和国《城市房地产管理法》第四⼗五条：商品房预售应当符合下列条件：⼀已交付全部⼟地使⽤权出让⾦，取得⼟地使⽤权证书;⼆持有建设⼯程规划许可证;三按提供预售的商品房计算，投⼊开发建设的资⾦达到⼯程建设总投资的百分之⼆⼗五以上，并已经确定施⼯进度和竣⼯交付⽇期;四向县级以上⼈民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。

北京市商品房预售许可证办理流程及所需材料一、所需材料 1.商品房预售许可申请表（原件）；开发企业营业执照副本和资质证书（复印件）； 2.已交付全部土地使用权出让金证明（原件），国有土地使 3.用权证（复印件），出让（转让）合同（经济适用住房项目提交销售价格批准文件和城镇建设用地批准书）（复印件）；4.建设工程规划许可证（复印件）；建筑工程施工许可证（复印件）； 5.开户银行出具的投入开发建设的资金达到工程建设总投资 6.％以上的证明（原件）；的25招投标管理部门出具的工程施工合同备案表（复印件）和 7.经施工单位确认的施工进度计划；属于绿化隔离带地区的项目，提交市绿化管理部门认可机 8.构出具的确认商品房范围的证明文件（原件）；已将土地使用权或土地使用权连同在建工程设定抵押的， 9. 提交抵押权人同意抵押房屋预售的证明（原件）；10. 商品房预售方案，包括：）项目基本情况；???? （1 （2）项目建设进度安排?1 / 5（ 3）项目预售计划 ???? 4）本期预售商品房情况（ 5）本期自留商品房情况（ 6）项目开盘应急预案（7 （）预售资金监管方案（8）商品房质量问题投诉渠道（9）商品房质量责任承担主体和承担方式10）住房能源消耗指标和节能措施（）其他材料：房地产开发项目手册；前期物业服务合同（11（包括物业服务费用评估报告摘要、物业服务事项和标准等内容）；经规划部门批准的建筑项目建设方案及备案登记表；临时管理规约；商品房装饰装修标准及相关附属设备设施的交付使物名称核准文件；用情况等材料。

二、申请办理商品房预售许可证变更提交材料1.开发企业名称变更的：（1）商品房预售许可证变更申请表（原件）；）工商行政管理部门批准开发企业名称变更的文件（复印（2 件）；3（）名称变更后的开发企业营业执照副本（复印件）；）名称变更后的开发企业资质证书（复印件）；（4 （5）开发企业书面通知预购人名称变更的承诺（原件）；2 / 5（6）预售许可证（原件）。