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中国顶级别墅研究分析演示课件(ppt48张)

9.抱着帮助他人成长的态度，不仅会增强自信，还能有效地减轻恐惧感。即使被客户拒绝了，而若抱着帮助他人成长的态度，对于被拒绝就不会有过强的挫折感了。
北京东山墅
北京东山墅
临水别墅
湖光之美
北京东山墅
北京东山墅
天然冲刷而成的砂岩、页岩、原木及青铜等天然材料
绿色植物把每一栋别墅进行自然分隔，同时水域与绿植相互融合
北京东山墅
私家码头
步出式后花园将居室与绿地、碧水相连，室内与户外融为一体
溪流、涌泉、瀑布、湿地以及湖泊错落分布
深圳万科十七英里
4.实际上，系统成功实施很大程度上依赖于全体员工的积极努力，如果员工不参与到改善生产经营活动中去，生产中的问题就得不到及时的反馈和解决，系统就难以推行。
5.全面质量管理是推行系统的重点。实施系统推动生产模式会导致企业在制品和产成品存货水平的大幅下降，在这种情况下，大批次品的出现很可能使企业生产停顿，延误产品交货时间，给企业造成不必要的损失。
香蜜湖一号、万科十七英里
世茂佘山庄园
世茂佘山庄园
大占地、开阔视野门前花坛
下沉式庭院
世茂佘山庄园
圆厅设计、螺旋式楼梯突显尊贵
双层调高客厅彰显气派
室内泳池
紫园
一山一世界一墅一天下
紫园概况
项目一期
项目二期
紫园
豪华庄重的大门
进口石材铺设的道路
简约高雅的外立面
户外美景
紫园
细节处理
用钢骨结构和混凝土框架结构对木结构进行更新；玻璃幕墙替换木排门、木连门、折叠屏风；对马头墙、山墙、垂花门、游廊、瓦当等传统建筑细节演变；半通透型院墙和篱笆与外景呼应，虚实衬托；为每一套客房专设庭院，保证主客私密区间

世联--北京独栋别墅产品线和产品研究@别墅

因此小独栋别墅应在能保证一定的私家庭院面积下、尽可能减少对土地面积占有；
建议小独栋别墅产品采用组团式布局，即4-6栋别墅通过围合的形式，在节约基地面积的同时保证一定的公共交流空间。
案例：纳帕溪谷小户型布局
本报告是严格保密的。
小独栋别墅推荐户型1
温哥华森林C5-C户型
总建筑面积
385㎡
室外空间感受
• 增加地下室自然采光面 •平添院落的层次感 •半室内空间感，用途广
本报告是严格保密的。
下沉式庭院
项目名称
下沉式庭院面积(m2)
龙湾别墅A-1户型
20
龙湾别墅A-3户型
28
龙湾别墅A-5户型
31
纳帕溪谷SA户型
16
纳帕溪谷SF户型
24
温哥华森林A2-C户型
17
温哥华森林b3-P户型
26
地下室面积 (m2) 73 84 98 93 88 110 124 130
纳帕溪谷SE户型地下室 84.18 ㎡地下室包括：家庭活动室和下沉式庭院
本报告是严格保密的。
观唐E户型地下室 98.65 ㎡
地下室包括：健身房、影音室、双卫生间、洗衣间、设备间、备用间和下沉式庭院
景观内庭院
景观内庭院虽占据了 <10平方米的室内面积，但却成为一个功能空间，既可观景，又增加了别墅内部的横向空间交流，扩大了可视范围，实则扩大了使用空间感受。
阳台卫生间
书房
主卧室
衣帽间
过厅上空
主卧室主卧卫生间
室内空间感受
案例2：纳帕溪谷SA户型，二层设有2个独立主卧区；
本报告是严格保密的。
赠送地下室、半地下室

北京别墅户型专题研究

等品质提升点制造产品竞争性。
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北京别墅户型专题研究
Townhouse设计要点
地上面积区间150-250平方米，与小独栋产品拉开差距地上三层或二层半，地下一层，地下面积60-80平方米进深15-18米，起居室面宽在4米以上单车位，尽量放在室内 3-4间卧室，包括1个主卧区，2-3间次卧室一层主要功能包括起居室、餐厅、厨房、卧室二层和三层主要功能为家庭室和主次卧室地下室主要功能是设备间和工人房，面积大的可安排文体活动室
北京别墅户型专题研究
小独栋案例：纳帕溪谷
设置家庭活动室，彰显别墅特征，提供家庭沟通空间
空间灵活组织，双主卧套房设计舒适度非常高，如家庭人口多可改成两次卧，动静分区明确
•主卧区
•主卧区
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•主卧区
•次卧 •次卧
北京别墅户型专题研究
小独栋案例：万万树
u空间序列完整，正式礼仪区与非正式家庭起居区之间有良好的区分，动线组织明确；
出现一条过道向一道道门打开的情况，另一方面可以做到楼上楼下空间有交流。
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北京别墅户型专题研究
小独栋设计要点－地下室
面积从降低成本和施工角度考虑，基本上为地上一层的面积减去车库的面积，120-150平米左右。
基本功能空间：家庭影院、健身房、设备间（包括锅炉房）、洗衣房、工人房（包括独立的卫生间、toilet, basin, shower）、公共卫生间。
户型设计是塑造生活方式最直接的手段，它将影响使用者每一天的生活行为与居住品质。
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北京别墅户型专题研究
•生活起居区
•睡眠休息区
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别墅基本功能元素及空间序列

201201天津中原北京别墅产品专题研究148p

【组团】
规划布局：组团分隔
纳帕溪谷
纳帕尔湾
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雪梨澳乡
Code of this report | 40
公共空间研究内容
设施设备会所
规划布局
公共空间构成
入口、围墙
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公共空间部分
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公共空间研究内容
规划布局
设施设备会所
公共空间构成
入口、围墙
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早期别墅
项目名称：紫玉山庄建筑类别：独栋、联排、双拼物业地址：朝阳区紫玉东路1号简介：紫玉山庄位于亚运村之北1.5公
里，毗邻规划中的奥运村。
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Code of this report | 2
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思路与方法
工作思路：别墅类产品按照时间演进监测产品变化，以总结产品标准；
工作方法：统筹安排、实地调研、分析论证、总结标准。
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别墅选取标准
样本个数：18 样本选取时间：按照别墅市场的四个发展时间段建筑形式：独栋别墅为主项目档次：中高端、高端选取目的：通过不同时期典型别墅项目的产品特征，对制定华远地产别墅产

洋房及类别墅产品专题研究PPT课件

洋房与类别墅的规划设计比较
产品定位比较
洋房和类别墅在产品定位上存在差异，洋房更注重中高端市场，而类别墅更注重高端市场。
设计风格比较
洋房和类别墅在设计风格上也有所不同，洋房通常以欧式或现代简约风格为主，而类别墅则更倾向于古典或现代豪华风格。
规划设计重点比较
在规划设计方面，洋房更注重建筑布局、景观设计和室内装修等方面，而类别墅更注重地块选择、建筑造型、室内设计和景观环境等方面。
及类别墅产品。
加强品牌建设，提升品牌知名度和美誉度，以吸引更多目标客户。
对消费者的建议
根据自身经济实力和居住需求，选择合适的洋房及类别墅产品。
在购买过程中，关注产品品质、配套设施、物业服务等方面，以保障自身利益。
理性对待价格波动，避免盲目跟风或冲动购买，做出符合自身需求的决策。
THANKS
洋房市场现状
目前，洋房市场呈现出供不应求的态势，市场需求持续旺盛，价格稳步上涨。
类别墅市场现状及趋势
类别墅市场概述
类别墅是一种高端住宅产品，通常位于城市郊区或风景区，以豪
华、舒适、私密为主要特点。
类别墅市场现状
目前，类别墅市场呈现出供大于求的态势，市场竞争激烈，价格
相对较高。
类别墅市场趋势
目标客户群体
洋房主要面向中高端消费者，而类别墅则更侧重于高端消费者。
产品特点
洋房注重舒适度和性价比，类别墅则更注重品质和豪华感。
营销重点
洋房强调社区环境和个性化定制，类别墅则强调稀缺性和优质服务。
06
结论与建议
研究结论
洋房及类别墅市场需求持续增长，尤其在一二线城市，高端改善型住房需求旺盛。
类别墅的营销策略

中式别墅专题研究PPT课件

Part
02
中式别墅的设计风格
传统与现代的融合
ห้องสมุดไป่ตู้传统元素
中式别墅常常运用传统的建筑元素，如飞檐、斗拱、雕花等，展现出中国文化的独特魅力。
现代材料
在保持传统元素的同时，中式别墅也注重运用现代建筑材料和技术，如新型保温材料、节能技术等，提高居住的舒适度和建筑的耐久性。
建筑与自然的和谐
选址布局
中式别墅在选址和布局上注重与自然环境的和谐，通常会选择山水相依、风景优美的地段，让建筑与自然环境相互融合。
01
02
03
消费者群体
中式别墅的主要消费者群体为中高收入阶层，他们对传统文化有浓厚兴趣，追求高品质生活。
消费需求
消费者对中式别墅的需求主要体现在对传统建筑风格、文化内涵和居住体验的追求。
消费偏好
消费者偏好地理位置优越、设计独特、配套设施完善的中式别墅。
市场竞争格局与趋势
STEP 01
历史背景
苏州园林别墅起源于明代，至今已有500多年的历史。随着经济的发展和人们生活水平的提高，苏州园林别墅逐渐成为一种高端住宅形式。
杭州宋城别墅
总结词
历史与现代的完美结合
详细描述
特点
历史背景
杭州宋城别墅是中国南宋时期建筑的代表，其特点是采用传统的木结构和雕刻工艺，同时融入了现代建筑的设计理念。
竞争格局
STEP 02
竞争策略
中式别墅市场竞争激烈，各大开发商纷纷推出自己的中式别墅产品。
STEP 03
发展趋势
未来中式别墅市场将朝着更加专业化、个性化、品牌化的方向发展。
开发商通过差异化竞争策略，如建筑设计、文化内涵、配套设施等来吸引消费者。

别墅类产品研究 ppt课件

包围的安全感；
理论剖析
可以彰显别墅特质的重点空间应当局部放大，比如起居室、主卧室等；
注意不同空间之间的视觉联络，通过隔与非隔创造丰富的空间层次感。
地上面积区间150-250平方米，总建筑面积300-400平方米,与联排产品拉开差距，为2联地上三层或二层半，地下一层，地下面积100-150平方米进深15-18米室内车库，单车位 4-5间卧室，包括1个主卧区，3-4间次卧室一层主要功能空间包括起居室、餐厅、厨房、卧室；二层和三层主要功能空间为家庭室和主次卧室；多功能房与用人房置于地pp下t课。件
ppt课件
14
别墅案例赏析独栋
杭州千岛湖天鹅山
清晰的分区功能流线
第一层
第二层
ppt课件第三层
15
别墅案例赏析独栋
杭州千岛湖天鹅山
第四层
第五层
ppt课件
16
别墅案例赏析双拼
ppt课件
17
别墅案例赏析双拼
双拼别墅定义
由两个单元的别墅拼联组成的单栋别墅。与联排、独栋相比，除了有天、有地、有独立的院落外，最关键是降低了社区密度，增加了住宅采光面，使其拥有更宽阔的室外空间。
双拼别墅（背靠背）农房恒海国际花园
ppt课件
21
别墅案例赏析双拼
双拼别墅（背靠背）农房恒海国际花园
建筑面积
270㎡
开间*进深 12.5*18
庭院
4个
车位
1个
房、厅
4房3厅3卫
赠送面积
地下室(娱、健、)
ppt课件阳台露台
4个
22
别墅案例赏析双拼
双拼别墅（手拉手）绿地·观湖一号
负一层

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品标准提供借鉴与指导
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西山美墅馆
样本选取区位
纳帕溪谷
保利垄上
纳帕尔湾
壹千栋东方普罗旺斯
MOMA万万树
龙湾机场
玫瑰园
五环路紫玉山庄
观唐
裕京花园长岛澜桥
香江花园丽斯花园
金壁湖畔
四环路
11
别墅产品选取及简介
22
别墅产品研究
33
创新理念火花
34
产品标准总结
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总结产品规律，确立产品标准；
别墅类
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Code of this report | 3
Code of this report | 16
初步发展
项目名称：玫瑰园. 建筑类别：独栋、双拼物业地址：昌平区沙河镇北,八达岭高速
路11出口简介：玫瑰园占地749亩，建筑面积24
万平方米，包括前期开发的“五洲别墅区”和后期开发的 “爵世别墅区”。
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124套联排别墅，2座低层服务公寓楼和7000M2俱乐部大楼组成，于 2019年建成。
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Code of this report | 12
早期别墅
项目名称：裕京花园建筑类别：独立别墅物业地址：顺义区后沙峪乡白辛
庄村简介：位于后沙峪乡白辛庄
北京别墅产品专题研究
中原地产︱天津中原物业顾问有限公司 TianJin.01.2019
本报告仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前，本报©告Cop的yri任ght何Ce部nta分line都Gro不up可, 20被10 擅自引用、复制和传播。
Code of this report | 1
提要
思路与方法
工作思路：别墅类产品按照时间演进监测产品变化，以总结产品标准；
工作方法：统筹安排、实地调研、分析论证、总结标准。
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别墅选取标准
样本个数：18 样本选取时间：按照别墅市场的四个发展时间段建筑形式：独栋别墅为主项目档次：中高端、高端选取目的：通过不同时期典型别墅项目的产品特征，对制定华远地产别墅产
别墅样本调研内容
2、建筑单体室外入口、庭院、安防、车库、露台。。。
室内玄关、客厅、家庭厅、餐厅、厨房、卧室、卫生间。。。
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别墅样本调研内容
3、其他
层高面积采光通风立面采暖。。。。。。
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完善阶段
项目名称：晴翠园建筑类别：独栋物业地址：朝阳区金盏乡温榆河畔简介：晴翠园位于北京市朝阳区金盏
乡，紧邻机场高速苇沟出口，占地面积400亩，规划建设别墅 100栋。
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早期别墅
项目名称：紫玉山庄建筑类别：独栋、联排、双拼物业地址：朝阳区紫玉东路1号简介：紫玉山庄位于亚运村之北1.5公
里，毗邻规划中的奥运村。
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Code of this report | 15
初步发展
项目名称：长岛澜桥建筑类别：独栋、联排、双拼物业地址：朝阳区来广营东路北侧简介：长岛澜桥占地16公顷，总建筑面
积11.5万平方米。项目注重细节打造，前庭后院的设计使户户拥有百米以上的私家花园，体现了人与自然的和谐共生。
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调研样本项目简介
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早期别墅
项目名称：香江花园建筑类别：独栋、联排、公寓物业地址：朝阳区香江北路1号简介：香江花园由447幢欧式豪华别墅，
三环路
晴翠园
二环路
长安街
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Code of this report | 6
样本调研
早期
香江花园、北京裕京花园、丽斯花园、紫玉山庄
初步发展
长岛澜桥、北京玫瑰园.
完善阶段
西东方普罗旺斯、金碧湖畔、龙湾、壹仟栋、保利垄上、纳帕尔湾
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Code of this report | 7
别墅样本调研内容
调研内容主要包括：
1、公共空间部分规划布局设备设施园林景观会所
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Code of this report | 8
村，地处传统别墅区，是北京发展较早的高档别墅项目之一。
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Code of this report | 13
早期别墅
项目名称：丽斯花园项目类型：独栋项目地址：顺义区天竺镇天竺村简介：丽斯花园由香港新世界
集团开发建设，，是北京建设较早的高档别墅项目。
Code of this report | 17
完善阶段
项目名称：西山美墅馆建筑类别：独栋、TONWHOUSE、叠拼、公寓物业地址：海淀区四季青桥南旱河路西简介：西山美墅馆是北京首家通过
“木结构别墅标准”的项目，社区共 87栋别墅，汇粹了包括维多利亚式、蒙特利尔式、都铎式等在内最为经典23种外立面风格。