国有土地的收回和集体土地的征收(郑州)

郑州市土地储备中心收购国有土地流程
一、申请者需提交以下资料
（1）国有土地收购申请表；
（2）国有土地使用证（查看原件，提交复印件）；
（3）房屋所有权证或合法有效的建筑手续（查看原件，提交复印件）；（4）单位资质材料（营业执照、法人代表资格证明、法人代表身份证复印件、委托书、受委托人身份证复印件）；
（5）董事会、股东大会或职工代表大会同意土地变现的书面意见；（6）主管部门意见；
（7）航测图复印件（图上标注红线位置）；
（8）其他需要提交的相关资料。

二、由市土地储备中心申查上述资料后，委托土地评估机构评估，测量定界。

三、洽谈收购，签订收购协议。

四、按照协议约定，由市土地储备中心支付土地补偿费用，原土地使用者交付土地，办理土地和房屋注销、变更登记手续。

五、储备后的土地，按照出让计划移交市国土资源局，对商业、旅游、娱乐、商品住宅等经营性用地由市国土资源局委托市土地交易中心以招标、拍卖、挂牌的方式公开出让。

郑州市土地储备中心业务处室联系电话及业务项目。

郑州市人民政府关于调整国家建设征收集体土地青苗费和地上附着物补偿标准的通知【实施日期】2009/06/01【颁发文号】郑政文〔2009〕127号【失效日期】郑州市人民政府文件各县(市)、区人民政府,市人民政府各部门,各有关单位:为保障国家建设用地需求,维护农民合法权益,根据《中华人民共和国土地管理法》和《河南省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》的有关规定,结合我市物价变动情况,经市政府常务会议研究决定,调整郑州市市区征收集体土地青苗费和地上附着物补偿标准。

现将有关问题通知如下:1.青苗费和地上附着物补偿标准见附件。

2.对附件中尚未包括的品种可参照相近情况进行补偿,不能参照的,报当地价格主管部门确定补偿标准或聘请有资质的单位评估后确定。

3.国家和省确定的铁路、公路、机场、航道港口、水利工程、能源工程等重大基础设施项目征收集体土地时青苗费和地上附着物补偿标准另有规定的,按其规定执行。

4.本通知自二○○九年六月一日起执行。

《郑州市人民政府关于调整国家建设征用土地补偿安置标准等若干问题的通知》(郑政文〔1993〕144号)和《郑州市人民政府关于调整国家建设征用土地补偿安置标准等有关问题的通知》(郑政文〔2004〕87号)中有关青苗费和地上附着物补偿标准停止执行。

本通知发布前,已呈报省人民政府或国务院进行征收土地审批的宗地,青苗费和地上附着物补偿标准按照报批的征收土地方案确定的标准落实。

5.各县(市)和上街区可参照本通知规定执行。

附件:1.青苗费补偿标准2.建筑物类补偿标准3.果树类补偿标准4.林木类补偿标准郑州市人民政府二○○九年五月三十一日主题词:城乡建设土地标准通知主办:市国土资源局督办:市政府办公厅五处抄送:市委各部门,郑州警备区。

市人大常委会办公厅,市政协办公厅,市法院,市检察院。

郑州市人民政府办公厅2009年6月2日印发。

耿中亮、郑州航空港经济综合实验区管理委员会二审行政裁定书【案由】行政【审理法院】河南省高级人民法院【审理法院】河南省高级人民法院【审结日期】2021.02.04【案件字号】(2021)豫行终422号【审理程序】二审【审理法官】王凤强卢瑜秦娜娜【审理法官】王凤强卢瑜秦娜娜【文书类型】裁定书【当事人】耿中亮;郑州航空港经济综合实验区管理委员会【当事人】耿中亮郑州航空港经济综合实验区管理委员会【当事人-个人】耿中亮【当事人-公司】郑州航空港经济综合实验区管理委员会【法院级别】高级人民法院【终审结果】二审维持原判【原告】耿中亮【被告】郑州航空港经济综合实验区管理委员会【本院观点】本案中耿中亮起诉要求确认被上诉人对其中断供水、供电和道路通行迫使其搬迁的行为违法，判令被上诉人采取补救措施，恢复供水、供电、通路，而中断供水、供电和道路通行等行为属于事实行为，应当按照事实行为中“谁行为、谁被告”的原则，确定责任主体。

【权责关键词】行政强制合法违法证明驳回起诉改判发回重审【指导案例标记】0【指导案例排序】0【本院认为】本院认为，本案中耿中亮起诉要求确认被上诉人对其中断供水、供电和道路通行迫使其搬迁的行为违法，判令被上诉人采取补救措施，恢复供水、供电、通路，而中断供水、供电和道路通行等行为属于事实行为，应当按照事实行为中“谁行为、谁被告”的原则，确定责任主体。

根据三官庙办事处提交的《情况说明》等证据，三官庙办事处认可“在郑州航空港经济试验区三官庙办事处合村并城拆迁过程中，拆迁实施的责任主体为郑州市航空港经济综合实验区三官庙办事处”，上诉人提交的证据材料也不足以证明被诉拆迁行为是航空港区管委会组织实施的，航空港区管委会不是本案适格被告，依照《最高人民法院关于适用的解释》第二十六条第一款的规定，在一审法院已经告知耿中亮变更被告而耿中亮不同意的情况下，应驳回耿中亮的起诉。

一审裁定适用法律正确，应予维持。

依照《中华人民共和国行政诉讼法》第八十九条第一款第一项之规定，裁定如下：【裁判结果】驳回上诉，维持一审裁定。

郑州市人民政府关于印发郑州市国有土地收购补偿办法补充
规定的通知
【法规类别】土地征用与有偿使用
【发文字号】郑政文[2015]151号
【发布部门】郑州市政府
【发布日期】2015.07.23
【实施日期】2015.07.23
【时效性】现行有效
【效力级别】地方规范性文件
郑州市人民政府关于印发郑州市国有土地收购补偿办法补充规定的通知
郑政文 [2015]151号
各县 (市、区)人民政府,市人民政府各部门,各有关单位: 现将《郑州市国有土地收购补偿办法补充规定》印发给你们,请认真遵照执行。

2015年7月23日
郑州市国有土地收购补偿办法的补充规定
为了进一步完善国有土地收购补偿制度,维护国家和土地使用权人的合法权益,根据有关规定,结合郑州市实际,现对《郑州市国有土地收购补偿办法》补充规定如下: 第一条采用买断方式补偿的,不再采用按收购地块新规划用途评估价的一定比例确定。

按收购地块土地登记的使用权面积、用途和使用权类型的评估价与地上具有合法产权的建 (构)筑物的评估现值以及宗地范围内的其它设施评估价之和,或房地产。

郑州市人民政府关于印发郑州市国有土地收购补偿办法的通知郑政[2011]32号各县（市、区）人民政府，市人民政府各部门、各有关单位：现将《郑州市国有土地收购补偿办法》印发给你们，请结合实际，认真贯彻执行。

二○一一年五月十二日郑州市国有土地收购补偿办法第一条为加强土地市场管理，完善国有土地收购补偿制度，有效盘活国有土地资产，维护国家和原土地使用权人的合法权益，根据《国土资源部、财政部、中国人民银行关于〈土地储备管理办法〉郑政[2011]32号的通知》（国土资发[2007]277号）和《郑州市土地储备实施办法》（市政府令第100号）等有关规定，结合我市实际，制定本办法。

第二条本市市区（不含郑州高新技术开发区、经济技术开发区、郑东新区和上街区）国有土地的收购补偿适用本办法。

因公共利益需要依法收回（购）的和旧城改造需要收购的国有土地，以及司法机关、仲裁机构依法裁决处置需要收购的国有划拨土地，其补偿办法按其他有关规定执行。

第三条收购储备国有土地工作在市政府领导下，由市土地储备中心具体负责实施。

第四条国有土地收购由市土地储备中心和原土地使用权人签订《国有土地收购合同》，收购合同包括以下主要内容：（一）收购方和被收购方的基本情况、收购土地的位置、范围、面积、土地用途及地上建（构）筑物状况；（二）土地补偿方式、补偿标准、支付期限；（三）土地交付条件和交付期限；（四）双方的权利和义务；（五）违约责任；（六）纠纷处理；（七）其他有关事项。

第五条国有土地收购实行货币补偿。

补偿方式可以采用直接确定补偿价格买断或者按出让成交净价的一定比例补偿。

采用买断方式补偿的，可按不超过收购地块新规划用途评估价的一定比例确定。

或者按收购地块原土地登记用途和使用权类型的评估价、地上具有合法产权的建（构）筑物的评估现值之和确定。

第六条国有划拨土地的收购补偿标准：（一）收购地块原为非经营性用地，新规划用途为经营性用地的，收购补偿标准按不超过收购地块出让成交净价的55%确定，或者按不超过收购地块新规划用途评估价的60%买断；新规划用途仍为非经营性用地的，收购补偿标准按不超过收购地块出让成交净价的60%确定，或者按不超过收购地块新规划用途评估价的70%买断。

2017河南拆迁补偿新政策2017农村宅基地拆迁如何补偿。

河南的拆迁补偿有哪些新的政策值得关注的地方。

以下是店铺为大家整理的关于2017河南拆迁新政策，给大家作为参考，欢迎阅读!2017河南拆迁补偿新政策全省征地补偿安置费均有上涨据了解，按照规定，随着经济社会发展，综合地价标准每过两三年就应调整一次。

征地区片的综合地价，由各地政府根据经济发展条件、居民生活水平、土地供求关系等因素决定，并要综合考虑物价上涨、区位条件、人均土地数量、当地群众对土地依赖程度等多种因素。

河南省此前执行的征地区片综合地价标准，自2013年10月开始实施，和3年前的标准相比，城乡综合地价此次均有不同程度的提高。

郑州市建成区三环以内和部分办事处的村庄，新的征地补偿安置费为每亩22.5万元，而在2013年调整后的标准中，与此区域大致相当的地区征地补偿安置标准为每亩20万元。

驻马店市上蔡县韩寨乡康湖村，在此次调整前，补偿安置费用为每亩3万元，调整后为每亩3.7万元。

郑州市中牟县官渡镇，此前的征地补偿安置费为每亩4.2万元，如今调整到5.5万元，上涨了近31%。

而“地王窝”郑州龙湖区域，此前龙湖办事处除陈岗村的部分土地外，其他集体土地每亩地的征地补偿安置费为6.88万元，而此次调整后已经达到10万元，同比上涨了45%。

补偿多少钱登录网站可查询新的河南拆迁赔偿标准已经公布，社会各界均可以查询。

进入官网查询的具体步骤是这样的：打开“河南省国土资源厅”官方网站，下拉页面至“市场信息”栏目，在页面右侧有“征地补偿标准”字样，单击之后即可进入搜索页面。

搜索得到的页面包含“区片编号”“征地补偿安置费”“区片范围描述”等，其中“征地补偿安置费”分别依每亩和每公顷的标准予以表示，“区片范围描述”分为“乡镇名称”和“行政村”两栏。

河南省农村宅基地新政策一、严格规范确认宅基地使用权主体宅基地使用权应该依法确认给本农民集体成员;非本农民集体的农民，因地质灾害防治、新农村建设(新型农村社区建设)、易地扶贫搬迁、移民安置等集中迁建，在符合土地利用总体规划等相关规划的前提下，经本农民集体大多数成员或村民代表同意并经有权机关批准异地建房的，可按规定确权登记发证。

郑州市人民政府关于公布有关征地拆迁的规范性文件专项清理结果的通知正文：---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- 郑州市人民政府关于公布有关征地拆迁的规范性文件专项清理结果的通知（郑政文〔2011〕235号）各县（市、区）人民政府，市人民政府各部门，各有关单位：为严格执行《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，维护人民群众的切身利益，坚决制止乱占滥用耕地，严格城镇房屋拆迁管理，按照省政府法制办、省住房和城乡建设厅、省国土资源厅《关于认真贯彻落实国法〔2011〕38号文件切实做好有关征地拆迁的规章和规范性文件专项清理工作的通知》（豫政法〔2011〕41号）精神，市政府对市政府和市政府办公厅制定的现行有效的有关征地拆迁的规范性文件进行了清理。

经市政府第68次常务会议研究决定，修改《郑州市人民政府关于印发郑州市旧城改造暂行办法的通知》（郑政200816号）、废止《郑州市人民政府关于调整国家建设征用土地补偿安置标准等若干问题的通知》（郑政文〔1993〕144号）等8件规范性文件。

现予公布。

附件：1.修改的规范性文件目录2.废止的规范性文件目录二○一一年十月二十日附件1：修改的规范性文件目录序号文件名称主要问题依据和理由1郑州市人民政府关于印发郑州市旧城改造暂行办法的通知（郑政200816号）文件中关于拆迁计划、改造区域、拆迁的实施、项目审批等内容，与《国有土地上房屋征收与补偿条例》相关规定不一致。

我市仍有部分旧城改造项目以该文件为政策依据，且市政府第59次常务会议已研究决定，对现行旧城改造政策加以修改完善。

目前修改意见已基本完成，主管部门将报请市政府研究决定。

郑政〔2003〕32号各县（市）、区人民政府，市政府各部门，各有关单位：现将《郑州市城中村改造规定（试行）》印发给你们，请认真遵照执行。

二ΟΟ三年九月三十日郑州市城中村改造规定（试行）第一章总则第一条为加快城市化进程，改善城市环境，提高城市规划、建设、管理水平，根据有关法律、法规规定，结合本市实际情况，制定本规定。

第二条本规定所称城中村，是指在本市市区范围内，使用集体土地，并以村民委员会为组织形式的农民聚居村落。

第三条本市市区范围内城中村转制及城中村改造的规划、建设、管理，适用本规定。

列入改造范围的城中村，由市人民政府公告。

第四条市人民政府统一领导、组织、协调本市城中村改造工作。

各区人民政府在市人民政府的统一领导下，具体负责本区范围内城中村改造的组织实施。

规划、国土资源、建设、农业、市政、房地产、民政、公安、发展计划、财政、审计、劳动保障、教育、城市管理行政执法等有关部门应在各自的职责范围内，做好城中村的改造管理工作。

第五条城中村改造实行统一规划、统一政策、综合开发、分步实施的原则，充分调动各方面的积极性，依法保护农村集体经济组织及其成员的合法权益，统筹兼顾国家、集体、个人及投资者的利益。

第二章城中村转制第六条城中村转制，是指城中村由村民自治管理体制转变为城市居民自治的管理体制。

转制后的城中村按城市管理体制统一规划、建设、管理。

第七条城中村的集体土地依法全部转为国有土地，村民由农业户口转为居民户口。

第八条列入改造范围内的城中村撤销村民委员会，依照有关规定设立社区居民委员会，就近划归城市街道办事处，或根据管理需要设立城市街道办事处。

第九条禁止任何组织和个人在城中村转制中侵占、私分和破坏农村集体资产。

城中村转制中集体资产的处置，应坚持下列原则：（一）充分尊重集体组织全体成员的意愿和权利，保障全体成员有效行使对集体资产处置的决策权、监督权；（二）坚持民主、公开、公平、公正的原则；（三）兼顾长远发展和近期利益。