国有土地跟集体土地的区别

集体所有和国家所有有什么区别
1、所有人不同
国有土地的所有权人是中华人民共和国的全体公民，任何一个中国公民均是国有土地的共有人;
集体土地的所有权人是农业集体经济组织。

2、用途不同
国有土地使用方式主要有2种，通过使用权出让或划拨，用于经济发展或社会发展;生产工作自用，用于建造办公场所、公益设施等。

目前，自用的国有土地不能用于生活、经营用途，如建造住宅、酒店等。

集体土地的使用方式也可分为2种，将使用权转让、出租，获取收益。

除了可以生产工作自用外，还可以进行生活、经营自用，如作为宅基地分配给成员、建设集体住宅、娱乐设施、经营设施等。

3、收益渠道不同
国有土地的收益主要来自出让使用权获得的出让费。

集体土地收益渠道则更加宽广，既有使用权他用的转让、出租收益，又有自用土地及其附着物经营收益。

4、发证机关不同
中央国家机关使用的国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定。

农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。

以上就是关于“什么是国有土地?国有土地和集体土地有什么区别?”的一些内容，国有土地和集体土地有着很大的区别，主要是所有权人不同、用途不同、收益渠道不同等等。

城市土地全民所有制与农村土地集体所有制的区别与联系的分析1、城市土地全民所有制和农村土地集体所有制的含义1.1城市土地全民所有制城市土地实行土地国有制度。

城市市区的土地属于国家所有。

《宪法》第十条规定：“城市的土地属于国家所有。

”《土地管理法》第八条更明确规定：“城市市区的土地属于国家所有。

”全民所有制的土地，称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国家代表全体人民行使，具体又由国务院代表国家行使。

《土地管理法》第二条规定：“全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

”1.2农村土地集体所有制农村土地实行土地集体所有制度。

共和国现行《宪法》第十条中规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

”这是共和国的农村和城郊土地集体所有制的宪法依据。

应该正是依据这一宪法规定，共和国现行《土地管理法第十条和十一条中规定：“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农民集体经济组织经营、管理。

”“农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。

农民集体所有的土地依法用于非农业建设的，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。

”2、城市土地全民所有制和农村土地集体所有制的区别2.1所有人城市土地全民所有制：城市市区的土地属于国家所有。

全民所有制的土地，称为国家所有土地，简称国有土地，其所有权由国家代表全体人民行使，具体又由国务院代表国家行使。

农村土地集体所有制：土地的社会主义劳动群众集体所有制，采取农村集体经济组织的农民集体所有的形式，农村集体经济组织代表该组织的全体农民占有属于该组织的农民集体所有的土地，并对该集体所有的土地行使经营、管理权。

土地使用权归属类型有哪些
1.国有土地使用权：国有土地使用权是指土地所有权属于国家，但在
法律允许范围内，个人、法人或其他组织可以依法使用土地并取得土地使
用权。

2.集体土地使用权：集体土地使用权是指土地属于集体所有，集体经
济组织、农民集体经济组织或者集体经济组织成员可以依法使用土地并取
得土地使用权。

在农村地区，集体经济组织成员通常以土地经营权的方式
使用土地。

3.个人土地使用权：个人土地使用权是指土地属于个人所有，个人可
以依法使用土地并取得土地使用权。

在农村地区，土地集体所有的情况下，个人可以通过土地承包经营权的方式使用土地。

4.外资企业土地使用权：外资企业土地使用权是指外商投资企业在中
国获得的土地使用权。

外资企业可以通过租赁、置换等方式获得土地使用权。

5.军队土地使用权：军队土地使用权是指土地属于军队所有，军队可
以依法使用土地并取得土地使用权。

军队土地使用权通常涉及军事需求，
如军事基地建设等。

除了以上几种土地使用权归属类型，还有其他特殊类型的土地使用权。

例如，特定机关、事业单位可以享有土地使用权；特定行业领域（如矿业、森林资源等）可以获得土地使用权。

此外，根据不同地区的法律法规规定，还可能存在其他形式的土地使用权归属类型。

不同的土地使用权归属类型有着不同的法律规定和管理制度。

这些法律规定和管理制度旨在保护土地所有权人的权益，并促进土地的合理利用和经济发展。

我国土地所有制的变化
随着我国经济的快速发展，土地所有制也发生了很大的变化。

在改革开放以前，我国的土地所有制主要是集体所有制，而在改革开放以后，我国的土地所有制发生了很大的变化，出现了国有土地、集体土地和私人土地等多种所有制形式。

国有土地是指由国家所有的土地，主要用于国家重点建设项目、公共设施和国防建设等方面。

国有土地的出现，使得国家能够更好地规划和管理土地资源，推动国家经济的发展。

集体土地是指由农村集体所有的土地，主要用于农业生产和农村建设等方面。

在改革开放以前，我国的土地所有制主要是集体所有制，但是随着城市化的加速和农村人口的流失，集体土地的利用和管理也面临着很大的挑战。

私人土地是指由个人所有的土地，主要用于个人住宅和商业用途等方面。

随着我国经济的发展和城市化的加速，私人土地的出现越来越多，成为城市化进程中不可或缺的一部分。

除了以上三种土地所有制形式，我国还出现了土地流转、土地承包等多种土地管理方式。

土地流转是指土地的所有权不变，但是土地的使用权可以流转给其他人使用，主要用于农业生产和农村建设等方面。

土地承包是指农村集体土地的承包权，由农民承包土地并进
行农业生产。

总的来说，我国土地所有制的变化是与我国经济的发展和城市化进程密切相关的。

在未来的发展中，我国需要进一步完善土地管理制度，保护土地资源，促进土地资源的合理利用，推动我国经济的可持续发展。

一、土地所有权的种类有哪些我国土地所有权法分为国家土地所有权和集体土地所有权，自然人不能成为土地所有权的主体。

中华人民共和国是国家土地所有权的统一和唯一的主体，由其代表全体人民对国有土地享有独占性支配的权利。

在我国《宪法》、《民法通则》、《土地管理法》等法律中，对国家土地所有权作了明确规定。

《土地管理法》第8条规定：“城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。

集体土地所有权是由各个独立的集体组织享有的对其所有的土地的独占性支配权利。

根据我国《土地管理法》第8条的规定，属于集体所有的土地，是指除法律规定属于国家所有的农村和城市郊区的土地。

集体所有的土地主要是耕地及宅基地、自留地、自留山，还包括法律规定集体所有的森林、山岭、草原、荒地、滩涂等土地。

至于法律没有规定为集体所有的森林、山岭、草原、荒地、滩涂等土地，则属于国家所有。

集体土地所有权的主体，即享有土地所有权的集体组织，根据《民法通则》第74条、《土地管理法》第10条的规定，有以下3类：（1）村农民集体，村集体经济组织或者村民委员会对土地进行经营、管理；（2）如果村范围内的土地已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；（3）土地已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

二、土地所有权特征我国土地所有权的法律特征有以下几点：(1)土地所有权是一项专有权，其权利主体的特定性。

土地所有权的权利主体只能是国家或农民集体，其他任何单位或个人都不享有土地所有权。

这是由我国实行土地的社会主义公有制决定的。

(2)交易的限制性。

《土地管理法》第二条第三款规定：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地”。

显然，土地所有权的买卖、赠与、互易和以土地所有权作为投资，均属非法，在民法上应视作无效。

(3)权属的稳定性。

土地法律知识点土地是人类生活和发展的重要基础资源，土地的合理利用与保护是社会可持续发展的基石。

而土地的利用与管理必须遵循一系列法律法规。

本文将介绍一些土地法律知识点，旨在增加大家对土地法律的了解。

一、土地的法律属性土地的法律属性主要包括国有土地和农民集体所有土地。

国有土地是指属于国家所有的土地，由国家依法统一管理和调控。

农民集体所有土地是指由农民集体所有并由农民集体拥有经营权的土地。

根据我国土地管理制度的相关规定，土地不能被个人所有，土地的使用权属于国家。

二、土地使用权土地使用权是指依法取得土地使用权人对土地的支配、利用和收益权利。

土地使用权按照土地利用方式分为建设用地使用权、农村宅基地使用权和农业用地使用权等。

土地使用权可以通过出让、划拨、租赁等方式取得，但是必须符合法律的规定。

土地使用权的取得和转让必须取得相应的许可和批准手续。

三、土地征收与补偿土地征收是指国家依照法定程序收回土地使用权，并通过协商或按照法定程序支付补偿费用，以满足公共利益需要。

土地征收必须经过土地管理部门批准，并进行公示和听证等程序。

征收人需要向被征收人支付合理的补偿费用，包括被征土地的价值、搬迁费用以及经济补偿等。

对于农村集体土地征收，必须经过村民代表大会讨论通过。

四、土地承包经营权土地承包经营权是指农村土地承包经营合同所确定的权利和义务。

根据我国农村土地制度改革的要求，农村集体经济组织和农民承包经营关系是农村土地经营的基础。

农民通过与农村集体经济组织签订土地承包经营合同取得土地的承包经营权，并获得相关权益。

土地承包经营权可以转让、出租，但是必须遵循土地管理法的要求。

五、土地利用规划土地利用规划是国家、地方政府对土地利用和空间布局的有计划安排。

土地利用规划是土地管理的基本依据，对土地利用方式、空间布局等做出具体规定。

土地利用规划必须经过相关部门批准，不得违背国家和地方规定。

任何单位和个人不得违反规划进行土地利用，否则将承担相应的法律责任。

什么是集体土地房屋？国有与集体土地房屋的区别导读:本文介绍在房屋买房，不动产权证署名的一些知识事项，如果觉得很不错，欢迎点评和分享。

集体土地是指农村集体所拥有的土地。

一般来说,农村和城市郊区的土地都属于集体,除非是属于国家,还有就是一些宅基地和自留地、山等。

集体产权的房屋是不能办理产权证的,属于私产。

那么集体房屋产权使用过程中有哪些要注意的呢?跟国有房屋产权又有什么区别呢?集体土地房屋不得出售根据相关规定,农民住宅是不可以向城市居民出售的,城市居民不能占用农民集体土地房屋,相关的部门也不得向违法建造以及购买的住宅用户发放土地使用证。

因为村民无偿获得宅基地的使用权,而且并没有使用限期,对农民来说是社会福利,所以在使用方面有一定限制。

农民为建造住宅而依法获得的对其集体的一定区域的土地占有、使用的权利,称为宅基地使用权。

宅基地使用权只允许在本集体之间进行内部流转,其对象只能是本集体的成员,所以不能给其他集体组织的成员使用。

若原宅基地的使用者在未经批准的条件下通过他人出资修建房屋,给并出资者使用,而从中牟利的,属违法行为。

所以农村房屋买卖若在同一集体经济组织的成员之间的进行转让,且已办理相关的审批手续,这是合法有效的,是得到法律的保护的。

集体与国有土地产权房屋的区别1.两种均为土地使用权属的证明,但是一般的住宅有70年的使用期限,属非永久的土地产权证明,而在集体土地上建设的房屋是没有使用的期限的,可拥有永久产权证。

2.拥有国有土地的使用权证的,房屋是可以过户的;集体土地使用权证则不可办理过户。

3.国有土地办证的费用比集体土地办证的费用要高,因为需要交较多税费。

4.集体土地是无个人房产的土地证明的,因为集体土地没法进行分割,不可以过户交易,而国有土地房屋的产权办理都可正常进行。

5.若因某些原因导致拆迁,集体土地的房屋在土地补偿方面也是跟国有土地有些不同。

从上面的内容我们可以知道,集体土地在使用的过程中需要小心,假如买卖双方并不同属同一个集体经济组织,并且双方所签订的房屋买卖合同是属于集体土地上的买卖,那么该协议则会违反了法律强制性的规定,属于无效合同,这种情况下对方的财产都需相互返还。

国有土地使用证集体土地使用证的区别是什么？1.是否可买卖不同：集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设等等，有诸多限制。

国有土地使用证就没有那么多的限制，可以买卖，可以抵押贷款，可以自由流通。

2.性质的不同：集体土地只能由该集体成员申请集体土地使用权；国有土地只能由国家支配或通过招标等方式。

3.其他。

现在各个城市的建设正如火如荼地进行着，征收土地涉及到的不同类型土地。

征收土地必须有土地使用证才可以给予补偿，不同的土地对应不同的证件类型。

我国的土地使用证分为国有土地使用证集体土地使用证。

这两者有什么区别呢？一、国有土地和集体土地要了解国有土地使用证集体土地使用证，先明白什么是集体土地和国有土地。

集体土地是指农民集体所有的土地，也叫做劳动群众集体所有的土地。

集体土地是我国土地所有制的一种形式。

我国实行土地的社会主义公有制，土地的所有制形式包括国家所有（全民所有）和劳动群众集体所有二种形式。

《中华人民共和国宪法》第十条规定“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。

”《中华人民共和国土地管理法》第二条“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制”。

第八条“城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

”在集体土地的经营管理方面规定：《中华人民共和国土地管理法》第十条“农民集体所有的土地依法属于村农民集体所有的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体所有的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；已经属于乡（镇）农民集体所有的，由乡（镇）农村集体经济组织经营、管理。

”集体土地所有权的确认。

《中华人民共和国土地管理法》第十一条“农民集体所有的土地，由县级人民政府登记造册，核发证书，确认所有权。

了解土地使用证个人和集体有什么区别其土地来源性质有区别，1、中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。

2、城市市区的土地属于国家所有。

在解释土地使用证个人和集体有什么区别之前，我们首先要了解下土地使用证和房屋所有权证这两个证之间有什么不一样。

在购买商品房之后，购买人要确定自己的权属，根据国家想关法律规定，要办理土地使用证和房屋所有权证，土地使用证和房屋所有权证，在商品房权属这些问题是有着一样重要的作用，两者互有联系但又有区别。

土地使用证个人和集体有什么区别：目前常见的土地证只有两种：国有土地使用证和集体土地使用证。

依据其土地来源性质，决定它是国有还是集体的。

▲一、国有土地使用证和房屋所有权证的联系1、《房地产管理法》规定，所购商品房应具备“国有土地使用权证”和“房屋所有权证”。

从法律角度来讲，房产证和土地证是房主拥有该房产以及土地使用权的证明，两者是密不可分的，没有土地证，就意味着房主不具备对该土地的使用权，就无法维护自己的合法权益。

2、由于我国实行的是土地公有制，所以房产所有权和房产土地使用权之间并无法律上当然的附属关系。

如果忽视土地使用权，势必会给住宅地产购置及交易带来风险。

▲二、国有土地使用证和房屋所有权证的区别1、概念（1）、国有土地使用证。

是有土地局出具的确认土地使用权的凭证。

（2）、房屋所有权证。

是由房管局出具的承认房产归属人的凭证。

2、性质（1）、国有土地使用证。

是经土地使用者申请，由城市各级人民政府颁发的国有土地使用权的法律凭证，主要载明土地使用者名称、土地坐落、用途、土地使用权面积、使用年限和四至范围等。

（2）、房屋所有权证。

是国家依法保护房屋所有权的合法凭证，房屋所有者凭证管理和使用自己的房屋。

房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证。

现在来解释下土地使用证个人和集体有什么区别：1、集体、国有主要看的是土地的性质，像那些单位的、农村的都为集体土地，无年限；国有土地指的是交了土地出让金的土地，比如开发商为了开发，交土地局土地出让金后便可办了国有土地使用证，有一定的年限的。

在江苏什么是集体土地证？和国有土地证
有啥区别
江苏什么是集体土地证？
江苏农村的一般都是集体土地，以后拆迁补偿不如国有土地值钱，原因是没有经过市场流通，不能进入自由市场进行买卖：
1、按法律规定，江苏土地使用权转移的同时，地上附着物随之转移，也就是房子转移。

而你所买的房子的土地是集体的，按法律，集体土地是不准买卖的，但个别地方也有自己处理执行方式，所在地这种情况可以办理，
2、因为土地发生买卖，所以在交易之前，先得把此江苏集体土地转为国有土地，也就是你得交一笔出让金，出让金各地不同，而且同一地方不同地段也不同，要看土地在城区还是城郊，属于几等几级地。

3、这种江苏土地部门有个划分依据的，至于交出让金的费用就看你们买卖双方协商了。

只有这样转为国在土地了以后，才可进行变更登记，它包含土地性质的变更和土地使用权的变更。

江苏集体土地证和国有土地证有什么区别？
1、拥有江苏国有土地征和农民集体的土地证所建的房屋，可以依法确定给单位或者个人使用，使用江苏土地的单
位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

2、江苏农村集体土地证是属于村农民集体的，由村集体经济组织或者村民委员会经营、管理；已经分别属于村内两个以上农村集体经济组织的农民集体的，由村内各该农村集体经济组织或者村民小组经营、管理；
3、农民集土地证由江苏县级人民政府登记造册，核发证书，确认权。

农民集体的土地依法用于非农业建设的，由江苏县级人民政府登记造册，核发证书，确认建设用地使用权。

以上就是关于江苏集体土地证和国有土地整区别的介绍了，后小编提醒您单位和个人依法使用的国有土地，由国家机关使用的江苏国有土地的具体登记发证机关，由国务院确定，在办理相关事宜的时候希望对您有所帮助。