建筑与规划基础知识培训
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房地产建筑与规划基础知识前言一、房地产“商品”的概念与内容二、房地产业与建筑业的联系和区别三、学习建筑知识的原因与预期达到的效果第一讲土建工程一、总体认识:生产建筑商品的过程二、建筑结构的分类1.按主要承重结构的材料分类:砖木结构—一般用于单层砖混结构:即用砖墙、钢筋混凝土楼板层、钢筋混凝土屋面板建造的建筑;钢筋混凝土结构:即建筑物的主要承重构件全部采用钢筋混凝土;钢结构:即建筑物的主要承重构件全部采用型钢;其他结构—组合结构、特种结构、大跨度结构、膜结构2.按结构承重方式分类:砖混结构、框架结构、剪力墙结构、框架—剪力墙结构、筒体结构、筒中筒结构、多筒及巨型框架结构3.按使用功能分类:居住建筑公共建筑三、工程建设项目划分1.建设项目划分单项工程:具有独立的设计文件,建成后可以独立发挥生产能力或效益的工程。
单位工程:一般指不独立发挥生产能力,但具有独立施工条件。
分部工程:按单位工程的各个部位划分。
分项工程:分部工程的组成部分,主要按工种工程划分。
钢砼工程:模板、钢筋工程、混凝土工程建设项目:基本建设项目,在一个场地或几个场上按一个总体设计进行施工的各个工程的总和。
2.单位工程由建筑工程和建筑设备安装工程组成分部工程按主要部分划分为地基与基础、主体、地面与楼面、门窗、装饰、屋面六个分部工程。
四、建筑工程与安装工程1.前期准备2.桩基工程·在宅基地上建低层或多层可以不用打桩·在农田,有暗滨的基础上,建多层要打小方桩或粉喷桩·一般情况下,建小高层以上的建筑均要打桩,常见的桩基有预制桩,水泥灌注桩。
·预制桩的优点在于质量可靠,施工周期短,但噪声大,一般适用于环线以外,周围居民较少的工地上使用。
·水泥灌注桩的优点在于施工简便,噪声小,但质量监理很重要,在建好以后,还要有28天的养护期,并且要经过试桩这一程序。
3.土方工程4.基础工程(1)上海的地质条件上海位于长江三角洲入海口东南缘,属于软土地区,地基土大致划分如下:第①层:杂填土、层厚1-2m第②层:褐黄色粘性土,土性较硬,厚度2-3m第③层:灰色淤泥质粉质粘土,低渗透性,高压缩性第④层:灰色淤泥质粘土第⑤层:灰色粘性土,可作为摩擦桩持力层第⑥层:暗绿-褐黄色粘性土第⑦层:草黄色砂质粉土,土性较好,较好的桩基持力层。
建筑、规划、户型知识培训策略研究部报告主旨:1、建筑、规划、户型方面基础知识的培训;(相对系统性些)1、建筑、规划、户型方面基础知识的培训;(相对系统性一些)2、介绍一些经典的、个性的案例,随侃房事;道路红线道路红线与用地红线之间区域为代征道路用地不计入净用地范围用地红线征道路用地,不计入净用地范围用地红线与建筑退线之间区域为净用地范围,属于项目使用,围墙可以建到用地红线处建筑退线用地红线道路边线道路红线道路边线为规划道路的控制线,用地红线为项目建筑用地范围的控制线,在临城市道路的项目中,道路边线与用地红线局部是重合的。
居住区道路小区路组团路及宅间路无出入503020基本概念——建筑退让纵墙面向道路口高层 5.0 3.0 2.0多层 3.0 3.0 2.0有出入口- 5.0 2.5402015山墙面向道路高层 4.0 2.0 1.5多层2.0 2.0 1.5围墙面向道路1.51.51.5建筑控制线道路边线(建筑退让线)车行道绿化带人行道建筑后退剪力墙钢筋混凝墙体来承担这种墙体有较强的承担风或地震——由钢筋混凝土墙体来承担,这种墙体有较强的承担风或地震等作用传来的水平力(剪力)的能力。
有更好的抗侧力能力,因此可建造较高的建筑物。
框剪结构——全名是框架剪力墙结构,是在框架结构的基础上,增加了剪力墙,提高结构稳定性。
与框架结构相比,框剪结构强度更高,了剪力墙提高结构稳定性与框架结构相比框剪结构强度更高可以建造更高层数的建筑。
框剪结构中的剪力墙可以单独设置,也可以利用电梯井、楼梯间、管道井等墙体。
L型、T型剪力墙,也称做短支剪力墙;新江湾城剪力墙点柱型框架结构,剪力墙布置在电梯井、配电间等处;点柱型框架适用于写字楼、酒店式公寓等;金桥项目在使用效果上讲,框剪结构相对于砖混结构来讲,优点有两个:在使用效果上讲框剪结构相对于砖混结构来讲优点有两个:1、套内使用面积大。
套内使用面积=套内建筑面积-套内墙体面积。
建筑与规划基本知识1、建筑识图的一样知识1.1施工图内容1.1.1图纸名目:包括每张图纸的名称、内容、图纸编号,说明该工程图由哪几个专业的图纸及哪些图纸所组成。
1.1.2设计总说明:要紧说明工程的概况和总的要求●设计依据:项目相关技术指标、有关的地质、气象等资料●设计标准:建筑标准、结构荷载等级、抗震要求等●施工要求:施工技术、材料要求及采纳新技术、新材料或其它专门要求的做法1.1.3建筑施工图:包括总平面图、平面图、立面图、剖面图和构造详图,表示建筑物的内部布置情形,外部形状,以及装修、构造、施工要求等。
1.1.4结构施工图:包括结构平面布置图和各构件的结构详图。
表示承重结构的布置情形、构件类型、尺寸大小及构造做法等。
1.1.5设备施工图:包括给水排水、采暖通风、电气等设备的平面布置图、系统图和详图。
表示上、下水及暖气线布置,卫生设备及通风设备等的布置,电气线路的走向和安装要求等。
1.2 施工图中的常用符号(依照<房屋建筑制图统一标准>)1.2.1定位轴线:●在施工图中通常将房屋的基础、墙、柱和梁等承重构件的轴线画出,并进行编号,以便于施工时定位放线和查阅图纸。
●采纳细点划线表示。
轴线编号的圆圈用细实线,在圆圈内写上编号,在平面图上水平方向的编号采纳阿拉伯数字,从左向右依次编写,垂直方向用大写的英文字母自下而而上顺次编写,字母中的I、O、Z三个字母不得作轴线编号,以免与数字1、0及2混淆。
●编号也可用分数表示一些附加轴线,分母表示前一轴线的编号、分子表示附加轴线的编号。
1.2.2标高:表示某一部位的高度,以细实线绘制,数值以米为单位,一样标注至小数点后三位数。
●绝对标高:是以青岛黄海的平均海面定为绝对标高的零度,其它各地标高都以它作为基准,在总平面图中的室外地面标高中常采纳绝对标高。
●相对标高:除了总平面以外,一样都采纳相对标高,即把首层室内要紧地面标高定为相对高的零点,并在建筑工程的总说明中说明相对标高和绝对标高的关系。
规划建筑设计基础知识培训讲义课件•规划建筑设计概述目录•规划建筑设计的基本要素•规划建筑设计的过程•规划建筑设计的实践应用•规划建筑设计的未来发展01规划建筑设计概述0102规划建筑设计的概念它涉及到建筑学、城市规划、环境设计等多个学科领域,旨在创造功能合理、环境优美、经济适用的建筑作品。
规划建筑设计是指对建筑物的整体布局、空间组织、造型艺术和结构设计等方面进行全面规划与设计的过程。
规划建筑设计的重要性满足社会经济发展需求规划建筑设计是城市发展的重要组成部分,能够满足社会经济发展对建筑空间的需求,促进城市经济繁荣。
提高居民生活质量合理的规划建筑设计能够提供舒适、安全、便利的居住和工作条件,提高居民的生活质量。
保护生态环境通过合理的规划建筑设计,能够实现建筑与环境的和谐共生,保护生态环境,实现可持续发展。
规划建筑设计应满足建筑物的使用功能要求,合理安排空间布局,提高建筑的使用效率。
功能性原则规划建筑设计应注重造型艺术和美学要求,创造具有独特美感的建筑作品。
美学原则规划建筑设计应考虑经济因素,合理控制建设成本,实现建筑的经济效益和社会效益的统一。
经济性原则规划建筑设计应注重环境保护和可持续发展,采用绿色建筑材料和技术,降低能耗和资源消耗。
可持续性原则规划建筑设计的原则02规划建筑设计的基本要素指建筑的使用要求和为实现各类功能所必需的各项用房。
如住宅楼的居住功能、公共建筑的服务功能等。
建筑功能根据不同的使用功能,将建筑物划分为不同的区域,使各功能区域相互配合、相互制约,满足人们生产、生活的需要。
功能分区对建筑物的各项功能进行深入分析,确定各功能区域之间的关系,为建筑物的规划设计提供依据。
功能分析形式美法则运用对比、统一、均衡、节奏等美学原则,创造建筑美的外观造型。
建筑形式指建筑物的外观造型、立面形式、平面布局等。
建筑风格根据不同的历史时期、文化背景和地域特色,形成不同的建筑风格,如古典主义、现代主义、后现代主义等。