建筑规划基础知识培训(万科)

建规知识点总结一、建筑规划的概念建筑规划是指对建筑项目进行全面的规划、设计与管理，以实现合理、经济、适用、美观、安全、协调等目标的一项工程活动。

建筑规划需要从多个维度对建筑项目进行全面思考，以确保项目的实施效果达到预期目标。

具体包括以下几个方面：1.规划性：建筑规划必须具有预见性和指导性，从整体上对建筑项目进行合理布局，确定其在空间、功能、用地等方面的发展方向。

2.系统性：建筑规划需要全面考虑各类因素的影响，进行系统化的规划设计，确保各项工作协调一致。

3.综合性：建筑规划需要综合考虑自然环境、社会环境、经济条件、政策法规等多方面因素，保证规划方案的全面性和科学性。

4.灵活性：建筑规划需要注重对未来发展的灵活应对，不断调整和优化规划方案，以适应不同发展阶段的需求。

5.持续性：建筑规划需要具有持续性，持续关注项目的实施过程，及时进行监测和调整，确保规划方案的可持续发展。

二、建筑规划的原则建筑规划是一个涉及多个方面的综合工程，其设计与实施需遵循一定的原则，以确保规划方案的科学性和实效性。

建筑规划的原则包括：1.合理性原则：建筑规划需要在合法的基础上，充分考虑自然环境、社会条件、经济发展等因素，确保规划方案的科学合理。

2.安全性原则：建筑规划需要着重考虑建筑物的安全性，合理布局避免行业安全隐患，对于高楼大厦、商业综合体等需要合理规划安全疏散通道，确保建筑物及其周边环境的安全。

3.节约性原则：建筑规划需要在可行的范围内尽量减少资源的浪费，合理规划项目的用地、建筑体量、能源等资源的使用。

4.适用性原则：建筑规划需要充分考虑项目的实际使用需求，合理布局功能分区，确保项目能够满足人们的实际需求。

5.环保性原则：建筑规划需要注重生态环境问题，合理规划开发区域，保护自然环境，减少对环境的影响。

6.美观性原则：建筑规划需要兼顾建筑物的外观设计，注重建筑物的美观性，增强城市的整体形象。

7.公平性原则：建筑规划需要充分考虑社会公共利益，保障社会公众的合法权益，确保规划项目的公平公正。

万科地产培训计划一、培训目标1. 帮助员工建立全面的地产知识和技能，使他们能够胜任工作任务。

2. 培养员工的领导力和团队合作意识，提高业务绩效和客户满意度。

3. 提升员工的沟通与谈判能力，增强员工的自我管理和解决问题能力。

4. 帮助员工了解公司企业文化和价值观，增强员工的归属感和认同感。

二、培训方案1. 初级地产知识培训针对新入职员工进行初级地产知识培训，包括地产基础知识、法规法律、地产市场分析等内容。

培训方式为专业讲座和案例分析。

2. 销售技巧培训针对销售人员进行销售技巧培训，包括客户开发、谈判技巧、销售技巧等内容。

培训方式为实战演练和模拟销售场景。

3. 领导力培训针对管理人员进行领导力培训，包括团队建设、决策管理、团队激励等内容。

培训方式为实战演练和领导力案例分析。

4. 产权法律培训针对所有员工进行产权法律培训，包括房地产法、合同法、土地法等内容。

培训方式为专业讲座和案例分析。

5. 公司文化培训针对所有员工进行公司文化培训，包括公司价值观、企业使命、团队精神等内容。

培训方式为企业文化分享和团队活动。

三、培训方法1. 专业讲座邀请地产专家和学者进行专业讲座，传授最新的地产知识和技能。

2. 案例分析通过案例分析，让员工学习真实的地产案例，提高员工解决问题的能力。

3. 实战演练通过实战演练，让员工在真实情境中练习业务技能，提高员工的实际应用能力。

4. 模拟销售场景通过模拟销售场景，让员工在真实环境中练习销售技巧，提高员工的成交率和服务质量。

5. 团队活动组织团队活动，增强员工的团队合作意识和团队精神，提高员工的团队绩效。

四、培训效果评估1. 培训前测试在培训前进行一次知识测试，了解员工的地产知识水平和技能掌握程度。

2. 培训过程反馈在培训过程中定期收集员工对培训的反馈意见，及时调整和改进培训内容和方式。

3. 培训后测试在培训结束后进行一次知识测试，了解员工的培训成果和提升情况。

4. 绩效评估通过绩效评估，对员工的业务绩效和客户满意度进行评估，进一步评估培训效果。

万科物业管理培训案例一、引言二、培训目标1.提升员工的专业技能：通过培训，使员工熟练掌握物业管理相关法律法规、业务流程、服务技巧等方面的知识，提高工作效率和服务质量。

2.增强员工的团队协作能力：通过团队建设、沟通技巧等方面的培训，提升员工的团队协作意识，形成良好的团队氛围。

3.培养员工的服务意识：强化员工对业主需求的关注，提高员工主动服务、贴心服务的意识，树立良好的企业形象。

4.提升员工的企业认同感：通过企业文化、企业发展战略等方面的培训，增强员工对企业的认同感和归属感，激发员工的工作积极性。

三、培训内容1.物业管理基础知识：包括物业管理相关法律法规、物业项目管理、物业设施设备管理、物业环境管理等内容。

2.服务技能培训：主要包括客户沟通技巧、投诉处理、礼仪礼节、突发事件应对等方面的培训。

3.团队建设与沟通：通过团队拓展、沟通技巧培训等，提升员工的团队协作能力和沟通能力。

4.企业文化及发展战略：介绍企业的发展历程、企业文化、企业愿景等，增强员工的企业认同感。

5.职业素养提升：包括职业道德、职业规划、时间管理等方面的培训，提升员工的职业素养。

四、培训方法1.面授培训：邀请行业专家、企业内部讲师进行面对面授课，解答员工在实际工作中遇到的问题。

2.在线培训：利用网络平台，开展线上课程，方便员工随时学习，提高培训覆盖率。

3.案例分析：通过分析典型物业管理案例，使员工了解行业动态，提高解决问题的能力。

4.情景模拟：模拟实际工作场景，让员工在轻松的氛围中提升服务技能和团队协作能力。

5.师带徒：发挥老员工的经验优势，开展师带徒活动，提升新员工的专业素养。

五、培训效果评估1.员工满意度：通过问卷调查、访谈等方式，了解员工对培训内容的满意度，不断优化培训方案。

2.培训覆盖率：统计参训人员数量，确保培训覆盖到全体员工。

3.培训成果转化：跟踪员工在工作中应用培训知识的情况，评估培训成果的转化率。

4.企业业绩提升：从物业管理质量、业主满意度等方面，评估培训对企业业绩的影响。

建筑学基础知识大全建筑学是关于建筑艺术、建筑技术和建筑理论方面的学科。

在建筑学的学习中，我们需要掌握一些基础知识。

这篇文章将为大家提供建筑学基础知识大全，帮助大家快速了解并掌握这个领域的重要概念。

建筑学的分类1.按建筑类型划分，建筑学主要包括住宅建筑、商业建筑、公共建筑、工业建筑等。

2.按建筑功能划分，建筑学主要包括住宅建筑、教育建筑、医疗建筑、文化建筑、娱乐建筑等。

3.按建筑形态划分，建筑学主要包括平面式建筑、塔式建筑、穹顶式建筑、拱式建筑等。

建筑的构成部分建筑物主要由以下部分组成：基础部分基础部分是建筑物最基本的组成部分。

它承受建筑物的荷载，并把荷载传递到地面。

常见的基础类型有基础板、地基桩、复合基础等。

结构部分结构部分是建筑物的主体构件，它所起的作用是承受建筑物的重量和荷载。

常见的结构材料有钢、木、混凝土等。

立面部分立面部分是建筑物的外观，它使建筑物具有辨识度和美观性。

立面材料包括石材、玻璃、铝板等。

屋面部分屋面部分是建筑物的遮盖部分，它能够保护建筑物内部不受雨水和其他外部环境的侵害。

屋面材料包括瓦、沥青瓦、金属板等。

内部结构内部结构包括内墙、天花板、楼梯、扶手等。

它们起到分隔和装饰的作用。

建筑的设计原则1.实用性原则：建筑物必须能够实现其设计目标，并且方便使用。

2.美学原则：建筑物必须具有艺术价值和美感，要体现出建筑师的创造力和审美观。

3.建筑环境设计原则：建筑物要与周围环境相协调，保证生态平衡的同时，还要尽量减少对环境的负面影响。

4.可持续性设计原则：建筑物要考虑到未来的可持续性发展，尽量采用环保材料和低能耗设计。

建筑的风格建筑的风格主要指建筑物的形式和色彩等特征。

建筑风格分为传统建筑和现代建筑两种。

传统建筑风格1.古典主义风格：古典主义风格的建筑物多采用直线条和大面积的立方体，追求无与伦比的庄美感和永恒的美。

2.哥特式风格：哥特式风格的建筑物以其尖拱形式的拱门和金字塔形顶和基座的形式为标志。

建筑、规划、户型知识培训策略研究部报告主旨：1、建筑、规划、户型方面基础知识的培训；（相对系统性些）1、建筑、规划、户型方面基础知识的培训；（相对系统性一些）2、介绍一些经典的、个性的案例，随侃房事；道路红线道路红线与用地红线之间区域为代征道路用地不计入净用地范围用地红线征道路用地，不计入净用地范围用地红线与建筑退线之间区域为净用地范围，属于项目使用，围墙可以建到用地红线处建筑退线用地红线道路边线道路红线道路边线为规划道路的控制线，用地红线为项目建筑用地范围的控制线，在临城市道路的项目中，道路边线与用地红线局部是重合的。

居住区道路小区路组团路及宅间路无出入503020基本概念——建筑退让纵墙面向道路口高层 5.0 3.0 2.0多层 3.0 3.0 2.0有出入口- 5.0 2.5402015山墙面向道路高层 4.0 2.0 1.5多层2.0 2.0 1.5围墙面向道路1.51.51.5建筑控制线道路边线（建筑退让线）车行道绿化带人行道建筑后退剪力墙钢筋混凝墙体来承担这种墙体有较强的承担风或地震——由钢筋混凝土墙体来承担,这种墙体有较强的承担风或地震等作用传来的水平力(剪力)的能力。

有更好的抗侧力能力,因此可建造较高的建筑物。

框剪结构——全名是框架剪力墙结构，是在框架结构的基础上，增加了剪力墙，提高结构稳定性。

与框架结构相比，框剪结构强度更高，了剪力墙提高结构稳定性与框架结构相比框剪结构强度更高可以建造更高层数的建筑。

框剪结构中的剪力墙可以单独设置，也可以利用电梯井、楼梯间、管道井等墙体。

L型、T型剪力墙，也称做短支剪力墙；新江湾城剪力墙点柱型框架结构，剪力墙布置在电梯井、配电间等处；点柱型框架适用于写字楼、酒店式公寓等；金桥项目在使用效果上讲，框剪结构相对于砖混结构来讲，优点有两个：在使用效果上讲框剪结构相对于砖混结构来讲优点有两个：1、套内使用面积大。

套内使用面积＝套内建筑面积－套内墙体面积。

建筑专业做为龙头专业在成本控制所占权重也比较大，在方案阶段就介入成本控制的理念，可以最大限度的减少事后变动带来的成本。

施工图阶段选用好的经济的工程做法，选用经济型材料等方面可以极大降低成本。

图纸出完后加入图审优化步骤，可进一步控制成本。

总之在建筑设计阶段应加强全过程控制，在不影响品质前提下从各个方面，各个角度节约成本。

一、方案设计阶段优化1、选择好的设计团队，深入理解规范内涵，全面理解规范，避免对规范了解不全面而造成的不必要浪费。

合理布置带来的结构成本的增加。

同时兼顾结构类型的选择，分别评估平面、竖向等各方向的复杂程度，不宜选择不规则的建筑方案。

3、单体及户型设计时，应寻求效果与成本的平衡，除商业与公建外，不宜选择体型过分复杂的单体；高层条式住宅的体形系数一般不超过0.35，高层点式住宅的体形系数一般不超过0.40，符合产品定位要求。

二、地下公共部位设计优化1、地下车库设计时首先进行停车区布置，设计时应安排车道两边停车，允许少量单边停车，避免车道边无停车位；不应设计双层地下车库，如果一层地下车库车位不能满足规划指标要求，可以加大车库层高，设计双层机械停车库；推迟机械车位配置时间：待入住率大于40%后再配置，以减少资金投入；设备用房及楼梯宜集中布置在角落；独立式地下单层车库(非人防地下车库)的单车面积宜控制在30~35㎡以内。

2、地下车库净高设计标准中低档为2.3米；高档为2.5米。

3、地下车库通道宽度按照6米设计。

意图：6、中低档楼盘地下室下沉式庭院进深一般不少于3米。

高档楼盘地下室下沉式庭院进深一般不少于3.5米。

别墅项目不小于4米。

负一层窗采光井进深为1-1.2米，并且做好防雨、排水措施。

三、地上公共部位设计优化1、在确定层高时，应综合市场取向，产品自身的定位，选择合适的层高；层高每增加0.1m造价增加该层造价的3~5%。

首层、标准层、首层单元大堂的层高标准：2、提高产品附加值，花小钱博大钱：建筑室内外高差900；地下负二层标高与地下车库基本平齐；负一层与一层连起来设计复式住宅户型。

房地产建筑工程技术的专业培训随着社会的发展和人们对居住环境的要求不断提高，房地产建筑工程技术的专业培训也变得越来越重要。

这种培训不仅可以提升从业人员的技术水平，还能够促进房地产行业的发展。

本文将从培训内容、培训方式和培训效果三个方面来探讨房地产建筑工程技术的专业培训。

一、培训内容房地产建筑工程技术的专业培训主要包括以下几个方面的内容：1.1 建筑工程设计与规划建筑工程设计与规划是房地产建筑工程技术的基础。

培训内容应包括建筑设计原理、建筑结构设计、建筑材料选择和建筑规划等方面的知识。

通过系统的学习和实践，培训人员可以掌握建筑设计的基本原理和方法，提高设计水平，为社会提供更加优质的房地产建筑项目。

1.2 建筑材料与施工工艺建筑材料与施工工艺是房地产建筑工程技术的重要组成部分。

在培训中，应重点介绍各类常用建筑材料的性能和选用原则，以及施工工艺和施工管理等方面的知识。

通过学习和实践，培训人员可以了解不同材料的特点和使用技巧，提高施工质量和效率，确保工程的安全和可靠。

1.3 工程管理与监理工程管理与监理是房地产建筑工程技术的重要环节。

培训内容应包括工程管理原理、工程组织与施工技术管理、工程质量检测与验收等方面的知识。

通过学习和实践，培训人员可以了解工程管理的基本原理和方法，提高工程管理水平，确保工程的质量和进度。

1.4 新技术与创新随着科技的进步和社会的发展，新技术和创新在房地产建筑工程中起着越来越重要的作用。

培训内容应包括信息技术在建筑工程中的应用、绿色建筑技术、智能建筑技术等方面的知识。

通过学习和实践，培训人员可以了解新技术的发展动态，掌握新技术的应用方法，推动房地产建筑工程的创新发展。

二、培训方式房地产建筑工程技术的专业培训可以采用多种方式进行，如下所示：2.1 理论教学理论教学是房地产建筑工程技术培训的重要方式之一。

通过课堂讲授和案例分析等方法，培训人员可以系统地学习和掌握相关的理论知识。

同时，可以邀请行业专家和学者进行讲座和研讨，促进知识的交流和分享，提高培训的质量和效果。

万科建筑设计技术标准完整版2017-07—06地产人自学平台建筑设计技术标准第一节住宅外立面设计要点1、采用三段式建筑形式，根据建筑高度的不同，选择合式的比例关系.2、立面在外装贴面材料变化处、门窗周围、阳台、露台、檐口等处做出细部线脚过渡。

3、窗框考虑香槟色，窗框分格不要太细碎.要求厂家根据建筑门窗表及门窗图集，根据施工工艺及验收规范再出一遍门窗图集，并要求原设计单位复核。

4、底层勒脚处不露墙根，绿化紧贴建筑，建筑四周仅留出单元出入口.5、地方规范要必加外遮阳的项目：应对措施:01窗扇尽量布置在外墙内侧，建议加窗套；02在窗外采用织物下拉窗帘式外遮阳，尺寸小不影响外立面造型,便于拆卸更换；03造价便宜。

6、雨水管高端项目可以通过虹吸排水或内排水解决，中端项目尽量布置在隐蔽处，如外墙凹进部位或阴角处。

雨水管应避免过多弯头，当遇到建筑腰线或其它突出墙面装饰物时，雨水管宜直通。

7、阳台落水管要求：布置在阳台内侧：01无外装饰柱时:一般布置在外墙侧一边；阴角阳台布置在阴角处；02有装饰柱时:装饰柱外缘高层采用混凝土L型构造柱，上下钢筋拉结;多层采用砖砌构造柱,上下钢筋拉结;落水管布置在L型构造柱阴角部位。

L型构造柱内侧宜采用轻质砌块，将落水管隐藏.8、空调位与空调冷凝水管要求:01.空调位尽量考虑结合阳台，露台布置;02.空调位尽量考虑做到外墙凹进部位或阴角处；03。

空调位位于凸窗下，隔板不应采用实体墙面以避免安装不便及影响散热;04.空调位位于平窗下，铁艺隔板两侧应大于窗套边200MM,冷凝立管应布置在窗套与外墙阴角处；05。

精装修房建议空调冷凝水由室内机冷凝水口沿墙地暗埋PVC管引至就近的卫生间或阳台地漏.9、雨水管,阳台水落管,空调冷凝水管宜与墙体颜色相同，建议物资统一向生产厂家订制，但应禁止在白色PVC管材上喷涂颜料，不耐久.10、外墙基座规则石材贴面的勾缝宽度建议为12-15MM。

11、双联窗设计要求：01客厅与主卧室部位不出现双联窗；02双联窗尽量布置在次要房间；03南立面双联窗的数量不超过20%；04双联窗尽量出现在顶部1—2层即可.第二节公共部分设计要点一．首层门厅与门廊空间1．除类似海南地区项目外，其余地区北向电梯厅不考虑敞开式。

建筑学建筑设计与规划基础知识整理建筑学是研究建筑设计与规划的学科，它涵盖了建筑物的构造、布局、材料选择、建筑风格、设计方法等多个方面。

本文将对建筑学的基础知识进行整理，从建筑设计和规划两个角度展开。

一、建筑设计基础知识1.1 建筑设计原则建筑设计的最基本原则是功能性和美学性的统一。

建筑物的功能性要满足使用需求，包括空间布局、设备配置等；美学性则要考虑建筑的外观、比例、材料、色彩等要素。

1.2 建筑风格建筑风格反映了不同时期、不同地域的文化、历史和审美追求。

常见的建筑风格有古典主义、哥特式、摩尔式、现代主义等。

建筑设计时可以结合特定的风格元素，使建筑更具个性和艺术性。

1.3 建筑构造建筑的构造是指建筑物的支撑结构系统，包括框架结构、壳体结构、拱券结构等。

设计时要考虑结构的稳定性、安全性和经济性，选择适当的结构形式和材料。

1.4 建筑材料建筑材料是建筑物的组成部分，包括砖石、混泥土、钢铁、玻璃等。

不同的材料具有不同的特性和用途，使用时要考虑其力学性能、耐久性、施工性等因素。

二、建筑规划基础知识2.1 城市规划城市规划是对城市整体进行布局和发展的规划活动。

其中包括土地利用规划、交通规划、环境保护规划等。

城市规划需要考虑城市的功能分区、建筑密度、道路布局、生态环境等因素。

2.2 建筑群规划建筑群规划是指对多个建筑物进行整体设计和规划。

在建筑群规划中，需要考虑建筑物之间的相互关系、景观设计、社区设施等因素。

合理的建筑群规划可以提高社区的舒适度和居住质量。

2.3 建筑节能规划建筑节能规划是为了提高建筑物的能源利用效率和环境适应性。

在建筑节能规划中，需要考虑建筑的隔热性能、采光设计、能源利用等方面。

合理的节能规划可以减少能源浪费，降低环境影响。

2.4 建筑景观规划建筑景观规划是为了营造建筑环境的美感和舒适度。

在建筑景观规划中，需要考虑绿化设计、水体景观、人行道布置等。

优秀的景观规划可以提升建筑的价值和品质。

三、建筑设计与规划的实践案例3.1 运动场馆设计与规划运动场馆的设计与规划要考虑场地选择、观众席位、运动场地布局等。

万科建筑设计要求（一）第一部分结构形式与材料限额标准第一节住宅以上备注：A. 住宅层高为2.9米，无地暖。

B. 钢筋含量的调整：抗震等级为6度时，钢筋含量降低3~5kg；抗震等级为8度时，钢筋含量提高5~7kg。

C. 结构限额设计变更指标：别墅、多层为已完工作量1.1%；小高层为1.0%；高层为0.8%。

D. 地上指标列入设计合同条款，若低于限额指标，则按比例奖励设计人员；若超过限额指标的5~7%，则根据实情对设计单位及项目公司处以一定数额的罚款。

罚款条款在签定合同时确定。

E. 表中地下指标为参考指标，具体工程应根据地勘报告和设计管理中心审定的基础形式加以调整，调整后的数额列入设计合同补充条款。

第二节会所第三节商业步行街第四节酒店式公寓第五节独立地下车库第二部分结构设计总则第一节结构设计一般原则1．必须严格执行规范中的强制性条文，不得有任何违反。

2．结构形式一般采用钢筋混凝土结构。

3．结构方案应合理，应兼顾安全与成本，即在保证结构安全的前提下坚持成本最优原则。

4．构件尺寸及配筋若不是计算和概念设计需要，应取规范中较低值。

第二节各业态活载取值要求除严格执行《建筑结构荷载规范》外:1. 商业步行街中独立商铺楼面使用荷载取4.0kN/m2。

2. 会所中健身房、舞厅使用荷载取4.0kN/m2，其余取2.0kN/m2。

3. 独立地下车库顶板荷载应根据景观布置图或文字说明分块计算，并满足《种植屋面工程技术规程》取值标准。

顶板活载取值：绿地取1.5kN/m2；小型广场取4.0kN/m2；机动车道一般兼做消防车道，可按《建筑结构荷载规范》相关条文取用。

4. 公共建筑的种植屋面填土厚度为500mm，活载取值：绿地取1.5kN/m2，观光处取3.0kN/m2；住宅的入户花园及露台有填土要求时，填土厚度为200mm，活载取2.0kN/m2。

第三节梁、柱断面及配筋率取值范围1. 主梁断面高度一般取跨度的1/10~1/14,合理的计算配筋率一般在0.8%~1.6%之间。

建筑规划设计基本知识点建筑规划设计是建筑学中的重要分支，它涉及到城市和建筑物的设计、规划以及布局。

在本文中，我们将介绍建筑规划设计的一些基本知识点。

一、建筑规划设计的定义和目的建筑规划设计是指通过考虑建筑物的结构、功能和美学等因素，将建筑物融入到城市环境中的过程。

其主要目的是为了创造一个满足人们需求的宜居和艺术的空间。

二、建筑规划设计的基本原则1. 功能性原则：建筑物的设计应根据其所需的功能来确定不同的区域和布局方式。

比如，住宅区应该有分层的结构来满足居民的生活需求。

2. 美学原则：建筑物的设计应追求美学价值，注重形式和比例的协调。

通过合理的比例和造型，可以创造出与环境和谐相融的建筑物。

3. 可持续性原则：建筑规划设计应考虑环保和可持续发展的原则，采用节能材料和技术，减少对自然资源的损耗。

4. 可访问性原则：建筑物应提供方便、无障碍的通道和设施，以满足所有人的使用需求，包括老年人和残障人士。

三、建筑规划设计的主要内容1. 城市规划设计：城市规划设计包括城市的总体布局、道路网络、绿化和公共设施的规划。

它考虑到城市的整体发展和未来的扩展需求。

2. 建筑设计：建筑设计是指具体的建筑物的设计，包括建筑物的立面、内部空间布局、结构等。

在建筑设计中，要考虑建筑物的功能性、美学价值和结构的合理性。

3. 空间规划设计：空间规划设计是为了最大限度地利用建筑物的空间，提供舒适和高效的使用环境。

它考虑到不同空间的用途和功能，以及人流和物流的流动。

四、建筑规划设计中的流程建筑规划设计一般包括以下几个流程：1. 需求分析：根据项目的具体需求，确定建筑物的功能和设计要求。

2. 方案设计：依据需求分析的结果，制定不同的设计方案，并进行评估和比较。

3. 施工图设计：根据最终确定的设计方案，绘制详细的施工图，包括平面图、立面图和剖面图等。

4. 施工过程：根据施工图进行施工，监督施工过程，确保设计意图的落地实施。

5. 完工验收：在建筑物竣工后，进行最终的验收，确保建筑物符合设计要求。

万科员工培训万科员工培训万科企业培训主要可以分为以下几类：第一节岗前培训岗前培训是新员工来公司报到以后上岗之前而进行的培训。

新员工到公司报到以后对公司、工作场所以及岗位职责都了解很少，如果让员工匆忙上岗，则有可能影响公司办事品质，所以在新员工上岗之前要进行一次岗前培训，目的在于让新员工了解最基本的工作要求。

培训内容包罗：员工手册、应知应会、岗位职责、岗位技能以及常用的《体系文件》表格等。

培训时间不需过长，一般一天就可以。

别的，授课老师最好为新员工的直接上级或请人力资源的办理人员担任(附1：岗前培训计划例图)。

第二节入职引导入职引导起源于19世纪德国的“师带徒”的培训方式，也曾经是我国计划经济时代国有企业中最重要的培训方式，现在有不少国有企业依然沿袭“师带徒”的传统。

在万科，入职引导人是新职员入司后第一任老师。

传承万科企业文化，传授岗位技能，帮忙新职员迅速适应新的工作岗位是入职引导人的责任。

他既是新员工生活上的益友，更是工作上的良师。

可以减少新员工的离职率，也能提高工作绩效。

一般来说，新员工在入职一个月后就可以基本不变下来，对工作也有了初步的认识，所以在第一个月时，入职引导比力重要。

一个月后人力资源部应该对新员工从工作技能、企业文化认同程度、工作态度、应知应会、行为规范等方面进行考核，按照考核结果评估入职引导人的绩效。

如果该员工在入职引导期间内离职，人力资源部需要对离职员工进行访谈。

访谈结果也是评估入职引导人绩效的要素之一。

(附2：入职引导规范例图)第三节入职培训新员工培训是员工学习公司生活地第一步。

对于刚入职新员工，对他们影响最大的的是刚刚参加工作时遇到的领导及老员工。

他们的工作方式与宣传会直接影响员工的人生态度和生活目标。

对于公司来说，每一位新员工就像白纸一样。

所以，有必要在入职后进行集中训练，目的是要解决一些共同的问题，即对新的工作的和组织情况的作正式介绍，让他们了解熟悉公司的历史、现状、未来发展计划,了解整个组织的环境、规章制度、岗位职责、企业文化、绩效评估制度，让他们知道万科公司提倡什么、反对什么?并让他们认识将一起工作的同事等等, 帮忙员工尽快完成角色转化，找到团队归属感。

常⽤术语⽤地⾯积（占地⾯积）：是指规划地块划定的⾯积，即⽤地红线内的⾯积。

⽤地红线：是指经城市规划⾏政主管部门批准的建设⽤地范围的界线。

建筑退红线距离：是指建筑物最外边后退道路红线的距离。

道路红线：是指城市道路⽤地与两侧建筑⽤地及其他⽤地的分界线。

容积率：总建筑⾯积÷⽤地⾯积建筑密度（建筑覆盖率）：建筑基底⾯积÷⽤地⾯积绿地率：各类绿地⾯积÷⽤地⾯积住宅平均层数：住宅总建筑⾯积÷住宅基底⾯积⽇照间距系数：根据⽇照标准确定的房屋间距÷遮挡房屋檐⾼。

总建筑⾯积：⼩区内建筑物的建筑⾯积总和。

基底⾯积：建筑物底层的投影⾯积。

每户的建筑⾯积：户型内的实⽤⾯积加上分摊⾯积。

每户的实⽤⾯积：户型内所有结构⾯积（包括墙体的⾯积）。

每户的使⽤⾯积：户型内各功能空间使⽤⾯积之和。

即实际可使⽤的⾯积。

平⾯系数：包括实⽤⾯积系数（结构⾯积系数）、使⽤⾯积系数、辅助⾯积系数等。

户型的实⽤⾯积系数（实⽤率）：户型的实⽤⾯积÷户型的建筑⾯积户型的使⽤⾯积系数（使⽤率）：户型的使⽤⾯积÷户型的建筑⾯积建筑限⾼：是指地块内建筑物地⾯部分的⾼度限制值。

⼀般地区，建筑⾼度，平屋顶按⼥⼉墙⾼度计算；坡屋顶按屋檐和屋脊的平均⾼度计算。

建筑层⾼：是指建筑物每层的⾼度。

住宅建筑规范规定：普通住宅层⾼不宜⾼于2.8m.据计算，层⾼每增加10㎝，造价增加1％，⽤地增加2% .等⾼线相邻等⾼线之间的距离叫等⾼线间距，相邻等⾼线之间的⾼差叫等⾼距。

同⼀种地形，等⾼距是相同的，等⾼线间距是不同的。

⼀般来讲，1：500或1：1000⽐例的图纸，等⾼距为1⽶。

停车场车位⼤于50辆的停车场，出⼊⼝应不⼩于2个。

车位⼤于500辆的停车场，出⼊⼝应不⼩于3个。

（间距不⼩于15m，宽度不⼩于7m）。

⼀般停车位的尺⼨为2m×5m，加上停车场的道路和回车场，⼀般平均每个停车位⽤地⾯积约25～30㎡.民⽤建筑层数与⾼度的划分住宅建筑：1～3层为低层，4～6层为多层，7～9层为中⾼层，10层以上为⾼层。

第一部分房地产户型策划可以说，户型定位是否准确、户型设计是否科学合理是事关项目成败极为关键的因素。

那么什么样的户型类别配置才能紧扣项目总体定位？什么样的户型功能布局才能最大程度地满足消费者现在与将来的生活需求呢？在此我们对涉及户型的一些问题作些探讨，希望我们的研究心得能给您一定的帮助。

户型需要策划表面上看，户型即建筑的室内空间间隔，需要考虑整体建筑结构、建筑承重及水、电、气、热、光纤等管网线路布置，因而是一个建筑技术问题，完全是建筑设计师的事。

其实不然。

户型是实现消费者居家生活的基本要素，是满足“舒适性”的首要前提，只有满足了消费者需求的技术才有意义，只有满足了消费者的户型才能确保项目销售畅旺，因此户型设计首先是市场问题，其次才是技术问题。

世界上没有最好的户型，只有最适合某一特定项目所指称的某一类别消费者的户型。

而要让户型能恰到好处地满足目标消费者的需求与潜在需求，不仅需要研究这一部分消费者的生活背景、消费心理、消费特征，而且需要充分考量项目所处的地理特征、景观环境、人文环境、项目的规划布局、小区内环境营造等一系列因素，让户型定位切合项目整体定位。

而这一切，显然不是设计所能解决的问题而只能是项目策划人的工作，设计师应该是在项目策划人对户型类别配置、每户内功能配置的详细任务书的指导下开展工作才能设计出真正的“好”户型。

户型策划的主要内容有以下几点：1、户型类别配置。

想吸引所有消费者的项目最终只能是所有消费者都吸引不到。

因此户型策划的首要工作即是根据项目所处区位及周边总体环境，结合目标消费者定位，确定项目是以立体户型为主还是以平面户型为主？是以三房二厅二卫以上大户型为主还是以二房二厅一卫以下小户为主？一房、二房、三房、四房、五房、复（跃层）式等分别应占多少比例？2、户型面积设定。

从目前的市场实况看，由于生活习惯、居住观念的不同，我国南北之间、东西之间消费者对户型面积的要求存在巨大差异。

香港人通常将70㎡做成三房而北方地区二房的面积也大多超过100㎡。