(推荐)建筑与规划基础知识大全
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房地产建筑与规划基础知识
前言
一、房地产“商品”的概念与内容
二、房地产业与建筑业的联系和区别
三、学习建筑知识的原因与预期达到的效果
第一讲土建工程
一、总体认识:生产建筑商品的过程
二、建筑结构的分类
1.按主要承重结构的材料分类:
砖木结构—一般用于单层
砖混结构:即用砖墙、钢筋混凝土楼板层、钢筋混凝土屋面板建造的建筑;
钢筋混凝土结构:即建筑物的主要承重构件全部采用钢筋混凝土;
钢结构:即建筑物的主要承重构件全部采用型钢;
其他结构—组合结构、特种结构、大跨度结构、膜结构
2.按结构承重方式分类:
砖混结构、框架结构、剪力墙结构、框架—剪力墙结构、筒体结构、筒中筒结构、多筒及巨型框架结构
3.按使用功能分类:
居住建筑
公共建筑
三、工程建设项目划分
1.建设项目划分
单项工程:具有独立的设计文件,建成后可以独立发挥生产能力或效益的工程。
单位工程:一般指不独立发挥生产能力,但具有独立施工条件。
分部工程:按单位工程的各个部位划分。
分项工程:分部工程的组成部分,主要按工种工程划分。
钢砼工程:模板、钢筋工程、混凝土工程
建设项目:基本建设项目,在一个场地或几个场上按一个总体设计进行施工的各个工程的总和。
2.单位工程由建筑工程和建筑设备安装工程组成
分部工程按主要部分划分为地基与基础、主体、地面与楼面、门窗、装饰、屋面六个分部工程。
四、建筑工程与安装工程
1.前期准备
2.桩基工程
·在宅基地上建低层或多层可以不用打桩
·在农田,有暗滨的基础上,建多层要打小方桩或粉喷桩
·一般情况下,建小高层以上的建筑均要打桩,常见的桩基有预制桩,水泥灌注桩。
·预制桩的优点在于质量可靠,施工周期短,但噪声大,一般适用于环线以外,周围居民较少的工地上使用。
·水泥灌注桩的优点在于施工简便,噪声小,但质量监理很重要,在建好以后,还要有28天的养护期,并且要经过试桩这一程序。
3.土方工程
4.基础工程
(1)上海的地质条件
上海位于长江三角洲入海口东南缘,属于软土地区,地基土大致划分如下:第①层:杂填土、层厚1-2m
第②层:褐黄色粘性土,土性较硬,厚度2-3m
第③层:灰色淤泥质粉质粘土,低渗透性,高压缩性
第④层:灰色淤泥质粘土
第⑤层:灰色粘性土,可作为摩擦桩持力层
第⑥层:暗绿-褐黄色粘性土
第⑦层:草黄色砂质粉土,土性较好,较好的桩基持力层。
(2)地基分类:天然地基、人工地基
(3)基础分类:条形基础(带形基础)、独立基础、生筏基础(满堂红)、箱
形基础
(4)桩基作用原理
(5)各种结构体系基础设计
(6)常见的基础处理方式有片筏基础和整体基础。
片筏基础一般适用于多层及以下住宅,整体基础一般适用于小高层及以上住宅。
(7)常见基础施工方式有大放地坡和基坑围护两种。其中大放坡要求施工场地大,周围没有市政管线,且容易造成塌方,要求施工期间天气较好,但其最大的优点在于施工周期短、成本低,在不满足大放坡的条件下,一般要做基坑围护。
(8)桩工程和基础工程的作用在于承重,防止房屋产生沉降和不均匀沉降。
沉降会导致管线的损坏,最差情况甚至导致污水倒灌入室内。不均匀沉降会导致房顶、墙面开裂,产生渗漏雨水。桩工程的作用类似于桥墩,起支撑作用,其支撑力来自于桩与泥土的摩擦力和压力。基础工程的作用类似于船体或竹筏,浮力均布各种重力。
5.地上结构工程(主体工程)
(1)地上结构工程
·分砖木结构、砖混结构、框架结构、剪力墙结构、钢结构和组合结构几种。
·组合结构包括框架异形柱结构、框架支撑剪力结构、剪力墙开大洞、大开间剪力墙。
·砖木结构、砖混结构适合于低层及低层住宅。
·什么是砖混住宅?
砖混结构住宅中的“砖”,指的是一种统一尺寸的建筑材料。也有其它尺寸的异型粘土砖,如空心砖等。“混”指的是由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配件,包括楼板、过梁、楼梯、阳台、挑檐,这些配件与砖作的承重墙相结合,可以称为砖混结构式住宅。由于抗震的要求,砖混住宅一般在5—6层以下。
·钢结构适合于超高层。
·砖木结构、砖混结构成本低,框架结构、剪力墙结构、组合结构成本较砖木砖混结构高,较钢结构低,钢结构成本最高。
·框架结构的优点在于分割方便,缺点在于有悬梁和柱角,不利于居家布置与装饰,因此这种结构最多用于办公楼和商场。
·什么是框架结构住宅?
框架结构住宅,是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱,再用预制的加气混凝土、膨胀珍珠岩、浮石、蛭石、陶粒等轻质板材隔墙分户装配而成的住宅。
·剪力墙结构的优点在于无梁无柱,利于居家布置和装饰,缺点在于有剪力墙的地方均不能敲掉,因此不利于功能的变换和组合,一旦某种房型滞销,则没有挽回的余地,剪力墙结构适合用于住宅。
·框架异形柱结构的优点在于兼顾了剪力墙和框架结构的长处,即可自由分割,又无悬梁和柱角,利于居家布置。缺点是结构计算较复杂,要求保险系数大,且没有设计规范,设计院一般不愿冒风险,若要采用此结构,应找有经验的设计院,且在事先讲清,一般此种结构只宜用在小高层(18层以下),不适用于高层建筑。
·框架支撑剪力墙适用于底层是商场办公设施,上层住宅的建筑。
·剪力墙开大洞,其性质与框架异形柱相似,用途也相似,但优点少于框架异形柱,设计风险也小于框架异形柱。
·大开间剪力墙,在一足够大的开间内,为用户提供自由分割的条件,在此周围为剪力墙,不能变动。这是解决简力墙缺点的另一种方式,设计风险较框架异形柱小,变化自由度也略小。
(2)主体结构
1)墙体:主要有承重、围护、分隔作用
A.可分为承重墙、非承重墙/内墙、外墙/横墙、纵墙
B.墙体材料有实心粘土砖、多孔砖、空心砖、混凝土空心砌块、其
他新型墙体材料。
C.墙体(包括剪力墙)和柱、梁的作用在于支撑和分割,其中剪力
墙、柱、梁和承重砖墙的作用均在于承重,承重基本原理在于上
下对齐,因此承重墙不能随意改动,分割墙没有上述要求,因此
可以改动。
2)结构体系:短肢剪力墙/异形柱
3)砖墙墙身的细部构造
A.防潮层:目的是防止地下的潮气沿基础墙上升使室内墙身受潮。其设
置高度为室内首层地面结构层的中部,一般用防水砂浆抹20毫米厚。
B.勒脚:外墙墙身下部靠近室外地坪的部分叫勒脚。其作用是防止地面
水、雨水的侵蚀及人为的磕碰破坏,起着保护墙面,提高建筑物耐久
性的作用同时也起美观装饰作用。采用抹水泥砂浆、贴面或加大墙厚
的办法来构造。
C.散水:指靠近勒脚下部的混凝土排水坡。作用是迅速排出沿墙淌下的
雨水,防止雨水直接进入墙下损害地基。
D.窗台:分室内和室外。室外窗台是为了防止窗洞底部积水进入室内;
室内窗台是为了排除窗上的结水。
E.门窗过梁:为承受门窗洞口上部的荷载,并把它传到门窗两侧的墙上,
门窗洞口的上部设有钢筋混凝土过梁。