商场商铺租赁面积计算原则指引(2020版)

商铺租赁中的租赁面积和计费方式在商铺租赁过程中，租赁面积和计费方式是双方协商的重要议题。

本文将探讨商铺租赁中租赁面积的确定和计费方式的选择。

一、租赁面积的确定商铺的租赁面积是租赁合同中最基础的内容之一，对于出租方和承租方都具有重要意义。

租赁面积的确定应遵循以下几个原则：1. 准确测量：商铺的面积应该经过准确的测量，确保租赁面积的准确性和可靠性。

常见的测量方式包括户型图测量、实地测量等，应尽可能避免面积计算上的争议。

2. 清晰划分：商铺的租赁面积应清晰地划分出主营区域、公共区域和附属区域等不同部分，双方对于各个区域的使用权和责任应有明确的约定。

3. 公正公平：租赁面积的确定应公正公平，双方应在签订合同时充分了解和确认实际面积，避免信息不对称或误导。

二、计费方式的选择商铺租赁的计费方式通常根据租赁面积和商铺特点来选择，以下是几种常见的计费方式：1. 固定租金：即商铺租赁双方约定固定的租金数额，不考虑实际经营状况和租赁面积。

这种方式适用于租赁市场相对稳定、租金水平较低的情况。

2. 按面积计费：租赁双方根据商铺的实际租赁面积来计算租金，单价通常以每平方米为基准。

这种方式适用于商铺经营情况存在波动较大或市场租金相对高的情况。

3. 营业额租金：租赁双方约定根据商铺的实际营业额来计算租金，通常以营业额的一定比例作为租金。

这种方式适用于商铺经营前景较好、风险较高的情况。

4. 混合计费：根据具体情况，商铺租赁双方可以选择混合计费方式，即综合考虑面积、固定租金和营业额等多个因素来计算租金。

三、附加条款的约定除了租赁面积和计费方式外，商铺租赁合同还可以根据实际情况增加附加条款来规范双方的权益，如：1. 公摊面积：约定商铺公共区域的面积和公摊比例，明确双方对于公共区域的使用权和维护责任。

2. 租金调整：约定租金调整的时间和方式，如按年度、按市场行情或根据特定指标等进行调整。

3. 租赁期限：明确租赁的起止日期和续租或解约的条件。

商铺租赁租金结算规定一、租金支付方式商铺租赁租金的支付方式按照以下规定执行：1.1 按月支付：商铺租赁租金按月支付，租赁期为一个月为单位计算。

1.2 提前支付：租金每月应在当月1日前支付至出租方指定的账户，以确保及时结算。

二、租金计算方式商铺租赁租金的计算方式如下：2.1 基础租金：商铺的基础租金根据当地市场行情和商铺位置等因素进行合理确定。

2.2 面积计算：商铺租金以平方米为单位，根据商铺实际使用面积计算租金金额。

2.3 其他费用：除了基础租金外，租户还需支付公共管理费、水电费等相关费用，具体金额由出租方提供清单并列明明细。

三、租金调整商铺租赁租金的调整按照以下规定执行：3.1 调整周期：商铺租赁租金的调整周期为一年，即每年进行一次租金调整。

3.2 调整方式：租金调整以双方协商一致为原则，协商不成的，按照市场行情和相关政策进行调整。

3.3 提前通知：出租方在调整租金前需提前一个月书面通知租户，并说明具体调整金额和执行时间。

四、逾期支付商铺租赁租金逾期支付的处理方式如下：4.1 逾期利息：逾期支付租金的，应按照出租方规定的利息比例支付逾期利息。

4.2 违约责任：对于长时间逾期未支付租金的租户，出租方有权采取解除合同、追究违约责任等措施。

五、结算流程商铺租赁租金的结算流程按照以下规定执行：5.1 发票开具：出租方每月向租户提供正规发票，明细列明租金金额和相关费用。

5.2 收款确认：租户应在收到发票后三个工作日内确认并支付租金。

5.3 结算周期：租金结算周期为一个自然月，即每月进行一次结算。

六、违约责任商铺租赁租金违约责任的处理方式如下：6.1 未支付违约金：逾期支付租金且经催告后仍未支付的，租户应按照出租方规定支付相应违约金。

6.2 解除合同：对于多次违约或情节严重的租户，出租方有权解除租赁合同，并要求租户返还商铺。

七、争议解决商铺租赁租金结算规定所引发的争议，双方应协商解决。

若协商不成，可根据相关法律法规提起诉讼解决。

商铺租赁中的租赁面积计算与调整规定在商业租赁领域，租赁面积的计算和调整是非常重要的事项。

准确计算租赁面积以及明确调整规定，能够保护租客和出租方的权益，避免争议的发生。

本文将深入探讨商铺租赁中关于租赁面积计算和调整的相关规定。

一、租赁面积的计算方法商铺租赁面积是指商业用途的空间，用于展示和销售商品或提供服务。

计算租赁面积的方法可以有多种，下面将介绍一些常见的计算方式。

1.1净面积计算法净面积计算法是商业租赁中最常见的计算方法之一。

它是指商铺实际可使用的面积，不包括墙体、柱子、管道和其他结构物所占据的空间。

净面积计算法适用于对商铺的整体面积进行评估和定价。

1.2毛面积计算法毛面积计算法是将商铺的全部面积计算在内，包括墙体、柱子、管道和其他结构物所占据的空间。

毛面积计算法适用于商铺整体建筑物的评估和规划。

1.3实际可使用面积计算法实际可使用面积计算法是结合净面积和毛面积的计算方法。

它是根据商铺的实际使用需求，综合考虑净面积和毛面积的因素来计算的。

实际可使用面积计算法对于商铺租赁双方更加公平和合理。

二、租赁面积的调整规定在商铺租赁中，租赁面积的调整是经常会发生的情况。

以下是一些常见的租赁面积调整规定。

2.1面积调整的原因面积调整可能会因为多种原因发生。

例如，商铺装修后，墙体、柱子或其他结构物的位置发生变化，导致租赁面积需要做相应的调整。

此外，商铺功能或布局的改变，也可能导致租赁面积的调整。

2.2租赁面积调整的程序租赁双方应当在租赁合同中明确租赁面积的调整程序。

一般来说，租赁双方需要书面协商和达成一致，确定面积调整的必要性和具体方法。

在协商过程中，应当充分考虑市场行情和合理性。

2.3租金调整的相关事项面积调整可能导致租金的相应调整。

在商铺租赁中，租金通常以“每平方米每月/年”来计算。

因此，租赁面积的变化可能会直接影响租金定价。

对于租金的调整，双方应当在合同中明确约定，并遵循法律法规的规定。

三、结论商铺租赁中租赁面积的计算和调整规定是保障租赁双方权益的重要内容。

商铺租聘中的租赁面积计算方法及标准概述商铺租赁中的租赁面积计算方法及标准概述商铺租赁是商业运营过程中的常见环节，租赁面积的计算方法和标准直接关系到租赁双方的权益和合作关系。

本文将介绍商铺租赁中的租赁面积计算方法及标准，并分析其重要性和影响因素。

一、租赁面积计算方法在商铺租赁中，租赁面积的计算一般采用以下几种方法：1. 建筑面积：建筑物地面各层面积之和，包括店面、仓库、办公区等。

这是一种常见的计算方法，适用于对整个商铺的总体面积进行评估。

2. 使用面积：商铺内可供经营和使用的实际面积，不包括公共走廊、楼梯、厕所等共同使用部分。

这种方法更直观地反映了商铺实际可使用的空间。

3. 净面积：商铺内净可使用的面积，不包括墙体厚度、柱子、梁等建筑结构占据的空间。

净面积是对使用面积进行了更为精确的计算方法。

4. 固定清单面积：商铺内使用固定清单设备的面积，如空调、消防系统等。

这种计算方法适用于商铺租赁中需要考虑特定设备的情况。

以上是常见的租赁面积计算方法，具体选择哪种方法要根据实际情况和双方协商来决定。

在签订租赁合同前，双方应明确约定所采用的计算方法，以减少争议和纠纷的可能。

二、租赁面积标准商铺租赁面积的标准在不同地区和行业可能存在差异，但一般会考虑以下因素：1. 地区规定：各地区对商铺租赁面积的计算方法和标准可能有所不同。

在选择商铺租赁时，应遵守所在地区的相关规定。

2. 行业规范：不同行业对商铺租赁面积的需求有所差异。

例如，零售业可能需要更大的经营面积，而办公室则更注重办公环境的舒适度。

租赁双方应根据行业特点和需求，选择适合的标准。

3. 商业价值：商铺租赁面积的大小直接关系到商业价值和租金水平。

较大的面积通常会有较高的租金要求，而较小的面积可能更适合创业或小型企业。

双方应在商业价值和租金之间做出权衡。

4. 装修和设备：商铺租赁面积的计算还需要考虑装修和设备对可使用面积的影响。

一些租赁协议会明确规定哪些部分算入租赁面积，哪些部分不算入。

商铺租赁租赁面积计算商铺租赁面积计算商铺租赁面积计算是在商业地产领域中非常重要的一个环节。

无论是商场、写字楼还是街边的零售店铺，租赁面积的准确计算都直接影响到商业合作的公平性和双方权益的保障。

在本文中，我们将探讨商铺租赁面积计算的一些关键点和常见规则。

首先，商铺租赁面积计算的基本单位通常是平方米（㎡）。

这是因为平方米作为一个相对标准的计量单位，方便了商业场所面积的统一计算和比较。

不同的商铺类型，如零售店铺、餐厅或办公空间，其面积计算方式可能有所不同。

对于零售店铺来说，常见的面积计算方式是“建筑面积”和“净使用面积”。

建筑面积是指商铺内外墙之间的整个空间面积，包括内部可使用空间、公共走廊及公共设施等。

而净使用面积则是将公共区域的面积扣除，只计算商铺自身可使用的实际空间面积。

在商场或写字楼中，通常还会涉及“公摊面积”的概念。

公摊面积是指商铺所在楼层的公共区域，如走廊、楼梯、电梯等。

商铺租赁面积计算时，通常将公摊面积按照一定比例分配给每个商铺，作为计租面积的一部分。

具体的比例通常由商业地产开发商或楼宇管理公司根据合同约定来确定。

此外，在商铺租赁合同中也常涉及到其他一些关键细节，如柱子、梁、管道等的情况。

一般来说，这些结构元素不计入商铺面积。

但是，如果这些结构元素占据了商铺空间的一定比例，可能会影响商铺的使用效果和租金定价。

因此，在租赁合同中应明确约定这些结构元素的情况，以便双方能够充分了解和协商相关事项。

商铺租赁面积计算并非一成不变，不同地区和不同国家可能会有不同的计算方式或标准。

例如，国际上有些地区会采用美国标准的“美国Gross Leaseable Area（GLA）”，该方法将商铺内外墙之间的整个空间计算在内，但不考虑公摊面积。

而在中国大陆的商业地产市场中，常见的计算方式是以净使用面积为主，同时考虑公摊面积的分摊。

最后，商铺租赁面积计算在实际操作中常常涉及到测量工作。

为了确保面积计算的准确性，商业地产经纪人或测量公司通常会使用专业的测量设备来进行不同区域的测量，并结合精确的平面图纸来计算面积。

商铺租赁的租赁面积和使用规定商铺租赁合同是租赁双方就商铺租赁事项达成的一种合同形式。

在签署商铺租赁合同时，租赁面积和使用规定是合同中的重要内容之一。

以下就商铺租赁的租赁面积和使用规定进行详细说明。

一、租赁面积规定1. 租赁面积定义商铺租赁的租赁面积是指商铺实际可使用的面积，通常以平方米（m²）为单位计算。

租赁面积包括商铺内部的实际经营空间以及与商铺相关的公共设施使用权。

2. 租赁面积测量在商铺租赁合同中，应明确商铺的具体位置和租赁面积计算方式。

一般情况下，商铺的租赁面积通过正规测量单位进行测量，确保租赁双方对租赁面积有清晰的认识。

3. 租赁面积变更如果商铺的租赁面积在租赁期间发生变更，租赁双方需及时进行协商并签订书面变更协议，明确变更后的租赁面积和租金等相关事项。

二、使用规定1. 商铺使用方式商铺租赁合同中应明确商铺的使用方式，包括商铺的经营用途、经营时间、装修要求等。

租赁双方应遵守商铺使用规定，保证商铺的正常使用。

2. 商铺装修规定商铺租赁合同中通常包括商铺装修规定，租赁双方应遵守相应的装修标准和规定。

如需进行商铺装修，需提前向出租方申请并经其同意。

3. 商铺经营适用规定商铺租赁合同中应明确商铺的经营适用规定，包括商品陈列、人员流动、营业时间等方面的规定。

租赁双方需按照约定的规定进行商铺经营，共同维护商铺的良好秩序。

综上所述，商铺租赁的租赁面积和使用规定是商铺租赁合同中不可或缺的内容，对于租赁双方来说具有重要意义。

租赁双方在签署商铺租赁合同前，应详细了解并明确商铺的租赁面积和使用规定，以便在后续的租赁过程中更好地履行合同义务。

希望以上内容能对商铺租赁的租赁面积和使用规定有所帮助。

商铺租赁的租赁面积计算商铺租赁的租赁面积计算是租赁过程中的一项重要工作，它直接关系到商业经营者的利益和效益。

正确计算商铺租赁面积，不仅能确保租金的合理性和公平性，还能为商业规划和布局提供准确的数据支持。

本文将介绍几种常见的商铺租赁面积计算方法以及相应的注意事项。

首先，最常见的商铺租赁面积计算方法是建筑面积法。

建筑面积法是指商铺租赁面积以整个建筑物的总建筑面积为基础进行计算。

在使用建筑面积法时，需要注意以下几点。

首先，要明确商铺租赁面积是否包括公共区域，例如走廊、楼梯等共用设施部分。

其次，要了解建筑面积是否包含墙体厚度，因为不同国家和地区的建筑标准可能不同。

此外，商铺内部的其他设备和装修是否计入建筑面积也需要明确。

其次，还有一种常用的商铺租赁面积计算方法是净面积法。

净面积法是指商铺租赁面积以商业经营者实际可以使用的净面积为基础进行计算。

在使用净面积法时，需要注意以下几点。

首先，要了解商铺内部的结构和布局，确定哪些区域是商业经营者可以自由使用的空间。

其次，要考虑商铺内的不可使用面积，例如柱子、管道、通风口等。

最后，要注意商铺外部的净面积是否包含在计算范围内，例如露天区域、门前广场等。

除了建筑面积法和净面积法，还有一些其他的商铺租赁面积计算方法。

例如，租赁面积可以按照可用面积比例进行计算。

这种方法通过将商铺的可用面积与整个建筑物的总面积相比，得出一个比例，然后将总面积乘以该比例得到租赁面积。

另外，租赁面积还可以按照租金分配比例进行计算。

这种方法适用于多个商铺共同租赁一个建筑物的情况，通过商业经营者之间的协商，按照各自的租金分配比例确定租赁面积。

无论采用哪种计算方法，商铺租赁面积计算时需要注意一些常见问题。

首先，要保证计算方法的公平性和透明度，确保商业经营者对租赁面积的计算结果有清晰的理解和接受。

其次，要与出租方进行充分沟通，明确双方对于租赁面积计算的预期和要求。

最后，要注意商铺租赁面积计算的实际应用情况，例如商铺租赁合同的签订和执行过程，确保计算方法的可行性和准确性。

商业计租面积如何计算一、面积问题在合同中必须明确约定（一）三种面积标准1、建筑面积是指项目建筑物各屋外墙(或外柱)外围以内水平投影面积之和。

2、地毯面积其也称使用面积、实用面积，地毯面积是室内的净使用面积（不含柱网），也就是墙体以内的所有可使用的面积。

3、套内建筑面积其包括了套内房屋使用面积（地毯面积），套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。

（二）哪种面积标准最优实践之中不同的房屋性质（商铺、写字楼、厂房、住宅、公寓、酒店等）会有不同的计算方式和表现形式。

对于开发商或出租方而言，建筑面积最优能保障项目的利益最大化，因为很多柱体、墙体都包含在内计租，所以承租方会承担该部分费用。

而对于承租方来说，地摊面积毫无疑问是最优方案，能够确保每一寸面积都是物有所值。

然而这是一个博弈过程，一方面是看双方法务与律师对面积问题的理解能力，更主要是看项目的价值。

优质项目往往是开发商更具有话语权，因此要因势而定。

至于套内建筑面积，往往是博弈的结果，相比较是一种较为公平的计算方式，需要双方耐心商讨。

二、商业面积是计租核心指标商业项目内的面积是品牌招商的一个重要考虑因素。

不同商家需要的面积不同，在进行业态规划时就应充分考虑不同商家经营面积差异。

所以当规划自身的面积太大或太小时，是无法引进适合品牌的，即使引进了也是资源的浪费，造成坪效过低，经营压力大。

当然，不仅仅面积要求是不容忽视的要素，还有电力、网络、上下水、承重、面宽、进深等多重空间要素是品牌落位时追求的要素，这些方面必须给予充分重视。

否则是招不来、留不住、活不下，项目进入恶性循环。

更重要的是面积的本质是计租问题，多数正规商业项目的租金是以每天每平方米来计算，所以面积的核心是钱款的核心指标。

但并非是承租方占有的面积越大越好，因为其可能无法承担衍生出的租金预计物业费费用，同时由于承租方一旦面积过大，则会反制开发商或出租方接受一些不公平的条件，因此要谨慎考虑。

最后，商业地产或文旅项目中的面积问题往往是极易被忽视的问题，因为三种计租方式之中的所得租金不同，而需在合同编纂或谈判时严格对待。

附件3-8/附件9 万达商业综合体租赁面积计算原则用途3-8用于合同签约/9用于签署租赁决策文件1租赁面积构成租赁面积由主力店租赁面积、次主力店租赁面积、步行街商铺的租赁面积三部分构成1.1主力店次主力店租赁面积为建筑面积;由下列三部分组成：a;各区域的套内建筑面积..b;地上公摊面积包括公共大堂、楼梯间、步行街通向主力店的通道、设备用房、管井、出屋面的楼梯间和设备机房等..c;地下公摊面积包括楼电梯间、设备用房、管井、卸货区、服务用房等主力店所属的设施;而商业综合体项目的商管物业用房、消控中心、开闭所等空间不在此列..1.2步行街商铺的租赁面积为套内建筑面积不含管井..1.3在进行租赁面积计算前应获得商管对租赁范围的确认..提交租赁面积时;应包括各区域的总建筑面积及面积构成明细..2租赁面积计算原则2.1套内建筑面积外墙取围护结构的外墙外边线..如玻璃幕墙、铝板等装饰外墙同时兼围护结构时;应取幕墙、铝板的外边线；内隔墙按墙体中心线计算有装修设计图的以最终内装施工图为准..室内步行街商铺及主力店靠近室内步行街一侧;面积计算应算至分隔墙靠近室内步行街公共区域一侧外边线..对要求单独设置地下卸货区、设备用房以及专用疏散楼梯等设施的业态;应单独计算这些区域的面积;计入套内建筑面积专用管井各层均计入套内建筑面积..其他部分按照国家相关规范要求计算..2.2地上公摊面积1首层公共区域如各业态共同使用的公共大堂计入地上公摊面积..2其它楼层公共区域：由本层业态分摊..如出现同一楼层有两个及两个以上业态时;则将该层应分摊的总公摊面积按照各业态的套内建筑面积比例进行分摊..3步行街连接主力店的通道：步行街直通主力店的;步行街和主力店各分摊通道面积的一半；步行街通向公共区域的;通道面积全部由步行街分摊..4公共楼梯间按照每层面积计入每层业态的公摊面积每层有多个业态的按各个业态的套内建筑面积比例再行分摊;公共楼梯间出屋面部分视作屋面面积;不计入租赁面积..疏散楼梯间及塔楼核心筒问题：——疏散楼梯间在本层分摊;一层疏散楼梯间计算计入一层公摊面积内..——塔楼核心筒不计入租赁面积..5主力店与步行街合用卫生间、楼电梯间、公共管井按照各占一半面积分摊..主力店之间合用卫生间、楼电梯间、公共管井按照套内建筑面积比例分摊..主力店单独使用卫生间计入主力店套内建筑面积..6屋顶面积：屋顶公摊面积不计入租赁面积;但在提供给商管的租赁面积表中;需将该部分公摊面积作为一个子项与租赁面积分别列明;由商管本着集团利益最大化的原则;在与客户洽谈时具体掌握..2.3地下公摊面积非独立设置设备机房的主力店除商管与百货合用外在计算租赁面积时可不计算其地下公摊面积..但出于集团利益最大化的考虑;在提交的面积指标中;非独立设置设备机房的主力店也提供地下公摊面积;并单独列出;便于商管对整体经营面积的掌握..商管与百货地下合用设备机房;按照商管室内步行街与百货各自的地上套内建筑面积比例进行分摊;并计入公摊面积..2.4次主力店要求对于有特殊要求的次主力店;在接到商管的具体要求后;应将次主力店租赁区域分解为净使用面积、套内建筑面积和建筑面积三部分快时尚店需提供净使用面积;并在图纸上用不同的阴影标注;便于商管与客户确认..计算细则：对于计算原则中主力业态计算原则解释一、百货：1、百货位于步行街中段的连通口分隔线应以租赁线准;且与步行街玻璃墙平齐；百货位于中庭的连通口分界线为弧形时;其租赁线也为弧形；消防卷帘位置尽量与租赁线一致按照最终消防审批意见;弧形区域可根据百货布局设置为折线型..2、地下层通往机房及辅助用房的通道不计入租赁面积..3、对消防卷帘设置在租赁线后的项目;租赁线到消防卷帘的之间的面积与步行街按50%的比例进行分摊..二、超市：1、超市的设备机房约需1000平方米左右;规划院提供设备用房面积参考表;最终测算面积以超市实际使用的机房面积为准..2、步道梯面积;按照单层投影面积计算..三、万达院线：1、影城如采用专用疏散楼梯;每层疏散楼梯都计入影城面积..2、大堂卫生间为影城组成部分;原则上算影城面积；若影城所在层有其他业态;且无卫生间;需借用影城大堂卫生间;则影城大堂卫生间应按照影城与其他业态套内面积比进行分摊..3、如影城所在层有其他娱乐业态;娱乐楼客梯与之按面积比例分摊;如有其他非娱乐业态;娱乐楼客梯不与之分摊..4、其他业态机房或设备用房不应设置于影城租赁区域内..四、儿童业态：1、儿童业态均已设置独立卫生间;则室内街的公共卫生间不计入其公摊面积..2、专用的疏散楼梯每层均计入租赁面积;合用疏散楼梯按照面积比例分摊..五、其他计算要求：总租赁面积不减少的原则下进行各业态的面积测算1、墙体原则上算至外墙外表面;与其他业态交接处墙体算至墙中;如遇双层墙则算至外墙墙中..2、核心筒及核心筒内的机房竖井类均不计入租赁面积;核心筒之间的通道须计入租赁面积..3、移交电子版的租赁面积图纸上需标注管井用途、面积及使用方等相应信息..4、移交租赁面积图纸时需统一标准执行图纸规范;并规范套内和公摊两种图例..5、中庭、挑空部位的自动扶梯面积不计入租赁面积..6、地下一层各业态与停车场共用的疏散楼梯需计算分摊面积按照各占一半面积分摊..。

ignore those who try to discourage you.精品模板助您成功！（页眉可删）租商铺面积怎么算的方法？如果不能从租赁哪得知多少的话，你也可以测量出个大概的！测量方法：深度*门宽深度：从门面口出直到最里面的中墙门宽：测量门面两边的墙中间的距离这些都是大概的！租赁方面差不多就行。

当我们想自己做生意赚点钱的时候，很有可能就要去租商铺做生意。

由于每个人做生意的预算都不一样，所以租商铺的时候会比较在意商铺的租金多少。

因为商铺的租金是根据商铺面积来计算的，所以在考虑租金的时候了解租商铺面积怎么算的还是很有必要的，接下来就详细介绍下租商铺面积是如何计算的。

怎么计算租商铺面积？商铺的面积分为建筑面积和实际面积，租商铺的面积是按照建筑面积来算的。

“建筑面积”是包括了公共分摊面积和实得建筑面积的。

即建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。

１、公摊计算方式为：公摊系数＝公摊面积／（除法）套内面积，而套内面积＝建筑面积－公摊面积。

国家目前对于商铺公摊面积方面暂时还没有明确的法律规定。

２、一般商铺的公摊面积都是要比住宅大，这样是为了消防的原因，另一方面是因为商铺要公摊的楼梯和走道甚至天井面积偏多。

商铺公摊系数的高低从某种角度上说也意味着购物环境的好坏，会对商铺的经营产生不同的效果。

３、商铺的公摊系数对消费人群的容量以及消费人群的人流量有直接影响。

商场的空间面积是有限的，公摊越小，可容消费者的活动空间就越少，这样人流量就会受到限制，从而影响商铺的经营效果。

因此越是高档的商铺，为消费者考虑得越多商铺公共空间就会越多。

４、如果商铺片面地追求低公摊面积，表面上看起来商铺的使用面积大了，合算了，但商铺家赖以生存的客户却不会因此多起来。

逛街的人，可能因为商铺过于拥挤而不愿停留或者只是过过场，引不起他们的购买欲，这样，即使商铺的使用面积再大也无济于事。

总的来说，租商铺面积怎么算的就是商铺建筑面积怎么算，建筑面积房是管局经测量后所公布的数据，所以个人测量的面积是不能算数的，因此在签订租赁合同的时候应该要对方出具相关证明。