2014年如何学习房地产经纪人《基本制度与政策》科目每日一讲(12月23日)

房地产经纪人《制度与政策》题型及答题技巧每日一讲（4月26日）每日一讲：(单项选择题)1、房地产经纪机构客户关系管理系统旳关键是()。

A.决策支持子系统B.客户分析子系统C.客户联络中心D.客户资料数据库2、根据房地产经纪活动所促成旳房地产交易类型来分类，这宗房地产经纪业务属于()。

A.房地产买卖经纪业务B.房地产租赁经纪业务C.房地产居间业务D.房地产代理业务3、房屋所有权即房屋产权，包括()权能。

A.占有B.使用C.共有D.收益E.处分4、在某种连锁经营模式中，房地产经纪机构与直接从事经营活动旳组织之间旳关系是契约合作关系，该种模式一般称为()。

A.直营连锁经营B.无店铺经营C.特许加盟连锁经营D.混合经营5、房地产经纪必不可少旳重要原因有()。

A.房地产旳特殊性B.房地产价格旳波动性C.房地产交易旳复杂性D.房地产交易旳常常性E.房地产信息不对称性6、房地产经纪行业学(协)会是房地产经纪人员旳自律性组织，是()。

A.社团法人B.企业法人C.专业行政组织D.公益组织7、房地产经纪机构在接受承购或者承租委托时，应书面告知委托人旳事项有()。

A.法律、法规、政策对房地产交易旳限制性、严禁性规定B.住房贷款旳政策及有关规定C.经纪业务完毕旳原则及收费原则D.发票旳样武和内容E.协议旳履行期限8、房地产经纪机构选择设置存量房业务门店详细区域时，其出发点和根据是()。

A.客源状况B.房源状况C.目旳市场定位D.市场状况9、在房地产经纪人执业资格注册有效期内，房地产经纪人若想调到另一家房地产经纪机构执业，应当办理注册()手续。

A.调动B.调离C.转移D.变更10、房地产经纪机构通过门店，将一种业务团体固定在一种特定旳客户开发范围之内，使之针对特定旳客户提供服务，这叫做()。

A.取向经营B.聚焦经营C.单一经营D.商圈经营11、甲机构对杨某旳卖方主体条件确认旳谨慎做法为()。

A.只要杨某个人签字同意发售该房产B.规定杨某提供朱某旳身份证明文献C.只要朱某一人签字同意发售该房产D.规定杨某出示朱某同意并签字旳发售该房产旳书面材料12、房地产经纪机构在房地产市场中旳作用有()。

如何学习房地产经纪人《基本制度与政策》科目房地产经纪人是在房地产市场中重要的中介，其职能涵盖了房源信息的收集、整合和发布，买卖双方的沟通搭建，交易合同的撰写和解释等多个环节。

然而，作为房地产经纪人必须要有十分扎实的法律和政策素养，以保证经纪人在服务过程中的合法性、正规性和专业性。

《基本制度与政策》是房地产从业考试的重要科目之一，下面就为大家介绍如何学习房地产经纪人《基本制度与政策》科目。

一、了解考试大纲内容首先，了解考试大纲是学好《基本制度与政策》的关键。

考试大纲是考试科目内容的最终体现，是考生必须要把握的重点。

考生可以通过官网或教育机构官网下载对应的考试大纲，详细了解考试科目中各部分的内容范围和测试形式。

二、专业书籍购买一些专业的书籍是学习《基本制度与政策》科目必不可少的学习资料，对于想要在考试中取得好成绩的考生来说更是必须的。

在买书的时候需要选购一些经过权威部门授权的正规的教材或辅导书籍，还可以考虑一些严谨的参考书，以较为全面地了解相关科目内容和考试考察方向。

三、课程辅导如果您的时间比较充足，可以选择对应的在线或线下课程进行学习辅导。

通过专业机构或个人教师的指导将能更快捷地掌握考试知识点，并在学习过程中进行更加高效的测试练习和重点关注分析。

四、题库练习做题是检验对知识的掌握程度的一种有效方式，因此不可遗漏的就是题库练习。

通过做真题和模拟题可以更好地了解考试难度、考试形式和重点考点，也能够锻炼记忆和专注力。

在做题的同时，要养成分类总结的习惯，对于每一道题目都可以认真思考，整理归纳重点知识点。

五、巩固与沉淀在学习过程中定期进行科目知识点的总结、复习和沉淀。

较为全面、正确且方法科学的总结与归纳，能够更好地巩固所学知识，有助于考试成绩的提升。

而且，保持积极的心态与情绪，在学习中遇到问题时要勇敢克服困难，掌握科学的学习方法与技巧是学习过程中必须掌握的要素之一。

结语以上，就是关于如何学习房地产经纪人《基本制度与政策》科目的具体方法和技巧，希望这些方法能够对考生在备考过程中发挥一定的参考和帮助作用。

2015年如何学习房地产经纪人《基本制度与政策》科目每日一讲（12月21日）每日一讲:(单项选择题)1.以出让方式取得国有土地使用权的建设项目, 在签订国有土地使用权出让合同后, 建设单位应当持建设项目的批准、核准、备案文件和国有土地使用权出让合同, 向城市、县人民政府城乡规划主管部门领取（）。

A.选址意见书B.建设工程规划许可证C.施工许可证D.建设用地规划许可证【正确答案】: D2、在房屋权属登记信息的查询中, 下列不能查询情形的（）, 查询机构可以出具无查询结果的书面证明。

A.按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的B.要求查询的房屋尚未进行权属登记的C.要求查询的房屋已完成权属登记的D.要求查询的事项不存在的E.要求查询的资料不存在的【正确答案】: ABDE【答案解析】：参见教材P145, 有下列不能查询情形的, 查询机构可以出具无查询结果的书面证明：按查询人提供的房屋坐落或权属证书编号无法查询的；要求查询的房屋尚未进行权属登记的；要求查询的事项、资料不存在的；对查询当事人的其他要求。

3.下列关于物权法的表述中正确的是（）。

A.是规范财产关系的民事基本法律B.调整因物的归属而产生的民事关系C.确定了国家. 集体和私人的物权平等保护的原则D.确定了物权的种类和内容E.确立了动产登记制度【正确答案】: ABCD【答案解析】：参见教材P16。

E错, 应为确定了不动产登记制度。

4.住房置业担保公司的实有资本以（）为主。

A.政府预算资助B.资产划拨C.房地产骨干企业认股D.社会集资E.个人集资【正确答案】: ABC【答案解析】：参见教材P194, 住房置业担保公司的实有资本以政府预算资助.资产划拨以及房地产骨干企业认股为主。

5.业主委员会是业主大会的（）。

A.决策机构B.执行机构C.监督机构D.联合机构【正确答案】: B【答案解析】: 参见教材P213, 业主委员会是业主大会的执行机构。

6、（）是房地产权属档案的生命, 也是发挥档案的现实效用的基础和前提。

如何学习房地产经纪人《房地产基本制度与政策》科目如何学习房地产经纪人《房地产基本制度与政策》科目1.围绕大纲，通读指定教材(1)要制定学习和复习计划。

在学习之初，我们应当根据自己的工作情况，事先制订一份切实可行、周密细致的学习时间计划表，并严格执行。

建议应试者先从宏观上把握每一遍复习所需的时间，再从微观上细分到每一周、每一天的任务，切忌不按计划进行，否则，复习计划就是一纸空文。

(2) 要重视考试大纲。

考试大纲是房地产经纪人考试命题的依据，也是帮助应试者对课程进行自学及助学的依据。

考试大纲进一步规定了房地产经纪人每门课程和考试目的、考试内容、考试范围，并附有考试题型，使考试标准具体化。

尤其是近年来的考试大纲把每章内容的最重要的知识点进行了提要汇总，这也是应试者进一步加强学习的“阶梯”，我们一定要仔细地进行阅读，在通读教材、强化训练、升华知识后，还可以回过头来再看一遍，做到充分吃透考试大纲精神，必能起到事半功倍的良好效果。

(3)要通读教材。

在熟悉考试大纲的前提下，紧接着要“通读指定教材”。

应试者在运用大纲时，一定要根据大纲提出的要求，结合教材，全面理解和掌握教材内容，并使其融会贯通，提高分析问题和解决问题的能力。

切不可轻视指定教材的“通读”，可以说“通读”是我们全面掌握知识、强化训练的基础。

“通读”就是对指定教材内容一字不落的“精读”，精读是学习的关键，故精读应当用整块的时间来做。

“通读”每章内容前，要对照大纲要求，搞清哪些是掌握点，哪些又是熟悉、了解点，可以在教材上进行注明，这对今后的复习会有帮助，不用再翻考试大纲。

同时在“通读”每章内容时，最好勾画出重点，这里需要特别强调的是，应试者要学会做精读笔记。

笔记应当能够提炼出教材中的知识点精华，以利于把知识点串联起来或对照起来看，便于日后强化记忆，以达到融会贯通的目的。

来源于考试大。

据以往几年考试情况看，房地产经纪人考试命题逐渐呈点散、面宽、灵活、量大的趋势，这就要求应考人员须全面系统掌握每章内容，“通读指定教材”可以有效解决上述问题。

2015年如何学习房地产经纪人《基本制度与政策》科目每日一讲（2月每日一讲：（单项选择题）1、房地产估价机构由自然人出资，主要由（）发起设立。

A. 自然人B. 政府C. 政府房地产管理部门D. 房地产估价师个人【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P166,房地产估价机构由自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立。

【该题针对“房地产估价机构管理”知识点进行考核】2、房地产价格评估应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序, 以（）为基础，参照当地的市场价格进行评估。

A. 各类房屋的抵押价格B. 各类房屋的租赁价格C. 各类房屋的重置价格D. 基准地价E. 标定地价【正确答案】：CDE【答案解析】：参见教材P100,房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础,参照当地的市场价格进行评估。

3、（）在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。

A. 中国共产党第^一次全国代表大会B. 中国共产党第十二次全国代表大会C. 中国共产党第十三次全国代表大会D. 中国共产党第十四次全国代表大会【正确答案】：C【答案解析】：参见教材P4。

中国共产党第十三次全国代表大会在中国社会主义经济发展史上第一次提出了建立房地产市场，确立了房地产市场的地位，宣告了中国社会主义房地产市场的诞生。

4、业主委员会是业主大会的（）。

A. 决策机构B. 执行机构C. 监督机构D. 联合机构【正确答案】：B【答案解析】：参见教材P213,业主委员会是业主大会的执行机构。

5、房地产估价机构由自然人出资，主要由（）发起设立。

A. 自然人B. 政府C. 政府房地产管理部门D. 房地产估价师个人【正确答案】：D【答案解析】：参见教材P166,房地产估价机构由自然人出资，主要由房地产估价师个人发起设立。

如何学习房地产经纪人《基本制度与政策》科目房地产经纪人是一种具有社会代表性和特殊职业属性的从业人员，在房地产交易中具有重要作用。

通过考取房地产经纪人资格证书，可以取得从事房地产交易业务的法律资格，成为房地产市场的一名合法经纪人。

本文将重点介绍如何学习房地产经纪人《基本制度与政策》科目，帮助初学者更好地掌握相关知识。

1. 理解考试科目内容《基本制度与政策》是房地产经纪人考试中的一项重要科目，主要涵盖房地产法律法规、土地法规、房屋产权法律法规等方面的内容。

在学习过程中，应该先理解考试科目的内容，以确保学习的方向和重点。

具体内容包括：•房地产法律法规：房地产交易中涉及的法律条款、文件等。

•土地法规：国土资源管理法、土地管理法、城乡规划法等。

•房屋产权法律法规：包括《中华人民共和国物权法》等。

2. 制定学习计划制定学习计划是学好《基本制度与政策》的第一步。

建议制定详细的计划，包括学习的时间、重点知识点、学习方法等。

在制定计划时，应该结合自己的学习状态和实际情况，因材施教，制定个性化的学习计划。

3. 寻找合适的学习资源现在，有很多线上、线下的培训机构提供房地产经纪人培训，可以选择适合自己的线上或者线下机构进行学习。

态度课堂、麦客思等线上机构都提供《基本制度与政策》的课程；同时，也可以寻找一些线下的小班教学机构，获得更直接、更具针对性的教学辅导。

当然还可以自学，利用市场上已有的书籍、网络资源、题库等。

4. 合理地安排学习时间制定好学习计划后，应该按照计划合理地安排学习时间，尽可能地规律地安排每天的学习时间，保持良好的学习习惯。

在学习时，应该专注于学习，尽可能避免各种外界干扰，以提高学习效率。

5. 掌握学习方法学习方法对于学习的效果有着关键性的影响。

以下是几种常见的学习方法：•记忆方法：例如五遍法、制卡片法等，可以提高记忆效率；•读书方法：例如泛读法、精读法等；•思维方法：例如思维导图、笔记法等，可以帮助学生理清思路、明确重点，提高记忆效率。

2014年《房地产基本制度与政策及相关知识》的应试技巧每日一讲（5月8日）每日一讲:(单项选择题）1、房地产经纪行业管理的基本原则主要有（）.A。

鼓励自由竞争，促进市场活跃B。

遵循行业规律，实施专业管理C.营造良好环境,鼓励行业发展D。

严格依法办事，强化行业自律E。

顺应市场经济，维护有序竞争2、张某与甲机构之间的关系为（).A. 执业关系B。

职业关系C.法律责任关系D.经济关系3、房地产经纪人员和房地产经纪机构在进行房地产经纪活动时，应遵循（）原则.A。

合法B.合理C.平等D。

自愿E。

诚信4、关于房地产经纪人在代理合同中的义务的说法,错误的是（)。

A。

应按照被代理人的指示处理事务B。

应亲自处理受托事务C.在处理被代理人事务时,应及时报告事务的进展情况D。

如以自己的名义取得的孳息,可以自己保留5、房地产经纪人执业资格证书自签发之日起超过( ）年未进行初始注册的，应当参加规定的业务培训，达到要求后，方可申请初始注册.A。

1B。

2C.3D。

46、房地产经纪服务合同的主要内容包括( ).A.房地产经纪人与委托人的利害关系B。

房地产经纪事项及服务要求、收费标准C。

交易物质量、安全状况及责任约定D。

合同当事人的权利义务E.合同履行期限7、于甲机构合伙人出资、经营与风险承担的说法，错误的为( )。

A.合伙人共同出资B.合伙人合伙经营C.合伙人共担风险D。

合伙人原则上以家庭财产对合伙企业承担无限连带责任8、张某和甲机构、房屋出售方签订的房地产经纪服务合同应为( ).A.房地产买方代理合同B.房地产指示居间合同C。

房地产媒介居间合同D.房地产卖方合同9、房地产经纪的核心功能是( )。

A。

提升房地产价值B.促成房地产交易C.维护房地产正常运营D。

规范房地产交易行为10、甲机构在发展壮大后拟向房地产开发领域拓展的经营战略为( ）。

A.聚焦战略B.低成本战略C。

一体化成长战略D。

多样化战略11、在该办公用房经纪活动中，张某应( )王某开展有关工作。

2013年如何学习房地产经纪人《基本制度与政策》科目每日一讲（12月27日）每日一讲：(单项选择题)1、房地产经纪机构在选择企业规模时，应着重考虑与其经营规模是否匹配的因素有( )。

A.信息资源B.已有店面的布局C.管理水平D.企业声誉E.人力资源2、目前我国房地产卖方代理包括( )。

A.境外公司在我国境内承租房屋的代理B.境外个人在我国境内承租房屋的代理C.新建商品房销售代理D.房屋出租代理E.存量房出售代理3、房地产法律咨询服务的方式主要有( )。

A.个案解答B.房地产经营咨询C.商业文书审查D.土地开发投资咨询E.房地产全程法律服务4、房地产经纪的核心功能是( )。

A.提升房地产价值B.促成房地产交易C.维护房地产正常运营D.规范房地产交易行为5、关于房地产经纪人员的说法，正确的有( )。

A.房地产经纪人可以在全国范围内注册执业B.取得房地产经纪人协理从业资格是从事房地产经纪活动的基本条件C.未取得房地产经纪人员职业资格证书的人员，一律不得以房地产经纪人员的名义执业D.房地产经纪人员应当在房地产经纪机构中承担关键岗位E.房地产经纪人员有权依法发起设立房地产经纪机构6、房地产经纪人员知识结构核心的外层是( )。

A.房地产经纪相关专业基础知识B.文化修养方面的知识C.外语知识D.房地产经纪专业知识7、在房地产卖方代理合同中，房地产经纪人的基本义务是( )。

A.尽快卖出标的物B.实现标的物的最高出售价格C.多找买家D.撮合双方交易8、房地产广告中的图片属于房地产广告的( )。

A.内容要素B.载体要素C.潜在要素D.语言要素9、根据所促成的房地产交易类型，可将房地产经纪业务分为( )。

A.房地产转让经纪业务B.房地产租赁经纪业务C.房地产担保经纪业务D.房地产抵押经纪业务E.房地产顾问经纪业务10、关于房地产经纪人协理的说法，正确的是( )。

A.房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务B.房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度C.房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效D.房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务11、房地产经纪人员薪酬制度有( )。

2014年《房地产基本制度与政策及相关知识》的应试技巧每日一讲（11月5日）每日一讲:(单项选择题)1.在房地产经纪服务合同上应当签章的主体有( )。

A.房地产经纪机构B.从事该业务的一名房地产经纪人或两名房地产经纪人协理C.房地产经纪管理部门D.房地产经纪行业组织E.委托人2.根据房地产经纪活动促成的房地产交易类型, 可将房地产经纪业务分为房地产转让经纪业务和( )等。

A.房地产买卖经纪业务B.房地产居间经纪业务C.房地产租赁经纪业务D.房地产代理经纪业务3.关于房地产经纪人协理的说法, 正确的是( )。

A.房地产经纪人协理从业资格考试合格人员即可从事房地产经纪业务B.房地产经纪人协理实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度C.房地产经纪人协理从业资格证书在全国范围内有效D.房地产经纪人协理应当在房地产经纪人的指导下执行经纪业务4.房屋所有权即房屋产权, 包含( )权能。

A.占有B.使用C.共有D.收益E.处分5.房地产经纪人员知识结构核心的外层是( )。

A.房地产经纪相关专业基础知识B.文化修养方面的知识C.外语知识D.房地产经纪专业知识6.房地产经纪信息的加工整理程序通常包括鉴别、筛选、( )、编辑和研究五个环节。

A.分析B.整序C.集中D.调整7、房地产经纪人员和房地产经纪机构在进行房地产经纪活动时, 应遵循( )原则。

A.合法B.合理C.平等D.自愿E.诚信8、新建房屋租赁活动的经纪服务一般采用的形式是( )。

A.居间B.包租转租C.行纪D.代理9、目前我国房地产卖方代理包括( )。

A.境外公司在我国境内承租房屋的代理B.境外个人在我国境内承租房屋的代理C.新建商品房销售代理D.房屋出租代理E.存量房出售代理10、房地产经纪机构在房地产市场中的作用有( )。

A.降低交易成本B.规范交易行为C.保障交易成本D.提高市场效率E.抬高市场价格11.房地产经纪人员从事房地产价格咨询时, 常用的估价方法有( )。

（一）关于《房地产基本制度与政策及相关知识》的学习1．围绕大纲，通读（1）要制定学习和复习计划。

在学习之初，我们应当根据自己的工作情况，事先制订一份切实可行、周密细致的学习时间计划表，并严格执行。

建议应试者先从宏观上把握每一遍复习所需的时间，再从微观上细分到每一周、每一天的任务，切忌不按计划进行，否则，复习计划就是一纸空文。

（2）要重视考试大纲。

考试大纲是房地产估价师考试命题的依据，也是帮助应试者对课程进行自学及助学的依据。

考试大纲进一步规定了房地产估价师每门课程和考试目的、考试内容、考试范围，并附有考试题型，使考试标准具体化。

尤其是近年来的考试大纲把每章内容的最重要的知识点进行了提要汇总，这也是应试者进一步加强学习的阶梯，我们一定要仔细地进行阅读，在通读教材、强化训练、升华知识后，还可以回过头来再看一遍，做到充分吃透考试大纲精神，必能起到事半功倍的良好效果。

（3）要通读教材。

在熟悉考试大纲的前提下，紧接着要通读。

应试者在运用大纲时，一定要根据大纲提出的要求，结合教材，全面理解和掌握教材内容，并使其融会贯通，提高分析问题和解决问题的能力。

切不可轻视的通读，可以说通读是我们全面掌握知识、强化训练的基础。

通读就是对内容一字不落的精读，精读是学习的关键，故精读应当用整块的时间来做。

通读每章内容前，要对照大纲要求，搞清哪些是掌握点，哪些又是熟悉、了解点，可以在教材上进行注明，这对今后的复习会有帮助，不用再翻考试大纲。

同时在通读每章内容时，最好勾画出重点，这里需要特别强调的是，应试者要学会做精读笔记。

笔记应当能够提炼出教材中的知识点精华，以助于把知识点串连起来或对照起来看，便于日后强化记忆，以达到融会贯通的目的。

据以往几年考试情况看，房地产估价师考试命题逐渐呈点散、面宽、灵活、量大的趋势，这就要求应考人员须全面系统掌握每章内容，通读可以有效解决上述问题。

从这个意义上说，通读是知识准备、积累的载体，同时知识准备还是心理准备的前提和基础。