昆明城市商业网点规划（2002—2010）说 明 书昆明市规划设计研究院2004年1月项目名称：昆明城市商业网点规划工程号：2002G-35完成单位：昆明市规划设计研究院协作单位：昆明市人民政府商业网点办公室完成日期：2004年1月院长：王学海高级规划师、总工程师分管总工程师：陈文高级工程师、副总工程师项目设计人：刘小燕工程师王晟工程师目录前言 (1)第一章现状分析 (1)第一节现状概况 (1)第二节发展特点及存在问题 (4)第二章规划的必要性 (11)第三章商业发展思路 (12)第四章规划总则 (15)第五章规划范围划定及目标 (18)第一节规划范围划定 (18)第二节规划目标 (19)第六章规划布局 (21)第一节昆明市域商业网点总体规划 (21)第二节昆明主城商业功能区规划 (23)第三节昆明主城商业网点规划 (24)第七章专题规划 (29)第一节大型零售商店（场）、商业街规划 (29)第二节大型商品批发市场规划 (35)第三节生鲜超市规划 (38)第八章实施规划的对策和措施 (40)附录 (42)一．名词注释 (42)二．附表 (45)昆明商业分级指标 (45)昆明市九种零售业态基本条件一览表 (45)昆明市商业、服务业网点普查表 (45)昆明市零售商业网点普查表 (45)昆明市区商业、服务业网点普查表 (45)昆明市区零售商业网点普查表 (45)昆明市区商场、超市普查表 (45)全市各区县（市）人口统计表（2002年） (45)大型综合超市现状统计表 (45)百货店现状统计表 (45)三．附图 (45)零售商业现状分析图 (45)农贸市场现状分析图 (45)大型专业市场分布示意图 (45)商业功能区规划图 (45)零售商业规划布局图 (45)前言城市商业网点规划是城市总体规划和城市商业发展的重要组成部分，对于合理有效利用资源，确保城市商业健康、有序发展都起着重要作用。
1998年，昆明市人民政府商业网点办公室委托市规划院对昆明城市商业网点建设进行中长期规划。
附件城市商业网点规划资料汇编一、《城市商业网点规划编制规范》补充说明（一）规划指标1．社会消费品零售总额指国民经济各行业售给城乡居民和社会集团的消费品零售总额。
2．人均社会消费品零售额指社会消费品零售总额与城市常住人口之比。
反映人均消费水平。
3．零售业人均销售额指零售行业销售总额与该行业从业人数之比。
反映零售行业的劳动产出效率。
4．零售业地均销售额指零售行业销售总额与该行业网点营业面积之比。
反映零售商业网点资源产出效率。
5．消费拉动反映城镇居民消费性支出对GDP的贡献。
指t年城镇居民消费性支出增量与t-1年城市GDP之比；其中城镇居民消费性支出为城镇居民人均消费性支出与城镇人口的乘积。
6．消费拉动率指城镇居民消费性支出增量与城市GDP增量之比。
反映经济增长率中消费拉动所占的份额。
7．商业就业贡献指t年商业就业人数增量与t-1年全社会就业人数之比。
反映商业行业新增就业岗位对城市就业的贡献。
8．商业就业贡献率指商业就业人数增量与全社会就业人数增量之比。
反映全社会就业增长率中商业就业贡献所占的份额。
9．连锁经营比重指连锁企业实现销售额与同行业实现销售额之比。
反映连锁经营相对发展程度。
（二）调查研究工作要点调查研究包括现场调查、基础资料收集与整理两个方面。
调查可以采取专访、现场调查、问卷调查和座谈会等方式。
1．现场调查规划的编制人员必须对城市主要商业网点的空间分布、组成结构、商业功能、新发展地区和与城市商业网点建设密切相关的城市路网形式、城市景观、文化景观等有明确的形象概念，必要时，应对重点样本进行深入考察。
必须认真听取各方面的意见，进行必要的民意调查，注意发挥专家的作用。
2．基础资料收集与整理2.1基础资料收集的内容2.1.1城市行政区划、总体规划、人口分布、路网、土地级别基准地价和必要的专项规划图；2.1.2城市总体规划及其相关规划；2.1.3城市社会经济发展计划；2.1.4城市服务业发展规划与计划；2.1.5城市商业网点普查资料；2.1.6城市统计资料；2.1.7市属各区县商业服务业发展规划与计划；2.1.8城市与城市商业发展历史方面的资料；2.1.9城市民俗特点和文化景观方面的资料；2.1.10城市常住人口、乡镇居民人口、人口分布状况等资料。
