工程量清单综合单价调整界定

工程量清单数量偏差的价格调整
楔子：
1、招标工程量清单上数量多很多，投标单价较低，施工中量没那么多，施工单位因为此事，墨迹干活，导致工程受阻，何如处理较好呢？
2、清单规范与合同约定的先后解释顺序？
正文：
无论是在固定总价合同还是在固定单价合同中，由于工程量偏差引起的合同价款调整问题常常诱发发承包双方的争议。

关键是双方约定的工程量不予调整存在一定的模糊性，主要体现在工程量偏差与工程变更、招标人发布的工程量存在误差等关系界定不清晰，导致双方就工程量偏差是否调整合同价款问题上的争执。

工程量偏差调整价款应该从以下两个法规来理解。

一、清单规范规定施工工程量与招标工程量偏差超过15%时，综合单价、相关措施费相应调整。

根据《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2013，9.6款工程量偏差规定，合同履行期间，当应予计算的实际工程量与招标工程量清单出现偏差，和对于任一招标工程量清单项目，当工程变更等原因导致工程量偏差超过15%时，可进行调整。

当工程量增加15%以上时，增加部分的工程量的综合单价应予调低；当工程量减少15%以上时，减少后剩余部分的工程量的综合单价应予调高。

且该变化引起相1 / 4。

工
计价 是 国 际 通 行 的 计价 方 式
本 文 根据 具 体 的 案 例 计 算 析 与 计算进 行
工
一
，
而
在工
措 施项 目清单 与 投标人在投标时
，
另外
，
程 量 清 单 中所 有 清 单 项 目
，
单 计 价 中综 合 单 价 的 分 析 与 计 算 尤 为 重 要
，
其 他 项 目 清 单 等组 成
种 区 别 干 定 额计
是
一
计算清单项 目的综 合 单价
2
、
综合单价 的
价 模式 的 新 型 计价 模 式 价 的 计 价 模式
，
，
种 由市场 定
综合 单 价 的 组 成 分 析
定额计价 法 的 单价 为 工 料 机 单价
，
、
计算方法 如 下
3
．
：
是 由建设产 品 的 买 方 与 卖
1
根 据 施 工 组 织 设 计 中的 施 工 方案
根 据 自身 的 技 术 力 进 行 投 标 报价
。
的工 时
量
程 量 均 以 实体 工 程 量 为 准
，
并以完
对 综 合 单价 的 分
应 以 招标 人提 供 的 工 程 量 清单 为平 台
、
成后的净值计算
，
投标 人 在投标 报价
定 的探 讨
。
财务
、
管 理 与设 备 能
，
还 应 在 综 合 单 价 中考 虑 施 工 中 的 各
,
基 础 回壤 土 ( 夯 填 )
m
5 52 3 2
带形 基础 垫层 C 10 带形基 础 C2 0

工程量清单中（综合单价的组成）本定额综合单价是指完成一个规定计量单位的分部分项工程项目或措施项目的工程内容所需的人工费、材料和工程设备费、施工机具使用费、综合费（企业管理费和利润）。

（一）人工费：1.人工费是指按工资总额构成规定，支付给从事建筑安装工程施工的生产工人和附属生产单位工人的各项费用。

内容包括：（1）计时工资或计件工资：是指按计时工资标准和工作时间或对已做工作按计件单价支付给个人的劳动报酬。

（2）奖金：是指对超额劳动和增收节支支付给个人的劳动报酬，如节约奖、劳动竞赛奖等。

（3）津贴补贴：是指为了补偿职工特殊或额外的劳动消耗和因其他特殊原因支付给个人的津贴，以及为了保证职工工资水平不受物价影响支付给个人的物价补贴，如流动施工津贴、特殊地区施工津贴、高温（寒）作业临时津贴、高空津贴等。

（4）加班加点工资：是指按规定支付的在法定节假日工作的加班工资和在法定日工作时间外延时工作的加点工资。

（5）特殊情况下支付的工资：是指根据国家法律、法规和政策规定，因病、工伤、产假、计划生育假、婚丧假、事假、探亲假、定期休假、停工学习、执行国家或社会义务等原因按计时工资标准或计量工资标准的一定比例支付的工资。

2.本定额人工工日消耗量包括基本用工、辅助用工、其他用工和机械操作用工。

每工日人工单价包括计时工资或计价工资、奖金、津贴补贴、加班加点工资、特殊情况下支付的工资等。

综合计算人工单价如下：（1）房屋建筑与装饰工程（建筑工程）、市政工程（不包括市政给水、燃气、给排水机械设备安装、路灯工程）、城市轨道交通工程（建筑工程）、园林绿化工程、房屋建筑维修与加固工程（建筑工程）、爆破工程、构筑物工程：普工人工单价为60元/工日，技工人工单价为85元/工日，混凝土工人工单价为75元/工日。

（2）房屋建筑与装饰工程（装饰装修工程）、房屋建筑维修与加固工程（装饰工程）：普工人工单价为60元/工日，抹灰技工为85元/工日，细木工为120元/工日，其他技工为95元/工日。

2018年10月21全国造价师必备知识
招投标项目清单计价工程，结算时，综合单价调整规范：
1、实际工程量与招标工程量±15%以内，综合单价不予调整。

2、实际工程量超过招标工程量15%时，增加量综合单价应予调低。

3、实际工程量低于招标工程量15%时，减少量综合单价应予调高。

4、调低公式：
结算单价＝1.15×招标工程量×投标单价+（最终工程量-1.15×招标工程量）×重新调整后的单价
5、调高公式：（经反复测算，基本上仍执行投标单价）
结算单价＝最终工程量×重新调整后的单价
6、重新调整后的单价公式：
①当投标单价＜招标单价×投标报价浮动率×（1-15%）时：应调整为以下公式：
重新调整后的单价＝招标单价×投标报价浮动率×（1-15%）
②当投标单价＞招标单价×（1+15%）时：应调整为以下公式：
重新调整后的单价＝招标单价×（1+15%）
③当投标单价＞招标单价×投标报价浮动率×（1-15%），且投标单价＜招标单价×（1+15%）时：
重新调整后的单价＝仍执行原投标单价
7、承包人投标报价浮动率＝投标价÷招标价，即例：浮动率＝235÷265＝0.887＝即为8.87折。

8、调价原则：只要是招标单价＞投标单价的，执行①③公式，经反复测算，结算价仍执行投标单价。

9、调价原则：只要是招标单价＜投标单价的，执行②公式，经反复测算，超出投标工程量部分结算价执行调整后单价，未出工程量部分仍执行原投标单价，即为最终单项结算价相加之和。