世纪瑞博2010年苏州朗诗国际街区广告设计方案
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朗诗活动方案(共7篇)第1篇:配乐诗朗颂配乐诗朗颂《祖国,我爱你》《甲:我的祖国,高山巍峨,雄伟的山峰俯瞰历史的风狂雨落,暮色苍莽,任凭风云掠过。
乙:坚实的脊背顶住了亿万年的沧桑,从容不迫。
我的祖国,大河奔跑,浩荡的洪流冲过,历史翻卷的漩涡,激流勇进,洗刷百年污浊,惊涛骇浪拍击峡谷涌起过多少命运的颠簸。
丙:我的祖国,地大物博,风光秀美孕育了瑰丽的传统文化,大漠收残阳,明月醉荷花,广袤大地上多少璀璨的文明熠熠闪烁。
丁:我的祖国,人民勤奋,五十六次民族相濡以沫,东方神韵的精彩,人文风貌的风流,千古流传着多少美丽动人的传说。
甲:这就是我的祖国,这就是我深深爱恋的祖国。
我爱你源远流长残暴的历史,我爱你每一寸土地上的花朵,我爱你风光壮丽的河山,我爱你性格坚韧执着。
乙:我的祖国,我深深爱恋的祖国。
你是昂首高吭的雄鸡-----唤醒拂晓的缄默,你是冲天腾飞的巨龙-----叱咤时代的风云,你是威风凛凛的雄狮-----舞动神州的雄风,你是人类智慧的起源-----点燃文明的星火。
丙:你有一次神圣的名字,众:那就是中国!那就是中国,我的祖国啊!我深深爱恋的祖国。
丁:我深深地爱着我的祖国,搏动的心脏跳动着五千年的脉搏,我深深地爱着我的祖国,涌动的血液奔跑着长江黄河。
甲:我深深地爱着我的祖国,黄色的皮肤印着祖先留下的颜色,我深深地爱着我的祖国,黑色的眼睛流露着谦逊的笑窝。
乙:我深深地爱着我的祖国,用坚强的性格挺拔起泰山的气魄,我深深地爱着我的祖国,把辽阔的海疆装满了我所有的寄托。
丙:我的祖国,可爱的中国,你创造了辉煌的历史,你养育了伟大的民族,站在世界的东方,努力开拓。
丁:我自豪你的悠久,数千年的狂风吹不折你挺拔的脊背,我自豪你的坚强,抵住内忧外患,闯过岁月蹉跎。
甲:我自豪你的光明,中华民族把自己的命运牢牢了解,我自豪你的精神,改革开放,勇往直前,气势澎湃。
乙:啊!可爱的祖国,无论我走到那里,我都挽住你力量的臂膊,无论我身居何方,你都温暖着我的心窝。
朗诗国际街区营销策划案目录封面 1目录 2第一章环境分析篇 4环境分析篇组织结构概要。
1.1 自然环境分析 51.2 杭州市经济环境分析 51.3杭州市人口数量与消费水平分析 61.4杭州市房地产政策环境分析 8第二章杭州市房地产市场分析篇 10杭州市房地产市场分析篇组织结构概要 102.1 杭州市房地产市场概况 11第三章下沙市场分析篇 13下沙市场分析篇组织结构概要 133.1 下沙区域背景介绍 143.2 下沙环境分析 153.3 下沙房地产介绍 15第四章竞争对手分析 17第五章朗诗篇 19朗诗篇组织结构概要5.1 朗诗公司简介 205.2 朗诗国际街区 205.3 目标客户定位 235.4 "LANDSEA , G·E·T !" 营销理念介绍 245.5 营销推广的核心问题把握 24第七章营销推广篇 25营销推广篇组织结构概要6.1 营销推广定位 266.2 营销推广策略--入市时机规划 266.3 营销推广的内容 266.4 广告推广 266.5 渠道营销 296.6 定点营销 296.7 促销推广 306.8 样板房试住 30第六章朗诗国际街区2号楼营销方案 316.1朗诗国际街区2号楼简介 316.2朗诗国际街区2号楼目标客户特点 316.3 朗诗2号楼营销策划 316.4 具体广告宣传 32第八章附录 341. 杭州市房地产行业现状分析补充 342. 朗诗十大建筑科技系统介绍 383. 高舒适度住宅终身保障方案 409第一章环境分析篇1.1 自然环境分析1.1.1 全球变暖趋势仍在持续据世界许多科学家的科学预测,未来50-100年人类将完全进入一个变暖的世界。
由于人类活动的影响,21世纪温室气体和硫化物气溶胶的浓度增加很快,使未来100年全球、东亚地区和我国的温度迅速上升,全球平均地表温度将上升1.4℃-5.8℃。
到2050年,我国平均气温将上升2.2℃。
袁国维:与朗诗的不解之缘——对话苏州朗诗国际街区营销总监袁国维2008-05-28 10:31:20 苏州搜房[ 题记 ]2008年5月11日,朗诗定义健康生活新标准暨首家个性化精装修解决方案发布会举行,近300名观众、嘉宾与朗诗高层领导就“科技住宅”上演了一场别开生面的对话;5月18日,朗诗国际街区第二批房源揭开她的神秘面纱(当日购买优惠3万)。
为了更全面了解“一年有四个春天”的朗诗国际街区的产品优势,我们走访了朗诗国际街区营销总监袁国维先生,带您一同走近朗诗“会呼吸的房子”。
袁国维,朗诗国际街区营销总监,见证了朗诗7年的发展历程与品牌积淀。
从朗诗的合作单位到成为朗诗企业的一员,从南京到无锡再到苏州,袁国维用自身的实践经历见证了朗诗品牌在长三角区域的“扎根、发展、壮大”。
与朗诗的不解之缘朗诗这两个字很有意思,来源之一“朗朗乾坤、诗意人生”,来源之二“陆地海洋的中文译音”。
2001年,当时朗诗只有7个人的公司,开始前期运作第一个项目。
2003年,项目“一炮走红”,为朗诗品牌的建立打下了坚实的基础。
2004年,朗诗开始长三角战略布局。
2007年4月18日,朗诗置业以2.38亿的价格一举拿下金鸡湖畔珍贵的地块,朗诗正式进驻苏州。
袁国维,从朗诗成立那天起,就结下了不解之缘。
“2003年,公司不断发展,项目的成功,需要大批的人才,当时朗诗吸引了一批关联单位的人士加盟,我就是其中一个”,袁总这样说。
也就从那时候起,袁国维正式进入朗诗,而他与朗诗的渊源从朗诗成立那天就开始。
进入朗诗公司5年的时间,袁总与朗诗地产已经融为一体。
“一般开发公司,成立6、7年后,才开始逐步重视品牌建设与人性化管理,而这些从朗诗成立开始便很注重并在实践中不断加强”,袁总这样评价朗诗的企业文化。
“诚信和谐进取”是朗诗企业的文化精髓,后来随着企业发展有了“阳光、进取、人本”,虽然这些用词很通俗,却表达了企业对未来的一种抱负。
“一种感染一种期待,让你感觉很有生命力”,这是袁国维对朗诗的评价。
案名:东一时区东一时区、甲壳虫是战是和?CENTURY RIBO ADVERTISING CO.前言解开心结,统一思想自秋季展会本案进入实质推广以来,合作三方在执行层面就东一时区与甲壳虫HOUSE组关系的主次问题,就报广的信息形象诉求和功能诉求的主次问题常有争论,甚至行动摇摆。
虽然,价格的上调、销售证的延迟是导致销售变现受阻的主因,但是这种摇摆对执行效率的干扰也是不能忽略的。
因此,世纪瑞博希望通过此次提案寻求三方的统一,当然更重要的是解决在明年的推广中如何更快的“吸筹〞和“变现〞问题——人和是取胜的必要条件第2页共19页CENTURY RIBO ADVERTISING CO.1产品的二次解剖站在今天,重新审视我们的产品〔经与代理商共同研讨后〕⏹重点突破两头,顺带销售中间房型的策略一期共998套,含纯小户型的3栋孤塔,二梯四户的点塔和板楼其中:A 100平方米以下占一半,小户型为绝对主力户型B 110平方米及90平方米的板楼户型,代理商反映不愁消化C 120平方米以上的两居半及小三居是须突破的工程高端户型户型结论:朝阳区,朝阳〔低密度〕精装生态小户型⏹价格的优势已不具备强撼冲击力第3页共19页CENTURY RIBO ADVERTISING CO.因本钱问题的涨价使本案精装小户型的价格优势削弱。
意味着以距离换取低价的性价比的市场认同趋弱。
结论:应提升社区的品质及价值。
⏹距离劣势须以认同理念、认同区位、认同产品抵消⏹房型以外的工程优势社区规模〔40万平方米〕、生态环境〔绿化带成树、高尔夫公园、通惠河〕、公园〔9万平方米运动主题〕、绿化率〔66%+林荫大道〕、水景园林,低容积率〔2.2〕结论:大+国际+生态社区分析生态:之外含通惠河、高尔夫、绿化带、三边绿化带、健康空气环境之内含9万公园、林荫大道、千湖之园,66%绿化率分析国际:城市商业街区生活与CBD保持距离的国际生活方式⏹本案产品核心竞争力描述〔即与产品对接什么〕第4页共19页CENTURY RIBO ADVERTISING CO.在国际生态大社区里的精装经典小房型解决:东一时区。