@地产智库 苏州：朗诗国际街区项目解析(科技地产)

（一）南京朗诗国际街区位于南京市建邺区河西大街庐山路，是朗诗的第一个绿色科技楼盘，首期于2006年10月交付，2010年12月全面交付。

(四) 项目定位气候特征：冬冷夏热、“黄梅天”潮热霉变的特点目标客群：高知人群为主，其中海归人士、教授、银行家、企业家等社会精英人士高端人群比例高达60％之多，主力户型面积68-150平米。

建筑科技：朗诗国际街区采用十大建筑科技以达到“恒温、恒湿、恒氧”的高舒适度的未来人居模式。

五) 朗诗国际街区生活品质恒温—室内温度: 20-26℃恒湿—室内相对湿度:30%-70%恒氧一百分百新鲜空气低噪—室内舒适声环境:35分贝适光—室内舒适光环境: 遮阳卷帘收放自如, 可随意调节光线(六) 十大绿色科技系统介绍1.地源热泵技术系统采用地源热泵系统为天棚系统及新风系统提供冷热源。

地源热泵埋管现场2、混凝土顶棚辐射制冷制热系统混凝土顶棚辐射制冷制热系统通过预埋在混凝土楼板中的均布水管，依靠常温水为冷热媒来进行制冷制热。

夏季送水温度为20℃左右，回水温度为26℃左右；冬季送水温度28℃左右，回水温度为20℃左右。

顶棚铺管现场图片3、“绝缘”外墙系统4、女儿墙、屋面及地面保温系统5、严密外窗系统断桥隔热铝合金窗铝合金双层中空玻璃(5mm+15mm+5mm,充氩气)玻璃第三面镀有Low-E涂层窗框和窗洞的构造采取阻热设计。

6、外遮阳系统◆双层、铝制滚压成型型材，多孔卷帘板◆中间填充聚氨酯绝热发泡材料◆夏季阻挡80%以上的太阳辐射7、置换新风系统朗诗国际街区设置在卧室、客厅等地面上的新风口送入经过除尘、温度及湿度处理的室外新鲜空气，以略低于室内的温度并以小于0.3米/秒的速度，从卫生间和厨房排风。

8、隔音降噪系统外墙、外窗、楼板隔音构造，有效阻隔外界及楼层间的噪声。

9、同层排水系统采用隐藏式水箱和同层排水技术，排水横管在本层与立管连接，消除了卫生间排水管穿越楼板的渗透隐患，降低排水噪音对邻里的干扰。

南京朗诗.绿色街区项目节能综合措施的研究与应用作者：常玲来源：《城市建设理论研究》2013年第10期摘要：以工程实例为依据，对南京朗诗·绿色街区项目节能综合措施的列举和分析，阐述了绿色建筑的节能实践。

通过围护结构节能措施，结合地源热泵系统、热回收系统和节能照明系统的应用，使综合节能率达到65%以上。

关键字：围护结构节能措施节能计算节能率65%中图分类号：S210.4 文献标识码：A 文章编号：自2004年，朗诗地产开始了绿色科技住宅的实践，从最初的南京朗诗国际街区到如今遍布全国的十多个项目，无一例外。

由于较早的进入了绿色科技地产这一细分市场，积累了大量的开发节能、绿色环保小区的经验和能力。

1.项目概况南京朗诗·绿色街区是2010年南京朗诗地产有限公司开发的朗诗绿色科技住宅一代产品，其鲜明的基本特征是：温度湿度的舒适性高，空气清新，建筑节能率达到65%以上，采用了地源热泵这一主动节能技术，是精装修交付产品项目。

该项目基地地处南京市雨花区板桥新城东北组团，东起规划道路四号街，西至板桥大道，北起湖景路，南至八号路；基地被规划道路二号街分为A、B两个地块，总用地面积约12.92公顷。

一期A地块由10栋18层高层住宅组成，规划布局住宅以两单元短板为主，少量的三单元拼接的楼栋其长度也不超过50米，通过短板沿控制边线对角线平行布局方式，部分建筑底层架空，使通风流线更加顺畅，风环境有利于冬季室外行走舒适及过渡季、夏季的自然通风，同时为室内自然通风提供了有利条件，满足了居住者的舒适感。

建筑单体设计充分考虑体型对能耗的影响，形体尽量方整，减少凹凸，使得建筑体型系数较小。

本文以02栋住宅为例，阐述该项目在节能综合措施上研究与应用。

表1建筑概况表3窗地比2.围护结构节能措施围护结构作为建筑的“表皮”是居住空间的保护者，是节能设计的重点。

改善建筑围护结构的保温隔热性能已成为居住建筑的共同需要。

通过优化围护结构设计是实现低能耗高舒适度住宅的重要途径。

城区钟楼区地址钟楼区长江中路259号（长江路与怀德南路交界处）售楼地址钟楼区长江中路259号（广景山庄对面）售楼处电话400-606-6969均价15000元/平方米开发商常州朗诗置业有限公司项目网站/户型面积一居58-65平米，二居85-98平米，三居131-152平米建筑类型板塔结合,小高层,高层物业类别普通住宅建筑面积138000平方米占地面积55000平方米开盘时间一期2008年7月5日，二期2009年6月28日，三期2009年12月12日，2010年9月18入住时间一期2010年3月、7月，2012年8月装修精装产权年限70年付款方式银行按揭贷款,一次性付款容积率 2.5绿化率37%总户数1142物业公司朗诗物业物业费 1.2元/月/平方米车位数车位总数:1150 车位配比1：1车库配置 1销售许可证（2010）房预售证第（036）号、2009房预售第(028)号、2008房预售第(040)号交通状况有25路、928路、3路、42路、225路、902路，BRT2号线等公交经过,长江路,南运河,新体西路投资商朗诗地产建筑设计江苏省建筑设计研究院建筑施工南通四建集团有限公司景观设计JAW（香港）捷奥国际设计顾问有限公司销售代理汇通传盛项目介绍 |朗诗国际街区项目介绍常州朗诗国际街区位于常州长江路与怀德南路交会处西南，东接长江路，西临南运河，北侧为新建住宅区，南临新体西路，周边绿树林立，交通便捷，沿西侧运河规划有20米滨河景观带。

立足得天独厚的自然资源，结合朗诗地产的科技优势，朗诗常州公司将在这里打造常州首屈一指的高品质人居项目。

朗诗国际街区由著名的中国科技地产联盟主席单位朗诗地产投资开发。

项目总建筑面积13.8万平方米，位于长江中路与怀德中路交汇处西南，市中心成熟高尚居住区，紧邻南运河，西侧规划有20米宽运河风情景观带，周边生活配套成熟，学校、超市、医院、公园一应俱全。

立足于得天独厚的自然人文资源，结合朗诗地产的科技优势，项目在规划设计过程全面体现绿色建筑的理念，并把朗诗成熟的十大科技系统应用于开发建设中，为居住者提供恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光、精装修的划时代生活方式。