重庆两江新区房地产调研报告

Part 2. 重庆房地产市场分析
重庆房地产税收政策
首套房契税：①购房面积在90㎡以下，税率为1%；②购房面积在90到140 ㎡之间，税率为1.5%；③购房面积超过140㎡，税率为3%；（重庆市征收 契税的标准税率均为3%，在缴纳完契税以后，再根据以上的政策，相应地办 理退税手续，另外本地农村户口首套房购买90㎡以下免征契税）
从2012年3月开始，主城区商品房成交均价开始相对稳定，虽低于去年 同期，但也呈现出稳中有升的趋势。
Part 2. 重庆房地产市场分析
重庆主城区近年批准预售量对比
Part 2. 重庆房地产市场分析
预售商品房建筑形态对比
在2012年上半年批准预售的商品住宅中，高层小高层产品占比达 86.91%，仍然为市场新增供应的主导产品，但所占比例同比小幅下降 4.69%;而别墅、洋房产品的供应量占比则有小幅上升，其中，别墅产 品占比6.85%，同比上浮2.79%;花园洋房产品占比6.24%，同比上浮 1.91%。
2012 重庆两江新区房地产调研报告
目
录
Part 1.重庆概述 Part 2.重庆房地产市场分析 Part 3.重庆两江新区概况 Part 4.周边楼盘调研分析 Part 5.重庆土地成交分析
Part 1. 重庆概述
重庆简介
重庆，中央直辖市，简称渝或巴，别称山城、渝都、雾都、桥都等， 典型组团式城市，下辖19区15县4自治县，是五大国家中心城市之一， 也是国家历史文化名城，长江上游地区经济中心、长江上游地区金融 中心和创新中心，及航运、政治、文化、科技、教育、通信中心，国 家重要的现代制造业基地，全国综合交通枢纽。2011年国务院批复的 《成渝经济区区域规划》把重庆定位为国际大都市。美国《外交政策》 杂志誉为东方“芝加哥”。位于重庆主城区北部的两江新区是中国内 陆第一个国家级新区，亦是国家统筹城乡综合配套改革试验区的先行 区、内陆重要的先进制造业和现代服务业基地和内陆地区对外开放的 重要门户、科学发展的示范窗口。
2012年上半年重庆主城区商品房成交金额660.3亿元，成交均价6666 元/平方米。与去年同期相比，成交均价下跌407元/平方米，降幅达到5.8%; 但与2011年下半年相比，成交均价微涨1.6%。
2011年上半年是重庆商品房成交均价最高的半年，但从2011年8月主 城区商品房成交均价下跌到7000元/平方米以下后，一直到2012年上半年， 主城区月度成交均价均未超过7000元/平方米，且价格的波动幅度也较大， 与2011年上半年相比，成交均价下降的趋势非常明显。
二套或二套以上契税：不论购买多大面积，契税均为3%; 房产税：重庆目前没有明确的房产税政策，目前还没有开始征收房产税。
源自文库 Part 2. 重庆房地产市场分析
重庆开发商交房标准简介
1、做外墙保温，外立面不同材料的交汇处均使用美纹纸 2、内墙刮腻子（厨房卫生间除外） 3、厨房卫生间的墙面不刮腻子，但用细砂纸打磨，用水清洗 4、地面做地坪； 5、入户门用普通防盗门； 6、窗户用铝合金，玻璃为中空玻璃； 7、交房前确保三通，即通水、通电、通气，其中天然气把管道装好，由
Part 1. 重庆概述
重庆简介
Part 1. 重庆概述
行政划分
Part 1. 重庆概述
人口状况
Part 1. 重庆概述
重庆“1小时经济圈”
一小时经济圈，指 中国重庆市以渝中区、 大渡口区、江北区、沙 坪坝区、九龙坡区、南 岸区、北碚区、渝北区、 巴南区等主城9区为核 心，一小时交通范围内 所覆盖的21个区县。是 重庆将来首要发展的地 区。
Part 1. 重庆概述
重庆优势
重庆是中国西部最具投资潜力的特大城市，具有五大优势： 区位条件优越。重庆地处长江上游经济带核心地区，中国东西结合部，是中国政府实
行西部大开发的重点开发地区； 基础设施功能完备。重庆是中国西部唯一集水陆空运输方式为一体的交通枢纽。 工业基础雄厚，门类齐全，综合配套能力强，是中国老工业基地之一； 科技教育力量雄厚，人才相对富集。重庆拥有1000多家科研机构，34所高等院校，60
Part 2. 重庆房地产市场分析
重庆商品房新增预售量分析
Part 2. 重庆房地产概述
重庆主城区近年批准预售量对比
重庆2012年主城区近年批准预售量对比 （单位：万㎡）
Part 2. 重庆房地产市场分析
重庆各区域批准预售量对比
从2012年各个区域的供应情况来看，以江北区、沙坪坝区、南岸区 为代表的传统区域供应依然活跃，保持稳定的供应规模，而渝北区批售 供应有所减弱，同比降幅较为明显，达46%;江北区2012年上半年批售量 达133万㎡，位居各区排名首位。
Part 2. 重庆房地产市场分析
预售商品房户型套数分析
Part 2. 重庆房地产市场分析
商品房成交量分析
Part 2. 重庆房地产市场分析
商品房成交量分析
Part 2. 重庆房地产市场分析
商品房成交量分析
重庆主城区近年商品房成交面积对比 （单位：万㎡）
Part 2. 重庆房地产市场分析
商品房成交价格分析
多万科技人员； 市场潜力巨大，重庆人口众多，三峡工程库区移民和城镇工矿搬迁、大规模的基础设
施建设、生态环境保护和污染治理、老工业基地的产业升级都将产生巨大的消费需求 和投资需求。
Part 2. 重庆房地产市场分析
重庆房地产限购政策
重庆目前没有明确的限购政策，仅是限贷政策。对于全款购房的客户 来讲，不论是本地户口还是外地户口，买几套都不受限制。本地人贷款 买二套首付由三成变成六成，利率上浮10%，银行停止贷第三套；对于 外地人在重庆贷款购房，需要提供一年以上在重庆的纳税证明或一年以 上的社保。
业主自己申请入户，自己购买天然气设备； 8、不考虑采暖问题 注：以上为清水房交房标准
Part 2. 重庆房地产市场分析
房地产开发投资分析
2012年上半年重庆经济发展态势良好，房地产市场开发总体呈平稳 态势。2012年1-5月，重庆市房地产开发投资完成额783.25亿元，同比增 长20.1%，其中，商品住宅投资同比增长16.5%。房地产销售面积与去年 同期基本持平，微涨0.8%。