2017年上半年江苏省管理与法规辅导：土地管理的对象考试试卷

2017年上半年江苏省管理与法规辅导：土地管理的对象考试试卷

一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）

1、土地的自然特征包括__。

A．位置固定性

B．面积有限性

C．供给的稀缺性

D．功能永久性

E．人为特征

2、评估在建工程价格，可以采用剩余法公式：在建工程价格=续建完成后的不动产价值一一管理费用一投资利息一续建投资利润一销售税费一购买在建工程税费。

A：已建成本

B：续建成本

C：房屋建造成本

D：土地开发费

E：时间因素

3、对投资估算步骤描述错误的是__。

A．分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及工(器)具购置费、安装工程费

B．估算涨价预备费和建设期利息

C．在汇总各单项工程费用的基础上，估算工程建设其他费用和基本预备费

D．估算固定资金

4、地籍的空间性是由土地空间位置的__所决定的。

A．法律性

B．固定性

C．精确性

D．连续性

5、采用成本逼近法评估某工业区内的一宗土地价格，计算土地开发费应按求取。

A：宗地内外开发投入的费用总和

B：宗地外开发投入的费用总和

C：宗地内开发投入的费用之总和

D：宗地内外受益分摊的开发费用总和

E：时间因素

6、对城镇的经济效益和社会效益能产生间接影响的是。

A：人口密度

B：土地制度

C：交通状况

D：基础设施和公用设施的完备程度 E：时间因素

7、在房地产开发项目财务评价中，动态投资回收期一定大于．【2009年考试真题】

A：基准回收期

B：静态投资回收期

C：项目开发期

D：项目建设期

E：土地

8、房地产行业从业人员2002--2008年间各年的人均年收入是一个．【2008年考试真题】

A：时期数列

B：相对数时间数列

C：平均数时间数列

D：时点数列

E：土地

9、依照我国现行会计准则，企业若要将无偿划拨取得的土地使用权作价入股，其按规定补交的土地出让价款应予以本金化，并计入科目入账核算．【2004年考试真题】

A：固定资产

B：长期待摊费用

C：无形资产

D：长期股权投资

E：土地

10、经济特区、经济技术开发区和经济发达且人均耕地特别少的地区，耕地占用税的适用税额可以适当提高，但是提高的部分最高不得超过条例规定的当地适用税额的。

A：50％

B：25％

C：5％

D：100％

E：土地

11、还原利率是求取土地及其地上建筑物的价格时使用的还原利率。

A：土地

B：建筑物

C：综合

D：其他

E：时间因素

12、下列估价方法中，__更适合于土地附着物的估价。

A．残余法

B．剩余法

C．成本法

D．收益还原法

13、路线价估价法的精度与密切相关。【2004年考试真题】

A：路线价修正体系与深度指数 B：路线价修正体系与标准宗地

C：路线价与路线价修正体系

D：路线价与标准宗地

E：时间因素

14、下列关于土地供给的叙述，错误的是（）。

A.土地供给按其性质分为自然供给和经济供给 

B.土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和 

C.土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线 

D.土地的经济供给有一定弹性

15、下列固定资产中，应计提折旧的是．【2002年考试真题】

A：修理停用的设备

B：当月交付使用的设备

C：未提足折旧提前报废的设备

D：已提足折旧继续使用的设备

E：土地

16、是征收土地增值税和征用土地补偿的依据。

A：课税价格

B：申报地价

C：公告地价

D：基准地价

E：时间因素

17、某房地产开发公司于2006年7月取得某市5000㎡商业用地40年期的国有土地使用权．2007年2月，开发完成工程进度的90％，在取得房地产预售许可证后，开发商与某超市签订了为期5年的租赁协议，其中租金约低于市场租金15％．该商业项目预计于2007年12月开发完成．现因资金短缺，开发公司拟利用该地块土地使用权向金融机构进行融资，委托某土地评估公司进行评估．经土地估价师调查，该地块周围类似商业用房多以出租方式经营，年租金水平为600元／平方米．该市银行一年期贷款利率为6％，风险调整值一般取2％．另外该市于2004年完成了基准地价评估工作．如果该房地产开发公司出售该商业用房，可能的售价应是元／平方米。

A：7500

B：7155

C：7115

D：9487

E：时间因素

18、土地利用现状调查的目的有__。

A．为制定国民计划和有关政策服务

B．为农业生产和农村建设提供科学依据

C．为建立土地登记、土地统计制度服务

D．为登记土地资料和全面管理土地服务

E．为编制土地利用总体规划和全面管理土地服务

19、土地使用证上登记用途为工业，实际用途为对外营业的招待所，房产证登记用途为宾馆，目前所在区域的城市规划用途为商服、办公，如为补办出让评估该宗地价格，应设定用途为（）。 A．工业

B．商服

C．办公

D．宾馆

20、在经济运行机制、信息传递方式、人们的思想观念都发生了巨大变化的今天，已呈现出一定的滞后性的采编工作的管理机制是__

A．以专业部为中心的管理机制

B．以版面为中心的管理机制

C．以工作量为中心的管理机制

D．以总编辑为中心的管理机制

21、估价中的替代原理和区位论作为基本理论在中得到体现。【2007年考试真题】

A：成本逼近法

B：剩余法

C：收益还原法

D：路线价法

E：时间因素

22、市场价格是以价值为基础，并通过__。

A．市场供求关系形成

B．评估机构评估确定

C．政府机构决定

D．成本核算形成

23、在进行城镇分等时，选取了五个因素(见下表)，通过特尔菲法已确定出因素的重要程度为y1＜V2，V1＞y3，y3：y4：y5，若采用因素成对比较法(0，0．5，1三种数值)，下列说法中，不正确的是．

A：V1的权重为0．3

B：V2的权重为0．4

C：V2的权重为0．5

D：V5的权重为0．1

E：合法性

24、基准地价图上应表示出城镇中与土地区位和利用有关的主要道路，按《城镇土地估价规程》规定，市区内主干道在基准地价图上应该用表示。

A：单实线

B：双实线

C：单虚线

D：双虚线

E：时间因素

25、W市A县县城居民李某对A县人民政府国土资源管理部门对其做出罚行为不服，在知道具体行政行为之日起（）日内，李某可以向W市政府国土资源管理部门申请行政复议。

A．30

B．25

C．20

D．15

二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）

1、个别因素是决定同一均质地域内地块差异性的重要因素，是同一区域内地价差异的重要原因．个别因素包括：面积、形状、坡度、宗地基础设施条件、城市规划限制和。【2004年考试真题】

A：区域楼层限制

B：深度

C：路网状况

D：土地使用权年限

E：投资水平

2、证券市场的主体包括__。

A．证券发行人

B．投资者

C．中介机构

D．证券持有人

E．监管机构

3、在国有土地使用证中，关于土地用途一栏，下列填法正确的是。

A：企业用地

B：煤矿用地

C：仓储用地

D：批发零售用地

E：商务金融用地

4、耕地保护工作的目的是实现耕地数量、质量和__。

A．耕地面积

B．耕地总量动态平衡

C．生态的全面管护

D．生态与经济的改善

5、政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为__。

A．交易底价

B．公告价格

C．基准地价

D．标定地价

6、最高最佳使用原则的许可范围不包括__。

A．法律

B．行政法规

C．土地用途管制

D．城市规划

7、农业土地侧重于土地的__。

A．经济条件

B．地理位置

C．自然条件

D．土质状况

8、决定一个国家向流通中投放货币数量的直接因素有__。

A．社会制度 B．社会需求

C．货币政策

D．财政政策

E．人均占有量

9、下列房地产经营风险中．属于总体风险的是【2004年考试真题】

A：政治风险

B：人事风险

C：经济风险

D：经营风险

E：资本金利润率

10、没备施工图包括__。

A．管道施工图

B．采暖施工图

C．结构构件图

D．电气施工图

E．排水施工图

11、《耕地占补平衡考核办法》规定，补充耕地的土地开发整理项目，应当符合土地利用总体规划和土地开发整理专项规划，实现相统一。

A：数量

B：质量

C：生态管护

D：资金

E：管理

12、根据国务院令第483号《国务院关于修改

A：大城市l.5～30元

B：大城市l.2～24元

C：中等城市1.2～24元

D：小城市0.9～18元

E：县城、建制镇、工矿区0.6至12元

13、《协议出让国有土地使用权规定》规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取__方式出让。

A．招标

B．拍卖

C．挂牌

D．协议

E．内定

14、地价体系中地价种类的多少，取决于__。

A．土地制度

B．地价的作用

C．土地的等级

D．土地市场状况

E．政府管理土地的需要

15、在一个地区的土地适宜性评价中，评价对象和评价范围的提出必须从实际出