商业综合体设计说明书
一、规划背景
1、项目概况
该商业综合体项目地处蜜蜂张办事处辖区，位于中原东路以南、京沙快速以西、康复后街以北、康复中街以东区域。地铁1号线、京沙快速路、火车站西广场出口交通便利，环境优越。设计采用“新城市主义”的设计理念，力图使现代生活的各个部分重新成为一个整体，即居住、工作、商业和娱乐设施结合在一起，集公园、公寓、商场、写字楼、酒店、餐饮、休闲、娱乐、会所于一体。成为一种紧凑的、便捷的、集约的、时尚的生活方式。
2、项目现状
该项目的地理位置优越，周边资源十分丰富。本项目定位为“有区域影响力的城市综合体”。项目建设的目标是：二七火车站商业生活圈重要的区域节点，金沙快速路沿线重要的城市风景线，作为基地周边人们生活配套设施升级的核心，都市新生活方式的重要场所。并且场地现状为空地，用地平整，并无太大的高差变化。旨在利用有限的土地创造出尽可能丰富的物质文化消费环境，来满足人们正常的生活需求。
3、规划理念
1.根据项目的特殊性合理的进行功能分区，使居住，商业，办公，酒店无论是在使
用功能上还是在城市空间布局上都各得其所。
2.在空间的构成上，在有限的使用土地上尽可能的创造富于变化和生活情趣的多变空间，让人们去发现去感受。
3.通过地下层、地下夹层、天桥层的有机规划，将建筑群体的地下或地上的交通和公共空间贯穿起来，同时又与城市街道、地铁、停车场、市内交通等设施以及建筑内部的交通系统有机联系，组成一套完善的“通道树型”（Access Tree）体系。这种交通系统形态打破了传统街道单一层面的概念，形成丰富多变的立体街道交通空间。
4.应用现代城市设计、环境与行为理论进行景观与环境设计是城市综合体的重要特征。运用对建筑群体的深度表现打破传统建筑立面概念，通过标志物、小品、街道家具、植栽、铺装、照明等手段形成丰富的景观与宜人的环境。使建筑群体成为景观的主体，同时又承载着城市文明与经济发展的历史责任。
5.建筑的形式突出现代气息和城市文化符号，打造具有区域标志性的建筑群。
4、设计依据
1．《民用建筑设计通则》【GB 50352-2005】
2．《无障碍设计规范》【GB 50763-2012】
3．《城市道路绿化规划与设计规范》【GJJ75-97】
4．《城市工程管线综合规划规范》【GB 0289-98】
5．《高层民用建筑设计防火规范》【GB50045－95】（2005年版）6．国家及河南省有关建筑设计的规范与规定
5、功能分析
由180米和160米高5A级商务写字楼和公寓组成的双子塔将整个综合体的空间向上延伸，高低错落使得综合体的空间层次更加丰富多彩。双子塔以体现现代科技为风格，以生态建筑、智能建筑为理念进行设计和建造，通过可再生能源的循环利用，同时将人工智能技术、神经网络技术融入建筑功能之中，节省有限的自然资源，有效减
少对环境的污染，为生产、生活提供安全、舒适、空气清新、环境良好的环境。双子塔的建成将成为郑州火车站西广场和二七区一个新的地标建筑，将吸引国内外大中型企业的入住，大力带动西广场中央商务区的发展。
商业区的设计秉承绿色建筑、环保建筑的理念。通过屋顶大面积的采光顶，将自然光引进室内，屋顶采用屋顶绿化，为整个园区曾加了一抹绿色，也为建筑室内环境温度的保持提供了保障，同时室内配有音乐喷泉和休息专区，给顾客提供舒适愉悦的购物环境。本项目商业区主要包括商业步行街和大型超市，商业步行街将购物、娱乐、饮食、休闲集为一体，为顾客提供全方位的服务，引进知名品牌进驻；大型超市将建成地下一层地上二层的大规模一站式大型超市，目前项目以同沃尔玛、大商集团、丹尼斯等几家知名企业进行了相关洽谈。
此外本项目将全力打造高度为100米的五星级豪华酒店，目前项目已同洲际酒店、香格里拉、索菲特、希尔顿等几家知名企业进行了洽谈，并取得了几家企业的一致认同。酒店的建成将成为整个项目的重要配套，很大提高了西广场商务区的接待能力。
二、建筑设计说明
1、设计依据
《民用建筑设计通则》【GB 50352-2005】《饮食建筑设计规范》
《商店建筑设计规范》
《汽车库建筑设计规范》
《建筑设计防火规范》【GB 50016-2006】
《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》【GB 50067-97】
《人民防空工程设计防火规范》【GB50098-98】
《建筑内部装修设计防火规范》【GB 50222-95】
《公共建筑节能设计标准》【GB 50189-2005】《城市道路和建筑物无障碍设计规范》【JGJ 50-2001】
《屋面工程技术规范》【GB 50345-2004】《地下工程防水技术规范》【GB 50108-2008】《建筑工程建筑面积计算规范》【GB/T 50353-2005】其他有关现行国家建筑设计规范
2、建筑的概念构思
建筑造型采用现代主义的建筑风格，积极吸收现代建筑的元素和特征。通过对比例、材料、细部等方面的推敲，形成大气、精致的建筑外观。建筑主体部分强调线条的交叉以及横向线条，立面从底部至顶部形成一气合成的建筑形式，强调建筑物的高耸、挺拔，给人以拔地而起、傲然屹立的非凡气势。
建筑的入口形式多样，半围合空间给人若隐若现的感觉，吸引人群驻足其中。
特殊的夜景照明效果，变化中五彩斑斓的灯光，使建筑浑然一体，场面极为壮观。
3、建筑的功能布局
在方案设计过程中，首先从城市的角度出发，逐级递减进行区域分析和周边环境分析，从而将建筑逐级进行定位。最终将本方案确定为以城市更新为背景的商业综合体建筑，包括购物中心，影剧院，娱乐中心，写字间和酒店。
4、建筑的空间环境
设计使建筑的内外空间极富个性，二层室外平台作为步行走廊，贯穿整栋建筑，
将四面八方的人群汇聚在一起，提升商业价值，营造和谐的氛围。
5、建筑的交通组织
在垂直交通部分，分区设置客梯，货梯，消防电梯和自动扶梯。各条人流互不影
响。四条核心筒将建筑上下串连起来，满足防火疏散的需要。
各部分交通组织明确，动静分离。剧院、商场、文化娱乐，酒店等商业味道浓厚
的功能入口集中在人流密集的东南方向，而商务会议、写字楼、车库等入口集中在市
场巷一侧，自行车库入口南北向各布置一个，方面使用。
4、经济指标
三、结构专业设计
1、设计依据
《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）
《建筑结构荷载规范》（GB50009-2006）
