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商业综合体设计管控要点

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商业综合体规划设计管控要点-夜景照明

商业综合体规划设计管控要点-夜景照明
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雨篷内置灯具隐蔽,做到“见光不见灯”
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□杆，在其上部安装2～4盏泛光灯，每盏灯具功率不小于250W。泛光灯配电回路与景观灯具独立。
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23
施工图设计应提供工程造价预算书，且各业态均应满足定额设计要求，
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24
施工图设计应符合签确方案的效果，并保证其实施可行性及实现效果一致性。
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16
泛光照明灯具隐蔽且一般情况下不易触到
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17
照明灯具应避免对室内产生眩光
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18
灯具的设置应便于维修及更换灯具
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不宜采用地埋式灯具，如采用必须满足安全要求（低于700C或采用安全隔离措施）。
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安装节点应参照定额设计标准《万达夜景照明设计灯具安装节点标准图集》，并标注ID编号
（一）规划设计管控要点
效果要求
1
大商业及酒店雨篷灯具配套光源应采用暖色温（<3500K）
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2
照明灯具应避免眩光
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3
商业主要临街面宜用LED突出轮廓
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所有照明设备的尺寸、材料、颜色和式样，在一个区域内应该协调
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酒店顶部应强化照明
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塔楼顶部应强化照明
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7
室外步行街应强化入口、二层立面、联通口及拐点区域夜景照明效果
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大型商业综合体的设计与管理

大型商业综合体的设计与管理

大型商业综合体的设计与管理现代社会中，大型商业综合体已成为高度发展的商业和文化中心，对于城市经济发展和人们消费生活产生着重要影响。

而这些商业地标的设计和管理则是至关重要的，影响着商业综合体能否成为市民休闲娱乐、消费购物和社交互动的场所。

一、设计方面商业综合体的设计必须充分考虑到人性化因素和环境需求，为市民提供满意的购物和娱乐体验。

在商业综合体建设和设计过程中，可从以下几个方面来考虑：1. 建筑风格商业综合体的建筑风格应根据所在城市气候、文化和历史来设计，以符合当地市场的需要和文化特色。

例如，南方城市的商业综合体建筑可以融合民族风情和现代建筑技术，而北方城市则可以采用现代创新的建筑技术和设计。

2. 空间规划商业综合体的空间规划首先应满足购物和娱乐活动的需求，同时合理利用空间，提高商业综合体整体效率。

例如，在空间规划上，应考虑到消费者的购物路线和商家的租赁需求，使商业综合体的商家能够合理地布局和展示产品，带来最大的商业效益。

3. 色彩与照明商业综合体的色彩应以明亮、清新、宽敞的主色调为核心，往往采用光线柔和、节能的LED灯具，使得整个商业综合体看起来通透、明亮、温馨。

同时，为了达到节能、环保目的，可以采用智能照明系统，对商业综合体内外的照明进行统一管理和控制。

二、管理方面商业综合体的管理与设计同样重要，只有在良好的管理下才能让商业综合体持续发展和创造更多价值。

1. 安全管理安全管理是商业综合体的重要任务之一。

商业综合体需要建立健全的安全管理机制，做好应急预案和安全检查等工作，确保商业综合体运营期间各项安全指标符合规定标准。

例如，在防火、消防等方面，应采用气体灭火、烟雾探测、报警系统等高科技手段，提高安全性。

2. 服务管理商业综合体的服务管理也是至关重要的。

定期开展员工培训、加强服务意识和质量控制、加强对访客的服务和沟通等措施都是服务管理的体现。

另外，在服务管理方面，还需要完善便民设施，如提供WIFI、充电站、儿童游乐场等服务，以提供更贴心的服务。

万达商业综合体规划设计管控要点六夜景照明专项

万达商业综合体规划设计管控要点六夜景照明专项
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灯具安装
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泛光照明灯具应隐蔽且一般情况下不易触到
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灯具的设置应便于维修及更换灯具
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灯具安装尽量不采用地埋式
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橱窗及灯箱照明应满足设计要求，灯具应隐蔽，做到“见光不见灯”
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雨篷内置灯具应隐蔽,做到“见光不见灯”
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广告位灯具做到“见光不见灯”
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34
路灯、高杆灯及草坪灯不应对行人及驾驶员造成眩光（控制光源高度及亮度）
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居住类高层建筑物立面的照明设计需要结合建筑的立面设计，不能对楼内业主造成光污染。不局限于LED灯具，可以采用用其他类型的灯具。
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41
城市综合体、购物中心亮度不宜低于15cd/m2;在步行街、百货、大型主力店出入口应达到背景亮度（其它部位）5倍以上亮度。光源以3000～4000K的色温为主。
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47
入口广场的地面可以安装防水防潮的地埋灯具，以活跃气氛。在入口广场周围的庭院灯处预留增加泛光灯的条件。
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商业区域每盏路灯不宜小于70W，色温不小于4000K。
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49
景观设置的滚动广告照明可采用T5灯管，色温不小于5000K，内透光方式。
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50
室外景观照明宜采用光伏、LED照明灯具。
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6
商业中心区照明设备的总体外观包括所有照明装置的尺度、材料、颜色和式，在一个区内应该协调

浅谈商业综合体项目设计管理控制要点

浅谈商业综合体项目设计管理控制要点

浅谈商业综合体项目设计管理控制要点摘要：商业综合体是近年来发展起来的一种新型建筑，我们觉得它涵盖了城市中所有形式的公共生活，如住房、办公室、酒店、商店、娱乐、休闲等。

因此，他们创造了多样、高效、复杂的建筑或大型综合体，其特点是互动、空间紧凑、抗风险性强，高可持续性和增长潜力。

因此，建筑综合体的设计也将会是是一个复杂而漫长的设计过程。

通过对复杂设计过程的总结和分析，本论文提出了合理可行的项目管理和关键管理的思路。

其目的是寻找合适的管理方法和手段，缩短设计周期，提高设计质量，降低成本，提高设计效率。

关键词：建筑设计及理论：商业综合体；设计管理引言商业综合体的出现是城市发展一定阶段的结果。

地产商以开发项目为主，商业综合体属于当前地产模式主要形式，随着城市件数功能的不断完善、规模加大，逐渐形成了复合地产，比如：酒店、写字楼，以及公园、购物中心和公寓等。

因商业综合体项目比较复杂，因而需实行施工图设计管理工作，正确梳理商业综合体项目施工图设计的思路、设计管理方法，从而为提升商业综合体项目施工图设计管理水平奠定基础。

一、商业综合体的概念及产生背景1、总体经营理念商业综合体是一个新的综合体，由城市功能综合体、空间综合体和流线组织的广泛重组组成。

酒店、办公楼、公园、购物中心、会议中心和公寓的三个或三个以上功能的组合将在不同部分之间创造相互依存、有益的动态互动，创造一个高效、多功能、复杂和统一的综合体。

2、商业综合体诞生的大环境随着国民经济的快速发展，土地城市化进程包括交通问题和城市人口对优质商业综合体的需求。

这就需要一个高效、多功能的商业建筑群。

在此背景下，开发单一的购物和酒店综合体使之成为携带写字楼、公寓和娱乐区早已成为必然趋势。

这为不同行业和类别创造丰富的现代城市环境，满足城市人口的日常需求。

二、商业综合体在城市发展中的作用随着土地综合用地的增加，出现了许多城市商业综合体。

此外，它确保了不同类别建筑之间的相互依存和相互支持，但同时具有独立的动态空间关联，并创造了一个多功能、高效的综合体，它在“城市”模式下成功运作，创造了城市的共同影响力。

浅论大型商业综合体项目精装修设计管控重点

浅论大型商业综合体项目精装修设计管控重点

浅论大型商业综合体项目精装修设计管控重点摘要：随着我国社会经济的飞速发展，大型商业综合体逐渐成为城市建设的重点。

室内装修作为大型商业综合体项目施工、运营过程中重要组成部分，直接影响着项目整体定位，同时，人们对于大型商业综合体装修的要求越来越高，因此，如何科学协调项目装修风格、水平与成本之间的关系，成为相关企业与设计人员必须思考的问题。

设计人员应把握好大型商业综合体项目精装修设计的管控重点，增加项目装修工程整体经济效益，从而提升项目在市场中的综合竞争力。

关键词：大型商业综合体；装修设计；项目；设计原则在城市化飞速发展的时代背景下，我们将面临更多城市综合体类型的复合形态，如大型商业综合体，其是指体量大，兼具“写字楼、商业、会展、餐饮、娱乐、酒店、住宅”等多种功能于一体的复合型形态的建筑群体。

室内精装修作为大型商业综合体建设过程中重要组成部分，其装修质量、风格，直接关系着项目投入运营后的人群吸引力，良好的装修能够更好吸引顾客，给群众提供更为便利、舒适的娱乐、休闲服务，因此，设计人员应根据城市需求，不断更新装修理念，使其符合现代人们的审美水平。

1．当前大型商业综合体项目精装修的发展特点与问题当前，在城市化发展的时代背景下，我国大型商业综合体逐渐增多，如万达广场、华润万象城等。

大型商业综合体的概念源于“城市综合体”，两者有着较为紧密的联系，但也有较大差异，大型商业综合体是指把城市中生活空间如居住、酒店、商业等功能有机组合，每个功能模块相互依存，属于多功能、复杂的综合体，具备高密度、集约性、功能复合性、整体统一性等特征。

1.1大型商业综合体项目精装修的特征大型商业综合体项目的工程量大，涉及多方不同利益，精装修工程作为大型商业综合体项目最后一个施工环节，具备以下发展特征：（1）分为菜单式、自主式、全装修三种精装修类型；（2）商业综合体的功能模块较多，如室内步行街、百货内装等，涉及娱乐、休闲、餐饮、零售等多种业态，规模较为庞大；（3）商业综合体的产品附加值较高，目标定位较高，因此，在进行精装修的设计过程中应特别注意处理好细节；（4）商业综合体的体量大，内部结构设计较为复杂，装修工程的设计要求高，需要协调不同专业工作。

商业综合体暖通专业设计管控要点

商业综合体暖通专业设计管控要点

商业综合体暖通专业设计管控要点1.设计准则和标准：在商业综合体暖通专业设计中，需要遵循相关的设计准则和标准，如国家相关标准、设计规范和行业规范等。

这些标准和规范包括设计参数、设计计算方法、设备选择和系统设计等，对于保证设计质量和系统性能至关重要。

2.热负荷计算：商业综合体暖通专业设计的第一步是进行热负荷计算。

热负荷计算是根据建筑的尺寸、用途、朝向、外墙材料、窗户和门等因素，计算建筑物所需的供暖和制冷能力。

合理准确的热负荷计算是设计的基础，可以避免供暖和制冷系统的不足或浪费。

3.空调系统设计：商业综合体的空调系统设计需要根据建筑的特点和使用要求进行细致的规划。

例如，制定冷暖分户的设计方案，灵活配置新风系统和排风系统，确保室内空气质量。

此外，需要合理选择空调设备，如空调机组、风机盘管、风机等，并进行系统的供排气设计和管道布局。

4.供暖设计：商业综合体的供暖设计需要考虑建筑物的保温性能，确保室内温度的舒适和节能效果。

设计阶段应该确定供暖源和热源设备的选择，设计合理的配管和供暖系统布局，并进行供暖管道的热损失计算。

5.给排水设计：商业综合体的给排水系统设计需要合理规划供水和排水管道的布局和管径选择，确保水的供应和排放的稳定性和安全性。

同时，需要进行排水管道的坡度设计和设备的选择，如抽水设备、阀门、水泵等。

6.控制系统设计：商业综合体暖通专业的控制系统设计需要根据建筑物的需求，配置合适的自动化控制设备。

设计阶段应该考虑到自动控制的逻辑和系统的互联性，确保系统的安全性和高效性。

7.节能设计：商业综合体暖通专业设计应该注重节能设计，采用节能措施和技术。

例如，合理利用太阳能和地源能等可再生能源，采用高效的设备和系统，优化管道布局和隔热材料的使用等。

8.安全性设计：商业综合体暖通专业设计阶段需要考虑系统的安全性。

包括设备的选择和安装、系统的防火和防爆设计、设备的定期维护和检查等，确保系统的安全运行和使用。

以上是商业综合体暖通专业设计管控的一些要点。

《商业综合体规划设计管控要点》(七)幕墙、采光顶

《商业综合体规划设计管控要点》(七)幕墙、采光顶
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2
幕墙施工图应包括以下内容：
效果图（3～5张）、目录、设计总说明、门窗表、平面图、立面图、大样图、节点图、埋件及布置图、典型单元的开模图、开启扇五金配置图、材料清单、铝型材及钢型材截面详图。
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定额设计
4
幕墙施工图应符合《万达广场定额设计技术标准-外装专业》的要求。
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万达广场各业态（大商业裙楼、塔楼、写字楼、公寓）及室外步行街、独立写字楼、酒店、住宅等的幕墙和采光顶设计均应分别符合集团《2013版建造标准》对应项的成本要求。
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防撞击
使用中容易受到撞击的部位，其玻璃幕墙应采用安全玻璃，并应设置明显的警示标志、标识。
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隐框玻璃幕墙安全构造措施
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结构密封胶
结构密封胶应在节点图上标注；
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结构密封胶的宽度和厚度应在节点图中明确。
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托条
隐框或横向半隐框玻璃幕墙，每块玻璃的下端应设置两个铝合金或不锈钢托条，托条规格满足规范要求；
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4
局部凸出主体结构之外的功能空间需注意顶板、底板保温构造措施。
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5
外窗的可开启面积不应小于窗面积的30%；透明幕墙应具有可开启部分或设有通风换气装置。
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6
外窗的气密性不应低于《建筑外窗气密性能分级及其检测方法》GB 7107规定的4级。
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最新商业综合体暖通专业设计管控要点

最新商业综合体暖通专业设计管控要点

信息技术与英语学科融合的教学设计信息技术与学科课程整合，就是利用计算机技术、多媒体技术、网络技术和现代教学思想与方法进行课堂教学活动的一个整体概念。

运用现代教育技术与学科课程整合，可以激发学生兴趣，提高参与度；化静为动，揭示内在规律；联系生活，体验知识生成；及时巩固新知。

一、教学目标1、使用信息技术，解决过去存在的、在各学科教学中难以实现的面向全体学生，因材施教、师生互动等问题。

2、通过整合、真正实现教学目标的综合化；教学过程的民主化；教学方法的多样化和教学技术的信息化。

从而使素质教育在教学中得到突破性的进展。

3、提高教师应用媒体的教学水平，能够促进课堂教学结构、教学方法及学习方式变革。

二、教学内容从教学实际需要出发，配备录音机、录像机、光盘等声像资料，配备适量的幻灯机、投影仪、电视机、收录机、录像机、计算机及其他辅助器材，这对教学的现代化将起到极大的促进作用。

《基础教育课程改革纲要》提出“改变课程实施过于强调接受学习、死记硬背、机械训练的现状，倡导学生主动参与、乐于探究、勤于动手，培养学生搜集和处理信息的能力、获取新知识的能力、分析和解决问题的能力以及交流与合作的能力。

即新课程强调改变学生的学习方式，倡导建立具有“主动参与，乐于探究，交流与合作”特征的学习方式。

而我们应用现代技术所编制的多媒体课件就能够很好地来体现新课程的一些理念，即应用现代技术能够促进我们的课改顺利进行，为我们的课改提供一个平台。

在教学中，将教师讲授的内容与多媒体计算机的形象化处理相结合，使教师的讲授与多媒体的演示融为一体，将教学中抽象的问题具体化、枯燥的问题趣味化、静止的问题动态化、复杂的问题简单化，以达到优化教学的目的。

三、教学活动（一）Warm-upSay the chantI’m going to buy a bookI’m going to take a lookI’m going to bake a cake.I’m going to walk near a lake.We are going to take a trip.We are going to take a shipI’m going outside to play.I’m going to have a good day!要求学生边说chant边做动作。

万达商业综合体规划设计管控要点

万达商业综合体规划设计管控要点
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17
室内步行街公共区域原则不得设置挡烟垂壁，如必须设置，应设置为可升降式。
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19
防火门设置应满足集团、国家和地方标准，不得随意提高防火门级别，不得随意增加防火门数量。
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19
设计文件中应明确以下部位必须按照防火要求进行封堵：防火卷帘上方、管道穿越防火分隔处、步行街公共空间与店铺之间、步行街店铺之间、风管电缆桥架穿越防火分隔处。
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22
主力店与室内步行街连通口处应设置防火卷帘及防盗卷帘。
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步行街空间
效果
23
室内步行街中除大中庭外，其他连廊开洞大小尺度应尽量接近，避免大小不一。
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24
室内步行街中应视线通畅，沿街两侧应保证铺面连续性。
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室内步行街首层设计中应考虑至少一个入口门宽达到轿车通行的尺度（约2700mm)、车的行驶路线结构荷载、地面面层的承受荷载等因素。平面图中用虚线示意并应与结构专业进行会签。
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机房
位置
38
室内步行街空调机房应全部放在顶层或屋顶上，空调水井应布置在商铺最里面角部，不影响商铺经营。
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餐饮
条件
39
室外步行街及室内步行街餐饮业态厨房区不降板，室外步行街及室内步行街商管业态规划提供的餐饮铺应预留排油烟、上下水等全套设备条件。独立酒楼要预留厨房降板区域。
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垃圾Leabharlann 房设置□□□

万达商业综合体规划设计管控要点(七)

万达商业综合体规划设计管控要点(七)
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（二）规划设计管控要点
总平面、
交通组织
1
关于结构和机电方面由大商业施工图单位审核并盖章确认
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2
应明确表示各出入口与市政道路标高、交通流线及站点之间关系。应与景观竖向设计一致。主要道路停车港湾应有明确设计
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3
复核规划总图中的公交站点设置点位且满足公交站点设计规范要求。
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4
酒店应设置3-5辆出租车专用等候区。酒店前场必须考虑3辆大巴停车位。
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灯具
10
所有灯杆、标识、立柱广告、道旗等其突出柱体的悬挂物底端距地面高度应不小于2米；底座预留检修口，方便维修及美陈取电。
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垃圾箱
11
外广场垃圾箱应选择具有由可回收和不可回收功能桶体，配备烟灰缸，并固定于地面。垃圾箱间隔距离宜为30～50米，且应靠近绿化带、休闲椅等设置。木质小品或材料必须做防腐处理。
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地面铺装材料考虑防滑设计，禁止出现光面铺地材料
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铺装材料必须使用石材、规格符合模数和对缝要求。
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车行道石材厚度为50mm,一般混凝土标号为c15.
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排水沟位置要与铺装纹理统一结合。
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室外照明
21
室外照明最暗处不低于200勒克斯。
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所有电缆选用及接线盒的选择必须符合专业安全规范。
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5
酒店大堂正入口前保证进深14米内（宽度同雨棚）不应有景观设施。

商业综合体暖通专业设计管控要点

商业综合体暖通专业设计管控要点

商业综合体暖通专业设计管控要点商业综合体是指集商业、餐饮、娱乐、办公等多种业态于一体的综合性建筑群体。

而暖通专业设计管控是商业综合体建筑中非常重要的一部分，它涉及到建筑物内外的供暖、通风、空调和给排水等系统设计方面的管控工作。

下面将详细介绍商业综合体暖通专业设计的要点。

首先，在商业综合体暖通专业设计中，要注意建筑物的热负荷计算。

热负荷是指建筑物在特定条件下所需要的供暖能量，包括传热负荷、空气负荷和人体代谢负荷等。

通过准确计算热负荷，可以确定合适的供暖设备和能源消耗，提高供暖的效果和节约能源的目的。

其次，商业综合体暖通专业设计中要注重通风和空调系统的设计。

商业综合体通常是大型建筑群体，人流量和空气流动较大，因此通风和空调系统的设计至关重要。

通风系统要保证室内空气的流通和更新，保持良好的室内空气质量；空调系统要根据建筑物的用途和需求，合理选择和布置冷热源设备、送风管道和调节设备，并充分利用新风系统和换气设备，提高室内空气质量。

再次，商业综合体暖通专业设计中要考虑给排水系统的设计。

给排水系统是商业综合体建筑物中非常重要的一部分，它涉及到供水、排水和排污处理等方面的工作。

在设计中要合理规划水源的供应和利用，合理布置水管和设备，保证良好的供水质量和供水量；同时，要合理规划排水系统，包括雨水排放、生活污水处理和污水排放等。

另外，在商业综合体暖通专业设计中要注重能源的节约和环保。

建筑物的供暖、通风、空调和给排水等系统对能源消耗有很大的影响，为了减少能源消耗和降低运行成本，设计中要选择节能的设备和技术，如高效空调设备、建筑节能材料和自动化控制系统等；同时，要注重环保，保护环境和减少排放。

最后，在商业综合体暖通专业设计中要注重系统的可靠性和可维护性。

商业综合体是高密度的建筑群体，系统的可靠性和可维护性对于保证设备的正常运行和维修的便捷性具有重要意义。

在设计中要选择可靠的设备和材料，合理布置设备和管道，以便于日后的检修和维护，并要合理规划设备的寿命周期和维护计划，提高设备的使用寿命和性能。

万达商业综合体规划设计管控要点

万达商业综合体规划设计管控要点

万达商业综合体规划设计管控要点（2015版)万达广场—初设、施工图管控分项序号建筑专业管控要点交底确认设计自检项目公司审核规划院审核（一）安全管控要点总体要1设计说明中应明确表述“符合国家、地方、万达集团现行相关规范及标准要求”。

□□□□求2应按模板要求编制完成《万达广场消防及安全设计专篇》□□□□3总平面图应明确表示消防通道及消防救援场地。

□□□□3疏散宽度是否符合万达安全管控要求，并提供疏散宽度计算表。

□□□□室内步行街公共区首层任一点至直通室外的最近疏散门的距离不宜超过60m,二层及以上各层内任一点到安全出入口的距离不4□□□□宜大于37.5m。

室内步行街两侧商铺内任一点至最近疏散门的距离,高层不应大于20m，多层不应大于22m。

主力店、次主力店、超市内任一5□□□□消防疏点至最近安全出口疏散门的距离不应大于37.5m。

散平面布置6每个观众厅的人员疏散出口不应少于2个，当观众厅面积大于400㎡时，不应少于3个□□□□7购物中心上部塔楼的疏散楼梯应独立设置。

□□□□购物中心的员工宿舍，应布置在商管用房内，不允许放于地下8□□□□建筑内。

9购物中心消防控制室应布置在首层或地下一层。

□□□□10室内步行街首层应按安全区考虑，步行街公共区域按一个防烟分区、一个防火分区考虑。

□□□□步行街商铺与步行街走道间应设置不小于耐火极限1.00h的防火分隔或采用设有闭式自动喷水灭火系统保护的防火玻璃与走□□□□11 道或步行街进行分隔。

次主力店应采用3.00h的墙体与相邻商铺分隔，面向步行街一侧应采用耐火极限2.00h的分隔物进行分隔；当面向步行街一12□□□□侧采用防火玻璃时，应设置闭式自动喷水冷却系统保护，且设计喷水时间大于2.0h.消防构步行街对于餐饮类商铺，建筑面积不宜大于500m2，使用燃气造等明火的厨房和备餐区与营业区之间应采用耐火极限不低于平面布置13 2.0h的墙体和乙级防火门进行分隔；当建筑面积大于500m2时，厨房和备餐区与营业区之间应采用2.00h防火墙及甲级防□□□□火门进行分隔，交底确认签字设计自检签字项目公司审核规划院审核（设计单位、项目公司、规划院）规划副总签字专项负责人签字注：□中请打“√”、“X”。

商业综合体规划设计管控要点

商业综合体规划设计管控要点

商业综合体规划设计管控要点商业综合体规划设计是指对商业综合体项目的整体布局、功能划分、建筑设计等进行规划和设计的过程。

在商业综合体规划设计中，需要考虑多个要点，以确保项目能够顺利实施和运营。

下面是商业综合体规划设计的一些重要要点。

1.地理位置：商业综合体的地理位置对项目的成功至关重要。

需要选择可达性好、人流量大、消费能力较高的地点，并考虑周边的交通配套设施、人口密度等因素。

同时，还要注意避免与竞争对手过于接近，避免市场分散。

2.功能划分：商业综合体一般由购物中心、办公楼、住宅区、娱乐设施等多个功能区组成。

在规划设计中，要合理划分这些功能区，使其相互协调、互补，同时也要考虑业态的多样性和可持续发展的因素。

3.布局设计：商业综合体的布局要合理，客流分布要均匀。

一般来说，购物中心应当位于核心位置，办公楼和住宅区应当靠近交通枢纽，娱乐设施可以放在商业综合体的周边。

此外，还要充分考虑商业综合体的可持续发展，包括绿化布局、雨水收集利用等环保要素。

4.外立面设计：商业综合体的外立面设计要符合整体风格，并能够吸引人们的注意。

可以考虑使用大型玻璃幕墙、创意雕塑等元素，以增强商业综合体的形象和品牌价值。

5.设施设备：商业综合体的设施设备要满足业主和用户的需求。

例如，购物中心需要提供便利的停车设施、安全的消防系统、高效的空调设备等。

办公楼需要提供高速网络、科学的空气净化系统等。

住宅区需要提供安全的门禁系统、舒适的公共空间等。

6.管理与运营：商业综合体的管理与运营是项目成功的关键。

需要制定科学的管理制度和运营模式，派驻专业的管理团队。

同时，还要加强与商家、业主和用户的沟通，及时解决各类问题，提升用户体验。

7.安全与保障：商业综合体需要具备良好的安全措施和保障系统。

这包括安全摄像头、人员巡检、消防设备等，以确保人员和物品的安全。

8.环境保护：商业综合体规划设计要注重环境保护，采取多种措施减少污染、节约能源。

例如，可以采用太阳能供电、雨水收集系统等环保设施，减少对自然资源的消耗。

7. 商业综合体室内设计(方案阶段)管控要点

7. 商业综合体室内设计(方案阶段)管控要点
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（三）方案部分管控要点
总体要求
以简约风格为室内设计方向，整体装饰风格简约现代以突出商品，可在中庭、前厅、卫生间、母婴室等重点区域局部加以细节点缀，避免过多的、花哨的装饰性元素。
空间设计效果表现
1
室内设计主题立意是否体现项目地域文化。
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2
效果表现是否涵盖设计重点区域，提供完整设计方案。
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8
圆形采光顶中间位置预留4个7.5KN吊点，圆形采光顶周边设置6个1.5KN吊点。
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□
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9
椭圆形采光顶中间位置预留3个10KN吊点，椭圆采光顶周边设置9个1.5KN吊点。各吊点距扶手或人员可触碰点水平投影距离不小于5m。
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□
□
10
以上部分吊点的数量及吊点的承载力需得到商管的确认，总荷载量的最大值需得到建筑负责人、结构负责人的确认
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□
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7
需提供工程概算。
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□
（五）消防及安全管控要点
总体要求
消防及安全类
1
室内步行街内装设计过程中如对原有建筑空间调整，涉及结构专业部分的变化（包括连桥局部移位导致的结构调整等），应经结构专业检核，并得到确认。
□
□
□
2
室内步行街公共区域的装修材料和固定设施的制作材料的燃烧性能应为A级，店招、采光顶应采用不燃(A级)或难燃(B1级)材料，其他部位的装修除扶手、导向标识外，宜采用A级材料。
可见造型上需考虑有检修口、隐形门的设计，方案设计中需有此类专项设计。
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9
顶面造型设计需考虑设备（喷淋、烟感、应急照明、风口、检修口、监控、防火卷帘、挡烟垂壁等）末端与造型相结合。

大型商业综合体项目机电设计管控要点

大型商业综合体项目机电设计管控要点

大型商业综合体项目机电设计管控要点随着城市化进程的加速和人们生活水平的不断提高，商业综合体项目已成为城市建设中的重要组成部分。

商业综合体项目的机电设计，不仅关系到项目的运营效率和用户体验，也直接影响到项目的安全稳定运行。

因此，商业综合体项目的机电设计管控是项目建设中的重要环节。

一、机电设计管控的重要性商业综合体项目的机电设计涉及到多个系统，包括供电系统、照明系统、空调系统、给排水系统、消防系统等。

这些系统的设计和施工质量直接影响到项目的运营效率和用户体验。

同时，商业综合体项目的机电设备数量庞大，维护难度大，如果机电设计不合理，将会给项目带来极大的安全隐患。

因此，在商业综合体项目的初期规划和设计阶段，就需要对机电设计进行管控。

通过对机电设计的管控，可以确保机电系统的设计合理、施工质量可靠、设备使用寿命长、运行成本低，从而保证项目的安全稳定运行。

二、机电设计管控的要点1.机电设计方案的制定在商业综合体项目的初期规划和设计阶段，应制定详细的机电设计方案。

方案应包括机电系统的布置、设备选型、管道走向、电缆敷设等内容。

制定机电设计方案时，应充分考虑项目的实际情况，确保方案合理可行、运行成本低。

2.机电设计方案的评审机电设计方案制定后，需要进行评审。

评审应由专业的机电设计师和技术人员进行，评审内容包括机电系统的设计合理性、设备选型是否符合要求、管道走向是否合理、电缆敷设是否规范等。

评审结果应及时反馈给设计方，进行修改完善。

3.机电设备的选型机电设备的选型是机电设计的重要环节。

在选型时，应充分考虑设备的可靠性、使用寿命、维护难度和运行成本等因素。

同时，应选择符合国家标准和行业标准的产品，确保设备质量可靠。

4.机电设备的安装和调试机电设备的安装和调试是机电设计的重要环节。

在安装和调试时，应按照设计方案和施工图纸进行，确保设备的安装位置合理、管道走向规范、电缆敷设规范。

同时，应进行设备的调试和试运行，确保设备运行正常。

浅谈商业综合体项目设计管理控制要点

浅谈商业综合体项目设计管理控制要点

浅谈商业综合体项目设计管理控制要点【摘要】随着城市化建设的进程不断向前推进，各种商业综合体工程逐渐增加。

商业综合体项目设计有利于高效、科学地规划城市空间，并且对于城市的可持续发展有着重大的意义。

除此以外，作为商业地产的核心项目，优质的商业综合体还能够为当地创收更高的经济利益。

对于承包商来说，商业综合体的设计管理工作决定着工程建设的质量，是项目最关键的工作。

因此，本文着重分析研究了商业综合体工程设计管理的重点，以供参考。

【关键词】商业综合体；设计管理；控制要点一、商业综合体的概念及产生背景（一）商业综合体的概念商业综合体，顾名思义，其属于一种复合地产，有着城市功能综合化、规模大型化等特点。

由酒店、写字楼、购物中心、影院、公寓等三种以上元素综合构成，且各个元素之间存在着相辅相成的关系，是一种多功能且极为便捷的综合体。

商业综合体为城市发展带来了经济效应，不仅能够为城市化发展提供帮助，还能够进一步优化对高品质生活的追求。

（二）商业综合体产生背景随着城市化发展的快速推进，土地合理化应用的问题随之而来，并且城市居民对于生活品质的要求也在提升，因此，在这种情况下，休闲娱乐于一体的商业综合体的出现就成了必然事情。

商业综合体的出现，为不同行业、阶层的人们提供了多彩的生活环境，满足了人们对于想要高品质生活的需求。

二、商业综合体在城市发展中的作用随着土地市场综合用地面积的不断扩大，各种商业综合体应运而生，这种“城中之城”的物业形式顺利运行，引起了很多开发商的目光。

该类型的综合体覆盖空间极广，从某种程度上而言能够提升周边土地的商业价值，同样的该区域内交通体系也会受明显影响。

相较于传统商铺，商业综合体有着稳定的消费人群，这对于品牌服务和号召力有着积极影响，也可共享商圈配套设施。

商业综合体的出现，不仅节省了不必要的土地资源开发，还改善了城市的整体形象，综合提升了城市的经济水平。

三、商业综合体项目设计管理要点（一）概念设计阶段在这一环节，承包商应先了解该工程的商业定位，确定好周围是否有同类型建筑存在。

大型商业综合体项目机电设计管控要点

大型商业综合体项目机电设计管控要点

大型商业综合体项目机电设计管控要点
大型商业综合体项目机电设计管控要点包括以下内容：
1. 确定机电系统的设计需求和目标：在商业综合体项目的机电设计管控中，首先需要明确机电系统的设计需求和目标，包括要满足的建筑类型、功能需求、使用人数、预算等。

这将有助于确保机电系统能够满足项目的实际需求，同时避免过度设计和不必要的浪费。

2. 控制设备选型和配件选择：在机电系统设计中，设备和配件的选型和选择十分重要。

必须考虑到不同设备和配件的性能、品质和成本因素，以确保选择的设备和配件符合项目需求，并能够长期运行和维护。

3. 确保机电系统的稳定运行：机电系统是商业综合体项目的核心系统之一，设计过程中要确保系统的稳定运行，预防和减少系统出现故障的风险。

这可通过提供预防性维护、监测和控制系统性能等方法来实现。

4. 确保机电系统的安全性：机电系统的安全性是商业综合体项目非常重要的考虑因素。

在机电设计管控中，要确保机电系统的安全性，包括预防设备故障、确保现场人员安全、遵守安全标准和规范、防止火灾等方面。

5. 确保机电系统设计的可持续性：机电系统的设计在管控中，要确保可持续性，以确保能够长期持续运行，并节省能源、减少环境污染等方面做出贡献。

6. 确保机电系统设计合法合规：商业综合体项目的机电设计管控必须确保机电系统设计合法合规。

这包括遵守法律法规、标准和规范，获得必要的审批、许可和证明文件等方面。

以上是大型商业综合体项目机电设计管控要点的相关参考内容。

通过有效的管控，可确保机电系统设计能够满足项目需求，并保障安全、可持续性和合法合规。

1488208941万达商业综合体规划设计管控要点(强、弱电)

1488208941万达商业综合体规划设计管控要点(强、弱电)

规划院审核 专项负责人签字
注：□ 中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求
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管控 序 分项 号
求
46
47
48
49
50
低 压 51 供电 系 统 52 设计 要求 53
54
55 56 57 58 59
60
动力、 61 照
62 明配 电系 63 统 设 64 计原 65 则
□
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□
措施
应设有金属保护管。
交底确认签字 （设计单位、项目公司、规划院）
设计自检签字
项目公司审核 规划副总签字
规划院审核 专项负责人签字
注：□ 中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求
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管控 分项
序 号
电气专业管控要点
交底 确认
设计 自检
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态低 43 国美等家电超市采用低压供电，应解决电费增值税发票问题
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压 供 44 物业变电所低压出线回路应设置计量、测量装置
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电计
物业变电所低压出线回路应根据管理公司要求设置电能计、测及
量 要 45 分析系统
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交底确认签字 （设计单位、项目公司、规划院）
设计自检签字
项目公司审核 规划副总签字
注：□ 中请打“√”、“X”。“√”表示符合或赞同管控要点要求；“X”表示不符合或不赞同管控要点要求
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管控 序 分项 号
电气专业管控要点
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19
气体灭火系统的报警和动作信号应在消防控制室有显示，变配电室的气体灭火系统现场控制盘设置在其值班室内、IMAX放映室和托管机房设置在门外走廊；控制盘应设置误操作保护措施。
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20
外街商铺内应设置火灾自动报警系统。
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21
室内步行街发生火警并被确认后，强制联动采光顶开启扇执行相应动作。
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备用应急电源持续供电时间
5
照明EPS供电时间不小于60分钟（有柴油发电机组作为备用电源的EPS供电时间不少于15分钟）；应急照明灯具自备电池供电时间不小于30分钟。
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电气竖井（强、弱电）设置
6
强、弱电竖井须分开设置
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7
强电竖井（或配电间）按防火分区或业态设置；每一防火分区设二处竖井或配电间（地下车库除外）；室内、外步行街应按区域设置，间距不大于80米，且不应少于4处。
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16
在消防控制室内设置消防水泡灭火装置集中控制盘。
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17
火灾警报：在每一个防火分区应至少设置一个火灾声光报警器，设置位置宜设于电梯厅或疏散通道靠近楼梯口处，火灾警报装置与火灾应急广播应分时播放控制。室内步行街生光报警器设置间距不应超过80m。
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18
火灾自动报警系统单台报警系统主机应预留不少于15%主机容量作为备用余量。
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28
室内主题乐园采用高压供电
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□பைடு நூலகம்
29
购物中心和娱乐业态冷源采用高压供电
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30
物业变配电所应采用高压计量
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31
大型超市应采用高压计量
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32
星级酒店应采用高压计量
□
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33
无功补偿后高压侧功率因数应不低于0.9
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各业态低
压供电计
量要求
34
办公公寓及其底商及室外步行街商铺应采用“一户一表
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其他负荷供电回路
3
特级及一级防火建筑物中除消防系统负荷外其他负荷供电线路采用低烟无卤型B类阻燃电缆、导线（WDZB）。室外的线路无阻燃要求。
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非消防电
源强切
4
当火警被确认后,消防联动控制系统应自动切除火警发生点防火分区及同层相邻防火分区内非消防电源，步行街非消防电源不联动强切；室内步行街发生火警并被确认后，消防联动控制系统应自动切除整个步行街（步行街商铺部分、步行街通道部分、步行街中的次主力店）内部非消防电源，与其相邻的其他防火分区非消防电源不联动强切。
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35
物业变电所低压出线回路应设置多功能数字电表，具备远传功能。低压回路划分符合如下原则：空调、动力、照明插座及特殊用电设备回路需分开设置，单独计量，其中，空调设备中冷水机组、冷冻泵、冷却泵、冷却塔均需单台单独装设计量表。
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36
广告、室外照明、垃圾房用电回路应设置计量装置
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低压供电
系统设计
要求
37
步行街商铺电气系统管线应由公共区引入
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38
影城：放映系统电源应双回路供电
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39
需提供所有变电所出线及竖井内的桥架电缆填充率计算书；一版施工图中，购物中心变配电室引出的电缆桥架以及竖井敷设的主干电缆桥架，其电缆总截面面积不应大于桥架内截面面积的25%。
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动力、照明配电系统设计原则
40
多业态（客户）共用电梯、扶梯、排烟风机等负荷应由物业供电
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41
多业态（客户）共用区域照明等负荷应由物业供电
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42
屋面设备的配电装置应安装在强电竖井、配电间或设备间内
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43
室外电气设备应满足不低于IP54的防护要求
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44
地下车库应设置智能照明控制系统
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45
购物中心疏散楼梯间应竖向照明配电
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消防配电箱
22
消防电源和非消防电源的配电箱应分开设置。
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负荷计算
23
提供负荷计算书
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计量要求
24
互感器、计量表精度应不低于:高压互感器0.2级；计量表0.5级
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25
儿童乐园变电所采用高压供电(3~4万平方米规模)
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26
室内水公园采用高压供电
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27
电影乐园采用高压供电
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14
变电所内桥架、电缆夹层、电缆沟、强电竖井内的主干电缆桥架、线槽内设置缆式线型定温探测器。每根探测器敷设长度应不低于10m，电缆沟内应上下两层敷设，宽度大于600mm的桥架内应敷设2根，探测信号纳入火灾报警系统。
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15
高度大于12米大空间（中庭等）场所，应安装红外探测器或图像型火灾探测器(不与水炮合用)。
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46
照明光源应采用T5、LED等节能型光源
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47
容量较高灯具（如卤钨灯、超过100W白炽灯）嵌入安装时，应采用隔热、散热措施，其电源线截面应不低于4mm2，且应设有金属保护管。
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48
母线及电缆桥架的正上方不允许有水管平行敷设。
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防雷、接地系统做法及要求
49
变电所、开闭所、制冷站、水泵房等场所除应设置局部等电位接地端子箱外还应设等电位接地带
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探测器的选择
11
发电机房储油间、燃油锅炉房(如有)应安装感温探测器和火焰探测器。
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12
燃气厨房、煤气表房、燃气锅炉房及室内燃气管道沿线应安装可燃气体探测器。
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系统要求
13
应设置防火剩余电流动作报警系统(又称漏电火灾报警系统)。系统主机设于指挥中心，信号检测点设于楼层配电箱进线处或各商户电表出线处。
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8
竖井(交接间)数量、位置应保证由竖井（交接间）至末端信息点位间距不大于80米；如超，需增设；室内、外步行街应按区域设置，间距不大于80米，且不应少于4处。
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9
各商业业态、办公楼强电竖井净安装面积不应少于7m2；室内、外步行街强电竖井净安装面积不应少于10m2。
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10
各商业业态、办公楼弱电竖井净安装面积不应少于7m2；室内、外步行街弱电竖井净安装面积不应少于8m2。
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50
电气井道应作等电位接地
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51
防雷接地接地测试端子应避开建筑主要出、入口
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52
提供防雷计算过程和结果
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对慧云机房的要求
53
商管自持物业、销售物业均分别设置慧云系统，且自持物业和销售物业的慧云系统必须在不同的物业管理区域分设机房；
消防系统负荷供电回路
1
特级防火建筑物消防设备供电干线及分支干线采用矿物绝缘电缆；其他消防回路采用低烟无卤型阻燃A类耐火电缆（导线）（WDZAN）。如不采用矿物质绝缘电缆，应经当地消防局批准。
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2
一级防火建筑物（含购物中心及5A级写字楼、星级酒店）消防负荷采用低烟无卤型阻燃B类耐火电缆（导线）（WDZBN）； 10KV开闭站馈线电缆采用低烟无卤型阻燃B类耐火电缆。