福州商圈分析

《房地产市场营销》课程实验报告福州市仓山万达广场项目SWOT分析小组成员：林细妹0707104210林声媛0707104209刘雄0707104223沈超0707104225沈伟鹏0707104226肖辉0707104124陈礼君0707104115专业：房地产经营管理07指导教师：张引2010年10月福州仓山万达广场投资环境分析目录引言 (03)第一节、福州市商业发展状况1.1 福州市的基本情况 (04)1.2 福州商业圈发展 (04)1.3 福州市各商业圈基本情况1.3.1四方商业圈总体趋势分析 (05)1.3.2几个主要商业圈分析 (07)第二节、项目基本情况2.1地块出让基本信息 (10)2.2地块地理位置及面积 (10)2.3地块现状及交通条件 (10)2.4 地块视觉环境 (11)2.5 周边配套 (11)第三节、项目区域环境分析3.1城市规划 (12)3.2交通情况分析 (13)3.3人口构成 (14)3.4商业分析 (14)第四节、竞争项目分析4.1 竞争项目分析 (16)4.1．1五四路名店街 (16)4.1.2东街商圈 (17)4.1.3中亭台江商圈 (18)4.1.4万宝商圈 (18)4.1.5金山板块商圈（小商圈逐渐形成） (19)4.2 各个商圈的业态业态形式 (19)4.3竞争项目的数据比较 (21)4.4局部竞争项目的租金比较 (23)4.5竞争项目的交通情况 (25)第五节、项目SWOT分析5.1优势分析 (31)5.2劣势分析 (31)5.3机会点分析 (32)5.4威胁点分析 (32)附件 (33)引言随着海峡西岸经济区的重点发展，福州政府和中央政府的大力支持，城市基础建设发展，本报告主要针对万达集团入驻仓山区金山板块并用其优势项目万达广场打开金山的经济商圈。

作为商业地产老大的万达，凭借着其完整的产业链、突出的资源获取能力、独特的“订单商业地产”模式、成熟的盈利空间、高效的管控及执行能力、优秀的企业文化和卓越的品牌影响力，赢得政府信任的同时也赢得了市场。

福州综合体定位语1、福州仓山万达广场，面积：126287平方米，地址：仓山区，浦上大道北侧、金洲路东侧、金榕南路西侧，定位语：集商务、文化、娱乐、购物、餐饮等多种业态于一体的“一站式”都会中心。

2、红星国际广场，面积：700000平方米，地址：仓山区金山闽江大道和浦上大道的交汇处西南角。

定位语：创享高尚城市生活。

3、海西佰悦城。

面积：550000平方米，地址：福州市仓山区三环路与福峡路交汇处，定位语：地铁1号线·55万㎡五星级都市综合体。

4、鸿博梅岭观海，面积：100000平方米，地址：南江滨大道、解放大桥东侧5、海峡国际商贸城，面积：2500000平方米，地址：福州仓山区义序新城中心，定位语：千亿级产业集群。

6、金融街万达广场，面积：391450平方米，地址：台江区江滨大道北侧，定位语：福州市硬件条件最好的购物中心。

7、万科广场，面积：170000平方米，地址：福州白马路东与交通路交叉处（原上海新村），定位语：城市之心精粹生活体。

8、中央第五街，面积：86707平方米，地址：福州工业路万宝商圈核心，定位语：中央商业别墅国际街区。

9、福州苏宁广场，面积：469000平方米，地址：台江宝龙广场附近，工业路与二环路交叉口西南，定位语：福州CBD最大商业综合体。

10、IFC福州国际金融中心，面积：158000平方米，地址：江滨大道北侧,闽江北岸中央商务区内，定位语：海西首个“总部经济”集群地。

11、世茂天城，面积：500000平方米，地址：台江区广达路原茶亭公园和儿童公园所在地，定位语：世茂星天地潮玩新领地。

12、五四北泰禾广场，面积：30万平方米，地址：福州晋安区五四北秀峰路与坂中路交汇处，定位语：大牌云集领袖福州商业。

13、东二环泰禾广场，面积：700000平方米，地址：连江路与塔头路的交汇处，定位语：150万㎡世界级商业航母。

14、世欧王庄，面积：254352平方米，地址：王庄新村地处福州城区东部，晋安区长乐中路两侧，定位语：162万㎡应有尽有的城，30万㎡复合型商业街区。

商圈的调查报告商圈的调查报告在学习、工作生活中，接触并使用报告的人越来越多，不同的报告内容同样也是不同的。

那么，报告到底怎么写才合适呢？以下是小编为大家收集的商圈的调查报告，仅供参考，希望能够帮助到大家。

商圈的调查报告1商圈的划分任何一个商业地产项目都有其商圈范围，不同类型的商业地产项目，其商圈范围截然不同。

理想的商圈是规则的同心圆，但是实际上它是由不同规则的图形组合的，与行政区划分没有关系。

通常，商圈可分为三个层次：核心商圈（主要商圈）、次级商圈（次要商圈）、边际商圈（边缘商圈）。

有的市场调查机构也将在细分为：第一商圈、第二商圈、第三商圈以及第四商圈。

房地产商圈市场调研房地产商圈调查就是以房地产为特定的商品对象，运用科学的方法，有目的、有计划、系统地收集房地产市场方面的各种情报资料，通过对相关的市场信息进行系统的收集、整理、记录和分析，进而对房地产市场进行研究与预测，为决策者们了解房地产市场的变动趋势，制定公司营业计划，拟定经营策略提供参考与建议。

房地产商圈市场调研内容房地产商圈市场调研是以房地产为特定的商品对象，从宏观市场到微观市场，如从对房地产商圈市场环境的调研细致到个别楼盘的调研；从抽象的.观念到具体的行为，如消费者的购物理想、信念、价值观等到人们接触媒介的习惯、对商品品牌的喜爱、购物习惯于行为等，进行全方位的调查研究。

房地商圈产市场调研的目的主要是为管理决策部门提供参考依据。

调研的服务对象可以是任何企事业单位的管理决策或个人。

市场调研的目的的可能是为了制定长远战略规划，也可能是为制定某阶段或某阶段或某问题的具体政策或策略提供参考依据。

房地产商圈市场调研的特点 1.内容广泛房地产商圈市场调研内容广范，既有宏观方面的房地产政策环境、法律环境等也有细分到一个楼盘的调研，同时也包括对购房者的需求调研、购房者的性别、年龄、文化程度等基本情况，态度或爱好之类的调研。

2.针对性强房地产商圈市场调研在营销的不同阶段的内容不同，实施调研需要具体问题具体分析。

目录一、实训项目的名称 (2)二、实训目的 (2)三、实训过程 (2)四、实训小结（一）东街口商圈的地理位置 (3)（二）东街口商圈主要业态分布 (3)（三）东街口商圈的市场定位 (3)（四）东街口商圈的优劣势 (4)（五）东街口商圈的发展趋势 (5)一、实训项目的名称----福州东街口商圈调查商业是一个城市的名片，城市经济繁荣最终都表现为商业繁荣。

商业就像是城市经济的“温度计”。

20年前相比，福州人口规模扩大3倍，经济规模扩大了十多倍，人口和收入都在增长。

福州的商业地产也在同步迅速的发展。

作为历史文化名城，福州有着悠久的商业传统。

关于福州商业的历史，历史商业街市流传这样的说法：“一条扁担挑两个箩筐。

”一条扁担，说的是八一七这一条路，两个箩筐是指两头的东街口商圈和台江商圈。

二、实训目的在充分实地调查、收集资料的基础上，运用所学的《中小企业管理》、《物流管理概论》、《市场营销》等工商企业管理专业课程的知识、原理和方法、分析福州市东街口商圈各方面的情况。

通过市场调查这次活动，使我们进一步深入领会在校期间所学的课程知识、综合运用工商企业管理的基本原理及方法指导自己的调查分析活动，进一步提高我们有效沟通、团队合作和分析解决问题的意识和能力。

三、实训过程（1）市场观察----实地考查（2）收集资料-----实地收集及网络查询（3）分析及整理所收集资料（4）按要求编写报告四、实训小结（一）东街口商圈的地理位置天时、地利、人和，东街口，已经写进许多福州人的逛街习惯里了作为纵贯福州城区的重要中轴线，八一七路（1950年8月，为纪念福州“八一七”解放一周年（福州解放时间为8月17日），把鼓楼前、安康桥和南门兜合并，自福建省政府大门口至南门兜称“八一七北路”‘后又分为鼓屏路和八一七北路两段’，南门兜至洋头口称“八一七中路”、吉祥山脚至解放大桥头称“八一七南路”，合成“八一七路”。

）北起东街口，南至解放大桥，全长超过五公里，是福州市区南北走向的中轴线，跨、两区，并隔着解放大桥和相连。