福州四大商圈之西二环商圈

福州市商业调查报告福州市商业调查报告一、前言福州市是一座历史悠久、文化底蕴深厚的城市，也是福建省省会城市，并且是福建省重要的政治、经济、文化、教育和科技中心。

近年来，福州市的商业发展也呈现出蓬勃的发展态势。

本文将从福州市商业的发展历程、商业现状、商业运营模式等方面进行调查和分析，以期对福州市商业的发展现状有一个更加全面和深入的了解。

二、福州市商业的发展历程福州市商业的发展历史可以追溯到古代，早在唐代，福州就已经是我国的“东南商都”之一，在商业、工艺、文化等方面拥有较高的发展水平。

随着经济的发展和城市化的进程，福州市商业不断从传统模式向现代化的商业运营模式过渡。

在改革开放的大背景下，福州市商业发展进入了一个全新的发展阶段，特别是近几年，在福州市市场的不断开放和政策的推动下，福州市的商业发展呈现出蓬勃的态势。

三、商业现状1. 商业结构福州市商业结构主要以百货为主，其次是超市、购物中心、专卖店等。

同时，福州市实行多元化的商业集聚发展战略，从传统的街市集聚发展向特色街区集聚发展转变，如台江万达广场、福州北站商业街等。

2. 商业规模福州市商业规模也在近年来不断扩大，市区内现有购物中心、百货商场、专卖店等商业场所300余家，其中，规模较大的购物中心和百货商场有20余家。

3. 商业水平福州市商业水平也不断提高，不仅在视觉、装修、物流、管理等方面取得了较大的进步，商业品牌的知名度和形象也得到提升。

四、商业运营模式福州市商业运营模式主要包括资本运营模式、特许经营模式、自营模式等。

资本运营模式：该模式一般通过收购或股权投资的方式实现，通过规模效应和多品类战略来提高商业效益。

特许经营模式：该模式是一种商业形式，以取得品牌经营权并获得加盟商的资金和知识支持为主要特点。

自营模式：该模式以直接经营、自有经营、自贸营销为主，减少中间环节和经营成本，提高效益。

五、问题及建议1. 商业结构不够多元化，需要进一步拓宽商业领域，加强特色街区开发。

全国商圈汇总商圈名称商圈描述小寨商圈小寨商圈号称西安的“潮流地标”、“时尚之地”，被誉为古城西安的“三里屯”，是仅次于钟楼的西安的“副中心”。

东起大雁塔北广场，南至长延堡，西到吉祥村，北至南二环路，长约4.3千米，宽约1.8千米，总占地面积约7.74平方千米，商业总营业面积超过120万平米。

囊括赛格、金莎、百盛等6家大型购物中心，7家高档写字楼，2个小区，20多个大中院校及科研所，坐拥长安中路、雁塔路、朱雀路、南二环等多条西安城市主干道与周边区域连接，交通条件甚是便利。

商圈定位具有都市时尚的中低端现代化区域商业中心，主力目标客户群是15～35岁的周边的高校大学生及工作时间不长的青年时尚小白领一族消费群，服务半径辐射整个南西安城和长安区，对西安市及郊县的年轻客户群也具有强大的吸引力。

钟楼商圈钟楼商圈是西北最大、最具影响力、历史最悠久的商圈，是西安市政治、文化、经济的聚集地。

以钟楼为中心，东至东门，西至西门，南至南门，北至莲湖路，长约2.7千米，宽约2.2千米，总占地面积11.3平方千米，商业总营业面积250万平米。

囊括开元商城、世纪金花、百盛等10家大型购物中心，20家高档写字楼，钟楼、鼓楼、城墙等6个著名文化旅游景点，坐拥东大街、南大街、西大街、北大街等多条西安城市主干道与骡马市、回民街等3条大型商业步行街，50多条公交线路在此停靠，地铁2号线与1号线在此交汇，交通条件甚是便利。

商圈定位东大街年轻、时尚、综合步行街，南大街高档次、世界品牌，西大街中高档大型商场、综合步行街、特色餐饮，北大街电讯业、大型电器连锁、金融业、娱乐业，主力目标客户群是西安市消费者、周边县市人群和旅游者，服务半径辐射整个西安市区。

解放路商圈解放路商圈是向周边辐射形成的商业聚集区，不仅是西安重要的交通枢纽和对外窗口，还是西安的门户和经济、文化、旅游通道。

以解放路为核心，东起尚勤路，西至尚德路，南至大差市，北起火车站，长约1.9千米，宽约1.7千米，总占地面积约300万平方米，商业总营业面积超过70万平米。

成为福州商场“一哥”，凭什么？作者：黑天鹅众所周知，泰禾集团已经是岌岌可危。

没成想，它旗下的东二环泰禾广场却是个宝藏商场，成绩亮眼。

2015年东二环泰禾西区的开业仪式上，泰禾集团董事长黄其森就满怀深情地表示：“我记得，当我们刚刚拿下脚下这块土地的时候，泰禾人就有一个梦想，要‘给世界一个新福州’！”随着2017年东二环泰禾广场东区的正式开业，泰禾人真正兑现了诺言。

2019年福州东二环泰禾广场业绩为33亿元，在福建省内仅次于福建商场的“销售王”——SM厦门（销售额40亿+）。

来源：赢商网、公开数据制图：独角Mall据福州日报报道，预计2020年福州东二环泰禾广场业绩将达到35亿元，客流量将达到3700万人次。

来源：福州日报这艘商业面积25万方的“海西最大商业航母”，究竟有什么让顾客留步的秘诀？42013东二环泰禾广场的商业面积为25万方，位处福州晋安区位于化工路北侧，连江路东侧，保利香槟国际小区南侧。

在电动车、私家车盛行的福州，公共交通以公交为主。

周边1公里内，有10个公交站。

来源：百度地图地铁四号线仍在规划建设中，预计2022年建成通车。

根据地铁四号线的规划方案，池边站南侧3号出入口，将建设一条地下通道，直连东二环泰禾广场地下商业街，实现地铁和商场的无缝对接。

随机采访住在西二环的黄女士说：“现在坐公交要坐一个多小时横跨市区才能到，除了要去吃哥老官外，不然是不会跑大老远过去的。

”周围1公里内，有7所学校，包括福州第十中学、福州第三中学、福州第十一中学等。

家庭亲子也是东二环泰禾东区主要的消费群体。

来源：百度地图据CRIC统计，近五年时间，东二环板块房价以106%的涨幅居于福州各板块之首。

数据来源：CRIC除了新房，二手房能更直观地体现市场，如今东二环板块动辄3.5-4万的二手房价，也是目前福州市场罕见的一二手房价倒挂的板块。

消费力注定是不愁的。

3025轻奢、大而全早在2013年，东二环泰禾开业之前，泰禾集团负责人放下豪语，“未来，PRADA、GUCCI 、BURBERRY、GIORGIO ARMANI等国际一线奢侈品牌进入福州将指日可待。

宝龙·城市广场――福州新航母商业迪斯尼第一步先来认识宝龙城市广场宝龙城市广场位于福州市台江区工业路与二环路交汇处，东至宁化路，南至宁化小区，西至西二环路，北至工业路。

位于大福州的几何中心，与福州两大传统商业街区东街口和中亭街的黄金分割点——洋头口近在咫尺。

1 为什么说宝龙城市广场是地标式的商业中心？2004，中国最具投资价值的商业地产商业零售业专业人士一致看好宝龙城市广场地段的现有购买力和该商圈的前景房地产业内人士一致看好宝龙城市广场地段前景（投资建设一年，区域周边地价从100万元/亩，提升至387万元/亩。

）宝龙城市广场进一步完善福州的城市配套功能，五星级电影城、高档娱乐、大型一站式购物中心极大提高了福州的商业档次，独特的建筑景观提高了福州的建筑层次。

位于大福州商业核心区，辐射市区200万人口，该商圈人均GDP超过3000美元，在10分钟车程内延及南北江滨众多高尚社区，聚集人流和消费力的潜力惊人，宝龙城市广场必将成为该区域范围内最重要的生活配套。

其商业服务半径必将覆盖至整个福州市区及五区八县、莆田、南平、宁德等城市。

2为什么说宝龙城市广场的经营模式上比福州以往传统商场更有优势？宝龙城市广场的经营模式：ONLY ONE一站式消费＋EPTC体验型消费，是目前国际驻留商业模式，是国内最现金商业模式，领先福州同业50年，在国外有1>50定律，即该商业模式仅占商业总量的1％，但却占有50％的商业市场份额。

相比传统零售商业以“购”为主，功能配套只是围绕“购”而展开，存在功能配套不健全的先天不足。

哪个商场能统一购物、休闲、娱乐、餐饮等业态，用专业公司统一管理，同样只有宝龙城市广场。

这就是宝龙城市广场不同于传统商业的地方，也正是它会较传统商业成倍地吸引人流的地方，是投资、经营的保障。

宝龙城市广场的经营优势：宝龙城市广场领入法国家乐福、美国时代华纳电影城、麦当劳、肯德基等众多世界500强压阵，影院、食街、步行街、酒吧，引客聚客，实力毋庸置疑；购、食、娱、闲，多元消费符合。

福州三坊七巷简介来源：福州林则徐纪念馆⽹络中⼼福州⼀直试图成为⼤城市，⼤的意思是包容所有。

由于地处盆地，加上历朝历代重农抑商的传统，虽然临海靠港，⼜是近代五⼝通商的⼝岸之⼀，福州既不象泉州那样成为海上丝绸之路的起点，在历史上留下浓墨重彩的⼀笔；也没能象厦门⼀样，依靠地理优势和⼈⽂特点，充分发展了现代商贸；福州更象⼀个偏安的⼩城，在满城浓郁的榕树荫下默默度着光阴，但这不妨碍建城两千多年的历史在福州的市中⼼，在繁华的东街⼝商业区西⾯，留下⼀⼤⽚保留有近100座占地千平⽶以上的明清年代府第建筑，这⼀⽚统称为“三坊七巷”的街区，被称作是福州明清建筑的博物馆，是古城中坊巷的典型代表，也是中国南⽅现存⽐较完整的⼤规模古街区之⼀，这些⾼墙乌⽡的宅第和⽣活在⾥⾯的⼈们，⼀直是这个千年古城最有⽂化⽓息的地⽅，⾄今存留在三坊七巷的⼤量名⼈故居，在被商业⽓息⽇渐侵蚀下，依然如颗颗珍珠，透过时间的蒙尘闪烁出不灭的光芒。

历史上福州市的商业中⼼在南后街，这条绿荫如盖的古街始建于西晋末年，唐朝以后，为了控制⼤量躲避中原战乱流⼊闽越⼀带的⼈⼝，也为了发展商贸经济和抵抗外蕃⼊侵，当时的闽王王审知开始规划建设福州新城，新城以南后街为南北⾛向的中轴线，东西两边延展开三坊七巷，西边从北到南是⾐锦坊、⽂儒坊和光禄坊，杨桥巷、郎官巷、塔巷、黄巷、安民巷、宫巷和吉庇巷依次排列在东⾯，三坊七巷在明清时期达到繁华的顶峰，商贾如云，⽂⼈墨客落难王公如过江之鲫，直⾄今天，我们还不难从三坊七巷⾥众多⼤宅第的门楣上、窗槛间依稀见到当年奢华景象。

穿过朱红⾊的牌楼⾛进⾐锦坊闲逛，⼣阳斜照下是条长长的巷道，宽不过四⽶，两边抹着⽩灰的⾼墙顶上爬⼭虎丛⽣，间杂着⼏簇开得⾮常灿烂的紫的粉的三⾓梅，⼀扇扇朱红⼤门仿佛关闭了⼀个世纪，即便是开着的⼩门看进去也幽暗深邃；榕树下偶尔会碰见三两头发花⽩的⽼⼈围坐玩⼀种四⾊纸牌，抬起头对你客⽓地笑笑，那眼神就象⼩时候外婆家隔壁的阿婆，亲切⽽且遥远。

福州福州城市介绍2008年全市生产总值达2284亿元，比增%。

财政总收入（不含基金）达288亿元，比增%；其中，地方级财政收入达169亿元，比增%。

全数工业增加值达925亿元，比增%；其中，规模以上工业总产值达3265亿元，比增%。

农林牧渔业总产值达402亿元，比增%。

全社会固定资产投资额达1249亿元，比增%。

社会消费品零售总额达1134亿元，比增%。

出口总额达136亿美元，比增%；实际利用外资（验资口径）达10亿美元,比增43%。

城镇居民人都可支配收入达19009元，实际增加%；农人人均纯收入达7142元，实际增加%。

居民消费价钱总水平涨幅控制在%之内。

城镇记录失业率为%。

人口自然增加率为‰。

大洋福州东街店福州大洋百货于2002年9月7日揭幕,地处福州市最繁华的东街口商圈,营业面积32000平方米。

福州大洋百货凭借地理位置的优势、丰硕齐全的中高级商品、整洁优美的购物环境、细致贴心的服务，引领时尚流行精品之风,成为消费者流连忘返的购物休闲聚点,开业第2年起就已傲然成为福州百货业的领导者。

面对瞬息万变的消费业态，福州大洋百货将不断创新、冲破，坚持时尚、高雅的品位线路，提供消费者最舒适的新生活空间。

商圈介绍：福州大洋百货东街店坐拥东街口商圈黄金位置，人气极高，人流庞大。

周边有福州东百、东方百货、新华都百货、好又多大型超市、永乐电器、国美电器等，周围有津泰路商品一条街和众多各类形态的专卖店。

交通优势：福州大洋百货东街店位于福州交通骨干道八一七路上，处于市区最繁华的商业中心区东街口商业圈，交通网络十分发达，各条交通线路可辐射至五区八县。

福州万象天虹百货福州天虹百货位于台江区西二环路与工业路交汇处，融于万象城SHOPPING MALL内，拥有极大的聚客能力。

作为万象城的主力百货店，福州天虹百货面积达3万平方米，地下一层为6000平方米的精致超市，其余万平方米则致力于打造福州数一数二的时尚百货。

SHOPPING MALL拥有800个停车位，相当于福州目前所有百货商场停车位的总和，将给有车一族提供极大的购物便利。