天津资产评估师《资产评估》：第四章建筑物评估模拟试题

2024年资产评估师之资产评估基础模考模拟试题(全优)单选题（共45题）1、《资产评估执业准则——资产评估报告》规定：通常，只有当评估基准日与经济行为实现日相距不超过（）时，才可以使用资产评估报告。

A.1个月B.3个月C.一年D.两年【答案】 C2、非法定资产评估业务的评估档案保存期限应当不少于（）。

A.10年B.20年C.15年D.30年【答案】 C3、下列关于资产评估准则体系的说法中，不正确的是（）。

A.我国资产评估准则应当是综合性评估准则体系B.各国评估界在制定评估准则时十分重视准则体系结构的设计C.中国资产评估协会依据《资产评估基本准则》，制定资产评估执业准则和职业道德准则，将道德规范放在第一位D.由于我国资产评估行业发展的综合性，我国资产评估准则涉及各种类型资产. 各种评估目的和经济行为【答案】 C4、以下不属于执行资产评估项目所对应的经济行为依据的是（）。

A.国务院签发的经济行为批复文件B.无效批复文件C.有效批复文件D.其他文件资料【答案】 B5、与基于理论假设、在现实中很难成立的完全竞争市场和完全垄断市场不同，垄断竞争市场相对更具（）。

A.灵活性B.垄断性C.经济现实性D.合理性【答案】 C6、我国国有资产评估项目实行（）的管理制度。

A.专家评审B.核准备案C.内部审核D.查证核实【答案】 B7、财政部和中国资产评估协会于2017年对资产评估准则进行了全面修订后重新发布，构建了包括（）在内的新的资产评估准则体系。

A.1项基本准则、1项职业道德准则和25项执业准则B.1项基本准则、2项职业道德准则和26项执业准则C.1项基本准则、2项职业道德准则和25项执业准则D.1项基本准则、1项职业道德准则和26项执业准则【答案】 A8、国有资产评估报告的评估说明要求中，对评估对象与评估范围应说明的内容不包括（）。

A.委托评估的评估对象与评估范围B.委托评估的资产类型、账面金额C.委托评估的资产权属状况（含应当评估的相关负债）D.资产负债清查情况【答案】 D9、如果非评估报告使用人使用了评估报告，则（）。

资产评估师《资产评估基础》章节基础练习第四章资产评估基本事项评估委托人单项选择题下列关于资产评估及其委托人的说法中，不正确的是（）。

A.资产评估是一项委托/受托的民事事项B.委托人只能是法人C.委托合同的委托方是评估委托人，受托方是评估机构D.委托人可以是一个，也可以是多个正确答案：B答案解析：资产评估的委托人可以是一个，也可以是多个，可以是法人，也可以是自然人。

单项选择题下列选项中，不属于各级国有资产监督管理机构履行出资人职责的企业及其各级子企业应当对相关资产进行评估的经济行为的是（）。

A.整体或者部分改建为有限责任公司或者股份有限公司B.合并、分立、破产、解散C.以货币资产对外投资D.产权转让正确答案：C答案解析：选项C应该改为“以非货币资产对外投资”，不是以“货币”资产对外投资。

单项选择题在涉及证券服务的资产评估业务中，为（）所提供的资产评估业务是此类业务中影响最大的业务领域。

A.非上市公司的市场价值B.非上市公司的债务价值C.国有资产管理公司D.拟上市和已上市公司正确答案：D答案解析：证券服务的资产评估业务包括：①为证券发行、上市、挂牌、交易的主体及其控制的主体，并购标的等制作、出具资产评估报告；②为证券公司及其资产管理产品制作、出具资产评估报告；③财政部、证监会规定的其他业务。

为拟上市和已上市公司所提供的资产评估是其中影响最大的业务领域。

单项选择题根据资产评估业务需要，负责资产评估机构及其资产评估专业人员与其他相关当事人之间的协调的是（）。

A.评估机构B.委托人C.资产评估专业人员D.受托人正确答案：B答案解析：委托人应当根据资产评估业务需要，负责资产评估机构及其资产评估专业人员与其他相关当事人之间的协调。

多项选择题下列关于企业国有资产评估管理工作中委托人的说法中，正确的有（）。

A.经济行为事项涉及的评估对象属于企业法人财产权范围的，由企业委托B.经济行为事项涉及的评估对象属于企业产权等出资人权利的，按照产权关系，由企业的出资人委托C.企业接受非国有资产等涉及非国有资产评估的，一般由接受非国有资产的企业委托D.经济行为事项涉及的评估对象属于企业法人财产权范围的，由企业的出资人委托E.经济行为事项涉及的评估对象属于企业产权等出资人权利的，由企业委托正确答案：ABC国务院国有资产监督管理委员会在《关于加强企业国有资产评估管理工作有关问题的通知》（国资委产权〔2006〕274号）中，对第12号令第八条的规定进行了细化：“经济行为事项涉及的评估对象属于企业法人财产权范围的，由企业委托；经济行为事项涉及的评估对象属于企业产权等出资人权利的，按照产权关系，由企业的出资人委托。

第四章不动产及在建工程评估一、单项选择题1、通常情况下，使用成本法评估不动产时，多为房地分估的标的是（）。

A、住宅B、办公楼C、百货商场D、工业厂房2、某企业开发某土地，土地重新取得成本为1000元/m2，正常开发成本为1500元/m2，管理费用为前两项的5%，利息率5%，销售费用为100元/m2，销售税费为300元/m2，利润率为6%，则开发后地价为（）元/m2。

A、3174.25B、3297.50C、3300.00D、3324.753、土地及其定着物以及拥有和使用它们的权利指的是（）。

A、房地产B、建筑物C、构筑物D、土地所有权4、在不动产评估中的常用术语中，房屋户内全部实际可供使用的空间，按房屋的内墙线水平投影计算的面积是（）。

A、建筑密度B、套内建筑面积C、套内使用面积D、商品房销售面积5、某宗土地面积为2000平方米，土地上建有一幢10层的宾馆，宾馆首层面积为1200平方米，第2~10层每层建筑面积为1000平方米，则由此计算而得的建筑容积率为（）。

A、0.6B、2.0C、5.1D、6.06、某不动产开发项目建筑面积3850m2，建设期2年，根据市场调查分析，该项目建成时可售出50%，半年和一年后分别售出30%和20%，出售时的平均单价为2850元/m2，折现率为15%。

开发完成后的不动产于建设期初的价值为（）万元。

A、572.21B、765.85C、791.24D、912.627、下列选项中，属于不动产实物因素的是（）。

A、土地面积B、建筑规模C、环境景观D、独立适用性8、基准地价修正系数法从评估原理和方法论的角度划分可归属于（）。

A、市场法B、收益法C、成本法D、剩余法9、在使用市场法进行不动产评估时，应先建立比较基础，下列不属于建立的比较基础是（）。

A、统一财产范围B、统一付款方式C、统一交易日期D、统一税费负担10、市场法及不动产评估中最常见的基本方法之一，是通过对比交易价的一系列因素进行修正得出被估建筑物的价值。

资产评估师考试《资产评估》练习题(4)总分：100分及格：60分考试时间：120分一、单项选择题(每小题2分，共40分。

备选项中只有一个正确，错选、不选均不得分)(1)对距评估基准日l年内到期的非上市债券，采用（）方法进行评估较为合适。

(2)如果某房地产的售价为1000万元，其中建筑物价格为600万元，地价为400万元；、该房地产的年客观收益为72万元，建筑物的资本化率为8%，那么土地的资本化率最接近于（）。

(3)机器设备评估中的综合估价法是利用了设备的（）之间的比例关系设计的。

(4)一般来说，应收账款评估后，账面上的“坏账准备”科目应为（）。

(5)我国土地使用权出让的最高年限由（）确定并公布。

(6)设备成新率是指（）。

(7)股票的内在价值属于股票的（）。

(8)<Ahref="javascript:;"></A></A>(9)土地使用权按土地的不同用途规定相应的最高出让年限，下列关于：(1)居住用地；(2)工业用地；(3)教育、科研、文化、卫生、体育用地；(4)商业、旅游、娱乐用地；(5)综合或其他用地的最高出让年限的表述中，正确的是（）。

(10)采用成本法评估建筑物的重置成本通常是以（）为依据的。

(11)价值比率法中的市盈率倍数法主要适用于（）的评估。

(12)复原重置成本所支付的全部货币总额代表的是按现行市场条件下重新购建一页（）。

(13)评估房地产时，评估师需要考虑的主要风险是房地产的（）缺陷。

(14)根据《国际评估准则》，在以投资决策咨询为评估目的的评估工作及其报告中，通常要求评估并披露资产的（）。

(15)从资产评估资产划分的角度来看，不可确指的资产是指（）。

A．没有物质实体的某种特权B．具有获利能力的资产综合体C．不能独立于有形资产之外而存在的资产D．除有形资产以外的所有资产(16)在一宗土地上，建有一栋l0层写字楼，每层楼的面积相同，关于其容积率和建筑密度的数据，最有可能的是（）。

注册资产评估师（资产评估基础）模拟试卷4(题后含答案及解析) 题型有：1. 单项选择题 2. 多项选择题 3. 计算与分析单项选择题1．在同一市场上具有相同使用价值和质量的商品，应该有大致相同的交换价值，以此确立的评估原则是( )。

A．贡献原则B．资产评估时点原则C．预期收益原则D．替代原则正确答案：D解析：替代原则即价格最低的同质商品对其他同质商品具有替代性，即相同效能的资产，最低价格的资产需求最大。

作为一种市场规律，在同一市场上，具有相同使用价值和质量的商品，应有大致相同的交换价格。

2．以下表述中不符合资产评估科学性原则的是( )。

A．必须根据评估的特定目的选择适当的价值类型和方法B．对于特定的资产业务价值类型的选择具有唯一性C．对于特定的资产业务评估方法的选择具有唯一性D．对于特定的资产业务评估方法的选择具有多样性正确答案：C解析：科学性要求特定的资产业务价值类型唯一，但是方法不唯一。

3．从本质上讲，专利资产的评估值取决于专利资产的( )。

A．专利权利证书B．预期收益C．研发成本D．研发专家水平正确答案：B解析：专利资产属于无形资产，一般采用收益法进行评估，价值取决于预期收益。

4．在资产评估程序中，首先要明确资产评估业务基本事项，其中包括明确( )。

A．资产的价值类型及定义B．资产评估业务约定书格式C．资产评估计划类型D．资产评估过程中的具体步骤正确答案：A解析：资产评估基本事项包括相关当事人、评估目的、评估对象、评估基准日与报告日、价值类型及评估假设。

因而选项A正确。

5．( )的成立标志着国际评估业走向国际化协助发展的道路。

A．国际评估协会B．国际评估准则理事会C．国际评估师联合会D．英国测量师学会正确答案：B解析：国际评估准则理事会的成立标志着国际评估业走向国际化协助发展的道路。

6．根据《中华人民共和国资产评估法》规定：一般评估业务的评估档案保存期限不少于( )年，法定评估业务的评估档案保管期限不少于( )年。

资产评估师考试《资产评估》模拟试题(1)总分：100分及格：60分考试时间：120分一、单项选择题(每小题1分，共30分。

备选项中只有一个正确，错选、不选均不得分)(1)机器设备、房屋建筑物或其他有形资产等的拆零变现价值估计数额通常被称作（）。

A.清算价值B.残余价值C.投资价值D.市场价值(2)当企业的整体价值低于企业单项资产评估值之和时，通常的情况是（）。

(3)资产评估中的完全资产评估和限制性资产评估是按（）为标准划分的。

(4)资产评估中的资产信息资料的鉴别可通过确定（）来完成。

(5)某待估房地产，已知建筑物的还原利率为8%，土地的还原利率为6%，建筑物价值占房地产总价值的45%，则该房地产的综合还原利率应为（）。

(6)用市场法评估资产的正常变现价值时，应当参照相同或类似资产的（）。

(7)企业会计准则规定的资产减值测试不适用（）。

(8)对可上市流通的有价证券的评估，一般可按评估基准日的相关有价证券的（）计算评估值。

(9)资产评估报告书是建立评估档案、归集评估档案资料的（）。

(10)在无形资产评估实践中，对法律和合同同时分别规定无形资产的有效期限和收益期限的，但时间长短不同，（）来确定期限。

(11)有一宗地，第1年的纯收益为100万元，资本化率为5%，若：(1)以后各年的纯收益在第1年的基础上逐年递增1%；(2)以后各年年纯收益逐年增加1万元。

则两种情况下该宗土地无限年期价格应分别为（）万元。

(12)评估时点，某发明专利权已使用了4年，尚可使用2年，评估时该无形资产的贬值率为（）。

(13)运用资产基础法评估企业价值时，（）一般不应再作为评估对象。

(14)用于企业价值评估的收益额，一般不使用（）。

(15)在房地产评估中，对于既无参照物又无法预测未来收益的评估对象，宜运用（）评估。

(16)被评估企业以无形资产向A企业进行长期股权投资，协议规定投资期l0年，A企业每年以运用无形资产生产的产品销售收入的5%作为投资方的回报，l0年后投资方放弃无形资产产权及股权。

（第一部分）第四章市场法在企业价值评估中的应用一、单项选择题1、企业价值评估中，对于航空、资源和钢铁等行业的企业，（）价值比率均不太适用。

A、市盈率B、市净率C、收入价值比率D、EV/TBVIC2、评估人员运用市场法进行评估时应当将最新的市场情况纳入评估过程中。

也就是企业运用市场法进行价值评估应遵循（）。

A、可比性原则B、及时性原则C、透明度原则D、有效性原则3、评估专业人员需要对被评估企业和可比对象之间影响价值的定性及定量因素进行比较分析，确定对价值比率调整的方法。

下列属于影响价值的定量因素的是（）。

A、相对规模B、无形资产状况C、风险控制能力D、产品所处的生命周期4、对于盈利相对稳定、周期性较弱的成熟行业，适合选择的价值比率是（）。

A、以盈利为基础的价值比率B、基于资产账面价值或重置价值的比率C、基于营业收入的比率D、全投资口径的价值比率5、对一些高科技行业或有形资产较少但无形资产较多的企业进行价值评估，下列价值比率效果更好的是（）。

A、资产基础价值比率B、全投资口径的价值比率C、收入基础价值比率D、收益基础价值比率6、在运用市场法评估企业价值时，应该符合的条件中不包括（）。

A、数据充分性B、时效性C、市场有效性D、可理解性7、可以用来比较不同价值比率样本的离散程度的统计方法是（）。

A、中位数B、变异系数C、算术平均值D、最大值8、通过采集一定数量的可比对象价值以及对价值比率有重大影响的独立变量，采用数理统计方法寻找它们之间的关系，据此判断公司是否存在高估或低估，并对被评估企业的价值比率进行调整的方法是（）。

A、矩阵法B、回归法C、因素调整D、中位数9、下列各项指标中，属于盈利能力指标的有（）。

A、销售净利率B、总资产周转率C、营业收入增长率D、资产负债率10、销售成本率较低的服务类企业或者成本与销售利润水平稳定的传统行业，在进行企业价值评估时，最适合采用的价值比率是（）。

A、市盈率B、市销率C、EV/TBVIC乘数D、市净率11、2016年甲公司所有者权益为4000万元，付息债务为6000万元，所得税税率为25%。

2023年-2024年资产评估师之资产评估基础模考模拟试题(全优)单选题（共45题）1、英国RICS评估准则遵守IVS 103报告规定的条款，包括评估是评估专业人员个人的责任，不允许使用（）来发表评估意见。

A.所在评估机构B.评估报告使用者C.评估报告委托人D.被评估单位负责人【答案】 A2、下列中国资产评估准则中，属于实体性准则的是（）。

A.《资产评估执业准则——资产评估程序》B.《资产评估执业准则——企业价值》C.《资产评估执业准则——资产评估报告》D.《资产评估执业准则——资产评估委托合同》【答案】 B3、运用成本法时，不会涉及到的要素是（）。

A.资产的重置成本B.资产的实体性贬值C.资产的经济性贬值D.资产的折旧【答案】 D4、下列各项中，不属于行政处罚种类的是（）。

A.罚款B.没收违法所得C.记过D.责令停产停业【答案】 C5、（）是指通过计算提供同等效用的相似资产的成本得出指示性价值的方法。

A.残值/处置成本法B.复原重置成本法C.更新重置成本法D.资产加和法【答案】 C6、国家机关和事业单位依法占有、使用和处分的国有资产，国家机器正常运行的物质基础，指的是（）。

A.企业国有资产B.行政事业性国有资产C.资源性国有资产D.固定性国有资产【答案】 B7、如果通过实施替代程序之后，受限事项并不会对评估结论产生重大影响，可以（）。

A.继续执行评估业务B.终止执行评估业务C.与评估单位进行协商D.聘请新的评估单位【答案】 A8、（2018年真题）下列关于需求理论的说法中，正确的是（）。

A.商品的需求量与其互补品价格呈同方向变化B.“吉芬商品”是指其价格上升需求量也增加的具有炫耀性的商品C.“凡勃伦效应”是指特殊低档商品价格上升需求量随之增大的现象D.商品的需求量与其替代品的价格呈同方向变动【答案】 D9、（2017年真题）某厂房竣工总造价为2000万元，由于使用了关联方施工，其造价比正常造价低600万元，该竣工造价包括了施工中因设计变更产生的拆除和设施处置损失50万元。

资产评估师《资产评估实务一》章节基础练习第四章不动产评估不动产的基本概念、特征及分类单项选择题构筑物是指房屋以外的建造物，人们一般不在其中进行生产生活活动，下列选项中，不属于构筑物的是（）。

A.烟囱B.水井C.道路D.公寓正确答案：D答案解析：广义的建筑物是指人工建造的所有建造物，包括房屋和构筑物。

构筑物是指房屋以外的建造物，人们一般不在其中进行生产生活活动，如烟囱、水井、道路、桥梁、隧道、水坝等。

选项D属于房屋。

单项选择题不动产评估的常用术语中，项目规划用地范围内总建筑面积与总建设用地面积之比，指的是（）。

A.容积率B.用地面积C.建筑面积D.建筑密度正确答案：A答案解析：容积率，是指项目规划用地范围内总建筑面积与总建设用地面积之比。

单项选择题下列选项中，不属于“五通一平”中“五通”的是（）。

A.通信B.通道路C.通电力D.通燃气正确答案：D答案解析：五通一平：通路、通电、通信、供水、排水及场地平整。

多项选择题下列对不动产评估常用术语的描述中，正确的有（）。

A.开间通常指房间长度B.进深通常指房间长度C.净高等于层高减去楼板厚度D.层高指楼面或地面结构层上表面至上部结构层上表面之间的垂直距离E.绿地率是用来描述居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率正确答案：BCDE答案解析：开间通常指房间宽度，进深通常指房间长度。

选项A的说法不正确。

多项选择题根据不动产用途对不动产进行分类，下列属于特殊不动产的有（）。

A.机场B.医院C.加油站D.停车场E.养殖场正确答案：ABC答案解析：特殊不动产是指用于特殊用途的物业，如学校、医院、寺院、墓地、赛马场、高尔夫球场、加油站、飞机场、车站、码头、高速公路、桥梁、隧道等。

选项D属于商业不动产；选项E 属于农业不动产。

多项选择题下列各项中，不属于不动产的自然特性的有（）。

A.数量有限性B.耐久性C.用途多样性D.涉及广泛性E.不可移动性正确答案：CD答案解析：不动产的自然特性包括不可移动性、耐久性和数量有限性，经济特性包括价值量大、用途多样性、涉及广泛性、难以变现性、保值增值性、资产组合性等。

资产评估师《资产评估基础》考前点题卷四(含答案)［单选题］1环境因素对房屋建筑物评估价值的影响实际上是()对房屋建筑物价值影(江南博哥)响的体现。

A.替代原则B.外在性原则C.客观性原则D.贡献性原则参考答案：B参考解析：环境因素对房屋建筑物评估价值的影响实际上就是“外在性”对房屋建筑物价值影响的体现。

优良的环境会对房屋使用功能产生溢出效应，增加房屋的转让价值或使用收益；恶劣的环境则会对房屋使用功能产生波及效用，减损房屋的转让或持有价值。

［单选题］2.资产评估的基本作用是()。

A.稳定市场关系B.评估资产价格C.缓解通货膨胀D.反映和揭示资产的价值参考答案：D参考解析：资产评估就是依据市场的价格形成机制，通过模拟市场条件，运用合理的技术方法，确定特定用途资产在约定时点的价值。

资产评估，作为价格机制的补充手段，是资产价值发现、衡量及实现的重要工具。

资产评估行业是市场经济体制中不可或缺的中介服务行业。

因此，反映和揭示资产的价值是资产评估的基本作用。

［单选题］3.下列商品中，需求价格弹性最大的是()。

A.日用百货B.护肤品C.金银首饰D.食盐参考答案：C参考解析：需求价格弹性是指需求量对价格变动的反应程度，当价格上升或下降时，需求量立即随之减少或增加，这说明这种商品的需求价格弹性大，反之，表明弹性小。

替代品的数量和相近程度、商品的重要性等都是影响商品需求价格弹性的因素。

一般生活必需品需求价格弹性最小，而汽车、珠宝等奢侈品的需求价格弹性则较大。

［单选题］4.“贵上极则反贱，贱下极则及贵”(《史记?货殖列传》)。

从经济学角度看，此为()。

A.供求关系对价值的影响B.计划机制作用的结果C.劳动决定价值的体现D.价值规律的表现形式参考答案：D参考解析：物价贵到极点，就一定会下跌；物价贱到极点，就一定会上涨。

价格由价值决定，并受供求关系影响，围绕价值上下波动。

A选项观点与题意不符，题目中涉及的是供求关系对价格的影响，而不是供求关系对价值的影响。