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基于因子分析法的荣盛发展财务绩^"平价_JL云摘要：荣盛房地产发展股份有限公司（荣盛发展）是由荣盛房地产开发有限公司整改后于2003年1月15日设立的股份有 限公司，是经河北省人民政府领导小组办公室[2003]4号文审核批准的。
其主要业务是建筑施工，属于房地产开发和管理行业。
本文选取荣盛发展近十年的财务指标用SPSS软件对荣盛发展近十年的财务状况进行了因子分析，并对财务绩效做出评价。
关键词：因子分析；荣盛发展；财务绩效 中图分类号：F275 文献标识码:A作者单位：河北经贸大学管嫂卷革一、 财务绩效评价方法综述在现代公司制度诞生以后，公司绩效评价理论得以形 成，为公司所有者加强资本控制提供了理论依据和支持。
随 着经济的发展，评估企业财务业绩的方法有很多，研究者和 学者们研究出了杜邦分析法、沃尔评分法、经济增加值和平 衡计分卡及因子分析法。
杜邦分析法是以净资产收益率为中 心的综合财务分析体系，分析财务指标间内在的关系，进而 评估公司的综合经营能力和经济效益。
经济增加值核心思想 是：当一个公司的资本收益超过投资获得收入的全部成本 时，它将为公司带来股东价值。
平衡计分卡法与上述方法不 同，它不仅运用财务指标，也运用非财务指标,这种方法考虑 的指标更为全面。
上述财务评价的方法存在一定的不足，如所选取的指标 之间往往会重复利用一些财务信息，使指标之间会产生一些 关联性。
这样一来，变量间的信息将具有髙度重叠和高度相 关性，这种重叠常常会较为严重地干扰绩效分析评价，在这 种情况下，因子分析法就更好地弥补了上述缺陷。
二、 因子分析方法因子分析是一种降低维数并简化数据的技术，也就是从 多个变量中提取公共因子的统计技术。
目前，因子分析理论 应用于心理学、经济学、统计评价等方面。
例如，因子分析经 常应用于市场调研：消费者习惯和态度研究，品牌形象和特 性研究，市场划分识别以及顾客产品和行为分类。
因子分析使用降维，并使用一些未观察到的共同因素来 描述多个变量之间的关系。
河北地产通讯录（251家）公司名称姓名职务\唐山景泰房地产开发有限公司王岩董事长荣盛房地产发展有限公司王鸿飞河北廊坊市盛德房地产开发有限公司王旭东董事长河北鑫华新锅炉制造有限公司贾树军总经理廊坊市华夏房地产开发有限公司陈怀洲营销经理秦皇岛市鑫庆房地产开发有限公司刘宇宏经理河北金泰房地产开发有限公司陈智勇总经理河北中基房地产开发有限公司韩建军董事长河北卓达集团北京卓达房地产开发有限公司姜淼晶经理秦皇岛市富立房地产开发公司王原副总经理唐山荣丰房地产开发有限公司孙玉明总助理唐山市兴盛房地产开发有限责任公司徐婧经理邯郸市春昱房地产开发有限公司苗建强副总经理河北汇丰行房地产投资顾问有限公司李丽华孙瑞香李瑛策划总邯郸市点石房地产经纪有限公司冀洪波总经理邯郸市三胞房地产开发有限公司张文平副经理邯郸嵇山房地产开发有限公司周国贤总经理邯郸市联兴房地产开发有限公司李勇强总经理河北邯郸市农祥房地产公司李润海副总经理河北中辰房地产开发有限公司田向阳董事长河北邯郸天山房地产开发有限公司连英涛经理邯郸市顺田房地产公司高俊祥经理河北燕都房地产开发有限公司杨胜军总经理助理河北鑫豪房地产开发有限公司赵建纲董事长河北卓达房地产集团有限公司孙文华副总经理河北军创房地产开发有限公司王学峰总经理河北新空间房地产开发有限公司李彤光经理河北龙海房地产开发有限公司吴家康董事长河北城开房地产顾问有限公司魏宏文经理河北市兴盛房地产秦根臣董事长河北市嘉实房地产开发有限公司李红卫总经理河北旭城房地产开发有限公司苏宇经理河北华宸房地产开发有限公司刘建丽总经理河北市东胜房地产开发有限公司王治部门经理河北交通房地产开发有限公司于永林经理河北斯特龙房地产公司闫军总经理河北利得鑫房地产开发有限公司李敬经理助理河北兴成房地产开发有限公司左东英宋彦斌总经理河北斯特龙企业（集团）公司刘书英董事长河北市东胜房地产开发有限公司石保栋总经河北鑫豪房地产开发有限公司王玲河北常山房地产开发有限公司李京朝杨增强副总河北市卓达房地产开发有限公司沈文总经理河北保定长城开发建设集团公司高克军副总河北省燕赵市场建设集团公司焦琨副总保定市秀兰房地产有限公司郝海玲总经理河北省保定市北方建设责任有限公司王立装修总经理河北涿州市房地产开发公司王国清总经理河北恒实房地产责任有限公司邸智彬副总经理涿州市宏远房地产开发有限公司郝立国总经理河北省保定市雪香园房地产开发公司郑瑞和经理保定诚信房地产开发公司辛群来总经理河北新天地房地产开发有限公司康耀山副总河北张家口长城房地产开发有限公司常进宝经理张家口市长江经贸房地产开发有限公司张全胜董事长河北省张家口桃源房地产住宅开发有限公司张军经理张家口市桃源房地产开发有限公司刘文俊董事长袁爱明总经理承德乾坤房地产开发有限责任公司河北省腾飞(集团)公司高巍董事长河北承德富华房地产开发公司高经理唐山市兴盛房地产开发有限公司刁玉婷总经理唐山市兴盛房地产开发有限公司李锦峰副唐山新绿洲房地产开发公司周金辉董事长唐山景泰房地产开发有限公司闫廷项目经理河北宏扬房地产有限公司刘莉销售经理唐山市新源实业有限公司王文衡总经理唐山华天建筑工程有限责任公司王明明法律助理北海新成宇房地产开发有限公司蒋文崎总经理北海新城宇房地产开发有限公司杭振林总工唐山华诚房地产公司张宝经理廊坊市华夏房地产开发有限公司韩经理人事部廊坊市中太（集团）房地产开发有限公司张勇董事长廊坊市圣龙房地产开发有限公司马召俊副总经理廊坊新奥置业集团刘孟骅项目经理杨春波副总秦皇岛四季阳光置业有限公司周金总经理四季阳光置业有限公司廖凯总经理河北三河灵山水泥有限责任公司袁福凤董事长荣盛房地产发展股份有限公司耿建富经理荣盛建筑安装工程集团有限公司魏志国廊坊开发区万通实业有限公司周艳军董事长河北胜兴房地产开发有限公司李振卿总经理河北沧州市汇达房地产开发有限公司马延军经理河北紫光都房地产开发有限公司郭会杰经理河北省衡水鑫城房地产开发有限责任公司黄立民董事衡水天正房地产开发有限公司安所成董事长河北滨河房地产开发股份公司贾惠娟副总经理河北凰家房地产发展有限公司闫士杰董事长邢台市新华房地产开发有限公司张福卫总经理河北天厦房地产开发有限公司郭学彬霍晓花柴静竹邢台大都房地产开发有限公司王爱峰总经理邢台市交通房地产开发有限公司霍顺庆总经理河北省邢台建设集团有限公司路振民董事长河北滨河房地产开发股份有限公司崔占钦党委书记董事长邢台市三超房地产公司郭剑峰总经理河北滨河房地产开发股份有限公司崔占坤总经理河北邢台滨河房地产开发有限责任公司王恒伟常务副总河北清河县亿力房地产开发有限公司孙迎春总经理河北忆力房地产开发有限公司张付生总工秦皇岛宏基房地产开发有限公司檀东灼总经理中房集团秦皇岛房地产开发公司孙厚政副总经理秦皇岛市天洋房地产开发公司李南总监河北金茂实业集团有限公司高俊华董事长河北省秦皇岛市金龙房地产开发有限公司鲍万刚常务副总经理秦皇岛市金祥房地产开发有限公司任毅经理秦皇岛市天洋房地产开发有限公司程淑颖总裁河北省秦皇岛经济技术开发区财政局王东华副局长秦皇岛市博维房地产开发有限公司王玉红秦皇岛市乐源房地产开发有限公司田海燕总经理秦皇岛市长风房地产公司赵会民经理秦皇岛紫城房地产开发有限公司杨保江总经理河北省沧州御银房地产开发公司四分公司王延臣经理河北太行集团公司刘绍哲经理邯郸市天兆房地产开发有限公司郝伟总经理邯郸市招贤房地产开发有限公司李德建总经理河北金石房地产开发有限公司郝运动总经理河北鑫麟房地产开发有限公司邵雪凌总经理河北省沧州市千万间房地产开发公司赵洪波总经理河北市新源发房地产开发有限公司谷献余董事长衡水众联地产顾问有限公司孙熠经理河北沧州美好家园房地产开发有刘振河北清河县亿力房地产开发公司梁俊义霍志锋老总邢台顺风房地产有限公司王登全总经理河北牛氏房地产开发有限公司牛勋总经理河北恒实房地产责任有限公司马建平主任廊坊鼎新房地产开发有限公司李澄宇总经理秦皇岛鑫庆房地产开发有限公司刘宇宏经理河北市新华区城市建设开发公司李学友总经理河北金鸥房地产开发有限公司李聚永董事长邢台市汇通实业有限公司赵江波董事长河北凰家房地产发展有限公司曹梅设计师秦皇岛天洋房地产开发有限公司周金总经理河北省张家口市新日房地产开发有限公司闫建平经理河北省唐山市东方房地产开发有限公司方德华刘方王颖副总经理河北省唐山市东方房地产开发有限公司杨文艳副总经理沧州嘉和物业有限公司张焕崇廊坊市新奥物业公司张建武河北高远城市建设公司高波总经理河北市康居房地产开发公司郝荆洲董事长。
第1名：万科企业股份有限公司第2名：恒大地产集团第3名：保利房地产（集团）股份有限公司第4名：大连万达集团股份有限公司第5名：中国海外发展有限公司第6名：绿地控股集团有限公司第7名：龙湖地产有限公司第8名：华润置地有限公司第9名：世茂房地产控股有限公司第10名：富力地产股份有限公司第11名：碧桂园控股有限公司第12名：绿城房地产集团有限公司第13名：金地（集团）股份有限公司第14名：融创中国控股有限公司第15名：招商局地产控股股份有限公司第16名：远洋地产控股有限公司第17名：佳兆业集团控股有限公司第18名：北京首都开发控股（集团）有限公司第19名：新城控股集团有限公司第20名：华夏幸福基业股份有限公司第21名：金科地产集团股份有限公司第22名：雅居乐地产控股有限公司第23名：复地（集团）股份有限公司第24名：中信房地产股份有限公司第25名：融侨集团股份有限公司第26名：建业住宅集团（中国）有限公司第27名：北京金隅嘉业房地产开发有限公司第28名：天津住宅建设发展集团有限公司第29名：亿达集团有限公司第30名：江苏中南建设集团股份有限公司第31名：路劲地产集团有限公司第32名：北京城建投资发展股份有限公司第33名：农工商房地产（集团）股份有限公司第34名：卓越置业集团有限公司第35名：广州时代地产集团有限公司第36名：旭辉控股（集团）有限公司第37名：沿海绿色家园集团第38名：重庆隆鑫地产（集团）有限公司第39名：上海城开（集团）有限公司第40名：重庆协信控股（集团）有限公司第41名：建发房地产集团有限公司第42名：福建正荣集团有限公司第43名：海亮地产控股集团有限公司第44名：禹洲地产股份有限公司第45名：龙光地产控股有限公司第46名：融信（福建）投资集团有限公司第47名：景瑞地产（集团）股份有限公司第48名：浙江佳源房地产集团有限公司第49名：浙江昆仑置业集团有限公司第50名：上海三盛宏业投资集团第51名：荣盛房地产发展股份有限公司第52名：首创置业股份有限公司第53名：联发集团有限公司第54名：中粮地产（集团）股份有限公司第55名：金融街控股股份有限公司第56名：阳光城集团股份有限公司第57名：颐和地产集团第58名：上海证大房地产有限公司第59名：越秀地产股份有限公司第60名：宁波奥克斯置业有限公司第61名：SOHO中国有限公司第62名：恒盛地产控股有限公司第63名：合生创展集团有限公司第64名：宝龙地产控股有限公司第65名：奥宸地产（集团）有限公司第66名：中骏置业控股有限公司第67名：重庆新鸥鹏地产（集团）有限公司第68名：朗诗集团股份有限公司第69名：上置集团有限公司第70名：上海城建置业发展有限公司第71名：合景泰富地产控股有限公司第72名：中建地产第73名：南京栖霞建设股份有限公司第74名：花样年控股集团有限公司第75名：厦门海投房地产有限公司第76名：新湖中宝股份有限公司第77名：西安紫薇地产开发有限公司第78名：雨润控股集团有限公司第79名：西安天朗地产集团有限公司第80名：宁夏亘元房地产开发有限公司第81名：上海建工房产有限公司第82名：四川蓝光和骏实业股份有限公司第83名：金辉集团有限公司第84名：浙江祥生房地产开发有限公司第85名：深业集团有限公司第86名：新疆华源实业（集团）有限公司第87名：上海城投置地（集团）有限公司第88名：中锐地产集团第89名：君华集团有限公司第90名：广西荣和集团第91名：鸿坤地产集团第92名：重庆泽京房地产开发有限公司第93名：天山房地产开发有限公司第94名：上海鹏欣房地产(集团)有限公司第95名：龙记地产集团股份有限公司第96名：泉舜集团有限公司第97名：武汉中央商务区城建开发有限公司第98名：上海市上投房地产有限公司第99名：天同宏基集团股份有限公司第100名：大华（集团）有限公司。
振兴企业投身公益做人民的好代表——记河北省人大代表、荣盛房地产发展股份有限公司董事长耿建明作者：公民权利来源：《公民与法治》 2016年第15期耿建明，荣盛房地产发展股份有限公司董事长，第十届、十一届全国人大代表，河北省第十二届人大代表，河北省工商联副主席，廊坊市第六届人大常委会委员，廊坊市工商联第四届执委会副会长。
当选河北省十二届人大代表以来，耿建明时刻牢记“人民选我当代表，我当代表为人民”的光荣使命，依法履行人大代表职责，充分发挥人大代表作用，全心全意当好人民群众的代言人。
一、依法履行人大代表职责，充分发挥人大代表作用人大代表担负着宪法和法律赋予的重大职责。
作为一名省人大代表，耿建明坚持从人民权力使者的高度和代表人民当家作主的角度，认真履行人大代表职责，做到不忘身份，为民执言，依法用权，努力发挥人大代表应有的作用。
一是依法履行人大代表职责。
耿建明积极参加人大组织的各种会议和活动，在会议上积极发表意见、建议，多次就房地产行业节能型住宅、住房制度等方面积极建言献策。
二是正确处理“三个关系”。
处理好本职工作与人大代表工作的关系，坚持把调研本职工作内容与联系群众听取意见建议有机地结合进行，做到“两不误、两促进”。
处理好局部与全局的关系，把局部问题放到全局中掂量，把眼前问题放到长远中权衡。
坚持深入基层、深入群众了解实际情况，向有关部门反馈，为科学决策提供依据。
三是努力提高自身素质。
认真学习人大工作知识，熟悉人大理论，努力打好理论功底，做知法、懂法、守法、用法的模范。
用科学辩证的理论武装头脑，提出正确的、高质量的意见和建议。
二、立足本职振兴企业，致力发展地方经济20年，苍龙一跃，在耿建明同志的带领下，荣盛发展“缔造新型生活”的梦想吐露芳华。
从最初的普通住宅开发快速成长为集建筑设计、地产开发、物业经营、酒店管理、商业运营及投资管理为一体的多元化全国大型上市房企，荣盛发展扎根京津冀、长三角、京沪沿线最具经济活力区域，目前已进入南京、沈阳、石家庄、成都等全国10省20余个城市。
荣盛房地产发展股份有限公司关于内部控制完整性、合理性和有效性的自我评价报告一、公司概况荣盛房地产发展股份有限公司(以下简称“公司”成立于2003年1月20日。
公司前身为荣盛房地产开发有限公司(原名为廊坊开发区荣盛房地产开发有限公司,组建于1996年12月30日,注册资本为600万元,其中荣盛建设工程有限公司(原名为廊坊开发区荣盛建筑安装工程有限公司、河北荣盛建筑安装工程有限公司、河北荣盛建筑安装工程集团有限公司投入360万元,占公司60%的股份;耿建明投入100万元,占公司16.67%的股份;王鸿飞、邹家立各投入50万元,各占公司8.33%的股份;王德武投入40万元,占公司6.67%的股份。
取得企业法人营业执照(注册号:23607772-5。
1998年8月18日,公司股东会决议,耿建明将持有公司的16.67%的股份转让给荣盛建设工程有限公司, 转让后注册资本仍为600万元。
2000年5月8日,公司股东会决议,由荣盛建设工程有限公司以债权转增资本方式增加投入1,400万元,注册资本变更为2,000万元,并于2000年5月26日换取了企业法人营业执照(注册号:1310002197085。
2001年1月15日,公司股东会决议,上述股东以债权转增资本及利润转增资本方式增加投入3,300万元。
其中荣盛建设工程有限公司增加投入3,058万元:以债权转增资本2,500万元,以利润分配转增资本558万元;王鸿飞、邹家立各以利润转增资本15万元;王德武以利润转增资本12万元;耿建富以债权转增资本200万元。
增资后注册资本变更为5,300万元,并于2001年2月26日换取了企业法人营业执照(注册号:1310002197085。
2002年8月17日,公司股东会决议,荣盛建设工程有限公司将持有公司58.3%股权折合资本3,090万元,转让给荣盛控股股份有限公司,变更后注册资本仍为5,300万元,其中:荣盛控股股份有限公司3,090万元,占总股本58.3%;荣盛建设工程有限公司1,828万元,占总股本34.49%;自然人股东382万元,占总股本7.21%。
独立董事关于荣盛房地产发展股份有限公司董事会换届选举的意见
根据《关于在上市公司建立独立董事制度的指导意见》、《上市公司治理准则》和《公司章程》等相关规定，作为荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称“公司”）第六届董事会的独立董事，本人对公司第六届董事会第五十三次会议审议通过的《关于公司董事会换届选举的议案》发布如下独立意见：
同意提名耿建明先生、刘山先生、庄青峰先生、秦德生先生、景中华先生、李爱红女士为公司第七届董事会董事候选人：同意提名黄育华女士、程玉民先生、王力先生为第七届董事会独立董事候选人。
本人认为，本次提名是在充分了解被提名人身份、学历职业、专业素养等情况的基础上进行，并已征得被提名人同意，被提名人具备担任公司董事、独立董事的资格和能力。
未发现存在《公司法》规定不得任职的情形，亦不存在被中国证监会确定为证券市场禁入处罚和尚未解除的情形。
独立董事：黄育华、齐凌峰、戴琼
二〇二一年七月七日。
证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：临2007-005号荣盛房地产发展股份有限公司关于用募集资金置换预先已投入募集资金项目自筹资金的公告本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
荣盛房地产发展股份有限公司第二届董事会第九次会议审议通过了《关于用募集资金置换预先已投入募集资金项目自筹资金的议案》，决定使用募集资金置换公司预先投入募集资金投资项目建设的自筹资金 76,092.02万元。
根据《深圳证券交易所股票上市规则》的有关规定，现就相关情况公告如下：一、募集资金情况及募集资金投资项目经中国证券监督管理委员会证监发行字［2007］181号文核准， 2007 年7月，公司以网下向询价对象询价配售与网上向社会公众投资者定价发行相结合的方式发行人民币普通股7,000 万股，每股发行价人民币12.93 元。
截至2007 年7月30日止，公司募集资金计人民币905,100,000.00元，扣除与发行有关的费用人民币27,025,682.60元，实际募集资金净额为人民币878,074,317.40元，并对募集资金进行专户存储。
以上募集资金业经深圳大华天诚会计师事务所于2007年7月30日出具深华（2007）验字65号验资报告验证确认。
公司招股说明书对首次公开发行股票募集资金投资项目及募集资金使用计划承诺如下：公司本次募集资金扣除发行费用后，将根据所处行业发展态势及公司发展战略，按照投资项目轻重缓急，拟投向四个项目：项目名称 项目批准文号项目总投资（万元） 募集资金拟投入金额（万元）募集资金投入占总投资比例徐州阿尔卡迪亚一期徐发改投资[2006]80号32,09216,100 50%蚌埠阿尔卡迪亚二期蚌经区财[2006]20号65,53929,500 45%廊坊阿尔卡迪亚四期廊发改投资核[2007]1号21,987 8,800 40% 沧州阿尔卡迪亚冀发改投资冀字[2006]166号83,89831,900 38% 合 计 203,51686,300本次发行股票实施后，若实际募集资金量不能达到拟投资项目的资金需求，则由公司自筹解决，如有剩余将用于补充公司流动资金。
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1.新龙房地产开发(集团)有限公司新龙房地产开发(集团)有限公司，成立于1996年8月1日。
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2.万达实业集团公司万达实业集团公司是隶属于中国诚通集团的国有独资企业，其前身是黑龙江省公安厅刑事侦察处建立的以侦察工作为主要任务的黑龙江省万达公司，万达公司创立于一九八八年。
公司从一个资产不足百万元、名不经传的小公司发展成为拥有总资产 2.5亿元，固定资产1.85亿元，净资产1.3亿元的以家电综合服务、酒店旅游、五大连池矿泉水开发为主导产业的综合性企业集团。
3.荣盛房地产发展股份有限公司荣盛房地产发展股份有限公司(简称“荣盛发展”)成立力于中等城市商品住宅的规模开发、跨地区专业化经营、快速成长的国家一级房地产开发企业。
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1. 中海地产南京公司中海地产南京公司成立于2003年5月，地处中国最活跃的长三角经济带，是中海地产总部在内地成立的第9家地区公司。
截至2011年6月，南京中海累计已开发面积95万平米，待开发面积36万平米，已实现销售额近70亿元人民币，2012年上半年销售额近29亿元人民币，位列南京市第一。
其中中海•塞纳丽舍于2007年荣获“双节双优住宅方案金奖”，中海•凯旋门则于2010年荣获“詹天佑奖优秀住宅小区金奖”。
中海•凤凰熙岸项目荣获“2012中国土木工程詹天佑奖住宅小区优秀规划工程”单项奖。
2. 苏宁环球股份苏宁环球股份作为深交所上市的多元化超大型综合性企业，近年来凭借雄厚的实力跻身中国企业五百强前列，并以骄人的业绩位列中国房地产企业前二十强。
先后开发多个著名地产项目，例如闻名遐迩的“瑰字”系列住宅项目、威尼斯水城与天润城项目。
2011年，苏宁环球加快了在高端酒店业的发展步伐，先后与著名的万豪国际集团、喜达屋国际集团建立了战略合作伙伴关系。
随着苏宁环球商业地产的极速发展，不久的将来，苏宁环球将成为高星级豪华酒店业的新航母。
3. 保利江苏房地产发展保利江苏房地产发展成立于2009年10月，系保利房地产〔集团〕股份全资子公司。
截止2010年底，保利地产品牌价值达136.89亿元，公司总资产突破1300亿元，实现当年销售认购过660亿元。
自成立后，保利地产又进驻了无锡、常州、连云港三个城市；拥有了保利•香槟国际、保利•紫晶山、无锡•香槟国际、连云港•海上五月花四个在建项目，另有三幅地块待开发。
证券代码：002146 证券简称：荣盛发展公告编号：临2019-121号荣盛房地产发展股份有限公司第六届董事会第二十六次会议决议公告本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假记载、误导性陈述或者重大遗漏。
荣盛房地产发展股份有限公司第六届董事会第二十六次会议通知于2019年12月20日以书面、电子邮件方式发出，2019年12月25日以传真表决方式召开。
会议应出席董事9人，2名董事在公司本部现场表决，7名董事以传真方式表决，符合《公司法》及《公司章程》的有关规定。
会议审议并通过了以下议案：（一）《关于荣盛兴城投资有限责任公司非公开发行公司债券并由公司为本次发行提供担保的议案》；为进一步改善债务结构、拓宽融资渠道、满足资金需求、降低融资成本，结合目前债券市场和公司资金需求情况，公司控股子公司荣盛兴城投资有限责任公司（以下简称“荣盛兴城”，其中公司持股比例85%，河北中鸿凯盛投资股份有限公司持股比例15%）拟面向合格机构投资者非公开发行公司债券（以下简称“本次发行”），由公司为本次发行的公司债券提供连带责任保证担保。
荣盛兴城的其他股东河北中鸿凯盛投资股份有限公司将其持有的荣盛兴城的股权质押给公司，作为公司上述连带责任保证担保的反担保措施。
根据《中华人民共和国公司法》、《中华人民共和国证券法》、中国证券监督管理委员会（以下简称“中国证监会”）《公司债券发行与交易管理办法》等有关法律、法规及规范性文件的规定，经核查荣盛兴城的经营状况、财务状况及其他相关情况，荣盛兴城符合非公开发行公司债券的有关规定，具备非公开发行公司债券的条件和资格。
现拟定本次发行的具体发行方案如下：1、发行主体本次发行主体为荣盛兴城。
2、发行规模本次发行规模不超过人民币10亿元（含10亿元），可分期发行。
3、债券品种及期限本次发行期限不超过5年（含5年），可以为单一期限品种，也可以是多种期限的混合品种。
4、募集资金用途本次发行的募集资金用于荣盛兴城的园区项目投资建设、偿还其金融机构贷款及补充流动资金等。
5、发行方式及发行对象本次发行仅向合格机构投资者非公开发行，合格机构投资者的范围根据中国证监会、证券交易所和中国证券业协会的相关规定确定。
6、债券利率及付息方式本次发行的票面利率及其支付方式将结合发行时的市场情况确定。
7、增信措施公司为发行人本次发行履行全部债务本金及利息的偿还义务提供无条件及不可撤销的连带责任保证担保。
8、偿债保障措施（1）荣盛兴城将为本次发行设立由受托管理人监管的偿债专项账户和募集资金专项账户，两者可为同一账户，均须独立于发行人其他账户，分别用于兑息、兑付资金归集和募集资金接收、存储及划转，不得挪作他用。
（2）荣盛兴城将在债券付息日三个交易日前，将应付利息全额存入偿债专项专户，在债券到期日（包括回售日、赎回日及提前兑付日等，下同）十个交易日前，将应偿付或者可能偿付的债券本息的百分之十以上存入偿债专项专户，在到期日五个交易日前，将应偿付或者可能偿付的债券本息的百分之五十以上存入偿债专项账户，并在到期日三个交易日前，将应偿付或可能偿付的债券本息全额存入偿债专项账户。
若未能足额提取偿债准备金，将不以现金方式进行利润分配。
9、决议有效期本次发行决议的有效期自本次非公开发行公司债券方案获得公司临时股东大会审议通过之日起24个月。
同意9票，反对0票，弃权0票。
本议案尚需提交公司股东大会审议通过方可生效。
（二）《关于对2020年度合并报表范围内下属公司及参股公司预计担保事项进行授权的议案》；为满足公司、下属公司及参股公司2020年度经营和发展需要，提高公司决策效率，根据《公司章程》、《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号—上市公司从事房地产业务》(2017年修订)的规定，拟提请由股东大会对公司2020年度下属公司、参股公司预计担保事项作如下授权：1、担保总额为人民币6,070,150万元，包括公司对合并报表范围内各级全资、控股下属公司及其他公司具有实际控制权的公司提供的担保；公司各级全资和控股下属公司及其他具有实际控制权的公司相互间提供的担保；公司对参股公司提供的担保。
2、在本次授权的担保总额范围内，属于任何下列情形的，亦包含在本次担保授权范围之内：①单笔担保额度超过公司最近一期经审计净资产的10%；②公司及其全资、各级控股下属公司及其他公司具有实际控制权的公司的对外担保总额，超过公司最近一期经审计净资产50%以后提供的任何担保；③为资产负债率超过70%的被担保人提供的担保；④按照担保金额连续十二个月内累计计算原则，超过公司最近一期经审计总资产30％的担保；⑤按照担保金额连续十二个月内累计计算原则，超过公司最近一期经审计净资产的50％且绝对金额超过5,000万元人民币；⑥公司的对外担保总额，达到或超过最近一期经审计总资产的30%以后提供的任何担保。
3、在满足下列条件下，公司可将股东大会审议通过的担保额度在公司合并报表范围内的下属公司（包含已成立的全资下属公司、控股下属公司、根据公司未来发展需要即将成立、收购、合并及重组等形式形成的全资下属公司、控股下属公司）之间进行调剂：①获调剂方为公司纳入合并范围从事房地产业务的下属公司；②获调剂方的单笔担保额度不超过公司最近一期经审计净资产的10%；③获调剂方资产负债率超过70%时，仅能从资产负债率超过70%的担保对象处获得担保额度；④获调剂方不存在逾期未偿还负债等情况。
4、纳入公司合并报表范围从事非房地产业务各级下属公司与从事房地产业务各级下属公司之间担保额度不能进行调剂；纳入公司合并报表范围从事非房地产业务各级下属公司之间担保额度亦不能进行调剂。
参股公司的担保额度调剂依照监管部门相关规定执行。
5、担保方式为保证担保、抵押及质押。
对于向非全资下属公司提供的担保，公司和该公司的其他股东将按股权比例提供担保或者要求其他股东采取反担保等措施控制风险。
6、在上述授权范围内，发生担保事项调剂前，授权公司董事会审议，并由公司董事长或其授权代表签署相关法律文件。
7、授权期限自公司2020年第一次临时股东大会批准之日起至2020年12月31日止。
8、对于超出本次担保授权额度范围的，公司将严格按照《公司法》、《担保法》、《深圳证券交易所股票上市规则》等法律法规的相关规定履行相应的决策程序和信息披露义务。
2020年度预计被担保人基本情况和拟分配额度表单位：万元同意 9 票，反对 0 票，弃权 0 票。
本议案尚需提交公司股东大会审议通过方可生效。
（三）《关于公司2020年度日常关联交易的议案》；同意公司与关联方荣盛建设工程有限公司之间2020年度日常关联交易总额为46亿元人民币。
本议案属于关联交易事项，关联董事耿建明、刘山、鲍丽洁、杨绍民回避对本议案的表决。
同意5票，反对0票，弃权0票。
本议案尚需提交公司股东大会审议通过方可生效，关联股东将放弃在该次股东大会上对本议案的表决权。
公司独立董事就此项关联交易事项发表了同意的独立意见。
（四）《关于对荣盛（徐州）房地产开发有限公司2019年度借款担保额度进行调剂的议案》；同意将公司对全资子公司荣盛（徐州）房地产开发有限公司（以下简称“徐州荣盛”）2019年度预计担保额度中的59,375万元调剂至全资下属公司南京荣钰置业有限公司（以下简称“南京荣钰”），并由公司在上述范围内为南京荣钰向中建投信托股份有限公司融资提供不可撤销连带责任保证担保。
担保金额不超过59,375万元，担保期限不超过54个月。
同意将公司对全资子公司徐州荣盛2019年度预计担保额度中的60,687.50万元调剂至控股下属公司南京荣运置业有限公司（以下简称“南京荣运”），并由公司在上述范围内为南京荣运向金融机构融资提供不可撤销连带责任保证担保。
南京荣运的其他股东南京苏荣达房地产信息咨询合伙企业（有限合伙）将其持有南京荣运的股权质押给公司，作为公司上述连带责任保证担保的反担保措施。
担保金额不超过60,687.50万元，担保期限不超过72个月。
同意9票，反对0票，弃权0票。
鉴于徐州荣盛为公司全资子公司，南京荣钰为公司全资下属公司，南京荣运为公司控股下属公司，且各方资产负债率均超过70%，本次调剂符合《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号—上市公司从事房地产业务》（2017年修订）的要求。
根据公司2019年度第一次临时股东大会决议，上述调剂事项经公司董事会审议通过后即可生效。
（五）《关于对石家庄荣繁房地产开发有限公司2019年度借款担保额度进行调剂的议案》；同意将公司对全资下属公司石家庄荣繁房地产开发有限公司（以下简称“石家庄荣繁”）2019年度预计担保额度中的101,600万元调剂至控股下属公司长沙荣丰房地产开发有限公司（以下简称“长沙荣丰”），并由公司在上述范围内为长沙荣丰向渤海银行股份有限公司长沙分行融资提供不可撤销连带责任保证担保。
长沙荣丰的其他股东北京荣盛恒瑞投资咨询有限公司将其持有的长沙荣丰的股权质押给公司，作为上述连带责任保证担保的反担保措施。
担保金额不超过101,600万元，担保期限不超过72个月。
同意9票，反对0票，弃权0票。
鉴于石家庄荣繁为公司全资下属公司，长沙荣丰为公司控股下属公司，且双方资产负债率均超过70%，本次调剂符合《深圳证券交易所行业信息披露指引第3号—上市公司从事房地产业务》（2017年修订）的要求。
根据公司2019年度第一次临时股东大会决议，上述调剂事项经公司董事会审议通过后即可生效。
（六）《关于召开公司2020年度第一次临时股东大会的议案》。
决定于2020年1月14日召开公司2020年度第一次临时股东大会。
同意9票，反对0票，弃权0票。
特此公告。
荣盛房地产发展股份有限公司董事会二○一九年十二月二十五日11。
