深圳香蜜湖地区详细蓝图及城市设计――文本

编制起止时间：2000.3—2001.4 项目主管院长：朱荣远项目负责人：王 瑛主要参加人：舒印超、覃 原香蜜湖地区位于深圳市福田区西部，邻近深圳市福田中心区，地处深南大道北侧。

香蜜湖度假村开发的中国最早的大型游乐性主题公园——中国娱乐城，曾有很高的知名度，但目前已走向衰落。

该地区自1980年代初建设以来，只有部分用地进行了开发，随着城市的发展，该地区用地面临着新的城市功能组合的需要，原有旅游区的功能也面临着更新改造问题。

如何进行策划使该地区再次成为深圳市有影响的、具有突出的文化和环境主题特色的城市地区？政府如何将其有效地纳入城市发展的总体控制之中，完成对该地区整体城市形象的塑造，体现城市规划管理工作的实效？是本次规划需要回答的问题。

一． 旅游项目策划本规划在分析香蜜湖地区现有建筑环境的风格特点和发展潜力以及社会需求的基础上，在突出特色、需求导向、文化为本、功能多样性、注重效益和弹性等规划原则的指导下，以欧洲文化旅游区为主题进行了旅游项目的策划研究。

该旅游区以全方位展示和交流欧洲文化为策划前提，以欧洲文化特色主线贯穿整个旅游区，建设一个与欧洲文化同步发展的城市场所，它不仅仅是反映欧洲文化的窗口，更是一个真实的舞台，一个永不闭幕的欧洲文化博览空间，从而达到丰富深圳城市生活、完善城市旅游功能结构、突出旅游特色的目标。

1、项目一 欧洲城：以典型的欧洲城市的物质空间为载体，注入活生生的欧洲城市生活场景和与欧洲同步发展的文化活动内容。

它是反映欧洲城市文化的窗口，也是真实的舞台，它是欧洲走进深圳、深圳认识欧洲的交流场所，为欧洲国家、城市、团体或个人进入深圳经商和进行文化交流活动，为中国人进行外贸经营和对外交流活动提供物质空间。

它吸引中外游客，为中国人提供了解欧洲，体验和享受异国风情和购物乐趣的场所，为外国人营造思乡和消遣的场所和氛围。

2、项目二 旅游度假综合城：以韩国“乐天”、加拿大“购物天堂”等为模式，建设由大型百货、购物广场、游乐场、运动中心、休闲娱乐场所、星级酒店、交通换乘枢纽等多种功能组成的室内旅游综合体。

深圳市规划局详细蓝图编制指引（试行稿）深圳市规划局2007年8月目录前言 (1)1 一般规定 (2)1.1详细蓝图的定义 (2)1.2详细蓝图的分类 (2)2 委托要求 (3)2.1任务书或委托书 (3)2.2技术要点 (3)2.3基础资料 (5)3 成果构成 (6)3.1行政摘要 (6)3.2技术文件 (6)3.3电子汇报文件 (7)3.4电子归档文件 (7)4内容、深度和表达规定 (8)4.1设计前提 (8)4.2基础研究 (9)4.3功能控制 (10)4.4空间控制 (13)4.5其他设计内容 (17)附件1 《详细蓝图编制技术要点》标准格式附件2 控制总图电子数据标准格式附件3-1 详细蓝图审查表（A类）附件3-2 详细蓝图审查表（B类）前言（1）本指引的目的是规范详细蓝图的委托、编制、成果表达形式以及审批工作。

（2）本指引包含四个方面的主要内容：1) 一般规定——是对详细蓝图定义和分类的说明；2) 委托要求——是对详细蓝图委托过程的规定，包括编制范围划定原则和控制要素的确定依据；3) 成果构成——是对呈报规划管理部门审批的详细蓝图成果形式的规定；4) 内容、深度和表达规定——是对详细蓝图编制内容和深度以及表达方式的说明，并对需要特别关注的内容提出技术提示。

（3）本指引同时包含三个相关附件：1) 附件1 《详细蓝图编制技术要点》标准格式；2) 附件2 控制总图电子数据标准格式；3) 附件3 详细蓝图审查表（4）本指引未包括的内容，除应遵守《深圳市城市规划标准与准则》外，还应符合现行有关法律、法规和其它规范性文件的规定。

（5）本指引的解释权属深圳市规划局。

1 一般规定1.1 详细蓝图的定义详细蓝图是法定图则或分区规划的深化，是在建设用地地块细分的基础上，反映设计范围内的用地权属关系、各用地之间以及与周边城市用地之间的相邻空间关系，对建筑群体的布局、高度、公共开放空间设置、建筑形态及建筑界面等提出控制要求。

深圳城市规划发展历程深圳这个过去的一个小渔村,现在已发展成为举世瞩目的现代化城市,是我国东部沿海一座充满活力和生机的美丽城市。

深圳特区自成立以来,就十分注意城市的规划,坚持以城市规划为龙头,用以指导整个城市的建设和发展。

回顾深圳城市发展的历史过程,可分为三个发展阶段。

1．深圳城市规划的起步时期1979年,蛇口码头的一声炮响,成为了建设深圳特区的里程碑。

从有关资料显示,1979年深圳经济特区成立,对先行开发的深圳镇,蛇口,沙头角三个地方进行了规划,以来料加工工业为方向,进行城市的基础设施建设,规划建成区面积为10。

65平方公里,人口规划为20万至30万人。

1980年,深圳经济特区成立后,其城市的发展目标确定为"建设以工业为主,工农相结合的边境城市",为了实现这一目标,进一步修订了特区城市规划,建成区的规模扩大至60平方公里,规划人口为60万。

1981年7月,中共中央下发了27号文件,明确指出深圳特区要建成以工业为主,兼营商业,农牧,住宅,旅游等多功能的综合性经济特区。

为此,深圳市政府于1982年组织编制了《深圳经济特区社会经济发展大纲》,并在此基础上调整了城市布局,确定城市组团式结构作为深圳特区总体规划的基本构架,编制了总体规划图,并确定到2000年特区人口规模为80万。

这一段时期是深圳城市规划的起步阶段,也是城市规划调整频率最高的时期。

2．深圳城市规划的里程碑1984年至1986年,深圳市政府组织编制了《深圳经济特区总体规划》,将城市规划定为122。

5平方公里用地,是特区城市建设的里程碑。

这个规划由广东省人民政府批准实施。

1986年,《深圳经济特区总体规划》对深圳的城市建设和发展产生了深远的影响。

主要体现在以下几个方面。

(1)明确了"工业为重点的综合性经济特区"的城市性质,并作了相应的部署,为深圳"七五"期间的快速发展做了较好的准备。

(2)确定了城市的发展规模。

香蜜湖片区城市设计国际咨询Xiangmihu Area Urban Design Competition咨询要求Design Brief (general)日期：2018年4月Date: April 2018目录Table of Contents1.项目概况........................................................................................................................................... - 3 - 1.Project Overview ........................................................................................................................... - 3 - 1.1项目区位 ......................................................................................................................................... - 3 - 1.1 Project location .............................................................................................................................. - 3 - 1.2设计范围 ......................................................................................................................................... - 4 -1.2 Design scope................................................................................................................................... - 4 -2.工作背景............................................................................................................................................ - 5 -2.Background ..................................................................................................................................... - 5 -3.咨询目的............................................................................................................................................ - 8 - 3.Goals.................................................................................................................................................... - 8 - 3.1建立新发展愿景........................................................................................................................... - 9 - 3.1 Developing a new vision for development ............................................................................ - 9 - 3.2谋划新主题，打造新标杆........................................................................................................ - 9 - 3.2 Setting a new theme and a new benchmark........................................................................... - 9 - 3.3创新空间营造，塑造未来城市品质与特色 .................................................................... - 10 - 3.3 Fostering the quality and character of a future city through creation of innovative spaces................................................................................................................................ - 10 -4.咨询内容.......................................................................................................................................... - 10 -petition Contents ................................................................................................................... - 10 -5.成果要求.......................................................................................................................................... - 15 - 5. Submission Requirements........................................................................................................... - 15 - 5.1城市设计报告.............................................................................................................................. - 15 - 5.1 Urban design brochure............................................................................................................... - 15 - 5.2图纸................................................................................................................................................. - 16 - 5.2 Drawings........................................................................................................................................ - 16 - 5.3成果规格与数量..........................................................................................................................- 17 - 5.3 Specification and quantity of the submissions.....................................................................- 17 -1.项目概况1. Project Overview项目名称：《香蜜湖片区城市设计国际咨询》Project name: Xiangmihu Area Urban Design Competition本次国际咨询活动拟向国内外征集最具创意的城市设计理念和方案，以“世界一流”标准，立足打造精品，坚持“世界眼光、国际标准、中国特色、高点定位”的理念，将香蜜湖片区打造成为深圳核心功能区规划建设的新标杆，建设成粤港澳大湾区的新引擎，进一步激发深圳发展新活力。

香蜜湖项目定位报告（最终稿）编制：日期：审核：日期：批准：日期：目录第一部分项目概况 (2)一、项目土地情况 (2)二、项目经济指标及规划要点 (2)第二部分深圳房地产市场状况 (3)一、市场运行状况 (3)二、深圳豪宅市场分析 (3)第三部分香蜜湖区域市场分析 (10)一、区域概况 (10)二、区域市场分析 (12)第四部分项目定位 (15)一、项目SWOT分析 (15)二、目标客户定位 (16)三、项目形象定位 (17)四、项目产品定位 (19)五、项目价格估测 (22)第五部分项目发展建议 (23)一、项目产品建议 (23)二、项目配套建议 (26)三、产品研发与创新 (28)附：一、典型楼盘分析二、豪宅未来一年供应表三、其他竞争楼盘情况四、深圳别墅产品的稀缺性分析客户访谈题纲不同规划方案比较表成本及盈利预测表第一部分项目概况一、项目土地情况1、地理位置本项目地块位于香蜜湖片区，东至香梅路，南接水榭花都三期地块，西接B303-0034地块（目前仍为华鹏汽车交易市场），北至莲花西路，是政府规划中香蜜湖片区出让的最后一块低密度住宅用地。

2、地块现状地块自然状况北低南高，转让方已将整个地块平整、清理完毕，基本没有附着物，在土地中部及西侧有部分树木。

二、项目经济指标及规划要点地块编号B303---0041位置福田区莲花西路与香梅路交汇处土地面积93544m2㎡总建筑面积131000m2㎡其中住宅127650m2（高层住宅85％，低层住宅占15％，但最终比例按报建实施方案确定）幼儿园3000m2、垃圾站50m2、社区管理中心300m2㎡容积率≤1.4建筑覆盖率≤20％土地使用期限70年自2003年8月25日起到2073年8月24日止第二部分深圳房地产市场状况一、市场运行状况深圳2003年住宅销售面积为806.56M2,2004年上半年住宅销售面积为409.65 M2,而空置面积为144 M2,比03年同期下降了4.8% 。

深圳市福田区分区规划.文本（1998－2010）目录第一章总则第十五章高新技术产业与工业区改造第二章规划目标与原则第十六章给水工程规划第三章主要职能与规模第十七章污水工程规划第四章土地综合利用规划第十八章雨水工程规划第五章城市布局结构和片区发展策略第十九章电力工程规划第六章土地利用规划第二十章电信工程规划第七章土地开发强度控制第二十一章燃气工程规划第八章城市设计导引第二十二章规划实施的对策与措施第九章公共设施规划附表1福田区城市用地汇总表第十章园林绿地系统规划附表2福田区土地利用规划平衡表第十一章道路交通规划附表3福田区各片区土地使用强度控制规划表第十二章环境保护规划附表4福田区公共设施配置一览表第十三章地下空间开发规划附表5福田区单位附属绿地规划控制指标表第十四章新、旧村改造第一章总则第一条为加强福田区发展建设的规划管理工作，根据《中华人民共和国城市规划法》(1990)、《城市规划编制办法实施细则》、《深圳市城市规划条例》(1998)、《深圳市城市规划标准与准则》(1997) (以下简称《准则》)、《深圳市城市总体规划(1996-2010)》、《福田区国民经济和社会发展“九五”和“十五”计划》及国家、广东省和深圳市其他相关法规和条例，进行福田区分区规划的修编。

本次分区规划在对本区发展进行合理定位的基础上，明确本区未来发展方向及策略，落实并完善总体规划所确立的发展目标，提出整体的城市空间架构，为编制法定图则奠定良好的基础，指导福田区的建设开发持续稳步进行。

第二条本规划是福田区城市建设和发展的法定性指导文件，凡在规划区范围内进行的各项土地及空间利用规划的一切建设活动，均应遵照《中华人民共和国城市规划法》、《深圳市城市规划条例》的规定按本规划执行。

下一层次规划（法定图则、详细蓝图、城市设计等）也应遵循本规划的原则和具体要求进行编制。

第三条本次分区规划的规划范围面积为78.8平方公里，其中深圳河改道形成的河套地区123.8公顷用地，本次规划将其计入发展备用地进行统计。

深圳市城市规划条例(2021年)正文：----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------深圳市城市规划条例（1998年5月15日深圳市第二届人民代表大会常务委员会第二十二次会议通过根据2001年3月22日深圳市第三届人民代表大会常务委员会第六次会议《关于修改〈深圳市城市规划条例〉的决定》第一次修正根据2019年10月31日深圳市第六届人民代表大会常务委员会第三十六次会议《关于修改〈深圳经济特区人体器官捐献移植条例〉等四十五项法规的决定》第二次修正根据2021年10月30日深圳市第七届人民代表大会常务委员会第五次会议《关于修改〈深圳市城市规划条例〉的决定》第三次修正）目录第一章总则第二章城市规划委员会第三章城市规划编制与审批第四章法定图则第五章城市设计第六章建设用地规划管理第七章建设工程规划管理第八章法律责任第九章附则第一章总则第一条为了科学地制定城市规划，合理地进行城市建设，加强城市规划管理和环境的保护，保障城市规划的实施，根据《中华人民共和国城乡规划法》以及其他有关法律、行政法规的基本原则，结合深圳市实际，制定本条例。

第二条深圳市行政区为深圳市城市规划区。

在本市行政区内制定和实施城市规划，应当遵守本条例。

第三条城市规划应当依法制定，未经法定程序不得更改或者废止。

土地利用和各项建设应当符合城市规划管理。

城市规划确定的基础设施项目，应当纳入深圳市国民经济和社会发展计划。

第四条城市规划和建设应当遵循可持续发展原则，促进经济、社会和环境的协调发展。

城市规划和建设应当保障社会公众利益，体现社会公平原则。

城市规划和建设应当遵循节约用地、合理用地的原则。

第五条市规划和自然资源部门是城市规划的主管部门（以下简称市规划主管部门），负责城市规划的实施和管理。

深圳市蓝线规划12闻立：；20^） 例IriUirs . tK ：ll邦j 京奥1H油.血侬谢喃麟僦菊I 也工聚温，&J 2于任&¥U +方栩K总则第一条“为了加强对深圳市城市河流水系、水库、湿地、滞洪区、排洪渠、水源工程等的 规划与控制、保护与管理，保障城市供水、防洪排涝和通航安全，改善城市人居生态环境， 提升城市功能，促进城市健康、协调和可持续发展。

依据建设部《城市蓝线管理办法》和《中 华人民共和国城市规划法》、《中华人民共和国水法》 及《深圳经济特区河道管理条例》、《深 圳经济特区饮用水源保护条例》 等法律法规，结合《深圳市城市总体规划》和深圳市实际情况编制本规划。

第二条本规划所称深圳市城市蓝线，是指城市规划确定的河、湖、库、渠、湿地、滞洪区 等城市河流水系和水源工程的保护与控制的地域界线， 以及因河道整治、河道绿化、河道生态景观建设等需要而划定的规划保留区。

第三条规划依据《中华人民共和国城市规划法》 《中华人民共和国水法》 《中华人民共和国防洪法》 《中华人民共和国河道管理条例》 《广东省河道堤防管理条例》 建设部《城市蓝线管理办法》 《深圳经济特区河道管理条例》 《深圳经济特区饮用水源保护条例》 《深圳市城市总体规划》aCE *-＞自砧庐回FT ,E抽与长难““芈一里贴后司装 "-r 圆里但卢出白理 a” 比邛：L'单案任 3’邢7 伯"林;I 过 i 币3相明聆 g 网口地'm 上1-册/！ 明号卅叁， 仙菱g ，ft晏菱I -!雄M 胸淅触於国 E -甘力蝇嫌触出;皿.工归£岫 !那草岫水和抽i IDJI 1，工口才累加图■ 0/. .^tjraIE OB WR 烟封刊fE 鹿口f £应.4总始EO0坪Lk4沿般 匹加青H 《皂/半等国型 Bu 丈R*丸MMH《深圳市防洪（潮）规划》《深圳水战略》其它国家、省、市相关法律、法规和规范第四条规划范围：深圳市域范围面积1952.48 平方公里内的主要城市河流水系、水源工程的蓝线划定。