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银川市楼盘状况调查报告姓名任婷学号班级09级房地产经营与管理指导老师田广星完成时间摘要：2010年，银川市房地产市场继续回温，据报道，房地产完成开发投资160. 82亿元，比上年增长%，全市商品房施工面积为万平方米，同比增长%。
各大房地产公司纷纷展开新一轮的竞争，立于新的产品定位，新型楼盘相继推出，各具特色，追求卓越的地理位置，丰富的产品类型、宜居的自然环境和高端的居住品质，给消费者带来极大的冲击力，吸引着众人眼球，但其价格之昂贵似乎又使人望而却步。
从兴庆区的澳海清河到宝湖湾再到观湖一号，从金凤区的华雁香溪到到吉泰润园再到万达广场，这些无一不是楼盘中的佼佼者，每个楼盘的单价都达到5000元/平方米以上，而观湖一号甚至达到了8000元/平方米，创下了房价的又一新高，单从房价就可以看出这些楼盘的气势与卓越。
目录：一、房地产市场分析（一）投资市场分析（二）住宅市场分析（三）土地市场分析二、楼盘基本情况介绍（一）澳海清河（金凤区）（二）宝湖湾（金凤区）（三）观湖一号（金凤区）（四）华雁香溪（兴庆区）（五）吉泰润园（兴庆区）（六）万达广场（兴庆区）三、总结及建议一、房地产市场分析（一）投资市场分析2010年房地产完成开发投资160. 82亿元，比上年增长%，占全社会固定资产投资比重为%，成为拉动全市固定资产投资快速增长的主要动力。
其中，住宅投资亿元，占整体房地产开发投资的%，比上一年增长了%。
2005-2009年，银川市商品房施工及竣工面积稳步增长。
2010年1-11月份，全市商品房施工面积为万平方米，同比增长%。
其中，住宅施工面积万平方米，增长%；办公楼施工面积万平方米,增长%，商业营业用房施工面积万平方米，增长%。
（二）住宅市场分析2010年，全市商品房销售面积万平方米，实现销售额亿元，分别比去年同期增长%和%。
受2010年政府调控的影响，涨幅比2009年有所降低2010年，银川市房屋销售均价达到4234元/㎡,增长率为%。
龙海大厦营销策划方案二00二年一月六日目录一、项目背景分析㈠银川市的地理位置及经济发展状况银川地处中国大陆版图中心地区的银川平原中部，西临贺兰山脉，东拒内蒙鄂尔多斯高原，平均海拔1000米左右，年均降水量480毫米左右，年无霜期6个月，属于典型的温带大陆性半干旱地区气候。
在它的西侧，贺兰山犹如忠诚的卫士，用它高大的身躯挡住了腾格里沙漠的东进步伐，九曲黄河绵亘银川平原300多公里，“天下黄河富宁夏”，使银川平原独享“塞上江南”的美誉。
银川作为宁夏回族自治区的政治、经济、文化中心，具有较高的经济发展水平。
1998年，全市国内生产总值达到85亿元，郊区农民收入人均2800元、城市居民可支配收入为人均4821元、社会商品零售总额达亿元、全市城市人口60万，常年流动人口17万，消费性流动人口平均每日在万人以上。
宁夏地理位置特殊，万平方公里的土地镶嵌在两大高原（内蒙古高原、黄土高原）和腾格里沙漠之间。
占地万平方公里的银川平原占尽了上述三大地理版块的地利，成为毗临地区属目的地理和经济中心地区。
银川自古以来就是陕、甘、宁、蒙相临地区的经济和文化与社会发展，也对内蒙古的阿拉善盟、伊克昭盟和乌海市，陕西西北部的定边及附近地区和甘肃东部平凉地区有相当大的辐射和影响力。
目前，外地驻银川的机构有350多家，以银川为中心，辐射着四省区近700万人口，近10万平方公里的广大地区，转战甘肃东部和陕西北部的长庆油田指挥部已经决定在银川市东部区建立生活基地并已经开工建设，一个10余万人的石油城将在2—3年内拔地而起，届时银川将成为中国西部地区又一个商业中心。
㈡银川及周边地区的经济结构及产业发展状况分析有2000多年灌溉历史的银川平原是中国大陆重要的商品粮基地，其农产品、畜产品和土副产品久负盛名，广播天下。
宁夏是中国大陆仅次于山西的第二大煤炭大省，其媒质优良，广布于辖区90%的县区；宁夏也是西北地区最大的炼焦煤、动力煤的生产基地，建成了全国无烟煤出口基地，其优质无烟煤远销日本、东南亚和西欧各国。
中海宏洋地产（银川）有限公司银川市金凤区七十二连湖项目定位报告（西区）营销策划部2011/03目录第一部分定位基础一.地块条件1.1地块位置项目位于银川市金凤区南部，东至七十二连湖，南至金凤十二路，西至正源南街，北至艾依河。
项目距离银川市政府约8.3公里，距离银川市核心商业区约7.7公里。
1.2地块现状目前土地主要以原农业用地面貌为主，有少量农房。
北侧A地块内西北角有水泥搅拌站，地块外有华雁湖清真大寺。
场地内地势平整，东、南面视野开阔，西和北两个方向可见在建和已建成高层住宅楼栋。
临基地周边市政规划道路尚未形成。
南北A、B两地块由市政规划六盘山路连接。
此路北侧湖面尚未开挖，还保留填湖造田后的面貌；南侧临近我司地块湖面有限，其形态大多为芦苇湿地，原始生态形貌保存较好，生物物种多样，景观资源十分丰富。
1.3地块经济指标与规划要点地块总占地面积约2036亩，合计约135万平方米，由11幅地块组成，其中8幅住宅用地，规划容积率2.0；3幅商服用地，规划容积率3.0。
总规划建设面积约为286.7万平方米。
地块成交总价约为39.92亿，每平米楼面单价约1392元/平米。
1按照《银川市人民政府关于印发银川市新建住宅小区配套建设廉租住房的暂行规定的通知》（银政发【2008】77号）的规定，新建商品房住宅小区需按照建筑面积3%的比例配建廉租住房。
按照此规定，我司8幅住宅用地（商服用地不需建设廉租房）共需提供71,126平方米廉租房，建成后产权交银川市政府。
（原则上必须在开发建设的小区内配建廉租房，因规划等原因不能配套建设廉租房的，经市人民政府批准，可采取建设单位异地建设或者缴纳建设成本，由市住房保障管理部门代为建设。
）出让同时要求地块3年全部动工，且3年内预售建筑面积达到全部建筑面积的80%以上。
逾期不开放或不能完成上述建设指标，竞得人按照未开工土地量和大不到开发预售的比例，补缴三年后土地地价上涨总额60%的土地出让金。
银川商业地产调查报告一、银川市简介宁夏回族自治区首府银川市，2011年城市建成区面积为107平方公里以上。
下辖兴庆区、金凤区、西夏区、永宁县、贺兰县、灵武市。
2009年，各县（市）区共辖23个街道办事处、21个镇、6个乡和211个居委会、271个村民委员会。
人口约199万(2011年)，大部分为汉族，回族约为40万人。
银川自古有塞上明珠的说法，城西有著名的国家级风景区西夏王陵。
城区内多穆斯林风格建筑，以鼓楼为中心，城南有大型的清真寺和承天寺塔等著名古迹。
历史积淀丰厚。
3万年以前旧石器时代的水洞沟遗址和镇北堡、暖泉等处的新石器文化遗址是银川地区发现最早的居民点。
春秋战国时这里是匈奴等民族的游牧地区。
二、城市历史秦时为北地郡辖地。
西汉时在今银川东郊建北典农城。
南北朝夏国赫连勃勃改建为“丽子园”。
北周建德三年（574年）置怀远郡、怀远县。
唐仪凤二年（677年）怀远县城遭黄河水患冲毁，第二年在故城西（今银川城区）筑怀远新城。
宋改怀远县为怀远镇，是当时著名的“河外五镇”之一。
咸平四年（1001年）党项族占领怀远镇，先后改置为兴州、兴庆府，后在此建国称帝，作为西夏都城189年。
元置中兴路，后改为宁夏府路。
明设宁夏府，清沿明制仍为宁夏府治。
民国时期（1929年)成立宁夏省，银川系省会，时称宁夏省城。
1944年4月宁夏省城定名为银川。
中华人民共和国成立之初，仍为宁夏省会。
1954年，宁夏省建制撤销，银川市为甘肃省银川专署所在地。
1955年10月，宁夏回族自治区成立，银川市为自治区首府，是自治区政治、经济、文化中心。
三、交通情况银川是新亚欧大陆桥沿线的重要商贸城市，位于“呼-包－银-兰-青经济带”的中心地段，也是宁蒙陕甘周边约500公里范围内的区域性中心城市，区位优势明显。
银川交通便捷，现已形成了公路、铁路、航空为主的立体交通网。
4条国道、4条省道从境内穿越。
银川至青岛、丹东至拉萨高速公路在银川汇聚贯通，机场高速、环城高速公路建成使用。
公馆地产项目营销执行报告一、项目背景公馆地产项目是由我公司开发的一座高品质住宅项目，位于市中心的繁华地带，周边配套设施完善，交通便利。
项目总占地面积200亩，建筑面积约20万平方米，设计为多层和高层住宅楼，共计600套房源。
该项目定位为高档住宅，以满足中高收入人群的居住需求。
二、市场调研1.目标人群：该项目的目标人群为中高收入人群，他们对居住环境要求较高，追求高品质的生活。
通过市场调研，我们发现目标人群对于房屋的装修、物业服务、小区配套设施等方面有较高的要求。
2.竞争对手分析：在同区域内有数个高档住宅项目正在销售，竞争较为激烈。
竞争对手的优势在于项目的地理位置和品牌知名度，而我公司的优势在于项目的品质和物业管理服务。
三、目标设定1.销售目标：在销售周期内，实现项目50%的销售进度。
2.品牌推广目标：提高项目的知名度和美誉度，树立公馆地产的高品质形象。
四、营销策略1.精确定位目标人群：通过市场调研，精确了解目标人群的需求和偏好，以此为基础制定切实可行的推广策略。
2.品牌塑造：通过媒体宣传和线下推广活动，提高项目的知名度和美誉度，树立公馆地产的高品质形象。
3.差异化竞争：通过项目优势的展示，突出项目与竞争对手的差异，吸引目标人群选择我们的房源。
4.网络营销：开设官方网站和社交媒体账号，通过线上渠道进行项目的宣传，吸引更多的潜在客户。
5.定期举办线下活动：组织开放日活动，让潜在客户亲自参观项目，感受高品质的居住环境，增加购房的决策信心。
6.建立客户关系管理系统：与客户建立良好的关系，在购房流程中提供全程的跟进和服务，增加客户的满意度。
五、执行计划1.根据调研结果，制定详细的品牌推广计划，包括媒体宣传、线下推广活动等。
2.建立官方网站和社交媒体账号，并定期更新项目信息，与潜在客户进行沟通和互动。
3.挑选具有多年经验的销售团队，举办销售培训，提高销售人员的专业素养。
4.定期举办线下活动，如开放日、购房咨询会等，吸引潜在客户到现场参观项目。
2023年银川房地产销售年终总结报告5篇第1篇示例：2023年，银川房地产市场经历了波澜起伏的一年，受到多方面因素的影响，呈现出了一些特点和趋势。
在这一年的房地产销售中，银川市场表现出了一定的活力和特色，吸引了一大批购房者的关注和青睐。
从整体销售情况来看，2023年银川房地产市场呈现出了一定的增长趋势，销售额和销售量均有一定幅度的提升。
这主要得益于政府对房地产市场的支持和引导，以及购房者对于市场的信心增强。
在政策的支持下，房地产开发商们纷纷推出了各种优惠政策和促销活动，吸引了更多购房者的眼球。
从销售结构来看，2023年银川市场呈现出了一些新的特点。
一方面，传统的商品房销售依然是市场的主力军，各类住宅、商业和写字楼项目的销售依然较为火爆。
随着人们对生活质量的要求提升，高端别墅和豪宅项目的销售也呈现出了一定增长的趋势。
农村宅基地等农村地产项目也逐渐受到市场的关注。
从销售价格来看，2023年银川市场的房价总体稳中有降。
受到政府调控政策的影响，房地产市场的投机炒作得到了有效遏制，房价过快上涨的势头得到了一定的抑制。
在这样的大背景下，购房者们更加理性地看待房价，使得市场价格保持了一定的稳定性。
银川市不断完善的基础设施和周边配套设施也在一定程度上提升了房价的吸引力。
2023年银川房地产市场还面临着一些挑战和困难。
一方面，市场竞争激烈，不少开发商为了抢占市场份额，推出了各种各样的优惠活动，导致市场价格波动较大，买家选择面广，但也很难作出决策。
政府调控政策的不确定性也给市场带来了一些不利因素，使得开发商的经营计划更加困难。
2023年银川房地产市场在经历了一年的波澜起伏后，在未来的发展中依然充满着机遇和挑战。
作为购房者，应当保持理性对待市场，选择适合自己的房产，并谨慎决策；作为开发商，应当不断提升产品品质和服务水平，抓住市场机遇，实现良性发展。
相信在政府、市场主体和消费者的共同努力下，银川的房地产市场将更加繁荣和稳健。
银川房地产市场调研报告二〇〇九年八月二十三日目录一、背景分析----------------------------------------------------------------- 2（一）银川简介----------------------------------------------------------- 2（二）居民收入----------------------------------------------------------- 3（三)房地产投资---------------------------------------------------------- 3（四）城市规划----------------------------------------------------------- 5二、房地产市场分析----------------------------------------------------------- 7(一）土地市场------------------------------------------------------------ 7（二）商品房市场--------------------------------------------------------- 9（三）住宅市场---------------------------------------------------------- 11（四）写字间市场-------------------------------------------------------- 12三、区域分析---------------------------------------------------------------- 12（一）西夏区------------------------------------------------------------ 12（二）金凤区------------------------------------------------------------ 13（三)兴庆区------------------------------------------------------------- 14四、总结及建议-------------------------------------------------------------- 15银川房地产市场调研报告从2008年下半年以来，面对全国楼市的一片低迷，以银川、乌鲁木齐、兰州为代表的西部二三线城市已经取代广州、深圳、北京等一线城市成为房价上涨的领头羊。
