个人抵押贷款费用计算表

私人房产抵押借款凭证（2024版）本合同目录一览第一条借款人与出借人的基本信息1.1 借款人信息1.2 出借人信息第二条抵押房产的基本信息2.1 房产地址2.2 房产所有权证号2.3 房产评估价值第三条借款金额与用途3.1 借款金额3.2 借款用途第四条借款期限4.1 借款起始日期4.2 借款终止日期第五条贷款利率与还款方式5.1 贷款利率5.2 还款方式第六条抵押物的价值与评估6.1 抵押物价值评估6.2 抵押物价值变动的处理第七条抵押权的设立与转让7.1 抵押权设立的时间7.2 抵押权转让的条件第八条借款人的义务与权利8.1 借款人的义务8.2 借款人的权利第九条出借人的义务与权利9.1 出借人的义务9.2 出借人的权利第十条合同的变更与终止10.1 合同变更的条件10.2 合同终止的条件第十一条违约责任11.1 借款人的违约责任11.2 出借人的违约责任第十二条争议解决方式12.1 协商解决12.2 调解解决12.3 诉讼解决第十三条合同的生效、修订与解除13.1 合同生效的条件13.2 合同修订的条件13.3 合同解除的条件第十四条其他约定14.1 双方的其他约定第一部分：合同如下：第一条借款人与出借人的基本信息1.1 借款人信息1.1.1 借款人全称：（全称）1.1.2 借款人地址：（地址）1.1.3 借款人联系方式：（联系方式）1.1.4 借款人身份证号码：（身份证号码）1.1.5 借款人有效证件：（有效证件名称）1.2 出借人信息1.2.1 出借人全称：（全称）1.2.2 出借人地址：（地址）1.2.3 出借人联系方式：（联系方式）1.2.4 出借人身份证号码：（身份证号码）1.2.5 出借人有效证件：（有效证件名称）第二条抵押房产的基本信息2.1 房产地址：（地址）2.2 房产所有权证号：（所有权证号）2.3 房产评估价值：（评估价值）第三条借款金额与用途3.1 借款金额：（金额）3.2 借款用途：（用途）第四条借款期限4.1 借款起始日期：（日期）4.2 借款终止日期：（日期）第五条贷款利率与还款方式5.1 贷款利率：（利率）5.2 还款方式：5.2.1 还款方式一：（还款方式一）5.2.2 还款方式二：（还款方式二）第六条抵押物的价值与评估6.1 抵押物价值评估：（评估价值）6.2 抵押物价值变动的处理：6.2.1 价值增加：（处理方式）6.2.2 价值减少：（处理方式）第七条抵押权的设立与转让7.1 抵押权设立的时间：（时间）7.2 抵押权转让的条件：（条件）第八条借款人的义务与权利8.1 借款人的义务：8.1.1 按期还款；（还款时间、还款金额）8.1.2 保持抵押房产的价值，不得擅自处分；（处分限制）8.1.3 配合出借人办理抵押登记手续；（配合事项）8.1.4 承担房产保险费用，并将出借人作为第一受益人；（保险费用、受益人）8.1.5 如有违约行为，承担相应的违约责任；（违约行为、责任）8.2 借款人的权利：8.2.1 按约定使用借款；（使用范围）8.2.2 在合同约定的还款期限内，享有还款的宽限期；（宽限期）8.2.3 对出借人的处分行为提出异议；（异议程序）8.2.4 在合同履行过程中，享有合同变更或解除的权利；（变更、解除条件）第九条出借人的义务与权利9.1 出借人的义务：9.1.1 按约定提供借款；（提供借款的条件）9.1.2 不得干预借款人的正常经营活动；（干预限制）9.1.3 办理抵押登记手续，确保抵押权的有效设立；（登记手续、有效设立）9.1.4 在借款人违约时，有权采取必要的措施，维护自己的权益；（措施）9.1.5 按照合同约定收取利息和本金；（收款方式、时间）9.2 出借人的权利：9.2.1 对借款人的财务状况进行监督；（监督方式）9.2.2 在借款人违约时，要求借款人承担违约责任；（违约行为、责任）9.2.3 对抵押房产享有优先受偿权；（优先受偿权）9.2.4 在合同履行过程中，享有合同变更或解除的权利；（变更、解除条件）第十条合同的变更与终止10.1 合同变更的条件：10.1.1 变更的内容；（内容）10.1.2 变更的程序；（程序）10.1.3 变更的生效时间；（生效时间）10.2 合同终止的条件：10.2.1 终止的原因；（原因）10.2.2 终止的程序；（程序）10.2.3 终止后的处理事项；（处理事项）第十一条违约责任11.1 借款人的违约责任：11.1.1 未能按期还款的违约金计算方式；（计算方式）11.1.2 未能履行合同其他条款的违约责任；（责任）11.2 出借人的违约责任：11.2.1 未能按约定提供借款的违约金计算方式；（计算方式）11.2.2 未能履行合同其他条款的违约责任；（责任）第十二条争议解决方式12.1 协商解决：12.1.1 协商的期限；（期限）12.1.2 协商的地点；（地点）12.2 调解解决：12.2.1 调解的组织；（组织）12.2.2 调解的期限；（期限）12.3 诉讼解决：12.3.1 诉讼的法院；（法院）12.3.2 诉讼的费用；（费用）第十三条合同的生效、修订与解除13.1 合同生效的条件：13.1.1 双方签字盖章；（签字盖章）13.1.2 抵押房产的抵押权设立；（抵押权设立）13.2 合同修订的条件：13.2.1 修订的内容；（内容）13.2.2 修订的程序；（程序）13.3 合同解除的条件：13.3.1 解除的原因；（原因）13.3.2 解除的程序；（程序）第十四条其他约定14.1 双方的其他约定：（具体内容）第二部分：其他补充性说明和解释说明一：附件列表：附件一：借款人身份证复印件附件二：出借人身份证复印件附件三：房产所有权证复印件附件四：房产评估报告附件五：抵押登记证明附件六：借款合同协议书附件七：还款计划表附件八：房产保险单复印件附件九：合同变更协议附件十：合同解除协议附件的详细要求和说明：1. 借款人身份证复印件：需提供借款人的有效身份证件复印件，以便于出借人核实借款人的身份信息。

房屋交易及贷款费用一览表
交易税费：
1、契税：（过户价* % ）即元
2、交易手续费：（总面积* 3 元/平米/5元/平米）即元
3、产权登记费：（80元/本/550元/单）即元
4、土地出让金：（总面积* 9.5 元/平米/过户价*1%）即元
5、营业税：（过户价*5.6% ）即元
6、个税：（过户价*1% /差额*20%）即元
房屋交易费用合计：元
此收费标准只供参考，具体税费缴纳以相关部门的即时政策为准。

贷款费用：
1、贷款服务费：（贷款额*1%）即元
2、代办费：（500元/单）即元
3、评估费：（评估值*0.5%）即元
5、委托公证费：（建行、中信100元，工行120元）即元
6、抵押登记费：（80元）即元
贷款费用合计：元
具体贷款成数及利率以银行即时政策为准。

中介费：(成交价*2%) 即元
费用共计：元
您贴心的置业顾问______________。

房子按揭手续费计算公式
一、办理个人住房按揭贷款费用有：
1、契税:贷款额×1.5%。

由开发商代扣或到所在地房地产交易中心办理。

2、公证费用:一般是贷款额×0.3%。

但也可视小区状况、贷款额度、贷款人经济状况而改变。

3、保险费用:贷款额×贷款年限×保险费率;
4、维修基金:贷款额×2.5%。

要到所在地房地产交易中心办理。

5、交易手续费:3元/平方米。

到所在地房地产交易中心办理。

6、抵押手续费:一般是贷款额×0.08%。

到所在地房地产交易中心办理。

7、工本费:80元/件。

到所在地房地产交易中心办理。

二、个人住房按揭贷款额度及期限
银行发放的个人住房按揭贷款数额，不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%(以二者低者为准)。

贷款期限最长不超过30年。

通常,贷款最终到期日借款人年龄不超过65周岁，如有共同借款人的，可以年龄较小者为基准计算贷款期限。

等额本息计算明细表
等额本息（Equal Principal Plus Interest）法是指
一种贷款的还款方式，是在还款期内把贷款数总额等分，
每月偿还同等数额的本金和利息的计算方法。

等额本息计算明细表：
| 期数 | 还款日期 | 当期应还本金 | 当期应还利息
| 当期应还本息 | 剩余本金 | |------|-----------|---
--------------|----------------|----------------|--
----------| | 1 | xxx-xx-xx | A |
B |
C |
D | | 2 |
xxx-xx-xx | A | B |
C |
D | | 3 | xxx-xx-xx | A | B | C | D |
| ... | ... | ... | ...
| ... | ... | | n | xxx-xx-xx
| A | B | C
| 0 |
A：每期还款本金等额； B：每期还款利息，此处为每
期剩余本金乘以月利率； C：每期还款本息，此处为每期
还款本金加上每期还款利息； D：每期还款后剩余本金，
此处为上一期剩余本金减去当期还款本金的结果。

附件1：平安银行广州分行个人房产抵押贷款授信细则第一章个人住房抵押贷款第一条个人住房抵押贷款是指银行向个人借款人发放的以住房为贷款抵押物的贷款。

分为置业贷款和持证抵押贷款。

本授信细则中所指住房包括别墅、酒店式公寓。

第二条置业贷款指借款人申请贷款用于购置住房，并以该住房作为抵押物的贷款。

第三条持证抵押贷款指贷款用途用于借款人及其家庭购房、购车、房屋修缮、购买耐久性消费品等目的之资金需求的贷款。

持证抵押贷款不得用于以下目的和用途：(一)贷款资金不得以任何形式进入证券市场，或用于股本权益性投资；(二)贷款资金不得用于国家明令禁止或限制的经营活动；(三)贷款资金不得用于房地产项目开发；(四)外籍人士贷款用途不得用于购买非自用、非自住商品房。

第四条个人住房抵押贷款还款方式：依照本息还款方式，可分为：(一)本息摊还型。

又分为按月等额本息还款及按月等额本金还款。

(二)到期还本型。

即每月只缴息，到期一次性还本。

第五条个人住房抵押贷款币别及金额：可以选择以人民币或美元、港币（外币仅限境外人士）发放。

还款币别需与贷款币别相同。

单一抵押品抵押贷款额度下限为5万元；单笔贷款金额上限为1500万元（或等值外币），同一人（含配偶，如有）抵押贷款总额度（包括住房和商用房）上限为人民币4000万元。

第六条个人住房抵押贷款成数，见下表：（一）置业贷款对于住房置业贷款，以借款人家庭（仅包括借款人、配偶及未成年子女）名下未完成清偿的“住房”套数（含本笔），认定套数。

在借款人家庭住房贷款套数为4套以内时，以未结清“住房”置业贷款计算套数。

第一套置业贷款的贷款成数仅限于普通自住房，广州地区普通自住房标准为单套建筑面积144平方米（含）以下。

如遇政府出台新规定，则按政府新规定报总行批准后执行。

（二）持证抵押贷款对于住房持证贷款，以借款人家庭（仅包括借款人、配偶及未成年子女）名下未完全清偿“房屋”（含住房、商用房和两用房）套数，认定房贷套数。

典当合同中的综合总费用和当金利息应当如何计算典当是一种古老而广泛应用的金融工具，它指当事人将其财产或物品交由典当铺，由典当铺提供资金贷款。

作为一种借贷形式，典当所产生的费用通常包括综合总费用和当金利息。

综合总费用包括各种手续费和服务费，而当金利息则是因贷款而产生的利息。

了解如何计算综合总费用和当金利息十分重要，如果您想使用这种方式获取贷款或为自己的物品提供保护，下面是详细的计算方法。

一、综合总费用综合总费用通常由典当利息、手续费、保险费等各种费用构成。

根据中国人民银行发布的《财务公司典当业务管理规定》，典当业务所请收的费用应当以单价、比例或定额的方式计算并在合同中明示。

1.典当利息典当铺所收取的典当利息通常与贷款金额和抵押品的价值挂钩。

利息率通常为每月1%至3%不等，有些地区则可达到10%。

这意味着如果您贷款1000元，在二个月内归还，您可能需要支付120元至360元不等的利息。

2.手续费除了典当利息之外，典当业务可能会产生一些手续费，例如典当申请费、鉴定费、保管费、展期费等。

这些费用通常是按照比例或定额计算的。

（1）典当申请费典当申请费通常是为填写借款人和借款人财产信息、保证书及协议出具收据等服务定额收取的费用。

这项费用通常在1%到6%之间，不同的地区和典当行有所不同。

（2）鉴定费鉴定费是根据物品鉴定报告而产生的费用。

如典当的物品是黄金饰品、名表、珠宝首饰等定价物品，则典当铺会委托专业机构鉴定价格，这项服务一般按照物品价值的1%-6%进行计算。

（3）保管费保管费用是指当事人将典当物品交给典当铺后，由典当铺承担的存储物品和保险费用。

典当铺将根据物品类型、价值等不同情况收取一定的保管费用。

这项费用通常每月按照一定比例或定额计算。

（4）展期费如果您无法按照约定时间还款，那么您可能会考虑要求展期。

展期的提前申请可能会导致额外的展期费用。

展期的费用通常以每月借款金额的1%-3%为标准，并按期计算。

3.保险费在典当合同中，保险费用通常是不可避免的。

中国建设银⾏房屋抵押贷款利率怎样计算1，短期贷款⼀年以内(含⼀年年利率4.35。

2，中长期贷款⼀⾄五年(含五年年利率4.75，五年以上年利率4.90。

3，个⼈住房公积⾦贷款五年（含）以下年利率2.75，五年以上年利率3.25。

中国建设银⾏怎样计算当前的商业贷款利率是5年以下(含)6.65%，5年以上6.80%，还款⽅式有两种，现分别计算如下：⼀、贷款30万、期限10年、利率6.80%：1、等额本息法：⽉还款额为3452.41 元(每⽉相同)。

还款本息总额为414289.19 元，其中利息为114289.19 元。

2、等额本⾦法：第⼀个⽉还款额为4200.00 元(以后逐⽉减少，越还越少)，最后⼀个⽉还款额为2514.17元。

还款本息总额为402850.00 元，其中利息为114289.19 元。

以上两种⽅法相⽐较，等额本⾦法⽐等额本息法少还11439.19 元。

具体采⽤哪种还款⽅式，在银⾏办理贷款⼿续时可以选择。

⼆、贷款30万、期限5年、利率6.65%：1、等额本息法：⽉还款额为5890.95 元(每⽉相同)。

还款本息总额为353456.72 元，其中利息为53456.72 元。

2、等额本⾦法：第⼀个⽉还款额为6662.50 元(以后逐⽉减少，越还越少)，最后⼀个⽉还款额为5027.71元。

还款本息总额为350706.25 元，其中利息为50706.25 元。

以上两种⽅法相⽐较，等额本⾦法⽐等额本息法少还2750.47 元。

对于提前还款问题，在贷款正常还款⼀年以后，可以申请提前还款，可以部分提前，也可可以全部提前结清。

建⾏合同编号：⽴合同单位：借款⽅(即⼈，以下简称“甲⽅”)贷款⽅(即⼈，以下简称“⼄⽅”)现有甲⽅向⼄⽅借款⼈民币(⼤写) 元，⽤于购买、建造⾃⽤住房，售房单位为(售房单位全称)，为维护甲⼄双⽅利益，根据国务院颁发的《条例》规定⽴此合同，并共同遵守以下条款。

⼀、甲⼄双⽅共同遵守《中华⼈民建设银⾏房地产信贷部职⼯住房抵押贷款办法》及(贷款银⾏全称)的补充规定和实施细则的各项规定。