小区房屋共用部位、设施设备维护措施

房屋共用部位、设施设备维护和修理养护的管理规定一、前言房屋共用部位、设施设备是住宅小区或大楼的公共场所，不仅是业主们日常生活的必备设施，也是体现小区或大楼整体品质和管理水平的紧要标志。

因此，合理、科学的维护和修理养护管理规定，对保障业主利益和促进小区或大楼的整体管理水平有着至关紧要的作用。

本篇文章就围绕房屋共用部位、设施设备的维护和修理养护管理，认真地归纳和总结了一些规定和要求，以期落实到实际运作中，为业主们的舒适和便利供给保障。

二、房屋共用部位、设施设备的定义1.房屋共用部位是指位于房屋内外，属于多户业主共有的通道、电梯、楼梯、道路、花园、游泳池、室外停车场、物业管理处等建筑构件。

2.设施设备是指在房屋内外，为多户业主共同使用的电梯、电视网络、供水、供电、通风、空调、安全消防等设施设备。

三、维护和修理养护管理规定一、由物业管理部门经营的房屋共用部位、设施设备，依照政府法规、行业标准和协议商定的要求进行维护和修理养护和管理。

1. 物业管理部门依据各共用部位、设施设备的使用情况及情形，订立相应的维护计划，包括日常巡查、维护和修理保养、安全检查等，以确保业主们的生活质量和舒适。

2. 物业管理部门应当建立健全共用部位、设施设备的档案管理制度，对其进行全面的记录、审查、检测，并确保随时可以查询相关的信息资料。

3. 物业管理部门应当定期进行共用部位、设施设备的整体检修和更新，以确保其设备、设施的完好无损、正常运作。

二、业主及其所属部门对房屋共用部位、设施设备的维护和养护的要求：1. 业主和其所属部门应当依照物业管理部门的规定和要求，积极参加各项共用部位、设施设备的维护和养护工作。

2. 业主应当设立专门的维护和修理养护基金，按时、足额地交纳基金，以便为共用部位、设施设备的维护和养护供给支持。

3. 业主应当自发维护共用部位、设施设备的良好状态，避开对其造成损害或扰乱其正常功能。

4. 业主应当适时上报共用部位、设施设备的故障或缺陷，以便物业管理部门适时处理和维护。

房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定第一章总则第一条为规范房屋共用部位、设施设备维修养护工作，保障住户的正常居住权益，根据《物权法》、《建设工程质量管理条例》等法律法规，制定本规定。

第二条本规定适用于共有产权住房、保障性住房等多户住宅小区的房屋共用部位、设施设备维修养护工作。

第三条房屋共用部位，指住宅小区内多户住宅房屋业主按照相对人数共同使用的建筑部分，包括但不限于门、门厅、走廊、楼梯、电梯、公共配电室、公共水泵房等。

第四条设施设备，指住宅小区内多户住宅房屋业主共同使用的设施设备，包括但不限于电梯、供水设备、供暖设备、通风系统、消防设施等。

第五条房屋共用部位、设施设备维修养护工作应当遵守法律法规、建筑标准和技术规范，并注重节约能源、保护环境。

第二章维修养护责任第六条住宅小区的房屋共用部位、设施设备的维修养护责任由物业管理单位承担。

第七条物业管理单位应当及时开展房屋共用部位、设施设备的日常维护工作，包括但不限于定期检查、保养、清洁等。

第八条物业管理单位应当按照国家和地方规定的标准，配备相应的维修养护人员，并定期对其进行培训，保证其具备相应技能和知识。

第九条物业管理单位应当建立健全维修养护工作的制度和流程，包括但不限于故障报修受理、工单管理、问题解决反馈等。

第十条房屋业主应当按照物业管理单位的要求，配合维修养护工作的开展，包括但不限于提供相关信息、协助检修等。

第三章维修养护资金第十一条住宅小区的维修养护资金由物业管理单位和房屋业主共同筹集。

第十二条物业管理单位应当按照业主大会的决定，合理确定维修养护资金的筹集标准和收取方式。

第十三条物业管理单位应当按照相关规定，将维修养护资金存入专用账户，并按照用途分类管理。

第十四条物业管理单位应当及时向房屋业主公开维修养护资金的收支情况，并提供相关账务报告。

第十五条物业管理单位应当按照业主大会的决定使用维修养护资金，保证资金用于正当的维修养护事项。

第四章维修养护工作第十六条住宅小区的房屋共用部位、设施设备的维修养护工作应当按照年度计划进行。

小区房屋共用部位设施设备维护措施在一个小区中，房屋共用部位的设施设备是一项重要的资源。

这些设施设备包括电梯、楼道灯、楼道地面等等。

对于小区业主来说，这些共用部位的设施设备维护是非常重要的，因为如果不能及时维护，可能会影响到业主们的生活。

电梯维护在小区中的电梯是一个必须要维护的设施。

一方面，电梯需要定期进行保养，以确保它的运行不会出现故障。

另一方面，业主也需要注意自己使用电梯的方式。

比如，在进入电梯之前，需要关好房门，以免电梯失去平衡。

此外，如果发现电梯无法正常使用，需要及时通知物业，不可私自修理。

楼道灯维护楼道灯的维护也是非常重要的。

如果灯光失灭，会给业主们带来不必要的安全隐患。

因此，业主需要定期检查灯光是否正常，并及时通知物业人员更换灯泡或维修灯饰。

同时，业主需要注意，不要随便踢或敲灯，以免造成灯具破坏。

楼道地面维护在小区中，楼道的地面是一个非常容易磨损的设施。

业主需要注意不要随意抛撒烟蒂、糖果或者其他杂物，以避免对楼道地面造成磨损。

此外，如果发现楼道地面有裂缝或者其他损坏，需要及时通知物业进行维修。

垃圾桶分类管理小区中垃圾桶的分类管理也是非常重要的。

业主需要将自己的生活垃圾分类投放，以便进行垃圾的有效处理和分类回收。

比如，可以将有害垃圾、可回收垃圾、厨余垃圾等进行分类投放，以减少对环境的污染，同时，也能充分利用资源。

清洁卫生管理在小区中，清洁卫生是一个比较重要的管理问题。

业主需要注意自己生活垃圾的分类投放，及时清理自己房屋周围的杂物，保持小区的整洁。

同时，物业公司也需要定期进行小区的卫生清理工作，以保证小区的整洁度。

行道树木管理在小区中，行道树木的管理也是比较重要的。

业主需要注意不要在行道树木周围乱扔垃圾、不要随意刻画树木、不要摘取树木花果。

物业公司也需要定期对行道树木进行修剪、浇水、施肥等管理工作，以保证行道树木的生长良好。

总之，对于小区房屋共用部位设施设备的维护，业主和物业公司都需要携手合作。

房屋本体及共用设施管理房屋及公用设施的维修养护，是物业管理工作重点之一，为了保证房屋及公用设施的物业管理工作正常有序地进行，我们制定了一系列房屋本体及公用设施维修养护计划及实施细则，并且就房屋二次装修作了相应规范，最大程度地发挥房屋的使用功能，实现物业的保值增值，努力为******业主提供一个温馨、安全、舒适的居住环境。

（一）房屋及公共设施管理工作的重点******所有建筑及公共设施投入使用后，随着时间的推移，必定会受到自然环境主要一些不确定因素的影响，包括日晒雨淋、地下水位、地质变化、人为损失等，使建筑物带来一定的侵害，因此，防渗防漏，防止地基浸水，加强地基基础的养护，保持勒脚完整，防止基础受损削弱，加强对建筑物及承重构件的变形监测，坚决杜绝超载情况的产生，采取有针对性的行之有效的措施和方法做好对梁、板、柱、基础、楼梯和钢结构等承重构件及内外墙、门窗、装饰工程、设施、设备等的维修和养护工作，防止外露的各种金属构件遭受侵蚀，及时处理发现的问题，这些都是物业管理公司在对房屋建筑进行专业化管理工作中的重要内容。

房屋管理是对房屋进行日常巡视检查，定期查勘鉴定，在评定房屋完损等级的基础上，制订房屋维修养护计划，对房屋进行维护和修缮。

房屋维修主要以恢复性维修为主，及时对因自然或人为造成损坏的房屋及其构件进行维修，以恢复房屋的原有状况与功能，保障房屋安全和正常使用，保持房屋外观完好无损。

（二）房屋本体和公用设施维修养护目标对******的房屋本体和公用设施维修养护的目标是：保证房屋的使用功能和安全，维护房屋外观完好，延长房屋使用寿命，充分发挥房屋的使用价值，实现物业的保值增值，房屋及配套设施完好率99%以上，房屋零修、急修及时率为100%，中大修工程质量合格率为100%，重大维修工程回访率为100%。

（三）共用部位维修内容共用部位是指主体承重结构部位（包括基础、内外承重墙体、柱、梁、楼板等）、外墙面、屋面、楼梯间、通道等。

小区设施设备保养计划
一、目的
制定本保养计划的目的是为了使小区内各项设施设备能长期保持良好的技术条件,延长使用寿命,防止意外事故的发生,保证小区居民生活环境的优美卫生。

二、范围
本计划适用于小区内下列设施设备:
1. 楼道照明设施
2. 升降机
3. 水表、电表
4. 电梯
5. 垃圾处理设备
6. 绿化景观设施
7. 水池和游戏设施
8.广播设备
等等
三、保养内容和频率
1. 每月定期清洗楼道灯具,检查电路接线是否牢固。

2. 每月请专业维修公司对电梯进行检查保养。

3. 每季度对水表和电表进行检查,更换老化部分。

4. 每半年对水池和游戏设施进行综合检查和维修。

5. 年检广播设备,更换部件。

6. 持续保养绿化景观。

7. 不定期对设备状态进行检查,发现问题即处理。

四、责任部门
小区物业部门负责组织实施本计划,保证各项工作按时按量完成。

五、保养记录
各项保养工作须书面记录物料使用情况和存在问题的处理意见,备查。

六、计划修改
根据使用实际,本计划将根据需要进行修改完善。

以上就是一个"小区设施设备保养计划"的示例内容。

实际操作中可
以根据自己小区实际情况进行修改和完善。

房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定模版第一章总则第一条为了规范房屋共用部位和设施设备的维修养护工作，保障业主的正常居住和使用权益，维护房屋的价值和品质，根据相关法律法规和规章制度，制定本管理规定。

第二条本规定适用于本小区（以下简称小区）内所有业主的房屋共用部位和设施设备的维修养护工作。

第三条房屋共用部位包括但不限于楼梯、走廊、电梯、门禁系统、消防设施等。

第四条设施设备包括但不限于电梯、给排水系统、电力设备、通风设备、空调设备等。

第五条物业公司是本小区房屋共用部位和设施设备维修养护的责任主体，负责具体的维修养护工作和费用的管理。

第二章维修养护工作责任第六条业主应遵守小区规定的维修养护制度，保持共用部位和设施设备的卫生、安全。

第七条业主应按时维修养护共用部位和设施设备，如发现损坏或故障，应及时报告物业公司进行维修。

第八条物业公司应组织专业人员进行定期巡检和维修养护，确保共用部位和设施设备的正常运行。

第三章维修养护的费用管理第九条维修养护费用由所有业主按照相关规定共担，具体费用和支付方式由业主委员会和物业公司共同商定，并征求业主大会的意见。

第十条物业公司应按照约定的费用和支付方式，向业主进行收取，并对费用使用情况进行公开透明。

第十一条物业公司应建立维修养护费用专用账户，保证费用的安全和准确使用。

第四章维修养护的程序和要求第十二条业主发现或者收到其他业主的报修请求后，应及时报告物业公司，并提供详细的维修需求。

第十三条物业公司应及时派遣专业人员进行现场勘察，确定维修方案并开展维修工作。

第十四条维修过程中需要关闭设备或者暂时封闭共用部位的，物业公司应提前通知相关业主，并尽量在非工作时间进行。

第十五条物业公司应按时保养维修记录，并定期向业主公布维修养护情况和费用的使用情况。

第五章监督与奖惩第十六条业主有权对物业公司的维修养护工作进行监督，如发现问题可以向业主委员会投诉并要求处理。

第十七条物业公司对于维修养护工作中的失误和过失，应承担相应的法律责任，并进行赔偿。

小区房屋共用部位设施设备维护措施1.定期检查维护小区管理部门应制定定期检查计划，定期对小区的共用部位、设施设备进行检查，及时发现问题并解决。

如检查楼道、公共电梯、消防设施、照明设备等。

2.建立维护记录小区管理部门应建立维护记录，详细记录每一次的维护情况。

记录应包括维护时间、维护内容、维护人员等信息，以便追踪问题和监督维护质量。

3.修复及时一旦发现共用部位、设施设备有损坏或故障，应及时修复。

如发现楼道照明不亮，电梯运行异常等，应立即报修并尽快修复，以免影响居民使用和安全。

4.清洁保养对于一些易脏或易损坏的共用部位或设施，要进行定期的清洁保养。

如清洁楼道地面、擦拭电梯门等，保持其整洁和美观。

5.定期维修维护小区应定期维修共用部位、设施设备，以延长其使用寿命。

如对公共电梯进行定期检修，检查运行是否正常，是否存在安全隐患。

6.安全设施小区应完善安全设施，确保居民的生命安全。

如设置消防设备，定期维修检查消防栓、灭火器等是否正常可用。

7.居民教育小区管理部门应加强居民的维护意识，定期开展相关维护知识的宣传教育活动，提高居民对共用部位、设施设备的重视程度。

8.建立投诉反馈机制小区管理部门应建立投诉反馈机制，及时处理居民的投诉，并向居民反馈处理结果。

这样可以增强居民的参与度和满意度。

9.加强供应商管理小区管理部门应与供应商建立良好的合作关系，确保供应商按时提供维保服务，同时要对供应商的服务质量进行评估，及时发现并解决问题。

通过以上的维护措施，小区的共用部位、设施设备将能够保持良好的状态，为居民提供一个舒适、安全的居住环境。

同时，居民的维护意识也将得到提高，共同创建和谐的小区大家庭。

小区物业共用部位与共用设施设备维修养护管理方案小区物业共用部位与共用设施设备维修养护管理方案一、维修体制除了负责业主室内维修，工程维修部还要进行设备的专业化维修保养，包括日常维护、保养和维修，中修、大修、故障维修和更新改造。

特种设备的维修保养则分包给专业公司。

二、维修模式1、采用三级保养制、计划预修制、状态维修和事后维修相结合的维修模式。

2、根据设备故障模式，对符合磨损规律故障模式的设备，如电梯、水泵、中央空调冷水机组等做定期三级保养，定期进行中修、大修。

对符合直线型故障模式的设备，如供电设备、电子设备进行三级保养、探测性维修、状态维修。

3、土建维修采用定期检查清洁、零星养护与计划养护相结合的模式。

4、业主室内维修、特约服务采用酒店式、一站式服务模式。

三、设备保养、检修流程工程维修部制订保养计划，实施并填写记录，经经理审批后进行验收，资料整理归档。

对于出现返工的情况，需要重新制定方案并检查监控。

四、室内维修工作流程图业主提出维修请求，客户服务部门根据难度进行分类处理，一般维修则约定时间进行维修，修理完毕后由业主验收并收取费用。

对于需要派专业维修员进行维修的情况，则发派工单。

五、岗位职责1、工程维修主管负责全面管理机电安装维修工程，包括设施设备的运行、保养、维修和安全检查的安排与落实。

同时，还需要履行设备管理合同，贯彻执行机电设备管理制度，加强安全管理和安全教育，对设施设备进行全面检查，并负责员工的政治思想教育和专业技能培训。

2、设备管理员则负责小区机电设备的运行值班，处理一般性故障，参与协助设施设备的维修、保养工作，并及时向上级领导汇报出现的问题。

2、值班人员需要了解小区的供水、供电、电梯、空调、供暖设施设备的情况，并掌握相关设备的操作程序和应急处理措施。

机房禁止非本部门人员进入。

3、定期巡视设施和设备的运行情况，认真记录巡查和值班情况。

4、配合其他部门的工作，建立良好的合作关系，记录维修投诉情况，并及时处理。

房屋共用部位、设施设备维修养护的管理规定范文第一章总则第一条为了加强对房屋共用部位、设施设备的维修养护管理，保障房屋安全、舒适使用，提高房屋使用寿命，依据相关法律法规及相关规定，制定本管理规定。

第二条本管理规定适用于本小区内居住的业主、承租人和住户使用的房屋共用部位、设施设备的维修养护管理。

第三条房屋共用部位包括但不限于公共道路、门厅、走廊、楼梯、电梯、门禁系统、垃圾处理设施等；设施设备包括但不限于水电管道、供暖系统、空调系统、消防设备、电梯等。

第四条物业管理公司作为本小区房屋共用部位、设施设备的管理单位，负责组织并执行本管理规定。

第五条业主、承租人和住户应当按照本管理规定的要求，共同维护房屋共用部位、设施设备的安全和整洁，不得随意破坏、污染。

第六条本小区业主委员会及业主大会有权监督和检查物业管理公司对房屋共用部位、设施设备的维修养护工作的执行情况。

第二章房屋共用部位维修养护管理第七条物业管理公司按照业主委员会的要求，制定并执行房屋共用部位的维修养护计划，确保房屋共用部位的安全和完好。

第八条房屋共用部位的维修养护工作包括但不限于以下内容：（一）定期检查房屋共用部位的设施设备，发现问题及时修复或更换；（二）定期清理房屋共用部位的垃圾，确保房屋周围环境整洁；（三）定期进行公共道路、门厅、走廊、楼梯的清洁和维修工作，保持其安全、干净、卫生；（四）定期维护电梯、门禁系统、垃圾处理设施等设备设施，确保其正常运行；（五）定期检查消防设备的运行情况，及时修复或更换损坏的设备，保障消防安全。

第九条物业管理公司应当定期向业主委员会和业主大会报告房屋共用部位维修养护工作的执行情况，并听取业主的意见和建议，及时改进工作。

第十条业主、承租人和住户应当遵守物业管理公司制定的房屋共用部位使用管理规定，不得随意占用、破坏，保持其整洁和安全。

第十一条业主、承租人和住户对发现的房屋共用部位的安全隐患应当及时向物业管理公司报告，并协助采取补救措施，确保安全。

小区物业房屋及公用设施设备维修养护计划一、维保管理我公司对房屋建筑本体、公共部位、公共配套设备和设施加强日常养护和维修管理，并定期记录在相应表格中。

（1）房屋建筑本体及公共部位每年年底或年初对房屋共用部位、设施设备、道路、绿地等进行全面检查1次，掌握房屋设施设备完损状况，对完损程度做出评价；每半年检查巡视1次房屋主体结构，发现质量问题及时向业主或业主委员会报告与建议；根据业主或业主委员会的委托，组织维修工作；在冬、雨季和天气异常时安排组织房屋设施巡视，对质量较差，易出问题的部位重点检查；每半年检查清除1次屋面、檐沟内落叶杂物树叶等，疏通雨水口、落水管等；每日巡视1次小区楼房单元门、楼梯间通道部位以及其它共用部位的门窗、玻璃、路灯等；每年秋季对共用部位门窗做专项检修1次；业主已委托管理的空置房，每周户外巡视1次，发现门窗损坏、锁具被撬、异味等异常情况及时通知业主，并采取必要的紧急处理措施；巡检有记录；巡检结束将检查情况、维修计划及需要进行大、中修或更新改造的项目报告业主或者业主委员会。

（2）供配电系统建立和完善有关规章制度，包括电气设备运行操作规程、安全操作规程、事故处理规程、巡视检查制度、维护制度、安全及交接班制度；值班人员具备变配电运行知识和技能，具备上岗资格，持有上岗证书；保持配电房清洁卫生，每周清扫地面及擦拭配电柜表面，要求地面干燥无积灰，配电柜表面无污渍；潮湿天气时，采用安全有效措施，保持配电房内主要电器设备干燥；每月检测1次配电房内有无蛙、鼠、蚁等虫害，如发现马上采取措施杜绝；每日填写运行记录，建档备查。

（3）弱电系统操作人员受过专业培训，持证上岗；工作时认真负责，精神集中，对异常情况能及时识别；发现异常，及时处理；有切实可行的维修保养计划；保养、检修及时；对相关设备、设施定期进行调试，使系统处于最佳工作状态；工作、维修、养护有记录，特殊系统、设备的进入经过授权，密码有有效保护；分系统定时检查和记录各部分、各监控点的工作及运行状态，定期对各类信息、数据进行统计分析，形成日、月报表。