房屋维修与预算——第4章

综合实训案例答案实训案例1：房屋楼板渗漏维修某住宅小区物业管理公司接到一名业主求助电话，得知该业主家中南北两个卫生间的楼板出现漏水现象，物业公司维修部派出维修工程技术人员到现场查看。

工程技术人员打开卫生间铝扣板查看漏水点，经查验发现，北侧卫生间的漏水点对应着楼上邻居家的洗手盆、墩布池和马桶，南侧卫生间漏水点对应着邻居使用相对频繁的淋浴房。

工程技术人员首先进行打压试验，显示楼上邻居家的供水管道没有渗漏。

工程技术人员怀疑，洗手盆、墩布池等排水口周边的防水没有做好，因此在这些排水口附近用堵漏灵进行了封堵，此后，业主家不再漏水。

但20多天后漏水区又开始漏水。

业主打开自家北侧卫生间铝扣板后，发现三分之二的漏水来自于邻居家的马桶排水管，加之邻居家的卫生间地面看上去像是干的，因此业主怀疑邻居家的排水管出现了破裂。

问题：（1）是否有可能是排水管破裂造成漏水？排水管破裂的可能原因有哪些？（2）是否是由于楼上邻居家地漏周边防水没做好造成漏水？（3）根据以上情况，工程技术人员该如何进行防水处理？答：（1）不排除排水管破裂的可能性，可再仔细观察排水管，看是否有裂缝。

重力作用下，水会顺着管道往下流，所以楼上邻居家的卫生间地面看上去是干的，漏水看上去也像是来自管道。

有两种情况可能导致排水管破裂。

一种情况是：野蛮装修导致排水支管被震裂，“比如在安装马桶时，工人用力过大就可能导致排水管被震裂”。

第二种情况是：排水管被腐蚀，以前老房使用的排水管大多是铸铁管，长年使用后，可能会出现生锈、腐蚀和老化。

另外，不管是排水管式铸铁管还是PVC管，如果住户用带有腐蚀性的管道疏通剂来疏通管道，可能会腐蚀排水管，严重时甚至会影响到排水立管。

（2）在此案例中，根据业主的描述（漏水点分别对应着楼上邻居家有地漏的地方），使用堵漏灵封堵这些地漏周边区域后，漏水立即好转，因此楼上邻居家地漏周边防水没做好的可能性较大。

堵漏灵和防水涂料材质不同，很难长时间粘连在一起，堵漏灵只能起到临时封堵作用，这可能就是业主家再次漏水的原因。

房屋维修与预算土建工程量运算规则及方法技巧单元一建筑面积的运算•一、工业与民用建筑工程的建筑面积的概念。

•（一）建筑面积是指建筑物各层面积的总和。

•建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积是指按结构施工图上表示的不包括勒脚的外围水平面积。

•（二）内容•例12-1：某建筑物外墙有勒脚，厚0.365m，室外地面以上高0.9m，勒脚凸出外墙面0.13m，0.9m以上厚0.24m到顶。

外墙外围面积在勒脚处与勒脚以上结构不一样，应按勒脚以上的结构外墙水平面积运算。

•例12-2：某单层工业厂房的檐高有7m，在单层建筑物内边上有部分建有二层楼办公室，该楼层应另运算建筑面积，单层建筑物内分隔的单层操作间、操纵室、外表间、休息室、卫生间等房间不运算建筑面积。

•二、建筑面积的作用•（1）国民经济中一项重要的技术经济指标。

•（2）在编概预算中是确定工程量和某些费用指标的基础。

•（3）建筑、结构设计方案进行优劣比较的依据。

如设计方案比较经常用三个系数都与建筑面积有关。

•（4）编制招、投标书，进行施工组织设计和资源供应的重要依据。

•、建筑面积运算规则（一）运算建筑面积的范畴• 1.单层建筑物•单层建筑物的建筑面积,应按其外墙勒脚（建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。

）以上结构外围水平面积运算,并应符合下列规定：•①单层建筑物高度在2.20m及以上者应运算其面积。

不足2.20m者应运算1/2面积。

•②利用坡屋顶内空间时净精湛过 2.10m的部位应运算全面积。

1.2～2.1m算一半面积，不足1.2m不算面积.解读•单层建筑物能够是民用建筑、公用建筑、也能够是工业厂房•强调按其外墙勒脚以上结构外围水平面积运算，不包括勒脚加厚部分，只包括外墙的结构面积，不包括外墙抹灰厚度，装饰材料厚度所占的面积。

•Ｓ＝a×b（外墙外边尺寸，不含勒脚）•利用坡屋顶空间净高运算建筑面积的部位（举例）•单层建筑物应按不同的高度确定面积的运算。

物业知识教材：房屋维修工程预算1. 引言在物业管理中，房屋维修工程预算是一个重要的环节。

它涉及到房屋维修工程的计划、预算和管理，对于物业管理的高效运行至关重要。

本文将介绍房屋维修工程预算的概念、重要性以及编制过程，帮助读者更好地了解和应用房屋维修工程预算。

2. 房屋维修工程预算的概述房屋维修工程预算是指在房屋维修工程实施前，根据工程的性质、范围和要求，制定出的经济上可行的计划和预算，包括材料、人工、设备和其他费用。

预算的编制是确保维修工程顺利进行、高质量完成的基础。

3. 房屋维修工程预算的重要性3.1 控制成本房屋维修工程预算可以帮助物业管理单位控制成本，合理安排和管理预算内的资金。

通过合理的预算分配，可以在保证工程质量的前提下，尽量节约开支，减少浪费。

3.2 保证工程质量通过预算的编制，可以明确工程的质量标准和要求，确保工程按照规定的要求进行。

预算中包括了对材料、人工和设备等方面的要求，可以帮助监督和管理工程质量。

3.3 提高工作效率合理编制的预算可以帮助物业管理单位提高工作效率。

预算表明了工程的计划和安排，可以在工程实施前进行充分准备，避免因临时决策而导致工程进度延误和工作效率低下。

3.4 为决策提供依据房屋维修工程预算可以为物业管理单位的决策提供依据。

比如，在预算编制时，可以评估不同方案的成本和效益，并选择合适的方案进行实施。

4. 房屋维修工程预算的编制过程房屋维修工程预算的编制过程主要包括以下几个步骤：4.1 收集资料在进行预算编制之前，需要收集相关的资料和信息。

包括工程的性质、范围、要求以及材料、人工、设备等方面的数据。

4.2 制定工程计划根据收集到的资料和信息，制定详细的工程计划。

包括工程的时间安排、施工步骤和工程量等。

4.3 估算工程成本根据工程计划，估算工程的成本。

包括材料费用、人工费用、设备费用和其他费用等。

4.4 编制预算报告根据估算的工程成本，编制预算报告。

报告应包括工程的总预算、各项预算细目和相应的说明。

房屋维修的工程预算房屋维修的工程预算作者：佚名时间：2008-7-14浏览量：一、房屋维修工程预算造价及其费用构成.房屋维修工程预算及造价房屋维修工程预算是指在工程开工前预先计算维修工程造价的计划性文件。

其主要作用是承发包双方核算工程款,最终确定维修工程造价的依据。

维修工程造价的确定,一般是在维修工程预算造价的基础上,根据国家有关规定以及施工承包合同条件的约定,通过招投标竞争确定合同价,再根据施工中发生的变更因素对原合同价进行调整来实现的。

所谓维修工程造价,是根据工程承包合同的约定,施工单位为完成工程施工任务所发生的费用总和。

也即发包工程的承包价格。

它是对房屋进行维修所发生的价值的货币表现,是由房屋在维修中所消耗的社会必要劳动量决定的。

维修工程造价的大小取决于该工程的工程内容、施工生产要素的价格水平以及施工中各施工作业过程的生产效率。

2.房屋维修工程预算造价的费用构成房屋维修工程预算造价是指发生在维修工程施工阶段的全部费用,它们构成了房屋维修工程的预算造价。

维修工程的全部费用是根据维修施工设计图、维修工程预算定额和取费标准等确定的,是完成该项维修工程生产过程中所应支付的各种费用的总和。

按照国家现行规定,维修工程费用由直接工程费、间接费、计划利润、其他费用和税金5个部分构成。

各省、市、自治区可以根据国家主管部门的规定,结合本地区的实际情况制定本地区的维修工程费用构成与取费标准。

直接工程费。

直接工程费是直接用于房屋维修工程的有关费用。

即维修施工单位的作业层为完成该工程的施工任务所发生的费用。

由直接费、现场经费、其他直接费组成。

①直接费。

直接费是指直接用于工程施工的费用,即工地上的生产工人通过劳动形成工程实体或有助于工程实体形成过程中所发生的费用。

包括直接人工费、直接材料费、直接施工机械使用费3个部分。

a.直接人工费。

直接人工费是指直接从事维修施工的工人和附属生产工人的基本工资、辅助工资、工资性津贴、职工福利费和劳动保护费。

房屋维修技术与预算1. 引言在房屋使用过程中，由于各种原因，不可避免地会出现各种维修问题。

房屋维修技术与预算是解决这些问题的关键。

本文将介绍常见的房屋维修技术和预算预估方法，帮助房屋业主和维修人员更好地应对维修需求。

2. 房屋维修技术2.1 涂料维修房屋的外墙和内墙经过一段时间的使用后，可能会出现涂料脱落或变色的情况。

涂料维修技术可以修复这些问题，并使墙面重获新的美观。

常见的涂料维修技术有以下几种：•补漆：对于局部脱落或划伤的涂料，可以用相同颜色的漆进行修补，并进行适当的刷涂以达到与周围涂料一致的效果。

•重新涂刷：对于大面积脱落或变色的涂料，需要重新涂刷整个墙面。

可以使用滚筒或喷枪等工具进行施工，以保证涂料的均匀和美观。

2.2 水电维修水电维护是房屋维修中的关键环节。

常见的水电维修技术包括以下内容：•管道维修：对于漏水或堵塞的问题，可以通过检查和更换管道部件来解决。

例如，更换漏水的水龙头嘴、堵塞的下水道管道等。

•电路维修：对于电路故障，可以通过查找电路故障点、更换损坏的电线或插座等方式来修复。

但在进行电路维修时，务必确保切断电源，并由专业人士进行操作，确保安全。

2.3 地板维修地板是房屋使用频率较高的区域，经常会出现划痕、磨损或变形等问题。

地板维修技术可用于修复这些问题：•补木地板：对于地板的小划痕，可以使用木蜡进行补救，填补划痕，然后打磨平滑。

•更换地板：对于磨损或变形严重的地板，需要更换整个地板板块。

在更换地板时，需要将原有的地板拆除，并重新安装新的地板。

3. 房屋维修预算在进行房屋维修时，合理地预估维修预算非常重要。

以下是一些房屋维修预算预估的方法：3.1 预估材料费用在维修过程中需要购买各种材料，如涂料、木地板、管道配件等。

了解各种材料的价格，并根据维修的具体项目，合理估算所需材料的费用。

3.2 考虑工时费用维修过程中需要考虑到人工费用，特别是对于需要雇佣专业维修人员的项目，如水电维修。

房屋维修技术与预算第一节房屋修理技术与修理治理概述一、房屋修理的概念与特点(一)房屋修理的概念房屋修理有广义和狭义之分。

狭义的房屋修理仅指对房屋的养护和修缮；广义的房屋修理那么包括对房屋的养护、修缮和改建。

房屋竣工使用后，由于自然、使用、生物、地理和灾难等因素的阻碍而造成不断损坏，为了全面或部分地复原房屋失去的使用功能，防止、减少和操纵其破旧的程度，就必须要对房屋进行爱护、修缮和改建。

〔二〕物业治理企业房屋修理的特点1.生产和流通的双重性2.经营和服务的双重性3.广泛性和分散性4.具有技术性5.具有技术性二、房屋修理治理的概念与特点〔一〕房屋修理治理的概念房屋修理治理是指物业治理企业按照一定的科学治理程序和制度及一定的修理技术治理要求，对企业所经营治理的房产进行日常爱护修缮技术治理。

它包括房屋日常质量安全检查的质量治理、房屋修理的施工治理和房屋修理的行政治理。

〔二〕房屋修理治理的特点1.复杂性2.打算性3.技术要求高三、房屋修理治理的内容〔一〕房屋修理打算治理〔二〕房屋修理技术治理〔三〕房屋修理质量治理〔四〕房屋修理施工治理〔五〕房屋修理资金治理四、房屋修理工程〔一〕房屋修理工程的分类1.小修工程2.中修工程3.大修工程4.翻修工程5.综合修理工程〔二〕房屋的日常养护的程序及考核指标1、日常养护的一样程序工作程序如下：项目收集打算编制任务落实2、日常养护的一样内容a、地基基础的养护b.墙台面及吊顶工程的养护c.门窗工程的养护d.屋面工程的养护3、考核指标a.定额指标定额指标能够包括人工定额、材料消耗定额等。

它要求：①小修养护工人的劳动效率要100％达到或超过人工定额；②材料消耗要不超过或低于材料消耗定额。

b.经费指标房屋租金和按规定提取的修理费是房屋日常爱护的资金来源对房屋日常小修养护经费的使用，应实行包干使用，亏损不补，节余留用的方法。

c.服务指标服务指标能够通过以下三个指标来评判：⑴走访查房率：是指按月〔季〕走访查房户数与辖区内住户总户数之比。

第四章预算定额一、单项选择题（在每小题列出的四个备选项中，只有一个是符合题目要求的，请将其代码填写在题后的括号内。

错选、多选或未选均无分，但不倒扣分。

）1、计算直接费一般采用二种方法，即（ C ）和实物金额法。

A、综合法B、工料单价法C、单位估价法D、统计法2、直接费是指（ A ）的各项费用。

A、构成工程实体B、现场经费C、现场管理D、企业管理3、间接费主要包括（ D ）、企业管理费、其他费用。

A、人工费B、材料费C、现场经费D、财务费4、直接费包括（ A ）、材料费、机械费。

A、人工费B、临时设施费C、现场经费D、其他费5、预算定额砌10m3砖基础的综合用工为12.18工日/10m3，工日单价为25元/工日，求该项目的人工费（ A ）元/10m3。

A、304.50B、306C、321D、3206、计算1m3一砖厚灰砂砖墙的砂浆的总消耗量（ C ）m3。

A、0.226B、0.23C、0.229D、0.37、计算尺寸为390×190×190的每立方米190㎜厚混凝土空心砌块墙的砌块的净用量。

（ A ）块灰缝10㎜，砌块与砂浆的损耗平均为1.8%。

A、65.8B、67C、69D、708、计算尺寸390×190×190的每立方米190㎜厚混凝土空心砌块墙的砂浆的总消耗量（ B ）m3，块灰缝10㎜，砌块与砂浆的损耗平均为1.8%。

A、0.074B、0.075C、0.062D、0.0729、用水泥砂浆贴500×500×15花岗岩板地面，结合层5mm/g，灰缝1㎜宽，花岗岩损耗率为2%，砂浆损耗率为1.5%，试计算每100㎡的花岗岩总消耗量（ B ）块。

A、398.4B、406.5C、371.6D、42010、下列不属于材料预算价格的内容是（ C ）A．材料原阶 B．材料包装费C．材料二次搬运费 D．材料采购及保管费11、预算定额中人工消耗量的人工幅度差是指（ D）A．预算定额消耗量与概算定额消耗量的差额B．预算定额消耗量自身的误差C．预算定额中人工定额必须消耗量与全部工时消耗量的差额D．在施工定额作业时间之外，在预算定额中应考虑在正常施工条件下所发生的各种工时损失12、施工机械的大修理费，其计算办法是（D ）A．发生时才计算，不发生时不计算B．不管发生与否，均不计算C．按规定另行计算D．包括在机械台班费中13、在完成工程项目的过程中共同发生的，施工企业公司的办公费、公司人员的差旅交通费、工会经费等，处理办法是（B ）A．可以直接计入工程造价B．以间接分摊的方式计入工程造价C．不计入工程造价，企业可在所得利润中开支D．与工程造价无关，不计入工程造价14、工程的勘察设计费，包括在以下哪一项费用中?（ D ）A．工程直接费 B．间接费C．工程造价 D．工程建设其他费15、材料由施工单位采购，材料的理论重量与实际重量误差产生的价差，使施工单位的材料成本增加，该损失的处理方法是（ A ）A．由施工单位承担 B．施工单位和建设单位协商解决C．由施工单位和供货商协商解决 D．由供货商负责赔偿16．预算定额中人工工日消耗量确定的基础或方法是【 B 】A．以概算定额中的人工定额为基础 B．以施工定额的劳动定额为基础C．工作研究 D．估计法17．预算定额中材料消耗量考虑了【 B 】A．材料净耗量 B．材料净耗量和不可避免损耗量C．材料净耗量和周转材料摊销量 D．材料净耗量和一切损耗量18．购买一批钢材共计500t。

办公用房维修管理规定第一章总则第一条为了规范办公用房的维修管理工作，保障办公用房的正常使用和维护，提高办公用房的使用效率和环境品质，制定本规定。

第二条本规定适用于所有单位所属的办公用房的维修管理工作。

第三条办公用房的维修管理工作应当以保证其基本功能正常运行和延长使用寿命为目标，遵循经济、安全、便利的原则，强调预防性维修，积极推行分包维修和委托维修等管理模式，优化维修资金的使用效益。

第四条办公用房的维修管理工作应当与预算编制、资产管理、合同管理等相关工作衔接，形成相互支撑、相互配合的工作机制。

第二章维修计划第五条单位应当按照实际需要制定年度维修计划，并及时报送上级单位备案。

第六条维修计划应当综合考虑办公用房的实际使用情况和维修需求，明确维修项目、预算、时间节点等关键信息。

第七条维修计划应当根据维修需求的紧迫程度和经济合理性，进行合理的排序和安排。

第八条维修计划的编制应当参考历史维修数据、设备使用年限、安全隐患等因素，并征求维修人员的意见和建议。

第九条维修计划应当确定维修工作的主管部门、责任人和维修资金的使用方式。

第十条维修计划应当定期进行监督和评估，及时进行调整和完善。

第三章维修资金第十一条单位应当按照预算编制的要求，合理安排维修资金，并确保按时足额拨付。

第十二条维修资金应当专项用于办公用房的维修工作，不得挪用或滞留。

第十三条维修资金的使用应当遵循公开、公正、公平的原则，依法依规进行招投标。

第十四条维修资金的使用应当建立制度化、规范化的管理体系，确保资金使用的透明度和效益。

第十五条维修资金的使用情况应当定期进行核查和评估，对不合理的使用情况要进行追责。

第四章维修工作第十六条维修工作应当由专业维修人员进行，具备相应的技术和经验。

第十七条维修工作应当按照维修计划进行，及时、高效地完成。

第十八条维修工作应当遵循安全第一的原则，确保维修过程中的人员和设备安全。

第十九条维修工作应当注重环境保护，合理使用资源，减少对环境的污染。

房屋维修的工程预算房屋维修的工程预算是指对房屋进行修缮、维护或改造所需要的经费总额的预估。

房屋维修工程预算的编制是建筑工程管理的重要环节，它直接影响到维修工程的质量、进度和成本控制。

以下是房屋维修工程预算的一般内容及编制过程。

一、房屋维修工程预算的内容1.工程量清单：工程量清单是根据设计图纸和维修范围制定的，包括各种建筑材料、设备和劳动力的数量和价格。

2.劳动力费用：包括施工人员的工资、社会保险费、住宿费、交通费等。

3.材料费用：包括各种建筑材料的购买费用，并考虑到运输费、安装费等。

4.设备费用：包括租赁、购买和安装维修所需的设备的费用。

5.管理费用：包括项目管理人员和专业技术人员的工资及相关费用。

6.其他费用：包括维修工程期间临时工程所需要的费用等。

二、房屋维修工程预算的编制过程1.收集资料：搜集有关房屋维修的设计图纸、施工方案、材料清单等资料。

2.初步估算：根据收集到的数据和经验，初步估算维修工程所需的费用。

主要考虑人工费用、材料费用和设备费用。

3.详细量取：进行详细的工程量计量，包括精确测量、实地勘察等过程。

根据工程师的设计要求和维修范围，列出详细的工程量清单。

4.报价比较：根据工程量清单，向多家供应商和承包商询价，对比各家的报价，并选择性价比最高的供应商或承包商。

5.编制细化预算：根据实际报价，对各项费用进行细化预算。

包括劳动力、材料、设备、管理和其他费用。

6.审批和调整：将编制好的预算提交给相关人员进行审批。

如有需要，进行调整和修改。

7.最终预算确定：根据审批结果和调整意见，最终确定房屋维修工程的预算。

三、房屋维修工程预算的控制方法1.设置合理的预算目标：根据房屋维修的需求和财务状况，设定合理的预算目标，并将其明确告知相关人员。

2.定期监测和报告：建立健全的预算监控系统，对维修工程的预算进行定期监测，并及时报告预算执行情况。

3.控制成本和质量：在维修工程实施过程中，严格控制成本，选择价格合理的材料和设备，确保工程质量不受影响。